Торговая недвижимость Испании: прогноз на 2011 год

30 июня 2011 года
Теги: Испания

Компания Savills прогнозирует, что 2011 год окажется благоприятным для рынка торговой недвижимости Испании, благодаря тому, что в стране появятся новые торговые центры, совокупная стоимость которых достигнет €1 млрд.

В 2010 году львиная доля сделок (90%) по приобретению торговых центров в Испании была заключена голландскими, английскими и немецкими фондами. По-видимому, они сохранят свою доминирующую позицию на испанском рынке и в дальнейшем. 
 
По прогнозам, в 2011 году совокупный объем сделок составит от €700 до €800 млн, впрочем, если суммы некоторых инвестиций превысят €100 млн, могут быть достигнуты более внушительные показатели. Валовая доходность торговых центров  (ТЦ) премиум-класса в среднем останется на уровне 6,5%, доходность мелкого ритейла и загородных торговых комплексов крупного формата составит 7,5% и 7% соответственно. 
 
В начале 2010 года объемы транзакций на рынке торговой недвижимости Испании были невелики и не превышали €165 млн, однако в случае открытия очередных ТЦ объемы продаж могут существенно возрасти. И хотя экономическая ситуация в стране во многом оставляет желать лучшего, в настоящий момент в новых престижных ТЦ уровень вакантности помещений не превышает 5%. Более всего заполнены арендаторами такие места паломничества покупателей, как Las Arenas в Барселоне, Marineda City в Ла-Корунье, Arambol в Паленсии и Seville Este в Севилье. Торговые помещения в этих центрах были «расхватаны» арендаторами еще до открытия. В последних двух центрах уровень занятости помещений достигает практически 100%. 
 
Новые контракты на аренду помещений в ТЦ с наиболее выгодным расположением заключаются по цене $90 за кв. м в месяц. Периодически (один раз в квартал или в полугодие) собственники проводят мониторинг объемов продаж компании-арендатора, и в этот момент могут быть обговорены скидки на аренду.
 
Как сообщает Property Magazine, в прошлом году объемы строительства новых торговых площадей не превышали показателей 1999 года и составили примерно 335 000 кв. м, на 35% меньше, чем в 2009-м. По предположениям экспертов, в 2011 году совокупная площадь новых ТЦ составит порядка 416 000 кв. м. Для сравнения: на пике рынка, в 2008 году, в стране появлялось более одного миллиона кв. м торговых площадей в год.
 
Загородные торговые комплексы крупного формата в будущем продолжат набирать популярность как у инвесторов, так и у покупателей. Общая площадь таких мега-центров по всей стране составит 1,5 млн кв. м.
 
Тем людям, которые любят заниматься шопингом в Испании, рекомендуем прочитать нашу заметку Собственный взгляд: куда не добрался кризис в Испании.
 
Фото: Barcelonaflats.co.uk.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать