Германия: все ли вы знаете о вашем кредите?

8 июля 2007 года
Теги: Германия

Каждый второй житель Германии, который прибегает к услугам ипотечного кредитования, не представляет себе, что означают слова «стоимость обеспечения кредита». А ведь это может дорого обойтись…

Стоимость обеспечения кредита означает отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога, то есть, в данном случае, – объекта недвижимости. Чем ниже коэффициент этого отношения, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.

Специалисты одного из лидеров в области ипотечного кредитования Германии, компании «HypothekenDiscount», провели опрос среди 567 человек, пользующихся жилищными кредитами, и выяснили, что 27,4% из них не представляют себе взаимосвязи вышеописанного понятия с финансированием недвижимости. 16% респондентов ответили, что высокая стоимость обеспечения кредита удешевляет его, а 5,6% уверены в том, что она, наоборот, увеличивает выплаты по кредиту. Только 51,1% опрошенных знают, что высокая стоимость обеспечения кредита способствует его фактическому удорожанию.

Специалисты компании советуют перед тем, как решиться взять кредит, сначала получить как можно больше информации о нем. В этом, в частности, могут помочь бесплатные программы-калькуляторы выплат, которые в большом количестве есть в Интернете.

Для начала надо рассчитать рыночную стоимость предполагаемого приобретения. Формула проста: от продажной цены необходимо отнять примерно 10% задатка. Этот показатель сравнивается с предполагаемой суммой кредита. Процентное отношение, получившееся в итоге, и является стоимостью обеспечения кредита. Чем она ниже, тем выгоднее будет кредит.

Пример: Объект недвижимости стоит €100 тыс., соответственно, его рыночная стоимость, которую принимает в расчет банк, составляет €90 тыс. Если покупатель способен выделить из собственного кармана на покупку €20 тыс., то сумма требуемого кредита будет составлять €80 тыс. То есть стоимость обеспечения кредита в данном случае составляет 88,8%. Чтобы снизить ее до 60% и получить более выгодные условия кредитования, покупателю потребуется вместо €20 тыс. выложить уже €46 тыс. Таким образом сумма кредита снизится до €54 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать