Жильё в Турции дорожает. Дешёвые кредиты, отложенный спрос, дефицит предложений… Что дальше?

Стоимость квадратного метра в Турции растёт рекордными темпами. В отчёте Центробанка Турции – Индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) – отмечается, что в декабре 2020-го цены подскочили на 30,3% за год (в лирах). С поправкой на инфляцию жильё подорожало на 13,7% в годовом исчислении.

Больше всего в декабре подорожали новостройки – на 31,6%. Впрочем, вторичное жильё несильно отстаёт – плюс 30,2% в годовом исчислении.

Меж тем с начала 2020 года стоимость лиры к доллару снизилась почти на 25%. Поэтому в долларах квадратный метр стоит всё ещё недорого. В декабре средняя отметка остановилась на показателе 3 887,5 лиры ($530).

В разрезе регионов в последнем месяце прошлого года наибольший годовой рост – 30,2% – отмечен в Анкаре. Далее следуют Измир (+29,4% за год) и Стамбул (+27,9%). Последний лидирует по стоимости квадратного метра. В декабре 2020 года здесь недвижимость продавали в среднем за 6 484 лиры ($885) за квадрат. В два раза дешевле можно было купить в столице – 2 895 лир ($395) за кв. м.

Продажи турецких объектов в декабре снизились на 47,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но показатели последнего месяца – скорее исключение из правила. По итогам всего 2020-го продажи недвижимости превысили цифры прошлого года на 11,2% – 1,49 млн сделок в 2020-м против 1,34 млн в 2019-м. Иностранный спрос в целом был высокий, но (по понятным причинам) ниже, чем в 2019-м, на 10,3%.

Самыми многочисленными иностранными покупателями турецких метров в конце 2020-го и в целом по итогам года оказались иранцы. Всего они приобрели 7 189 объектов, из них 784 в декабре. Следом идут граждане Ирака (всего 6 674, из них 724 в декабре), России (3 078 за год, из которых 349 в декабре) и Афганистана (1 929 и 224 соответственно). Наиболее востребованными регионами у зарубежных покупателей недвижимости стали Стамбул, Анталья, Анкара, Мерсин и Ялова.

Примеры объектов недвижимости в Турции, которые можно купить прямо сейчас

217 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

72 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в благоустроенном комплексе в Аланье, Джикджилли Аланья, расположенная на восточной стороне Анталии, является одним из самых популярных мест для туристов. Район Джикджилли находится недалеко от центра, школ и больниц. Благодаря близкому расположению ко всей инфраструктуре, пригоден для инвестиций. Квартиры в Аланье, Анталия,...

TEKCE

249 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Резервуар для воды и гидрофор Всего в 370 метрах от моря Современный дизайн, высокое качество Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: видеонаблюдение открытый бассейн закрытая территория наружное освещение генератор фитнес беспроводной интернет wi-fi Особенности объекта: стены...

TOLERANCE

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

64 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию новый строящийся проект в районе Махмутлар. Комплекс расположился в 50 м от моря на первой береговой линии. Завершение строительства и сдача его в эксплуатацию планируется на март 2024 года. Комплекс будет состоять из двух блоков в котором квартиры будут представлены планировками 1+1 и 2+1. Все квартиры будут...

RestProperty

95 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

74 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с большой полезной площадью в Аксу, Алтынташ, Анталия Эти современные квартиры расположены в районе Аксу, Алтынташ — одном из самых перспективных инвестиционных направлений Анталии. Район пользуется высоким спросом у инвесторов благодаря близости к аэропорту и активному развитию инфраструктуры. Квартиры находятся в 4 км от аэропорта...

TEKCE

89 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Анкаре в районе Енимахалле, рядом с ТЦ ANKAmall и городской больницей Этлик Район Варлык, расположенный в Енимахалле в Анкаре, привлекает как семьи, так и инвесторов благодаря своему центральному расположению, тишине и развивающейся инфраструктуре. Здесь находится торговый центр ANKAmall — один из крупнейших в городе, а также...

TEKCE

150 000 €

Квартира в Анталии, Турция

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Привлекательное предложение для инвесторов и желающих приобрести современное жилье в Анталии. Отличное предложения для выгодной инвестиции ваших средств. Современный жилой комплекс от известного, проверенного застройщика с множеством успешно завершенных проектов. Резиденция будет расположена на расстоянии 3 км от пляжей Лары. Проект будет...

Ataberk estate

3 907 636 €

Земля в Анталии, Турция

GRAND EMLAK

750 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город в Кестеле, Аланья, в комплексе из одного блока Район Кестель является одним из самых популярных мест в Аланье. Это уютный и развивающийся район с отличной инфраструктурой, чистыми улицами, пляжами, пешеходными дорожками и социальными объектами, такими как недавно открытые кафе и рестораны. В Кестеле у вас есть...

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с бассейном в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в Аланье в зеленом районе Оба. Это один из самых популярных районов у местных жителей и иностранцев. Оба обладает отличным инвестиционным потенциалом с возможностью высокой прибылью благодаря доступным ценам, социальным удобствам и роскошному образу жизни. Это...

TEKCE

125 000 €

Апартаменты в Турции

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в пешей доступности от всей инфраструктуры в Мерсине, Мезитли Мерсин — это один из ярчайших городов на побережье Средиземного моря, известный своим кристально чистым морем, песчаными пляжами, мягким климатом и развитой инфраструктурой. Здесь есть всё для комфортной жизни: первоклассные школы, популярные рестораны, а также...

TEKCE

95 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 60m², €95,000Добро пожаловать в новый уровень жизни в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с комфортом, в этой изысканной квартире 1+1 площадью 60 м². Расположенная на третьем этаже, эта немеблированная квартира — словно чистый холст, готовый превратиться в дом вашей мечты. Представьте себе жизнь, полную...

LUXURY ESTATE TURKEY

99 000 €

Квартира в Авсалларе, Турция

51 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию комплекс расположенный в районе Авсаллар. Строительство уже началось и активно ведется. Сдача комплекса- сентябрь 2024 года. Квартира планировка 1+1 площадью брутто 51 м2 с преимуществом квартиры: в гостиной большие два светлых окна с видом на бассейн, спальня выходит на тихую спокойную сторону. В стоимость квартиры...

RestProperty

495 000 €

Квартира в Алании, Турция

249 м² 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира формата 3+1 с собственным садом — идеальное сочетание уюта и высокого уровня комфорта. Общая площадь — 249 м². Апартаменты расположены на первом (садовом) этаже и включают три спальни, гостиную с кухней открытого типа, два санузла с душевыми кабинами, два балкона. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой...

RestProperty

69 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €69,000Окунитесь в мир современной элегантности с этой совершенно новой квартирой 1+1 в оживленном районе Авсаллар. Расположенная в самом сердце «проекта», эта резиденция – воплощение современного дизайна и роскошной жизни, предлагая уникальную возможность стать владельцем кусочка рая. Квартира, построенная в...

LUXURY ESTATE TURKEY

165 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

58 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию камерный проект всего на 10 квартир в малоэтажном уютном районе Кестель в 150 м до моря. Квартира в данном проекте будет интересна как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду круглый год. Помимо того, что благоустроенная набережная находится всего в 3 минутах пешком, рядом с домом есть продуктовый...

RestProperty

123 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 50m², €123,000Добро пожаловать в ваше будущее убежище, расположенное в оживленном районе Алании Сугёзю Махаллеси, всего в 1,3 км от первозданного побережья. Эти изысканные апартаменты 1+1 предлагают непревзойденный уровень жизни благодаря кухне в американском стиле и просторному, тщательно продуманному пространству...

LUXURY ESTATE TURKEY

450 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

117 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых престижных и спокойных районов Аланьи, расположенный на побережье Средиземного моря. Район славится своей зелёной природой, малой этажностью застройки и уединённой атмосферой, что делает его идеальным местом для спокойной жизни и элитного отдыха. Благодаря...

TEKCE

399 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

44 м²

Комплекс расположен в одном из самых популярных районов Алании, районе Махмутлар. Развитая инфраструктура, непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным пейзажем, апельсиновыми и банановыми рощами по достоинству оценят, как любители спокойного отдыха, так и те, кто предпочитает...

Intermark Global

66 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

54 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 54m², €66,000Добро пожаловать в ваш новый дом в самом сердце Авсаллара, Аланья, где роскошь и комфорт гармонично сочетаются. Эти изысканные апартаменты идеально расположены всего в нескольких шагах от торговых центров, в нескольких минутах езды от аэропорта и всего в 1,8 км от чистейших пляжей, что делает их идеальным...

LUXURY ESTATE TURKEY

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Шикарные апартаменты 1+1 в новом комплексе в престижном районе Оба. О строительстве: Проектом занимался надежный застройщик, который имеет огромный опыт строительства жилых комплексов на побережье Алании. Комплекс сдали и ввели в эксплуатацию в сентябре 2023 года. Район\пляж: Проект располагается в Алании, в престижном...

Uptrend homes

Посмотреть ещё 13393 похожих объекта

«Рынок впервые столкнулся с дефицитом предложений»

Сергей Волченков, директор турецкой риелторско-строительной компании Tolerance-Homes

2020 год стал уникальным во всех отношениях, в том числе и для турецкого рынка жилой недвижимости. В коронакризисный год спрос увеличивался, подтягивая за собой и цены.

Главная причина – программа дешёвого ипотечного кредитования, которая была запущена правительством для поддержки экономики в пандемию. Ставки были снижены до 7–8% годовых в лирах. Такого показателя не было уже лет десять. Как итог – побиты все рекорды по объёмам продаж недвижимости, и прежде всего на внутреннем рынке.

В регионах типа Антальи турками была раскуплена большая часть построенной недвижимости и рынок, может быть впервые, столкнулся с дефицитом предложения, что потянуло цены вверх. К слову, доля продаж недвижимости в ипотеку выросла в Турции в 2020 году на 98%. Правда, банки держали низкий процент недолго (до середины октября). Ставка снова выросла.

Иностранный спрос по итогам 2020-го тоже был высоким, но он всё же немного просел (на 10,3%) относительно показателей 2019-го. Хотя мы полагали, что всё будет гораздо хуже. Резкий скачок интереса к местной недвижимости случился летом. Как только границы открылись, покупатели полетели. Сработал отложенный спрос.

В течение года к нам поступали запросы из разных стран, в том числе Германии, Великобритании, России. Но традиционно наиболее активными являются граждане Ирана и арабских стран. Россияне в топ-3. Иранцы чаще покупают в Измире, арабы – в Стамбуле, русскоговорящие –в Аланье и Анталье, реже в Бодруме и Мармарисе.

По нашим данным, 70–80% иностранного спроса в 2020-м приходилось на объекты стоимостью €35–65 тыс. Не более 10% рассматривали недвижимость в пределах €65–150 тыс. Более дорогими объектами и, как правило, под гражданство интересовались до 5% иностранцев.

Чаще всего приобретали первичку. Вторичка в общей доле продаж иностранцам занимает 10–15%. Этот процент значительно выше в структуре сделок с местными.

Говоря о целях покупки, ещё несколько лет назад иностранцы приобретали квартиры для отдыха и сдачи в аренду (до 90% сделок). Сегодня совершенно иной подход. Большинство запросов поступает от тех, кто планирует переехать на ПМЖ или преследует инвестиционную цель (перепродажа или сдача в аренду).

Что касается наших ожиданий от 2021 года… Отложенный спрос никуда не делся – запросы поступают, поэтому, скорее всего, будут расти продажи, но не цены. Для этого сегодня нет такого мощного драйвера, как дешёвая ипотека. Но и падения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Из рынка будут выбираться оставшиеся объекты.

«Цены на квартиры продолжат расти из-за повышения стоимости строительства»

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate

В 2020 году мы наблюдали увеличение спроса на недвижимость Турции. Продажи за год выросли на 11,2% и составили 1,49 млн сделок. Поэтому вполне закономерно: когда интерес высокий, цены растут.

В период пандемии спрос был простимулирован сниженными в июне 2020 года ставками по ипотечному кредитованию. Плюс не стоит забывать о таком показателе, как себестоимость строительства. Он рос в прошлом году, и уже в текущем девелоперы отмечают удорожание стоимости строительных материалов. Поэтому надеяться на снижение цен на недвижимость в 2021-м не стоит.

В прошлом году увеличение цен наблюдалось в Анкаре, Измире и Стамбуле – крупнейших городах Турции с растущим населением. Плюс это крупные торговые, финансовые, промышленные центры страны, которые продолжают активно развиваться. Именно в этих городах чаще всего покупали недвижимость в 2020-м как местное население, так и иностранцы. Последние также часто приобретали объекты и в Анталийском регионе.

Виллы, квартиры с террасами или большими балконами, а также апартаменты на некотором удалении от моря теперь более желанные объекты. Цель покупки – постоянное проживание. К слову, девелоперы, ориентируясь на этот спрос, увеличили объёмы строительства комплексов вилл, купив одну из которых можно претендовать на турецкое гражданство.

В 2021 году ведущие строительные компании, риелторы и аналитики ожидают такой же высокий рост цен на недвижимость, как и в минувшем году. И в первую очередь из-за удорожания строительных материалов, а ещё земельных участков: свободных для застройки становится с каждым годом меньше. Поэтому если в планах приобретение недвижимости в Турции, то сейчас для этого самое время. Можно найти уже готовые комплексы, в которых застройщики продают квартиры по акциям (девелоперам нужны деньги на новое строительство), или проекты в отдалении от береговой линии, но с более бюджетными по стоимости апартаментами.

Способы иммиграции в Турцию