Основная часть этого портфеля выступала в качестве залога по кредитам с невыполенными обязательствами. Как следствие — его или уже частично приобрели, или ещё выкупят крупные инвесторы.
Подробности:
- Инвестиционная компания Bain Capital уже продала часть залоговой недвижимости в июле 2019 и собрала €35 млн за счёт продажи зданий, сообщает ekathimerini.com. На данном этапе Bain приступает ко второму этапу продажи собственности институциональным или частным инвесторам.
- Бостонская частная инвестиционная фирма приобрела портфель Amoeba NPL за €430 млн. Он включает в себя около 2300 объектов залоговой недвижимости.
- Apollo также активно работает на рынке после покупки портфеля Jupiter за €337 млн. Пакет NPL включает более 1700 объектов недвижимости по залог ипотечных кредитов на сумму более полумиллиарда евро. Большая часть этих активов (около 40%) относятся к жилой собственности, остальные – коммерческие объекты.
Как это будет?
- Большинство заёмщиков выбирают продажу через аукционы. Более 1000 объектов недвижимости уйдут с молотка в ближайшие месяцы. Процесс, скорее всего, начнётся в апреле или мае 2020 – на это время запланировано несколько сотен торгов по недвижимости.
- Другой вариант, который предлагают должникам фонды, касается продажи по согласию: в этом случае заёмщик соглашается на продажу своего имущества, чтобы погасить долг.
- Третья альтернатива касается погашения долга после некоторого списания – то есть должник сохраняет жильё.
Что сейчас? Специалисты рынка недвижимости фиксируют старт процедуры продажи более 70 объектов недвижимости, принадлежащих Альфа-Банку, которые также были переданы компании Apollo в рамках проекта Jupiter. Оценочная стоимость – более €50 млн. В портфеле в основном – жилая недвижимость, офисы и несколько гостиниц. Каждый объект продают отдельно.
Нюансы. Чиновники рынка недвижимости утверждают, что для того, чтобы компании смогли успешно продать имеющийся объём активов, банкам придётся упростить условия финансирования. Также планируется сделать платформу интернет-аукционов более удобной для пользователей.
Узнайте больше. Греческие власти предпринимают шаги, чтобы повысить привлекательность местной недвижимости для покупателей:
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
