Цены на дома и квартиры в Белграде стремительно растут

Общая сумма сделок с жильём в первой половине 2018 года в Сербии составила более €1,5 млрд по приблизительным оценкам, что примерно на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Основной рост наблюдался в двух крупных городах – Белград и Нови-Сад. В результате, цены на новостройки в столице подскочили с €3 000 до €5 000 за «квадрат» в престижных районах.
Согласно данным Global Property Guide, цена за квадратный метр апартаментов площадью 120 кв.м в Белграде в настоящее время составляет в среднем €2 250, сообщает BalkanInsight. Между тем, цены на недвижимость в других сербских городах падают.

Это ставит Белград впереди хорватской столицы Загреб, где цены на квадратный метр в среднем составляют €1 900. За Загребом следует София, где «квадрат» стоит порядка €1 600, Подгорица (€1 400) и Скопье (€1 100). Любляна по-прежнему остается самой дорогой региональной столицей. Квадратный метр в столице Словении стоит около €2 900, что намного дороже, чем в Будапеште, где средняя цена составляет €2 500.

По словам генерального директора компании Delta Зорана Здрале-Барлика, активность в жилищном строительстве развивается, рынок достигает своего пика. Ожидается, что быстрая тенденция роста продлится еще два года. По мнению специалиста, в основном это обусловлено очень выгодными ставками по кредитам. Однако текущие процентные ставки не являются устойчивыми в долгосрочной перспективе, и рост приведет к стагнации и спаду на рынке жилья.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства в крупных жилых и офисных комплексах. Отчасти потому, что на момент проектирования цена квадрата может быть ниже на 50%. Инвесторы не торопятся покупать «вторичку», так как нередко пентхаусы, расположенные в старых зданиях, находятся не в лучшем состоянии. Между тем, разница в цене между белградскими благоустроенными квартирами и жильём в плохом состоянии колеблется в пределах 5%.

Агенты по недвижимости отмечают, что интерес иностранных покупателей к жилью в столице высок. В основном речь идёт об иранских, китайских и турецких гражданах. Одной из причин бума рынка недвижимости в Белграде является то, что город предлагает хорошее соотношение качества жизни по относительно невысокой цене. Здесь развитая инфраструктура, а для комфортного пребывания не требуется много денег.

В то время как тенденции на рынке выглядят позитивно, цены всё ещё ниже уровня, достигнутого до кризиса 2008 года, говорит редактор Beobuild Деян Краинович. По его мнению, восстановление только началось, есть значимый рост новых строительных проектов, но эта деятельность охватывает лишь узкий сегмент рынка. Соотношение между ценами на квартиры и средним доходом остается крайне неблагоприятным. Большинство местных оказываются вне рынка жилья столицы.

Вот что можно купить в Белграде прямо сейчас:

1 110 000 €

Вилла в Белграде, Сербия

420 м² 10 9 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...

Agencija Plus

150 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии в районе Бежецкой косы строится отличный многофункциональный жилой комплекс Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей! Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!! Помимо...

VRC Idrisova

280 160 €

Квартира в Белграде, Сербия

92 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии - в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс. Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей! Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...

VRC Idrisova

138 111 €

Апартаменты в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Расположение - 5 км от Площади Республики! Жилые блоки расположены с 1 по 8 этаж, а также на отдельно стоящем этаже. В дополнение к квартирам в здании есть также парковочное место в подземном гараже на -1 и -2 этажах. -СТОИМОСТЬ ПАРКОВКИ В ГАРАЖЕ: -18600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - ПЛАТФОРМА (РОКЕР) -21600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - КЛАССИЧЕСКОЕ...

Agencija Plus

198 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

90 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира в престижном муниципалитете города Белград. Недавно был сделан косметический ремонт, квартира оснащена всем необходимым для комфортной жизни.Близ дома автобусная астоновка, до центра города всего 15-20 минут на общественном транспорте. Дополнительная информация по Запросу

Rentsale

80 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

33 м² 2 1 1

Небольшая квартира с ремонтом, не требует вложений! Расположена в районе Белграда с прекрасной инфраструктурой и транспортной доступностью, всего в 20 минутах от центра города. В квартире небольшая кухня и выход на балкон. Дом расположен вдали от дороги в окуржении зелени. Дополнительная информация по запросу.

Rentsale

248 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Полностью готовая к проживанию квартира 48м2 с 1 спальней в Новом Белграде . Вид на бульвар.

Rentsale

300 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

84 м² 3 2 2

Просторная квартира в новом комплексе, престижном районе Нового Белграда. Квартира состоит из: большая гостиная с кухонной зоной две спальни два санузла Современные отделочные материалы, окна в пол, все это делает помещение максимально комфортным для жизни Недалеко от квартиры находится большой детский парк, кафе, рестораны, рынок...

Rentsale

319 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

77 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивная трехкомнатная квартира в стадии строительства, площадью 77м2 Завершение работ запланировано на конец 2024 года. Переезд запланирован на 2025 год. Двусторонняя юго-западная ориентация обеспечивает захватывающий вид на Белград на воде, а также на Скайлайн. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней, двух спален, двух...

Rentsale

220 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Трехкомнатная полностью отремонтированная квартира в 2010 году. Окна на две стороны . В квартире два кондиционера и оптика МТС. Продается полностью меблированным. Дом имеет хорошее расположение, недалеко от начальной школы, детского сада, нового Меркатора.

Rentsale

171 500 €

Квартира в Белграде, Сербия

45 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Квартира 45м2 на мансарде во Врачаре. Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости от белградского драматического театра, школы, детского сада, рынка, ресторана, кафе, автобусной остановки. Отопление кондоминиумов, в каждой квартире есть котел.

Rentsale

280 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

91 м² 3 2 2

Трехкомнатная, уютная квартира в новом доме с отличной планировкой .Продается со всей мебелью и техникой. В квартире две спальни, две ванные комнаты, две террасы с прекрасным видом. Комплекс оснащен стойкой регистрации и видеонаблюдением. Гараж продается за дополнительную плату в размере 25 000 . Рядом с этим комплексом проходит...

Rentsale

248 930 €

Квартира в Белграде, Сербия

72 м² 2 2

Оплата криптовалютой

Для тех кто хочет жить в городе вдали от суеты, наслаждаясь тишиной и пением птиц, предлагаем квартиру в здании новой постройки, расположенной на улице Врачара,рядом с магазинами, транспортом, от которого соответственно отделено здание, школа, детский сад и кафе. Квартира расположена на последнем этаже , и состоит из: две просторные спальни,...

Rentsale

199 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта элегантная и совершенно новая студия с видом на город расположена в отличном месте в самом сердце парка. Здание отличается высококачественным строительством и материалами премиум-класса, первоклассной сантехникой и напольными покрытиями, видеонаблюдением, рецепцией и круглосуточной охраной. Студия чрезвычайно функциональна, удобна и...

Rentsale

157 240 €

Квартира в Белграде, Сербия

41 м² 2 1 1

Качественная новостройка в отличном месте. В непосредственной близости Белградский драматический театр, школа, детский сад, рынок, ресторан, кафе, автобусная остановка. Квартира на мансарде, площадь 41,93м2. Состоит из: прихожей, кухни, гостиной, спальни ванной комнаты. Пол с подогревом, в каждой квартире есть бойлер.

Rentsale

398 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Солнечная квартира с видом на реку, ориентирована на обе стороны, современный дизайн. Квартира состоит из гостиной со столовой и кухней открытой планировки, просторной ванной комнаты с ванной, двух спален, одна из которых хозяйская с гардеробной и собственной ванной комнатой с двумя раковинами и душевой кабиной, прачечной. комната и две...

Rentsale

330 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Оплата в рублях

Современная квартира в Белграде на Воде . 79 м2 с 2 спальнями и двумя санузлами : ванная и душевая кабина. Мастер спальня с гардеробной и своим санузлом. Квартира полностью оборудована мебелью. Своя терраса .

Rentsale

180 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

50 м² 2 1 1

Оплата криптовалютой

Квартира, расположена в центре Белграда, в знаменитом квартале Скадарлия, один из популярных и знаменитых районов Белграда. В недвижимости был проведены работы по установке внутренней изоляции, отопление норвежскими радиаторами и инверторным кондиционером. Столярные изделия из ПВХ. Квартира ориентирована на обе стороны. Состоит из: Кухня...

Rentsale

85 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

39 м² 2 1 1

Полностью меблированная и отремонтированная квартира, с отдельной спальней. Состоит из гостиной со столовой и кухней, террасы, прихожей, ванной комнаты и спальни. Рядом автобусная 30 магистраль, рынок, детский сад, школа, ТЦ . Комиссия агентства составляет 2%.

Rentsale

42 000 €

Коттедж в Белграде, Сербия

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...

Agencija Plus

Посмотреть ещё 56 похожих объектов