Арендная плата за элитную недвижимость в мире растёт из-за иностранцев

Главное

Процентные ставки повсеместно растут. Спрос иностранцев на элитную недвижимость увеличивается, а предложение остаётся ограниченным. Это стимулирует рост арендной платы. В 25 из 30 крупных городов мира, которые вошли в исследование Savills, показатели выросли или остались на том же уровне.

Ключевые показатели

Наиболее заметным рост арендной платы оказался в Дубае (+12,1%), Бангкоке (+9%) и Лиссабоне (+7,5%). Дубай и Лиссабон известны высоким уровнем жизни, зачастую в них переезжают по работе — поэтому спрос и цены на съёмное жильё премиум-класса здесь стабильно растут. Бангкок — новый участник тройки лидеров. Такая динамика цен в городе объясняется ростом процентных ставок и возвращением экспатов после пандемии.

В США рынок переживает не лучшие времена. Из-за низкого спроса собственники сдают жильё дешевле. При этом в крупных городах страны цены на элитную недвижимость растут. В Лос-Анджелесе и Сан-Франциско аренда выросла в стоимости более чем на 4%. В Нью-Йорке в период с декабря по июнь она увеличилась на 3,6%.

Ни на одном из рынков Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA), отслеживаемых компанией Savills, цены на аренду не упали. В Афинах, Барселоне, Амстердаме, Берлине и Кейптауне они поднялись более чем на 3%.

В Китае динамика оказалась неоднородной. Плата за съёмное жильё в Пекине увеличилась на 1,6%, в то время как в Шанхае цены на аренду снизились на 0,2%, а в Гуанчжоу, Шэньчжэне и Ханчжоу — на 0,9-1,2%. Отрицательная динамика также была замечена в Сингапуре, где арендная плата стала ниже на 4,5% за последние шесть месяцев и на 5,6% в годовом исчислении.

Доходность

В среднем доходность недвижимости премиум-класса в 30 крупных городах мира составляет 3,1% годовых, что на 0,1% больше чем в конце 2023 года.

Самый высокий доход с аренды получали собственники в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке и Дубае — в среднем, он составил выше 5% до вычета налогов. Быстрее всего показатели выросли в Лос-Анджелесе — до 5,5% (+0,44%) — что было обусловлено ростом арендной платы и падением стоимости капитала после введения местного «налога на особняки».

Прогнозы

Как считают аналитики компании Savills, арендная плата во второй половине 2024 года будет опережать стоимость покупки жилья по темпам роста. Основная причина в том, что во многих городах мира предложение по-прежнему остается ограниченным, а высокие процентные ставки мотивируют многих выбирать не покупку, а аренду.

Однако, если процентные ставки всё-таки снизятся до конца года, потенциальные покупатели могут вернуться на рынки продаж, что замедлит рост цен на аренду.

Источник: Savills

Photo by Frames For Your Heart on Unsplash