Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
Для старых квартир рост составил 2,7%.
Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
84 m², 2 bedrooms, 1 bathroom, 4 rooms
✓ Вид
Апартамент расположен в зеленом районе коммуны Veyrier, в современном здании высокого класса с частным лифтом, ориентирован на комфорт и экологичность. Соответствующий стандартам THPE, объект построен с использованием благородных материалов, таких как натуральный камень и дуб.
На крыше...
MIRAG INVEST DOO
2 387 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
109 м²311
109 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Вид
✓ Парковка
В самом сердце престижной коммуны Hermance, этот великолепный трехкомнатный апартамент с площадью PPE 109 м² предлагает сельскую и тихую среду всего в нескольких шагах от озера.
Настоящим достоинством является его впечатляющая терраса площадью около 100 м², с которой начинается тщательно...
MIRAG INVEST DOO
1 656 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
121 м²531
121 m², 3 bedrooms, 1 bathroom, 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новостройка
Апартаменты, расположенные на 2-м этаже Résidence Les Érables, предлагают современную и комфортную среду для жизни в Мейрине. Основная жилая зона объединяет гостиную с открытой кухней, обеспечивая практичное и приятное времяпрепровождение каждый день. В квартире...
MIRAG INVEST DOO
1 994 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
134 м²532
134 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Квартира с 5 комнатами на 3-м этаже резиденции, построенной в 2008 году. Окна выходят на две стороны: с утра солнце освещает спальни, а после обеда — гостиную. Балкон открывает вид на зелёные насаждения.
Три просторные спальни, включая главную спальню с примыкающей ванной комнатой...
MIRAG INVEST DOO
13 080 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
380 м²844
380 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms;
Расположенная в роскошной новой резиденции в Колонь, недалеко от центра города, эта просторная квартира недавно полностью отремонтирована с использованием высококачественных материалов и высокой отделки. Ее привилегированное местоположение в Колонь и вид делают эту квартиру редким предложением на продажу....
MIRAG INVEST DOO
2 414 350 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Яркие и функциональные помещения
✓ Частные открытые пространства для каждой квартиры
✓ Главные спальни с прилегающими ванными комнатами
✓ Дополнительные пространства (антресоль, универсальные комнаты)
✓ Подземная парковка с прямым доступом к жилью
✓ Комната для велосипедов
✓ Погреба
✓ Частные...
MIRAG INVEST DOO
2 644 278 €
Магазин в Монтрё, Швейцария
890 м²5% в год
Готовый бизнес
Город с населением около 10 тыс. человек влизи Монтрё и Вильнёв, регион Женевского озера.
Население города постоянно растет с конца 1980-х годов.
Есть проект развития объекта – строительство жилого дома с сохранением супермаркета на первом этаже.
Intermark Global
1 918 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
643
4 bedrooms, 3 bathrooms, 6 rooms
Этот прекрасный апартамент площадью 199 м² находится в резиденции, в абсолютной тишине, и имеет в распоряжении сад-террасу площадью 59 м². Комплекс расположен вблизи школ (ясли, детский сад и начальная школа) и магазинов — без необходимости пересекать дорогу — множество игровых зон делают это место безопасным и...
MIRAG INVEST DOO
2 027 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
191 м²532
191 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Вид
✓ Новое здание
Всего 6 апартаментов осталось! Этот совершенно новый пятикомнатный апартамент расположен в самом сердце деревни Пеней и сочетает в себе современный комфорт, просторные жилые помещения и зеленую обстановку. Идеально подходит для семей, ищущих спокойствие, оставаясь при этом близко к...
MIRAG INVEST DOO
8 175 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
403 м²944
403 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 9 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Балкон
Расположенная в самом сердце популярной коммуны Вандёвр, в частной охраняемой резиденции высшего класса, эта роскошная современная вилла площадью около 400 м² воплощает в себе идеальный баланс изысканности, комфорта и современности.
