Сектор недвижимости Кипра перестроился под новые запросы иностранных покупателей.
Главный тренд
Рынок недвижимости адаптировался к потребностям иностранных инвесторов, которые сейчас ищут объекты среднего класса для оформления вида на жительство, а не роскошные дома, которые они покупали по программе «золотого паспорта».
Спрос на недвижимость
Этот тренд уже отразился на структуре сделок: на сектор элитной недвижимости сейчас приходится только 8% от общего объёма продаж. Спрос сместился в сторону более доступных объектов.
Число сделок с домами стоимостью от €1,5 млн упало на 26% в 2023 году. За 12 месяцев было зарегистрировано 164 продажи в этом ценовом сегменте общей стоимостью €440 млн.
Для сравнения: в 2017 году наблюдался пик продаж премиальной недвижимости, тогда собственников сменили 260 домов стоимостью от €1,5 млн.
Прогнозы
Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре будет расти умеренными темпами, поскольку высокие процентные ставки по кредитам оказывают давление на спрос.
Программа получения вида на жительство на Кипре, часто называемая «золотой визой», остаётся ключевым фактором, привлекающим иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Кипрские агенты ждут роста числа запросов от покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
Как получить ВНЖ
Напомним условия оформления постоянного вида на жительство на Кипре для покупателей недвижимости:
Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000, для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год.
Граждане России и Республики Беларусь также могут участвовать в этой программе.
Погода на Кипре, как известно, вдохновляет на образ жизни на свежем воздухе, и здесь вы можете наслаждаться именно этим. Загорая в теплых лучах солнца и время от времени освежаясь в бассейне, потягивая прохладный напиток у бассейна, вы можете полюбоваться захватывающим беспрепятственным видом на закат на море в мирных и красивых ландшафтных...
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м232
ВНЖ при покупке
Современное жилое здание, расположенное в непосредственной близости от центра и сердца города Лимассол. Проект расположен в окружении многих удобств и предметов первой необходимости, включая школы, медицинские учреждения, магазины и пляжи. Недвижимость идеально подходит для инвестиций.
BLUE SKY HOUSES
775 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 86 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении...
Mercury Group
785 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
79 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс, расположенный в нескольких минутах ходьбы от лучших 5-звездочных отелей Кипра, объектов для занятий водными видами спорта и пристани для яхт, приглашает вас окунуться в оздоровительный мир жизни на море. Комплекс находится в топовой туристической локации всего в 50 метрах от моря.
NF Group
633 600 €
Вилла в Пафосе, Кипр
130 м222
ВНЖ при покупке
30 эксклюзивных вилл и 6 бунгало расположены в привилегированном месте в 150 м от песчаного пляжа. Эти превосходные резиденции с 3 и 4 спальнями предлагают виды и пейзажи на любой вкус; они окружены фруктовыми садами на фоне зелени вечнозеленых сосновых лесов и имеют великолепный вид на близлежащее море. На первых этажах есть просторная гостиная...
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7202 м²
Этот участок состоит из двух полей в Пано Ародес, Пафос. Участок имеет общую площадь 7202 кв.м, неправильную форму, ровную поверхность и не имеет выхода к морю. В непосредственной близости находятся незастроенные участки земли, а также несколько жилых комплексов. Недвижимость может быть покрыта всеми коммунальными услугами (вода, электричество и...
BLUE SKY HOUSES
649 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
221 м276
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Вилла с открытым видом на море.
6 спальная вилла на холмах в пригороде Пафоса. Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный в Пейя. Проект из 8-ми 3х этажных вилл имеет захватывающий вид на море, простирающееся на весь район Пафоса. Оживленная площадь находится всего в 2х мин езды , а Корал Бэй, песчанный пляж, -...
ABC CYPRUS HOMES
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная прибрежная вилла в Пафосе. 3-4- спальные виллы - это современный прибрежный комплекс на продажу в Като Пафосе, расположенный в самом центре туристической зоны.
Виллы спроектированы на больших участках и имеют большие террасы и частные бассейны.
Комплекс расположен напротив одного из самых известных...
ABC CYPRUS HOMES
398 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
141 м232
ВНЖ при покупке
Эта отдельная вилла с 3 спальнями с двуспальными кроватями находится в прекрасном состоянии и оснащена новой системой центрального газового отопления. Он расположен на большом частном участке площадью 800 кв.м., расположенном вдали от дороги, с большой подъездной дорогой и просторной беседкой с выложенным плиткой гаражом. Ухоженные сады, не...
BLUE SKY HOUSES
470 000 €
Вилла в Тремитусе, Кипр
205 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. 3- 4 спальная вилла в Тремитусе, в 5 мин езды до города, Международной школы, в 10 мин до пляжей и аэропорта.
Эта коллекция из 17 2-этажных вилл
предлагает широкий выбор резиденций с 3 и 4 спальнями, каждая из которых имеет 4 ванные комнаты, расположенных на больших участках площадью до 850 кв.м. На объектах есть...
ABC CYPRUS HOMES
1 345 200 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
148 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный на побережье Средиземного моря в одном из самых престижных районов Лимассола, этот комплекс предлагает идеальные условия для роскошной жизни. Проект представляет собой коллекцию идеально продуманных апартаментов и сочетает в себе комфорт и элегантность, органично объединяя современные спецификации с прекрасным ландшафтным дизайном....
Cyprus Sotheby's International Realty
371 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса.
2 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ.
Цены от + НДС.
это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий...
ABC CYPRUS HOMES
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. ПМЖ по ускоренной программе. Квартира с 2 спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue, старого...
ABC CYPRUS HOMES
220 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
76 м221
Идеальная двуспальная квартира расположена в оживленном районе Като Пафоса, Юниверсал. Очаровательная квартира предлагает комфортную и современную жизнь в одном из самых привлекательных мест города. Крытая площадь составляет 76 м2, что обеспечивает достаточно места для отдыха и повседневной жизни. Полностью меблированная и оснащенная...
BLUE SKY HOUSES
410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
196 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка, Возможна оплата криптовалютой. 3 спальные виллы рядом с Международной школой Пафоса.
Расположенный в районе Месоги, в тихой местности в 5 мин езды до города и в 10 мин от пляжей.
Более 80 вилл с элегантным дизайном, предлагающих выбор различных стилей и размеров, с 3 спальнями, на любой вкус и бюджет,...
ABC CYPRUS HOMES
241 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
86 м2221
Этот прекрасный жилой комплекс расположен в спокойной прибрежной деревушке Перволия, всего в 15 минутах езды от Ларнаки. Благодаря традиционному кипрскому стилю жизни, потрясающей архитектуре и величественному четырехкилометровому пляжу, Перволия стала привлекательной локацией не только для отдыха, но и для постоянного проживания.
В двухэтажном...
Cyprus Sotheby's International Realty
197 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
54 м2111
Это новейший проект в районе Маккензи! Скоро в самом известном районе Ларнаки проект будет включать в себя апартаменты с 1 спальней и пентхаус с 3 спальнями и большой террасой на крыше. Проект идеально подходит для краткосрочной аренды, так как он стратегически расположен рядом с общественными удобствами и рядом с известными ресторанами и кафе!...
MySpace Real Estate
600 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самой востребованной части Лимассола – Потамос Гермасойя, комплекс сочетает в себе стиль, пространство, инфраструктуру, отвечающую всем пожеланиям горожанина. Планировочные решения включают одноместные, двухместные квартиры с большими балконами и трехкомнатные квартиры с просторными крытыми верандами. Все квартиры отделаны...
MySpace Real Estate
720 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
268 м2443
ВНЖ при покупке
Деревня, известная своим живописным расположением, прекрасными пляжами и спокойной обстановкой, предлагает спокойный отдых от оживленных районов Лимассола и является популярным местом как для местных жителей, так и для туристов, ищущих более тихого прибрежного уединения. В Пиргосе можно насладиться песчаными пляжами, заняться водными видами...
MySpace Real Estate
1 611 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
555
ВНЖ при покупке
Расположенные в одном из самых желанных мест на берегу моря в Хлораке, эти объекты предлагают впечатляющие виды на Средиземное море, которое буквально у вас на пороге. Построенные по самым высоким стандартам, виллы располагают собственными бассейнами, пышными ландшафтными садами, зонами барбекю, подходящими для обедов на свежем воздухе, большими...
