Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

590 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта каменная вилла расположена в самом лоне природы, на высокой точке старинной деревни Режевичи-Катунь. Из окон открывается 180-градусный вид на море, и вы сможете каждый день любоваться захватывающими дух закатами на Адриатическом побережье. Это здание построено на законных основаниях и имеет разрешение на строительство от 2016 года....

DOO "Monteonline"

220 000 €

Дом в Утехе, Черногория

119 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12411 Современный дом на Утехе с видом на море. Площадь дома - 119 м2 Площадь участка - 265 м2 Дом состоит из 3 апартаментов с отдельными входами. Первый этаж - гостиная с кухней, две спальни, санузел, терраса. Второй этаж - гостиная с кухней, две спальни, санузел и терраса. Третий этаж - гостиная с кухней, спальня,...

DOO TradeGoria

115 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

38 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже уютную квартиру площадью 38 кв. м, расположенную на первом (земном) этаже в живописном поселке Пржно. Эта квартира является отличным выбором для комфортного отдыха или постоянного проживания, предлагая современные удобства и доступ к развитой инфраструктуре комплекса. Квартира полностью оборудована всей необходимой...

DOO "Monteonline"

135 000 €

Квартира в Баре, Черногория

46 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.13021 Продаётся квартира с панорамным видом на море город БарНовый дом | 300 метров до моря | 8 этаж | Панорамный вид Локация: Бар, ЧерногорияПлощадь квартиры: 46 м²Этаж: 8-й | Дом с двумя лифтамиСтруктура: 1 спальня, гостиная с кухней, санузел, террасаЗдание: новое, только что построеноВид: панорамный на Адриатическое...

DOO TradeGoria

228 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12585 Квартира с 2 спальнями в комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, санузла и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на горы и город (юго-восток). Просторный паркинг рядом с домом....

DOO TradeGoria

160 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

276 м² 4 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается двухуровневая квартира, которая занимает отдельную часть дома в живописном поселке Поди, муниципалитет Херцег-Нови. Общая площадь - 276 кв.м., площадь участка – 225кв.м. Планировка: Нижний этаж - 2 спальные комнаты, гостиная с кухонной зоной, прачечная, туалетная комната, техническое помещение, крытый гараж, перед...

Antarex

158 100 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площадь: 1 спальня: от 46 м2 – до 59 м2 - от 158 100 €; 2 спальни: от 64 м2 – до 92 м2 от 240 900 €; 3 спальни: от 85 м2 – до 92 от 276 900 €. Парковочное место в подземном гараже от 23 100 €. Удобства: ЖИЛОЙ...

GATE Realty

273 825 €

Апартаменты в Будве, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В РОСКОШНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ!!! 2 спальни: от 56 м2 до 91 м2 от 417 450 €; 3 спальни: от 81м2 до 96 м2 - от 651 200 €; 4 спальни: 179 м2 - 1 428 000 €. Удобства: Новый дом с подземным паркингом (за доп. плату). Управляющая компания. Современный качественный ремонт, дорогая...

GATE Realty

550 000 €

Вилла в Баре, Черногория

366 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.728.292 Площадь 366 м², в том числе террас 86 м²; 4 спальни, кухня—столовая—гостиная 60 м², просторные холлы, 4 санузла). Выход на террасы из всех комнат. Солнцезащитное стекло в пластиковых стеклопакетах. Жалюзи. Керамика в кухне—столовой—гостиной и ванных комнатах (Италия, Испания). Полный комплект сантехники (Италия)....

DOO TradeGoria

139 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Вид на горы. Удобная планировка. Натуральные полы. Качественная входная дверь. Плитка, сантехника. Мебель и техника. Видеодомофон. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая...

GATE Realty

1 115 000 €

Апартаменты в Рисане, Черногория

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

356 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

84 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 1 ванная комната, 1 санузел, 2 террасы Удобства: Новый дом.Удобная планировка. Вид на море. Качественный ремонт. Эксклюзивный интерьер. Дорогая мебель и техника. натуральные полы. Сплит-система, бойлер. Плитка....

GATE Realty

35 000 €

Дом на Скадарском озере, Черногория

60 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.12454 Продаётся уютный старинный дом в живописном районе виноделия, всего в нескольких минутах от Скадарского озера. Площадь участка составляет 700 м², идеально подходящая для тех, кто мечтает о своем уголке среди природы и культуры. Вода из источника поступает в резервуар далее в дом, канализация септик( не нужно...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Баре, Черногория

240 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12924 Бар, Шушань | Просторный дом с бассейном и панорамным видом на море Цена: 350.000 € Предлагается к продаже стильный трёхэтажный дом с открытым бассейном, хамамом и великолепной панорамной террасой. Дом расположен в живописном районе Шушань (Бар), всего в 1200 метрах от моря. ⸻ Основные характеристики: Площадь дома:...

DOO TradeGoria

290 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

96 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепная, стильная квартира в центре старого города Херцег-Нови. Квартира площадью 96 кв.м. занимает второй и третий этажи старинного дома и имеет два уровня со следующей планировкой: 1-й уровень – коридор, кухня-столовая, гостиная с видом на залив и город, большой санузел с душевой кабиной и окном; 2-й уровень – гостиная, санузел...

Antarex

225 000 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ И ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БУДВЕ! ПЛОЩАДЬ: 89 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЛАЗИ СТОИМОСТЬ: 225 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ...

CULTURE international real estate agency

238 080 €

Апартаменты в Будве, Черногория

79 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Квартира с двумя спальнями в новом жилом доме в Будве. Представляем просторную и светлую двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже нового жилого комплекса в зелёном и спокойном районе Будвы — Бабин До. Этот район отличается тишиной, чистым морским воздухом и красивыми видами на Адриатическое побережье и горы. Благодаря террасному...

VALUE.ONE

548 500 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с 2 спальнями и террасой, расположены в современном строящемся городе Луштица Бей (Черногория), в районе Централе. Площадь квартиры 79.78м2 + терраса 10.15м2. Структура квартиры: просторная гостиная с кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Квартира сдается с чистовой отделкой с готовыми санузлом. Подключена сплит-система...

Lustica Bay

690 000 €

Дом в Будве, Черногория

220 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.11.11193 Продаётся шикарная вилла с неимоверным дизайном, красивый дизайн комнат, уютные, светлые комнаты. Хорошая, качественная, удобная мебель. Прекрасный вид с террасы на море и горы. Бассейн Детали Местоположение: Будва, Госпоштина Кол-во спален: 2 Площадь: 220 м² Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Первая...

DOO TradeGoria

450 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

252 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом, расположенный в районе Топла. Общая площадь дома 252 кв.м., поделен по вертикали на две изолированные квартиры-дуплекса с отдельными входами и общей мансардой. Квартиры зеркальной планировки: - нижний этаж: гостиная с камином, кухня с обеденной зоной, санузел, открытая терраса с выходом на участок. -верхний этаж:...

Antarex

Посмотреть ещё 6804 похожих объекта

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru