2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.
Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.
Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.
Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).
В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.
Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.
Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
840 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
272 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
239 332 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2112
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей.
Инвестиционная привлекательность:
- Доходность от сдачи в аренду 3-5%;
- Ожидаемый рост объекта до 30%.
Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1.
Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....
DDA Real Estate
210 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
160 м2434
ВНЖ при покупке
Горная вилла с ухоженной территорией 3+1 в Енишехире, Мерсин - Ft75182
Вилла в горах 3+1
Мерсин, Енишехир
Вид на море, на Мерсин, на горы
Площадь земли 600 м2
Площадь виллы 160 м2
Этажность 2:Первый этаж -прихожая, кухня, зал, сан. узел, террасаВторой этаж -3 спальни, 3 сан. узла, терраса
На территории: крытая парковка, ухоженный сад, газон,...
Income Mersin Gayrimenkul
280 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
125 м2652
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Высокое качество строительства и внутренней отделки
Газовое отопление, батареи установлены, консоль под телевизор
Нет затрат на уплату налогов
Кол-во комнат: 5+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
видеонаблюдение
закрытая территория
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
природный газ...
TOLERANCE
760 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
117 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры с выходом в сад и на пляж в Бодруме, Битез
Битез — один из самых спокойных и зелёных районов Бодрума. Он известен своей природной красотой, тишиной и уютными пляжами. Район расположен недалеко от центра Бодрума, поэтому здесь можно наслаждаться уединением, оставаясь рядом с городскими удобствами. Это отличное место как для...
TEKCE
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Район: Тедже
Планировка: 1+1
Площадь брутто: 65m²
Этажность дома: 14
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До моря: 530 метров
Regnum Group Real Estate
1 031 637 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект входит в список ЖК с классом люкс, располагается рядом с берегом у Мраморного моря в европейской части Стамбула. Роскошный комплекс занимает более 100 тысяч квадратных метров.
ЖК походит на новый урбанизм, что призывает вернуться к жизни и восстановить историческое здание. Сама концепция направлена на благоприятное отношение и сохранение...
Mercury Group
312 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул
Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет.
Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...
TEKCE
75 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные квартиры в новом прокте с бассейном в Мерсине, Томюк
Мерсин – прибрежный город, славящийся своим мягким климатом и растущим экономическим и инвестиционным потенциалом. Это один из самых привлекательных городов Средиземноморья, который предлагает доступные цены на недвижимость, потрясающе красивую природу, солнечную погоду, чистое море и...
TEKCE
938 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
160 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
8 547 565 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
2500 м2
GRAND EMLAK
96 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
84 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлена трехкомнатная квартира планировкой2+1 и площадью 84 м2. Располагается на 6 этаже жилого девятиэтажного комплекса, состоящего из 2 жилых домов. Квартира продается в чистовой отделке с полностью оборудованными сан узлом и кухонным гарнитуром. Апартаменты расположены в жилом комплексе, где есть вся основная инфраструктура,...
RestProperty
207 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
С мебелью и техникой
Газовое отопление с установленым котлом и батареями
Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка
Выгодное расположение рядом с базаром, магазинами, морем
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
беседки
закрытая территория
наружное...
TOLERANCE
165 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
47 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
В 1300 м от известного пляжа Инжекум
Плавательный бассейн, крытый бассейн
Сауна и тренажерный зал
Открытый паркинг, генератор
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
закрытая территория
наружное освещение
сауна и фитнес центр
генератор
каждое здание оборудовано лифтом
подъезды и...
TOLERANCE
1 045 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул
Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей.
Проект с частичным видом на...
TEKCE
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи
Центр Аланьи — это идеальное место для жизни у моря, где сочетаются городская активность и курортный комфорт. Район славится популярными пляжами, прогулочными улицами, бутиками, ресторанами и кафе, которые создают живую и уютную атмосферу в любое время дня. Удобное расположение...
TEKCE
542 000 €
Магазин в Турции
110 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Коммерческая недвижимость в роскошном проекте вилл в Измире, Урла
Урла – один из развивающихся регионов Измира, который выделяется своей близостью к частным школам, возможностями для жизни в контакте с природой и различными спортивными мероприятиями. В этом районе построено множество проектов роскошных вилл.
Коммерческая недвижимость в Измире...
TEKCE
165 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
105 м22
Представляем вашему вниманию пентхаус 2+1 в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 900 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 11 этаже и представлена планировкой 2+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х отдельных спальных комнат, общей площадью 105 м2. Квартира оснащена всей необходимой техникой...
RestProperty
121 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новая квартира 2+1 для инвестиций в новом проекте в Этилере, Анталия
Квартира расположена в современном проекте, состоящем из одного блока в районе Этилер округа Муратпаша в Анталии, который выделяется своим расположением недалеко от центра города. Этилер – один из самых престижных жилых районов города, где интенсивно реализуются проекты...
TEKCE
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартирус качественным ремонтом,2+1 с общей площадью 105 м2 всамом сердце Алании -районе пляжа Клеопатра. Квартира расположена напятомэтажесемиэтажногокомплекса. Апартаменты представленыбольшойкухней- гостиной американскоготипа, двумя спальным комнатами и двумя просторными балконами.Санузел имеет как...
«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»
Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes
2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.
Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.
В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.
Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.
В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.
По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.
Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.
Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).
Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.
«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»
Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate
В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.
В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.
В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.
Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.
В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.
Способы иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Фото: Unsplash (Mert Kahveci)
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться