Knight Frank назвал города с самым значительным ростом цен на жильё. В ТОП-10 вошли Москва и Санкт-Петербург

Что случилось? По итогам первого квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index от компании Knight Frank стали турецкие города и столица Новой Зеландии: Измир (+33,9% за год), Анкара (+30,3%) и Веллингтон (+30,1%). Москва заняла седьмую строчку индекса с положительной динамикой в 22,4%, при этом год назад столица находилась только на 143 месте рейтинга (-3,6%). Санкт-Петербург переместился с шестой на восьмую строчку (+14,0% в первом квартале 2020 года и +22,1% по итогам аналогичного периода 2021 года). В среднем годовой рост цен в 150 анализируемых городах составил 7,4%. Увеличение показателя было зафиксировано в 128 городах, при этом в 29% отмечается двузначный рост.

Как считали? Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики.

ТОП-10 городов мира с самым стремительным ростом цен на жильё:

Измир, Турция +33,9%
Анкара, Турция +30,3%
Веллингтон, Новая Зеландия +30,1%
Стамбул, Турция +28,8%
Сеул, Южная Корея +26,1%
Галифакс, Канада +22,5%
Москва, Россия +22,4%
Санкт-Петербург +22,1%
Гамильтон, Канада +20,9%
Финикс, США +20%

Ключевые факты:

По итогам первого квартала 2021 года самые быстрые темпы роста цен на жилье были зафиксированы в Турции и Новой Зеландии. Так, за год Измир поднялся с третьего (+16,3%) на первое место (+33,9%), Анкара – с четвертого (+14,8%) на второе (+30,3%), а Веллингтон – c 32 (+7,6%) на третье (+30,1%).
Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга – позиция столицы скорректировалась со 143 места в первом квартале 2020 года на седьмое в аналогичный период текущего года (+22,4%). В квартальной динамике разрыв показателей не так заметен: в четвёртом квартале 2020 года столица также находилась на седьмой строчке с ростом цен на 21,1%.
Темпы роста цен на жильё в Санкт-Петербурге несколько снизились: в четвёртом квартале 2020 года показатель составлял +25,4% (пятое место), а в первом квартале 2021 года цены увеличились на 22,1% (восьмое место).
Цены на жилье в 150 анализируемых городах растут самыми быстрыми темпами с 2007 года, при этом 43 из них демонстрируют годовой рост цен свыше 10%. Однако такую ситуацию нельзя назвать глобальным трендом — в 22 крупных мировых центрах цены снижаются, например, в городах Испании и Италии.
Азиатские города больше не демонстрируют существенного повышения цен, характерного для них ранее. Так, по результатам первого квартала 2021 года Гонконг показал годовой рост только на 2,2%, а Пекин – на 3,6%.
Власти в Новой Зеландии, Канаде, Китае, Южной Корее и Ирландии уже предприняли шаги по сдерживанию инфляции в первой половине 2021 года. Однако наиболее важным вопросом сейчас является масштаб дефицита жилья и замедление темпов строительства, с которыми столкнулись многие города.

Цитата. Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Три фактора могут стимулировать дальнейший рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Во-первых, желание “поймать момент” для выгодной сделки – инвесторы продолжают присматриваться к локальным и зарубежным рынкам, а также активно вылетают на просмотры в те страны, которые уже открыты для посещения. Во-вторых, покупатели заинтересованы в сниженных ставках по ипотеке, и намерены воспользоваться этой опцией до их повышения. Наконец, продолжается формирование отложенного спроса на многих рынках – как со стороны местных покупателей, так и иностранных. Конечно, сделки заключаются и дистанционно, но многие российские ультрахайнеты ждут открытия границ, чтобы в привычных условиях провести просмотр объектов. Ажиотаж по-прежнему фиксируется на европейскую недвижимость. Однако ряд рынков демонстрирует признаки “охлаждения” спроса. Например, количество ипотечных заявок на покупку жилья в США снизилось до допандемийного уровня. Мировой прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования».