Аренда в Европе. Обнародованы главные тренды начала 2024 года

Что случилось

Спрос на арендное жилье продолжает превышать предложение, а арендодатели страдают от высоких эксплуатационных расходов. Краткие тенденции европейского рынка резюмировали аналитики Dwellworks.

По ключевым городам:

Лондон. Средняя арендная ставка – около £2 650 ($3 200), и она явно продолжит расти: город привлекает приезжих, туристов и иммигрантов, поэтому нет предпосылок к снижению.
Амстердам. В 2023 власти целенаправленно вводили ограничения на «нелегальную» аренду, при этом выделили больше квартир, чем когда бы то ни было раньше, под социальное жилье. Что имеем? Ставки аренды, вероятнее всего, будут продолжать идти вверх, но арендодателям придётся очень непросто – из-за растущего законодательного давления.
Берлин. Аренда по-прежнему дорогая. Дешевле – в отдалённых пригородах, но там зачастую беда с необходимой инфраструктурой. Цены на аренду, вероятно, останутся без особых изменений (кроме крупнейших городов с постоянным притоком иммигрантов).
Париж. Олимпийские игры-2024 в центре внимания: ставки на краткосрочную аренду пробивают потолок, так что компаниям, перевозящим сотрудников, приходится а) искать жильё за многие месяцы, б) основательно попотеть. В нескольких районах столицы действует ограничение арендных ставок – в результате чего ряд квартир временно снимаются с рынка. Логично предположить, что в Париже ставки аренды продолжат резко расти в течение года.
Вена. По недавно принятому в Австрии закону частным агентам по аренде недвижимости «платят те, кто их нанимает», якобы с целью снизить финансовую нагрузку на потенциальных жильцов. Однако собственники жилья попросту добавили комиссию брокеру в размер аренды, по факту переложив эту трату на съёмщиков. Тренд на повышение ставок продолжится.

Photo by Leon Seibert on Unsplash