Окруженная великолепным частным садом и...
MIRAG INVEST DOO
1 297 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
66 м²411
66 m², 1 bedroom, 1 bathroom, 3.5 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Новое здание
Расположенная в престижном городе Chambésy, эта великолепная квартира с 3,5 комнатами на первом этаже отличается высокой энергоэффективностью (THPE). Находится в спокойном жилом районе и отвечает самым современным энергетическим стандартам. Близость к...
MIRAG INVEST DOO
4 905 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
328 м²744
328 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
Эти великолепные апартаменты в два уровня расположены в престижной резиденции, построенной в 2013 году и сертифицированной Minergie, в популярной коммуне Corsier на левом берегу Женевы. Они находятся в зеленой и особенно тихой обстановке, с идеальным расположением недалеко от центра деревни и...
MIRAG INVEST DOO
1 624 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
Расположенные на первом этаже здания с характером, эти прекрасные апартаменты с четырьмя комнатами площадью 84 м² были полностью и со вкусом отремонтированы.
Идеально расположены на востребованном бульваре Saint-Georges, они находятся неподалеку от центра города, магазинов и общественного транспорта....
MIRAG INVEST DOO
2 703 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
135 м²633
135 m² 3 bedrooms 3 bathrooms 6 rooms
✓ Балкон
Расположенная в зеленой жилой зоне популярной коммуны Chêne-Bourg, в непосредственной близости к центру Женевы, эта великолепная 6-комнатная квартира находится на верхнем этаже охраняемой элитной резиденции, построенной в 2001 году. Эта квартира площадью 135 м² имеет тройную ориентацию,...
MIRAG INVEST DOO
3 259 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
213 м²644
213 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 6 rooms
✓ Камин
✓ Бассейн
Расположенный в привлекательной резиденции в Grand-Saconnex, этот просторный 6-комнатный дом на две семьи имеет много света и высокие потолки, предлагая приятные пространства и отличный комфорт для жизни.
На первом этаже находится большая и светлая гостиная, кухня, спальня с...
MIRAG INVEST DOO
1 733 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
125 м²532
125 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Бассейн
Расположенная в нескольких метрах от общественного транспорта и станции CEVA, эта элегантная квартира площадью 117,40 м² имеет идеальное местоположение, всего в 10 минутах от центра Женевы.
Квартира сразу привлекает внимание своей исключительной...
MIRAG INVEST DOO
2 750 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
175 м²322
Одна из самых престижных квартир в историческом здании на первой линии цветочной набережной Монтре. Kвартира полностью отреставрирована. Предпоследний этаж, балкон, терраса, парковочные места, потрясающий вид на Альпы и на Женевское озеро.
Victoria Gaillard sarl
4 305 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
Наслаждайтесь уникальной возможностью инвестирования в Le Lignon, Женева: портфолио из 6 квартир, обеспечивающих стабильный доход от аренды. Включая квартиры от 3 до 5 комнат, этот комплекс предлагает годовой чистый доход от аренды в размере 152'028 CHF без учета сборов или 163'656 CHF с учетом сборов. Квартиры также могут быть приобретены...
MIRAG INVEST DOO
2 354 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
187 м²733
187 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 7 rooms
✓ Вид
Bernex - Триплекс с rez-inférieur, террасой и прямым доступом к парковке.
Расположен в самом сердце деревни, в среде, которая особенно ценится семьями, этот 7-комнатный триплекс с rez-inférieur предлагает примерно 187 кв.м. хорошо оптимизированной площади. Основной уровень включает красивое...
MIRAG INVEST DOO
3 379 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
151 м²522
151 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
Роскошный пятикомнатный пентхаус в Конче, расположенный в частной резиденции с зелёной территорией. Общая площадь составляет 156 м², две террасы по 56 м² каждая. Реновация произведена в 2012 году с использованием высококачественных материалов.
На нижнем уровне находятся гостиная с выходом на террасу,...
