Цены на дома и квартиры в Белграде стремительно растут

Общая сумма сделок с жильём в первой половине 2018 года в Сербии составила более €1,5 млрд по приблизительным оценкам, что примерно на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Основной рост наблюдался в двух крупных городах – Белград и Нови-Сад. В результате, цены на новостройки в столице подскочили с €3 000 до €5 000 за «квадрат» в престижных районах.
Согласно данным Global Property Guide, цена за квадратный метр апартаментов площадью 120 кв.м в Белграде в настоящее время составляет в среднем €2 250, сообщает BalkanInsight. Между тем, цены на недвижимость в других сербских городах падают.

Это ставит Белград впереди хорватской столицы Загреб, где цены на квадратный метр в среднем составляют €1 900. За Загребом следует София, где «квадрат» стоит порядка €1 600, Подгорица (€1 400) и Скопье (€1 100). Любляна по-прежнему остается самой дорогой региональной столицей. Квадратный метр в столице Словении стоит около €2 900, что намного дороже, чем в Будапеште, где средняя цена составляет €2 500.

По словам генерального директора компании Delta Зорана Здрале-Барлика, активность в жилищном строительстве развивается, рынок достигает своего пика. Ожидается, что быстрая тенденция роста продлится еще два года. По мнению специалиста, в основном это обусловлено очень выгодными ставками по кредитам. Однако текущие процентные ставки не являются устойчивыми в долгосрочной перспективе, и рост приведет к стагнации и спаду на рынке жилья.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства в крупных жилых и офисных комплексах. Отчасти потому, что на момент проектирования цена квадрата может быть ниже на 50%. Инвесторы не торопятся покупать «вторичку», так как нередко пентхаусы, расположенные в старых зданиях, находятся не в лучшем состоянии. Между тем, разница в цене между белградскими благоустроенными квартирами и жильём в плохом состоянии колеблется в пределах 5%.

Агенты по недвижимости отмечают, что интерес иностранных покупателей к жилью в столице высок. В основном речь идёт об иранских, китайских и турецких гражданах. Одной из причин бума рынка недвижимости в Белграде является то, что город предлагает хорошее соотношение качества жизни по относительно невысокой цене. Здесь развитая инфраструктура, а для комфортного пребывания не требуется много денег.

В то время как тенденции на рынке выглядят позитивно, цены всё ещё ниже уровня, достигнутого до кризиса 2008 года, говорит редактор Beobuild Деян Краинович. По его мнению, восстановление только началось, есть значимый рост новых строительных проектов, но эта деятельность охватывает лишь узкий сегмент рынка. Соотношение между ценами на квартиры и средним доходом остается крайне неблагоприятным. Большинство местных оказываются вне рынка жилья столицы.

Вот что можно купить в Белграде прямо сейчас:

1 500 000 €

Вилла в Белграде, Сербия

700 м²

Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м Построена 3 года назад, всё новое. Два гаража, паркинг

Galeo

115 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

52 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...

Agencija Plus

140 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

40 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ!!! Возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим гостеприимством и прекрасным отношением к россиянам. За последние 2 года в...

VRC Idrisova

198 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

90 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира в престижном муниципалитете города Белград. Недавно был сделан косметический ремонт, квартира оснащена всем необходимым для комфортной жизни.Близ дома автобусная астоновка, до центра города всего 15-20 минут на общественном транспорте. Дополнительная информация по Запросу

Rentsale

196 000 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

70 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 70м2 с 2 спальнями и террасой в районе Звездара, расположенного на востоке Белграда. Здесь уютные улицы и парки. Хороший развит общественный транспорт. В район расположен один из крупных ТЦ в Белграде – Stadion Shopping Center. В Звездаре много различных ресторанов и кафе, где можно насладиться аутентичной едой. Квартира...

Rentsale

248 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Полностью готовая к проживанию квартира 48м2 с 1 спальней в Новом Белграде . Вид на бульвар.

Rentsale

300 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Продается квартира в престижном месте в Новом Белграде, в блоке 65. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, двух ванных комнат, большого вестибюля и террасы с прекрасным видом на Новый Белград. Этот комплекс расположен рядом со всеми необходимыми удобствами. Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны,...

