Испания: закончится ли бум на рынке недвижимости?

Важнейшим фактором бума были выгодные условия жилищного кредитования, которые в Испании жестко привязаны к процентным ставкам денежного рынка, в результате чего в период с 1995 по 2005 год в Испанию переехали более трех миллионов человек. Это, равно как и большое количество «вторых домов», приобретённых иностранцами, только усилило позиции Испании на мировом рынке недвижимости. Но негативным последствием стало то, что за этот же период цены на недвижимость выросли на 170%. Доля строительного сектора в ВВП Испании составляет 15%, что гораздо выше этого показателя в европейских странах, в результате чего экономика страны достаточно сильно зависит от рынка недвижимости. Грядущие неизбежные изменения грозят, в том числе, и увеличением безработицы, так как сомнительно, что потребности других отраслей экономики перекроют сокращения в строительной индустрии.

В немалой степени негативным изменениям на рынке способствовало повышение учетных процентных ставок, инициированное Центральным Банком Испании. Более того, по сообщению сайта news-und-trends.de, в июне ожидается его следующий этап. Если ЦБ Испании, как и планировалось, повысит ставку рефинансирования на 4%, то это приведет к повышению на 4-5% процентных ставок жилищного кредитования.

Эксперты не исключают стагнации рыночных цен и даже их понижения, так как, по подсчетам Центробанка Испании, фактическая цена единицы жилой недвижимости завышена по стране в среднем на 30%.

Prian.Ru