a
Версия
для печати

Цены на дома и квартиры в Белграде стремительно растут

Бум на элитные квартиры в сербской столице вызывает озабоченность по поводу того, что эта тенденция увеличивает разрыв в обществе, всё больше отодвигая менее состоятельных людей от рынка.

Общая сумма сделок с жильём в первой половине 2018 года в Сербии составила более €1,5 млрд по приблизительным оценкам, что примерно на 20% больше по сравнению с предыдущим годом. Основной рост наблюдался в двух крупных городах – Белград и Нови-Сад. В результате, цены на новостройки в столице подскочили с €3 000 до €5 000 за «квадрат» в престижных районах.
Согласно данным Global Property Guide, цена за квадратный метр апартаментов площадью 120 кв.м в Белграде в настоящее время составляет в среднем €2 250, сообщает BalkanInsight. Между тем, цены на недвижимость в других сербских городах падают.

Это ставит Белград впереди хорватской столицы Загреб, где цены на квадратный метр в среднем составляют €1 900. За Загребом следует София, где «квадрат» стоит порядка €1 600, Подгорица (€1 400) и Скопье (€1 100). Любляна по-прежнему остается самой дорогой региональной столицей. Квадратный метр в столице Словении стоит около €2 900, что намного дороже, чем в Будапеште, где средняя цена составляет €2 500.

По словам генерального директора компании Delta Зорана Здрале-Барлика, активность в жилищном строительстве развивается, рынок достигает своего пика. Ожидается, что быстрая тенденция роста продлится еще два года. По мнению специалиста, в основном это обусловлено очень выгодными ставками по кредитам. Однако текущие процентные ставки не являются устойчивыми в долгосрочной перспективе, и рост приведет к стагнации и спаду на рынке жилья.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость на стадии строительства в крупных жилых и офисных комплексах. Отчасти потому, что на момент проектирования цена квадрата может быть ниже на 50%. Инвесторы не торопятся покупать «вторичку», так как нередко пентхаусы, расположенные в старых зданиях, находятся не в лучшем состоянии. Между тем, разница в цене между белградскими благоустроенными квартирами и жильём в плохом состоянии колеблется в пределах 5%.

Агенты по недвижимости отмечают, что интерес иностранных покупателей к жилью в столице высок. В основном речь идёт об иранских, китайских и турецких гражданах. Одной из причин бума рынка недвижимости в Белграде является то, что город предлагает хорошее соотношение качества жизни по относительно невысокой цене. Здесь развитая инфраструктура, а для комфортного пребывания не требуется много денег.

В то время как тенденции на рынке выглядят позитивно, цены всё ещё ниже уровня, достигнутого до кризиса 2008 года, говорит редактор Beobuild Деян Краинович. По его мнению, восстановление только началось, есть значимый рост новых строительных проектов, но эта деятельность охватывает лишь узкий сегмент рынка. Соотношение между ценами на квартиры и средним доходом остается крайне неблагоприятным. Большинство местных оказываются вне рынка жилья столицы.

Вот что можно купить в Белграде прямо сейчас:
Вилла за 1 100 000 евро в Белграде, Сербия
1 100 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м2 10 9 5
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
Апартаменты за 490 000 евро в Белграде, Сербия
490 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Квартира для гедонистов и отличная инвестиция. Качественные материалы и оборудование высшего качества из импорта, а также мебель. Две большие спальни, 2 ванные комнаты, гостиная 25м2, терраса 13м2 и полезная жилая площадь 88м2. В квартире 2 входа, инверторный кондиционер и телевизор в каждой комнате. Под ключ - в стоимость входит мебель. В...
Agencija Plus
Дом за 74 000 евро в Белграде, Сербия
74 000 €
Дом в Белграде, Сербия
200 м2 8 2 2
ВНЖ при покупке
7161. Сербия. Луково. В 4,5 км от знаменитой Луковской бани (лечебные термальные воды, Т 35*) и в 55 км от горно - лыжного курорта Копаоник, домовладение, состоящие из трехэтажного дома на участке 6.415 кв м (почти 0,65 ГА). Дом имеет площадь 220 кв м. Построен для использования двумя братьями. Приземный этаж (боковые въезды) – два...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Квартира за 91 000 евро в Белграде, Сербия
91 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
32 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии в районе Бежецкой косы строится отличный многофункциональный жилой комплекс! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
Квартира за 134 400 евро в Белграде, Сербия
134 400 €
Квартира в Белграде, Сербия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии в районе Бежецкой косы строится отличный многофункциональный жилой комплекс Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей! Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!! Помимо...
VRC Idrisova
Квартира за 202 200 евро в Белграде, Сербия
202 200 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!!! В столице Сербии, в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс. Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
Квартира за 258 160 евро в Белграде, Сербия
258 160 €
Квартира в Белграде, Сербия
92 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!! В столице Сербии - в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс. Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей! Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
Вилла за 485 000 евро в Белграде, Сербия
485 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
330 м2 6 5 5
Онлайн-показ Оплата в рублях
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
Дом за 300 000 евро в Белграде, Сербия
300 000 €
Дом в Белграде, Сербия
600 м2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано на 172 м2, но на самом деле имеет 600 м2, цокольный этаж с 3 гаражами и 3 этажа, 5 больших террас. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный ремонт - столярка, полы,...
Agencija Plus
Дом за 90 000 евро в Белграде, Сербия
90 000 €
Дом в Белграде, Сербия
93 м2 6 5 2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано 93 м2 как дом выходного дня, но на самом деле он имеет 200 м2, цокольный этаж, второй этаж и чердак. 2 большие террасы. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный...
Agencija Plus
Вилла за 1 500 000 евро в Белграде, Сербия
1 500 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
700 м2
Новая вилла в Белграде, Земун, площадью 700 кв.м, участок 830 кв.м Построена 3 года назад, всё новое. Два гаража, паркинг
Galeo
Квартира за 115 500 евро в Белграде, Сербия
115 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Шикарная новостройка, зарегистрированная в кадастре! На центральном городском бульваре! Отличная транспортная развязка, много линий общественного транспорта. Возможность покупки парковочного места за 9000 евро. Открытая планировка (гостиная-кухня-столовая). Кухня встроенная, входит в стоимость! Встроенный кондиционер, входит в стоимость!...
Agencija Plus
Пентхаус за 299 900 евро в Белграде, Сербия
299 900 €
Пентхаус в Белграде, Сербия
115 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
В самой красивой части Белграда, в 3 км от центра города, функциональная и очень светлая квартира на мансарде, 115 м2, оформленная как 2 квартиры, с 2 входами. В настоящее время он используется как 2 квартиры с одной спальней каждая, и их можно легко вернуть в функцию одной квартиры. В качестве особого потенциала мы выделяем возможность...
Agencija Plus
Квартира за 141 904 евро в Белграде, Сербия
141 904 €
Квартира в Белграде, Сербия
44 м2 1
ОписаниеНовый жилой комплекс Zemun Vista на Цара Душана. Цена от 2450 евро/м2 Подземный паркинг, центральное отопление, кондиционер. Этажность 2P0+P+4+Ps Срок строительства До школы - 800 метров До детского сада - 190 метров До поликлиники - 1300 метров Парк - 250 метров
Tradegoria Global Estate
Квартира за 111 000 евро в Белграде, Сербия
111 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!! Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей. Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду! Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
Квартира за 81 061 евро в Белграде, Сербия
81 061 €
Квартира в Белграде, Сербия
41 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м В прожаже 8 блок Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных...
ИП Котлярова Е.И.
Квартира за 125 928 евро в Белграде, Сербия
125 928 €
Квартира в Белграде, Сербия
64 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке
Комплекс располагается на тихой улице в непосредственной близости от троллейбусной магистрали. Комплекс состоит из 8 домов (4-х этажные, 1 этаж-приземлье) Коммерческая площадь -180 кв.м Развитая инфраструктура: Магазин Maxi и почтовое отделение находятся в 200 метрах. Рядом находятся детский сад, несколько частных детских садов, ТК,...
ИП Котлярова Е.И.
Дом за 285 000 евро в Белграде, Сербия
285 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
Квартира за 130 000 евро в Белграде, Сербия
130 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
40 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Красивая квартира, подходит под получение ВНЖ! Сегодня Сербия одна из немногих стран, где получение ВНЖ, дает возможность через 3 года получить европейское гражданство! Не теряйте такую возможность. Кроме того, стоимость сербской недвижимости несколько ниже, чем в других странах Европы. Белград - столица Сербии славится своим...
VRC Idrisova
Квартира за 668 000 евро в Белграде, Сербия
668 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
138 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит
Landmark Residence – строится в престижном месте в центре Белграда на бульваре Краля Александра 142, муниципалитет Врачар. Landmark Residence – это жилой и общественно-деловой комплекс премиум-класса в окружении парков и набережной, с полностью готовой инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха. Проект будет построен и...

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Сербия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Выигравшие. Три новых направления у покупателей недвижимости из России
Мы даже не думали...
Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость ОАЭ, а заодно ещё об одной стране Ближнего Востока. Отчёт с вебинара Prian
Внутри ещё и видео
Получаем вид на жительство в Черногории: лайфхаки от эксперта по инвестициям в недвижимость
Недооценённые способы иммиграции
Недвижимость Омана для инвестиций, ВНЖ и открытия счёта
Инвестиции и отдых «в одном флаконе»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Белграде Дома (виллы) в Белграде Земельные участки в Белграде Коммерческая недвижимость в Белграде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Сербия»

Где проще получить второе гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.03.2024
  • 373
  • 29.08.2023
  • 4210