Один процент населения Земли - если это самые влиятельные люди - способны существенно повлиять на глобальную экономику. Данный факт прекрасно понимают в компании Knight Frank, которая ежегодно публикует отчёт о настроениях ультрахайнетов, богатейших людей планеты. Отставив в стороне тенденции, о которых уже много было сказано, эксперты разобрали несколько новых трендов. Делимся с вами главными выводами.
К категории ультрахайнетов в Knight Frank относят тех, чьё состояние превышает $30 млн. Если знать модель их поведения, будет легче предсказывать развитие событий в сфере недвижимости, инвестиций и миграции.
Осенью 2020 года компания провела опрос 600 специалистов, консультирующих самых богатых людей в мире. На вопросы отвечали эксперты, работающие в private banking и семейных офисах, а также консультанты по управлению капиталом. Их ответы легли в основу The Wealth Report – 2021. Другим источником информации стал рейтинг премиальной недвижимости (PIRI), составляемый Knight Frank.
Пандемия пошла богатым на пользу
Правительства развитых стран приняли исключительные меры для поддержки экономики. Они включали в себя снижение процентных ставок и усиление налогово-бюджетных стимулов. За счёт этого цены на активы резко выросли, а это сыграло на руку состоятельным людям. В результате число ультрахайнетов за последние 12 месяцев выросло на 2,4% и превысило 20 тыс. чел.
Рост наблюдался и в Северной Америке, и в Европе, но настоящий рывок произошёл в Азии, где богачей стало больше на 12%. А вот в Латинской Америке, России и на Ближнем Востоке их число сократилось: валютные колебания и пандемия ослабили местные экономики.
Фокус богатства смещается в Азию
Хотя Соединённые Штаты были и остаются главным центром мирового богатства, самый стремительный рост числа ультрахайнетов за следующие пять лет будет наблюдаться в Азии: их количество должно вырасти на 39% по сравнению со среднемировым показателем в 27%.
Через четыре года в Азии будет проживать 24% всех богачей по сравнению с 17% десятилетием ранее. В этом регионе уже проживает больше миллиардеров, чем в каком-либо другом (36% от общемирового числа). Основной драйвер процесса – материковая часть Китая: прогнозируемый рост числа очень богатых жителей здесь составляет 246% за десять лет до 2025 года.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Неравенство усилит риски для накопления богатства
По мнению респондентов, имущественное неравенство будет стимулировать запрос на сдерживание дисбаланса, в частности введение налога на роскошь. Такие меры уже предлагают Аргентина, Канада и Южная Корея, также они обсуждаются в Испании, Великобритании, США.
Международное образование под ударом
По мнению 84% респондентов, в этом году сверхбогатые люди по-прежнему будут мало ездить за границу. Эта тенденция уже заметна в снижении спроса на международное образование. Тем не менее, ожидается, что 11% покупок жилья азиатскими ультрахайнетами будут продиктованы образовательными мотивами. Таким образом, вполне вероятен рост количества переездов семей в ключевые университетские центры, прежде всего в Лондон.
Вторые паспорта набирают популярность
Почти четверть (24%) богатых людей в 2021 году планируют получить второе гражданство – это резкий скачок за год, на целых 50%! Заметную часть среди них составляют американцы. Истоки этого явления – закрытые границы и повышение мобильности: людям всё равно, откуда работать, а вот безопасность и хорошая медицина играют всё большую роль. В то же время, программы гражданства через инвестиции критикуют из-за их непрозрачности, и желание успокоить регуляторов борется у правительств с потребностью залатать дыры в финансах, которые стали ещё больше за время пандемии.
Изучите условия программ получения второго паспорта или ВНЖ
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 200 000 $
Испания
Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 28 800 €
Австрия
Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер
ВНЖЗа 4 месяца
от 3 000 000 €
Греция
ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит
ВНЖЗа 3 месяца
от 400 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии за инвестиции
ВНЖЗа 15 месяцев
от 200 000 €
Андорра
Вид на жительство в Андорре за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 600 000 €
Италия
Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 2 месяца
от 31 000 €
Вануату
Гражданство Вануату за инвестиции
ГражданствоЗа 1 месяц
от 130 000 $
Франция
Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра
ВНЖЗа 5 месяцев
от 15 000 €
Доминика
Гражданство Доминики за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 100 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику
ВНЖЗа 3 месяца
от 136 000 $
ОАЭ
Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 544 000 $
Грузия
Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости
ВНЖ
от 100 000 $
Испания
Вид на жительство Испании при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 500 000 €
Кипр
Гражданство Кипра за инвестиции
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 650 000 €
Португалия
Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 11 400 €
Болгария
Вид на жительство Болгарии для пенсионеров
ВНЖЗа 4 месяца
от 2 870 €
ОАЭ
Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости
ВНЖЗа 3 месяца
от 204 000 $
Мальта
Гражданство Мальты за инвестиции
ГражданствоЗа 15 месяцев
от 700 000 €
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц
ПМЖЗа 12 месяцев
от 9 500 €
США
Вид на жительство США за инвестиции – EB-5
ВНЖЗа 31 месяц
от 900 000 $
Великобритания
Вид на жительство Великобритании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 2 220 000 €
Латвия
Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 262 500 €
Черногория
Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости
ВНЖЗа 2 месяца
от 30 000 €
Мальта
ПМЖ Мальты за инвестиции
ПМЖ
от 250 000 €
Греция
Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза»)
ВНЖЗа 2 месяца
от 250 000 €
Германия
Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 6 месяцев
от 60 000 €
Латвия
Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Египет
Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 250 000 $
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 400 000 $
Португалия
Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости
ВНЖЗа 5 месяцев
от 280 000 €
Сент-Люсия
Гражданство Сент-Люсии за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Черногория
Гражданство Черногории при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 3 месяца
от 450 000 €
Венгрия
Вид на жительство Венгрии за инвестиции и покупку недвижимости
ВНЖЗа 4 месяца
от 250 000 €
США
Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2
ВНЖЗа 4 месяца
от 100 000 $
Сент-Китс и Невис
Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции
ГражданствоЗа 2 месяца
от 250 000 $
Испания
Вид на жительство Испании за инвестиции
ВНЖЗа 2 месяца
от 1 000 000 €
Италия
Вид на жительство Италии за инвестиции
ВНЖЗа 3 месяца
от 250 000 €
Антигуа и Барбуда
Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции
ГражданствоЗа 3 месяца
от 100 000 $
Кипр
Гражданство Кипра при покупке недвижимости
ГражданствоЗа 6 месяцев
от 2 150 000 €
Греция
Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц
ВНЖЗа 4 месяца
от 24 000 €
Болгария
Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей
ВНЖЗа 3 месяца
от 4 000 €
Болгария
Гражданство Болгарии за инвестиции
ГражданствоЗа 24 месяца
от 512 000 €
Гренада
Гражданство Гренады за инвестиции
ГражданствоЗа 4 месяца
от 150 000 $
Кипр
Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости
ПМЖЗа 2 месяца
от 300 000 €
Города не сдаются
Как показывает история, города падают и поднимаются снова. Их роль как центров образования, культуры, инноваций и бизнеса по-прежнему велика. Пандемия не только не подорвала перспективы городов, но и продемонстрировала потенциал их возрождения – приготовьтесь чаще слышать о «15-минутных городах» (то есть, таких, где за 15 минут пешком или на велосипеде можно добраться до всех необходимых услуг), зелёных городах, планах благоустройства и грядущем буме реконструкции. А пока цены в мегаполисах стремятся вверх: в первой десятке зафиксирован двузначный рост.
Приоритеты в формировании портфеля недвижимости (%)
Тип недвижимости
Доля в портфеле
Доля инвесторов, у которой вырос интерес
Частное арендное жильё
23
32
Офисы
20
18
Розничная торговля
9
11
Земля под застройку
8
24
Гостиницы и развлекательные объекты
8
13
Промышленность
6
17
Логистика
5
28
Дома престарелых
4
14
Сельское хозяйство
3
12
Инфраструктура
2
11
Образование
2
6
Студенческие общежития
2
9
Здравоохранение
2
17
Дата-центры
-
11
Примеры элитной недвижимости за рубежом
1 518 723 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
300 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Пентхаус на весь этаж – Вершина роскошной жизни
Купите СЕЙЧАС и оплатите 50% в России!
Применяются условия и положения.
Испытайте вершину роскоши с этим эксклюзивным пентхаусом на весь этаж в лучшей резиденции Паттайи.
Детали:
✓ Горячая промо-цена: 55,000,000 THB (~1,585,000 USD | ~1,500,000 EUR)
✓ Снижена с 69,000,000 THB...
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
Nika Estate Homes Properties представляет уютную квартиру в одном из лучших мест Дубая — на острове Bluewaters Island!
Детали:
- 1 спальня
- 2 ванные комнаты
- Балкон
- Меблирована
- Парковочное место
- Низкий этаж
- Открытая кухня
- Лучшая перепродажа!
Удобства:
- Полностью оборудованный тренажерный зал
- Джакузи и...
Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от того, хотите ли вы построить что-то действительно особенное или просто насладиться...
В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и коммерческих объектов премиум-класса.
Архитектурные услуги могут быть предоставлены по...
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью, эксклюзивностью и выдающимися удобствами. Вилла находится всего в 5 минутах ходьбы от...
Добро пожаловать в роскошную виллу на Коста-Брава, всего в 700 м от пляжа Тамариу! Площадь дома — 300 м², участка — 1 020 м². Просторные террасы с видом на море, 4 спальни, 3 ванные комнаты, подогреваемый бассейн, лифт, гараж и современные системы отопления и кондиционирования создают комфорт и уют.
Полная реновация с...
Квартиры в эксклюзивном комплексе в районе Диагональ Мар
Этот уникальный новый проект, созданный выдающимся архитектором Одиль Дек (Odile Decq), объединяет передовые технологии и искусство, предлагая идеальное место для жизни в Барселоне, где современная инфраструктура подчеркивает настоящее и определяет будущее.
Это единственный жилой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается элегантная квартира в престижном комплексе Порто Монтенегро, в здании Елена — самом новом и востребованном объекте комплекса. Квартира идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, статус и стиль.
Характеристики квартиры:
Площадь: 140 м².
Ориентация: восток-запад.
2 спальни, каждая с собственной ванной комнатой....
Предлагаем вашему вниманию квартиру в самом престижном здании элитного комплекса Порто Монтенегро — Елена. Этот объект сочетает комфорт и престиж, предлагая отличные условия для жизни или отдыха.
Характеристики:
Площадь 185 м² + 3 м² кладовая между этажами.
2 спальни с собственными ванными комнатами и балконами.
3...
К продаже предлагается 7-этажное престижное офисно-торговое здание, расположенное в самом сердце Франкфурта.
Здание полностью сдано в аренду!
Цена: 16 800 000,--Евро
Арендная площадь: около 3200 м.кв.
Площадь участка: около 1000 м.кв.
Год постройки: 1955
Кол-во этажей: 7
Первый этаж переоборудован под популярную концепцию...
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали.
Каждая деталь этого потрясающего пентхауса была продумана для того, чтобы предоставить...
La Mazzoni — это зеленый и устойчивый заповедник от The Luxe Developers, расположенный на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Разработка пропагандирует здоровый, сбалансированный образ жизни. Он предлагает экологически чистый образ жизни с непревзойденным комфортом. Эти резиденции предлагают полностью меблированные апартаменты с рядом...
Наслаждайтесь жизнью премиум-класса на побережье в элитном жилом комплексе Al Danah Residential Tower от Dubai Investments.
Проект расположен в заливе Дана на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме.
Уникальная изогнутая форма здания, балконы и прозрачные стеклянные фасады вдохновлены красотой морских волн.
Остров Аль-Марджан, расположенный в...
Апартаменты в элитном жилом комплексе Volta в районе Downtown! Высокая инвестиционная привлекательность (ROI - 7.3% в $)! Рассрочка 0%! Шикарное расположение! Предоставим каталог инвестора!
Срок сдачи - 1 кв. 2028 г.
Удобства: плавучий ресторан, бассейн, детская игровая зона, общественный подиум с тренажерным залом, галереи, музеи, розничные...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс роскошных вилл в марокканском стиле рядом с океаном, всего в 4 минутах ходьбы от прекрасного пляжа Пандава. Каждая вилла площадью не менее 500 м2 и включает 2 варианта интерьера: Бизнес и Люкс.
Удобства:
Удобства будут расположены у главного входа в 100 метрах пешком.
На главной дороге напротив главного входа в Пандаву будет...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
О комплексе:
Комплекс отличается современной архитектурой и удобным расположением на Пхукете. Включает 297 юнитов, предлагая различные типы жилья для любого вкуса. Площади варьируются от 28 до 35 кв.м, что позволяет выбрать оптимальный вариант в зависимости от потребностей. Внутренняя инфраструктура предусматривает комфортное проживание с...
Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе.
Из окон вилл открываются захватывающие...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отдельные виллы с видом на море и собственным бассейном в Бодруме
Отдельные виллы расположены в Гюмюшлюке, Бодрум. Гюмюшлюк — это современный район с исторической атмосферой благодаря руинам древнего города Миндос. Каждый год в этом районе проходит международный фестиваль классической музыки. Это знаменитое место с великолепной природой,...
VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...
Цены на жильё растут из-за пандемии, а не вопреки ей
Оценка ведущих мировых рынков элитного жилья подтверждает, что средний рост цен за последние 12 месяцев ускорился. Лидирует Окленд с ростом на 18% – это одно из следствий устойчивой борьбы Новой Зеландии с Covid-19. Однако рост наблюдается даже на тех рынках, которые сильно пострадали от пандемии. Этому способствуют низкие ставки по ипотечным кредитам, а также запрос на увеличение жизненного пространства и уединение в сочетании со снижением количества поездок на работу.
Как показывает опрос, 26% ультрахайнетов планируют купить жильё в 2021 году, причём главным мотивом стало желание обновить основное место жительства. Заметен рост спроса на сельскую и прибрежную недвижимость, при этом на первый план выходит доступ к открытому пространству.
Пандемия подстёгивает спрос на локации, в которых можно поправить здоровье: горы, озера или прибрежные курорты. Это будет подпитывать рост цен на ключевых рынках.
Как изменился в результате пандемии интерес сверхбогатых людей к различным типам недвижимости? (%)
Локация
Вырос
Снизился
Не изменился
Город или пригород
20
33
47
Курорт/прибрежная зона
56
11
34
Сельская местность
47
16
38
Лыжный курорт
11
22
67
Одним из факторов роста спроса на сельскую недвижимость стала её относительно низкая цена и перспективы роста.
Что важно для богатых людей при выборе дома?
Наличие открытого пространства
Офис внутри дома или поблизости
Транспортная доступность
Возможности для отдыха в доме или поблизости
Доступ к качественной медицинской помощи
Подключение к интернету
Качество воздуха
Частные инвестиции в недвижимость будут расти
Хотя в 2020 году общий объём инвестиций в недвижимость снизился, частные инвесторы вложили на 9% выше среднего за 10 лет, в то время как сумма, выделенная институциональными инвесторами, упала на 6%.
Эта тенденция сохранится в 2021 году, и четверть сверхбогатых людей планируют совершить инвестиции в этом году. Помимо земли под застройку, ключевыми запросами станут инвестиции в жилую недвижимость и логистику.
Пандемия стимулирует инновации в сфере недвижимости
Начавшийся во время пандемии стремительный рост рыночной стоимости таких компаний, как Amazon и Zoom, подтвердил инвестиционную привлекательность технологий. Эксперты Knight Frank считают, что будет расти спрос на рынке центров обработки данных и научно-исследовательских объектов недвижимости (в сферах медицины, фармацевтики, биотехнологий). Этот запрос может стать одним из драйверов изменений в секторе офисных помещений, который требует новых решений после распространения удалённой работы.
Кроме того, сверхбогатые люди начали ориентироваться на вложения в экологию, социальную сферу и управление (ESG). За 12 месяцев количество инвесторов, заинтересованных в этой теме, выросло на 43%. Очевидно, они исходят из потенциального роста спроса на зелёные и энергоэффективные здания.
Понимание умонастроений самой богатой части общества может быть полезно и тем, у кого нет в запасе нескольких десятков миллионов долларов. Например, можно обратить внимание на приоритеты в формировании инвестиционного портфеля: жильё под аренду по-прежнему лидирует, офисы не сильно сдали позиции, при этом существенно вырос интерес к логистическим объектам и земле под застройку.
С другой стороны, в мире богатых, как и среди остальных покупателей, повышается спрос на загородную недвижимость. Как следствие – можно предположить, что в ближайшие годы она будет расти в цене, а значит, это перспективное направление для инвестиций.
