Германия: все ли вы знаете о вашем кредите?

Каждый второй житель Германии, который прибегает к услугам ипотечного кредитования, не представляет себе, что означают слова «стоимость обеспечения кредита». А ведь это может дорого обойтись…

Стоимость обеспечения кредита означает отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога, то есть, в данном случае, – объекта недвижимости. Чем ниже коэффициент этого отношения, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.

Специалисты одного из лидеров в области ипотечного кредитования Германии, компании «HypothekenDiscount», провели опрос среди 567 человек, пользующихся жилищными кредитами, и выяснили, что 27,4% из них не представляют себе взаимосвязи вышеописанного понятия с финансированием недвижимости. 16% респондентов ответили, что высокая стоимость обеспечения кредита удешевляет его, а 5,6% уверены в том, что она, наоборот, увеличивает выплаты по кредиту. Только 51,1% опрошенных знают, что высокая стоимость обеспечения кредита способствует его фактическому удорожанию.

Специалисты компании советуют перед тем, как решиться взять кредит, сначала получить как можно больше информации о нем. В этом, в частности, могут помочь бесплатные программы-калькуляторы выплат, которые в большом количестве есть в Интернете.

Для начала надо рассчитать рыночную стоимость предполагаемого приобретения. Формула проста: от продажной цены необходимо отнять примерно 10% задатка. Этот показатель сравнивается с предполагаемой суммой кредита. Процентное отношение, получившееся в итоге, и является стоимостью обеспечения кредита. Чем она ниже, тем выгоднее будет кредит.

Пример: Объект недвижимости стоит €100 тыс., соответственно, его рыночная стоимость, которую принимает в расчет банк, составляет €90 тыс. Если покупатель способен выделить из собственного кармана на покупку €20 тыс., то сумма требуемого кредита будет составлять €80 тыс. То есть стоимость обеспечения кредита в данном случае составляет 88,8%. Чтобы снизить ее до 60% и получить более выгодные условия кредитования, покупателю потребуется вместо €20 тыс. выложить уже €46 тыс. Таким образом сумма кредита снизится до €54 тыс.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Кредиты
Подписаться:

Читайте также

5 советов ипотечного брокера: что нужно знать, если вы покупаете квартиру в Германии в кредит
Узнайте, дадут ли вам кредит в Германии
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Как в Германии c кредитами на жилье? Выдают…
Простой и прагматичный текст для тех, кто думает про ипотеку и хочет понять свои шансы
Как зарабатывать в Германии: плюсы и минусы мезонинного кредита
Оригинальная инвестиционная модель с повышенным доходом
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Какие объекты могут приобретать иностранцы на Кипре, а какие нет? Сколько времени занимает...
Как купить квартиру в Праге в лизинг и зачем это нужно
Решение для тех, кому чешский банк не даст ипотеку

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Аренда недвижимости в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?
  • 641
Цены на квартиры за 10 лет взлетели на 71,7%
Самые умные города мира: реальность и утопия
  • 648
ТОП-10 умных городов и технологий.