Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении. 

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

214 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 2, , 125m², €214,000Эти исключительные апартаменты на берегу моря, расположенные в оживленном районе Конаклы в Алании, — это больше, чем просто дом; это ворота в роскошный образ жизни. Идеально расположенные всего в 250 метрах от золотистого песчаного пляжа, эти апартаменты обещают бесконечные дни, наполненные...

LUXURY ESTATE TURKEY

300 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 9, , 170m², €300,000Этот изысканный пентхаус, расположенный в оживленном районе Джикджилли в Алании, Анталья, предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и удобства. Идеальное расположение всего в 100 метрах от магазинов, в 3 километрах от центра города и всего в 1 километре от чистейшего пляжа, гарантирует...

LUXURY ESTATE TURKEY

71 000 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

2+1 в Махмутларе площадь 90м2 продается без мебели к морю - 200м на 2ом этаже Вид на парк Застекленный балкон

NSM Real Estate

1 520 900 €

Квартира в Анталии, Турция

220 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в самом центре Лары, одного из самых элитных и престижных районов Анталии. Квартира с полным видом на море состоит из 5 комнат и имеет общую полезную площадь 220 м2. Комплекс включает в себя множество удобств, таких как турецкая баня, сауна, фитнес, крытая и открытая парковка, крытый и открытый бассейн, генератор,...

PRO TEAM ESTATE

270 900 €

Квартира в Анталии, Турция

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Лара/Ешильбахче, который считается одним из самых элитных районов Анталии. Расположенная на 10-м этаже 12-этажного здания, квартира полностью отремонтирована и имеет малейшие издержки. Она находится в нескольких минутах ходьбы от моря и всех социальных объектов. (школа, рынок, больница и т.д.). Пожалуйста,...

PRO TEAM ESTATE

154 589 €

Квартира в Анталии, Турция

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс премиум-класса расположился на самой высокой точке динамично развивающегося района Алтынташ в Анталии и включает 406 апартаментов площадью от 45м2 до 214м2 с различными вариантами планировок: 1+1, 2+1, 3+1 с чистовой отделкой и панорамными видами на Средиземное море. Комплекс расположен всего в 5 км от моря. Удобная транспортная...

Verna Estate

130 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Стильная и уютная квартира формата 1+1 площадью 65 м², расположенная на 2 этаже современного жилого комплекса. Жильё полностью меблировано, что позволяет сразу заехать и наслаждаться жизнью у моря без дополнительных затрат. Район\пляж: Тосмур — престижный и спокойный район Алании, сочетающий развитую инфраструктуру и близость...

Uptrend homes

79 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Бассейн с аквапарком, зона для барбекю, беседки Открытая парковка, спортивные и детская площадки, Индивидуальная система отопления, генератор Первоначальный взнос 50% Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана открытый бассейн беседки закрытая территория...

TOLERANCE

89 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Уютные квартиры 1+1 в Коньяалты — 1,5 км до моря, вид на парк и бассейн! Идеальное решение для жизни, отдыха или инвестиций в Анталии! На продажу — три стильные квартиры 1+1 (45 м²) в современном жилом комплексе в престижном районе Коньяалты, всего в 1,5 км от моря. Квартиры расположены на 1 и 2 этажах с видом на зелёную...

İNEST HOMES

57 777 €

Квартира в Мерсине, Турция

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс в Тедже с полной инфраструктурой Квартиры с чистовой отделкой: Санузел с сантехникой и душевой кабиной Подвесные потолки, современные двери Система природного газа Встроенная кухня Инфраструктура: Открытый бассейн + детский бассейн Детская и спортивные площадки...

NSM Real Estate

150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект — квартиры в самом зеленом районе Анталии. Месторасположение Жилой комплекс строится в районе Кепез — это один из самых известных районов Анталии, чрезвычайно популярный у инвесторов в недвижимость. В Кепезе огромное количество парков, воздух там чистый и жить в районе очень приятно. А еще Кепез славится большим количеством...

RestProperty

435 000 €

Вилла в Анталии, Турция

210 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На территории 2500 м2 в районе Дошемеалты, расположился Жилой Комплекс, состоящий из 16 таунхаусов. Дошемеалты - район с малоэтажной застройкой в 15 км к северу от центра Анталии. Таунхаус имеет планировку 4+1, 4 спальные комнаты и гостиная, совмещенная с кухонной зоной. Его площадь составляет 210 м2. На территории Жилого Комплекса предусмотрена...

RestProperty

196 999 €

Квартира в Стамбуле, Турция

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 6 корпусов. На территории: открытый бассейн, фитнес зал, сауна, хамам, коммерческие помещения, детская площадка, фонтаны, ландшафтный дизайн, паркинг, прогулочные дорожки. Расположение: Стамбул, Кючюкчекмедже - развивающийся, перспективный район европейской части города, расположенный вдоль одноименного озера и имеющий выход к...

NF Group

137 500 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в курортном районе Махмутлар, который раскинулся вдоль набережной Средиземного моря. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха и проживания....

Maxxproperty. Hekimoglu construction

1 925 000 €

Вилла в Чекмекёе, Турция

480 м² 9 7 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы рядом с финансовым центром в Стамбуле, Чекмекёй Вилла на продажу находится в Чекмекёе — одном из самых быстроразвивающихся районов азиатской части Стамбула. Удобное центральное расположение, близость к шоссе Шиле, наличие метро и развитая транспортная сеть обеспечивают легкую связь с остальными районами города. В Чекмекёе есть торговые...

TEKCE

731 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

113 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижные квартиры с потенциалом арендного дохода в Стамбуле, Бейоглу Квартиры на продажу расположены в Бейоглу, Таксим – одном из самых центральных районов Стамбула. Таксим является историческим центром города, знаменитым своими музеями и художественными галереями. Квартиры расположены всего в нескольких шагах от таких повседневных удобств,...

TEKCE

107 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира 1+1 площадью 75 м² расположена на втором этаже современного дома. Планировка включает светлую гостиную, функциональную кухню с гранитной рабочей поверхностью, спальню, ванную комнату с душевой кабиной и балкон. Квартира полностью меблирована, оснащена бытовой техникой и системой кондиционирования — готовое решение для...

RestProperty

181 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры рядом с морем в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула, в удобном доступе к европейской стороне благодаря паромному сообщению и линии Мармарай. В нескольких минутах ходьбы находятся станции метро. В Кадыкёе царит оживленная и культурная атмосфера со антикварными магазинами,...

TEKCE

420 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Шикарные виллы класса люкс, Томюк, Мерсин - VEGASV31 Новый комплекс в Томюке, Мерсин Виллы 3+1 У виллы есть персональный бассейн и огороженная территория Этажность 2 500 м до моря Окончание строительства: 31.12.2026 Площадь виллы 3+1 179 м2 брутто / 150 м2 нетто Цена виллы - 420.000 евро ЕСЛИ ВИЛЛА ПРИОБРЕТАЕТСЯ ПОД ГРАЖДАНСТВО, ПОКУПАТЕЛЕМ...

Income Mersin Gayrimenkul

70 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

74 м² 2 1 1

Новый комплекс в Мерсине, Томюк, квартиры 1+1 - EMR011 Новостройка Мерсина, Томюк Комплекс состоит из 1 блока Квартиры 1+1 и 2+1 Площадь 1+1 74,00 м2 брутто (49,00 м2 нетто) с 1 сан.узлом Площадь 2+1 99,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Площадь 2+1 95,00 м2 брутто (70,00 м2 нетто) с 2 сан. узлами Окончание строительства -...

Income Mersin Gayrimenkul

Посмотреть ещё 13169 похожих объектов

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Фото: Unsplash (Mert Kahveci)

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru