Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
Для старых квартир рост составил 2,7%.
Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
Торговый центр с магазинами одежды, кафе, парковкой, складскими помещениями с ТОП - расположением.
Характеристики:
- высокое качество оборудование
- дизайн известного архитектора
- большая площадь (около 13 000 кубических метров)
Доходность: 3,7 %
Расположение: Мендризиотто — самый южный район кантона Тичино; его население...
Estate-Service24
810 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
115 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Шикарнейшая просторная квартира с п видом на Женевское озеро
Эта квартира наполнит вас теплыми чувствами уюта и благополучия.
Эти апартаменты имеют просторный балкон, откуда можно наблюдать приход нового дня с чашечкой кофе и наслаждаться жизнью. А можно пролистывать свежие утренние новости мира и планировать свой день.
Ещё Вам...
Victoria Gaillard sarl
2 172 085 €
Магазин в Сент-Круа, Швейцария
700 м25.05% в год
Готовый бизнес
Коммерческое помещение торгового назначения Кантон Вале, г. Сьон, центр города GLA 700 квм + 1 м/м подземный паркинг
Доход в год от аренды 116 350 CHF net OPEX на арендаторе 17 843 CHF
Договор аренды с 2018 г. на 10 лет + 2 опции продления на 5 лет каждая
Цена 2.3 млн CHF + комиссия 100.000 CHF с покупателя
Помещение занимает первый этаж...
Intermark Global
3 000 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
200 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Изысканная элитная квартира, с высокими потолками и захватывающими панорамными видами на живописную набережную Монтрё.
С АВТОРИЗАЦИЕЙ НА ПРОДАЖУ НЕРЕЗИДЕНТАМ
Основные Преимущества Объекта:
2 Спальни, 2 Ванные комнаты: В этой квартире есть две просторные и красиво оформленные спальни. Две современные ванные комнаты оборудованы...
Victoria Gaillard sarl
Цена по запросу
Дом в Монтрё, Швейцария
360 м2644
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Новая Роскошная современная вилла с панорамным видом на Женевское озеро и Швейцарские Альпы.
Дом находится в престижном районе возле школы Сан Жорж и клиники Ля Прейри.
Все для комфортного проживания и приятного отдыха!
Город: Шайи - Монтрё
Количество комнат: 5,5
Жилая площадь: 420 м2
Площадь земельного участка: 2'639 м2
Объем:...
Victoria Gaillard sarl
Цена по запросу
Земля в Лозанне, Швейцария
300 сот.
Наше агентство представляет к продаже земельный участок с видом на озеро.
Земля продается с или без готового проекта под строительство клиники.
Площадь участка более 30 000 кв м (2/3 участка лесной массив)
Месторасположение: между Нионом и Лозанной.
Если у Вас возникают какие-либо вопросы, вас заинтересовал данный участок под...
Victoria Gaillard sarl
28 000 000 €
Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария
3000 м2
Готовый бизнес
3-звёздочный отель рядом с Санкт-Морицем
Инвестиционный объект с устойчивым доходом и потенциалом развития
3-звёздочный отель, расположенный в престижном регионе Энгадин, в известном курортном посёлке, всего в нескольких километрах от Санкт-Морица.
Регион входит в число самых популярных туристических направлений Швейцарии и славится...
Estate-Service24
Цена по запросу
Вилла в Фрибуре, Швейцария
1100 м246
Эта просторная современная вилла расположена на участке площадью более 45 000 кв. м в тихом уединенном месте, скрытом от посторонних глаз. Вилла была построена в 1977 году известным американским архитектором Филипом Джонсоном с использованием только лучших качественных материалов. Жилая площадь этой двухуровневой виллы составляет около 1100 кв....
NF Group
900 000 €
Дом в Вале, Швейцария
203 м2543
Предлагается к продаже Новая современная 5-комнатная смежная вилла в жилом квартале Фюйи кантона Вале.
1 этаж включает:
Прихожую
Большую гостиную с выходом на террасу
Полностью оборудованную кухню совмещенную с гостинной
Гостевой санузел
Кладовка
Игровая комната с душевой
Патио
На 2 этаже распологаются:
Гараж...
Victoria Gaillard sarl
6 984 043 €
Квартира в Церматте, Швейцария
171 м2543
Роскошные апартаменты с видом на гору Маттерхорн всего в 150 метрах от канатной дороги Sunnegga.
Цена: 6500000,--CHF
Кол-во спален: 4
Кол-во ванных комнат: 3
Маклерская комиссия: 3 %
Апартаменты включают в себя:
- высококачественную технику,
- два балкона,
- турецкая паровая баня и фитнес-зона
Преимущества инвестиции:...
Estate-Service24
1 990 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
150 м21022
Онлайн-показ
Rif.705
8 минут до Лугано
Роскошная квартира площадью 150 м2.
2 спальни
2 ванные комнаты
Терраса
Частный гараж и парковка
Открытый вид на озеро
Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для барбекю....
Il Globo Real Estate Lake Como
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2955
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во
Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера.
Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
1 554 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
88 м21
5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция
NF Group
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
Victoria Gaillard sarl
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2644
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
1 337 000 €
Офис в Женеве, Швейцария
376 м23.4% в год
Онлайн-показГотовый бизнес
Офис в самом центре Женевы (можно купить без ВНЖ Швейцарии).
Арендатор - адвокат.
Intermark Global
31 000 000 €
Отель, гостиница в Вале, Швейцария
1000 м2
Шале на горнолыжном курорте Швейцарии - Кран-Монтана.
Идеальная недвижимость как для собственного использования с возможностью принимать друзей и семью в уютной атмосфере, так и для использования в качестве отеля.
В Шале:
- номера с балконами с видом на горы
- общая терасса
- камин в гостиной
- лифт
- бассейн
- парковка
-...
Estate-Service24
1 590 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
280 м2843
Онлайн-показ
Rif.1020
Рядом с Лугано
Вилла площадью около 280 м²
Участок с домом около 800 м²
4 спальни
2 гардеробные в главной спальне
3 ванные комнаты
1 прачечная/гладильная комната
1 помещение для укрытия
Большая кухня-столовая
Гостиная
Кабинет
Отапливаемая крытая стеклянная веранда
Кабинет на цокольном этаже
Терраса...
Il Globo Real Estate Lake Como
Цена по запросу
Особняк в Во, Швейцария
550 м278
Современный особняк расположен на окраине деревни Виш, в нескольких минутах от городов Гланд, Ньон и выезда на главную автомагистраль. Дом находится в центре великолепного парка площадью около 25 000 кв. м.Благодаря сочетанию качественного современного ремонта и бережно сохраненных старинных элементов интерьера, в доме царит атмосфера очарования...
NF Group
6 500 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
140 м2532
Квартира с полным ремонтом в Санкт-Морице. Красивые, светлые апартаменты расположены всего в 300 метрах от центра поселка Санкт-Мориц в отреставрированном 4-этажном здании.
Планировка:
- 3 спальни (одна с гардеробной)
- 2 ванные комнаты
- Туалет (со стиральной машиной и сушилкой)
- Жилая комната
- Столовая
- Кухня...
