Согласно данным Landbank Analytics, на острове сформировалась модель двух скоростей, где апартаменты стали основным инструментом для сохранения капитала среднего класса, в то время как частные дома окончательно перешли в категорию премиальных активов.
Актуальный анализ деятельности сектора недвижимости за 2025 год выявил глубокую трансформацию потребительских предпочтений. Основным драйвером рынка стали квартиры, которые прочно заняли лидирующие позиции по объёму сделок.
Эксперты Landbank Analytics отмечают растущее расхождение между массовым спросом, ориентированным на доступность, и инвестиционной деятельностью в верхних ценовых сегментах. Такая динамика отражает реальную покупательную способность домохозяйств, которые в условиях экономической волатильности ищут наиболее рациональные способы решения жилищного вопроса.
Доминирование квартир в массовом сегменте
Сектор апартаментов показал впечатляющие результаты, став безусловным фаворитом для подавляющего большинства покупателей. За отчётный период было совершено более 6 000 сделок, общая стоимость которых превысила €1,7 млрд.
Характерно, что более половины всех транзакций пришлись на ценовой диапазон от €150 000 до €300 000. Это подтверждает тезис о том, что рынок функционирует преимущественно в рамках финансовых возможностей среднестатистических семей. При этом интерес к элитным квартирам стоимостью свыше €500 000 остается стабильным, но крайне ограниченным в количественном выражении, сохраняя статус нишевого продукта.
Трансформация сегмента индивидуального жилья
Ситуация на рынке частных домов демонстрирует принципиально иную картину. Здесь наблюдается выраженный сдвиг в сторону высоких ценовых категорий. Основная доля продаж в этом сегменте сосредоточена в диапазоне от €300 000 до €500 000.
Важно отметить практически полное исчезновение предложений в бюджетной категории до €150 000, что напрямую связано с ростом стоимости строительных материалов и услуг. Частные дома на Кипре всё чаще рассматриваются как выбор исключительно для покупателей с высоким уровнем дохода, что ещё сильнее подчеркивает разрыв между типами жилой недвижимости.
Стратегия адаптации к экономическим реалиям
Генеральный директор Landbank Analytics Андреас Ф. Кристофоридес характеризует текущий период как время рыночной перестройки. В этой модели квартиры фактически стали безопасным убежищем для мелких инвесторов и семей, стремящихся минимизировать риски. Между тем индивидуальное жильё укрепило свои позиции как продукт для премиальной аудитории. Анализ рисует общую картину устойчивости сектора, который находит баланс за счёт высокой активности в массовом сегменте и избирательного интереса к эксклюзивным объектам в верхнем эшелоне рынка.
Расположенный в центре между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. В нескольких минутах от потрясающей береговой линии Лимассола есть привилегия быть близко к удобствам и в то же время никогда не далеко от оживленной жизни, которой славится город. Расположенные...
MySpace Real Estate
104 264 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
70 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Пентхаус 1+1 площадью 70 м² с двумя террасами: у первой выход из гостиной, вторая терраса на крыше площадью 50 м². Расположен в тихом районе Караоланолу, всего в 250 метрах от моря, до пляжа буквально рукой подать. Апартаменты расположены в тихом жилом комплексе, с балкона и террасы открываются приятные виды на море, зелень и частные виллы. На...
Leverage Investments
517 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
119 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в центре города между двумя международными аэропортами и потрясающей набережной, Лимассол является идеальным и доступным местом для инвестиций. Расположенный в нескольких минутах от потрясающего побережья Лимассола, он имеет привилегию быть рядом со всеми удобствами, но при этом всегда вдали от оживленной жизни, которой славится...
MySpace Real Estate
538 894 €
Вилла в Кирении, Кипр
200 м²5
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
НДС и подключение коммуникаций включены в цену
Просторная вилла 4+1 с собственным бассейном и участком площадью 560 м². Дом, площадью 200 м², с балконами, террасами, также предусмотрены две кладовые комнаты. Терраса с выходом из мастер-спальни с живописным видом на горы, оливковые рощи и морскую панораму. Участок благоустроен: покрыт густым...
Leverage Investments
510 000 €
Мезонет в Пафосе, Кипр
94 м²22
FOX Smart Estate Agency - Paphos
375 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
135 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные квартиры в окружении моря и природы в Бахчели на Северном Кипре
Расположенный на северном побережье Северного Кипра, Гирне является одним из ключевых центров острова для жизни и туризма. Район Бахчели, находящийся рядом с Гирне, привлекает своей спокойной атмосферой, природной красотой и близостью к морю. Благодаря низкой плотности...
