Итальянские власти объявили о начале масштабной кампании по борьбе с «серой» арендой. С марта 2026 года Финансовая гвардия (Guardia di Finanza) переходит к активной фазе оперативного плана, который затронет тысячи владельцев инвестиционной недвижимости.
Поводом для резкого усиления контроля стал стремительный рост злоупотреблений. Последние отчёты ведомства демонстрируют широкий спектр нарушений: от систематического сокрытия доходов до прямой подделки документов.
Так, в Брешии в ходе целевых проверок в бюджет удалось вернуть более €750 000. Инспекторы выявили целую группу арендодателей, которые годами работали полностью «вчёрную», игнорируя не только налоги, но и обязательные стандарты безопасности.
Ещё более масштабный инцидент произошел в Риме. В преддверии Юбилейного года была раскрыта афера на несколько миллионов евро: мошенники массово размещали на популярных платформах объявления о сдаче несуществующих люксовых апартаментов.
Что будут проверять в первую очередь
Основной удар будет нанесён по объектам, которые сдаются без национального идентификационного кода (CIN). Согласно новым правилам, этот «паспорт объекта» должен быть не только указан во всех онлайн-объявлениях на агрегаторах вроде Airbnb и Booking, но и размещён на физической табличке у входа в здание. Отсутствие кода теперь классифицируется как высокий риск уклонения от налогов, а штрафы за нарушение достигают €8 000.
Новые налоговые пороги
Главное изменение 2026 года коснулось владельцев нескольких объектов. Порог признания деятельности предпринимательской снижен: теперь при сдаче трёх и более объектов недвижимости собственник обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, открывать номер VAT (P.IVA) и вести полноценную отчётность. Ранее статус частного лица можно было сохранять при владении пятью объектами.
Цифровой контроль и анализ рисков
Эпоха анонимной аренды окончательно ушла в прошлое. Финансовая полиция получила прямой доступ к базам данных цифровых платформ для сверки уплаченных налогов. Координацию проверок осуществляет специальное подразделение UIPAR, которое с помощью алгоритмов выявляет аномалии в доходах арендодателей. Особое внимание уделяется «городам искусств» – Риму, Венеции и Флоренции, где в связи с Юбилейным годом ожидается пиковый спрос на жильё.
Эксперты рынка рекомендуют владельцам недвижимости в Италии провести аудит своих объектов и убедиться в корректности передачи данных в полицию через портал Alloggiati Web, чтобы избежать попадания в списки для выездных проверок.
В прекрасной местности Кала Пиккола, одного из самых эксклюзивных районов Монте Арджентарио, предлагаем на продажу элегантную квартиру, отреставрированную в 2024 году с использованием высококачественных материалов, с непревзойденным видом на открытое море, остров Джильо и потрясающие закаты, окрашивающие небо каждый вечер.
Общая площадь...
Great Estate
700 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
147 м²33
Онлайн-показУдалённая сделка
"Сирмионe ла Белла", писал латинский поэт Катулл еще в первом веке до н.э. и действительно трудно подобрать лучшее слова для описания великолепия и очарования этой живописной деревни на Южном берегу озера Гарда, где каждый камень рассказывает тысячелетнюю историю красоты, характеризующую его как одно из самых известных исторических и...
GH Estate
140 000 €
Квартира в Гориции, Италия
140 м²431
Просторные апартаменты общей площадью 140 м² расположены на втором и последнем этаже исторического здания, состоящего всего из трех единиц, без лифта и без кондоминиальных расходов. Идеальный выбор для любителей аутентичной архитектуры и желающих воплотить свои идеи в реальность благодаря возможностям для реставрации.
Типология: Полная...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Таунхаус в Монтескудайо, Италия
215 м²
В сельской местности Тосканы, в нескольких километрах от моря и Борго Тоскано, каменный фермерский дом с бассейном, отделка из высококачественных материалов, возможный доход от сдачи в аренду.
Недвижимость расположена на 2 уровнях, общей площадью 215 кв.м.
На первом уровне - гостиная с обеденной зоной, кухня, кладовая, спальня, коридор, две...
Palazzo Estate
535 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся эксклюзивная трёхкомнатная квартира в великолепном жилом комплексе с бассейном и лифтом. Удобное расположение объекта даёт возможность наслаждаться близостью к озеру и доступом ко всем необходимым услугам.
Квартира состоит из просторной гостиной с кухней открытой планировки и современным дизайном, которая выходит на большую террасу,...
GH Estate
260 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
74 м²11
Онлайн-показУдалённая сделка
В самом сердце Сояно-дель-Лаго, одного из самых популярных курортов на брешианской стороне озера Гарда, компания GardaHaus предлагает новый эксклюзивный жилой комплекс, строительство которого скоро начнется, состоящий из 17 жилых единиц, разделенных на два независимых блока (Блок А и Блок В). Современный архитектурный проект, элегантный и...
GH Estate
550 000 €
Апартаменты в Тосколано-Мадерно, Италия
110 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Тосколано Мадерно
Тосколано-Мадерно - красивый город, расположенный на западном берегу озера Гарда на севере Италии. Этот очаровательный городок славится своей природной красотой, богатой историей и спокойной обстановкой, которая привлекает сюда туристов со всего мира.
Исторический центр Тосколано-Мадерно с его узкими мощеными улочками,...
