Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
Для старых квартир рост составил 2,7%.
Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
250 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
✓ Вид
Эта красивая вилла очарует вас своим идеальным расположением в Корсьер-Порт, захватывающим видом и выходом к озеру.
Расположенная на участке площадью более 1'200 м² на первой линии озера, эта собственность предлагает 250 м² жилой площади, распределенной по уровням. На первом этаже находятся...
MIRAG INVEST DOO
2 169 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
137 м²532
137 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Больше, чем просто резиденция, "Les Jardins de Céligny N°15" воплощает исключительный проект недвижимости, объединяющий аутентичную архитектуру, спокойствие и природу. Программа включает пять роскошных апартаментов с изысканными удобствами и абсолютным комфортом.
С...
MIRAG INVEST DOO
2 005 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
218 м²633
218 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
Предлагаем уникальную возможность приобрести квартиру в исконно живописной обстановке, в сердце исторического и очаровательного шато, окружённого виноградниками и зеленью. Эта недвижимость выделяется своей аутентичностью и великолепными оригинальными элементами, бережно сохранёнными,...
MIRAG INVEST DOO
2 180 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
132 м²5
132 m² 5 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
Foretaille 15 — это уютный жилой комплекс, состоящий из четырёх новых апартаментов, сочетающих современный дизайн и высокое качество жизни. Расположен в Pregny-Chambésy, в зелёной и привилегированной среде, проект предлагает редкую возможность спокойного проживания. Он спроектирован с учётом просторных...
MIRAG INVEST DOO
3 804 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
300 м²844
300 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Балкон
В Женеве представлена уникальная возможность: две квартиры с характером, одно инвестиционное предложение, реальное повышение капитала.
В непосредственной близости от университетских больниц Женевы, в здании 1915 года с типичным женевским очарованием,...
MIRAG INVEST DOO
3 248 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
166 м²632
166 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 6 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Расположенная в самом сердце Domaine des Courbes в Anières, Вилла ELISA окружена мирной зеленью всего в нескольких минутах от озера. Этот новый триплекс Très Haute Performance Énergétique (THPE) сочетает в себе архитектурную...
MIRAG INVEST DOO
1 929 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
152 м²633
152 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Сад
Дом имеет частично подвал. На первом этаже расположены полностью оборудованная кухня и столовая с камином, выходящая в сад на западной стороне. Гостиная открывается в сад на восточной стороне. Имеется также душевая комната.
На втором этаже находятся две спальни,...
MIRAG INVEST DOO
2 496 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
121 м²423
121 m² 2 bedrooms 3 bathrooms 4 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
✓ Построено по стандартам Minergie
Откройте для себя новый престижный проект строительства, расположенный в востребованном и тихом жилом районе, недалеко от всех удобств. Эта светлая квартира выделяется эффективным использованием пространства и живой атмосферой....
MIRAG INVEST DOO
7 085 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
54
5 bedrooms, 4 bathrooms
Эта современная вилла с роскошной отделкой занимает четыре уровня и оснащена частным лифтом, предлагая полезную площадь 327 м². Великолепный ровный сад, густо засаженный деревьями, просторные террасы и частный бассейн с бескрайним горизонтом создают атмосферу полного погружения в природу.
MIRAG INVEST DOO
1 754 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
122 м²531
122 m² 3 bedrooms 1 bathroom 5 rooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
Этот новый пятикомнатный апартамент, расположенный на первом этаже Résidence Les Érables, предлагает идеальный баланс между внутренним комфортом, современностью и открытым пространством.
С жилой площадью около 122 м², он включает в себя гостиную с открытой кухней, 3 спальни,...
MIRAG INVEST DOO
2 779 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
180 м²633
180 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
Построенная в 1927 году и реконструированная в 2016 году, эта элегантная резиденция безупречно сочетает в себе аутентичное очарование с современными отделками. Предлагая около 180 м² жилой площади и почти 260 м² полезной площади, она расположена в сердце охраняемой и зеленой природной среды.
На...
MIRAG INVEST DOO
3 651 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
180 м²643
180 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 6 rooms
✓ Парковка
Расположенный в привилегированном и востребованном районе Corsier, этот очаровательный домам предлагает спокойную жилую обстановку, близость к объектам инфраструктуры, школам и озеру.
Разделенная на несколько уровней, эта полудомовладельческая вилла пленяет своими просторными помещениями и...
MIRAG INVEST DOO
4 349 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
513 м²12
513 m² 12 rooms
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Расположенный в сердце деревни Aire-la-Ville, этот великолепный объект недвижимости находится в спокойной обстановке, защищённой от любых помех. Полностью отреставрированный и безупречно ухоженный, он отличается высококачественной отделкой, просторными помещениями и обилием естественного света....
MIRAG INVEST DOO
23 980 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
1320 м²1767
1320 m² 6 bedrooms 7 bathrooms 17 rooms
✓ Парковка
В самом сердце привилегированного жилого района, укрытого от посторонних глаз и рядом со школами и удобствами, это уникальное имущество сочетает в себе современную архитектуру, технологические инновации и искусство жизни. На красивом ландшафтном участке площадью почти 3,620 м² царят...
MIRAG INVEST DOO
2 038 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
125 м²33
125 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
Эти виллы предлагают идеальное сочетание спокойствия жилого района и близости к городской инфраструктуре, расположенные в престижном районе. Проект Villas Frenea предлагает современные виллы, соединяющие современность, комфорт и качество жизни. Доставка запланирована на 1-й квартал...
MIRAG INVEST DOO
2 441 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
144 м²633
144 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 5.5 rooms
✓ Новое строительство
Вилла A расположена в спокойной и зелёной обстановке в популярной коммуне Вейриер и является частью эксклюзивного комплекса из пяти современных вилл, созданных для изысканной, комфортной и открытой жизни. Это редкая возможность приобрести новый объект с утонченной архитектурой в...
MIRAG INVEST DOO
2 507 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
6
6 rooms
Описание доступно по запросу.
MIRAG INVEST DOO
5 995 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
370 м²1163
370 m², 6 bedrooms, 3 bathrooms, 11 rooms
✓ Гараж
✓ Балкон
Откройте для себя эту изысканную виллу площадью 370 м², расположенную в самом сердце Le Grand-Saconnex, Suisse. С 11 великолепно оформленными комнатами, это жилье предлагает гармоничное сочетание элегантности и комфорта, идеально подходящее для семьи, ищущей просторный дом.
С...
MIRAG INVEST DOO
2 125 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
205 м²742
205 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms
✓ Камин
В исключительном окружении Бордини (Сатиньи), всего в 15 минутах от Женевы, расположился усадебный замок Барийе, построенный в конце 18 века. Замок был обновлен и преобразован в кондоминиумы в 2000-х годах.
Внутри замка вас покорит этот дуплекс с 7,5 комнатами, предлагающий просторные...
MIRAG INVEST DOO
3 978 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
232 м²7
232 m², 7 rooms
Четыре престижных дома в самом сердце популярного района Malagnou, часть исключительного проекта, сочетающего утонченность и неповторимый образ жизни. Résidence Malagnou 166 расположена в тихой, зеленой коммуне Chêne-Bougeries, всего в десяти минутах от центра Женевы, обеспечивая уникальную среду в гармонии с природой....
