Согласно данным Landbank Analytics, на острове сформировалась модель двух скоростей, где апартаменты стали основным инструментом для сохранения капитала среднего класса, в то время как частные дома окончательно перешли в категорию премиальных активов.
Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.
Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.
Доминирование квартир в массовом сегменте
Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.
Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.
Трансформация сегмента индивидуального жилья
Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.
Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.
Стратегия адаптации к экономическим реалиям
Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.
Удобно расположенный в центре всей инфраструктуры города, проект является одним из самых привилегированных жилых комплексов. Благодаря своему первоклассному расположению и передовым характеристикам и отделке, он предлагает высочайший уровень средиземноморского стиля жизни.
Проект находится рядом с национальным гольф-полем и в пешей доступности...
BLUE SKY HOUSES
176 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
66 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр
Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...
TEKCE
490 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
121 м²332
ВНЖ при покупке
Этот современный жилой проект расположен в престижном районе Ливадия в Ларнаке — одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций. Комплекс включает шесть изящных вилл: четыре с тремя спальнями и две с четырьмя спальнями. Проект находится в спокойном жилом квартале с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре — супермаркетам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
378 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
93 м²222
ВНЖ при покупке
В самом сердце района Хлорака формируется закрытый жилой комплекс, задающий новый стандарт комфортной курортной жизни в Пафосе. На просторной территории расположены несколько малоэтажных зданий, объединённых зелёными парками, тенистыми двориками и продуманными маршрутами для прогулок. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя...
Cyprus Sotheby's International Realty
153 500 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
60 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Собственный пляж в 200 метрах
Открытый и крытый бассейны
Кафе у бассейна
СПА комплекс, массаж
Турецкий хамам, сауна, фитнес центр
Полный набор мебели и техники
Солнечные батареи и электрический водонагреватель
Просторная терраса 15 м2
Частная автомобильная парковка
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
пешеходные...
TOLERANCE
495 000 €
Вилла в Арму, Кипр
198 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. 3 спальная вилла в Епископи, в 10 мин езды до города и Международной школы, в 20 мин до моря.
Эта эксклюзивная коллекция, расположенная в очаровательном районе Эпископи в Пафосе на Кипре, состоит из девяти замечательных вилл. В настоящее время эти виллы находятся в стадии...
ABC CYPRUS HOMES
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
128 м²22
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный закрытый комплекс состоит из двух архитектурно идентичных зданий, которые изящно отражают друг друга, создавая гармоничный баланс дизайна и элегантности.
Проект предлагает выбор из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с четырьмя спальнями и приватными террасами на крыше, отражая утончённый образ жизни своих...
BLUE SKY HOUSES
119 177 €
Апартаменты в Газиверене, Кипр
50 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый масштабный курортный комплекс, расположен на берегу моря в заливе Морфу в районе Газиверен на Северном Кипре. Действительно, имеет идеальное месторасположение, в малонаселенном, экологически безупречном месте, что является одной из причин, по которой многие желающие купить недвижимость на Кипре, решили купить ее именно здесь. Комплекс...
Leverage Investments
250 000 €
Дом , Кипр
223
Расположенная в одном из самых востребованных районов Пафоса, эта очаровательная двухкомнатная вилла сблокирована с домом и предлагает комфорт, удобство и отличный инвестиционный потенциал. Расположенная в тихом, ухоженном комплексе, состоящем всего из 8 резиденций, она сочетает в себе уединение с непосредственной близостью ко всем удобствам,...
MySpace Real Estate
175 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
65 м²11
Расположенный в тихом, но активно развивающемся районе Пафос, проект представляет собой современный трёхэтажный жилой комплекс, предлагающий идеальный баланс уединения, удобства и современной роскоши. Находясь всего в нескольких минутах от центра города и вблизи автомагистрали, проект обеспечивает лёгкий доступ к ключевым направлениям, оставаясь...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
167 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе, Рассрочка платежей. Вилла с личным бассейном в комплексе с бассейном, спортзалом, детской площадкой в ближайшем пригороде Эмба в 3 мин езды до Международной школы и города, в 5 мин до пляжей. комплекс из 48 вилл отделан традиционной каменной и деревянной облицовкой, гармонично вписывающейся в естественную среду в...
ABC CYPRUS HOMES
2 650 000 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
400 м²46
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 6, Internal Area: 400 sq.m., Covered Verandas: 200 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Подогрев пола
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Эта новая строящаяся вилла расположена в одном из самых привлекательных районов Лимасола. Недвижимость современно оформлена: просторные и роскошные помещения, высококачественные отделочные...
MIRAG INVEST DOO
2 110 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
205 м²32
ВНЖ при покупке
С открытой планировкой трехспального дома, панорамными окнами от пола до потолка и тщательно обустроенными внутренними двориками, террасами и садами,проектпредлагает лучшее из безграничной жизни. Эффектная односкатная крыша — характерная черта кипрской архитектуры, а открытая кухня, стильная угловая зона отдыха и мини-бассейн созданы для жизни...
BLUE SKY HOUSES
535 000 €
Вилла на Корал бэй, Кипр
148 м²433
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла в пешеходной доступности пляжа и инфраструктуры популярного курорта Корал Бей. Сдается в аренду туристам. Титульный лист.
Расположенная в самом сердце престижного района Корал-Бэй, эта изысканная вилла с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами является воплощением изысканной прибрежной жизни. Расположенная всего в пяти минутах неторопливой...
ABC CYPRUS HOMES
315 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
105 м²21
ВНЖ при покупке
Уютный двухспальный дом расположен на живописном склоне в деревне Ласа. В доме есть просторная гостиная с камином, идеально подходящая для отдыха в любое время года. Из гостиной и со двора открывается потрясающий вид на море и горы. Большой двор предоставляет много пространства для отдыха и приёма гостей. Во дворе установлено огромное джакузи,...
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
96 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 96 sq.m., Uncovered Verandas: 39 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Центр города
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Этот современный трехэтажный комплекс расположен в стремительно развивающемся районе Като Племидиа, Лимассол, предлагая идеальное...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м²22
ВНЖ при покупке
Элитная 2-спальная квартира, занимающая целый этаж расположена в престижном районе Колумбия и предлагает идеальное сочетание уединения и комфорта.
Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от всех основных удобств, квартира идеально подходит для тех, кто любит роскошный, но практичный образ жизни. Квартира является частью эксклюзивного...
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
120 м²31
ВНЖ при покупке
Просторная трех спальная квартира с прекрасным видом на море, расположенная в тихом центральном районе города Пафос. Здание состоит из семи квартир и недавно было отремонтировано снаружи. Просторная кухня имеет всю необходимую бытовую технику и была отремонтирована 2 года назад. Квартира полностью меблирована и оснащена кондиционерами в каждом...
BLUE SKY HOUSES
1 590 000 €
Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр
230 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 230 sq.m., Plot Size: 1,034 sq.m.
✓ Бассейн
✓ Парк
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Испытайте роскошную жизнь в этом потрясающем 4-спальном вилле на продажу в Пейе, предлагающей панорамные виды на море и спокойный прибрежный образ жизни. Вилла расположена на...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
80 м²21
Продается квартира с двумя спальнями, расположенная в районе Юниверсал в Пафосе. Оказавшись внутри, вы обнаружите продуманное до мелочей жилое пространство с двумя уютными спальнями, в которых достаточно места для отдыха и уединения. Современная ванная комната добавит нотку роскоши в вашу повседневную жизнь. Недвижимость предлагается полностью...
