Сектор недвижимости Кипра перестроился под новые запросы иностранных покупателей.
Главный тренд
Рынок недвижимости адаптировался к потребностям иностранных инвесторов, которые сейчас ищут объекты среднего класса для оформления вида на жительство, а не роскошные дома, которые они покупали по программе «золотого паспорта».
Спрос на недвижимость
Этот тренд уже отразился на структуре сделок: на сектор элитной недвижимости сейчас приходится только 8% от общего объёма продаж. Спрос сместился в сторону более доступных объектов.
Число сделок с домами стоимостью от €1,5 млн упало на 26% в 2023 году. За 12 месяцев было зарегистрировано 164 продажи в этом ценовом сегменте общей стоимостью €440 млн.
Для сравнения: в 2017 году наблюдался пик продаж премиальной недвижимости, тогда собственников сменили 260 домов стоимостью от €1,5 млн.
Прогнозы
Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости на Кипре будет расти умеренными темпами, поскольку высокие процентные ставки по кредитам оказывают давление на спрос.
Программа получения вида на жительство на Кипре, часто называемая «золотой визой», остаётся ключевым фактором, привлекающим иностранные инвестиции в сектор недвижимости. Кипрские агенты ждут роста числа запросов от покупателей из стран Ближнего Востока и Азии.
Как получить ВНЖ
Напомним условия оформления постоянного вида на жительство на Кипре для покупателей недвижимости:
Минимальная цена недвижимости
Общая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не меньше €300 тыс. (плюс НДС). Деньги должны поступить из-за рубежа. По условиям программы покупать недвижимость можно не только на физическое лицо, но и на кипрскую компанию, в которой инвестор числится учредителем.
Минимальный ежегодный доход
Сумма минимального годового дохода должна составлять €50 000, для супруга/супруги — €15 000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10 000 в год.
Граждане России и Республики Беларусь также могут участвовать в этой программе.
Вилла расположена на окраине города Пафос в нескольких метрах от моря и предлагает легкий доступ ко всем удобствам и услугам, частным бассейнам и тренажерным залам, саунам и ландшафтым садам.
Современная вилла спроектирована таким образом,
чтобы максимально увеличить вид на Средиземное море и с тщательным вниманием к деталям, создавая...
Intermark Global
800 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Прекрасная 2-спальная квартира, расположенная в одном из самых привлекательных районов Лимассола - Дассуди/Папас.
Расположенный на 7-м этаже с высококачественной отделкой и прекрасным видом.
Недвижимость расположена через дорогу от пляжа Дассуди со всеми необходимыми удобствами.
Большой супермаркет и вся необходимая инфраструктура в шаговой...
BLUE SKY HOUSES
840 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м211
ВНЖ при покупке
Новая дальновидная бизнес-штаб-квартира расположена в Лимассоле, самом космополитическом городе Кипра. Знаменитый проект, спроектированный всемирно известными архитекторами. Всего в нескольких метрах от моря, с панорамным видом на море и недалеко от центра города Лимассол с легким доступом к шоссе. Самое высокое коммерческое здание на Кипре....
BLUE SKY HOUSES
1 300 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
376 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 376 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой, одного офиса, одной гардеробной. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Из окон...
Mercury Group
660 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
174 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 174 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 3A (сектор 33) в комплексе Premier Residences – 3-спальная вилла для продажи на знаменитом гольф-курорте Venus...
Mercury Group
477 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
140 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 140 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость...
Mercury Group
600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
160 м2542
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 160 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
509 639 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
117 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
554 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
163 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
184 800 €
Земля в Пафосе, Кипр
2703 м²
BLUE SKY HOUSES
539 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
244 м232
ВНЖ при покупке
Красивая прибрежная вилла с 3 спальнями на продажу в известном летнем городе Полис на Кипре. Отель находится рядом с впечатляющим национальным парком Акамас и недалеко от известного пляжа Голубая лагуна. Эта эксклюзивная резиденция имеет захватывающий вид на море и горы и окружена красивыми зелеными пейзажами.
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Особняк в Пафосе, Кипр
163 м233
ВНЖ при покупке
Новый престижный проект состоит из шести роскошных вилл, расположенных в уединенном жилом районе деревни Кония. Расположенные в тихом месте, эти изысканные дома предлагают идеальное сочетание уединения и современной жизни. Уникальным преимуществом проекта является близость к большой зеленой зоне, которая плавно переходит в общественную зеленую...
NF Group
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, фитнес залом, лобби, коворкингом в 600 м от песчаного пляжа Венус в Като Пафосе, супермаркета Лидл, в 400 м от автобусной остановки, в 200 м от магазина.
★ Комплекс идеально подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Расположенный в самом сердце исторического района...
ABC CYPRUS HOMES
750 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
177 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
104 м2222
Расположенный в тихом и уютном жилом районе Арадиппу, Ларнака, этот новый современный комплекс предлагает гармоничное сочетание спокойствия, роскоши и непревзойденного комфорта.
В проекте представлены просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, расположенные в охраняемом закрытом комплексе из двух блоков. Каждая квартира оснащена...
Cyprus Sotheby's International Realty
508 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
140 м233
ВНЖ при покупке
Расположен в престижном жилом районе на окраине Лимассола, включает современные виллы с 2 и 3 спальнями на больших участках. Современный архитектурный дизайн, сочетающий внешнее использование камня, построенный в соответствии с высочайшими стандартами. Недалеко от известных пляжей Лимассола «Губернаторс» и «Св. Георгий» с организованными водными...
Mercury Group
345 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м222
ВНЖ при покупке
Совершенно новые (ключи получены в июне 2023 года), эти апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагают потрясающий панорамный вид на море из каждой комнаты. Расположенный на первом этаже, значительно приподнятый над уровнем земли, этот дом сочетает в себе удобство и роскошь. Апартаменты хорошо подходят для комфортного проживания, а...
Mercury Group
550 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
372 400 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
98 м2222
ВНЖ при покупке
Эти резиденции — это возвышенный образ жизни с превосходными коммунальными удобствами. Проживание в этих резиденциях будет спокойным и безмятежным. Здесь вы можете создать свой идеальный образ жизни с низким уровнем обслуживания, наслаждаясь всем, что вам нужно, чтобы жить полной жизнью. В комплексе есть безопасный закрытый доступ, просторная...