Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Потрясающая вилла с пятью спальнями расположена в идеальном месте во втором ряду от пляжа Чангу Берава, в нескольких минутах ходьбы от популярных ресторанов, магазинов и международных школ. Знаменитый пляжный клуб Finn’s находится всего в 400 метрах от виллы. Хотя вилла расположена в оживленном районе, она спрятана в укрытом месте где...
Property Investor
106 198 €
Вилла в Убуде, Индонезия
100 м211
BnB Profits
335 548 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
84 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты в премиум-проекте на полуострове Букит, где сконцентрирована главная туристическая инфраструктура и лучшие отели острова. В 5 минутах езды до красивейшего пляжа Меласти, рядом с пляжными клубами, гольф-полями и филиалом известной школы для экспатов–Green School.
Апартаменты 84 кв.м с боковым окном и панорамным видом на океан....
Intermark Global
456 718 €
Апартаменты в Сануре, Индонезия
101 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания.
Флагманский комплекс апартаментов на берегу океана с более чем 8000...
Magnum Estate
354 200 €
Квартира в Индонезии
101 м2
Расположение:
Этот уникальный комплекс апартаментов находится на первой линии океана в самом престижном туристическом районе острова Бали — Санур. Санур славится своими живописными пляжами, которые простираются на 7 километров вдоль лазурного океана. Этот район также предоставляет легкий доступ ко всей необходимой инфраструктуре, включая...
Mayalanya Group
205 342 €
Вилла в Индонезии
92 м22
Насладитесь спокойной красотой Переренана, где очарование рисовых полей Бали сочетается с современной роскошной жизнью. Эта изысканная вилла с 2 спальнями, расположенная на земельном участке площадью 105 кв.м, предлагает заманчивую возможность приобрести кусочек рая в самом сердце Бали. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную...
NF Group
540 604 €
Вилла в Чангу, Индонезия
305 м245
BnB Profits
223 698 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
100 м2324
Уникальная вилла в 7-ми минутах от океана для инвесторов от надежного застройщика с удобствами.
20% средний рост стоимости на аренду.
Вилла в элитном районе, с высокой доходностью. Полностью меблированная и совмещает в себе современность и гармонию Бали.
Данный проект создан для счастливой жизни в уютном месте и вблизи от развитой...
DDA Real Estate
233 343 €
Вилла в Чангу, Индонезия
225 м232
Откройте для себя воплощение современной элегантности в этой вилле свободной планировки, расположенной в тихом районе Будук, Северный Чангу. Вилла площадью 225 кв.м., тщательно продуманная до мелочей, может похвастаться современным дизайном, который гармонирует с окружающей природной красотой. Жемчужиной этого дома является бассейн на крыше.
NF Group
384 550 €
Вилла в Индонезии
188 м234
Откройте для себя очарование Беравы на этой потрясающей вилле с 3 спальнями. Этот дом расположен в отличном месте, всего в двух шагах от прекрасных пляжей и множества популярных ресторанов. Дизайн и планировка создают ощущение роскошной жизни, что делает ее идеальной для семьи, группы друзей или в качестве прибыльной недвижимости для сдачи в...
NF Group
261 344 €
Вилла в Индонезии
200 м222
Расположенная в одном из самых востребованных районов Бали, эта вилла свободной планировки воплощает современную элегантность и комфорт. В доме расположены две просторные спальни и две ванные комнаты. Изюминкой является крыша с очаровательной зоной для разведения костра и частным бассейном. Вилла расположена всего в 7 минутах езды от прекрасного...
NF Group
149 339 €
Вилла в Индонезии
250 м222
Окунитесь в очарование рынка недвижимости Бали с этой изысканной виллой, настоящей жемчужиной в популярном районе Чангу. Когда вы входите на эту элегантную виллу, вас встречают две светлые и уютные спальни с собственными ванными комнатами. Закрытая гостиная зона, оборудованная кондиционером, предлагает современное пространство для отдыха и...
NF Group
128 440 €
Таунхаус в Убуде, Индонезия
53 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухэтажный таунхаус в новом проекте Parq Family!
Площадь 53 м2 со спальней, гостиной, террасой c джакузи. Первый взнос от 40%.
В стоимость включено: отделка, мебель, бытовая техника, все налоговые платежи.
Идеальный вариант для самостоятельного проживания,инвестирования или сдачи в краткосрочную/долгосрочную аренду!
Parq Family -...
Parq Development
67 576 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
29 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дизайнерские апартаменты по доступной цене в комплексе Parq Family!
Площадь 29 м2 c террасой и отдельным входом. Высота потолков - 4 метра!
Первый взнос от 50%.
В стоимость включено: отделка, мебель, бытовая техника, все налоговые платежи.
Идеальный вариант для инвестирования или сдачи в краткосрочную аренду!
Parq Family - КОМПЛЕКС...
Parq Development
247 344 €
Вилла в Чангу, Индонезия
90 м211
1-спальная вилла в Чангу. Всего 14 лотов. 1 этаж: гостиная с игровой приставкой smart-tv, внутренний сад под открытым небом, кухня и обеденная зона, гостевой санузел. 2 этаж: джакузи, спальная зона с большой кроватью, ванная комната,. место для хранения. На вилле имеется парковка для байков и система "умный дом".
NF Group
172 434 €
Вилла в Чангу, Индонезия
80 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположенная среди пышных тропических садов, вилла Melambai с двумя спальнями - это рай для отдыха. Расположенная на участке площадью 157 кв.м с бассейном, выложенным белой плиткой, утопленная гостиная - идеальное место для отдыха. Эта вилла - мечта инвесторов Airbnb. В просторной спальне установлена кровать размера "king-size". С...
Satellite Estate
377 491 €
Вилла в Чангу, Индонезия
185 м243
Тип собственности: Freehold
BaliLovers Estate
559 246 €
Вилла в Чангу, Индонезия
220 м243
Тип собственности: Leasehold, 23.5 года
BaliLovers Estate
326 227 €
Таунхаус в Улувату, Индонезия
80 м2322
1-спальные 35м2 апарты
$190,000 ROI до 18%
1-спальные 50м2 апарты
$250,000 ROI до 18%
2-спальные 80м2 таунхаусы
$350,000 ROI до 16%
80 лет лизхолд - практически фрихолд
У всех юнитов лучший вид на океан для лучших закатов в жизни
Инфраструктура комплекса: инфинити бассейн, кафе, спортзал, паркинг
BaliLovers Estate
540 604 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
284 м2543
Онлайн-показ
Современная вилла с развитой инфраструктурой.
Возможность приобретения с беспроцентной рассрочкой. ROI - 11%.
Вилла с сауной, зоной для йоги, бассейном. Полностью оборудована и меблирована.
Инфраструктура:
- 15 минут до пляжа Меласти
- 5 минут езды до кафе и ресторанов
- 3 минуты езды до супермаркета и фитнес-центра.
- Ресторан...
