Поиск по статьям

Торговая недвижимость Испании: прогноз на 2011 год

30 июня 2011 года
Теги: Испания

Компания Savills прогнозирует, что 2011 год окажется благоприятным для рынка торговой недвижимости Испании, благодаря тому, что в стране появятся новые торговые центры, совокупная стоимость которых достигнет €1 млрд.

В 2010 году львиная доля сделок (90%) по приобретению торговых центров в Испании была заключена голландскими, английскими и немецкими фондами. По-видимому, они сохранят свою доминирующую позицию на испанском рынке и в дальнейшем. 
 
По прогнозам, в 2011 году совокупный объем сделок составит от €700 до €800 млн, впрочем, если суммы некоторых инвестиций превысят €100 млн, могут быть достигнуты более внушительные показатели. Валовая доходность торговых центров  (ТЦ) премиум-класса в среднем останется на уровне 6,5%, доходность мелкого ритейла и загородных торговых комплексов крупного формата составит 7,5% и 7% соответственно. 
 
В начале 2010 года объемы транзакций на рынке торговой недвижимости Испании были невелики и не превышали €165 млн, однако в случае открытия очередных ТЦ объемы продаж могут существенно возрасти. И хотя экономическая ситуация в стране во многом оставляет желать лучшего, в настоящий момент в новых престижных ТЦ уровень вакантности помещений не превышает 5%. Более всего заполнены арендаторами такие места паломничества покупателей, как Las Arenas в Барселоне, Marineda City в Ла-Корунье, Arambol в Паленсии и Seville Este в Севилье. Торговые помещения в этих центрах были «расхватаны» арендаторами еще до открытия. В последних двух центрах уровень занятости помещений достигает практически 100%. 
 
Новые контракты на аренду помещений в ТЦ с наиболее выгодным расположением заключаются по цене $90 за кв. м в месяц. Периодически (один раз в квартал или в полугодие) собственники проводят мониторинг объемов продаж компании-арендатора, и в этот момент могут быть обговорены скидки на аренду.
 
Как сообщает Property Magazine, в прошлом году объемы строительства новых торговых площадей не превышали показателей 1999 года и составили примерно 335 000 кв. м, на 35% меньше, чем в 2009-м. По предположениям экспертов, в 2011 году совокупная площадь новых ТЦ составит порядка 416 000 кв. м. Для сравнения: на пике рынка, в 2008 году, в стране появлялось более одного миллиона кв. м торговых площадей в год.
 
Загородные торговые комплексы крупного формата в будущем продолжат набирать популярность как у инвесторов, так и у покупателей. Общая площадь таких мега-центров по всей стране составит 1,5 млн кв. м.
 
Тем людям, которые любят заниматься шопингом в Испании, рекомендуем прочитать нашу заметку Собственный взгляд: куда не добрался кризис в Испании.
 
Фото: Barcelonaflats.co.uk.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: удаленное приобретение квартиры в Торревьехе

Когда сделку приходится оформлять по доверенности… Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта

Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество предложений, осмотрели отобранные варианты. И вот – подходящий объект найден. Шаг следующий, не менее серьезный, – определиться с ценой покупки. Как узнать, не переплачиваете ли вы за недвижимость, и договориться с продавцом на лучшие условия? Советует партнер компании «Второй Дом» Денис Перковский. Читать

Калькулятор: расходы на покупку и содержание новостройки в комплексе с собственной инфраструктурой в Испании

На испанском побережье строится много новых жилых домов, которые во многом напоминают отели. У них есть бассейны и джакузи, ухоженные парковые зоны, детские и спортивные площадки, консъерж-сервис и служба уборки. Посмотрим, какие дополнительные расходы ждут покупателя квартиры в комплексе с развитой инфраструктурой и дорого ли обходится содержание подобной недвижимости. Все расчеты ведутся на примере конкретного проекта, который сейчас строится в окрестностях Аликанте. Читать

Зачем ехать в Испанию на выставку недвижимости

В первых числах июня в Мадриде проходила крупнейшая в регионе выставка недвижимости – SIMA. А Испания вот уже несколько лет – самое популярное направление у россиян, которые ищут жилье за границей. Ждут ли местные компании нас? Какие объекты они представляют? И стоит ли покупателям из других стран ездить на подобные выставки? Портал Prian.ru побывал на этом событии и делится с вами наблюдениями. Читать