Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

220 000 €

Квартира в Баре, Черногория

69 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12528 Квартира с 2 спальнями всего в 150 метрах от моря в центре Бара. Дом 2010 года постройки. 3 этаж (лифт). Площадь квартиры - 69 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, санузла и двух террас. В квартире установлена система обогревания/охлаждения воздуха DAIKINI. Одна терраса выходит на порт...

DOO TradeGoria

1 875 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

378 м² 8 3

Дом на берегу моря, сетлист 5, Даника Савина. Общая площадь дома 378 м2, состоит из двух квартир на первом этаже площадью 32 м2 и 47 м2, комфортабельной двухкомнатной квартиры с тремя санузлами, большой террасой 153 м2 и трехкомнатной квартиры. с прекрасным видом, большая терраса с видом на море, общая площадь 153 м2. Дом меблирован в отличном...

Rivijera Nekretnine

437 927 €

Апартаменты в Будве, Черногория

59 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Будва Однокомнатная квартира 59.99 м² в новом роскошном комплексе в центре Будвы – Булевар На продажу выставлены квартиры в роскошном жилом комплексе, который строится в одном из самых привлекательных мест Будвы – на Бульваре, в самом центре города, всего в 250 метрах от моря. Этот современный комплекс спроектирован...

Amfora Real Estate

740 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

311 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.30.728.2992 3-х этажная вилла (апартаментского типа)в курортном местечке Бечичи. Находится всего в 200 м от 2х километрового песчаного пляжа Бечичи, одного из самых лучших в Черногории. Дорога до пляжа через пешеходный мостик 5 минут. Вилла имеет шесть апартаментов студий расположенных на 1-ом и 3-ем этажах и 4-х комнатный люкс...

DOO TradeGoria

315 000 €

Дом в Подгорице, Черногория

180 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уютный дом в живописном районе Маслине, Подгорица. Этот просторный дом общей площадью 180 м² расположен на участке в 420 м² и идеально подходит для семейной жизни. На первом этаже площадью 90 м² расположены светлая гостиная, кухня и столовая, а также две комфортабельные спальни и две ванные комнаты. Второй этаж также...

DOO "Monteonline"

219 900 €

Квартира в Будве, Черногория

85 м² 2

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся просторная квартира с 2 спальнями в Будве, район Розино Современное жильё для комфортной жизни или инвестиций! Местоположение: район Розино, Будва. Всего 10 минут пешком до центра города и пляжа. Вблизи вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, больница, рестораны, кафе и другие удобства. О квартире: Площадь: 85 м² –...

Tradegoria Global Estate

685 400 €

Квартира в Будве, Черногория

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Данный комплекс расположился в центре Будванской ривьеры на полуострове Завала, который разделяет ее на две части. Каждая из них очаровательна по-своему. Слева Вас ждет один из самых протяженных пляжей Черногории — Бечичи, который знаменит безукоризненной чистотой и привлекательностью. Справа — колоритная Будва, знаменитая своей...

DOO "Monteonline"

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

350 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бечичи. Площадь: 58 м2 + терраса 64 м2 Этаж: 5 Лифт: Да Структура: прихожая, кухня, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса с видом на море. Полностью укомплектована мебелью и техникой. Терраса оборудована мебелью. Гараж включен в стоимость. Цена 350.000 евро

Galeo

270 000 €

Апартаменты в Которе, Черногория

113 м² 3 2

Онлайн-показ

В поселке Прчань, муниципалитет Котор, продаются две квартиры в каменном доме, летняя кухня и гараж. Превосходное расположение, в 30 шагах от пляжа. Площадь отремонтированного и полностью оборудованного объекта составляет 113 м2, из них 87 м2 зарегистрировано в реестре недвижимости. Гараж и летняя кухня находятся в процессе легализации....

Rivijera Nekretnine

300 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория, Бечичи Продаётся современная и просторная двухкомнатная квартира площадью 69 м², расположенная в новом роскошном комплексе на второй линии от моря в Бечичах. Этот эксклюзивный комплекс предлагает первоклассные удобства, включая бассейн, SPA-центр и множество других преимуществ, обеспечивающих максимальный комфорт и...

Amfora Real Estate

147 600 €

Апартаменты в Будве, Черногория

43 м²

ВНЖ при покупке

Продаются квартиры в новом жилом комплексе в Будве, в удобном районе для жизни или отдыха - его расположение сочетает в себе тихие зеленые оазисы, леса и природу со всеми удобствами современной городской жизни. Расстояние до моря, набережной и центра города 800 метров или 10 минут пешком. Застройщик известен своей идеальной репутацией и высоким...

Antarex

1 950 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

179 м² 2 2

Продается двухуровневая квартира-пентхаус в здании «Тея», пристань Порто Монтенегро. Фронтальный пентхаус дуплекс на 6 и 7 этаже с видом на море (180 град.) Площадь: 179 м2 (108 м2 + терраса 71 м2). Две спальни с возможностью переоборудования в 3 путем закрытия мансарды (общая площадь 220 м2), два санузла. В здании есть бассейн,...

Rivijera Nekretnine

230 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

249 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Продается дом в поселке Заградже, муниципалитет Сутоморе, в тихом и спокойном районе с открытым видом на море. Общая площадь участка составляет 302 м², из них 182 м² занимает основание дома, а 120 м² — двор. На участке также построена дополнительная жилплощадь около 70 м², которая пока не зарегистрирована. Общая жилая площадь составляет 249 м²....

Montenegro Prospects

160 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

67 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира с собственным двориком и садом в шаговой доступности от моря в городе Петроваце. Квартира расположена в качественном комплексе с бассейном.Площадь квартиры 67 кв.м., а дворик - 75 кв.м. Квартира занимает весь этаж, поэтому создается ощущение, что живешь в собственном доме. Отдельный вход с улицы. Планировка квартиры: гостиная...

Antarex

288 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается меблированная квартира с двумя спальнями в Бечичи. Общей площадью 89м2 расположена на 2 этаже и ориентирована окнами во двор. Состоит из двух спален, гостиной, кухни и два санузла. Комплекс находится в 300м от моря и имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, открытый в сезон, и ресторан. Комплекс...

Montenegro Prospects

380 000 €

Квартира в Добра Воде, Черногория

125 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.11129 Продается люкс-квартира на первой линии в Добрых Водах (Барская ривьера). 120 м2. Две спальни, два санузла, большая гостиная. Огромная терраса с лежаками. Вся техника и мебель. Лифт до собственного пляжа и бассейна. В сезон на первом этаже здания работает ресторан. В здании круглосуточное видеонаблюдение. Паркинг у...

DOO TradeGoria

380 000 €

Коттедж в Баре, Черногория

240 м² 9 5 2

ВНЖ при покупке

5928. Новый дом в г. Бар, Шушань. Отделка закончена. Частично оснащен мебелью: кухня, мягкая мебель гостиной и т.д. Первый этаж – кухня, совмещенная с гостиной, три спальные комнаты, ванная комната, техническое помещение – постирочная.. Второй этаж – две спальные комнаты, ванная комната, большой холл с огромными парнорамными...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

115 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая, уютная квартира с 1 спальней в районе Херцег-Нови - Гомила. Площадь 51кв.м., 1 этаж малоквартирного дома. Дизайн выполнен по индивидуальному проекту, с террасы открывается вид на море. Квартира меблирована, есть вся необходимая бытовая техника. Собственное паркоместо. В шаговой доступности продуктовый супермаркет и рестораны....

Antarex

480 000 €

Дом в Булярице, Черногория

245 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.30.11.10326 Дом в Булярице , общей площадью 245м2, 407м2 земельный участок Структура Первый этаж: гостиная, кухня, спальная комната, санузел терраса. Второй этаж: гостиная, кухня, 2 спальные комнаты, 2 санузла , терраса Третий этаж: гостиная, кухня, 2 спальные комнаты, 2 террасы Со всех этажей дома открывается великолепный вид...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 8198 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru