Один процент населения Земли - если это самые влиятельные люди - способны существенно повлиять на глобальную экономику. Данный факт прекрасно понимают в компании Knight Frank, которая ежегодно публикует отчёт о настроениях ультрахайнетов, богатейших людей планеты. Отставив в стороне тенденции, о которых уже много было сказано, эксперты разобрали несколько новых трендов. Делимся с вами главными выводами.
К категории ультрахайнетов в Knight Frank относят тех, чьё состояние превышает $30 млн. Если знать модель их поведения, будет легче предсказывать развитие событий в сфере недвижимости, инвестиций и миграции.
Осенью 2020 года компания провела опрос 600 специалистов, консультирующих самых богатых людей в мире. На вопросы отвечали эксперты, работающие в private banking и семейных офисах, а также консультанты по управлению капиталом. Их ответы легли в основу The Wealth Report – 2021. Другим источником информации стал рейтинг премиальной недвижимости (PIRI), составляемый Knight Frank.
Пандемия пошла богатым на пользу
Правительства развитых стран приняли исключительные меры для поддержки экономики. Они включали в себя снижение процентных ставок и усиление налогово-бюджетных стимулов. За счёт этого цены на активы резко выросли, а это сыграло на руку состоятельным людям. В результате число ультрахайнетов за последние 12 месяцев выросло на 2,4% и превысило 20 тыс. чел.
Рост наблюдался и в Северной Америке, и в Европе, но настоящий рывок произошёл в Азии, где богачей стало больше на 12%. А вот в Латинской Америке, России и на Ближнем Востоке их число сократилось: валютные колебания и пандемия ослабили местные экономики.
Фокус богатства смещается в Азию
Хотя Соединённые Штаты были и остаются главным центром мирового богатства, самый стремительный рост числа ультрахайнетов за следующие пять лет будет наблюдаться в Азии: их количество должно вырасти на 39% по сравнению со среднемировым показателем в 27%.
Через четыре года в Азии будет проживать 24% всех богачей по сравнению с 17% десятилетием ранее. В этом регионе уже проживает больше миллиардеров, чем в каком-либо другом (36% от общемирового числа). Основной драйвер процесса – материковая часть Китая: прогнозируемый рост числа очень богатых жителей здесь составляет 246% за десять лет до 2025 года.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Неравенство усилит риски для накопления богатства
По мнению респондентов, имущественное неравенство будет стимулировать запрос на сдерживание дисбаланса, в частности введение налога на роскошь. Такие меры уже предлагают Аргентина, Канада и Южная Корея, также они обсуждаются в Испании, Великобритании, США.
Международное образование под ударом
По мнению 84% респондентов, в этом году сверхбогатые люди по-прежнему будут мало ездить за границу. Эта тенденция уже заметна в снижении спроса на международное образование. Тем не менее, ожидается, что 11% покупок жилья азиатскими ультрахайнетами будут продиктованы образовательными мотивами. Таким образом, вполне вероятен рост количества переездов семей в ключевые университетские центры, прежде всего в Лондон.
Вторые паспорта набирают популярность
Почти четверть (24%) богатых людей в 2021 году планируют получить второе гражданство – это резкий скачок за год, на целых 50%! Заметную часть среди них составляют американцы. Истоки этого явления – закрытые границы и повышение мобильности: людям всё равно, откуда работать, а вот безопасность и хорошая медицина играют всё большую роль. В то же время, программы гражданства через инвестиции критикуют из-за их непрозрачности, и желание успокоить регуляторов борется у правительств с потребностью залатать дыры в финансах, которые стали ещё больше за время пандемии.
Изучите условия программ получения второго паспорта или ВНЖ
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 28 800 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
ГражданствоЗа 24 месяца
от 512 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 150 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Великобритания
Вид на жительство Великобритании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 2 220 000 €
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
США
Вид на жительство США за инвестиции – EB-5
ВНЖЗа 31 месяц
от 900 000 $
Мальта
Гражданство Мальты за инвестиции
ГражданствоЗа 15 месяцев
от 700 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖЗа 3 месяца
от 4 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖЗа 4 месяца
от 2 870 €
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 200 000 $
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Латвия
Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
США
Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2
ВНЖЗа 4 месяца
от 100 000 $
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Австрия
Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер
ВНЖЗа 4 месяца
от 3 000 000 €
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику
ВНЖЗа 3 месяца
от 136 000 $
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 4 месяца
от 24 000 €
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Мальта
ПМЖ Мальты за инвестиции
ПМЖ
от 250 000 €
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 1 000 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Кипр
Гражданство Кипра за инвестиции
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 650 000 €
Германия
Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 60 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 250 000 $
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
ВНЖЗа 3 месяца
от 400 000 €
Города не сдаются
Как показывает история, города падают и поднимаются снова. Их роль как центров образования, культуры, инноваций и бизнеса по-прежнему велика. Пандемия не только не подорвала перспективы городов, но и продемонстрировала потенциал их возрождения – приготовьтесь чаще слышать о «15-минутных городах» (то есть, таких, где за 15 минут пешком или на велосипеде можно добраться до всех необходимых услуг), зелёных городах, планах благоустройства и грядущем буме реконструкции. А пока цены в мегаполисах стремятся вверх: в первой десятке зафиксирован двузначный рост.
Приоритеты в формировании портфеля недвижимости (%)
Тип недвижимости
Доля в портфеле
Доля инвесторов, у которой вырос интерес
Частное арендное жильё
23
32
Офисы
20
18
Розничная торговля
9
11
Земля под застройку
8
24
Гостиницы и развлекательные объекты
8
13
Промышленность
6
17
Логистика
5
28
Дома престарелых
4
14
Сельское хозяйство
3
12
Инфраструктура
2
11
Образование
2
6
Студенческие общежития
2
9
Здравоохранение
2
17
Дата-центры
-
11
Примеры элитной недвижимости за рубежом
2 500 000 €
Дом в Барселоне, Испания
500 м244
ВНЖ при покупке
Уникальное место, где роскошь, современный дизайн и устойчивые технологии создают дом нового поколения. Этот впечатляющий отдельный дом в Тейя, с площадью застройки более 400 м² на участке 800 м², предлагает исключительный уровень комфорта и жизни. Фасад, выполненный в комбинации белого цвета и натурального камня, задаёт стиль и подчёркивает...
На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
В продаже новый пентхаус с видом на море, три спальни + еще одна комната на террасе на крыше. Находится а районе Гермассоя в пешей доступности к пляжу Дасуди бич. В квартире установлены водяные теплые полы и система кондиционирования LG, полная комплектация мебели и бытовой техники Bosch. Подходит для получения ПМЖ. По старой программе 5% НДС...
Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона.
Общая площадь 575 м.кв.: 360 м.кв. на первом этаже и 215 м.кв. альтийо.
В настоящий момента арендовано - супермаркет известной сети.
Фасад 25 метров. 3 витрины.
Арендатор снимает это помещение с 2008 года.
Летом этого года был переподписан контракт до 06.2030 года.
Сумма...
PERCENT&Co Real Estate представляет исключительный пентхаус на весь этаж в City Walk, занимающий верхний (6-й) этаж здания.
Общая площадь около 7 500 кв. футов с высотой потолков до 4,6 м (4,6 м в большинстве помещений / 4,3 м в других комнатах). Пентхаус включает 4 спальни с ванными комнатами, гостевой туалет, комнату для прислуги с...
Квартира на продажу в Palace Beach Residence, EMAAR Beachfront
2 спальни | 2 ванные комнаты | 111,39 кв. м
Агентство недвижимости PERCENT&Co с гордостью представляет эту потрясающую квартиру с 2 спальнями в престижном жилом комплексе Emaar Palace Beach Residence, являющемся частью сообщества мирового класса Emaar Beachfront.
Этот жилой...
Полностью меблированные квартиры на Дубай Айлендс с потрясающим видом на море
Этот новый жилой проект на стремительно развивающихся островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) предлагает уникальную возможность наслаждаться прибрежным образом жизни в окружении Персидского залива. Здесь вы сможете сочетать тишину и уединение острова с удобной...
Эксклюзивное предложение! Цена ниже, чем у застройщика.
Панорамный вид на море, который никогда не закроют!
Лучшая локация в Lustica Bay. Несколько частных пляжей. Охраняемая территория.
Просторные апартаменты с 2 спальнями и панорамным видом на море в Marina Village Lustica Bay. Идеально для постоянного проживания, инвестиции или...
Представляем вашему вниманию уникальную виллу в средиземноморском стиле, расположенную всего в 2 км от престижного комплекса «Порто Монтенегро». Этот великолепный дом, окружён ухоженным участком, который включает в себя цветущий сад с кипарисами, туями и плодоносящими деревьями, а также систему автоматического полива.
Вилла обладает 6...
НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ!
Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС БИТИКОВ-ВИЛЛ НА БЕРЕГУ ОКЕАНА С ОГРОМНЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ!
* полное сопровождение сделки на всех этапах
* высокая доходность
ДАТА СДАЧИ: 3 КВАРТАЛ 2026
ИНДОНЕЗИЯ:...
Эта очаровательная отреставрированная вилла в провансальском стиле площадью около 300 м² расположена на ровном участке с ландшафтным садом площадью около 1500 м² с просторным бассейном. Вилла включает в себя четыре спальни с собственными ванными комнатами, одну спальню для персонала с собственной ванной комнатой, навес на три машины и...
Низкая цена для данного предложения!
Есть возможность оплаты в РФ.
Роскошные апартаменты с 2 спальнями в Dukley Gardens – первая линия, Будва.
Меблированные апартаменты с двумя спальнями с изумительным видом на море в элитном жилом комплексе Dukley Gardens, расположенном на первой береговой линии.
Апартаменты состоят из просторной...
Эксклюзивное предложение - 3,5 комнатная квартира в новом доме на одном из самых престижных курортов - швейцарском Санкт-Морице!
Преимущества объекта: квартира находится в новом комплексе, что для для Санкт-Мориц - большая редкость, так как в основном на рынке продаж квартир представлен старый отремонтированный фонд.
Участки под...
Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции.
В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
Цены на жильё растут из-за пандемии, а не вопреки ей
Оценка ведущих мировых рынков элитного жилья подтверждает, что средний рост цен за последние 12 месяцев ускорился. Лидирует Окленд с ростом на 18% – это одно из следствий устойчивой борьбы Новой Зеландии с Covid-19. Однако рост наблюдается даже на тех рынках, которые сильно пострадали от пандемии. Этому способствуют низкие ставки по ипотечным кредитам, а также запрос на увеличение жизненного пространства и уединение в сочетании со снижением количества поездок на работу.
Как показывает опрос, 26% ультрахайнетов планируют купить жильё в 2021 году, причём главным мотивом стало желание обновить основное место жительства. Заметен рост спроса на сельскую и прибрежную недвижимость, при этом на первый план выходит доступ к открытому пространству.
Пандемия подстёгивает спрос на локации, в которых можно поправить здоровье: горы, озера или прибрежные курорты. Это будет подпитывать рост цен на ключевых рынках.
Как изменился в результате пандемии интерес сверхбогатых людей к различным типам недвижимости? (%)
Локация
Вырос
Снизился
Не изменился
Город или пригород
20
33
47
Курорт/прибрежная зона
56
11
34
Сельская местность
47
16
38
Лыжный курорт
11
22
67
Одним из факторов роста спроса на сельскую недвижимость стала её относительно низкая цена и перспективы роста.
Что важно для богатых людей при выборе дома?
Наличие открытого пространства
Офис внутри дома или поблизости
Транспортная доступность
Возможности для отдыха в доме или поблизости
Доступ к качественной медицинской помощи
Подключение к интернету
Качество воздуха
Частные инвестиции в недвижимость будут расти
Хотя в 2020 году общий объём инвестиций в недвижимость снизился, частные инвесторы вложили на 9% выше среднего за 10 лет, в то время как сумма, выделенная институциональными инвесторами, упала на 6%.
Эта тенденция сохранится в 2021 году, и четверть сверхбогатых людей планируют совершить инвестиции в этом году. Помимо земли под застройку, ключевыми запросами станут инвестиции в жилую недвижимость и логистику.
Пандемия стимулирует инновации в сфере недвижимости
Начавшийся во время пандемии стремительный рост рыночной стоимости таких компаний, как Amazon и Zoom, подтвердил инвестиционную привлекательность технологий. Эксперты Knight Frank считают, что будет расти спрос на рынке центров обработки данных и научно-исследовательских объектов недвижимости (в сферах медицины, фармацевтики, биотехнологий). Этот запрос может стать одним из драйверов изменений в секторе офисных помещений, который требует новых решений после распространения удалённой работы.
Кроме того, сверхбогатые люди начали ориентироваться на вложения в экологию, социальную сферу и управление (ESG). За 12 месяцев количество инвесторов, заинтересованных в этой теме, выросло на 43%. Очевидно, они исходят из потенциального роста спроса на зелёные и энергоэффективные здания.
Понимание умонастроений самой богатой части общества может быть полезно и тем, у кого нет в запасе нескольких десятков миллионов долларов. Например, можно обратить внимание на приоритеты в формировании инвестиционного портфеля: жильё под аренду по-прежнему лидирует, офисы не сильно сдали позиции, при этом существенно вырос интерес к логистическим объектам и земле под застройку.
С другой стороны, в мире богатых, как и среди остальных покупателей, повышается спрос на загородную недвижимость. Как следствие – можно предположить, что в ближайшие годы она будет расти в цене, а значит, это перспективное направление для инвестиций.
