Сектор недвижимости Кипра перестроился под новые запросы иностранных покупателей.
Главный тренд
Рынок недвижимости адаптировался к потребностям иностранных инвесторов, которые сейчас ищут объекты среднего класса для оформления вида на жительство, а не роскошные дома, которые они покупали по программе «золотого паспорта».
Спрос на недвижимость
Этот тренд уже отразился на структуре сделок: на сектор элитной недвижимости сейчас приходится только 8% от общего объёма продаж. Спрос сместился в сторону более доступных объектов.
Число сделок с домами стоимостью от €1,5 млн упало на 26% в 2023 году. За 12 месяцев было зарегистрировано 164 продажи в этом ценовом сегменте общей стоимостью €440 млн.
Для сравнения: в 2017 году наблюдался пик продаж премиальной недвижимости, тогда собственников сменили 260 домов стоимостью от €1,5 млн.
Прогнозы
Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре будет расти умеренными темпами, поскольку высокие процентные ставки по кредитам оказывают давление на спрос.
Программа получения вида на жительство на Кипре, часто называемая «золотой визой», остаётся ключевым фактором, привлекающим иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Кипрские агенты ждут роста числа запросов от покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
Как получить ВНЖ
Напомним условия оформления постоянного вида на жительство на Кипре для покупателей недвижимости:
Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000, для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год.
Граждане России и Республики Беларусь также могут участвовать в этой программе.
участок в Пантеа Лимассол на продажу. С видом на город и море в верхней точке района. Зона планировки Κα7 затронута 100%, плотность застройки 80%, покрыта 45%, 3 этажа высотой до 13,5. Этот район считается районом спроса на жилые индивидуальные дома. Это прекрасная возможность построить свой собственный дом с уединением и прекрасным видом.
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
Описание: 2 спальни, ванная комната, кухня открытого плана, гостиная, A / C, F / F, паковочное место, кладовая.Крытая Площадь: 112 м2Комплекс расположен всего в 100 метрах от одного из лучших пляжей с синим флагом в Лимассоле.Рядом с центром города, недалеко от международных школ, банков, магазинов, пляжных баров и ресторанов.В самом престижном...
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Уникальная возможность приобрести одну из последних недвижимостей так близко к морю!
Эта 3-этажная вилла предлагает максимальную роскошь в одном из самых престижных районов Пафосa.
BLUE SKY HOUSES
632 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
4999 м²
В пешей доступности от моря! Вид на море и горы в туристической зоне, продается большой участок в деревне Аргака. Он попадает в зону T3β с плотностью застройки 30% и коэффициентом покрытия 20%. Пособие на 3-х этажное здание высотой 13,1м. Красиво расположенный туристический участок. К участку уже подведены электричество и вода, он находится на...
BLUE SKY HOUSES
990 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
43
ВНЖ при покупке
Эта землистая вилла в традиционном стиле передает сущность скромной и простой загородной жизни.
Великолепный дом с 4 спальнями, в тихом месте на восточном плато курорта AH, на границе с 4-й лункой поля для гольфа. Эта светлая и просторная вилла в загородном стиле оформлена в спокойных нейтральных тонах.
Перед виллой есть главный вход, а также...
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
240 м2333
ВНЖ при покупке
Проект расположен на возвышенности, в окружении красивой природы и панорамных видов. Этот закрытый жилой комплекс состоит из 4 двухэтажных блоков, каждый из которых соединен с великолепным бассейном с солнечной террасой и детской площадкой, благодаря чему как жильцы, так и гости смогут насладиться просторной и гостеприимной атмосферой. Этот...
MySpace Real Estate
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
120 м2432
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка, Возможность оплаты криптой
3 спальная Квартира в Мутталосе недалеко от моря. Резиденции – это эксклюзивный проект, состоящий из 2 блоков современных квартир. Расположен в районе Мутталос в Пафосе, недалеко от пляжа. Частная парковка. Магазины, Бассейн, Вид на море. Проект находится всего в нескольких...
ABC CYPRUS HOMES
300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м233
Этот современный жилой комплекс объединяет передовые технологии строительства, эргономичность планировок и удобное расположение. Проект включает пять стильных зданий высотой четыре и пять этажей, предлагая просторные, светлые квартиры, созданные для комфорта и функциональности.
Каждая резиденция продумана до мелочей. В отделке используются...
Cyprus Sotheby's International Realty
495 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
33
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
510 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
565 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
265 м2333
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой современный, экологически чистый жилой комплекс, предназначенный для предоставления комфортного и доступного жилья для городских жителей. Этот проект включает строительство 3-этажного здания с 9 жилыми единицами, садом на крыше, просторными складскими помещениями и крытой парковкой. Апартаменты расположены в прекрасном...
MySpace Real Estate
735 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
152 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен на возвышенности, в окружении живописных окрестностей и панорамных видов в районе Грин Эрия, Лимассол. Закрытое жилое сообщество состоит из 4 двухэтажных блоков, соединенных великолепным бассейном с солнечной террасой и детской площадкой, что позволяет жителям и гостям наслаждаться просторной и гостеприимной атмосферой....
BLUE SKY HOUSES
621 500 €
Дом в Пафосе, Кипр
191 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 191 кв.м В Пафосе на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление....
Mercury Group
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
63 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Квартира в комплексе в 500м от пляжа в Пафосе.
Проект расположен в самом центре туристической зоны и в 550 м от пляжа и набережной Пафоса, археологического парка Пафоса, в 400 м от торгового центра и в 700 м от Американского университета Бейрута....
ABC CYPRUS HOMES
964 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
34
ВНЖ при покупке
Эта эксклюзивная недвижимость представляет собой 2-этажную роскошную виллу с 4 спальнями, расположенную на очень большом участке земли с фантастическим видом на море. Он имеет большую и просторную гостиную, бассейн и террасу на крыше, а также дополнительные барбекю и джакузи. Вилла расположена на побережье в нетронутой зоне, в нескольких минутах...
BLUE SKY HOUSES
4 145 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
277 м2334
ВНЖ при покупке
Строгое соблюдение строительных норм, качественные, проверенные строительные материалы, прозрачность в новых технологиях и уникальный дизайн – основные принципы, на которые опирался Основатель этого проекта. Вас порадует сочетание лаконичного дизайна, изысканных архитектурных решений, ненавязчивости и роскоши. Дизайнер применил схожие визуальные...
MySpace Real Estate
750 000 €
Квартира в Полеми, Кипр
248 м2443
ВНЖ при покупке
Продается 4 спальная пентхаус в районе Agios Spyridonas, Лимассол. Вся инфрастура города в пешей доступности. Квартира состоит из 4 спален, 3 ванные комнаты, итальянская кухня открытой планировки с гостиной и столовой. Высота потолков 2.85м. Парковочных места. Установленна система Smart Home.
DOM Real Estate
1 705 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
500 м2755
Эта современная вилла расположена в тихом районе Айос Афанасиос (Сфаладжотисса), в 5 минутах езды от пляжа и в 8 минутах езды от центра Лимассола. Вилла имеет живописное месторасположение и находится на дороге без оживленного движения. Дом предлагает уединение и спокойствие, с полем и оливковой рощей, обращенными на восток и север, и имеет...
Foutina
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2433
Это новое бунгало с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, две из которых имеют собственные санузлы, расположено на юго-западе Хлораки с потрясающим видом на море.
С территории участка также открывается вид как на море, так и на окрестности. Это идеальное место для тех, кто хочет тишины и спокойствия, но при этом иметь под рукой все местные...
Foutina
1 242 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
244 м2222
ВНЖ при покупке
Продаются апартаменты с садом, расположенные в районе Agios Tychonas, Лимассол. Апартаменты спроектированы и расположены таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный вид на красивый природный ландшафт, открытые пространства с обилием зелени и древними руинами античного города Амасунта поблизости. Чтобы ничего не препятствовало наслаждаться...
