Девелоперы Дубая меняют стратегию. В 2021 году они запустят меньше новых проектов

Ситуация. Согласно новому исследованию консалтинговой компании Core, в 2021 году цены на недвижимость и арендные ставки в Дубае будут продолжать снижаться. Но районы вилл, которые во второй половине 2020 года активно заселяли и где предложение ограничено, эта тенденция обойдёт стороной, сообщает издание Arabian Business.

Перспективы

В отчёте Core также прогнозируется дальнейшая гибкость условий аренды, поскольку рынок в основном остаётся дружественным к съёмщикам, и большинство собственников готовы вести переговоры, особенно в многоквартирных районах.
Число сделок на вторичном рынке выросло на 7% в 2020 году в сравнении с 2019, причём в декабре количество транзакций достигло максимума за два года. Core добавила, что сделки со вторичной недвижимостью, как ожидается, останутся стабильными, поскольку базовый спрос поддерживается более низкой стоимостью и дополнительными социальными реформами со стороны правительства.
Опасения по поводу избыточного предложения сохраняются.

Тем не менее, число выпущенных на рынок новых проектов было на самом низком уровне в 2020 году (36 000 единиц) по сравнению с предыдущими восемью годами и, как ожидается, будут сокращаться в 2021, поскольку девелоперы пересматривают стратегию и нацелены на то, чтобы для начала продать имеющиеся запасы.

Цитата. Глава отдела исследований и консультирования Core Пратюша Гуррапу сказала: «Пандемия, подрывая рынок недвижимости, также ускорила реформы, включая визовые нововведения, низкие процентные ставки и привлекательные условия для новых покупателей. Меры по ограничению предложения постепенно дают эффект, и основные заинтересованные стороны коллективно решают проблему избыточного предложения в Дубае».

Она добавила: «Во многих районах цены стабилизируются. Районы вилл особенно преуспели в этом отношении из-за растущего спроса со стороны арендаторов, которым требовалось больше места и открытого пространства из-за необходимости работать из дома. Тем не менее, в целом цены в жилых районах продолжают двигаться вниз и пока не демонстрируют признаков стабилизации».