Версия
для печати
для печати
Динамика. Аналитики отмечают, что с начала пандемии средний уровень ожидаемого роста цен становился всё выше. Так, в мае 2020 года эксперты Knight Frank предполагали, что цены в элитном сегменте вырастут в среднем на 1% за 2021 год, в декабре 2020 года прогноз вырос до 3%, а в июле 2021 года он составил 4%. В 2022 году эксперты прогнозируют замедление темпов роста цен.
Причины. Как отметила Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, «Темпы строительства во всём мире замедлились из-за локдаунов, что усугубило дефицит нового предложения в нескольких ключевых городах и привело к повышению цен. Кроме того, изменения формата работы побудили многих переосмыслить свой образ жизни: улучшить условия или даже переехать в пригород. Налоговые и кредитные льготы также стали драйвером спроса для покупателей».
Прогноз роста цен на элитную недвижимость в 2021 году
Лидеры
Москва. «Среди основных причин – сохранение высокого уровня спроса в сегменте, на фоне которого застройщики более активно повышают цены в своих проектах, а также вымывание наиболее ликвидного предложения. При этом новые объекты выходят уже по более высоким ценам, что увеличивает средний показатель стоимости квартир и апартаментов. Кроме того, на рынке отмечается удорожание строительных и отделочных материалов, участков под застройку, затрат на рабочую силу и прочих издержек», – объясняет Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank.
Сидней показал неожиданную динамику. В декабре 2020 года прогнозировался рост цен на 3% за год, а в июне 2021 года – на 10%. Из-за закрытых границ состоятельные австралийцы покупали недвижимость внутри страны, а не за рубежом. Так, в I квартале 2021 года было зарегистрировано 1 429 сделок с элитным жильем, что стало самым высоким квартальным показателем за всю историю Сиднея. При этом спрос сохраняется, несмотря на недавние ограничения.
Нью-Йорк. «Нью-Йорк вернулся к жизни. Рестораны переполнены, все рейсы забронированы, и сотрудники возвращаются в офисы», – рассказывает Лиам Бейли, руководитель отдела мировых исследований Knight Frank. Впервые с 2018 года в городе может быть достигнута положительная динамика цен.
Что будет в 2022? Как считают эксперты Knight Frank, рынки элитной недвижимости всерьёз ощутили на себе последствия пандемии, поскольку они больше других сегментов ориентированы на международный спрос. В 2022 году в связи с ослаблением ограничений ряд городов продемонстрирует положительную динамику сделок. При этом в Майами, Окленде, Гонконге и Женеве спрос со стороны местных покупателей компенсирует отсутствие зарубежных клиентов.
Прогноз увеличения цен на элитную недвижимость в 2022 году
Ключевые факторы, которые могут повлиять на мировые рынки элитной недвижимости в течение следующих 12 месяцев
|
Сдерживающие факторы |
Стимулирующие факторы |
|
Распространение штамма «дельта» и других |
Ослабление ограничений на поездки и перелеты |
|
Медленные темпы вакцинации и движение антивакцинаторов |
Ограниченное предложение, которое поддержит цены |
|
Повышение налогов и различные меры по охлаждению рынков |
Накопление средств населением за время локдаунов |
|
Повышение процентных ставок |
Устойчивость и стабильность городов |
Ещё по теме:
