Повышение цен «съело» всю экономию на гербовом сборе.
Что случилось? В июле 2021 года, после окончания каникул по гербовому сбору, темпы роста цен в Великобритании замедлились. Так, в шестом месяце года, по данным Nationwide, рост в годичном исчислении составлял 13,4%, что стало максимумом за 17 лет. А в следующем месяце годовой рост цен на жильё остался двузначным, но упал до 10,5%. В месячном исчислении цены на жильё упали на 0,5% с учётом сезонных эффектов, после роста на 0,7% в июне.
Причины. «Небольшой откат в июле не удивил, учитывая значительный рост, зафиксированный в последние месяцы. Действительно, в период с апреля по июнь цены на жильё росли в среднем на 1,6% в месяц, что более чем в шесть раз превышает среднемесячный прирост, зарегистрированный за пять лет до пандемии», – прокомментировал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.
«Ситуация с гербовым сбором привела к тому, что количество сделок на рынке жилья в июне достигло рекордного уровня – около 200 тыс., поскольку покупатели жилья спешили закрыть сделки до дедлайна. Это примерно вдвое больше количества транзакций, зарегистрированных в обычный месяц перед пандемией, и на 8% выше предыдущего пика, наблюдавшегося в марте», – добавил он.
Изменение структуры спроса. Опираясь на данные земельного кадастра, эксперт отметил, что после начала пандемии рост активности на рынке стимулировала более дорогая недвижимость.
Например, количество сделок с жильём по цене £500 тыс. (около €600 тыс.) или выше увеличилось на 37% за 12 месяцев до марта 2021 года по сравнению с ростом на 2% для всех объектов. В результате с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года доля сделок с недвижимостью стоимостью от £500 тыс. увеличилась с 12% до 18%.
Также произошел сдвиг в составе типов собственности, с которой совершались сделки. За последние шесть месяцев доля продаж отдельно стоящих и двухквартирных домов увеличилась, а квартир – значительно снизилась.
Не только налоги. В ходе опроса, проведённого Censuswide в конце апреля 2021 года, три четверти респондентов, которые сменили место жительства или планировали переезд, заявили, что сделали бы это, даже если бы каникулы по гербовому сбору не были бы продлены после первоначального дедлайна в марте 2021 года.
Смена тенденции. Также 25% опрошенных в конце апреля домовладельцев заявили, что они либо находятся в процессе переезда, либо рассматривают такую возможность. Однако обычно в течение года только 5% жилищного фонда переходит из рук в руки. Так что, очевидно, большинством людей двигал не материальный фактор.
Скромная выгода. На самом деле, недавние покупатели не слишком много сэкономили на гербовом сборе. Например, цена типичной недвижимости в Великобритании выросла примерно на £24 500 в период с июля 2020 года по конец июня этого года, в то время как экономия на пошлине на эту собственность для домовладельца (в Англии) составила только £1900. Для объектов за £500 тыс., которые в среднем выросли в цене пропорционально, сопоставимое повышение цены на дом составило £57 тыс. при экономии на гербовом сборе в размере £15 тыс.
Что можно купить сейчас в Великобритании
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
47 м²311
Эта удивительная однокомнатная квартира расположена на первом этаже с отдельным входом. Derbyshire Street находится недалеко от Valance Road, в нескольких минутах ходьбы от станции метро Bethnal Green (линия Central) и станции надземного метро Bethnal Green. Рядом расположен парк Weavers Field Recreation Ground с открытыми пространствами, а...
MIRAG INVEST DOO
431 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
62 м²421
Продается просторный двухкомнатный садовый апартамент, предоставляющий около 672 квадратных футов жилой площади в викторианском здании средней террасы - идеальный вариант для ремонта и персонализации.
Дом имеет 14-футовую гостиную/зал с эркером, отдельную кухню, две просторные спальни, одна из которых имеет прямой выход на мощеную внешнюю...
MIRAG INVEST DOO
1 322 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
75 м²522
Прекрасно оформленная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на приподнятом первом этаже. В гостиной – паркет из натурального дерева. В главной спальне много пространства, что создает ощущение роскоши. Доля в правах собственности без выкупа. Объект уже стал отличной инвестиционной возможностью для аренды. Мы настоятельно...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Общий сад
✓ Парковка на улице
Очаровательная квартира с одной спальней в популярном комплексе Cromwell Lodge. В этом стильном объекте современный интерьер, много естественного света и уютное пространство для жизни.
Спальня просторная и хорошо оборудованная, а отдельная кухня предлагает практичное...
MIRAG INVEST DOO
1 437 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
65 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Непревзойденная и просторная художническая студия в Sydney Close, скрытая за барьером безопасности позади Fulham Road и находящаяся в нескольких шагах от станции метро South Kensington. Этот уникальный и неординарный дом поражает объемом и светом, находится в отличном состоянии и предлагает частную...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
82 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Лифт
✓ Терраса на крыше
✓ Пентхаус
✓ Спальня с гардеробной
✓ Ванная комната
✓ Кухня
✓ Гостиная комната
✓ 2 террасы
✓ Прямой доступ на лифте
✓ 883 кв. футов
✓ Доля в свободном владении
Впечатляющий пентхаус с одной спальней в очаровательном здании, внесенном в список охраняемых...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м²21
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Студия
✓ Кухня
✓ Ванная комната
✓ Гостиная
✓ Leasehold
✓ Просторное проживание
Апартаменты-студия на нижнем этаже с хорошими пропорциями, являющиеся частью красивого старинного дома, расположенного в центре популярного района. Недвижимость готова к заселению и предлагает светлую комнату-студию с...
