Элитная недвижимость дорожает – за рядом исключений

Статистика

Самые высокие показатели зафиксированы в Лиссабоне. В столице Португалии премиальные объекты подорожали на 4,2%. Одна из главный причин – возросший интерес состоятельных иностранных покупателей.

Также стоимость элитного жилья выросла в:

Амстердаме +3,6%;
Мадриде +3,5%;
Афинах +3,4%;
Дубае +2,9%;
Бангкоке +2,9%;
Мумбаи +2,5%;
Париже +2,3%;
Токио +1,6%;
Риме +1,1%;
Сан-Франциско +0,7%;
Сеуле +0,3%;
Шанхае +0,1%.

В Милане цены не изменились. А в некоторых городах они даже упали:

Лондон - 0,1%;
Майами -0,1%;
Пекин -0,3%;
Сингапур -0,3%;
Нью-Йорк -0,7%
Берлин -0,8%
Гонконг -1,1%
Шэньчжэнь -1,2%;
Лос-Анджелес -4%.

Потенциальные покупатели

Из-за того, что строительство теперь обходится дороже, и строят, соответственно, меньше, на рынках отмечается дефицит предложения, говорится в отчёте.

Другая тенденция: устойчивый доллар и стремление к размеренному образу жизни привлекли американских покупателей и сделали их ключевыми игроками на рынке Европы. В самих США высокие процентные ставки вынудили часть покупателей повременить с покупкой дорогой недвижимости.

В целом доверие покупателей к рынку элитного жилья снизилось: многие ждут снижения процентных ставок. Впрочем, в некоторых регионах активность всё ещё велика. Например, состоятельные иностранцы стабильно интересуются объектами в Дубае, который привлекает низкими налогами и роскошной атмосферой.

Что с арендой

Во всём мире арендная плата растёт быстрее стоимости элитного жилья, выставленного на продажу. Это вызвано ограниченностью предложения во многих городах Европы, Ближнего Востока и Африки. По прогнозам Savills, во второй половине 2024 года тенденция продолжится.

Лиссабон и здесь в лидерах: арендная плата здесь выросла на 7,5% за первые полгода. В Афинах, Барселоне, Амстердаме, Берлине и Кейптауне цены увеличились более чем на 3%. В остальных 30 городах в отчёте Savills средний рост составил 2,2%.

Источник: Bloomberg

Photo by Ciudad Maderas on Unsplash