Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Продаётся вилла на 5 спален в Семиньяк на Бали. Вилла расположена на большом участке земли площадью 15 соток в самом центре фешенебельного района Петитенгет с его захватывающей коллекцией отличных ресторанов, кафе, модных бутиков, пляжных клубов и отелей прямо вокруг. Пляж находится всего в десяти минутах ходьбы. Эта грандиозная вилла с 5...
Property Investor
466 981 €
Вилла в Чангу, Индонезия
179 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Nila Residence — это роскошный жилой комплекс с девятнадцатью частными виллами с бассейном, предлагающий проживание в самом сердце самого процветающего района Бали. Эти виллы, расположенные в тихом уголке, сочетают в себе шикарную европейскую архитектуру с индивидуальными интерьерами и новейшими удобствами для жизни в одном из лучших...
Mirah Investment & Development
275 300 €
Квартира в Чангу, Индонезия
127 м2
Пляж Бату Болонг:
Это знаменитое место на острове, известное своими великолепными видами и множеством развлечений. Здесь можно заняться серфингом, покататься на лодках, посетить местные кафе и рестораны. Пляж Бату Болонг — это идеальное место для отдыха и расслабления и наслаждений морским бризом и теплым солнцем.
Инфраструктура:
Таунхаус имеет...
Mayalanya Group
304 593 €
Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия
123 м2
Kiara Beachfront — это комплекс из 97 апартаментов, расположенный на первой линии пляжа Нуса Дуа.
Здесь вы найдете все самое необходимое, включая:
- тренажерный зал
- коворкинг
- детский центр
- два бассейна
Kiara Beachfront расположена в одном из самых престижных районов — Нуса Дуа, по соседству с 5-звездочными резортами...
Mirah Investment & Development
137 562 €
Апартаменты в Индонезии
60 м211
Комплекс двухуровневых апартаментов расположен в нескольких минутах ходьбы от спортивных залов, супермаркетов, магазинов, кафе и всего 5 минут до океана. Благодаря своим четким линиям и простоте, эти великолепные апартаменты олицетворяет вечную современность, а комплекс органично вписался в тропический стиль. Комплекс предлагает своим жителям...
NF Group
160 489 €
Таунхаус в Чангу, Индонезия
111 м22
Эта вилла может похвастаться современным тропическим дизайном, который идеально дополняет ее пышные окрестности. Недвижимость полностью меблирована, что позволяет вам въехать и сразу же погрузиться в балийский образ жизни. Предлагая доступную цену, эта современная вилла является идеальным выбором для тех, кто ищет комфортную и стильную жизнь на...
NF Group
232 021 €
Вилла в Индонезии
156 м222
Эта элегантная вилла с 2 спальнями, расположенная в безмятежном районе Унгасан, Бали, является истинным воплощением современной роскоши и спокойствия. Дизайн виллы подчеркнут ее большими панорамными окнами, которые не только заливают пространство естественным светом, но и открывают захватывающий вид на окружающий ландшафт. Интерьер не менее...
NF Group
137 562 €
Вилла в Индонезии
280 м222
Расположенная в безмятежном и живописном районе Тумбак-Байю, эта совершенно новая вилла располагает двумя хорошо оборудованными спальнями на первом этаже. Продуманная планировка включает в себя просторную зону наверху, готовую быть преобразованной в дополнительные две спальни. Изюминкой виллы является ее потрясающее пространство на крыше,...
NF Group
220 188 €
Квартира в Чангу, Индонезия
96 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальные апартаменты в прекрасном Убуде.
Рентабельность апартаментов от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%.
Уютные апартаменты с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Апартаменты уютной планировкой - 96 кв.м.
Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее...
1-спальный пентхаус в сердце Чангу. Доступен 1 объект. Характеристики: просторная спальня с кроватью king-size, большая ванная комната, гостевой туалет, место для хранения, гостиная с телевизором, кухня и обеденная зона на 2 персоны, зона отдыха на террасе, мини-бассейн на крыше, зона отдыха с проектором на крыше, система "умный дом".
NF Group
178 830 €
Апартаменты в Индонезии
47 м211
Студия с персональным выходом к бассейну находится в Чангу. Всего 30 объектов в комплексе. Характеристики: спальная зона с большой кроватью, место для хранения, ванная комната, рабочая зона, зона отдыха с выходом в приватный бассейн, система "умный дом".
