Цены на недвижимость в Сербии падают. За исключением столицы

Только в Белграде ситуация обратная: во втором квартале текущего года средняя стоимость «квадрата» составила €1 170, что означает увеличение примерно на €50, или на 6%. Цены на кв.м варьируются от €390 в Бараево до €1 710 в Савски-Венаце или €1 630 в Старом городе. Помимо миграции из небольших городов спрос на роскошные апартаменты в самых привлекательных местах Белграда, где цена квадратного метра превышает €3 000, является одним из самых весомых факторов, способствующих этому ценовому разрыву, сообщает Serbian Monitor.com.

Элитные квартиры в Белграде привлекают инвесторов из-за рубежа, в основном из сербской диаспоры. Также есть покупатели из Китая, Англии и США, которые особенно заинтересованы в проектах на набережной. И хотя некоторые квартиры в столице продаются по цене более чем €5 000 за квадратный метр, самые дешевые жилые объекты находятся в Бачки-Петровац, где цена «квадрата» составляет всего €130. В большом числе муниципалитетов, в основном бедных, вообще не было зарегистрировано продаж недвижимости.

Значительный ценовой разрыв – между квартирами в старых и новых зданиях: последние стоят значительно дороже. По словам владельца агентства недвижимости Кака Лазаревича, в 2017 году цены на новостройки выросли почти на 2%, аналогичная тенденция продолжилась и в этом году. Стоимость старых домов растёт не так заметно. Зачастую новостройками интересуются молодые люди, потому что обычно покупают жильё в ипотеку. Такая тенденция привела к заметному увеличению количества новых квартир – на 47% в первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого.

По словам Лазаревича, количество новых квартир в Белграде и Нови-саде в конце 2018 года будет выше, чем в докризисный период, чего нельзя сказать об остальной Сербии. С другой стороны, пожилые люди больше заинтересованы в старых квартирах, потому что обычно не берут ипотеку. Проблема со старой застройкой в том, что она требует вложений в ремонт и не располагает гаражом.

Во втором квартале 2018 года было продано в общей сложности 1 999 квартир, что на 234 больше, чем за первые три месяца этого же года, и на 181 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. И хотя продажи недвижимости вернулись к уровню конца 2009 года и начала 2010 года, они все ещё значительно ниже 4 500 квартир, реализованных в определенные периоды 2007 и 2008 годов.

Между тем, ситуация в соседней Румынии лучше: жильё здесь дорожает, а местную недвижимость назвали самой недооценённой в Европе.