Rentsale

300 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 3 2 2

Просторная квартира в новом комплексе, престижном районе Нового Белграда. Квартира состоит из: большая гостиная с кухонной зоной две спальни два санузла Современные отделочные материалы, окна в пол, все это делает помещение максимально комфортным для жизни Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны, рынок...

Rentsale

171 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Квартира 45м2 на мансарде во Врачаре. Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости от белградского драматического театра, школы, детского сада, рынка, ресторана, кафе, автобусной остановки. Отопление кондоминиумов, в каждой квартире есть котел.

Rentsale

314 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Квартиры во Врачаре . Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости от белградского драматического театра, школы, детского сада, рынка, ресторана, кафе, автобусной остановки. Квартира с балконом на четвертом этаже, площадью 84м2 , трехсторонняя. Отопление кондоминиумов, в каждой квартире есть котел.

Rentsale

179 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Сама квартира выходит во двор, гарантируя будущим жильцам тишину и покой, а также высокий этаж придает особую атмосферу. Квартира отлично подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду,так как рядом находятся магазины,кафе, рестораны, школы, а также многочисленные автобусные маршруты.,, Основные моменты: Рядом с центром Близость к...

Rentsale

95 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

34 м² 1 1 1

Супер предложение! Большая студия, с выделенной зоной для сна, и террасой, прекрасный вариант для сдачи в аренду ! В квартире был выполнен качественный ремонт и она продается полностью меблированной! Дополнительная иныормация по запросу! Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду или проживания, то это подходящее предложение для вас....

Rentsale

291 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

114 м² 5 2

В новостройке 2016 года просторный дуплекс площадью 114м2 на втором и третьем этажах. На нижнем уровне расположены: кухня и столовая гостиная с выходом на террасу спальня ванная комната, туалет кладовая На верхнем уровне расположены: три спальни одна с выходом на террасу ванная комната и туалет В квартире центральное...

Rentsale

210 436 €

Квартира в Белграде, Сербия

74 м²

Роскошные апартаменты в Земуне Мы с гордостью представляем эксклюзивные новые апартаменты , расположенные в самом сердце Земуна, в комплексе, который предлагает несравненное сочетание элегантности, безопасности и современного дизайна. Высококачественное строительство обеспечивает комфорт и стиль для каждого владельца. Квартира, площадью 74...

Rentsale

199 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта элегантная и совершенно новая студия с видом на город расположена в отличном месте в самом сердце парка. Здание отличается высококачественным строительством и материалами премиум-класса, первоклассной сантехникой и напольными покрытиями, видеонаблюдением, рецепцией и круглосуточной охраной. Студия чрезвычайно функциональна, удобна и...

Rentsale

115 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 47м2 с 1 спальней расположена на 5 из 6 этажей здания и имеет прекрасный вид на Дунай и сам комплекс. Квартира состоит из спальни, гостиной, кухни, террасы и прихожей . Дом построен в 2024 году . В строительстве использовались материалы высочайшего качества, алюминиевая керамика, испанская керамика и др. Основные моменты: Рядом...

Rentsale

157 240 €

Квартира в Белграде, Сербия

41 м² 2 1 1

Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости Белградский драматический театр, школа, детский сад, рынок, ресторан, кафе, автобусная остановка. Квартира на мансарде, площадь 41,93м2. Состоит из: прихожей, кухни, гостиной, спальни ванной комнаты. Пол с подогревом, в каждой квартире есть бойлер.

Rentsale

128 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Уважаемые друзья!!! Сербия одна из тех стран, которая дает возможность россииянам и гражданам других стран СНГ быстро получить европейское гражданство! Через 3 года постоянного проживания можно получить гражданство Сербии. Это легко сделать при покупке недвижимости от любой стоимости. Обратите внимание на предлагаемую квартиру. Квартира...

VRC Idrisova

270 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Новая квартира 60 м2 в современном комплексе в Белграде на воде . Со своей территорией садом.

Rentsale

331 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная квартира 107 м2 в очень выгодном месте с тремя спальнями, гостиной, одной ванной комнатой, одним туалетом, двумя террасами и кухней. Здание находится на завершающей стадии строительства, примерно на 90-95% завершено, и оно будет сдано в течение месяца. Все документы оформлены в соответствии с законом.

Rentsale

Посмотреть ещё 55 похожих объектов