Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Комплекс таунхаусов в сердце самой туристической локации острова. Двуспальные таунхаусы с личными бассейнами будут готовы уже в мае 2023 года. Стоимость таунхауса 127м2 - 350 000$. Ожидаемый доход с аренды составляет 17,7% годовых. Профессиональная управляющая компания возьмет на себя все заботы о содержании объекта и сдачи его в аренду.
NF Group
104 800 €
Квартира в Чангу, Индонезия
42 м2
Расположение:
Комплекс находится в одной из самых перспективных локаций на острове Бали, в районе Чангу. Этот район славится разнообразными развлекательными заведениями, пляжами, спортивными комплексами и теннисными кортами, которые находятся в шаговой доступности от комплекса. Чангу является одним из лучших мест для жизни и инвестиций согласно...
Mayalanya Group
154 645 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
39 м21
Просторный номер, где есть все для комфортного пребывания. Станьте владельцем недвижимости в SOMOSHOTELS в Улувату и получайте пассивный доход. SOMOSHOTELS Uluwatu — это отель на 250 номеров. На территории гости найдут: ◦ Дневной клуб у бассейна ◦ Рестораны ◦ Бутики ◦ Фитнес центр ◦ Спа-салон ◦ Студию йоги ◦ Площадки для мероприятий
Mirah Investment & Development
240 144 €
Апартаменты в Семиньяке, Индонезия
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Самое актуальное предложение: топовый инвестиционный проект на Бали - района Seminyak
Первая береговая линия пляжа Double Six, закатная сторона, самый популярный туристический район Бали
Премиальные апартаменты «под ключ» в 5-звездочном комплексе с собственной инфраструктурой и управляющей компанией
Проект готов на 60%, сдается...
RB - Real Estate
510 170 €
Дом в Буките, Индонезия
260 м2434
Отельный комплекс от международного отельного бренда Ramada by Windham Представляем уникальную возможность приобрести видовые брендовые виллы на Бали. Ограничено количество юнитов по цене ниже старта продаж. Описание комплекса: Площадь в 13,000 м2, из которых 5,000 м2 отведено под развитую инфраструктуру
Под брендом международного отельного...
Satellite Estate
282 416 €
Дом в Индонезии
200 м2321
Вилла под ключ в Улувату 2 спальни и функциональный руфтоп с панорамным видом. Готовность июнь 2024 Подходит для заработка от сдачи виллы в аренду.
Размер участка 150кв.м
Все подключения ( электричество, вода, интернет )
Закрытая территория.
Satellite Estate
172 182 €
Дом в Табанане, Индонезия
190 м2422
Виллы Каба-Каба в районе с нетронутой природой, бесконечными рисовыми полями. 30-40 минутах езды до модных ресторанов района Чангу VILLA 2BR VILLA 4BR Площадь бассейна и сада 65,5м2
Бассейн + терраса Полностью Меблированная Электричество 6600 Вт Водоснабжение
Парковка
Satellite Estate
1 503 180 €
Апартаменты в Убуде, Индонезия
700 м2544
Приватный Пентхаус для ценителей комфорта
Лучший пентхаус в комплексе для тех кто ценит особенный комфорт и приватность. О комплексе: Golden Pearl это шедевр бионической архитектуры, расположившийся в культурном центре острова Бали - Убуде, а точнее - в самом сакральном месте - Тропе Художников, рядом Parq со всей инфраструктурой, иногда можно...
Satellite Estate
236 865 €
Дом в Чангу, Индонезия
180 м2333
Вилла идеально расположена в тихом районе Чангу, недалеко от знаменитого супермаркета органической продукции Bali Buddha, пекарни, аптеки, кафе, ресторана и минимаркета. В 10 минутах от пляжа и международной школы. Совершенно новая двухуровневая вилла с бассейном, полностью меблированная и оборудованная, готова к проживанию или сдаче в аренду....
Satellite Estate
446 399 €
Дом в Буките, Индонезия
284 м2444
Концептуальная вилла в историческом месте
Уникальная дизайнерская вилла рядом с исторической всемирно-известной статуей GWK. Лисхолд 30 лет Площадь земельного участка 6,32 сотки 4 спальни, 4 ванные комнаты Йога-спот Сауна Жилая площадь 284 м2 Бассейн 10,5*6,9 м с утопленным диваном Отличное стратегическое расположение Выгодная цена Отлично...
Satellite Estate
285 000 €
Дом в Буките, Индонезия
170 м2323
Комплекс вилл в 500 метрах от океана. Вид на океан из каждой виллы. Распложение комплекса: в окружении 4х пляжей на Буките - Пандава, Грин Боул, Бату Барак и Меласти. Каждая вилла в комплексе 170м2, 2 этажа, просторная терасса с личным бассейном, собственный встроенный кинотеатр на терассе, пергола с теневой зоной отдыха, гриль-зона с кухней,...
Satellite Estate
153 962 €
Апартаменты в Улувату, Индонезия
52 м2111
Представляем концептуально новый проект, созданный для максимизации доходности инвесторов и представляющий собой безупречное сочетание оздоровительного курорта и неповторимого опыта отдыха на Бали. Этот проект является настоящей жемчужиной оздоровительного туризма, предоставляя посетителям возможность подарить своему телу и душе максимальное...
Satellite Estate
168 100 €
Вилла в Буките, Индонезия
113 м211
Betterplace Real Estate
240 144 €
Вилла в Чангу, Индонезия
190 м233
Kinnara.asia
96 057 €
Квартира в Чангу, Индонезия
41 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Бали – это образ жизни
Прекрасные апартаменты по прекрасной цене.
Дизайн и мебелировка высокого качества. Натуральные материалы.
Светонепроницаемые шторы, King Koil матрас, для вашего удобства.
Частная терраса и панорамные окна со звукоизоляцией с выходом на неё из спальни.
Гостиная для отдыха и работы с видом на сад.
ТВ панель...
RB - Real Estate
280 320 €
Вилла в Чангу, Индонезия
151 м222
Betterplace Real Estate
854 911 €
Вилла в Буките, Индонезия
370 м24
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный комплекс дизайнерских вилл, расположенный рядом с живописным пляжем Баланган на полуострове Букит.
Комплекс ориентирован на создание комфортной и уютной атмосферы в шаговой доступности до океана.
Площадь от 370 кв.м
Рассрочка: $10.000 при бронировании, 30% первый взнос, далее два платежа по 50% и 20% до окончания...
Intermark Global
406 083 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
126 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты по переуступке в премиальной локации на Буките по цене дешевле, чем у застройщика
Площадь 126 кв.м
Leasehold: 35 лет с правом продления на 20 лет
Цена без учета НДС
Инфраструктура комплекса:
инфинити-бассейн
тренажерный зал
коворкинг
детский клуб
Локация:
Премиальная и перспективная локация, где...
Intermark Global
94 200 €
Квартира в Буките, Индонезия
30 м2
Новый жилой комплекс на знаменитом побережье Букита с панорамным видом на океан. Здесь вы получаете всё сразу: известный бренд застройщика, давно зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости Бали, уникальное расположение всего в нескольких шагах от пляжа Пандава и в семи минутах от пляжа Меласти, а также высокую инвестиционную привлекательность...
