Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

675 000 €

Земля в Баре, Черногория

6573 м²

Скрытый оазис в Баре – идеальное место для коттеджного поселка или этно-села!Всего в 3 км от города Бар, между величественными горами и бирюзовым Адриатическим морем, расположен просторный земельный участок площадью 6573 кв.м. Это уникальное место, где можно создать коттеджный поселок, бутик-отель или этно-село, окруженное вековыми дубами и...

Antarex

700 000 €

Вилла в Игало, Черногория

400 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается вилла, площадью 400 кв.м., на участке 800 кв.м. 1 этаж: 2 ванных комнаты, 2 гостевые спальные, баня, бассейн, комната отдыха, прачечная, гардероб. 2 этаж: 2 ванных комнаты, 3 спальни, гардероб, кладовая. 3 этаж: 2 ванных комнаты, 1 спальная, гостиная, кухня, кабинет, терраса с барбекю. Дом меблирован и укомплектован бытовой...

Antarex

151 200 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12762 Характеристики квартиры: Площадь:36 м² Цена:151200000 евро Всего400 метров до моря, удобный маршрут по равнине. Престижное расположение:Квартира находится в современном жилом комплексеSoho City, в самом центре города Бар. Все необходимое для комфортной жизни рядом: Кафе и рестораны Аптеки и медицинский центр...

DOO TradeGoria

250 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

9415 м²

ВНЖ при покупке

8034. Даниловград, село Еленак. Сельское именье – виноградник на участке площадью 9.415 кв м (около 1 гектара). 2.900 корней винограда приносят ежегодный элитный урожай от 10 до 13 тонн. На участке имеется незаконченное строительство дома (без чистых отделочных работ) площадью 80 кв м. Строение числится как капитальный семейный дом, не...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

84 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

23 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в центре Герцег-Нови. Площадь квартиры 23 м2. Планировка комнат: гостиная с кухней, ванная комната, спальня и терраса с видом на море. Цена 84 000 евро.

Rivijera Nekretnine

432 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Двухкомнатная квартира в новой фазе Centrale Lustica Bay! Лучшее ценовое предложение на сегодняшний день в Lustica Bay 71 м2 - 432.000 евро! Не пропустите! Самые выгодные условия сделки! 1. Первый взнос- всего 25 %! 2. Остальная сумма выплачивается с беспроцентной рассрочкой на 4 года. 3. По окончанию строительства Вы получите...

VALUE.ONE

620 000 €

Квартира в Будве, Черногория

148 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ДУПЛЕКС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В НОВОМ КОМПЛЕКСЕ! ПЛОЩАДЬ: 148 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ГОСПОШТИНА ЦЕНА: 620 000 евро БЕСПЛАТНОЕ...

CULTURE international real estate agency

184 000 €

Квартира в Будве, Черногория

66 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12541 На продажу Квартира с 2 спальнями с видом на горы, новый дом, лифт. Район Подкошлюн. 3 этаж. Большая терраса. Паркет. Качественный ремонт , мебель и техника. Просторный зал с обеденной зоной и большой кухней. До моря 15 минут пешком. Тихое место. Рядом магазин, также вблизи большой гипермаркет, ресторанны школы,...

DOO TradeGoria

618 650 €

Земля в Добра Воде, Черногория

24746 м²

Продаются два больших земельных участка с видом на море в Добра Вода, муниципалитет Бара. Расстояние до моря 2 км, до города Бар - 7 км. Общая площадь участков 24 746 кв.м: первый - 7 586 кв.м., второй - 17 160 кв.м. Электричество и вода расположены рядом с участками.

Antarex

2 600 000 €

Вилла в Которе, Черногория

650 м² 8 5 5

Онлайн-показ

На продажу шикарная и просторная вилла с пятью спальнями в тихом месте. Из всех окон и террас виллы открывается прекрасный вид на море. Вилла состоит из: пяти спален, пяти ванных комнат, большой гостиной с полностью оборудованной кухней. Полностью оборудована стильной и современной мебелью. Потрясающие виды на открытое море — главные...

