Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
Для старых квартир рост составил 2,7%.
Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
3-й этаж➢ Площадь апартаментов: 124 кв. м➢ 2 спальни➢ 2 ванные комнаты➢ Балкон➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: школы, больница, центр города, озеро, гавань, железнодорожная станция
NF Group
31 000 000 €
Отель, гостиница в Вале, Швейцария
1000 м2
Шале на горнолыжном курорте Швейцарии - Кран-Монтана.
Идеальная недвижимость как для собственного использования с возможностью принимать друзей и семью в уютной атмосфере, так и для использования в качестве отеля.
В Шале:
- номера с балконами с видом на горы
- общая терасса
- камин в гостиной
- лифт
- бассейн
- парковка
-...
Estate-Service24
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
880 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
62 м2211
Современная меблированная квартира с видом на озеро
Уникальное предложение в сердце Монтрё — на Grand Rue, центральная улица с удобной доступностью к транспорту, магазинам и набережной.
Характеристики:
– 1 спальня
– Гостиная с панорамными окнами, выход на балкон с видом на Женевское озеро
– Полностью...
Victoria Gaillard sarl
1 554 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
88 м21
5-й этаж➢ Площадь апартаментов: 88 кв. м➢ 1 спальня➢ Вид на озеро и горы➢ Терраса на крыше комплекса➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, автобусная остановка, железнодорожная станция
NF Group
Цена по запросу
Шале в Вербье, Швейцария
44
Шале расположено в удобной локации горнолыжного курорта Вербье, недалеко от подъемника Медран, откуда открывается захватывающий вид на горы Валь-де-Бань. Шале было построено в 2018 году с использованием строительных материалов высочайшего качества.
На первом этаже расположена просторная гостиная с каменным камином, столовая открытой планировки и...
NF Group
1 990 000 €
Апартаменты в Биссоне, Швейцария
150 м21022
Онлайн-показ
Rif.705
8 минут до Лугано
Роскошная квартира площадью 150 м2.
2 спальни
2 ванные комнаты
Терраса
Частный гараж и парковка
Открытый вид на озеро
Роскошная резиденция состоит всего из 6 апартаментов, имеет свой прямой спуск к озеру, где можно загорать и купаться, окружен красивейшим садом, имеется также площадка и стол для барбекю....
Il Globo Real Estate Lake Como
2 300 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
130 м2534
Кредит
Большая, светлая квартира в центре Монтрё, 5 комнат
Очень красивая, просторная пятикомнатная квартира, на пятом этаже, с великолепным панорамным видом на озеро и Альпы.
Резиденция расположена на центральной улице города, напротив площади и набережной с памятником Фреди Меркьюри, в близи ко всем городским коммуникациям, сад, школа, магазины к...
Victoria Gaillard sarl
1 700 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
127 м2321
Кредит
Квартира в самом сердце Монтре 3.5
Вашему вниманию предлагается теплая, уютная 3-х комнатная квартира со всеми удобствами. Она находится на втором этаже.
Здание расположено на центральной улице города, а точнее — на его главной площади. Дом находится вблизи ко всем городским коммуникациям, в шаговой доступности к Вашим услугам сад,...
Victoria Gaillard sarl
27 500 000 €
Отель, гостиница в Санкт-Морице, Швейцария
1000 м2
Эксклюзивный бутик-отель в Энгадине — с рестораном высокой кухни и wellness-зоной!
Off-Market инвестиционное предложение в одном из самых престижных альпийских регионов Швейцарии!
Инвестиционные параметры:
Цена продажи: CHF 25 000 000
Формат сделки: Off-Market
Тип актива: Бутик-отель с рестораном и wellness-зоной
Статус:...
Estate-Service24
3 200 000 €
Вилла в Во, Швейцария
260 м2644
Эта вилла, полностью отремонтированная в 2024 году, выполнена в современном стиле и наполнена естественным светом. Она расположена на красивом участке недалеко от центра Сент-Леже, с потрясающим видом на озеро и горы.
Недвижимость находится в непосредственной близости от магазинов, государственных и международных школ, таких как Билингвальная...
Victoria Gaillard sarl
15 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Тичино, Швейцария
5000 м2
Готовый бизнес
Торговый центр с магазинами одежды, кафе, парковкой, складскими помещениями с ТОП - расположением.
Характеристики:
- высокое качество оборудование
- дизайн известного архитектора
- большая площадь (около 13 000 кубических метров)
Доходность: 3,7 %
Расположение: Мендризиотто — самый южный район кантона Тичино; его население...
Estate-Service24
3 700 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
289 м2743
Онлайн-показ
Вилла площадью 289 м²
Крытый бассейн
Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада
Большой гараж
Открытый вид на озеро
Возможность расширения
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....
Il Globo Real Estate Lake Como
2 750 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
175 м2322
Одна из самых престижных квартир в историческом здании на первой линии цветочной набережной Монтре. Kвартира полностью отреставрирована. Предпоследний этаж, балкон, терраса, парковочные места, потрясающий вид на Альпы и на Женевское озеро.
Victoria Gaillard sarl
2 500 000 €
Офис в Монтрё, Швейцария
173 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойКредит 1-3%
Ознакомьтесь с исключительной возможностью разместить свой бизнес в Монтрё, всего в 30 км от Лозанны, в престижном жилом здании “Вилла ле Бен,” построенном в 2012 году. Это коммерческое пространство, расположенное на первой линии озера Женева, предлагает уникальное расположение в самом центре города. Подробности Объекта :
Площадь:...
Victoria Gaillard sarl
1 295 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
170 м22
Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт
NF Group
4 900 000 €
Вилла в Монтрё, Швейцария
375 м2955
Кредит
Уникальная историческая вилла 19-го века в садово-парковом ансамбле Дю Боше с потрясающим видом на Женевское озеро и Альпы, Монтрё, кантон Во
Расположение в пышной зеленной зоне, в историческом квартале вилл Дю Боше, в нескольких шагах от озера.
Квартал Дю Боше – это уникальный садово-парковый ансамбль в английском стиле, с 22-мя...
Victoria Gaillard sarl
2 500 000 €
Отель, гостиница в Швейцарии
Этот ухоженный 3-звёздочный отель с 8 уютными и комфортабельно оборудованными номерами — идеальное место для отдыхающих, активных туристов и деловых гостей. Независимо от того, планируют ли ваши гости короткий уикенд или длительное пребывание, здесь их ждут тишина, природа и высокий уровень комфорта.
Основная информация об объекте:
Общая...
Immotrading GmbH
Цена по запросу
Земля в Лозанне, Швейцария
300 сот.
Наше агентство представляет к продаже земельный участок с видом на озеро.
Земля продается с или без готового проекта под строительство клиники.
Площадь участка более 30 000 кв м (2/3 участка лесной массив)
Месторасположение: между Нионом и Лозанной.
Если у Вас возникают какие-либо вопросы, вас заинтересовал данный участок под...
Victoria Gaillard sarl
4 450 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
225 м2543
Роскошная 5- комнатная квартира в самом центре Монтрё
Расположенная в центре Монтрё, эта просторная квартира на высоком этаже сочетает в себе современный комфорт и потрясающие виды. Общая площадь составляет 225 м², плюс балкон площадью 25 м². В квартире имеются четыре спальни, три из которых — мастер-сьюты с собственными...
