a
Версия
для печати

Кипр может сократить метраж для льготного НДС на новостройки

Сейчас этой возможностью часто пользуются иностранцы.

Что случилось? Кипрские депутаты обсуждают директиву Европейского Союза, которая касается ставки НДС на новостройки. В соответствии с ней, страны должны внести изменения в своё законодательство и применять льготную ставку в 5% только для домов площадью до 140 квадратных метров. В настоящее время сниженная ставка НДС на Кипре применяется к домам площадью до 200 кв. м. Если Кипр проигнорирует требования ЕС, он может столкнуться со штрафами в миллионы евро. Если примет – нанесёт удар по своей строительной отрасли и доступности жилья для молодых семей.

Не вся Европа. Далеко не все страны-члены ЕС выполняют это правило. Болгария, Польша, Мальта и Германия имеют различные правила начисления НДС, его ставка варьируется от нуля до 5%.

Промежуточный вариант. Министерство финансов представило законопроект, который несколько увеличивает лимит ЕС. Он уже согласован в кабмине и теперь нуждается в одобрении парламента. Закон предусматривает короткий льготный период, который заканчивается в ноябре.

Дома. По новому закону, дома площадью более 170 кв. м облагаются НДС по стандартной ставке 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита.

Но к дому площадью более 220 квадратных метров вообще не будет применяться ставка НДС в размере 5%, а будет действовать ставка 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.

Квартиры. Только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС.

Проблемы. Строительная отрасль Кипра только отправилась от прекращения программы «золотых паспортов» и последствий пандемии. Для неё это будет тяжёлый новый удар.

Сейчас отрасль во многом зависит от местных покупателей, в основном от молодых пар, желающих купить дом. Новый закон существенно усложнит им жизнь.

Цены. Ещё один параметр, ограничивающий применение льготной ставки, – максимальная цена. Для домов она установлена на уровне €350 тыс. Это означает, что на любое жильё, проданное по более высокой цене, не будет распространяться снижение НДС. Для квартиры она составляет всего €200 тыс. На Кипре даже небольшие квартиры в хороших местах сейчас продаются за €300–400 тыс.

А как сейчас?

Источник: Financial Mirror

Photo by Datingscout on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Налоги и сборы

Читайте также

Где в мире жить дешевле всего и другие новости. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Зарубежная недвижимость – что изменится с января 2024 года
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Земельные участки на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 25.03.2024
  • 323
  • Партнерский материал

Греция поражает слухами, Египет – фактами

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 22.03.2024
  • 136