TEKCE
195 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
50 м²11
FOX Smart Estate Agency - Paphos
1 500 000 €
Квартира в Агиос Теодоросе, Кипр
166 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 166 sq.m., Covered Verandas: 81 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Подключение к интернету
✓ Тихий район
✓ Сад на крыше
✓ Личное парковочное место
Почувствуйте жизнь на высоте в роскошном пентхаусе на восьмом этаже в активно развивающемся районе Alethriko. Площадь 166 кв.м. идеально сочетает...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
400 м²44
ВНЖ при покупке
Akamas Bay Villas является самым элитным жилым комплексом недвижимости на Кипре. Расположенный на северо-западном берегу Кипра, неподалеку от пляжа, он удивительно гармонирует с окружающим ландшафтом. Современный дизайн и великолепная архитектура жилого комплекса идеально подходят для роскошной жизни.Жилой комплекс Akamas Bay Villas расположен в...
NF Group
2 950 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
327 м²334
ВНЖ при покупке
Если вы хотите воспользоваться льготной ставкой НДС 5% при покупке просторной курортной виллы премиального уровня, это предложение заслуживает особого внимания. Эта впечатляющая резиденция с тремя спальнями представляет собой одну из последних возможностей приобрести виллу на первой линии гольф-поля в знаменитом курортном комплексе Minthis....
Cyprus Sotheby's International Realty
248 000 €
Квартира в Като-Полемидии, Кипр
76 м²21
Bedrooms: 2, Bathrooms: 1, Internal Area: 76 sq.m., Covered Verandas: 15 sq.m.
✓ Центр города
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Предлагается к продаже: квартира на первом этаже в Като Полемидия, с площадью 76 кв.м. и крытой верандой 15 кв.м.
Квартира расположена в новом проекте, включает 2 спальни, 1 ванную комнату, кухню и гостиную....
MIRAG INVEST DOO
1 832 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222 м²33
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
114 807 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
97 м²3
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Подключение коммуникаций включены в цену.
Апартаменты 2+1 общей площадью 97 м² включают 77 м² жилого пространства и террасу 20 м². Планировка удобная и понятная: две спальни, светлая гостиная с выходом на террасу, отдельная кухня, два санузла, в каждом установлена ванна. Квартира продаётся с мебелью и всей необходимой техникой, можно заехать и...
Leverage Investments
717 000 €
Апартаменты на Кипре
107 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
650 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
106 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 106 sq.m., Uncovered Verandas: 37 sq.m., Covered Verandas: 11 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Лифт
✓ Сад на крыше
✓ Центральное расположение
✓ Рядом со школой
✓ Жилой район
Современные апартаменты с 3 спальнями в востребованном районе Закаки, Лимассол. ️
Просторная внутреннняя площадь и сад на крыше...
MIRAG INVEST DOO
199 156 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
80 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 80 м² расположены в жилом комплексе в Лапте, одном из самых зелёных и уютных прибрежных городов Северного Кипра. Город известен своей спокойной атмосферой, протяжённой береговой линией, пляжами, прогулочными набережными и живописными видами на горы и море.
Планировка включает отдельную спальню, гостиную с кухонной...
Leverage Investments
505 000 €
Коттедж в Конии, Кипр
162 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла вблизи Международной школы и города.
Рассрочка платежей..
Современная вилла с видом на море в Конья в ближайшем пригороде Пафоса в 5 мин езды до международной школы., города.
3 спальная вилла в 5 мин езды до центра города и в 10-15 мин до моря и аэропорта.
Комплекс расположен в тихом тупике.
Продаются...
ABC CYPRUS HOMES
397 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
122 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 122 sq.m., Uncovered Verandas: 9 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Сад
✓ Меблированный
✓ Супермаркет
✓ Жилой район
Откройте для себя этот прекрасно отремонтированный отдельный дом площадью 122 кв.м., расположенный в тихом районе города Пафос, всего в нескольких шагах от моря и всех...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
108 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 108 sq.m., Covered Verandas: 32.2 sq.m.
✓ Центр города
✓ Частная парковка
Эта очаровательная квартира на третьем этаже теперь доступна для покупки в престижном районе Aradipou. Площадь составляет 108 квадратных метров, она включает 3 спальни и 3 ванные комнаты, что делает её идеальной как для...
