Иностранные покупатели недвижимости на Кипре охладели к Лимассолу

Что произошло

Компания Landbank Real Estate Analytics опубликовала отчёт, который свидетельствует о том, что рынок жилой недвижимости Кипра в 2024 году продемонстрировал впечатляющий рост. Объём продаж новых домов превысил €2 млрд.

Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Христофоридес при этом отметил смещение интереса иностранных инвесторов от Лимассола, в первую очередь из-за высоких цен на местном рынке недвижимости, поскольку покупатели всё чаще ищут более выгодные варианты в других частях острова.

«В то же время мы наблюдаем постепенное смещение интереса иностранных покупателей от дорогостоящего рынка Лимассола к более доступным альтернативам, таким как Ларнака и Пафос, — пояснил он. — Эта миграция спроса может помочь объяснить, почему рынок жилой недвижимости Лимассола продемонстрировал признаки замедления в 2024 году по сравнению с предыдущим годом».

Общие цифры

Согласно отчёту, общее количество сделок купли-продажи новой жилой недвижимости выросло на 16,7% по сравнению с 2023 годом, составив 6 462 договора. Христофоридес объяснил этот рост устойчивым спросом на квартиры в городских центрах, который поддерживается как местными, так и иностранными покупателями.

«Предпочтение местных покупателей в пользу квартир подчеркивает реалии их покупательной способности, когда речь идет о владении жильём, — сказал он. — Проще говоря, квартиры более доступны и часто более достижимы, чем дома», — добавил он.

Квартиры доминируют на рынке

Продажи новых квартир резко возросли, достигнув 5354 единиц общей стоимостью 1,5 млрд евро. Это на 22,7% больше по объему и на 9% по стоимости по сравнению с предыдущим годом.

Напротив, продажи новых домов снизились на 5,6% по объему и на 5,7% по стоимости: было продано 1108 домов на общую сумму 510,6 млн евро.

Ситуация по регионам

Компания сообщила, что в районе Никосии наблюдался значительный рост: продажи новых домов выросли на 25,2% по объему и на 20,6% по стоимости. Продажи квартир выросли на 23,6% и составили 1587 единиц, а их общая стоимость достигла €301 миллиона. Однако продажи новых домов в Никосии снизились на 6,9%, а их общая стоимость упала на 12,7% до €63,5 млн.

В Лимассоле продажи квартир выросли на 4,2%, достигнув 1781 единицы, хотя общая стоимость продаж снизилась на 5,6% до €759 миллионов. Продажи новых домов в Лимассоле за год резко сократились на 33,2% по объёму и на 30,3% по стоимости: был продан всего 241 объект на общую сумму €134,2 млн.

Тем не менее, рынок жилой недвижимости Ларнаки в 2024 году показал исключительно хорошие результаты: продажи квартир выросли на 40% и составили 1394 единицы общей стоимостью €273 миллиона. Продажи домов в Ларнаке выросли незначительно — на 2,5% по объёму, но снизились на 6,5% по стоимости, достигнув €69,3 млн.

Пафос также продемонстрировал хорошие результаты: продажи квартир выросли на 67,7% до 446 единиц общей стоимостью €139,2 млн, что на 33,6% больше. Продажи домов в Пафосе выросли на 9%, достигнув 333 единиц общей стоимостью €195,5 млн, что на 13,9% больше.

Рынок жилья Фамагусты, хотя и меньший по масштабам, также показал неплохие результаты. Продажи квартир выросли на 36,4% до 146 единиц, а продажи домов — на 36,2% до 128 единиц. Общая стоимость продаж квартир выросла на 43,8%, а продажи домов показали ещё больший рост — на 56,7%.

Источник: Cyprus Mail

Photo by Datingjungle on Unsplash