Согласно данным Landbank Analytics, на острове сформировалась модель двух скоростей, где апартаменты стали основным инструментом для сохранения капитала среднего класса, в то время как частные дома окончательно перешли в категорию премиальных активов.
Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.
Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.
Доминирование квартир в массовом сегменте
Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.
Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.
Трансформация сегмента индивидуального жилья
Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.
Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.
Стратегия адаптации к экономическим реалиям
Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.
Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...
MySpace Real Estate
2 196 345 €
Вилла в Пафосе, Кипр
305 м²651
Ультралюксовый пятизвездочный комплекс на западе Кипра в районе Пафоса, сочетающий современный отель с эксклюзивными дизайнерскими виллами на первой береговой линии.
На виллах гостей ждут приватные бассейны, спа-зоны, кинотеатры, винные погреба, йога-террасы и джакузи с панорамными видами на море. В дизайне используются местные материалы —...
Intermark Global
3 250 000 €
Квартира в Агиос Тихоне, Кипр
450 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 450 sq.m., Covered Verandas: 120 sq.m., Plot Size: 854 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Система сигнализации
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Теплые полы
✓ Неограниченный вид
✓ Частная парковка
Эта вилла предлагает уникальный дизайн, воплощённый в современном архитектурном стиле, с очень...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
69 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира в 500м от пляжа отеля 5* Элизиум.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой
1 спальная квартира в Като Пафосе, в шаговой доступности инфраструктуры, в 500м от песчаного пляжа элитного отеля Элизиум, в 2 мин езды до английской школы Эспаер.
Комплекс с апартаментами и таунхаусами.
это эксклюзивный жилой...
ABC CYPRUS HOMES
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 2 спальнями Апартаменты с двумя спальнями созданы для тех, кто ценит простор и гибкость. Просторная гостиная выходит прямо на широкую веранду, которая расширяет дом на открытый воздух — идеальное место для обедов под звездами, приема гостей или просто отдыха с видом на окрестности. Кухня практичная и изысканная, с просторными...
MySpace Real Estate
590 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
95 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 95 sq.m., Covered Verandas: 23 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Солнечные панели
✓ Бассейн
✓ Подогрев полов
✓ Лифт
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Квартира на продажу, этаж: 1-й, в Germasogeia – Green Area. Площадь квартиры составляет 95 кв.м. Она состоит из 2 спален, 2 ванных комнат и включает 1...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе.2 спальная новая смарт квартира в Киссонерге.
Стоимость от 273 т евро + НДС.
Сдача в эксплуатацию ноябрь 2023г.
Комплекс с бассейном в ближайшем пригороде Пафоса, в шаговой доступности супермаркета, школы, дет садика, ресторанов, аптеки, в 2 мин езды до пляжа, в 10 мин езды до Английских школ и города.
Kissos...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Дом в Ермасойе, Кипр
100 м²222
ВНЖ при покупке
Продаётся полностью отремонтированный мезонет с 2 спальнями, расположенный в престижном районе Гермасойя, Лимассол. Площадь дома составляет 100 м², а площадь участка — 104 м². Этот прекрасно ухоженный дом предлагает идеальное сочетание комфорта, уединения и современной жизни в тихом жилом районе. В мезонете есть две просторные спальни, три...
MySpace Real Estate
779 000 €
Вилла в Кирении, Кипр
220 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные дома в стильном комплексе на главной дороге в Гирне, Северный Кипр
Эти роскошные дома расположены в районе Лапта, Гирне — в одном из самых красивых городов острова Кипр. Район находится в пешей доступности от моря и главной дороги. Гирне славится своими живописными пляжами, современными отелями и университетами — всего здесь...
TEKCE
291 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
86 м²22
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 86 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Приморская линия
✓ Торговый центр
Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта и прибрежного очарования с этой строящейся квартирой на втором этаже, расположенной в городе Ларнака. ️ Площадь 86 кв.м....
MIRAG INVEST DOO
124 000 €
Апартаменты в Искеле, Кипр
46 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе на Северном Кипре в Искеле
Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Северный Кипр, один из лидеров региона в области туризма и образования, входит в число самых безопасных стран мира. Йени Искеле, где находятся предлагаемые на продажу квартиры, возглавляет список лучших прибрежных регионов,...
TEKCE
565 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м²333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс представляет собой пятиэтажное здание, в котором расположено всего четыре квартиры, каждая занимающая целый этаж — это делает проживание максимально приватным и дарит ощущение эксклюзивности, характерное для бутик-жилья. Комплекс находится напротив благоустроенного кругового сквера с обильной зеленью, благодаря...
Cyprus Sotheby's International Realty
400 000 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
81 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 81 sq.m., Covered Verandas: 60 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Сигнализация
✓ Спортивный зал
✓ Бассейн
✓ Напольное отопление
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Частная парковка
✓ Жилая недвижимость
Роскошная квартира с двумя спальнями в известном районе Гермасойя, Лимассол предлагает...
MIRAG INVEST DOO
316 307 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира с двумя спальными комнатами в чудесном поселке Илгаз. Современный комплекс с просторной живописной территорией, оснащенный всеми удобствами для комфортной жизни и круглогодичного отдыха.
На территории комплекса находится общий бассейн с шезлонгами и детской плавательной зоной.
В пределах шаговой досягаемости расположена вся...
Leverage Investments
370 196 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
86 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Комплекс расположен на северном побережье Кипра, где природа осталась нетронутой, а виды на Средиземное море действительно завораживают. Территория возвышается над участком и открывает широкие панорамные виды на море с запада, на овраг и фантастические закаты. Здесь идеальная атмосфера для спокойной и комфортной жизни: вокруг зеленые холмы,...
Leverage Investments
360 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м²1
Онлайн-показ
Потрясающий спокойный загородный комплекс, расположенный в самых красивых уголках острова. Благодаря своему великолепному местоположению, вы в считанные минуты окажетесь на берегу моря и в самых роскошных отелях Лимассола Four Seasons и Amara, а также в изысканных ресторанах и элитных бутиках. Морская набережная встретит вас пышными искрящимися...
Intermark Global
435 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
69 м²322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современные апартаменты в 200 м от песчанного пляжа Маяк и в шаговой доступности инфраструктуры. Первая линия.
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантной жилой башне на той же территории, что и 10 роскошных вилл. Привлекательное предложение, будь то для вашего...
ABC CYPRUS HOMES
385 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
210 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
3 спальный коттедж. Новый жилой проект в спокойном районе в тупиковой улице на окраине Пафоса, в живописном поселке Эмба.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Всего в 5 минутах езды от центра города, и пляжа что делает локацию особенно удобной.
Проект состоит всего из 8 современных домов — отдельно стоящих и таунхаусов,...
ABC CYPRUS HOMES
1 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
160 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла в оживленном туристическом анклаве Като Пафос, всего в 250 метрах от пляжа и отеля Aquamare, ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой или в РФ.
Development представляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, разработанных для того, чтобы поднять ваш жизненный опыт на новую...
ABC CYPRUS HOMES
890 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современная вилла у пляжа в турзоне Пафоса. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Последний дом на продажу.
3 спальная вилла в шагах от пляжа Маяк, ресторанов, магазинов, в 5 мин ходьбы до ТЦ Кинг Мол и променада.
Расположена в шаговой доступности проспекта Томбс оф Кингс.
Современные материалы и...
