a
Версия
для печати

Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

2020 год без преувеличения можно назвать успешным для турецкого рынка недвижимости. Отложенный иностранный спрос, дешёвые кредиты и, как следствие, возросший внутренний интерес к местным объектам сделали рекордными продажи и… потянули цены вверх. О том, сколько сегодня стоит квадратный метр жилья в Турции и будет ли он расти в 2021 году, – в нашем материале.

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции
Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас
Апартаменты за 840 000 евро в Стамбуле, Турция
840 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
272 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 239 332 евро в Стамбуле, Турция
239 332 €
Квартира в Стамбуле, Турция
68 м2 1 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс с уникальной локацией пользуется популярностью среди туристов и местных жителей. Инвестиционная привлекательность: - Доходность от сдачи в аренду 3-5%; - Ожидаемый рост объекта до 30%. Квартира с потрясающим видом на море планировками: 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 2%. Налог НДС — 1%....
DDA Real Estate
Вилла за 210 000 евро в Мерсине, Турция
210 000 €
Вилла в Мерсине, Турция
160 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке
Горная вилла с ухоженной территорией 3+1 в Енишехире, Мерсин - Ft75182 Вилла в горах 3+1 Мерсин, Енишехир Вид на море, на Мерсин, на горы Площадь земли 600 м2 Площадь виллы 160 м2 Этажность 2:Первый этаж -прихожая, кухня, зал, сан. узел, террасаВторой этаж -3 спальни, 3 сан. узла, терраса На территории: крытая парковка, ухоженный сад, газон,...
Income Mersin Gayrimenkul
Апартаменты за 280 000 евро в Анталии, Турция
280 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
125 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Высокое качество строительства и внутренней отделки Газовое отопление, батареи установлены, консоль под телевизор Нет затрат на уплату налогов Кол-во комнат: 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом природный газ...
TOLERANCE
Апартаменты за 760 000 евро в Бодруме, Турция
760 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
117 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с выходом в сад и на пляж в Бодруме, Битез Битез — один из самых спокойных и зелёных районов Бодрума. Он известен своей природной красотой, тишиной и уютными пляжами. Район расположен недалеко от центра Бодрума, поэтому здесь можно наслаждаться уединением, оставаясь рядом с городскими удобствами. Это отличное место как для...
TEKCE
Квартира за 72 000 евро в Мерсине, Турция
72 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Тедже Планировка: 1+1 Площадь брутто: 65m² Этажность дома: 14 На территории комплекса: Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю Генератор полного цикла Парковка Бассейн с горками Спортивная площадка Зеленая территория Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 530 метров
Regnum Group Real Estate
Квартира за 1 031 637 евро в Стамбуле, Турция
1 031 637 €
Квартира в Стамбуле, Турция
ВНЖ при покупке
Проект входит в список ЖК с классом люкс, располагается рядом с берегом у Мраморного моря в европейской части Стамбула. Роскошный комплекс занимает более 100 тысяч квадратных метров. ЖК походит на новый урбанизм, что призывает вернуться к жизни и восстановить историческое здание. Сама концепция направлена на благоприятное отношение и сохранение...
Mercury Group
Апартаменты за 312 000 евро в Стамбуле, Турция
312 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с видом на озеро в проекте с бассейном в Авджыларе, Стамбул Квартиры расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря реализации новых качественных проектов инвестиционная стоимость района постепенно растет. Квартиры, расположенные в северной части Авджылара, находятся в 200 м от шоссе E-80, в 2 км от озера Кючюкчекмедже, в 4 км от...
TEKCE
Апартаменты за 75 000 евро в Турции
75 000 €
Апартаменты в Турции
70 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в новом прокте с бассейном в Мерсине, Томюк Мерсин – прибрежный город, славящийся своим мягким климатом и растущим экономическим и инвестиционным потенциалом. Это один из самых привлекательных городов Средиземноморья, который предлагает доступные цены на недвижимость, потрясающе красивую природу, солнечную погоду, чистое море и...
TEKCE
Апартаменты за 938 000 евро в Аташехире, Турция
938 000 €
Апартаменты в Аташехире, Турция
160 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 8 547 565 евро в Анталии, Турция
8 547 565 €
Коммерческая недвижимость в Анталии, Турция
2500 м2
GRAND EMLAK
Квартира за 96 500 евро в Авсалларе, Турция
96 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
84 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На продажу выставлена трехкомнатная квартира планировкой2+1 и площадью 84 м2. Располагается на 6 этаже жилого девятиэтажного комплекса, состоящего из 2 жилых домов. Квартира продается в чистовой отделке с полностью оборудованными сан узлом и кухонным гарнитуром. Апартаменты расположены в жилом комплексе, где есть вся основная инфраструктура,...
RestProperty
Апартаменты за 207 500 евро в Анталии, Турция
207 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
С мебелью и техникой Газовое отопление с установленым котлом и батареями Открытый бассейн, баскетбольная площадка, детская площадка Выгодное расположение рядом с базаром, магазинами, морем Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн беседки закрытая территория наружное...
TOLERANCE
Апартаменты за 165 000 евро в Авсалларе, Турция
165 000 €
Апартаменты в Авсалларе, Турция
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
В 1300 м от известного пляжа Инжекум Плавательный бассейн, крытый бассейн Сауна и тренажерный зал Открытый паркинг, генератор Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр генератор каждое здание оборудовано лифтом подъезды и...
TOLERANCE
Апартаменты за 1 045 000 евро в Стамбуле, Турция
1 045 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
129 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые к заселению квартиры с частичным видом на море в Бейоглу, Стамбул Квартиры расположены в Бейоглу — центральном районе Стамбула в выгодном месте рядом с площадью Таксим, Галатапортом и проспектом Истикляль. Этот район известен своей космополитичной атмосферой и привлекает как туристов, так и местных жителей. Проект с частичным видом на...
TEKCE
Апартаменты за 195 000 евро в Алании, Турция
195 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры в одноблочном жилом комплексе в центре Аланьи Центр Аланьи — это идеальное место для жизни у моря, где сочетаются городская активность и курортный комфорт. Район славится популярными пляжами, прогулочными улицами, бутиками, ресторанами и кафе, которые создают живую и уютную атмосферу в любое время дня. Удобное расположение...
TEKCE
Магазин за 542 000 евро в Турции
542 000 €
Магазин в Турции
110 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость в роскошном проекте вилл в Измире, Урла Урла – один из развивающихся регионов Измира, который выделяется своей близостью к частным школам, возможностями для жизни в контакте с природой и различными спортивными мероприятиями. В этом районе построено множество проектов роскошных вилл. Коммерческая недвижимость в Измире...
TEKCE
Пентхаус за 165 000 евро в Авсалларе, Турция
165 000 €
Пентхаус в Авсалларе, Турция
105 м2 2
Представляем вашему вниманию пентхаус 2+1 в районе Авсаллар. Данный комплекс расположился в 900 м от песчаного пляжа Средиземного моря. Квартира находится на 11 этаже и представлена планировкой 2+1 которая состоит из гостиной, совмещенной с кухней и 2-х отдельных спальных комнат, общей площадью 105 м2. Квартира оснащена всей необходимой техникой...
RestProperty
Апартаменты за 121 000 евро в Анталии, Турция
121 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
75 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая квартира 2+1 для инвестиций в новом проекте в Этилере, Анталия Квартира расположена в современном проекте, состоящем из одного блока в районе Этилер округа Муратпаша в Анталии, который выделяется своим расположением недалеко от центра города. Этилер – один из самых престижных жилых районов города, где интенсивно реализуются проекты...
TEKCE
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
105 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию просторную квартирус качественным ремонтом,2+1 с общей площадью 105 м2 всамом сердце Алании -районе пляжа Клеопатра. Квартира расположена напятомэтажесемиэтажногокомплекса. Апартаменты представленыбольшойкухней- гостиной американскоготипа, двумя спальным комнатами и двумя просторными балконами.Санузел имеет как...
RestProperty

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей ВолченковСергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

Читайте также: Хочется купить жильё в Турции, но денег не хватает. Что делать?

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра КабакчиАлександра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство За 6 месяцев
от 400 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Земельные участки в Турции Элитная недвижимость в Турции Дома (виллы) в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»