a
Версия
для печати

Иностранные собственники недвижимости в Испании одержали налоговую победу

Испанский Национальный суд отменил дискриминационный налоговый режим, который ставил в неравное положение владельцев недвижимости из стран, не входящих в ЕС. Теперь они могут вычитать расходы на аренду, как и граждане Евросоюза.

Как было раньше

Ранее испанские налоговые правила (IRNR) создавали двойную систему:

  • Резиденты ЕС и ЕЭЗ могли вычитать расходы на уборку, коммунальные услуги, ремонт и маркетинг из налогооблагаемого дохода от аренды.
  • Владельцы из стран, не входящих в ЕС, должны были декларировать валовой доход без каких-либо вычетов, а также платить налог по более высокой ставке в 24% (по сравнению с 19% для граждан ЕС).

Судебное решение и его последствия

Решение суда, опубликованное 28 июля, было принято на основе дела гражданина США, владевшего недвижимостью в Барселоне. Суд постановил, что подобная дискриминация нарушает статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза, которая гарантирует свободное движение капитала.

Это решение создаёт прецедент и может открыть путь к подаче исков о возмещении переплаченных налогов для многих иностранных инвесторов. Оно также посылает чёткий сигнал правительству Испании о том, что любые будущие дискриминационные налоговые меры (например, планируемый «государственный налог» в 100% на покупку недвижимости для граждан третьих стран) почти наверняка будут оспорены в суде.

Читайте также: ЕС требует от Испании перестать дискриминировать иностранных собственников недвижимости

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Bianca Maria on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Налоги и сборы, Недвижимость, Аренда

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 792

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3767