Итальянские власти объявили о начале масштабной кампании по борьбе с «серой» арендой. С марта 2026 года Финансовая гвардия (Guardia di Finanza) переходит к активной фазе оперативного плана, который затронет тысячи владельцев инвестиционной недвижимости.
Поводом для резкого усиления контроля стал стремительный рост злоупотреблений. Последние отчёты ведомства демонстрируют широкий спектр нарушений: от систематического сокрытия доходов до прямой подделки документов.
Так, в Брешии в ходе целевых проверок в бюджет удалось вернуть более €750 000. Инспекторы выявили целую группу арендодателей, которые годами работали полностью «вчёрную», игнорируя не только налоги, но и обязательные стандарты безопасности.
Ещё более масштабный инцидент произошел в Риме. В преддверии Юбилейного года была раскрыта афера на несколько миллионов евро: мошенники массово размещали на популярных платформах объявления о сдаче несуществующих люксовых апартаментов.
Что будут проверять в первую очередь
Основной удар будет нанесён по объектам, которые сдаются без национального идентификационного кода (CIN). Согласно новым правилам, этот «паспорт объекта» должен быть не только указан во всех онлайн-объявлениях на агрегаторах вроде Airbnb и Booking, но и размещён на физической табличке у входа в здание. Отсутствие кода теперь классифицируется как высокий риск уклонения от налогов, а штрафы за нарушение достигают €8 000.
Новые налоговые пороги
Главное изменение 2026 года коснулось владельцев нескольких объектов. Порог признания деятельности предпринимательской снижен: теперь при сдаче трёх и более объектов недвижимости собственник обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, открывать номер VAT (P.IVA) и вести полноценную отчётность. Ранее статус частного лица можно было сохранять при владении пятью объектами.
Цифровой контроль и анализ рисков
Эпоха анонимной аренды окончательно ушла в прошлое. Финансовая полиция получила прямой доступ к базам данных цифровых платформ для сверки уплаченных налогов. Координацию проверок осуществляет специальное подразделение UIPAR, которое с помощью алгоритмов выявляет аномалии в доходах арендодателей. Особое внимание уделяется «городам искусств» – Риму, Венеции и Флоренции, где в связи с Юбилейным годом ожидается пиковый спрос на жильё.
Эксперты рынка рекомендуют владельцам недвижимости в Италии провести аудит своих объектов и убедиться в корректности передачи данных в полицию через портал Alloggiati Web, чтобы избежать попадания в списки для выездных проверок.
Недвижимость имеет общую жилую площадь около 148 кв. м, расположенную полностью на первом этаже здания.
Из элегантного главного входа можно попасть в две просторные гостиные, просторную кухню с камином, кабинет, две спальни и уютную ванную комнату с окном. Завершает этаж великолепная панорамная терраса площадью около 24 кв.м с очаровательным...
Great Estate
150 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Полюбуйтесь панорамным видом на озеро Комо из этой уютной квартиры с 2 спальнями, расположенной всего в двух шагах от озера, недалеко от городка Менаджо!
Эта прекрасная квартира, находящаяся на третьем этаже небольшого здания, предлагает идеальное сочетание подлинного очарования с видом на озеро и современного домашнего комфорта.
Площадь...
GH Estate
1 350 000 €
Пентхаус у озера Гарда, Италия
220 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в тихом и элегантном жилом районе, в окружении красивой зелени и в нескольких минутах от центра Паденге-суль-Гарда и озера, мы предлагаем на продажу престижный пентхаус с панорамным видом на озеро, большим частным садом и бассейном. Недвижимость будет реализована благодаря тщательному ремонту первого этажа существующей виллы, что...
GH Estate
434 000 €
Пентхаус в Тренто, Италия
140 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот современный пентхаус, расположенный в тихом и живописном районе в самом сердце Сопрамонте, всего в нескольких минутах от центра города Тренто, настоящее воплощение стиля и уюта.
Находясь на третьем этаже, пентхаус привлекает своей светлой атмосферой, современной архитектурой и качественными отделочными материалами, которые можно...
GH Estate
130 000 €
Квартира в Скалее, Италия
140 м²732
Онлайн-показУдалённая сделка
Южная Италия, регион Калабрия, город Скалея. Продается просторная квартира 140 кв.метров на пятом этаже в доме с новым фасадом. Без лифта, на площадке 2 квртиры. Удобное расположение квартиры: центр города, рядом через дом нахоятся все магазины с продуктами, кафе, бары. Пенхаус имеет балконы-террассы, откуда открывается панорамный вид на горы...
Scalea Realty
2 500 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
136 м²422
Объект под сдачу
Эксклюзивная квартира с двумя спальнями и современными удобствами и услугами 5ти-звездочного отеля располагается на 4-ом этаже престижного исторического здания с лифтом.
Общей площадью около 136 кв.м. квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, мастер-спальни с собственной ванной комнатой и еще одной спальни и ванной...
ITALCASA
279 000 €
Квартира в Гориции, Италия
131 м²522
Предлагается уникальная возможность приобрести современный и просторный апартамент площадью 131 м² в самом сердце Гориции, в пешеходной зоне на улице Маццини. Это часть недавно отреставрированного дворца конца XVIII века, который был тщательно обновлен в соответствии с современными требованиями. Класс энергоэффективности A2 делает это...
