Один рынок лихорадит, а другой ставит рекорды роста.
Что случилось
Немецкий рынок продолжает лихорадить. Цены снижаются. Как сообщает Федеральное статистическое управление, они в I квартале 2024 упали на 5,7% в годовом исчислении. Впрочем, результаты за 2023 год были уже хуже: тогда Destatis зафиксировал самый большой спад за всю историю наблюдений - 8,4%. Причины падения всё те же: возросшая стоимость затрат на финансирование и строительство.
Правда, в июне ЕЦБ снизил процентную ставку но 0,25%. Опрошенные риелторы заявили, что даже столь символическое снижение вызвало интерес со стороны частных инвесторов. Но рынок ждёт крупных игроков, в том числе из-за рубежа. Согласно прогнозу BNP Paribas Real Estate, без их участия сегменту не восстановиться...
Только ли Германия страдает? Не только. Снижение цен продолжается в большинстве стран северной и западной Европы. Хотя есть исключения.
По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), за год к маю 2024 цены на жильё выросли почти на 9%, а только за месяц на 1,1%. До этого индекс цен на жилье в Голландии был максимальным летом 2022 года. С того августа они 10 месяцев падали, но уже с июня 2023 снова поползли вверх. И вот в мае 2024 года средняя стоимость жилья оказалась уже на 1,8% выше, рекордных показателей 2022 года.
Что нам с этого?
Рынок недвижимости Нидерландов не пользуется особой популярностью среди иностранных, а тем более российских инвесторов. А вот ситуация на рынке Германии создаёт очень интересные условия для инвестиций иностранцев, особенно готовыми не пользоваться кредитами: продавцы идут на уступки, а спрос на арендное жильё и ставки аренды растут…
Вот что можно купить в Германии прямо сейчас:
59 000 €
Квартира в Плауэне, Германия
90 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
продажа напрямую от собственника
4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене!
продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой.
Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать.
Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...
Частное лицо
395 000 €
Дом в Кобурге, Германия
137 м25
Удалённая сделка
Новые квартиры и таунхаусы в живописной Баварии!
Современный жилой квартал с террасами, садами и подземным паркингом Инвестиции от 197 000 € с готовой кухней и мебелью
О проекте Современный жилой комплекс в тихом и зеленом районе с продуманной архитектурой и экологичными решениями.
Всего 135 жилых единиц: стильные квартиры и...
VRC Idrisova
1 150 000 €
Квартира в Берлине, Германия
100 м2322
Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте.
Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни.
Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...
EW Real Estate
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
2 350 000 €
Вилла в Берлине, Германия
300 м2433
Вашему вниманию представлена 4-комнатная вилла в Берлине Груневальд.
Вилла с полезной площадью около 300 кв.м. и жилой площадью около 180 кв.м. была построена в 1985 году на участке площадью около 400 кв.м. Вилла построена с высочайшим качеством и вниманием к деталям. Войдя в дом, вы сразу же будете поражены роскошным дизайном интерьера....
EW Real Estate
3 700 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
243 м253
Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни.
Терраса площадью около 150 м² является...
EW Real Estate
539 000 €
Квартира в Берлине, Германия
68 м22
Здание, построенное в 1918 году, очаровывает вас атмосферой классического берлинского здания в стиле Вильгельма.
В квартире сделан свежий и капитальный ремонт. 2-комнатная квартира с потолками высотой почти 4 метра и большими окнами, буквально залита светом. Профилированные двери с красивыми латунными ручками, полы из натурального дерева и...
EW Real Estate
176 000 €
Квартира в Нойсе, Германия
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютная двухкомнатная квартира в живописном Нойсе
Цена: 176.000 € + 3,57% маклерский провизион
Площадь: 56 м²
Этаж: 1
В одном из наиболее привлекательных районов города Нойс предлагается к продаже уютная 2-комнатная квартира общей площадью 56 м².
Планировка и пространство
Квартира расположена на 1 этаже и продумана...
Элемента
250 000 €
Дом в Дюссельдорфе, Германия
90 м22
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2
Дом 1902 года постройки
2 этажа
кухня
2 спальни
гостиная
санузел
3 парковочных машиноместа
на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2)
Комиссия для покупателя +3,57% от...
DEM GROUP GmbH
379 000 €
Дом в Ольденбурге, Германия
127 м2532
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2
Предусмотрено парковочное место
Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи
Дом построен в 2005 году
В доме современное газовое отопление Состав помещений:
5 комнат
3 спальни
гостевая комната
2 санузла
На верхнем этаже можно...
DEM GROUP GmbH
276 500 €
Квартира в Дане, Германия
61 м21
Удалённая сделка
Новая квартира 60,59 м2 у Балтийского моря — Дамп, Германия
Полностью с мебелью, кухней и ванной — готово к проживанию!
Дамп — курорт на Балтике для жизни и инвестиций
Пляжи, яхт-клуб, спорт, гастрономия — всё в пешей доступности
Современный жилой комплекс с квартирами от 153 000 €
Почему именно Дамп?...
VRC Idrisova
98 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вермельскирхен (NRW) – отличная 3-комнатная квартира для инвесторов!
Цена: 98.000 € (около 1.289 €/м²) + 3,57%
РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРОСУ!!
Площадь: 76 м²
Комнаты: 3 | Спальня: 1 | С/У: 1 + гостевой WC
Этаж: 0 (Erdgeschoss)
Год постройки: 1972
Статус: уже сдана в аренду (теплая аренда 680 €/мес.)...
Элемента
172 000 €
Дом в Крецшау, Германия
270 м210
Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2....
L&B Immobiliya
650 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
100 м2322
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
3-х комнатная квартира в историческом зданиие на 2 этаже с балконом и встроенной кухней с центральным расположением в Баден-Бадене.
Возможность оплаты в рублях!!!
Квартира была полостью модернизирована в 2023!
Оборудование:
- В квартире полностью установлен пол с подогревом
- В каждой комнате есть кондиционер
- Новые окна с...
Продается частный дом в городе Эммерих на Рейне
Площадь дома 450м2
Объект ухожен!
Масляное/электро отопление
Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
220 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
110 м252
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь.
Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город.
Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел.
Дом 1985 года постройки
Центральное газовое отопление
5 комнат
Помещение сдано в аренду и приносит...
DEM GROUP GmbH
359 469 €
Квартира в Берлине, Германия
41 м2111
Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
39 999 €
Квартира в Хемнице, Германия
38 м211
Предлагаемая однокомнатная квартира в собственности расположена в ухоженном, отреставрированном многоквартирном доме 1962 года постройки. Она находится на втором этаже и предлагает около 38 м² хорошо продуманной планировки с жилой/спальной комнатой, кухней, а также ванной комнатой с окном и ванной.
Жилой дом прошёл комплексную санацию в...
L&B Immobiliya
670 000 €
Квартира в Берлине, Германия
93 м2322
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор.
Окна от пола до потолка
Паркет Echo в квартире
Половое отопление
Центральное отопление
Оборудованная кухня
Высококачественный интерьер
В ванной комнате есть и ванна, и душ
Окно в ванной
Гостевой туалет...
