Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Мы создаем премиальную недвижимость на острове Бали с высокими стандартами строительства и сервиса. Приобретая наши объекты, вы гарантированно получаете самые лучшие локации и востребованный формат недвижимости, идеально подходящий как для отдыха, так и постоянного проживания.
Флагманский комплекс апартаментов на берегу океана с более чем 8000...
Magnum Estate
212 872 €
Особняк в Индонезии
75 м211
Виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и гору Агунг. Комплекс располагается в районе Чанди-Даса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все, от ресторана и СПА до школы и детского сада. 250 вилл будет построено. Общая площадь комплекса 15 га. Виллы на первой линии...
NF Group
189 434 €
Вилла в Куте, Индонезия
75 м2212
Онлайн-показ
Комплекс SWOI LOFT UMALAS из 40 таунхаусов премиум-класса с отличной внутренней инфраструктурой и легким доступом ко всем основным локациям на Бали.
Таунхаусы - от 75 до 108 кв.м. С полностью укомплектованным видом (мебель, встроенная кухня, бытовая техника, сантехника, декор и озеленения, система «умный дом»). На территории...
Таунхаус с потрясающим видом на океан.
Проект интересен для инвестиций, доходность от сдачи в аренду (12-20% в год).
Таунхаус OASIS I с полной отделкой «под ключ». Полностью укомплектованная кухня с техникой премиум-класса.
Удобства: зона отдыха на крыше, бассейн с видом на океан, близость к различным заведениям и клубам....
DDA Real Estate
331 510 €
Квартира в Чангу, Индонезия
167 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Виллы премиум-класса в самой востребованной локации.
Доходность апартаментов: ROI 17,83% - окупаемость 6 лет
Доходность вилл: ROI 17,66% - окупаемость 6 лет
Апартаменты с современным дизайном и полной отделкой (мебель, бытовая техника).
На территории комплекса большой плавательный бассейн, подземная парковка, лифт, ресепшен, охрана, спа,...
DDA Real Estate
795 624 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
490 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Исключительная возможность для инвестиций в роскошный комплекс вилл с
потрясающий вид на море, расположенный в одном из самых живописных мест Бали.
Представляя собой гармоничное сочетание архитектуры Джапанди и захватывающей дух красоты природы Бали, наш эксклюзивный
Комплекс вилл предлагает уникальный и роскошный опыт проживания....
Anteya Company
188 487 €
Квартира в Чемаги, Индонезия
47 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первый 5-звездочный курорт Гили Траванган, предлагающий роскошную недвижимость на берегу моря на одном из самых живописных островов Индонезии.
- Первоначальный взнос – 30%
- Доходность объекта от сдачи в аренду — от 14%
Anteya Company
392 257 €
Квартира в Чемаги, Индонезия
78 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первый 5-звездочный курорт Гили Траванган, предлагающий роскошную недвижимость на берегу моря на одном из самых живописных островов Индонезии.
- Первоначальный взнос – 30%
- Доходность объекта от сдачи в аренду — от 14%
Anteya Company
80 510 €
Квартира в Денпасаре, Индонезия
52 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Дизайнерский жилой комплекс, состоящий из 8
квартир и 4 объекта коммерческой недвижимости в
районе Семиньяк на Бали.
- Первоначальный взнос – 50%
- Доходность объекта от сдачи в аренду — от 17%
Anteya Company
188 487 €
Квартира в Индонезии
156 м22
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Самый ожидаемый проект этого года – комплекс из 95 квартир в Чемаги, Бали. Это важное начинание Predmet Construction является результатом нашей приверженности качеству, инновациям и дизайну.
- Первоначальный взнос – 30%
Anteya Company
298 103 €
Квартира в Унгасане, Индонезия
68 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Отель на 250 номеров, расположенный в Улувату, Бали, предлагает высокодоходную инвестиционную недвижимость, являющуюся частью нового мирового бренда.
- Первоначальный взнос – 30%
- Доходность объекта от сдачи в аренду — от 13%
Anteya Company
525 680 €
Квартира в Улувату, Индонезия
178 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Строительство и дизайн всех зданий комплекса тщательно планируются в соответствии с международными стандартами комфорта при соблюдении условий безопасного и долговечного строительства в специфическом балийском климате. Это гарантирует, что вся мебель и техника останутся в идеальном состоянии и не нуждаются в ремонте.
Все постройки комплекса...
Anteya Company
345 717 €
Квартира в Денпасаре, Индонезия
155 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вместе с ведущими инженерами мы создаем новую главу качественного строительства на Бали. Мы соблюдаем все нормы и стандарты, чтобы на виллах не было сырости и вода всегда оставалась чистой.
Наши комплексы имеют уникальную философию. Мы много путешествуем и знаем, как важно чувствовать дух новой страны. Поэтому мы предлагаем проекты,...
Anteya Company
369 397 €
Квартира в Убуде, Индонезия
100 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ГОРОД-КРЕПОСТЬ НА ВЕРШИНЕ СКАЛЫ С ВИДОМ НА ОКЕАН. Пляж Меласти находится всего в 7 минутах езды. Нет трафика; На пляже можно как провести время в роскошных пляжных клубах, так и отдохнуть в уединенном, атмосферном месте.
Anteya Company
482 111 €
Дом в Нуса Дуа, Индонезия
214 м2434
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы. 80 метров до пляжа Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski Два лучших пляжа на острове в пешей доступности Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта Рестораны, кафе и вся инфраструктура в пешей...
Satellite Estate
266 473 €
Дом в Буките, Индонезия
75 м2323
Элегантные виллы в 500 метрах от самого красивого пляжа Бали с белым песком. Вилла находится в комплексе площадью 20 000м2, будет включать 600 вилл, апартаментов и таунхаусов. Инфраструктура на территории: рестораны, кофейни, пекарни, СПА, йога-центр, супермаркет, галерея брендовых бутиков. Школа и детский сад будут размещены на территории...
Satellite Estate
127 868 €
Квартира в Индонезии
25 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в стильном проекте на Бали в районе Бадунг.
ROI - 15%. Вилла подходит как для инвестиций с целью сдачи в аренду так и для формата второго дома.
Апартаменты для тех, кто ценит активный образ жизни и стиль. Закрытый комплекс вилл с видом на океан.
Апартаменты в 2-х минутах от самого популярного пляжа - Меласти.
В пешей...
DDA Real Estate
73 879 €
Вилла в Индонезии
50 м2211
Онлайн-показ
Инвестируйте в уникальный проект Pandawa Dream на Бали, который сочетает в себе премиальный сервис и гармонию с природой!
Доступна рассрочка!
Гарантированная доходность 10% годовых!
Удобства: рестораны, бары, коворкинг, спа, комплекс бассейнов, высокоскоростной интернет, фитнес-центр, уютные зоны отдыха, детский центр.
Расположение:
-...
DDA Real Estate
94 717 €
Квартира в Чангу, Индонезия
41 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Бали – это образ жизни
Прекрасные апартаменты по прекрасной цене.
Дизайн и мебелировка высокого качества. Натуральные материалы.
Светонепроницаемые шторы, King Koil матрас, для вашего удобства.
Частная терраса и панорамные окна со звукоизоляцией с выходом на неё из спальни.
Гостиная для отдыха и работы с видом на сад.
ТВ панель...
RB - Real Estate
318 155 €
Вилла в Улувату, Индонезия
175 м2322
Кредит
Роскошные виллы с 1 - 3 спальнями в красивом комплексе с эксклюзивными удобствами, такими как частный доступ к дороге и круглосуточная охрана. Все виллы продаются полностью меблированными и оборудованными, включая солнечные панели для выработки 50% чистой энергии на месте. Расположенный в Bingin Uluwatu, модном и быстро развивающемся районе...