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Квартира в Кампионе-д'Италия, Италия
85 м²321
Онлайн-показ
Арт.972
Кампьоне-д’Италия
Квартира площадью 85 м2
2-й этаж
Все здание отремонтировано в 2023/2024 году
2 спальни
1 ванная комната
Американская кухня с гостиной
2 крытых балкона
Большая прихожая
Частный подвал
Частная парковка на 4 машины
Центральное отопление с таймером для каждой квартиры
Красивый вид на озеро...
Il Globo Real Estate Lake Como
137 000 €
Квартира в Гориции, Италия
80 м²321
Продается просторная трехкомнатная квартира общей площадью 80 м², расположенная в центре старого города Гориции. Недвижимость находится в недавно полностью отреставрированном здании, предлагая современный комфорт в исторической обстановке.
Квартира расположена на высоком первом этаже и прекрасно подходит для семьи. Включает в себя светлую зону...
MIRAG INVEST DOO
1 865 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
318 м²543
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из самых престижных и панорамных уголков озера Гарда находится изысканная резиденция класса люкс — VILLA DEL SOLE, построенная в начале XX века как гелиотерапевтическая вилла. Она очаровывает захватывающими видами на озеро и окружена просторным парком, который наполняет место особой гармонией и элегантностью.
Роскошный...
GH Estate
138 000 €
Квартира в Гориции, Италия
84 м²521
Продается светлая квартира в городе Гориция, расположенная в центральном районе на пятом этаже с великолепным видом на Словению. Подходит для немедленного заселения. Квартира имеет площадь 84 м² и состоит из входной зоны, отдельной кухни с выходом на балкон, гостиной также с выходом на тот же балкон, спальни с двуспальной кроватью, просторной...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
283 м²1253
Общая жилая площадь объекта составляет около 260 кв. м и распределена на двух основных уровнях.
На первом этаже прихожая ведёт в просторную и светлую гостиную с кухней открытой планировки, также здесь расположены ванная комната и удобное подсобное помещение.
На втором этаже находятся ещё одна гостиная, пять спален и две ванные комнаты, а...
Great Estate
1 100 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
210 м²533
Объект под сдачу
Просторные апартаменты с 3мя спальнями на 3ем этаже с лифтом в шаговой доступности от собора, центра, жд вокзала, выставки мужской моды Питти, университета, парков и прочих достопримечательностей Флоренции.
Площадью 210 кв.м. эти апартаменты имеют два входа и состоят из двойной гостиной, из которых одна – с камином, кухни с современными...
ITALCASA
450 000 €
Апартаменты в Монтепульчано, Италия
120 м²722
Located on the ground floor of a 19th-century noble palace, the residence, with an area of approximately 120 sqm, is entirely laid out on a single level. Access is through the elegant shared entrance of the building, distinguished by a large glass door enriched with bronze bas-reliefs. The property opens onto a spacious and bright living area...
Great Estate
1 000 000 €
Квартира в Комо, Италия
22
Новый жилой комплекс апартаментов расположен на западном берегу одного из живописнейших озер Европы – озера Комо, всего в 9 км от города Комо и швейцарской границы, в 59 км от Милана.
Апартаменты прекрасно оформлены: панорамное остекление, отделка высочайшего качества, великолепный дизайн, современные технологии с низким энергопотреблением. Из...
NF Group
480 000 €
Квартира в Гориции, Италия
800 м²511
Просторные апартаменты площадью 800 м² расположены в Гориции с отличной планировкой и историческим архитектурным стилем. Здание состоит из пяти наземных этажей и одного полуподвального. Конструкция старинная, выполнена из камня и кирпича на нижних этажах и из полнотелого кирпича на остальных.
Периметриальные и внутренние стены оштукатурены и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Апартаменты в Кастильоне-дель-Лаго, Италия
100 м²732
На продажу квартира (3 спальни, 2 ванные комнаты) с панорамным видом, площадью 100 кв.м на втором этаже замечательного жилого комплекса в Кастильоне-дель-Лаго. В собственность входят два частных дворика/сада общей площадью 128 кв.м и два парковочных места. Для пользователей кондоминиума на территории комплекса имеется бассейн. В муниципалитете...
Great Estate
219 000 €
Квартира в Гориции, Италия
140 м²531
Предлагается просторная квартира в стадии продвинутой реконструкции, расположенная в центральной части на улице Удине в Луцинико. Общая площадь составляет 140 м². Эта элегантная собственность идеально сочетает в себе комфорт и функциональность.
Недвижимость включает в себя три спальни, одну из которых можно использовать как кабинет или...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Гориции, Италия
159 м²522
Представляем редкую возможность приобрести престижный современный апартамент в центре города Гориция, на тихой улице без автомобильного движения. Расположенный в полностью отреставрированном дворце XVIII века, объект выполнен по стандартам энергоэффективности класса A2 и сочетает в себе классическую архитектуру с современными удобствами....
MIRAG INVEST DOO
169 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
53 м²211
Онлайн-показ
Rif.925
Порлецца
Квартира 45 м²
Полностью отремонтирована
1 спальня
1 ванная комната
Частная терраса с садом
На берегу озера
Откройте для себя эту комфортабельную квартиру площадью 45 м², полностью отремонтированную и готовую к заселению! Расположенная на первом этаже, с отличным расположением и прямым видом на озеро,...
