Итальянские власти объявили о начале масштабной кампании по борьбе с «серой» арендой. С марта 2026 года Финансовая гвардия (Guardia di Finanza) переходит к активной фазе оперативного плана, который затронет тысячи владельцев инвестиционной недвижимости.
Поводом для резкого усиления контроля стал стремительный рост злоупотреблений. Последние отчёты ведомства демонстрируют широкий спектр нарушений: от систематического сокрытия доходов до прямой подделки документов.
Так, в Брешии в ходе целевых проверок в бюджет удалось вернуть более €750 000. Инспекторы выявили целую группу арендодателей, которые годами работали полностью «вчёрную», игнорируя не только налоги, но и обязательные стандарты безопасности.
Ещё более масштабный инцидент произошел в Риме. В преддверии Юбилейного года была раскрыта афера на несколько миллионов евро: мошенники массово размещали на популярных платформах объявления о сдаче несуществующих люксовых апартаментов.
Что будут проверять в первую очередь
Основной удар будет нанесён по объектам, которые сдаются без национального идентификационного кода (CIN). Согласно новым правилам, этот «паспорт объекта» должен быть не только указан во всех онлайн-объявлениях на агрегаторах вроде Airbnb и Booking, но и размещён на физической табличке у входа в здание. Отсутствие кода теперь классифицируется как высокий риск уклонения от налогов, а штрафы за нарушение достигают €8 000.
Новые налоговые пороги
Главное изменение 2026 года коснулось владельцев нескольких объектов. Порог признания деятельности предпринимательской снижен: теперь при сдаче трёх и более объектов недвижимости собственник обязан регистрироваться как индивидуальный предприниматель, открывать номер VAT (P.IVA) и вести полноценную отчётность. Ранее статус частного лица можно было сохранять при владении пятью объектами.
Цифровой контроль и анализ рисков
Эпоха анонимной аренды окончательно ушла в прошлое. Финансовая полиция получила прямой доступ к базам данных цифровых платформ для сверки уплаченных налогов. Координацию проверок осуществляет специальное подразделение UIPAR, которое с помощью алгоритмов выявляет аномалии в доходах арендодателей. Особое внимание уделяется «городам искусств» – Риму, Венеции и Флоренции, где в связи с Юбилейным годом ожидается пиковый спрос на жильё.
Эксперты рынка рекомендуют владельцам недвижимости в Италии провести аудит своих объектов и убедиться в корректности передачи данных в полицию через портал Alloggiati Web, чтобы избежать попадания в списки для выездных проверок.
Квартира, расположенная на втором этаже, состоит из светлой гостиной с прямым выходом на небольшой балкон, с которого можно любоваться видами города и атмосферой порта. Функциональный кухонный уголок и ванная комната с душем дополняют интерьер.
В квартире установлена система кондиционирования воздуха (тепло/холод) через сплит-систему и газовый...
Great Estate
310 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
110 м²432
Тосколано-Мадерно,
в тихом жилом районе и с видом на озеро, в нескольких минутах от всей инфраструктуры городка Тосколано, мы предлагаем к продаже пять квартир на первом этаже в новом комплексе с бассейном.
Все апартаменты полностью меблированы и находятся на двух уровнях:
в полу-подземном цокольном этаже находится гостиная, спальня с...
GH Estate
327 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
63 м²32
Просторные апартаменты в Милане
Этаж: 2
Балкон
Кол-во спален: 2
В двух шагах от метро Loreto
Апартаменты идеально подходят под аренду!
Площадь: 63м2
Алиса Эстейт
2 950 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
157 м²22
В самом сердце Рима продаётся изысканный пентхаус площадью 157 кв. м на трёх уровнях с видом на Площадь Венеции. Стильная и современная резиденция дополнена 108 кв. м открытых террас с двумя гидромассажными ваннами, фитнес-зоной и несколькими зелеными зонами для отдыха с видом на крыши Рима. Пентхаус расположен в районе Тридента, одном из самых...
Lionard Luxury Estate
385 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Резиденция расположена в новом жилом комплексе недалеко от центра Сан-Бенедетто-ди-Лугана, деревушки муниципалитета Пескьера-дель-Гарда, вдали от автомобильного движения, но в то же время недалеко от озера и всех основных услуг, что делает его привлекательным как для жителей, так и для туристов.
Строительство состоит из двухэтажного здания над...
GH Estate
55 000 €
Квартира в Скалее, Италия
45 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
В одном из лучших жилых комплексов города Скалеи "Parco Mimosa" по улице Viale Repubblica предлагаем трехкомнатную квартиру 50 кв.метров общей площади и жилой- 45 кв.метров. Центр города, закрытый двор с парковочными местами. Апартамент находится на втором этаже в доме с лифтом. Следующая планировка: просторная гостиная с кухней и...
Scalea Realty
Цена по запросу
Апартаменты во Флоренции, Италия
130 м²32
В престижном квартале Олтрарно, в самом сердце Флоренции, продаются «Апартаменты Даинелли» — полностью отреставрированная резиденция площадью 130 кв. м с прямым видом на мост Понте-Веккьо и реку Арно. Расположенная на третьем этаже здания с лифтом, собственность сочетает исторический шарм с современным комфортом. Планировка включает светлую...
Lionard Luxury Estate
1 890 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
280 м²34
Продается квартира в престижном районе Прати, рядом с замком Сант-Анджело и площадью Святого Петра. Площадь — 280 м², расположена на третьем этаже элегантного дома. Балкон длиной 10 м выходит во внутренний двор, обеспечивая приватность. Недавно была проведена полная реставрация с использованием качественных материалов. Планировка включает...
Lionard Luxury Estate
85 000 €
Таунхаус в Фариндоле, Италия
176 м²644
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Традиционный каменный дом в горной деревушке — две независимые квартиры и уютное полуподвальное помещение, полностью пригодное для проживания. Жизнь среди природы, в окружении гор и чистейшего воздуха.
В самом центре живописной деревушки Фариндола, на территории Национального парка Гран-Сассо и Монти-делла-Лага, находится с любовью...
AB PROPERTY
155 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
130 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вам ознакомиться с нашим новым предложением на рынке недвижимости побережья Тирренского моря (Калабрия) – замечательная квартира для ПМЖ в Италии с отоплением в городе Скалея. Закрытая территория пятиэтажного жилого комплекса "Весна" находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой всего навсего в 100 метрах от...
Scalea Realty
Цена по запросу
Апартаменты у озера Гарда, Италия
167 м²421
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторные четырехкомнатные апартаменты с панорамной террасой с видом на озеро.
Эксклюзивный жилой комплекс в Бренцоне-суль-Гарда: элегантность и комфорт рядом с озером.
На волшебных берегах венецианской части озера Гарда, в Бренцоне-суль-Гарда, скоро появится уникальный жилой комплекс, расположенный всего в нескольких шагах от кристально...
GH Estate
Цена по запросу
Апартаменты в Милане, Италия
130 м²22
В центре Милана, в районе Порта Романа, продается стильная квартира площадью 150 кв. м. с террасой 10 кв. м. После полной реконструкции, она сочетает в себе современный дизайн и комфорт. Светлая гостиная с большими окнами, деревянные полы, дизайнерское освещение и высококачественная отделка создают элегантную атмосферу. Квартира включает главную...
Lionard Luxury Estate
144 000 €
Апартаменты в Кьюси, Италия
110 м²422
Квартира находится в историческом центре города Кьюзи, на третьем этаже здания. Жильё общей площадью около 110 кв. м спланировано следующим образом: жилая часть площадью около 85 кв.м состоит из прихожей, гостиной с камином из мрамора Сан-Кашано, открытого пространства с кухней-столовой с выходом на террасу, просторной ванной комнаты с ванной и...
Great Estate
49 000 €
Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия
68 м²211
Удалённая сделка
San Nicola Arcella, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие! Наслаждайтесь свежестью морского бриза и...
Gabetti
595 000 €
Апартаменты в Пьенце, Италия
315 м²1142
В нескольких шагах от исторического центра Пьенцы мы предлагаем на продажу элегантную квартиру площадью около 250 кв. м, расположенную в вилле 60-х годов, состоящей всего из двух жилых единиц. Недвижимость имеет два входа: общий и отдельный, что гарантирует максимальную конфиденциальность. Вход ведет в просторную и функциональную гостиную,...
Great Estate
2 000 000 €
Апартаменты в Венеции, Италия
250 м²33
Престижный пентхаус, расположенный в живописном районе Каннареджо, Венеция, занимает третий и четвертый этажи исторического здания. Его площадь составляет 250 кв. м, а благодаря porta d’acqua здесь есть прямой доступ к каналу, что позволяет причалить на частной лодке. В комплексе также имеется общий сад и пристройка, идеально подходящая для...
Lionard Luxury Estate
949 000 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
113 м²323
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижная квартира с частным бассейном и великолепным видом на озеро
Откройте для себя очарование Residence Lugana Bay — престижного жилого комплекса, расположенного в Сан-Бенедетто-ди-Лугана, всего в нескольких километрах от Пескьеры-дель-Гарда. Этот исключительный проект с 12 эксклюзивными резиденциями сочетает современный дизайн и...
GH Estate
315 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
120 м²622
Великолепный вид на скалу Орвието с собором Дуомо на переднем плане открывается из этого восхитительного дома, который был полностью отремонтирован для современной практичности и энергосбережения, сохранив свой аутентичный характер. Прекрасный вид и оптимальное расположение делают этот дом мечтой тех, кто ценит очаровательный умбрийский пейзаж....
Great Estate
1 350 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
155 м²23
В жилом комплексе в районе Ипподром-Сан-Сиро в Милане продается светлая квартира площадью 155 кв. м на восьмом этаже. Пространство включает просторную гостиную с кухней и обеденной зоной, выходящую через большие окна на основную террасу, которая служит естественным продолжением интерьера. Ночная зона состоит из двух просторных двуспальных...
Lionard Luxury Estate
530 000 €
Квартира во Флоренции, Италия
85 м²422
Панорамная 4-комнатная квартира во Флоренции (S. Croce – S. Ambrogio).
Полностью отреставрирована, расположена на 3-м и последнем этаже исторического здания начала XX века с новой крышей и фасадами.
Площадь 85 м², 2 спальни, 2 ванные, гостиная с камином, кухня, балкон с видом на город.
Автономное отопление, кондиционирование,...
