Повышение цен «съело» всю экономию на гербовом сборе.
Что случилось? В июле 2021 года, после окончания каникул по гербовому сбору, темпы роста цен в Великобритании замедлились. Так, в шестом месяце года, по данным Nationwide, рост в годичном исчислении составлял 13,4%, что стало максимумом за 17 лет. А в следующем месяце годовой рост цен на жильё остался двузначным, но упал до 10,5%. В месячном исчислении цены на жильё упали на 0,5% с учётом сезонных эффектов, после роста на 0,7% в июне.
Причины. «Небольшой откат в июле не удивил, учитывая значительный рост, зафиксированный в последние месяцы. Действительно, в период с апреля по июнь цены на жильё росли в среднем на 1,6% в месяц, что более чем в шесть раз превышает среднемесячный прирост, зарегистрированный за пять лет до пандемии», – прокомментировал главный экономист Nationwide Роберт Гарднер.
«Ситуация с гербовым сбором привела к тому, что количество сделок на рынке жилья в июне достигло рекордного уровня – около 200 тыс., поскольку покупатели жилья спешили закрыть сделки до дедлайна. Это примерно вдвое больше количества транзакций, зарегистрированных в обычный месяц перед пандемией, и на 8% выше предыдущего пика, наблюдавшегося в марте», – добавил он.
Изменение структуры спроса. Опираясь на данные земельного кадастра, эксперт отметил, что после начала пандемии рост активности на рынке стимулировала более дорогая недвижимость.
Например, количество сделок с жильём по цене £500 тыс. (около €600 тыс.) или выше увеличилось на 37% за 12 месяцев до марта 2021 года по сравнению с ростом на 2% для всех объектов. В результате с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года доля сделок с недвижимостью стоимостью от £500 тыс. увеличилась с 12% до 18%.
Также произошел сдвиг в составе типов собственности, с которой совершались сделки. За последние шесть месяцев доля продаж отдельно стоящих и двухквартирных домов увеличилась, а квартир – значительно снизилась.
Не только налоги. В ходе опроса, проведённого Censuswide в конце апреля 2021 года, три четверти респондентов, которые сменили место жительства или планировали переезд, заявили, что сделали бы это, даже если бы каникулы по гербовому сбору не были бы продлены после первоначального дедлайна в марте 2021 года.
Смена тенденции. Также 25% опрошенных в конце апреля домовладельцев заявили, что они либо находятся в процессе переезда, либо рассматривают такую возможность. Однако обычно в течение года только 5% жилищного фонда переходит из рук в руки. Так что, очевидно, большинством людей двигал не материальный фактор.
Скромная выгода. На самом деле, недавние покупатели не слишком много сэкономили на гербовом сборе. Например, цена типичной недвижимости в Великобритании выросла примерно на £24 500 в период с июля 2020 года по конец июня этого года, в то время как экономия на пошлине на эту собственность для домовладельца (в Англии) составила только £1900. Для объектов за £500 тыс., которые в среднем выросли в цене пропорционально, сопоставимое повышение цены на дом составило £57 тыс. при экономии на гербовом сборе в размере £15 тыс.
Что можно купить сейчас в Великобритании
3 392 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
121 м2622
2 beds, 2 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Отремонтировано на очень высоком уровне
✓ Прекрасное расположение в Белгравии
✓ Два люксовых спальни с возможностью создания третьей спальни на цокольном этаже
✓ Дом Freehold
✓ Красивый патио-сад
✓ EPC Rating = D
Элегантно отремонтированный дом в Белгравии, расположенный на четырех...
MIRAG INVEST DOO
2 587 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
138 м2733
3 beds, 3 baths, 1 reception, EPC Rating: B
✓ 1480 кв. футов, одноуровневая квартира
✓ Кухня с новейшим оборудованием и островом для завтраков
✓ Три просторные спальни
✓ Три ванные комнаты (две с ванной комнатой)
✓ Балкон с видом на реку Темза
✓ Безопасное подземное парковочное место
✓ Круглосуточный консьерж и охрана
✓ EPC...
MIRAG INVEST DOO
5 577 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
192 м2833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Главная спальня
✓ Две дополнительные спальни (одна с собственной ванной)
✓ Семейная ванная комната
✓ Две гостиные
✓ Кухня
✓ Балкон
✓ Первый этаж
✓ Парковка для резидентов
✓ Доля в праве собственности на здание
✓ EPC Rating D
Редкая возможность приобрести великолепную квартиру с...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
46 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Одна двухместная спальня
✓ Квартира на последнем этаже
✓ Общий сад
✓ Близко к транспорту
✓ Единственный доступ к чердаку
✓ Нет продолжающейся цепочки продаж
Эта квартира с одной спальней расположена на последнем этаже дома, преобразованного из здания 18 века с охранным статусом Grade II,...
MIRAG INVEST DOO
402 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
28 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Светлая и компактная студия на первом этаже здания с портье. Апартаменты оборудованы лифтом и отлично подойдут как жилье для краткосрочного проживания или инвестиции. Broadwalk Court расположен на Palace Gardens Terrace, в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и транспорта района Notting Hill...
MIRAG INVEST DOO
7 187 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
269 м21044
4 beds, 4 baths, 2 receptions, EPC Rating: D
✓ Три комнаты для приема гостей, включая кинозал
✓ Красиво оборудованная кухня открытой планировки
✓ Основная спальня с гардеробной
✓ Три дополнительных спальни, каждая со своей ванной комнатой
✓ Постирочная
✓ Собственный патио
✓ EPC Rating = D
Светлый дом фрихолд, находящийся в сердце...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
51 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 550 sq. ft, EPC Rating: B
✓ Одна спальня
✓ Свежий ремонт
✓ Пешая доступность до Battersea Park
✓ Ванная комната
✓ Просторная кухня
✓ Около 550 кв. футов
✓ Пешая доступность до Battersea Powerstation
✓ Гостиная с двумя окнами
✓ Общее хранение велосипедов
✓ Общий сад
Современная однокомнатная...
MIRAG INVEST DOO
391 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
55 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
Расположенная в элегантном викторианском блочном доме на зелёной и востребованной улице Wilmot Street, эта исключительная квартира с одной спальней и садом восточном направлении является отличным выбором. Комплекс находится на краю Weavers Fields и всего в нескольких шагах от оживлённой Bethnal Green...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
54 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: D
✓ Две двухместные спальни
✓ Две ванные комнаты
✓ Черты стиля периода
✓ Деревянные полы
✓ Доля фрихолда
✓ Безопасный вход и охранная сигнализация
Эта прекрасно оформленная квартира с двумя двухместными спальнями расположена на границе Ifield и Finborough Road на приподнятом первом этаже. В...
MIRAG INVEST DOO
293 825 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
23 м2211
1 bed, 1 bath, EPC Rating: D
✓ Без цепочки
✓ Долгосрочная аренда
✓ Недавно отремонтированная квартира
✓ Охраняемая парковка
✓ Велосипедное хранилище
Предложена виртуальная экскурсия.Фантастическая студия расположена в привлекательном закрытом жилом квартале в отличном месте, недалеко от Mile End Road, на спокойной жилой улице, рядом...
MIRAG INVEST DOO
2 482 850 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
116 м2833
3 beds, 3 baths, 2 receptions, 1,249 sq. ft;
✓ 3 спальни
✓ 3 ванные комнаты
✓ Круглосуточный консъерж-сервис
✓ Отличные удобства - тренажерный зал, паровая комната, сауна, джакузи
✓ Клубная гостиная для жителей
✓ Бассейн 20 м с видом на реку Темзу
✓ Прибрежный ресторан, кафе и магазины
Расположенная на шестом этаже, эта стильная...
MIRAG INVEST DOO
373 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
49 м2421
2 beds, 1 bath, 1 reception
✓ Окна с двойным остеклением
✓ Центральное газовое отопление
✓ Оставшийся срок аренды более 150 лет
✓ Общая внутренняя площадь примерно 527 кв. футов (49 кв. м)
✓ Находится в нескольких сотнях ярдов от великолепного парка Gladstone площадью 80 акров
Мы предлагаем на продажу квартиру на третьем этаже,...
MIRAG INVEST DOO
5 002 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
17 м2632
3 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: E
✓ Leasehold
✓ Исключительно редкая возможность
✓ Престижный адрес
✓ Первый этаж
✓ Ориентация на юго-запад
✓ Гараж
✓ EPC Rating = E
Это редкая возможность приобрести квартиру с тремя спальнями на первом этаже, расположенную на одном из самых престижных жилых адресов Лондона. Квартира...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
58 м2211
1 bed, 1 bath, EPC Rating: B
✓ 1 спальня
✓ 1 ванная комната
✓ Гостиная
✓ Кухня открытого плана
✓ Балкон с видом на юго-запад
✓ Близко к станции метро Kilburn Park
✓ Близко к станции Kilburn High Road Overground
✓ Только для покупателей за наличные
Яркая и просторная современная квартира с одной спальней, построенная в 2015 году...
MIRAG INVEST DOO
333 500 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
33 м221
1 bath, 1 reception, EPC Rating: C
✓ Однокомнатный номер
✓ 355 кв. футов внутреннего пространства
✓ Очень востребованный комплекс
✓ Частный балкон
✓ Эксклюзивные удобства для жителей
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Частный кинотеатр, тренажерный зал, гидробассейн
✓ Видное местоположение
Умная студия, расположенная в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
1 500 750 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
72 м2311
1 bed, 1 bath, 1 reception, 775 sq. ft, EPC Rating: D
✓ Продается как отдельная единица или как часть портфеля - уточняйте у Аукциониста
✓ Сдается по договору краткосрочной аренды — доход £36,839 в год
✓ Круглосуточный консьерж
✓ Круглосуточный портье
✓ 775 кв. футов
Уникальная инвестиционная возможность в престижном районе Swan...
MIRAG INVEST DOO
914 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
73 м2522
2 beds, 2 baths, 1 reception, EPC Rating: C
Эта очаровательная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на нижнем этаже и имеет выход на благоустроенный внутренний дворик. В квартире есть полезная хозяйственная комната под тротуаром, а гостиная выходит на светлый передний дворик. Кухня оформлена в современном стиле, а...
MIRAG INVEST DOO
1 749 496 €
Апартаменты в Лондоне, Великобритания
94 м222
Светлая современная квартира в нескольких минутах ходьбы от Тауэрского моста рядом с Темзой. Комплекс премиум-класса предлагает все условия для комфортной и современной жизни в центре Лондона. Эти апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами располагают просторной гостиной открытой планировки с полностью оборудованной современной...
NF Group
1 351 250 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
78 м2211
EPC Rating: B
✓ Апартаменты с одной спальней
✓ Расположен в престижном комплексе Lighterman Towers
✓ Просторная планировка с высококачественной отделкой
✓ 24-часовая консьерж-служба и современные тренажёрные залы для резидентов
✓ Красиво оформленные общие сады
✓ Отличные транспортные связи — всего 0,2 мили до станции Imperial Wharf и...
MIRAG INVEST DOO
402 442 €
Квартира в Лондоне, Великобритания
35 м211
1 bath, EPC Rating: C;
✓ Студия
✓ Частный вход
✓ Высокая отделка
✓ Рядом с Broadway
✓ Отличные транспортные связи
✓ Близко к магазинам
Прекрасно оформленная студия с собственным частным входом, предлагается без цепочки и расположена всего в нескольких шагах от Crouch End Broadway.
