Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

400 000 €

Квартира в Алании, Турция

390 м² 6 5

Гражданство

Квартира 5+1 в комплексе люкс класса Ersoy Hasbahce Evleri На территории комплекса расположены: - Бассейн открытый и крытый - Детская игровая площадка - Зона отдыха - Зона барбекю с беседкой - Фитнес-зал - Сауна - Детская игровая комната - Крытая и открытая парковка

Bravo Invest

114 000 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Открытый район для оформления ВНЖ Новый проект общей площадью 165.000 м2 расположится на закрытой территорий и будет состоять из 3 жилых блоков. 1300 жилых и 80 коммерческих помещений. Строительство комплекса будет произведено в 2 этапа, первый этап будет завершен в течение 18 месяцев. На продажу выставлены квартиры планировки 2+1 общей...

Villa Antalya

225 500 €

Квартира в Алании, Турция

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Жилой комплекс будет состоять из одного 6-этажного блока с современным фасадом, который расположится на благоустроенной территории в 700м от пляжа. К продаже представлены: квартира 1+1, площадь от 61м. кв. квартира 2+1, площадь от 86м. кв. пентхаусы 2+1, площадь от 151м. кв. Центр Алании, безусловно, является одним из самых престижных...

Liga Real Estate

125 510 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс с шикарной мебелью

Renaissance Estate

285 000 €

Вилла в Алании, Турция

185 м² 3

ВНЖ при покупке

На продажу представлена отдельностоящая двухэтажная вилла с тремя спальнями в районе Авсаллар. Вилла располагается в тихом и спокойном месте, расстояние до прибрежной части составляет 1,4 км. Данное предложение это отличный вариант для комфортного и спокойного проживания всей семьей. Планировка вилла включает в себя три спальные комнаты,...

RestProperty

40 110 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

39 м²

ВНЖ при покупке

Уютное помещение под магазин. Находится рядом с рынком, школой.

Renaissance Estate

238 280 €

Квартира в Пендике, Турция

69 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен в районе Пендик на азиатской стороне Стамбула, недалеко от аэропорта Сабиха Гёкчен. Он расположен между двумя наиболее важными дорогами Стамбула: E5, соединяющей азиатскую часть с Европой, и E80, идущей в Европу. Проект, который выделяется своим расположением вдали от шума и толпы, также выделяется видом на море и лес. Он...

Renaissance Estate

124 600 €

Квартира в Алании, Турция

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом построен 13 лет назад. Квартира с качественным ремонтом в хорошем состоянии. Есть бассейн и сад на территории малоэтажного комплекса.

Renaissance Estate

1 261 000 €

Вилла в Белеке, Турция

160 м² 4

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставленно 3 виллы планировки 4+1 в Белеке. Белек - это курортный город, который расположен в провинции Анталия. Именно в Белеке расположены все самые лучшие отели 5 звезд. Недвижимость в Белеке представлена в основном виллами и малоэтажными зданиями. Город пользуется большой популярностью благодаря чистым пляжам,...

RestProperty

627 000 €

Квартира в Алании, Турция

235 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Предлагаем Вам приобрести апартаменты планировкой 3+1 площадью 235 м² в Каргыджаке. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на мансардном этаже 5-этажного комплекса, построенного в 2016 году Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты и 1 балкон. В квартире сделан хороший ремонт с...

Zera Homes

165 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

ВНЖ при покупке

Уникальная возможность приобрести квартиру 1+1, площадью 75 м2, с двумя санузлами и просторным балконом. Данные апартаменты являются прекрасным вариантом для тех, кто ищет комфортабельное жилье с возможностью воплотить свои дизайнерские решения. Квартира частично обустроена мебелью и техникой. Отличительной особенностью данного варианта...

RestProperty

21 814 800 €

Отель, гостиница в Алании, Турция

ВНЖ при покупке

Внутренние особенности: Алюминиевые Изделия, Лифт, Солнечная Энергия, Охрана, Интернет, Генератор, Плиточный Пол, Центральное Отопление, Центральный Кондиционер, Обставленный Мебелью, Камин, Гардероб, Пожарная Лестница Внешние Особенности: Разрешен Алкоголь, Сад, Кафе-Бар, Детский Бассейн, Диско, Ночной Клуб, Бассейн-Открытый ,...

Renaissance Estate

84 700 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты оформлены в современном стиле, имеют единый стандарт качества и стильные детали интерьера. В оформлении использованы первоклассные материалы.

Renaissance Estate

281 050 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дуплекс продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности.

Renaissance Estate

705 000 €

Вилла в Анталии, Турция

280 м² 5

Представляем вашему вниманию новый инвестиционный проект вилл расположенных в микрорайоне Томалар, Дошемеалты, город Анталия. Этот современный проект премиум класса располагается в живописном месте с ореолом из гор и леса.Комплекс вилл площадью 1782 кв.м состоит из 4 частных вилл. Территория земельного участка виллы 450 кв.м , жилая площадь 270...

İNEST HOMES

320 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем к продаже двухэтажную четырехкомнатную виллу-близнец общей площадью 220 м2, 2010 года постройки. Вилла находится в 650 м от моря. Планировка включает в себя просторную гостиную, кухню открытого типа (совмещена с гостиной), три спальные комнаты, две ванные комнаты, террасу и балкон. В стоимость виллы уже входит вся необходимая для...

TURKEY INVEST PROPERTY

205 000 €

Квартира в Анталии, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Начинается строительство нового грандиозного проекта, являющегося по своей масштабности и уникальности единственным и неповторимым на данный момент в районе Коньяалты жилым комплексом, воплотившим в себе концепцию наивысшего комфорта и люкс 5*звездочного отеля. От одного из лучших застройщиков Анталии с максимальным уровнем качества...

Marina Homes

240 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с пляжем и удобствами в Аланье Недавно построенные квартиры расположены недалеко от пляжа Клеопатры в центральном районе Аланьи, Анталия. Аланья – одно из популярных туристических направлений в Средиземноморском регионе. Он предлагает высокое качество жизни и большой инвестиционный потенциал. Аланья – прекрасный регион с...

TEKCE

401 615 €

Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция

81 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Спешим представить Вашему вниманию ультрасовременный шикарный проект с концепцией 7-ми звездочного отеля. Комплекс будет расположен в престижном районе Сарыер, микрорайоне Тарабья, который расположен в европейской части Стамбула. Этот район известен своей красивой природой, благоприятной атмосферой и высоким уровнем жизни. В Сарыер проживает...

Alanya Brand Group

351 107 €

Дом в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 31225 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 50 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 3 месяца

от 400 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru