Германия: все ли вы знаете о вашем кредите?

8 июля 2007 года
Теги: Германия

Каждый второй житель Германии, который прибегает к услугам ипотечного кредитования, не представляет себе, что означают слова «стоимость обеспечения кредита». А ведь это может дорого обойтись…

Стоимость обеспечения кредита означает отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога, то есть, в данном случае, – объекта недвижимости. Чем ниже коэффициент этого отношения, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.

Специалисты одного из лидеров в области ипотечного кредитования Германии, компании «HypothekenDiscount», провели опрос среди 567 человек, пользующихся жилищными кредитами, и выяснили, что 27,4% из них не представляют себе взаимосвязи вышеописанного понятия с финансированием недвижимости. 16% респондентов ответили, что высокая стоимость обеспечения кредита удешевляет его, а 5,6% уверены в том, что она, наоборот, увеличивает выплаты по кредиту. Только 51,1% опрошенных знают, что высокая стоимость обеспечения кредита способствует его фактическому удорожанию.

Специалисты компании советуют перед тем, как решиться взять кредит, сначала получить как можно больше информации о нем. В этом, в частности, могут помочь бесплатные программы-калькуляторы выплат, которые в большом количестве есть в Интернете.

Для начала надо рассчитать рыночную стоимость предполагаемого приобретения. Формула проста: от продажной цены необходимо отнять примерно 10% задатка. Этот показатель сравнивается с предполагаемой суммой кредита. Процентное отношение, получившееся в итоге, и является стоимостью обеспечения кредита. Чем она ниже, тем выгоднее будет кредит.

Пример: Объект недвижимости стоит €100 тыс., соответственно, его рыночная стоимость, которую принимает в расчет банк, составляет €90 тыс. Если покупатель способен выделить из собственного кармана на покупку €20 тыс., то сумма требуемого кредита будет составлять €80 тыс. То есть стоимость обеспечения кредита в данном случае составляет 88,8%. Чтобы снизить ее до 60% и получить более выгодные условия кредитования, покупателю потребуется вместо €20 тыс. выложить уже €46 тыс. Таким образом сумма кредита снизится до €54 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать