Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

74 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

24 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11235Будва Рафаиловичи. Продается квартира-студия, расположенная в 50 метрах от моря. Площадь 24 кв.м. плюс терраса, на 2 этаже, имеется парковка возле дома. Прекрасный вариант как для арендного бизнеса, так и для собственного проживания на побережье Один собственник, здание построено в 2002 году

DOO TradeGoria

460 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

80 м² 3 2 3

3D-тур

Идеальное жилье для комфортной жизни в Centrale, Luštica Bay Комфортные апартаменты с двумя спальнями в Centrale, Luštica Bay Представляем вам уникальные апартаменты с двумя спальнями, полностью готовые к заселению, в самом центре Centrale, Luštica Bay. Эти просторные апартаменты площадью 79,91 м² дополнены...

Lustica Bay

695 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

486 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Эта роскошная вилла расположена в 900 метрах от моря среди тишины и уединения. Площадь виллы составляет 486 м2, на участке 549 м2. Вилла состоит из четырех уровней, на территории есть бассейн 12 метров с подогревом и зона отдыха. С террас виллы открывается великолепный вид на море и горы. За виллой парковка для автомобилей. На первом уровне...

Antarex

116 000 €

Земля в Колашине, Черногория

4400 м²

Участки под застройку рядом с рекой Тара. Два участка под строительство, каждый площадью 3800 м2, а также дополнительный участок без возможности строительства площадью 600 м2, который примыкает к двум предыдущим участкам. Эти участки находятся на территории кадастрового муниципалитета Владош и расположены вдоль реки Тара, а так же граничат с...

Montenegro Prospects

370 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

240 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Просторный дом, общей площадью 240 кв.м., расположен на ровном участке площадью 2150 кв.м. Это красивое, ухоженное поместье находится в тихой, зеленой долине поселка Зеленика. Планировка первого и второго этажа одинаковая: коридор, гостиная с кухонной и столовой зонами, две спальни, ванная комната, терраса. На мансардном этаже интерьер не...

Antarex

65 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

30 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дом площадью 30м2 на участке 360м2. Дом находится в тихом, зеленом микрорайоне в пригороде Херцег Нови. Планировка – гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, ванная с душевой. На участке есть небольшой сарай. К дому ведет новая, бетонная дорога с освещением. Можно построить второй этаж. Отличное предложение, как для отдыха,...

Antarex

3 500 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

300 м² 4 5

ВНЖ при покупке

"Совершенство" - роскошная вилла на первой линии моря, которая была построена в 2014 году. Вилла оборудована по самым высоким стандартам: все оборудование и мебель производства фирменных итальянских дизайнеров, таких как Valentino, Fendi, Masiero Luxury, Masiero, Porada, Atom Divani, Семь Sedia, Teuco, Hansgrohe, Villeroy & Boch, Smeg,...

DOO "Monteonline"

375 000 €

Дом в Утехе, Черногория

220 м² 3

ВНЖ при покупке

№ 4690. Продается 2-х этажный коттедж с прекрасным видом на Адриатическое море, Утеха, Черногория. 2-я линия от моря. Plac-206m2 Общая площадь дома 220м с двумя террасами.На первом этаже: кухня-гостиная, камин, сауна, лаунж зона, 1 санузел , большая терраса 20м., на втором этаже: 3 спальни, большой санузел 12м, терраса -15 м. Коттедж полностью...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

256 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

82 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже отличную двухспальную квартиру площадью 82 кв. м, расположенную в новом современном доме в Будве. Этот объект является идеальным выбором для тех, кто ищет возможность создать дом своей мечты по индивидуальному проекту, наслаждаясь всеми преимуществами новой постройки. Квартира предлагается в черновой отделке, однако уже...

DOO "Monteonline"

240 000 €

Квартира в Баре, Черногория

2 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12741Новая квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и город (северо-восток)....

DOO TradeGoria

801 450 €

Земля в Близикуче, Черногория

5343 м²

Продается большой урбанизированный участок в Близикуче с видом на море. Описание участка: участок под застройку, практически правильной квадратной формы, площадью 5343 м2, находится в двух км от магистрали. Земля наклонной формы, с высокой растительностью. С участка открывается потрясающий вид на море. Район: Близикуче Местонахождение:...

Montenegro Prospects

210 000 €

Квартира в Подгорице, Черногория

68 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.27.13.12890 Продается светлая квартира в Подгорице, район Горица Расположение: Подгорица, район ГорицаЦена: 210 000 евро Новый дом, заселение в 2025 году! Характеристики квартиры: Площадь: 68 м² Этаж: 1-й (удобный доступ) Планировка: Две спальни — уютные и просторные Ванная комната Дополнительный туалет Ориентация: Юго-восток —...

DOO TradeGoria

530 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Новостроенная вилла площадью 200 м² с бассейном и видом на море в Крашичах, Тиват. Вилла состоит из двух уровней: Первый этаж: Гостиная открытого типа со столовой и кухней, гостевой санузел и просторная терраса с видом на море и бассейн. Второй этаж: Две en suite спальни с открытым видом на море. Также в состав...

nekretnina.me

370 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

180 м² 5 4

Онлайн-показ

Продается необыкновенный дом общей площадью 180 м2, расположенный на просторном участке площадью 550 м2, в привлекательном месте недалеко от комплекса Luštica Bay и всего в нескольких сотнях метров от прекрасного пляжа Плави Хоризонти. Дом состоит из трех квартир, был отремонтирован и имеет дополнительную квартиру для обслуживающего...

Rivijera Nekretnine

1 500 000 €

Отель, гостиница в Утехе, Черногория

1500 м²

Код объекта - 1.25.17.4337 Апартаменты в новом жилом комплексе LIMUNADA**** с бассейном, в 200 метрах от моря, в живописном, курортном поселке Утеха, на Барской ривьере. Продается целый комплекс: 4 ап-та с 2-мя спальнями, 8 ап-тов с 1 спальней и 6 ап-тов студий. В 3-х ап-тах сделана полностью вся отделка и поставлена кухня, остальные все...

DOO TradeGoria

700 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

143 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.11688 Порто Монтенегро, здание Oaza (напротив бутика Dior) 104m2 жилая + трасса 39m2. В квартире 1 большая спальня и небольшая комната для гостей с раскладным диваном и своим туалетом. Один санузел с ванной, второй - туалет, совмещённый с прачечной. Большая кухня, вся техника Miele Большая просторная терраса 39м2 с...

DOO TradeGoria

130 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

67 м² 2 1

Двухкомнатная квартира в Мелине, Герцег-Нови. Квартира в меньшем жилом доме, мансарда 67 м2. Планировка помещения: прихожая, санузел, две спальни, кухня с гостиной, терраса. Удаленность от моря, пляжа 150 метров. Цена 130 000 евро

Rivijera Nekretnine

200 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

53 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ!!! Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса - 23м2 с видом на море. Удобства: Новый дом в новом жилом комплексе. Удобная планировка. Новый ремонт из качественных материалов. Вид на море. На территории комплекса бассейн. Тёплые полы в санузле, витражное остекление,сплит-система, бойлер. Лифт,...

GATE Realty

7 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Черногории

2500 м²

№ 4651. Черногория. Скадарское озеро, туристический комплекс в национальном парке на самом берегу озера, построен в 2006 году. Расположен в 14 км от столичного аэродрома, в 19 км от центра столицы – г. Подгорица, в 35 км от морского побережья (не менее 1,5 – 2,5 миллиона туристов в летнее время). Новая автодорога протяженностью 6 км связывает...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

109 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся современная квартира с одной спальней, площадью 48 м², в новом доме с лифтом, видеонаблюдением и домофоном. Расстояние до моря — 900 метров. В стоимость входят: Частное парковочное место Кладовка Планировка: Ванная комната Отдельная кухня с обеденной зоной (при необходимости можно переоборудовать в спальню)...

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 7470 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru