Один процент населения Земли - если это самые влиятельные люди - способны существенно повлиять на глобальную экономику. Данный факт прекрасно понимают в компании Knight Frank, которая ежегодно публикует отчёт о настроениях ультрахайнетов, богатейших людей планеты. Отставив в стороне тенденции, о которых уже много было сказано, эксперты разобрали несколько новых трендов. Делимся с вами главными выводами.
К категории ультрахайнетов в Knight Frank относят тех, чьё состояние превышает $30 млн. Если знать модель их поведения, будет легче предсказывать развитие событий в сфере недвижимости, инвестиций и миграции.
Осенью 2020 года компания провела опрос 600 специалистов, консультирующих самых богатых людей в мире. На вопросы отвечали эксперты, работающие в private banking и семейных офисах, а также консультанты по управлению капиталом. Их ответы легли в основу The Wealth Report – 2021. Другим источником информации стал рейтинг премиальной недвижимости (PIRI), составляемый Knight Frank.
Пандемия пошла богатым на пользу
Правительства развитых стран приняли исключительные меры для поддержки экономики. Они включали в себя снижение процентных ставок и усиление налогово-бюджетных стимулов. За счёт этого цены на активы резко выросли, а это сыграло на руку состоятельным людям. В результате число ультрахайнетов за последние 12 месяцев выросло на 2,4% и превысило 20 тыс. чел.
Рост наблюдался и в Северной Америке, и в Европе, но настоящий рывок произошёл в Азии, где богачей стало больше на 12%. А вот в Латинской Америке, России и на Ближнем Востоке их число сократилось: валютные колебания и пандемия ослабили местные экономики.
Фокус богатства смещается в Азию
Хотя Соединённые Штаты были и остаются главным центром мирового богатства, самый стремительный рост числа ультрахайнетов за следующие пять лет будет наблюдаться в Азии: их количество должно вырасти на 39% по сравнению со среднемировым показателем в 27%.
Через четыре года в Азии будет проживать 24% всех богачей по сравнению с 17% десятилетием ранее. В этом регионе уже проживает больше миллиардеров, чем в каком-либо другом (36% от общемирового числа). Основной драйвер процесса – материковая часть Китая: прогнозируемый рост числа очень богатых жителей здесь составляет 246% за десять лет до 2025 года.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Неравенство усилит риски для накопления богатства
По мнению респондентов, имущественное неравенство будет стимулировать запрос на сдерживание дисбаланса, в частности введение налога на роскошь. Такие меры уже предлагают Аргентина, Канада и Южная Корея, также они обсуждаются в Испании, Великобритании, США.
Международное образование под ударом
По мнению 84% респондентов, в этом году сверхбогатые люди по-прежнему будут мало ездить за границу. Эта тенденция уже заметна в снижении спроса на международное образование. Тем не менее, ожидается, что 11% покупок жилья азиатскими ультрахайнетами будут продиктованы образовательными мотивами. Таким образом, вполне вероятен рост количества переездов семей в ключевые университетские центры, прежде всего в Лондон.
Вторые паспорта набирают популярность
Почти четверть (24%) богатых людей в 2021 году планируют получить второе гражданство – это резкий скачок за год, на целых 50%! Заметную часть среди них составляют американцы. Истоки этого явления – закрытые границы и повышение мобильности: людям всё равно, откуда работать, а вот безопасность и хорошая медицина играют всё большую роль. В то же время, программы гражданства через инвестиции критикуют из-за их непрозрачности, и желание успокоить регуляторов борется у правительств с потребностью залатать дыры в финансах, которые стали ещё больше за время пандемии.
Изучите условия программ получения второго паспорта или ВНЖ
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 250 000 $
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 28 800 €
Мальта
ПМЖ Мальты за инвестиции
ПМЖ
от 250 000 €
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 4 месяца
от 24 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 1 000 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику
ВНЖЗа 3 месяца
от 136 000 $
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Мальта
Гражданство Мальты за инвестиции
ГражданствоЗа 15 месяцев
от 700 000 €
Великобритания
Вид на жительство Великобритании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 2 220 000 €
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Кипр
Гражданство Кипра за инвестиции
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 650 000 €
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Германия
Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 60 000 €
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
ВНЖЗа 3 месяца
от 400 000 €
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖЗа 4 месяца
от 2 870 €
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Латвия
Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖЗа 3 месяца
от 4 000 €
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
ГражданствоЗа 24 месяца
от 512 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
США
Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2
ВНЖЗа 4 месяца
от 100 000 $
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 30 000 €
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
США
Вид на жительство США за инвестиции – EB-5
ВНЖЗа 31 месяц
от 900 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 400 000 $
Австрия
Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер
ВНЖЗа 4 месяца
от 3 000 000 €
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 200 000 $
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Города не сдаются
Как показывает история, города падают и поднимаются снова. Их роль как центров образования, культуры, инноваций и бизнеса по-прежнему велика. Пандемия не только не подорвала перспективы городов, но и продемонстрировала потенциал их возрождения – приготовьтесь чаще слышать о «15-минутных городах» (то есть, таких, где за 15 минут пешком или на велосипеде можно добраться до всех необходимых услуг), зелёных городах, планах благоустройства и грядущем буме реконструкции. А пока цены в мегаполисах стремятся вверх: в первой десятке зафиксирован двузначный рост.
