Согласно данным Landbank Analytics, на острове сформировалась модель двух скоростей, где апартаменты стали основным инструментом для сохранения капитала среднего класса, в то время как частные дома окончательно перешли в категорию премиальных активов.
Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.
Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.
Доминирование квартир в массовом сегменте
Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.
Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.
Трансформация сегмента индивидуального жилья
Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.
Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.
Стратегия адаптации к экономическим реалиям
Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.
1 спальная Квартира в новом курортном ЖК с инфраструктурой вблизи моря в Пафосе.
Современный жилой комплекс в районе Хлорака, предлагающий идеальное сочетание динамичной городской жизни и спокойной атмосферы курорта у моря. Проект включает 198 роскошных апартаментов, подходящих как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Все квартиры...
ABC CYPRUS HOMES
177 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
62 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютные апартаменты в закрытом комплексе (id 26038)
Инвестиция Ваше будущее и источник пассивного дохода
ПРЕИМУЩЕСТВА:
Потенциал по росту стоимости от 10%
Доход от аренды от 6% годовых
Перспективная локация в г. Ларнака
Возможность получения ПМЖ
СДАЧА: 2026 год
Также в наличие:
Этаж - первый
1 спальни + 1 сан.уз.
Площадь 50...
GlobalRealEstate
732 193 €
Вилла в Кирении, Кипр
305 м²5
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Современный комплекс из 8 вилл расположенный в красивом и тихом месте с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Рядом есть вся инфраструктура, которая необходима для жизни и отдыха. Удачное расположение -не далеко от центра города Кирения, где есть все самое необходимое для жизни.
Благоустроенная территория комплекса Виллы с...
Leverage Investments
600 000 €
Апартаменты на Кипре
95 м²32
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
486 000 €
Дом в Полисе, Кипр
101 м²32
FOX Smart Estate Agency - Paphos
230 000 €
Апартаменты в Киссонерге, Кипр
51 м²11
FOX Smart Estate Agency - Paphos
141 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
60 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с охраной и богатой инфраструктурой в Искеле, Северный Кипр
Кипр, блистательный остров Средиземноморья, предлагает своим жителям спокойную жизнь с солнечной погодой 300 дней в году. Регион Искеле является предпочтительным местом для многих инвесторов благодаря своему бирюзовому морю и золотистым пляжам. Искеле также находится...
TEKCE
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
58 м²11
Стильный проект в прекрасном жилом районе Ларнаки рядом с торговым центром Metropolis. Комплекс с видом на сад и окрестности окружен ресторанами, кафе, магазинами и другими удобствами.
В здании всего 4 этажа и 10 просторных апартаментов с 1-3 спальнями и пентхаусы с террасами на крыше.
Количество юнитов в комплексе: 10 апартаментов
В...
Intermark Global
435 000 €
Дом на Кипре
124 м²22
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 150 000 €
Дом в Героскипу, Кипр
141 м²32
FOX Smart Estate Agency - Paphos
304 592 €
Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр
104 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый просторный комплекс будет построен в Гюзельюрте. Гюзельюрт – это фруктовый рай Северного Кипра. Само название поселка, в переводе с турецкого интерпретируется как «прекрасная страна». Здесь выращивают практически все фрукты и овощи,культивируемые на острове.
Сам поселок Гюзельюрт небольшой и очень спокойный. Отличительная черта местных...
Leverage Investments
505 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
54 м²1
Онлайн-показ
Проект находится в одном из самых благоприятных районов – рядом эвкалиптовый парк Дасуди с его прекрасными песчаными пляжами, тавернами, кафе и детской площадкой на берегу моря. Проект состоит всего из девяти 1- и 2-спальных апартаментов и двух 2- и 3- спальных пентхаусов класса люкс. • всего 11 квартир в комплексе; • в 500 м от...
Intermark Global
295 000 €
Апартаменты в Ермасойе, Кипр
53 м²11
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
700 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
259 м²654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Построенная Вилла с Панорамными Видами на холмах Пафоса.
НДС нет. Сдача через 3 мес после подписания контракта. ПМЖ по ускоренной схеме.
4 спальная вилла+ офис в Пейе, в 7 мин езды до песчаных пляжей Корал Бей, Английской школы, инфраструктуры.
Эта впечатляющая вилла расположена над традиционной деревней Пейя, которая считается воротами к...
ABC CYPRUS HOMES
552 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
153 м²332
ВНЖ при покупке
Город Лимассол стремительно растет и развивается, и пригородная недвижимость становится все более популярной благодаря своей доступности и спокойной живописной атмосфере. Поэтому, если вы цените удобство жизни в нескольких минутах езды от космополитичного города, наслаждаясь при этом уединением и покоем, обязательно обратите внимание на этот...
Cyprus Sotheby's International Realty
155 000 €
Квартира в Колосси, Кипр
38 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 38 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Сигнализация
✓ Тихий район
✓ Частная парковка
Современные апартаменты в Колосси – элегантная и устойчивая жизнь. Все квартиры подключены к фотогальванической системе, а оба здания принадлежат к энергетическому классу A, что гарантирует энергоэффективность и экологичность...
MIRAG INVEST DOO
472 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
120 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...
MySpace Real Estate
1 500 000 €
Квартира в Писсури, Кипр
265 м²42
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 2, Internal Area: 265 sq.m., Plot Size: 7,358 sq.m.
✓ Вид на горы
✓ Барбекю
✓ Джакузи
✓ Меблирован
✓ Личная парковка
Уникальная возможность приобрести виллу для отдыха, расположенную в прекрасной Писсури.
Деревня Писсури находится примерно в 3 километрах от моря на гряде Кейп-Аспро и на высоте около 152 метров...
MIRAG INVEST DOO
276 400 €
Квартира в Паралимни, Кипр
109 м²32
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 109 sq.m., Plot Size: 323 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на природу
Эта современная отдельно стоящая вилла с 3 спальнями предлагает 109 кв.м жилой площади на участке 323 кв.м и возможность установки частного бассейна размером 6 x 3 м. Дизайн виллы сочетает...