GH Estate
110 000 €
Квартира в Гориции, Италия
115 м²321
Предлагается на продажу просторная квартира площадью 115 м² в центральной части города Гориция. Объект расположен на первом этаже. Квартира средней категории качества, включает прихожую, гостиную, прихожую-зону, отдельную кухню, ванную комнату, предбанник и две спальни. Имеется просторная терраса размером 20 м², где можно наслаждаться временем...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Апартаменты в Дезенцано-дель-Гарда, Италия
347 м²33
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот необычный четырехкомнатный дом на первом этаже, расположенный в окружении всего шести жилых единиц, представляет собой редкое сочетание оригинального архитектурного дизайна, приватности и захватывающих дух видов на озеро.
Спроектированное известным архитектором Коперсино, это жилье выделяется своей уникальной и узнаваемой планировкой, где...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Больцано, Италия
185 м²411
Онлайн-показУдалённая сделка
В Ауэре/Оре, всего в нескольких километрах от Больцано, расположена вилла Villa Auerheim — великолепное историческое здание XIX века.
Построенная около 1864 года мюнхенским архитектором и будущим городским инженером Больцано Себастьяном Альтманном для семьи Мальфер, вилла Auerheim сегодня полностью восстановлена с сохранением её...
GH Estate
129 000 €
Квартира в Гориции, Италия
107 м²531
️ В самом центре Гориции, на третьем этаже здания с лифтом, предлагается в продажу трехкомнатная квартира. Объект отличается светлыми и функционально распределёнными помещениями. Предусмотрено централизованное отопление и имеется просторная терраса для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Планировка квартиры включает: отдельную...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Сирмионе,
в районе Лугана, примерно в 400 м от озера и инфраструктуры, в резиденции с бассейном и большими оборудованными зелеными зонами, мы предлагаем к продаже красивую квартиру на втором и последнем этаже, свободную с трёх сторон.
Квартира состоит из: светлая гостиная с кухней и террасой, выходящая на юг, коридор, большая спальня с...
GH Estate
129 000 €
Квартира в Гориции, Италия
94 м²522
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 94 м² в Гориции, в востребованном районе Сант'Анна. Здание, в котором находится квартира, оснащено лифтом, что обеспечивает дополнительный комфорт для жителей. Квартира обладает автономной системой отопления на метане, что позволяет управлять расходами на поддержание тепла в холодное время...
MIRAG INVEST DOO
920 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
92 м²322
PIAZZA SANTA MARIA NOVELLA В старинном и престижном аристократическом здании 14-го века, охраняемого «Belle Arti», на втором этаже, предлагаем на продажу роскошную и просторную квартиру, полностью отремонтированную и меблированную
Квартира , общей площадью 92 кв.м. предлагает Ю просторную и светлую гостиную с кухней, две...
ITALCASA
145 000 €
Квартира на озере Лугано, Италия
65 м²321
Онлайн-показ
Rif.1013
Порлецца у озера
Площадь квартиры: 65 м²
2 балкона
2 спальни
Очень удобное расположение
Готовы к заселению
Эти практичные апартаменты для отдыха расположены всего в нескольких шагах от пляжа и озера Порлецца. Площадью 65 м², они идеально подходят для тех, кто хочет насладиться отдыхом на природе. Полностью...
Il Globo Real Estate Lake Como
85 000 €
Квартира в Гориции, Италия
50 м²211
Представляем вашему вниманию уютную квартиру в Гориции, расположенную неподалеку от Площади Виктории в начале Виа Формика рядом с дворцом Аттемс. Квартира площадью 50 м² предназначена для продажи в собственности. Это идеальный вариант для комфортного проживания благодаря автономной системе отопления на метане и наличию инверторного кондиционера....
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
185 м²423
Онлайн-показУдалённая сделка
Дуплекс с видом на озеро
В новом современном жилом комплексе в Пескьере-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от живописного берега озера, предлагается великолепная двухуровневая квартира с просторной частной террасой.
На верхнем этаже квартиры располагается светлая зона гостиной, из окон которой открывается вид на озеро и бассейн. Здесь же...
GH Estate
600 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Всего в нескольких шагах от главной набережной и недалеко от исторического центра Дезенцано-дель-Гарда, предлагаем на продажу элегантную квартиру на первом этаже с частным садом, расположенную в новом, современном жилом комплексе, состоящем из нескольких единиц недвижимости.
Недвижимость выделяется просторными комнатами и функциональной...
GH Estate
480 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
85 м²321
Онлайн-показ
Арт.972
Кампьоне-д’Италия
Квартира площадью 85 м2
2-й этаж
Все здание отремонтировано в 2023/2024 году
2 спальни
1 ванная комната
Американская кухня с гостиной
2 крытых балкона
Большая прихожая
Частный подвал
Частная парковка на 4 машины
Центральное отопление с таймером для каждой квартиры
Красивый вид на озеро...
Il Globo Real Estate Lake Como
105 000 €
Квартира в Гориции, Италия
78 м²321
Вашему вниманию предлагается уютная и полностью реновированная квартира в городе Гориция на улице Дель Прато. Объект располагается на первом этаже небольшого дома с шестью квартирами, что обеспечивает тишину и уединение. Квартира готова к проживанию, нужно только сменить замки.
Общая площадь квартиры составляет 78 м² (82,6 м² коммерческая...
