Согласно данным Landbank Analytics, на острове сформировалась модель двух скоростей, где апартаменты стали основным инструментом для сохранения капитала среднего класса, в то время как частные дома окончательно перешли в категорию премиальных активов.
Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.
Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.
Доминирование квартир в массовом сегменте
Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.
Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.
Трансформация сегмента индивидуального жилья
Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.
Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.
Стратегия адаптации к экономическим реалиям
Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.
Этот современный жилой проект продолжает серию успешных разработок, которые уже задали высокий стандарт современного городского жилья в Лимассоле. Комплекс расположен в востребованном районе Гермасойя и сочетает элегантную архитектуру с удобным расположением, позволяющим наслаждаться спокойной атмосферой жилого района и одновременно иметь...
Cyprus Sotheby's International Realty
175 000 €
Квартира в Сотире, Кипр
76 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 12.5 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Лифт
✓ Центр города
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Современная квартира с двумя спальнями в Сотире предлагает 76 кв.м. внутреннего пространства и дополнительно 12.5 кв.м. крытой террасы.
На стадии строительства, объект включает 2...
MIRAG INVEST DOO
140 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
50 м²111
Этот современный жилой комплекс расположен в одном из самых востребованных районов Ларнаки - Арадиппу, всего в нескольких минутах от престижной школы Pascal, зелёных парков и с удобным выездом на автомагистраль и в центр города. Благодаря развитой инфраструктуре поблизости, проект идеально подойдёт как для комфортного семейного проживания, так и...
Cyprus Sotheby's International Realty
365 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
160 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и горы в Гирне, Северный Кипр
Эти квартиры расположены в жилом комплексе в Гирне, одном из самых развитых городов на Кипре. Гирне известен живой атмосферой, красивыми пляжами и роскошными отелями. Этот город также является культурным и образовательным центром, в нем находятся несколько университетов. Инвестиции в местную...
TEKCE
362 250 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
75 м²22
ВНЖ при покупке
Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных зданий и предлагает 8 односпальных и 44 двухспальных квартиры. Также на территории предусмотрен клубный дом площадью 75 м² с общей зоной для отдыха, включая плавательный бассейн, частную дорогу с парковочными местами вне улицы и частные сады вдоль общественной зелёной зоны.
Большинство квартир—...
BLUE SKY HOUSES
202 500 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
80 м²321
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Первоначальный взнос 30% с рассрочкой до 4 лет
Общая терраса на крыше
Кухня открытого типа со встроенной мебелью
Всего в 600 метрах от песчаного пляжа
Кол-во комнат: 2+1
Особенности территории:
технический запас воды и водонасос
Особенности объекта:
окна из высококачественной ПВХ стеклопакетов с двойными стеклами
кухня со...
TOLERANCE
186 269 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
74 м²332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира 74 м², с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс удачно расположен недалеко от побережья, предлагая захватывающий вид на Средиземное море. Строительство и используемые отделочные материалы отличаются высоким качеством. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания и отдыха. Эти...
Leverage Investments
395 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м²433
Предлагаемая вилла расположена в тихом и живописном районе Пафоса - Тала. Центр Талы находится в нескольких минутах ходьбы от виллы и предлагает широкий выбор кафе, традиционных таверн и красивых улочек, а множество объектов для досуга в центре Пафоса находятся в 10 минутах езды. Кроме того, в 10-15 минутах езды находятся близлежащие песчаные...
Foutina
850 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м²544
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта современная вилла с 4 спальнями расположена в живописной деревне Пейя, всего в нескольких минутах от всех необходимых удобств — супермаркетов, ресторанов, частной школы TLC School of Peyia, медицинских клиник, почтового отделения, пекарен и знаменитого пляжа Coral Bay с Голубым флагом. Район отличается развитой инфраструктурой и...
ABC CYPRUS HOMES
153 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
60 м²111
Расположенные в очаровательной деревне Анарита, всего в нескольких минутах езды от Пафоса, эти апартаменты с одной спальней предлагают гармоничное сочетание уюта, удобства и средиземноморского образа жизни.
Апартаменты находятся на втором этаже ухоженного малоэтажного комплекса, построенного в 2014 году, и располагаются в спокойной, уединённой...
Cyprus Sotheby's International Realty
420 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
112 м²32
ВНЖ при покупке
Расположенный на обширном участке площадью 21 740 м², этот очаровательный отдельно стоящий дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает идеальное сочетание сельского спокойствия и современного комфорта. На первом этаже расположены просторная гостиная с открытой планировкой, кухня и столовая, одна спальня и ванная комната с душем и...
BLUE SKY HOUSES
299 950 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м²12
Поднявшись по лестнице в эти прекрасно оформленные апартаменты с одной спальней на втором этаже, вы сразу же окунетесь в атмосферу великолепного вида. При входе вы попадаете в просторную гостиную открытой планировки с полностью оборудованной и продуманной кухней. Две французские двери ведут на террасу с великолепным видом на ущелье – идеальное...
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
82 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 82 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Продается квартира на 2-м этаже в Kato Polemidia. Общая площадь составляет 82 кв.м, включая 2 спальни и 2 ванных комнаты, а также имеется одна закрытая парковка.
Здание построено в 2024 году....
MIRAG INVEST DOO
417 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м²
Недвижимость на Кипре по предстартовым ценам
ВНЖ Кипра при покупке недвижимости от €300 000
Закрытый клубный поселок в историческом городке Эмма. Уединенное место, недалеко от Пафоса. В проекте можно приобрести студии, квартиры с одной и двумя спальнями, виллы и дуплексы.
Пляж 3.4 км
Рестораны 1.4 км
Аэропорпт 17 км...
Nevestate
285 600 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
99 м²222
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
755 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
200 м²543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Возможна оплата криптовалютой. Современная элитная вилла с видом на море на холмах Пейя в пригороде Пафоса.
Park - исключительный комплекс вилл, расположенный в престижном районе Пегия, в 5 мин езды до песчанных пляжей Корал Бей и инфраструктуры. Расположенный в отличном месте, Park состоит из 13 совершенно...
ABC CYPRUS HOMES
700 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
109 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 109 sq.m., Uncovered Verandas: 19 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Зарядное устройство для автомобиля
✓ Бассейн
✓ Напольное отопление
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Меблированная
✓ Набережная
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Роскошная...
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
102 м²22
ВНЖ при покупке
Эта квартира класса люкс расположена в бутик-жилом комплексе в одном из самых престижных районов Лимасола. Она обеспечивает быстрый доступ к центру города, оставаясь при этом в тихом и благоустроенном квартале. Всего в пяти минутах езды находятся крупные магазины и супермаркеты, а менее чем за десять минут можно добраться до Лимасольской марины,...
BLUE SKY HOUSES
274 022 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м²321
Жилой комплекс из 16 апартаментов в районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, Кипр. Проект включает студии (35 м²), апартаменты на 1 спальню (50 м²), на 2 спальни (61–75 м²) и пентхаусы. Площадь закрытых веранд — 12–22 м², крышные сады пентхаусов — 28–32 м². Завершение строительства запланировано на 28 апреля 2028 года. Здание получит энергетический...
Intermark Global
460 000 €
Квартира в Меса-Йитонии, Кипр
119 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 119 sq.m., Covered Verandas: 24.5 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Лифт
✓ Парк
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Роскошная квартира на продажу – Panthea, Mesa Geitonia. Строительство ведется на втором этаже, площадь 119 кв.м.
Квартира включает две спальные комнаты, из которых одна...