First Realty

450 000 €

Земля в Петроваце, Черногория

2000 м²

Код объекта - 3.30.15.11222 Участок на продажу в Петровац, в зоне утвержденного урбанистического плана, площадь участка 2.000 м2. По урбанистическим техническим условиям, возможно строительство S+P+4, коэффициент занятости 1.8. К участку подходит широкая асфальтированная дорога. До моря, по дороге, 1500м, с участка отличный вид. Цена 450.000...

DOO TradeGoria

95 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

Новые апартамент Биела Герцег-Нови. Удаленность от моря, пляжа 250 метров. Второй этаж, 50 м2, цена: 95 000 евро. Цены с НДС, покупатель не платит налог с продажи недвижимости 3%.

Rivijera Nekretnine

1 100 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

393 м²

ВНЖ при покупке

Дом - мини-отель в центре Будвы, 3 минуты пешком до моря. Великолепная локация! Вид на море. Общая площадь дома 393 кв.м (3 этажа плюс мансанда и подрум), двор 198 кв.м Дом легализован. Возможность достройки ещё плюс двух этажей. Всего в доме 8 апартаментов (с одной спальней и студии). Цена 1.100.000 евро

Galeo

171 600 €

Квартира в Бечичи, Черногория

52 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в новом современном жилом доме в популярном курортном поселке Бечичи. Здание находится на Ядранской магистрали, в 10 мин езды от центра Будвы. В непосредственной близости расположены супермаркет и рыбные рестораны. Расстояние по ровной дороге до песчаного пляжа- всего 200 м. Квартира находится на 2 этаже и состоит из...

VALUE.ONE

252 000 €

Земля в Радановичах, Черногория

2800 м²

Продается урбанизированный участок площадью 2800 кв.м. в центре Радановичи, коэффициент застройки 0.8. Участок для различного применения, вкл. строительство апартаментов, торговых площадей и т.д. С первого этажа- вид на Тиватский залив. При постройке Бульвара будет на первой линии, в непосредственной близости - школа, детский сад, почта,...

Antarex

135 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

76 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира в малоквартирном доме, в микрорайоне с хорошо развитой инфраструктурой - Топла2. Квартира площадью 76 кв.м. расположена на втором этаже малоквартирного дома. Квартира фактически разделена на два апартамента – с одной спальней и студио, плюс огромная терраса с частичным видом на море. Возможно объединение в одну большую...

Antarex

154 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

55 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с отдельной спальней в новом доме в Бечичи в шаговой доступности от моря и пляжей - менее 10 минут пешком.Площадь квартиры 55 кв.м., она расположена на 4-м этаже. Планировка - прихожая, гостиная с кухонной зоной, спальня, ванная комната и две террасы с видом на горы. Квартира с современным ремонтом, полностью меблирована и...

Antarex

1 500 000 €

Вилла в Перасте, Черногория

267 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.728.7192 Котор, Пераст - уникальная историческая каменная вилла, на набережной; Площадь дома: 267 м2; Уровни: 3; Спальни: 5; Ванные комнаты: 3; Парковочное место; Кондиционер; Вид на море; Уникальная каменная вилла на набережной, размером 267м2, в Перасте, исторический музейный город, муниципалитет Котор. Вилла...

DOO TradeGoria

330 000 €

Дом в Баре, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11891 Новая вилла в маслиновой роще в городе Бар Площадь виллы 170м2 Площадь земельного участка390м2 Объектпродаетсясполнойчистовойотделкой,теплымиполаминаводяномконтуре,кухней,оборудованнойсовременнойтехникой, бассейном7х4м. Фасаддомаотделанкамнем. Панорамныераздвижныеокна3х3м,роллетысэлектроприводом....

DOO TradeGoria

400 000 €

Квартира в Костанице, Черногория

94 м² 2 2 2

Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе Костаница, Котор с прекрасным видом на море и острова Пераска. Площадь квартиры 94 м2. Структура: коридор, кухня, столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, балкон 20 м2. Квартира расположена во втором ряду от моря. Предоставляется парковочное место.

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 7664 похожих объекта

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru