Версия
для печати
для печати
Стоимость обеспечения кредита означает отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога, то есть, в данном случае, – объекта недвижимости. Чем ниже коэффициент этого отношения, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.
Специалисты одного из лидеров в области ипотечного кредитования Германии, компании «HypothekenDiscount», провели опрос среди 567 человек, пользующихся жилищными кредитами, и выяснили, что 27,4% из них не представляют себе взаимосвязи вышеописанного понятия с финансированием недвижимости. 16% респондентов ответили, что высокая стоимость обеспечения кредита удешевляет его, а 5,6% уверены в том, что она, наоборот, увеличивает выплаты по кредиту. Только 51,1% опрошенных знают, что высокая стоимость обеспечения кредита способствует его фактическому удорожанию.
Специалисты компании советуют перед тем, как решиться взять кредит, сначала получить как можно больше информации о нем. В этом, в частности, могут помочь бесплатные программы-калькуляторы выплат, которые в большом количестве есть в Интернете.
Для начала надо рассчитать рыночную стоимость предполагаемого приобретения. Формула проста: от продажной цены необходимо отнять примерно 10% задатка. Этот показатель сравнивается с предполагаемой суммой кредита. Процентное отношение, получившееся в итоге, и является стоимостью обеспечения кредита. Чем она ниже, тем выгоднее будет кредит.
Пример: Объект недвижимости стоит €100 тыс., соответственно, его рыночная стоимость, которую принимает в расчет банк, составляет €90 тыс. Если покупатель способен выделить из собственного кармана на покупку €20 тыс., то сумма требуемого кредита будет составлять €80 тыс. То есть стоимость обеспечения кредита в данном случае составляет 88,8%. Чтобы снизить ее до 60% и получить более выгодные условия кредитования, покупателю потребуется вместо €20 тыс. выложить уже €46 тыс. Таким образом сумма кредита снизится до €54 тыс.
Prian.Ru
