Греческая программа «Золотая виза» демонстрирует первые признаки замедления

Что произошло

После двух лет устойчивого роста популярности программы «Золотая виза», предоставляющей иностранным инвесторам пятилетний вид на жительство в обмен на приобретение недвижимости, в апреле 2025 года зафиксировано первое снижение числа заявок. Согласно данным Министерства миграции и убежища Греции, в этом месяце поступило 564 заявления, что на 28,6% меньше по сравнению с 790 заявками в апреле 2024 года.

Несмотря на общий рост на 25% за первые четыре месяца 2025 года (3477 заявлений против 2780 за аналогичный период прошлого года), апрельский спад указывает на изменение тенденции. Эксперты связывают это с завершением переходного периода, в течение которого инвесторы могли воспользоваться прежними, более выгодными условиями программы.

Изменения в программе и их последствия

С февраля 2025 года прекратил действовать льготный период для оформления сделок, предварительно согласованных до августа 2024 года. Одновременно вступили в силу новые требования: минимальный порог инвестиций повысился до €800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах, и до €400 000 в остальных регионах.

Текущая статистика и перспективы

С момента запуска программы в 2014 году выдано 14 567 разрешений, при этом около 13 000 заявок остаются на рассмотрении из-за высокого спроса в 2023-2024 годах. В 2025 году процесс ускорился: за январь-апрель одобрено 2473 разрешения против 1283 годом ранее.

Финансовые показатели остаются сильными: по данным Банка Греции, в 2024 году приток иностранных инвестиций в недвижимость достиг рекордных €2,75 млрд. Однако ужесточение условий, вероятно, приведет к сокращению числа участников программы, что подтверждают апрельские данные. Отраслевые аналитики прогнозируют стабилизацию спроса на более умеренном уровне в ближайшие месяцы.

Источник: GTP

Photo by Dimitris Kiriakakis on Unsplash