MIRAG INVEST DOO
3 277 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
120 м²632
57 Drayton Gardens считается одним из лучших жилых комплексов на Drayton Gardens благодаря своему очаровательному входу и фасаду. Объект располагается на участке с газоном и великолепными цветниками, отдаленным от дороги оригинальными чугунными воротами и ограждением.
Отличительной чертой является отсутствие ступенек на пути от главного входа...
MIRAG INVEST DOO
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
268 м²1053
Square Footage: 2,849 sq ft.
Это пятиспальная периодическая фрихолд недвижимость с садом и парковкой.
Расположенный на престижной улице Fulham Road, этот внушительный дом идеально подходит для использования местных удобств. В доме пять этажей, обеспечивающих просторное размещение. На первом и цокольном этажах располагаются замечательные зоны...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м²522
Эти стильные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены всего в 10 минутах пешком от Harlesden Station, обеспечивая отличную транспортную доступность до Центрального Лондона. Апартаменты находятся на третьем этаже современного, хорошо ухоженного здания и предлагают светлую и просторную жилую зону открытой планировки,...
MIRAG INVEST DOO
1 610 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
80 м²632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Конвертация
✓ Квартира-студия
✓ Газовое центральное отопление
✓ Без мебели
Эта великолепная трехкомнатная квартира с двумя ванными комнатами расположена на верхнем этаже элегантного кирпичного здания в одном из самых востребованных районов Челси.
Квартира, площадью около 875 кв. футов,...
MIRAG INVEST DOO
448 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
42 м²311
Предлагается на продажу этот хорошо оформленный апартамент на третьем этаже с одной спальней. Это светлое и просторное жилье включает в себя открытую полностью оборудованную кухню/гостиную, большую спальню, современную ванную комнату и множество шкафов для хранения. Комплекс также предоставляет дружелюбный вход, доступ на все этажи через лифт и...
MIRAG INVEST DOO
1 006 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
43 м²311
Прекрасно расположенная однокомнатная квартира в самом центре, к югу от Sloane Square и в непосредственной близости к входам на King’s Road и Sloane Street. Станция метро Sloane Square находится примерно в 500 м от квартиры. Это идеальное место для временного проживания или, в действительности, долгосрочной инвестиции в аренду.
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
77 м²431
Эти просторные апартаменты с тремя спальнями расположены на втором и третьем этажах, занимая чуть менее 830 квадратных футов. В квартире три спальни, большая гостиная с выходом на балкон и отдельная кухня.
Объект предлагается без цепочки, что дает возможность модернизировать его и оформить по своему вкусу.
Maskelyne Close расположен в сердце...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м²311
Изящная однокомнатная квартира расположена на 3 этаже престижного комплекса Xchange Point, предлагая около 544 квадратных футов современного жилого пространства и собственный балкон с видом на благоустроенные общие сады.
В квартире яркая и просторная гостиная открытой планировки, полностью оборудованная современная кухня и просторная двуспальная...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м²311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: B
✓ Ссылка на объект недвижимости AG0652
✓ Без цепочек сделок
✓ Лизинг на 999 лет
✓ Современное развитие
✓ Высокий стандарт
✓ Пол с подогревом
✓ Зимний сад
✓ EPC B
Красивая однокомнатная квартира в небольшом комплексе из всего пяти домов в модном районе Walworth. Это очаровательное жилье...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
52 м²421
2 beds, 1 bath, 1 reception, ~564 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Квартира с 2 спальнями
✓ Круглосуточные услуги портье
✓ Лифты
✓ Полностью оборудованная кухня
✓ Ванная
✓ Престижное расположение
✓ Минуты до Гайд-парка
✓ Близость транспортных связей
✓ Минуты до станции Edgeware
✓ Рядом с Marble Arch
Расположенная в историческом...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
39 м²311
Прекрасная и хорошо оформленная квартира расположена на верхнем этаже тщательно поддерживаемого здания, построенного специально для проживания. Естественное освещение и просторная планировка предусматривает одну спальню с двуспальной кроватью, просторную гостиную и хорошо спроектированную ванную комнату с тремя элементами.
Находясь рядом с St....
MIRAG INVEST DOO
507 123 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
38 м²1
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый знаковый жилой комплекс в самом сердце культовой культурной точки северо-запада Лондона. Комплекс предлагает 454 новых энергоэффективных квартиры с одной и двумя спальнями в пяти зданиях. Достигая 21 этажа в самой высокой точке и располагая частным открытым пространством в каждом доме, жители будут наслаждаться великолепным видом на...
Intermark Global
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
79 м²211
Расположенная на популярной улице Rosemont Road, эта чрезвычайно просторная квартира с одной спальней занимает верхний этаж впечатляющего викторианского здания и имеет площадь около 850 кв. футов. В собственности также имеется большая частная терраса на крыше с видом на сад размером 16'3 x 8'8.
Квартира предлагает отличные возможности для тех,...
