Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

2 400 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

971 м² 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная, просторная вилла с большим участком расположена в тихой живописной части Петроваца, в 200 м от моря. Вилла состоит из трех этажей плюс цокольный этаж, имеет пять спален и пять ванных комнат, а также комнату для обслуживающего персонала с отдельным входом. Просторные террасы площадью 95 м2. Гараж на два автомобиля. Бассейн...

VALUE.ONE

740 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

311 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.30.728.2992 3-х этажная вилла (апартаментского типа)в курортном местечке Бечичи. Находится всего в 200 м от 2х километрового песчаного пляжа Бечичи, одного из самых лучших в Черногории. Дорога до пляжа через пешеходный мостик 5 минут. Вилла имеет шесть апартаментов студий расположенных на 1-ом и 3-ем этажах и 4-х комнатный люкс...

DOO TradeGoria

145 000 €

Земля в Столиве, Черногория

509 м²

Отличный участок с видом на залив. Площадь участка 509м2, разрешена постройка дома 358м2, все коммуникации рядом. Разумный торг. Столив – живописный поселок в Боко-Которском заливе, в подножье горной гряды Врмац, расположенный напротив старинного города Пераст. Свое название поселок приобрел из слияния слов «сто олив», т.к. по старинной...

Antarex

860 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

115 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.9102 Первая линия на Светом Стефане. Дом построен в 2002 году. Площадь квартиры 115 м2. Структура квартиры: 3 спальные комнаты, 2 террасы, кухонная + гостиная зона, 2 сан узла (одна душевая, одна ванная комната). Толщина стен 15 см., камень 60 см. Паркет из оливкового дерева. Тёплый пол. Приватная парковка. В доме на 1-ом...

DOO TradeGoria

145 800 €

Земля в Утехе, Черногория

27159 м²

Код объекта - 1.25.15.9366 Большой земельный участок в Утехе, Бар Большой земельный участок 27159m2 в Утехе, Бар. Участок находится на возвышенности над Утехой. Подъездная дорога, электричество, вода- родник. Вид на горы и море. Расстояние до центра Бара 15 км. 145 800 евро

DOO TradeGoria

140 000 €

Земля в Дженовичах, Черногория

830 м²

Код объекта - 2.20.15.1468 Дженовичи. Херцег-Нови. Земельный участок. Площадь участка 830м2,с возможностью постройки Объекта до 700м2. До моря 400 метров.

DOO TradeGoria

Цена по запросу

Земля в Костанице, Черногория

20000 м²

Урбанизированный участок площадью 20 000 кв м на берегу моря в Боко-Которской бухте. С участка открывается прекрасный вид на Рисанский залив и Пераст. Участок граничит с морем, протяженность собственного пляжа 70 м. Детальным урбанистическим планом на участке предусмотрено строительство трехэтажных объектов различного назначения: жилые и...

Antarex

270 000 €

Квартира в Баре, Черногория

164 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.10602Предлагается к продаже квартира-дуплекс в городе Бар. Квартира находится в Шушани в 100 метрах от моря. Площадь 164 м2. Квартира двухэтажная. Построена в 2009 году. На первом этаже находится 4 спальни, 2 террасы и ванная комната. На втором этаже гостиная с камином, столовая, кухня, 1 спальня с видом на море, 2...

DOO TradeGoria

170 000 €

Дом в Баре, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.10979 Предлагается к продаже дом с видом на море в городе Бар, район Шушань. Площадь дома - 150 кв.м. 1 этаж - 70.кв.м. 2 этаж - 80 кв.м. Площадь земельного участка - 380 кв.м. (Есть возможность увеличить участок). Каждый этаж имеет отдельный вход. Первый этаж - гостиная совмещённая с кухней, спальня, коридор, санузел,...

DOO TradeGoria

1 800 000 €

Отель, гостиница в Бечичи, Черногория

1200 м²

Код объекта - 1.30.17.11366 Предлагается к продаже мини-отель в Бечичи на 17 апартаментов: 7 Студио + 10 однокомнатных апартаментов из них 3 класса делюкс Общая площадь отеля 1200м2, из них полезная 820 м2, жилая 680 м2 10 парковочных мест (паркинг +гараж) Бассейн Один номер с сауной Своя прачечная и бельевая комната Готовый бизнес, рейтинг на...

DOO TradeGoria

450 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11689 Продаются апартаменты с 3 спальнями, 2 санузлами. Квартира находится на первой линии, 150м2. Детали Местоположение: Рафаиловичи Кол-во спален: 3 Площадь: 150 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 2 Удобства и преимущества Первая линия Вид на море Бытовая техника Терраса Мебель Южная сторона ЦЕНА ПРОДАЖИ € 450 000

DOO TradeGoria

220 000 €

Офис в Будве, Черногория

44 м²

Продажа коммерческого помещения в популярном туристическом городе Будва. Дом находится в экслюзивном районе Будвы, ниже Ядраснкой магистрали.Помещение 44м2, находится на первом этаже нового здания. Структура: Прихожая, две отдельные комнаты, ванная комната. Полностью оборудована согласно дизайн-проекту. Подходит для всех видов...

VALUE.ONE

119 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА ГОРЫ В ПЯТИ МИНУТАХ ОТ ЦЕНТРА БУДВЫ!! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЛАЗИ ЦЕНА: 119 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) Вид на горы Первый высокий этаж Квартира...

CULTURE international real estate agency

570 000 €

Пентхаус в Будве, Черногория

168 м² 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И БОЛЬШОЙ ВИДОВОЙ ПАНОРАМНОЙ ТЕРРАСОЙ С БАССЕЙНОМ! ПЛОЩАДЬ ПЕНТХАУСА: 168 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 570 000 евро...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Квартира в Будве, Черногория

115 м² 4 3 3

Онлайн-показ Оплата в рублях

Продается квартира премиум класса в 250 метрах от пляжа с панорамным видом на море в Бечичи. Бечичи - курортный посёлок, расположенный в живописном месте, юго-восточнее Будвы. Уникальность поселка – его пляж, протяженностью около 2 км, развитая инфраструктура, в минутной доступности все необходимое для жизни и отдыха: рестораны,...

Mogren Estate d.o.o.

140 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, прихожая, терраса. Удобства: Новый дом. Днем красивейший вид на горы, ночью открывается вид на сияющую Будву. Удобная планировка. Использование качественных материалов при строительстве и отделке. Строительство дома выполнено в соответствии с необходимыми нормам сейсмоустойчивости и...

GATE Realty

90 000 €

Квартира в Баре, Черногория

41 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12697 Продажа квартиры в городе Бар, Черногория Квартира 41 м2 с одной спальней, гостиная с кухней и столовой , коридор, санузел с душем,и терраса. 4 й этаж квартирного дома, высокий потолок,с мебелью и техникой. До пляжа 350 метров,рядом магазины, булочная, ресторан. Отличный вариант для инвестиций. Расчет в РФ. 90 000

DOO TradeGoria

125 000 €

Квартира в Будве, Черногория

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в Будве, Лази, рядом с фитнес-клубом Позитив. Площадь 52 кв.м, второй этаж. Одна спальня. До моря 800 метров. Квартира полностью меблирована. Цена 125,000 евро

Galeo

300 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

69 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже солнечная квартира с 2 спальнями в новом доме буквально в 50 метрах от пляжа. Расположение дома уникально — это 2 линия от моря, в нескольких шагах от дома имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, рестораны, пекарня, длинная набережная и, самое главное, — один из лучших пляжей Тивата...

DOO "Monteonline"

139 346 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый масштабный суперпроект в поселке Донья Ластва приморского города Тиват, состоящий из шести участков. ▻На каждом участке будут расположены жилые и коммерческие здания. ▻Апартаменты представлены помещениями с 1,2,3 спальнями и площадью от 38 до 110 м2 ▻В комплексе есть подземные гаражи на нескольких уровнях. ▻Коммерческие помещения...

Белый Слон

Посмотреть ещё 7012 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru