a
Версия
для печати

Цены на дома и квартиры в Белграде стремительно растут

Бум на элитные квартиры в сербской столице вызывает озабоченность по поводу того, что эта тенденция увеличивает разрыв в обществе, всё больше отодвигая менее состоятельных людей от рынка.

Общая сумма сделок с жильём в первой половине 2018 года в Сербии составила более €1,5 млрд по приблизительным оценкам, что примерно на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Основной рост наблюдался в двух крупных городах – Белград и Нови-Сад. В результате, цены на новостройки в столице подскочили с €3 000 до €5 000 за «квадрат» в престижных районах.
Согласно данным Global Property Guide, цена за квадратный метр апартаментов площадью 120 кв.м в Белграде в настоящее время составляет в среднем €2 250, сообщает BalkanInsight. Между тем, цены на недвижимость в других сербских городах падают.

Это ставит Белград впереди хорватской столицы Загреб, где цены на квадратный метр в среднем составляют €1 900. За Загребом следует София, где «квадрат» стоит порядка €1 600, Подгорица (€1 400) и Скопье (€1 100). Любляна по-прежнему остается самой дорогой региональной столицей. Квадратный метр в столице Словении стоит около €2 900, что намного дороже, чем в Будапеште, где средняя цена составляет €2 500.

По словам генерального директора компании Delta Зорана Здрале-Барлика, активность в жилищном строительстве развивается, рынок достигает своего пика. Ожидается, что быстрая тенденция роста продлится еще два года. По мнению специалиста, в основном это обусловлено очень выгодными ставками по кредитам. Однако текущие процентные ставки не являются устойчивыми в долгосрочной перспективе, и рост приведет к стагнации и спаду на рынке жилья.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства в крупных жилых и офисных комплексах. Отчасти потому, что на момент проектирования цена квадрата может быть ниже на 50%. Инвесторы не торопятся покупать «вторичку», так как нередко пентхаусы, расположенные в старых зданиях, находятся не в лучшем состоянии. Между тем, разница в цене между белградскими благоустроенными квартирами и жильём в плохом состоянии колеблется в пределах 5%.

Агенты по недвижимости отмечают, что интерес иностранных покупателей к жилью в столице высок. В основном речь идёт об иранских, китайских и турецких гражданах. Одной из причин бума рынка недвижимости в Белграде является то, что город предлагает хорошее соотношение качества жизни по относительно невысокой цене. Здесь развитая инфраструктура, а для комфортного пребывания не требуется много денег.

В то время как тенденции на рынке выглядят позитивно, цены всё ещё ниже уровня, достигнутого до кризиса 2008 года, говорит редактор Beobuild Деян Краинович. По его мнению, восстановление только началось, есть значимый рост новых строительных проектов, но эта деятельность охватывает лишь узкий сегмент рынка. Соотношение между ценами на квартиры и средним доходом остается крайне неблагоприятным. Большинство местных оказываются вне рынка жилья столицы.

Вот что можно купить в Белграде прямо сейчас:

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость
Разбираем конкретные случаи
Личный опыт: в момент ажиотажа купил просторную квартиру в Турции с хорошей скидкой
«Супруга уже живёт в Турции и возвращаться не планирует. Я пока на две страны»
Албания ждёт туристов и покупателей недвижимости. А что там с ценами?
Чартеры полетели. Побережье превратилось в строительную площадку
Личный опыт. В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
«Предложений много. В основном от русских, которые хотят продать»
Коллеги поспорили. Какая недвижимость более интересна – жилая в Мюнхене или коммерческая в окрестностях?
Эксперты сравнили перспективы инвестиций
Налоги в Турции. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Считаем расходы на всех этапах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Белграде Недорогая недвижимость в Белграде Апартаменты (квартиры) в Белграде Земельные участки в Белграде

Новости и статьи по теме «Сербия»:

Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость
  • 2423
Разбираем конкретные случаи
Обзор недвижимости Сербии: дешёвого жилья не осталось
  • 1664
Цены растут стремительно