Анализ рынка недвижимости Швейцарии, проведённый компанией Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), показывает снижение арендной платы в большинстве регионов страны в четвёртом квартале 2024 года, за исключением кантона Юра. Однако в годовом сравнении наблюдается рост арендных ставок, что указывает на сложные и разнонаправленные тенденции на рынке.
Снижение арендной платы в квартальном сравнении
Арендная плата за новые квартиры снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для старых квартир снижение составило всего 0,1%, что указывает на их относительную стабильность.
Исключением стал кантон Юра, где арендная плата осталась на прежнем уровне или немного выросла.
Рост арендной платы в годовом сравнении
Арендная плата за новые квартиры выросла на 1,4% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
Для старых квартир рост составил 2,7%.
Арендная плата за офисные помещения также увеличилась на 1,2%.
Рост цен на многоквартирные дома и офисы
Цены на многоквартирные дома выросли на 2,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8,6% в годовом сравнении. Однако они всё ещё на 5,2% ниже пиковых значений начала 2022 года.
Цены на офисную недвижимость выросли на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7,4% в годовом сравнении.
Тенденции
Снижение арендной платы в краткосрочной перспективе. В большинстве регионов Швейцарии арендная плата снизилась в четвёртом квартале 2024 года, что может быть связано с сезонными факторами или временным снижением спроса.
Рост в долгосрочной перспективе. В годовом сравнении арендная плата демонстрирует рост, что указывает на устойчивый спрос на жильё и офисные помещения.
Рост цен на недвижимость. Цены на многоквартирные дома и офисную недвижимость продолжают расти, что отражает уверенность инвесторов в долгосрочной стабильности рынка.
Что это значит
Рынок недвижимости Швейцарии демонстрирует сложные и разнонаправленные тенденции. В краткосрочной перспективе наблюдается снижение арендной платы, что может быть временным явлением. Однако в долгосрочной перспективе арендные ставки и цены на недвижимость продолжают расти, что подчеркивает устойчивость рынка и высокий спрос на жильё и коммерческие объекты. Эти данные важны для инвесторов, арендодателей и арендаторов, планирующих свои стратегии на ближайшие месяцы.
160 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Эти просторные апартаменты-пентхаус для реновации расположены в ухоженном кондоминиуме, построенном в конце 1990-х годов, и занимают целый этаж, предлагая привилегированную жилую атмосферу, сочетающую комфорт, уединение и свет.
Лифт ведет непосредственно в квартиру и...
MIRAG INVEST DOO
1 684 050 €
Квартира в Женеве, Швейцария
116 м²422
116 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
Этот великолепный и уютный пентхаус под крышей площадью 116 м² — настоящая жемчужина, редко доступная для покупки! Он расположен на 7-м этаже и предоставляет прекрасный вид на Salève.
Идеально расположенный в Chêne-Bourg рядом с трамваем 12, всего в 80 метрах от станции...
MIRAG INVEST DOO
11 990 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
735 м²101
735 m², 1 bedroom, 10 rooms
Расположенный в престижном коммуне Vandoeuvres, на участке более 3 100 кв.м, этот великолепный дом XVIII века идеально сочетает в себе шарм и современность, предлагая исключительную среду для жизни. Полностью преобразованный в 2012 году и отреставрированный в 2025 году с использованием высококачественных материалов...
MIRAG INVEST DOO
3 215 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
225 м²843
225 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 8 rooms
✓ Вид
✓ Балкон
Эта квартира площадью 225 м² расположена в тихой и зеленой резиденции на участке более 12,000 м². Идеальное место, чтобы насладиться спокойствием, оставаясь близко к Международным организациям, аэропорту Женева и всем удобствам.
Резиденция также предлагает полностью оборудованную...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
130 м²534
Кредит
Большая, светлая квартира в центре Монтрё, 5 комнат
Очень красивая, просторная пятикомнатная квартира, на пятом этаже, с великолепным панорамным видом на озеро и Альпы.
Резиденция расположена на центральной улице города, напротив площади и набережной с памятником Фреди Меркьюри, в близи ко всем городским коммуникациям, сад, школа, магазины к...
Victoria Gaillard sarl
7 117 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
274 м²746
274 m², 4 bedrooms, 6 bathrooms, 7 rooms
✓ Новое здание
Виллы Bellerive предлагают частную современную резиденцию в одном из самых престижных районов Женевы, рядом с берегом Женевского озера. Вилла A — редкий пример современной архитектуры, сочетающей уединение и изысканность жизни.
Расположенная на ухоженном участке площадью 887 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 395 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Сад
Отдельно стоящая вилла высшего класса в жилом районе, всего в шаге от швейцарской границы. Расположена на прекрасном участке площадью 1000 м² с деревьями в красивом поселке Veigy, который предлагает все удобства, магазины, школы и т.д.
Дом площадью 350 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 624 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
533
3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
✓ Новое здание
Проект "L'Altima by Dani" расположен в центре Bardonnex, в тихом жилом районе на великолепном зелёном участке. Это идеальное место для семей, стремящихся к исключительной среде обитания рядом с удобствами.
Апартаменты будут построены в современном архитектурном стиле с...
MIRAG INVEST DOO
861 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
74 м²421
74 m² 2 bedrooms 1 bathroom 4 rooms
✓ Балкон
Мы рады представить вам этот очаровательный 4-комнатный апартамент, расположенный в городке Perly. Предлагая 74 м² жилой площади, эта недвижимость впечатляет гармоничной планировкой, обилием естественного света и тёплой атмосферой.
Гостиная просторная и светлая, идеально подходящая как для...
MIRAG INVEST DOO
1 836 650 €
Квартира в Женеве, Швейцария
141 м²532
141 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
Ожидается начало строительства нового проекта Chaumets 14 в Collex-Bossy, который соединяет аутентичное очарование деревенской жизни с комфортом современного строительства. Проект предлагает 16 домов — виллы и апартаменты — которые гармонично вписываются в зеленые окрестности, открывая потрясающие виды на...
MIRAG INVEST DOO
5 450 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
4
4 bedrooms
✓ Вид
Элегантная квартира, предлагающая утонченное сочетание спокойствия и близости к центру — идеально для тех, кто ищет спокойную и практичную среду обитания, с удобным доступом ко всему необходимому.
Расположенная на высоком этаже, квартира имеет просторные объемы, изобилие естественного света и приятные выходы на улицу,...
MIRAG INVEST DOO
7 074 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
1475
7 bedrooms, 5 bathrooms, 14 rooms
✓ Вид
Расположенное в сердце очаровательной деревни, это здание XVIII века сочетает в себе аутентичный характер и щедрые размеры. Здание на трех уровнях обладает уютным внутренним двором, из которого открывается путь в прекрасный сад с бассейном, несколькими зонами для отдыха, а также полностью независимой...
MIRAG INVEST DOO
2 174 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
210 м²6
210 m² 6 rooms
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
✓ Сертифицировано Minergie
✓ Построено в соответствии со стандартами Minergie
Откройте для себя вашу будущую виллу Minergie, современный и удобный для семейного проживания дом, расположенный в жилом районе всего в 5 минутах езды от Женевы. Современная и светлая, она...
MIRAG INVEST DOO
3 978 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
Расположенная в престижном здании на плато Frontenex, эта просторная 5-комнатная квартира отличается тишиной жилого района, находясь всего в нескольких шагах от магазинов, транспорта и школ.
Находясь на 8-м этаже, квартира обладает просторным, практически ничем не загороженным видом, создающим приятное ощущение...
MIRAG INVEST DOO
4 305 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
384 м²954
384 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 9 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
Исключительная вилла с бассейном и открытым видом на Салев в Vessy. Откройте для себя эту великолепную индивидуальную виллу, расположенную в живописном месте. Окруженная сельскохозяйственной зоной, эта недвижимость предлагает...
MIRAG INVEST DOO
15 805 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
500 м²1054
500 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 10 rooms
Идеально расположенная в Vésenaz, на прекрасном ровном и лесистом участке около 2 700 м², этот исключительный объект недвижимости наслаждается приватной и жилой обстановкой, всего в нескольких минутах от центра Женевы.
Дом располагает жилой площадью около 500 м² и общей полезной площадью приблизительно...
MIRAG INVEST DOO
1 373 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
88 м²631
88 m² 3 bedrooms 1 bathroom 5.5 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Вид
✓ Балкон
✓ Разрешено с домашними животными
Эксклюзивно представляем этот прекрасный 5,5-комнатный апартамент в Женеве, расположенный в очаровательном и ухоженном здании, построенном в 1910-х годах. Полностью отремонтированный в 2025 году, он сочетает в себе...
MIRAG INVEST DOO
2 692 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
142 м²632
142 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5.5 rooms
✓ Парковка
✓ Новостройка
Насладитесь всеми преимуществами этого нового комплекса, находящегося в престижном районе. Объект сочетает высокое качество строительства и современные решения, создавая идеальные условия для жизни.
MIRAG INVEST DOO
10 300 000 €
Квартира в Санкт-Морице, Швейцария
260 м²332
Объект под сдачу
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице!
Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд.
Участки под...
Estate-Service24
3 204 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
180 м²632
180 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Парковка
Идеально расположенная в самом востребованном районе Конш, эта элегантная собственность находится в тихом и зелёном окружении, всего в нескольких минутах от центра Женевы.
️ Полностью обновлённая в 2021 году, вилла предлагает около 180 м² жилой площади с яркими пространствами и современным...
