a
Версия
для печати

Германия и Голландия. Вроде соседи, а какая разница! 

  • 150
Один рынок лихорадит, а другой ставит рекорды роста.

Что случилось

Немецкий рынок продолжает лихорадить. Цены снижаются. Как сообщает Федеральное статистическое управление, они в I квартале 2024 упали на 5,7% в годовом исчислении. Впрочем, результаты за 2023 год были уже хуже: тогда Destatis зафиксировал самый большой спад за всю историю наблюдений - 8,4%. Причины падения всё те же: возросшая стоимость затрат на финансирование и строительство.

Правда, в июне ЕЦБ снизил процентную ставку но 0,25%. Опрошенные риелторы заявили, что даже столь символическое снижение вызвало интерес со стороны частных инвесторов. Но рынок ждёт крупных игроков, в том числе из-за рубежа. Согласно прогнозу BNP Paribas Real Estate, без их участия сегменту не восстановиться...

Только ли Германия страдает? Не только. Снижение цен продолжается в большинстве стран северной и западной Европы. Хотя есть исключения. 

По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), за год к маю 2024 цены на жильё выросли почти на 9%, а только за месяц на 1,1%. До этого индекс цен на жилье в Голландии был максимальным летом 2022 года. С того августа они 10 месяцев падали, но уже с июня 2023 снова поползли вверх. И вот в мае 2024 года средняя стоимость жилья оказалась уже на 1,8% выше, рекордных показателей 2022 года.

Что нам с этого?

Рынок недвижимости Нидерландов не пользуется особой популярностью среди иностранных, а тем более российских инвесторов. А вот ситуация на рынке Германии создаёт очень интересные условия для инвестиций иностранцев, особенно готовыми не пользоваться кредитами: продавцы идут на уступки, а спрос на арендное жильё и ставки аренды растут…

Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
Квартира за 1 150 000 евро в Берлине, Германия
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2 3 2 2
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
Квартира за 199 000 евро в Берлине, Германия
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 300 843 евро в Берлине, Германия
1 300 843 €
Квартира в Берлине, Германия
112 м2 4
Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...
EW Real Estate
Квартира за 275 000 евро в Кёльне, Германия
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м2 2
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...
EW Real Estate
Дом за 1 200 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
1 200 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
180 м2 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комфортная вилла с 4-мя спальнями, большой гостиной и кухней ждет своих новых хозяев! Площадь участка 5800 м2. К дому принадлежит 3 гаража, большая парковка, территория участка огорожена забором, имеются автоматические ворота. На территории есть собственный пруд с карпами, а также множество фруктовых и плодовых деревьев. В доме...
DEM GROUP GmbH
Коттедж в Ганновере, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Коттедж в Ганновере, Германия
520 м2 10 5 5
Резиденция для эксклюзивного проживания и работы под одной крышей. Недалеко от г. Ганновер, хорошее транспортное сообщение,автобан А2 и А7, аэропорт г.Ганновера 35 мин. В конце тихого переулка эксклюзивное жилое и коммерческое здание с большим количеством места для личного и делового развития Здания запроектированные архитектором по...
Частное лицо
Квартира за 419 900 евро в Берлине, Германия
419 900 €
Квартира в Берлине, Германия
37 м2 2
Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...
EW Real Estate
Квартира за 862 342 евро в Берлине, Германия
862 342 €
Квартира в Берлине, Германия
87 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Квартира за 362 808 евро в Виллихе, Германия
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich В доме всего 7 квартир. Предлагаемая квартира: WE03 площадь квартиры 75,69 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG) Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта. Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 60 000 евро в Дуйсбурге, Германия
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Вилла за 10 000 000 евро в Берлине, Германия
10 000 000 €
Вилла в Берлине, Германия
800 м2 11 6 6
Предлагаемая недвижимость представляет собой эксклюзивную новую виллу с впечатляющей высотой потолков почти 4 метра, которая была недавно построена на солнечном участке площадью около 900 кв.м. Вилла оборудована по самым высоким стандартам и может использоваться как односемейный или двух-семейный дом. — Роскошная мебель — Дом с...
EW Real Estate
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Квартира за 360 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 137 000 евро в Херне, Германия
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
Апартаменты за 750 000 евро в Берлине, Германия
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м2 3
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
Квартира за 125 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
125 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
34 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 40 000 евро в Пассау, Германия
40 000 €
Квартира в Пассау, Германия
37 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Продается однокомнатная квартира в Баварии, в деревне Langfurth Есть балкон с прекрасным видом на горы и лес Квартира расположена на 2 этаже от земли Квартира свободна (использовалась собственником для отдыха) Зимой катание на лыжах, летом велопрогулки и так далее. Тут очень чистый и целебный воздух! Очень чистый воздух. Летом не...
DEM GROUP GmbH
Дом за 590 000 евро в Ольденбурге, Германия
590 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
232 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Вилла за 4 000 000 евро в Потсдаме, Германия
4 000 000 €
Вилла в Потсдаме, Германия
1000 м2
По просьбе продавца только минимальная информация об объекте. Если вы любите простор и воду, то эта вилла однозначно вам понравится. Не важно выберете ли вы вариант реконструкции здания площадью в 1 000 кв.м. для проживания, или решите открыть здесь представительную бизнес-резиденцию, шарм старинной архитектуры, расположенный на берегу...
EW Real Estate
Квартира за 1 129 900 евро в Берлине, Германия
1 129 900 €
Квартира в Берлине, Германия
117 м2 5
Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...
EW Real Estate

Photo by Kankan on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Нидерланды, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья
Актуальные варианты вложений в строительство
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Нидерландах Недорогая недвижимость в Нидерландах Недорогая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.01.2025
  • 142742
  • 13.11.2024
  • 17325