Приоритеты в формировании портфеля недвижимости (%)
Тип недвижимости
Доля в портфеле
Доля инвесторов, у которой вырос интерес
Частное арендное жильё
23
32
Офисы
20
18
Розничная торговля
9
11
Земля под застройку
8
24
Гостиницы и развлекательные объекты
8
13
Промышленность
6
17
Логистика
5
28
Дома престарелых
4
14
Сельское хозяйство
3
12
Инфраструктура
2
11
Образование
2
6
Студенческие общежития
2
9
Здравоохранение
2
17
Дата-центры
-
11
Примеры элитной недвижимости за рубежом
1 900 000 €
Вилла в Алании, Турция
410 м2875
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Откройте для себя уникальный образ жизни в этой роскошной частной вилле, расположенной в тихом и престижном районе Кестель, Аланья. Вилла занимает участок площадью 579 м² и предлагает впечатляющий уровень комфорта: 4 этажа, чистая площадь 410 м², общая площадь 437 м², 7 комнат + 2 гостиные, полностью меблирована.
Каждая деталь...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение для инвесторов!
Продаётся целиком жилой дом в районе Кестель, всего в 300 метрах от моря!
Индивидуальная продажа квартир не предусмотрена. Спасибо за понимание.
Объект расположен в престижном районе Кестель, рядом с колледжем Doğa Koleji и в пешей доступности до пляжа — всего 300 метров! Это уникальное...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
К продаже предлагается уникальный инвестиционной проект строительства отельного комплекса, расположенного в одном из самых чистых и красивых мест в Европе, не имеющий аналогов на всем побережье Барской Ривьеры.
Участок расположен в живописной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным...
Отель расположена в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
- 5 этажей
- 5 апартаментов (4 с двумя спальнями и двумя санузлами; 1 пентхаус с панорамной терассой)
- 11 санузлов
- гараж на 2 авто
- большая терасса над гаражом
- бассейн с дорогим...
Вилла расположена в уникальной бухте на первой линии в уединенном месте, закрытом от посторонних глаз, с собственным комфортным спуском к морю.
- 3 этажа
- 4 спальни с терассами
- 5 санузлов
- гостиная
- столовая
-кухня
- гараж на 2 авто
- большая терасса на крыше
- большая терасса над гаражом
- бассейн с дорогим...
Представляем к продаже дизайнерскую двухспальную квартиру площадью 105 кв. м, расположенную в престижном комплексе в Луштица Бей, Тиват. Эта квартира является воплощением роскоши и комфорта, предлагая исключительный образ жизни у самого побережья Адриатики, с великолепным панорамным видом на море.
Апартаменты состоят из просторной гостиной,...
Виллы с видом на поле для гольфа в Дубае, Jumeirah Golf Estates, с рассрочкой платежа
Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) — один из самых престижных жилых гольф-комплексов Дубая, предлагающий роскошный образ жизни среди зелени и полей для гольфа мирового класса. Проект, расположенный на площади 11 км², включает знаменитые поля для...
Одна из самых лучших резиденций в Beaulieu-sur-Mer, с большим подземном паркингом и бассейном, расположена на главной и одной из самых красивых улиц города. Очень тихие и уютные апартаменты, окна апартаментов выходят во внутренний двор резиденции.
В современной резиденции с консьержем, бассейном и сауной, эта красивая квартира площадью 141 кв....
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В САМОМ СЕРДЦЕ ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ
Новый жилой кластер у залива Золотой Рог — там, где встречаются искусство, культура и высокая жизнь.
10 мин – Истикляль, Галатапорт
20 мин – Голубая мечеть, Гранд Базар
40 мин – Пристань Каламыш
45 мин – Международный аэропорт
МЕСТО, ГДЕ ГОРОДСКОЙ ПУЛЬС ВСТРЕЧАЕТ СПОКОЙСТВИЕ...
Уникальное и единственное в своем роде поместье с бассейнами, террасированными лужайками, оливковой рощей и панорамными видами в Тивате, Донья Ластва.
Вилла построена в 4 основных уровня, соединенных между собой лифтом:
Цокольный этаж – общая площадь подвального помещения, включая подвальную галерею, составляет около 315 м2. Это...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
На продажу выставлена эксклюзивная квартира с двумя спальнями в престижной резиденции Ксения, расположенной в самом сердце Porto Montenegro. Апартамент находится на верхнем (4-м) этаже и предлагает прямой панорамный вид на море и городскую марину. Оплата исключительно в РФ.
Основная информация:
• Кадастровая площадь: 135 м²...
В престижном здании Milena, в самом центре Porto Montenegro, расположен этот исключительный дуплекс общей площадью 115 м². Двухуровневая квартира сочетает в себе комфорт, уединение и доступ к инфраструктуре самого высокого уровня в одной из лучших марин Адриатики.
На первом этаже находится просторная гостиная, объединённая с кухней и...
Представляем эксклюзивную виллу с двумя спальнями в престижном комплексе Botanica Residences, расположенном в районе The Peaks, Luštica Bay. Это единственная вилла такого типа в проекте, с частным бассейном и потрясающим видом на гольф-поля и Адриатическое море.
Основные характеристики:
• Локация: Botanica, Golf Residences,...
Представляем вашему вниманию светлую и просторную квартиру площадью 160 м², расположенную в самом сердце Барселоны — на улице Валенсия, в районе Антигуа Эскерра де Эшампле. Квартира находится в классическом здании 1940 года с характерной архитектурой эпохи и после недавней реставрации сочетает исторический шарм с изысканным...
Представляем вашему вниманию великолепную 4-комнатную квартиру, расположенную в одном из самых знаковых зданий района Эшампле. Эта квартира после реставрации сочетает в себе элегантность и современные удобства, сохраняя атмосферу исторической архитектуры.
Высокие потолки и стильная итальянская отделка придают квартире особый шарм и атмосферу...
Цены на жильё растут из-за пандемии, а не вопреки ей
Оценка ведущих мировых рынков элитного жилья подтверждает, что средний рост цен за последние 12 месяцев ускорился. Лидирует Окленд с ростом на 18% – это одно из следствий устойчивой борьбы Новой Зеландии с Covid-19. Однако рост наблюдается даже на тех рынках, которые сильно пострадали от пандемии. Этому способствуют низкие ставки по ипотечным кредитам, а также запрос на увеличение жизненного пространства и уединение в сочетании со снижением количества поездок на работу.
Как показывает опрос, 26% ультрахайнетов планируют купить жильё в 2021 году, причём главным мотивом стало желание обновить основное место жительства. Заметен рост спроса на сельскую и прибрежную недвижимость, при этом на первый план выходит доступ к открытому пространству.
Пандемия подстёгивает спрос на локации, в которых можно поправить здоровье: горы, озера или прибрежные курорты. Это будет подпитывать рост цен на ключевых рынках.
Как изменился в результате пандемии интерес сверхбогатых людей к различным типам недвижимости? (%)
Локация
Вырос
Снизился
Не изменился
Город или пригород
20
33
47
Курорт/прибрежная зона
56
11
34
Сельская местность
47
16
38
Лыжный курорт
11
22
67
Одним из факторов роста спроса на сельскую недвижимость стала её относительно низкая цена и перспективы роста.
Что важно для богатых людей при выборе дома?
Наличие открытого пространства
Офис внутри дома или поблизости
Транспортная доступность
Возможности для отдыха в доме или поблизости
Доступ к качественной медицинской помощи
Подключение к интернету
Качество воздуха
Частные инвестиции в недвижимость будут расти
Хотя в 2020 году общий объём инвестиций в недвижимость снизился, частные инвесторы вложили на 9% выше среднего за 10 лет, в то время как сумма, выделенная институциональными инвесторами, упала на 6%.
Эта тенденция сохранится в 2021 году, и четверть сверхбогатых людей планируют совершить инвестиции в этом году. Помимо земли под застройку, ключевыми запросами станут инвестиции в жилую недвижимость и логистику.
Пандемия стимулирует инновации в сфере недвижимости
Начавшийся во время пандемии стремительный рост рыночной стоимости таких компаний, как Amazon и Zoom, подтвердил инвестиционную привлекательность технологий. Эксперты Knight Frank считают, что будет расти спрос на рынке центров обработки данных и научно-исследовательских объектов недвижимости (в сферах медицины, фармацевтики, биотехнологий). Этот запрос может стать одним из драйверов изменений в секторе офисных помещений, который требует новых решений после распространения удалённой работы.
Кроме того, сверхбогатые люди начали ориентироваться на вложения в экологию, социальную сферу и управление (ESG). За 12 месяцев количество инвесторов, заинтересованных в этой теме, выросло на 43%. Очевидно, они исходят из потенциального роста спроса на зелёные и энергоэффективные здания.
Понимание умонастроений самой богатой части общества может быть полезно и тем, у кого нет в запасе нескольких десятков миллионов долларов. Например, можно обратить внимание на приоритеты в формировании инвестиционного портфеля: жильё под аренду по-прежнему лидирует, офисы не сильно сдали позиции, при этом существенно вырос интерес к логистическим объектам и земле под застройку.
С другой стороны, в мире богатых, как и среди остальных покупателей, повышается спрос на загородную недвижимость. Как следствие – можно предположить, что в ближайшие годы она будет расти в цене, а значит, это перспективное направление для инвестиций.
