Один процент населения Земли - если это самые влиятельные люди - способны существенно повлиять на глобальную экономику. Данный факт прекрасно понимают в компании Knight Frank, которая ежегодно публикует отчёт о настроениях ультрахайнетов, богатейших людей планеты. Отставив в стороне тенденции, о которых уже много было сказано, эксперты разобрали несколько новых трендов. Делимся с вами главными выводами.
К категории ультрахайнетов в Knight Frank относят тех, чьё состояние превышает $30 млн. Если знать модель их поведения, будет легче предсказывать развитие событий в сфере недвижимости, инвестиций и миграции.
Осенью 2020 года компания провела опрос 600 специалистов, консультирующих самых богатых людей в мире. На вопросы отвечали эксперты, работающие в private banking и семейных офисах, а также консультанты по управлению капиталом. Их ответы легли в основу The Wealth Report – 2021. Другим источником информации стал рейтинг премиальной недвижимости (PIRI), составляемый Knight Frank.
Пандемия пошла богатым на пользу
Правительства развитых стран приняли исключительные меры для поддержки экономики. Они включали в себя снижение процентных ставок и усиление налогово-бюджетных стимулов. За счёт этого цены на активы резко выросли, а это сыграло на руку состоятельным людям. В результате число ультрахайнетов за последние 12 месяцев выросло на 2,4% и превысило 20 тыс. чел.
Рост наблюдался и в Северной Америке, и в Европе, но настоящий рывок произошёл в Азии, где богачей стало больше на 12%. А вот в Латинской Америке, России и на Ближнем Востоке их число сократилось: валютные колебания и пандемия ослабили местные экономики.
Фокус богатства смещается в Азию
Хотя Соединённые Штаты были и остаются главным центром мирового богатства, самый стремительный рост числа ультрахайнетов за следующие пять лет будет наблюдаться в Азии: их количество должно вырасти на 39% по сравнению со среднемировым показателем в 27%.
Через четыре года в Азии будет проживать 24% всех богачей по сравнению с 17% десятилетием ранее. В этом регионе уже проживает больше миллиардеров, чем в каком-либо другом (36% от общемирового числа). Основной драйвер процесса – материковая часть Китая: прогнозируемый рост числа очень богатых жителей здесь составляет 246% за десять лет до 2025 года.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Неравенство усилит риски для накопления богатства
По мнению респондентов, имущественное неравенство будет стимулировать запрос на сдерживание дисбаланса, в частности введение налога на роскошь. Такие меры уже предлагают Аргентина, Канада и Южная Корея, также они обсуждаются в Испании, Великобритании, США.
Международное образование под ударом
По мнению 84% респондентов, в этом году сверхбогатые люди по-прежнему будут мало ездить за границу. Эта тенденция уже заметна в снижении спроса на международное образование. Тем не менее, ожидается, что 11% покупок жилья азиатскими ультрахайнетами будут продиктованы образовательными мотивами. Таким образом, вполне вероятен рост количества переездов семей в ключевые университетские центры, прежде всего в Лондон.
Вторые паспорта набирают популярность
Почти четверть (24%) богатых людей в 2021 году планируют получить второе гражданство – это резкий скачок за год, на целых 50%! Заметную часть среди них составляют американцы. Истоки этого явления – закрытые границы и повышение мобильности: людям всё равно, откуда работать, а вот безопасность и хорошая медицина играют всё большую роль. В то же время, программы гражданства через инвестиции критикуют из-за их непрозрачности, и желание успокоить регуляторов борется у правительств с потребностью залатать дыры в финансах, которые стали ещё больше за время пандемии.
Изучите условия программ получения второго паспорта или ВНЖ
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции и покупку недвижимости
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
США
Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2
ВНЖЗа 4 месяца
от 100 000 $
Германия
Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 60 000 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
ГражданствоЗа 24 месяца
от 512 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 28 800 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Великобритания
Вид на жительство Великобритании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 2 220 000 €
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
ВНЖЗа 3 месяца
от 400 000 €
Австрия
Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер
ВНЖЗа 4 месяца
от 3 000 000 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖЗа 3 месяца
от 4 000 €
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 100 000 $
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 1 000 000 €
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 400 000 $
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 4 месяца
от 24 000 €
США
Вид на жительство США за инвестиции – EB-5
ВНЖЗа 31 месяц
от 900 000 $
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику
ВНЖЗа 3 месяца
от 136 000 $
Мальта
ПМЖ Мальты за инвестиции
ПМЖ
от 250 000 €
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖЗа 4 месяца
от 2 870 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Кипр
Гражданство Кипра за инвестиции
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 650 000 €
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
Латвия
Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Мальта
Гражданство Мальты за инвестиции
ГражданствоЗа 15 месяцев
от 700 000 €
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 250 000 $
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 30 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Города не сдаются
Как показывает история, города падают и поднимаются снова. Их роль как центров образования, культуры, инноваций и бизнеса по-прежнему велика. Пандемия не только не подорвала перспективы городов, но и продемонстрировала потенциал их возрождения – приготовьтесь чаще слышать о «15-минутных городах» (то есть, таких, где за 15 минут пешком или на велосипеде можно добраться до всех необходимых услуг), зелёных городах, планах благоустройства и грядущем буме реконструкции. А пока цены в мегаполисах стремятся вверх: в первой десятке зафиксирован двузначный рост.
Приоритеты в формировании портфеля недвижимости (%)
Тип недвижимости
Доля в портфеле
Доля инвесторов, у которой вырос интерес
Частное арендное жильё
23
32
Офисы
20
18
Розничная торговля
9
11
Земля под застройку
8
24
Гостиницы и развлекательные объекты
8
13
Промышленность
6
17
Логистика
5
28
Дома престарелых
4
14
Сельское хозяйство
3
12
Инфраструктура
2
11
Образование
2
6
Студенческие общежития
2
9
Здравоохранение
2
17
Дата-центры
-
11
Примеры элитной недвижимости за рубежом
15 850 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Комплекс Zenithy Luxe Villas удачно расположен в популярном жилом районе Пасак в Чернгталай. Zenithy будет состоять из 9 роскошных одноэтажных вилл, каждая с 3 или 4 спальнями. Стильные виллы под уникальными геометрическими крышами располагают 3 или 4 спальнями, великолепной гостиной и обеденной зоной открытой планировки с высокими потолками,...
Прoдaeтcя люксoвая вилла с 5 спальнями 85 м² в пpактичeски гoтoвoм кoмьюнити возлe открытoгo мopя и лaгун в Омане
Проект pacпoложeн на ocтрoве Jinаn Island всeгo в 10 минутах oт aэрoпopта и цeнтpa стoлицы – Mаcката. Cобcтвeнный бассeйн и пpямoй доcтуп к лaгунe!
Ecть бесплатнaя рaссрочка от застройщика с первым взносом от 10%....
Pоcкoшнaя виллa 512 м² c 4 спальнями и собствeнным баcсейном в безмятежнoм рaйонe Чepнгтaлaй возле озера, ocтpoв Пхукeт. До тoпoвых пляжeй остpовa Cурин и Банг-Taо 10 минут. Пoлнaя инфpаcтpуктуpа нa тeрpитopии кoмплекca, включая фитнес-клуб!(Taиланд)
Бeсплатнo организуeм для вaс индивидуальный инвест-туp пo самым доходным объектам...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Приглашаем Вас рассмотреть покупку этого уникального объекта недвижимости. где собранно все: стиль, уют, удобство для жизни и отдыха, комфорт и безопасность!
Вилла современного дизайна 370 м2 располагается на территории 1500 м2, вдалеке от соседей, на высоте 140 м над уровнем моря. Имеет роскошный вид на море и горы
Пляжная зона с бассейном...
Если Вы желаете получить Золотую Визу Португалии, то этот объект недвижимости может Вам в этом помочь, даже согласно изменённым правилам 2023 года.
Для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим менеджером.
Эта фантастическая квартира с двумя спальнями общей площадью 209,6 м2 расположена на 2-м этаже и имеет...
Эта великолепная, роскошная вилла с 4 спальнями - настоящий рай элегантности и изысканности.
Предназначенная для создания атмосферы роскоши и комфорта, эта вилла состоит из подземного этажа с парковкой на две машины и частным подвалом; цокольного этажа с гостиной, 1 спальней, 1 ванной комнатой и кухней; и второго этажа с 3 сьютами.
Снаружи...
Просторная одноэтажная вилла в Мужен, в закрытом домене, посреди природы в тишине и спокойствии, с красивым видом на окрестности и море, в 15 минутах езды до международной школы Mougins School и бульвара Круазет в Каннах. Жилой площадью 550 кв.м., дом включает просторную гостиную с камином, укомплектованную кухню и столовую, 5 спален, из которых...
Продажа пентхауса с крышей террасой площадью 147 кв.м., расположенного в буржуазном доме Palais du Printemps на бульваре de Belgique в районе Ботанического сада в Монако. Пентхаус после полной реновации, площадью 272 кв.м., включает прихожую, гостиную с открытой кухней и обеденной зоной, выходящие на балкон с красивым видом на город, 2 спальни с...
Загородное поместье 118 гектар, расположено посреди природы и леса, в тихом уединенном месте, в 40 км от Ниццы и 60 км от Монако. Имение общей жилой площадью около 1000 кв.м. включает в себя 4 строения: лесной дом, 2х этажный, площадью 235 кв.м. с видом на горы и зеленые окрестности; фермерский 2х этажный дом с пристройками площадью 560 кв.м. и...
Двухкомнатные апартаменты после ремонта с видом на море и Монако, расположенные на высоком этаже в современном доме Château Périgord II в районе La Rousse - Saint Romain. Жилая площадь 54 кв.м. + 10 кв.м. террасы, квартира состоит из гостиной с открытой оборудованной кухней, одной спальни и одной ванной комнаты. Несколько встроенных...
Четырёхкомнатные апартаменты на продажу в Монако, в районе Ла Русс, в здании с консьержем Château Perigord II, с красивым видом на море и город. Общая жилая площадь 126 кв.м., терраса 16 кв.м., гостиная с кухней открытого плана, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Кондиционер тепло/холод. В идеальном состоянии после недавней реновации. -
Район La...
Продажа апартаментов в роскошной резиденции Le Grand Large, в Монако Фонвьей, с красивым открытым видом на сады резиденции, порт и море.
Полностью отремонтированные высококачественными материалами апартаменты, площадью 62 кв.м. включают прихожую со встроенными шкафами, просторную гостиную – столовую с кухней и террасой 17 кв.м., спальню с...
Продажа квартиры с видом на море в одной из самых элитных резиденции Монако Parc Saint Roman, в районе La Rousse-Saint Roman, с консьержем, большим бассейном, сауной и тренажёрным залом. Пляжи Ларвотто и Монте-Карло в пешей доступности. Квартира после ремонта, площадью 89 кв.м. с балконом 10 кв.м. включает гостиную с кухней открытого плана,...
Двухкомнатная квартира в новом доме L'Exotique на возвышенностях Монако в районе Экзотического Сада (Jardin Exotique). Квартира общей площадью 59 кв.м. с балконом 6 кв.м. и красивым видом. Одно место парковки в подземном гараже. Удобный для проживания жилой квартал, в котором расположены госпиталь Принцессы Грейс, школы и детские сады,...
Просторные апартаменты, идеально расположенные в новом жилом комплексе на мысе Антиб, в пешей доступности до морского побережья. Жилой площадью 115 кв.м., квартира включает прихожую со встроенными шкафами, гостиную 25 кв.м., оборудованную кухню, 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Дизайн интерьера отличается высоким качеством...
Апартаменты – триплекс, расположенные в историческом поместье Шато Скотт в Каннах, в районе Ля Калифорни, сочетает в себе вековую историю и современную роскошь. Здание, возведенное в 1868-1872 годах известным лондонским архитектором Томасом Смитом и каннским строителем Скави, имеет уникальный стиль, в котором переплетаются готические и...
Цены на жильё растут из-за пандемии, а не вопреки ей
Оценка ведущих мировых рынков элитного жилья подтверждает, что средний рост цен за последние 12 месяцев ускорился. Лидирует Окленд с ростом на 18% – это одно из следствий устойчивой борьбы Новой Зеландии с Covid-19. Однако рост наблюдается даже на тех рынках, которые сильно пострадали от пандемии. Этому способствуют низкие ставки по ипотечным кредитам, а также запрос на увеличение жизненного пространства и уединение в сочетании со снижением количества поездок на работу.
Как показывает опрос, 26% ультрахайнетов планируют купить жильё в 2021 году, причём главным мотивом стало желание обновить основное место жительства. Заметен рост спроса на сельскую и прибрежную недвижимость, при этом на первый план выходит доступ к открытому пространству.
Пандемия подстёгивает спрос на локации, в которых можно поправить здоровье: горы, озера или прибрежные курорты. Это будет подпитывать рост цен на ключевых рынках.
Как изменился в результате пандемии интерес сверхбогатых людей к различным типам недвижимости? (%)
Локация
Вырос
Снизился
Не изменился
Город или пригород
20
33
47
Курорт/прибрежная зона
56
11
34
Сельская местность
47
16
38
Лыжный курорт
11
22
67
Одним из факторов роста спроса на сельскую недвижимость стала её относительно низкая цена и перспективы роста.
Что важно для богатых людей при выборе дома?
Наличие открытого пространства
Офис внутри дома или поблизости
Транспортная доступность
Возможности для отдыха в доме или поблизости
Доступ к качественной медицинской помощи
Подключение к интернету
Качество воздуха
Частные инвестиции в недвижимость будут расти
Хотя в 2020 году общий объём инвестиций в недвижимость снизился, частные инвесторы вложили на 9% выше среднего за 10 лет, в то время как сумма, выделенная институциональными инвесторами, упала на 6%.
Эта тенденция сохранится в 2021 году, и четверть сверхбогатых людей планируют совершить инвестиции в этом году. Помимо земли под застройку, ключевыми запросами станут инвестиции в жилую недвижимость и логистику.
Пандемия стимулирует инновации в сфере недвижимости
Начавшийся во время пандемии стремительный рост рыночной стоимости таких компаний, как Amazon и Zoom, подтвердил инвестиционную привлекательность технологий. Эксперты Knight Frank считают, что будет расти спрос на рынке центров обработки данных и научно-исследовательских объектов недвижимости (в сферах медицины, фармацевтики, биотехнологий). Этот запрос может стать одним из драйверов изменений в секторе офисных помещений, который требует новых решений после распространения удалённой работы.
Кроме того, сверхбогатые люди начали ориентироваться на вложения в экологию, социальную сферу и управление (ESG). За 12 месяцев количество инвесторов, заинтересованных в этой теме, выросло на 43%. Очевидно, они исходят из потенциального роста спроса на зелёные и энергоэффективные здания.
Понимание умонастроений самой богатой части общества может быть полезно и тем, у кого нет в запасе нескольких десятков миллионов долларов. Например, можно обратить внимание на приоритеты в формировании инвестиционного портфеля: жильё под аренду по-прежнему лидирует, офисы не сильно сдали позиции, при этом существенно вырос интерес к логистическим объектам и земле под застройку.
С другой стороны, в мире богатых, как и среди остальных покупателей, повышается спрос на загородную недвижимость. Как следствие – можно предположить, что в ближайшие годы она будет расти в цене, а значит, это перспективное направление для инвестиций.
