Иностранные собственники недвижимости в Испании одержали налоговую победу

Как было раньше

Ранее испанские налоговые правила (IRNR) создавали двойную систему:

Резиденты ЕС и ЕЭЗ могли вычитать расходы на уборку, коммунальные услуги, ремонт и маркетинг из налогооблагаемого дохода от аренды.
Владельцы из стран, не входящих в ЕС, должны были декларировать валовой доход без каких-либо вычетов, а также платить налог по более высокой ставке в 24% (по сравнению с 19% для граждан ЕС).

Судебное решение и его последствия

Решение суда, опубликованное 28 июля, было принято на основе дела гражданина США, владевшего недвижимостью в Барселоне. Суд постановил, что подобная дискриминация нарушает статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза, которая гарантирует свободное движение капитала.

Это решение создаёт прецедент и может открыть путь к подаче исков о возмещении переплаченных налогов для многих иностранных инвесторов. Оно также посылает чёткий сигнал правительству Испании о том, что любые будущие дискриминационные налоговые меры (например, планируемый «государственный налог» в 100% на покупку недвижимости для граждан третьих стран) почти наверняка будут оспорены в суде.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Bianca Maria on Unsplash