Торговая недвижимость Испании: прогноз на 2011 год

30 июня 2011 года
Теги: Испания

Компания Savills прогнозирует, что 2011 год окажется благоприятным для рынка торговой недвижимости Испании, благодаря тому, что в стране появятся новые торговые центры, совокупная стоимость которых достигнет €1 млрд.

В 2010 году львиная доля сделок (90%) по приобретению торговых центров в Испании была заключена голландскими, английскими и немецкими фондами. По-видимому, они сохранят свою доминирующую позицию на испанском рынке и в дальнейшем. 
 
По прогнозам, в 2011 году совокупный объем сделок составит от €700 до €800 млн, впрочем, если суммы некоторых инвестиций превысят €100 млн, могут быть достигнуты более внушительные показатели. Валовая доходность торговых центров  (ТЦ) премиум-класса в среднем останется на уровне 6,5%, доходность мелкого ритейла и загородных торговых комплексов крупного формата составит 7,5% и 7% соответственно. 
 
В начале 2010 года объемы транзакций на рынке торговой недвижимости Испании были невелики и не превышали €165 млн, однако в случае открытия очередных ТЦ объемы продаж могут существенно возрасти. И хотя экономическая ситуация в стране во многом оставляет желать лучшего, в настоящий момент в новых престижных ТЦ уровень вакантности помещений не превышает 5%. Более всего заполнены арендаторами такие места паломничества покупателей, как Las Arenas в Барселоне, Marineda City в Ла-Корунье, Arambol в Паленсии и Seville Este в Севилье. Торговые помещения в этих центрах были «расхватаны» арендаторами еще до открытия. В последних двух центрах уровень занятости помещений достигает практически 100%. 
 
Новые контракты на аренду помещений в ТЦ с наиболее выгодным расположением заключаются по цене $90 за кв. м в месяц. Периодически (один раз в квартал или в полугодие) собственники проводят мониторинг объемов продаж компании-арендатора, и в этот момент могут быть обговорены скидки на аренду.
 
Как сообщает Property Magazine, в прошлом году объемы строительства новых торговых площадей не превышали показателей 1999 года и составили примерно 335 000 кв. м, на 35% меньше, чем в 2009-м. По предположениям экспертов, в 2011 году совокупная площадь новых ТЦ составит порядка 416 000 кв. м. Для сравнения: на пике рынка, в 2008 году, в стране появлялось более одного миллиона кв. м торговых площадей в год.
 
Загородные торговые комплексы крупного формата в будущем продолжат набирать популярность как у инвесторов, так и у покупателей. Общая площадь таких мега-центров по всей стране составит 1,5 млн кв. м.
 
Тем людям, которые любят заниматься шопингом в Испании, рекомендуем прочитать нашу заметку Собственный взгляд: куда не добрался кризис в Испании.
 
Фото: Barcelonaflats.co.uk.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать