a
Версия
для печати

Германия: все ли вы знаете о вашем кредите?

Каждый второй житель Германии, который прибегает к услугам ипотечного кредитования, не представляет себе, что означают слова «стоимость обеспечения кредита». А ведь это может дорого обойтись…

Стоимость обеспечения кредита означает отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога, то есть, в данном случае, – объекта недвижимости. Чем ниже коэффициент этого отношения, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.

Специалисты одного из лидеров в области ипотечного кредитования Германии, компании «HypothekenDiscount», провели опрос среди 567 человек, пользующихся жилищными кредитами, и выяснили, что 27,4% из них не представляют себе взаимосвязи вышеописанного понятия с финансированием недвижимости. 16% респондентов ответили, что высокая стоимость обеспечения кредита удешевляет его, а 5,6% уверены в том, что она, наоборот, увеличивает выплаты по кредиту. Только 51,1% опрошенных знают, что высокая стоимость обеспечения кредита способствует его фактическому удорожанию.

Специалисты компании советуют перед тем, как решиться взять кредит, сначала получить как можно больше информации о нем. В этом, в частности, могут помочь бесплатные программы-калькуляторы выплат, которые в большом количестве есть в Интернете.

Для начала надо рассчитать рыночную стоимость предполагаемого приобретения. Формула проста: от продажной цены необходимо отнять примерно 10% задатка. Этот показатель сравнивается с предполагаемой суммой кредита. Процентное отношение, получившееся в итоге, и является стоимостью обеспечения кредита. Чем она ниже, тем выгоднее будет кредит.

Пример: Объект недвижимости стоит €100 тыс., соответственно, его рыночная стоимость, которую принимает в расчет банк, составляет €90 тыс. Если покупатель способен выделить из собственного кармана на покупку €20 тыс., то сумма требуемого кредита будет составлять €80 тыс. То есть стоимость обеспечения кредита в данном случае составляет 88,8%. Чтобы снизить ее до 60% и получить более выгодные условия кредитования, покупателю потребуется вместо €20 тыс. выложить уже €46 тыс. Таким образом сумма кредита снизится до €54 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость в Испании: как получить ипотечный кредит
Правда, что к нашим людям в Испании банки стали относиться хуже? Развеиваем мифы.
Как иностранцу купить недвижимость в Израиле, если денег не хватает
Ипотечный брокер – об условиях кредитования, недвижимом неликвиде и неочевидных способах...
Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Удалённая покупка недвижимости в Германии. Кейсы для инвестиций
Как заработать 7% годовых в евро, не выезжая из страны?
10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?
Стать не «физиком», а «юриком»
Топ-7 городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2020 году
Может, там есть и ваш фаворит?

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Элитная недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Германия, ОАЭ, Кипр. Коммерческая недвижимость «пережила» и оживает
  • 127
Анализируем локации, даём прогнозы
Как получить ВНЖ Германии на основании экономической независимости
  • 796
Правила чётко не прописаны, но можно ориентироваться на практику