Китайские мегаполисы вводят дополнительные стимулы для восстановления рынка жилья

Что случилось

Всё больше мегаполисов Китая предпринимают шаги для поддержки падающего сектора недвижимости страны и укрепления доверия инвесторов. Последними стали Шэньчжэнь и Ухань.

Шэньчжэнь

Власти технологического центра Китая заявили, что снизили минимальные пороги подоходного налога и выплат по социальному страхованию для неместных лиц и семей, желающих купить недвижимость в определённых районах. В то же время они разрешили местным семьям с двумя и более маленькими детьми покупать дополнительную недвижимость в этих локациях.

Напомним, в ноябре 2023-го город снизил требования к первоначальному взносу на покупку второго жилья, стремясь оживить рынок.

Ухань

Столица провинции Хубэй в центральном Китае представила новые меры по развитию рынка вторичного жилья.

Местные семьи, желающие продать свои дома и купить новые, теперь могут воспользоваться более низкими ставками по ипотечным кредитам. Кроме того, те, кто успешно «обменял» свои дома в течение установленного периода времени, будут иметь право на определённую сумму субсидий.

Контекст

Другие крупные китайские города недавно приняли меры по стимулированию покупки жилья. Власти Пекина, например, заявили 30 апреля, что разрешат местным и неместным жителям, выполнившим требования по выплате социального страхования, купить дополнительный дом на окраине города.

Шанхайская ассоциация недвижимости и другие отраслевые организации представили инициативу, направленную на предоставление больших льгот жителям, желающим продать свой дом и купить новый.

В конце апреля Чэнду на юго-западе Китая заявил, что больше не будет проверять квалификацию тех, кто заинтересован в покупке дома, одновременно пообещав большую поддержку «разумным финансовым потребностям» застройщиков.

Акции китайских компаний недвижимости, особенно застройщиков, испытывающих проблемы с ликвидностью, 29 апреля уже выросли в среднем на 20% на фоне благоприятных политических мер.

По данным Китайской информационной корпорации по недвижимости, в апреле продажи новых домов от 100 крупнейших застройщиков Китая упали на 45% в годовом исчислении и на 12,9% по сравнению с мартом, до 312,2 миллиарда юаней ($44,1 млрд).

Источник: South China Morning Post

Photo by Robert Bye on Unsplash