Цены на жильё в Великобритании снижаются

Что случилось? Рынок жилья Великобритании продолжает падать на фоне замедления экономического роста. Реальные цены на жильё (с учётом инфляции) снизились на 4,2% в 2022 году по сравнению с годом ранее, что резко контрастирует с годовым ростом на 5,5% в 2021 году. Это было самое большое снижение в годовом исчислении с 2008 года. 

Спрос и строительство. По данным HM Revenue & Customs, сделки с жилой недвижимостью (с учётом сезонных колебаний) в Великобритании упали на 14,9% в годовом исчислении до 1,3 млн единиц в 2022 году после роста на 42,8% в 2021 году. В Англии, на которую приходится более трех четвертей всех сделок, продажи жилой недвижимости сократились на 15,5% до 1,1 млн единиц в 2022 году по сравнению с годом ранее. 

Несмотря на замедление спроса, хроническая нехватка жилья в Великобритании продолжает стимулировать рост цен на жильё в стране, усугубляемый снижением активности в жилищном строительстве за последние два года из-за ограничений, связанных с коронавирусом. Правительство стремится строить 300 000 новых домов каждый год, но в 2021 году в Англии было только 216 490 новых дополнительных жилищ, что на 11% меньше, чем годом ранее, по данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления. Затем в третьем квартале 2022 года ввод жилья упал еще на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 42 950 единиц.

Экономика. По данным парламента Великобритании, экономика Великобритании выросла на 4% в 2022 году по сравнению с годом ранее, в основном в результате продолжающегося восстановления после ослабления, связанного с пандемией, в 2020 и 2021 годах. Это произошло после огромного снижения на 11% в 2020 году и сильного роста на 7,6% в 2021 году.

Хотя в этом году экономика, скорее всего, резко замедлится. Британская торговая палата (BBC) ожидает, что экономика Великобритании избежит технической рецессии, но сократится на 0,3% в этом году, прежде чем вернуться к росту в 2024 году. Международный валютный фонд (МВФ) настроен немного более пессимистично, прогнозируя снижение 0,6% в этом году.

В феврале 2023 года Банк Англии (BoE) повысил ключевую процентную ставку ещё на 50 базисных пунктов до 4%, что стало десятым повышением ставки подряд с декабря 2021 года, чтобы достичь целевого уровня инфляции в 2%. Сейчас это самый высокий уровень с конца 2008 года.

Источник: Global Property Guide

Photo by Max van den Oetelaar on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru