Аренда курортного жилья в Болгарии может подорожать на треть

Что произошло

Болгарский рынок недвижимости для отдыха готовится к серьёзным переменам, которые могут привести к подорожанию аренды на 25–30%. Специалисты связывают этот прогноз не с рыночным пузырем, а с предстоящей трансформацией нормативно-правовой базы, которая затронет работу площадок краткосрочной аренды. Ожидается, что после 20 мая 2026 года доступность многих объектов для туристов заметно сократится.

Масштабная чистка онлайн-платформ

Предстоящие изменения в европейском законодательстве поставят под удар значительную часть жилья, представленного на таких платформах, как Airbnb и Booking.com. Эксперты прогнозируют, что до половины объявлений, доступных сегодня, могут перестать соответствовать новым жёстким требованиям ЕС. В результате эти объекты будут принудительно удалены из баз бронирования, что создаст резкий дефицит предложения на фоне сохраняющегося спроса.

Ставка на прозрачность и профессионализм

Представители индустрии гостеприимства видят в этом процессе оздоровление рынка. По мнению главы Болгарской ассоциации профессионалов гостиничного менеджмента Георгия Дучева, сокращение неформального сегмента внесёт долгожданную справедливость в отрасль. Потребители выиграют от этих перемен, поскольку станут лучше защищены от вводящих в заблуждение предложений, а уровень доверия при онлайн-бронировании значительно возрастет.

Риск ухода мелких арендодателей

Владельцы недвижимости уже выражают обеспокоенность административными сложностями, которые принесут новые стандарты. Особенно уязвимыми оказались мелкие арендодатели, чья деятельность ограничивается сдачей одной квартиры. Для многих из них поддержание прибыльности бизнеса после выхода из «теневого» сектора станет экономически нецелесообразным, что вынудит их вовсе отказаться от сдачи жилья в аренду.

Разрыв между традиционным отельным бизнесом и частными апартаментами продолжает сокращаться. Многие владельцы квартир сегодня стремятся предложить постояльцам гостиничный сервис, включая охрану и уборку, однако жёсткое регулирование онлайн-платформ может нанести удар именно по тем, кто не готов соответствовать новым профессиональным стандартам.

Источник: Novinite.com