Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Современная 2-спальная вилла в Чангу – новостройка 2025 года!
Стильная вилла с бассейном в самом трендовом районе Бали – отличная инвестиция или уютный дом для жизни в эпицентре балийской жизни!
О вилле:
Формат владения: Leasehold 27 лет – $195,000
Год постройки: 2025 (новый проект)
Площадь участка: 172 м²...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Представляем запуск эксклюзивного курортного комплекса с медицинской и оздоровительной инфраструктурой на Бали, реализуемого крупным девелопером с опытом завершенного строительства на Бали и финансируемого за счет собственных средств. При расчетах используется эскроу счета, обеспечивая защиту Ваших вложений на всех этапах строительства....
Апартаменны на первой линии пляжа
Каждый корпус ориентирован на океан, панорамные виды на воду — не привилегия отдельных юнитов, а базовая характеристика проекта. Инфинити-бассейн расположен прямо у кромки берега, растворяясь в линии горизонта. На территории работают полностью оборудованный фитнес-центр, коворкинг-пространство и детский...
Nevestate
163 296 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
60 м²211
Роскошные виллы в центре живописного района, всего в 7 минутах ходьбы от пляжа. Эти современные виллы спроектированы с учетом всех потребностей для комфортного проживания. В окрестностях можно найти множество ресторанов, баров, магазинов и клубов, а также прекрасные пляжи, популярные среди любителей серфинга и водных развлечений. Проект включает...
Intermark Global
297 370 €
Вилла в Куте, Индонезия
143 м²43
Онлайн-показ
Элитные виллы на Бали (Улувату) – инвестиция в райский отдых и стабильный доход!
Полная меблировка!
Гибкая рассрочка!
Рост стоимости 10-15% в год!
Проект Dreamland предлагает стильные 1-3 спальные виллы с частными бассейнами, панорамными окнами и продуманной архитектурой. Современные виллы у пляжей Dreamland и Bingin – ваш...
DDA Real Estate
566 378 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
176 м²33
Новый инвестиционный проект в модном районе Улувату на Бали.
ROI 14 - 16%. Индивидуальная рассрочка.
Виллы предлагаются с полной отделкой "под ключ", что включает в себя современную мебель и интерьерные решения. Подключена система "Умный дом".
Срок сдачи ALEX VILLAS COMPLEX 8: середина 2026 года
Всего три минуты езды...
DDA Real Estate
239 142 €
Вилла в Батуане, Индонезия
76 м²
ОЧЕНЬ ГОРЯЧИЙ ВАРИАНТ
Таунхаус 76 м2
Complex 5 FINNS
Готовность комплекса:
1 квартал 2024
Всего 5 минут езды до пляжа Batu Belig
Полная мебилировка, включая технику, предметы интерьера и умный дом.
Цена продажи: 278 250 $
Возможен торг за быструю сделку
️Отличная инвестиция:
Высокий пассивный доход в $
Чистый доход в мес -...
Nevestate
239 787 €
Вилла в Индонезии
120 м²321
В самом сердце современного мегаполиса расположен уникальный жилой комплекс, который предлагает идеальное сочетание изысканного дизайна и природной гармонии, создавая комфортное пространство для жизни. Здесь предусмотрена круглосуточная охрана, что гарантирует безопасность и спокойствие для всех жителей. Частный бассейн станет отличным местом...
Intermark Global
575 832 €
Вилла в Убуде, Индонезия
372 м²44
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит 5.5-7%Объект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ!
ПРЕМИАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ИЗ ТРЕХ АУТЕНТИЧНЫХ ВИЛЛ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНОМ В ДВАДЦАТИ ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА В ДЖУНГЛЯХ УБУДА!
лисхолд 40+20 лет
роскошная локация
высокие рейтинги на...
CULTURE international real estate agency
219 160 €
Вилла в Убуде, Индонезия
82 м²333
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный жилой комплекс на Бали, в районе популярного туристического города Убуд. Данный проект предназначен для инвесторов и желающих приобрести элитную недвижимость, подходящую как для личного пользования, так и для сдачи в аренду.
1. Особенности расположения:
- Расположен рядом с известными достопримечательностями региона, такими как...
Satellite Estate
464 104 €
Вилла в Чангу, Индонезия
118 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый жилой район в уникальном проекте комплексного освоения территории на Бали. Современный комплекс из апартаментов, вилл и таунхаусов, который станет частью новой экосистемы, меняющей облик целого района.
•30% инфраструктуры уже построено и функционирует
•2 бич-клаба, 2 отеля, крупнейший в Азии фуд-молл, коворкинг, 3...
Intermark Global
120 323 €
Студия в Чемаги, Индонезия
35 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
BIOM – инновационный жилой комплекс в сердце Нуану!
Вид на океан или сады!
Полная отделка под ключ!
Уникальный синтез природы, технологий и искусства – ваш новый стандарт жизни у моря!
Инфраструктура нового поколения: бич-клуб Luna – приватный доступ к морю, мультимедийный парк Aurora и купольный кинотеатр, SPA Lumeira...
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...
Satellite Estate
196 814 €
Вилла в Чангу, Индонезия
93 м²12
Betterplace Real Estate
296 511 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
121 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс на 98 апартаментов (76 - с 1 спальней, 22 - с 2 спальнями) в 5 минутах на машине от океана.
В объявлении планировка 2-спальных апартаментов площадью 121 кв.м
Цены при 100%-оплате:
$345.000 за апартаменты на 1 этаже (в наличии последняя квартира)
$365.000 за апартаменты на 3 этаже (в наличии последняя квартира)
Инфраструктура...
Intermark Global
87 664 €
Апартаменты в Буките, Индонезия
40 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
СТАРТ ПРОДАЖ – первая цена!!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ НА БУКИТЕ В ИЗЛЮБЛЕННОЙ СЕРФЕРАМИ ЛОКАЦИИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА!
* доходность от 12 % годовых
СРОК СДАЧИ: ФЕВРАЛЬ 2025 ГОДА
ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: БУКИТ
ПЛОЩАДИ: 27 м2- 40 м2
СТОИМОСТЬ: 82 000 USD – 102 000 USD
ПРОЕКТ АПАРТАМЕНТОВ:
ПЛОЩАДЬ 40 м2, ВИД НА...
CULTURE international real estate agency
262 133 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
82 м²1
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты на перепродаже в проекте со сдачей в 2024 году. Юнитов от девелопера в продаже уже не осталось.
В стоимость входит: отделка из качественных материалов, меблировка, панорамные окна
Leasehold: 35 лет с правом продления на 30 лет
Тип управления: управление профессиональной УК девелопера по системе Rental Pool. Отельный сервис....
Intermark Global
306 824 €
Вилла в Убуде, Индонезия
207 м²33
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ВИЛЛ В УБУДЕ НА БЕРЕГУ РЕКИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ И ПРЕКРАСНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ!
*сейчас доступны 4 виллы
*любой способ оплаты
*юридическая чистота сделки
*в шаговой доступности река, водопады и...
CULTURE international real estate agency
773 506 €
Вилла в Табанане, Индонезия
397 м²66
Онлайн-показ
Просторная вилла с 6 спальнями и высоким арендным потенциалом!
Nordoy 1 — это масштабная резиденция в премиальном сегменте, идеально подходящая для жизни большой семьи или инвестиций в аренду. Простор, приватность и продуманная инфраструктура делают этот объект привлекательным для тех, кто рассматривает элитную недвижимость на Бали с...
DDA Real Estate
85 086 €
Апартаменты в Денпасаре, Индонезия
54 м²11
Дизайнерский комплекс включает восемь апартаментов и четыре коммерческих помещения, предлагая идеальный баланс между приватностью и активной жизнью для тех, кто ценит высококачественные условия и развитую инфраструктуру. Строительство завершено, в настоящее время осуществляется установка мебели и финальная уборка, что позволит новым владельцам...
