Рынок недвижимости Шри-Ланки переживает настоящий бум

По данным LankaPropertyWeb, в четвёртом квартале прошлого года недвижимость на Шри-Ланке подорожала на 4,9%. Средние цены взлетели на 50% за год в Коломбо, столице страны, до средней отметки в $948 120. Только за последний квартал рост цен в городе составил 15,1%, сообщает Global Property Guide.

Почти во всех провинциях недвижимость подорожала. В Сабарагамуве зарегистрирован самый сильный годовой прирост на 40%, далее следуют Центральный регион (27,5%), Северо-Западный (27,1%), Западный без учёта Коломбо (17%) и Южный (0,3%). Цены на землю также растут. В Шри-Ланке средняя стоимость участка увеличилась на 15,3% в 2018 году, до $1 550 за кв.м. Земля в Коломбо подорожала, до среднего значения в $66 130 за участок.

Процветающий туристический сектор Шри-Ланки подпитывает спрос на недвижимость. В 2018 году страна приняла рекордные 2,3 млн туристов, что на 10,3% больше, чем годом ранее, согласно CBSL. В первые два месяца 2019 года турпоток вновь увеличился на 4,6%, до 496 272 человек.

Несмотря на высокий спрос, активность жилищного строительства остаётся слабой. По данным Центрального банка Шри-Ланки, в первой половине 2018 года общее количество жилищных согласований в Большом Коломбо снизилось на 11,1%, до 5 130 единиц, по сравнению с годом ранее. В 2016 году падение составило 4,7%, в 2017 - 6,9%.

Между тем, рынок недвижимости Индии выиграл от падения рупии.

В 2018 году экономика Шри-Ланки выросла на 3,2%, что несколько ниже роста предыдущего года в 3,3%. Это самый низкий показатель с 2001 года, согласно данным Департамента переписи и статистики. По прогнозам Азиатского банка развития (АБР), экономика вырастет на 3,6% в 2019 году и на 3,8% в 2020.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость на Шри-Ланке, если готовы заплатить земельный налог для иностранцев в размере 100% от стоимости недвижимости. Альтернативой является аренда земли на 99 лет, которая снижает налог до 7%.