Сектор недвижимости Кипра перестроился под новые запросы иностранных покупателей.
Главный тренд
Рынок недвижимости адаптировался к потребностям иностранных инвесторов, которые сейчас ищут объекты среднего класса для оформления вида на жительство, а не роскошные дома, которые они покупали по программе «золотого паспорта».
Спрос на недвижимость
Этот тренд уже отразился на структуре сделок: на сектор элитной недвижимости сейчас приходится только 8% от общего объёма продаж. Спрос сместился в сторону более доступных объектов.
Число сделок с домами стоимостью от €1,5 млн упало на 26% в 2023 году. За 12 месяцев было зарегистрировано 164 продажи в этом ценовом сегменте общей стоимостью €440 млн.
Для сравнения: в 2017 году наблюдался пик продаж премиальной недвижимости, тогда собственников сменили 260 домов стоимостью от €1,5 млн.
Прогнозы
Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре будет расти умеренными темпами, поскольку высокие процентные ставки по кредитам оказывают давление на спрос.
Программа получения вида на жительство на Кипре, часто называемая «золотой визой», остаётся ключевым фактором, привлекающим иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Кипрские агенты ждут роста числа запросов от покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
Как получить ВНЖ
Напомним условия оформления постоянного вида на жительство на Кипре для покупателей недвижимости:
Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000, для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год.
Граждане России и Республики Беларусь также могут участвовать в этой программе.
Потрясающий дом с тремя спальнями расположен в районе Ороклини, Ларнака. Вилла красиво оформлена и располагает частным ландшафтным садом. Просторные комнаты мебелированы двуспальными кроватями, каждая имеет собственную ванную комнату и кладовую. Местоположение виллы обеспечивает легкий доступ к дорогам, магистралям и городским удобствам.
BLUE SKY HOUSES
6 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
Здание с современным архитектурным дизайном и высокой эстетикой расположено в непосредственной близости от центра города Лимассол, в районе Агиос Иоаннис. Площадь объекта составляет 1086 кв.метров, коэффициент покрытия составляет 50% (583 кв.метров), а коэффициент застройки - 1,4 (1520,40 кв.метров). Пятиэтажное здание включает в себя подземную...
BLUE SKY HOUSES
435 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Вилла с двумя спальнями расположена в роскошном гольф-курорте Пафоса. Вилла располагает частным бассейном и расположена на просторном участке.
BLUE SKY HOUSES
1 551 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
243 м21
ВНЖ при покупке
Проект расположен на склоне престижного района Лимассола. Эти роскошные виллы предлагают панорамный вид на море, большие сады с бассейнами и исключительную отделку оформления. Панорама Виллы- это проект 16и отдельностоящих вилл которые окружены ухоженными садами, имеют частные бассейны и просторные всевозможные места для тихого досуга. Виллы...
Mercury Group
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускореной схеме. Вилла в гольф комплексе в пригороде Пафоса.
Виллы с 2, 3 и 4 спальнями на гольф-курорте Secret Valley — Цены от + НДС
Гольф-курорт «Таинственная долина» расположен всего в 10 минутах езды от Пафоса и в 5 минутах от международного аэропорта, предлагая первоклассные условия для комфортной жизни на...
ABC CYPRUS HOMES
370 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
159 м232
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая 3-спальная отдельно стоящая вилла в настоящее время находится в стадии строительства, предлагая современную и просторную планировку, идеально подходящую для семейного проживания. Расположенная на щедром участке площадью 327 м² с крытой площадью 159 м², недвижимость спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт, стиль и...
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
136 м232
ВНЖ при покупке
Откройте для себя ухоженный отдельно стоящий дом с тремя спальнями, предлагающийся к продаже в престижном районе Соуни.
Этот очаровательный дом с тремя спальнями расположен на участке площадью 440 кв.м и имеет крытую внутреннюю площадь 136 кв.м — идеальный выбор для тех, кто ищет уютное жилье в семейном районе с отличной инфраструктурой....
BLUE SKY HOUSES
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
106 м222
Гармоничное сочетание современной роскоши и древнего вдохновения гордо возведено в самом сердце Ларнаки, Кипр. Комплекс безупречно объединяет комфорт, элегантность и спокойствие. В нём представлены квартиры с 1, 2 и 3 спальнями — каждая из них является воплощением современного образа жизни. Дополнительно к этому каждая резиденция оснащена...
BLUE SKY HOUSES
1 150 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
158 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла в 5* ЖК на берегу у пляжа в Пафосе.
Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря, райскими садами, клубом с круглосуточной стойкой регистрации, разнообразными ресторанами, частным тренажерным залом и фитнес-центром, первоклассной охраной и широким спектром качественных удобств.
Курорт...
ABC CYPRUS HOMES
160 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
63 м211
Этот современный жилой комплекс расположен в спокойном, но хорошо связанном районе Кити в Ларнаке. Комплекс состоит из двух стильных зданий, предлагающих выбор квартир с одной и двумя спальнями, все спроектированы с использованием высококачественных материалов и элегантной отделкой. Каждая квартира имеет просторную открытую планировку, большие...
BLUE SKY HOUSES
475 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
Проект, расположенный в живописном и спокойном районе Гермасойя в Лимассоле, предлагает утончённый стиль жизни в рамках закрытого элитного комплекса. Развитая архитектурная концепция включает три изысканных корпуса: два из них — двухэтажные, и один — трёхэтажный, каждый с просторными лобби и индивидуальными лифтами.
Каждая квартира отличается...
BLUE SKY HOUSES
195 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
750 м²
Продаётся участок с проектом в Суни, Лимассол. Это уникальная возможность стать владельцем частной резиденции в этой очаровательной деревне, расположенной среди холмов Лимассола. Этот дом отличается современным и просторным дизайном, окруженным безмятежной красотой кипрской сельской местности. На участке предусмотрены условия для установки...
MySpace Real Estate
210 000 €
Апартаменты , Кипр
86 м2221
Современные апартаменты с 2 спальнями на первом этаже с верандами Эти полностью меблированные апартаменты с 2 спальнями расположены на первом этаже и предлагают комфортную и стильную жилую среду. С 70 кв. м внутреннего пространства, крытой верандой площадью 10 кв. м и дополнительной открытой верандой площадью 6 кв. м они идеально подходят для...
MySpace Real Estate
940 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
150 м2332
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект в туристическом районе Потамос Гермасойя Лимассола, всего в 600 метрах от пляжа. Он удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от всех необходимых городских удобств, но в то же время вдали от шума и суеты набережной. Комплекс представляет собой современное 5-этажное здание с 12 просторными помещениями. Общие удобства...
MySpace Real Estate
270 000 €
Апартаменты в Арадипу, Кипр
173 м2222
Расположенный в процветающем жилом секторе Арадиппу, соединенном с оживленным центром Ларнаки, этот жилой комплекс устанавливает новый стандарт современной жизни. Жилой комплекс может похвастаться центральным расположением, где все современные удобства и основные объекты легко доступны. Проект апартаментов идеально расположен в районе, который...
MySpace Real Estate
297 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м221
9 эксклюзивных роскошных резиденций, расположенных в престижном районе города Лимассол . Идеальное местоположение — всего в 15 минутах ходьбы от ожидаемого нового торгового центра и всего в 8 минутах езды от пляжа. Этот утончённый бутик-проект создаёт идеальную гармонию между спокойной жизнью и городским удобством.
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
224 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 224 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...
Mercury Group
1 550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
345 м255
ВНЖ при покупке
Отдельная вилла с пятью спальнями расположена в пригороде города Пафос, откуда открываются захватывающие виды на море и ухоженную природу местности. Наслаждайтесь тишиной и спокойствием открытого пространства, и всеми роскошными удобствами, которые может предложить эта просторная вилла. Каждый уголок излучает качество, каждая деталь отражает...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
642 м²
Жилой участок в Пиле, Ларнака. Жилой участок, расположенный в туристической зоне Пилы, Ларнака, менее чем в 1 километре от пляжа, представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет жизнь у моря. Благодаря близости к пляжу жители смогут легко наслаждаться песчаными берегами и освежающим Средиземным морем. Участок, идеально расположенный в...
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
188 м2333
ВНЖ при покупке
Элегантная вилла с 3 спальнями у моря – абсолютный средиземноморский комфорт. Эта изысканная вилла с 3 спальнями предлагает идеальный баланс элегантности, комфорта и прибрежного очарования. Она создана для тех, кто ценит изысканную архитектуру и красоту жизни на берегу моря. Расположенный всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря,...