NF Group
325 694 €
Квартира в Чангу, Индонезия
121 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПЕРВОМ КЛУБНОМ ДОМЕ В ГЛАВНОЙ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛОКАЦИИ БАЛИ, НЕ ИМЕЮЩИЙ АНАЛОГОВ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА!!
LEASEHOLD: 43 ГОДА + 30 ЛЕТ
ДОХОДНОСТЬ: 13-15%
СРОК СДАЧИ...
CULTURE international real estate agency
137 617 €
Апартаменты в Чангу, Индонезия
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Этот уникальный комплекс включает в себя ресторан, лекторий, спа, тренажерный зал и огромный бассейн, предлагая вам комфорт и роскошь в каждом уголке.
Отобранный вручную дизайн интерьера в современном стиле, апартаменты предлагаются полностью меблированными, готовыми к заселению. Преимущества включают продуманные зоны хранения, компактные и...
Satellite Estate
343 493 €
Вилла в Улувату, Индонезия
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс вилл в 250 метров от океана. Комплекс строится в самом элитном районе острова . Здесь расположены самые поппулярные видовые места Бали, многочисленные кафе, рестораны и СПА. А также одна из главных достопримечательностей острова - храм Улувату.
Комплекс включает 25 компактных вилл рядом с легендарным серферским местом - Улувату, самой...
Satellite Estate
329 364 €
Дом в Сесехе, Индонезия
127 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус с частным садом и бассейном.
30% первоначальный взнос с рассрочкой на 7 платежей.
Долгосрочная аренда 28+30 лет.
Таунхаус с собственным садом, бассейном, зоной отдыха. Ультрасовременный таунхаус, создан с новой и удобной планировкой, шире чем стандартные таунхаусы.
Удобства:
- Ресторан;
- Тренажерный зал;
- Консьерж...
DDA Real Estate
371 567 €
Вилла в Убуде, Индонезия
227 м2433
Вилла с панорамным видом на джунгли и закат.
ROI – 17%., окупаемость за 6 лет. Ежегодный пассивный доход от посуточной аренды.
Каждая вилла обладает собственным бассейном. Дизайн интерьера выполнен в Балийском стиле из высококачественных материалов.
Вилла THE TWINS расположены на холме, что обеспечивает красивый панорамный вид. Виллы...
DDA Real Estate
229 362 €
Вилла в Убуде, Индонезия
145 м2322
Онлайн-показ
Вилла для инвестиций с видом на джунгли и реку
Доходность от аренды: до 14,6% годовых при загрузке 80%
Вилла с архитектурой в балийском стиле. Высокие потолки, бассейн, лаунж-зона. Срок сдачи: Январь 2025
Виллы UBUD GREEN VIEW VILLAGE расположены в районе Pejeng (Педженг), Убуд. Комплекс находится в 3 мин езды от Wood School и в 5 минутах...
Инвестиционные апартаменты в сердце Убуда.
Заполняемость в Убуде 23%. Гарантированная окупаемость от сдачи в аренду и рост цены от востребованности района.
Апартаменты UBUD CITY Renaissance с мобильным приложением для планирования отдыха (навигация, календарь и запись на мероприятия, аренда, знакомства, сервисы), управление “умным...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ИНДОНЕЗИЯ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
АПАРТАМЕНТЫ В УНИКАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ С ПЯТИЗВЕЗДОЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ И СЕРВИСОМ, ВИСЯЧИМИ САДАМИ И ЛАУНДЖ – ЗОНАМИ НА ТЕРРАСАХ, В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ОКЕАНА
* в пяти минутах от океана
СРОК СДАЧИ ПРОЕКТА: СЕНТЯБРЬ 2025 ГОДА
ЛОКАЦИЯ: ИНДОНЕЗИЯ: БАЛИ: ПЕРЕРЕНАН (вблизи Чангу)
СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ: 110 000...
CULTURE international real estate agency
504 000 €
Дом в Джимбаране, Индонезия
255 м244
4 спальни 4 ванные комнаты кухня обеденная зона бассейн прачечная внутренний двор для занятий йогой место для отдыха у костра общая площадь виллы - 255 м2 + 80 м2 руфтоп
Пляж Pandawa в 5 минутах езды - пляжный клуб Roosterfish 5 минут на машине - местный рынок 6 минут на машине - новая дорога Нуса Дуа 12 мин
Спа-центр кафе охраняемая...
