Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

105 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

42 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые апартаменты на продажу в Биела Херцег-Нови . Квартиры в завершающей фазе строительных работ. Высокое качество строительных работ и материалов, оформленная проектная документация с разрешениями на строительство. Гарантия на строительные работы. Строительство будет завершено в январе 2022 года. Свободные квартиры: 1-комнатная квартира на...

Rivijera Nekretnine

350 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

190 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.10048 Предлагается к продаже дом в поселке Крашичи, Тиватский залив. Дом оборудован мебелью. Дом продается с большим дисконтом, так как продавец хочет уехать. Цена снижена с 500.000 евро до 350.000 евро! Панорамный 2-этажный дом расположен в 50 метрах от моря в Крашичи, полуостров Луштица. Объект включает в себя дом...

DOO TradeGoria

304 500 €

Земля в Которе, Черногория

4347 м²

Продаётся отличный урбанизированный земельный участок общей площадью 4347 кв.м. в посёлке ДУБ, муниципалитета Котор. Расстояние до Котора и Тивата – 10 км, до Будвы – 17 км. Урбанистическо – технические условие получены в 2021 году с коэффициентом застройки 0,8 и коэффициентом покрытия участка 0,3. Разрешено строительство P+1+Pk. Участок...

Antarex

227 000 €

Квартира в Баре, Черногория

104 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7016. Продается 3-х комнатная квартира , в элитном доме, в центре Бара. Квартира находится на восьмом этаже, скоростной лифт. Площадь — 104 м2. Состоит из просторной прихожей , двух спальных комнат , двух ванных комнат, гостиной с зоной кухни и террасы с видом на море и новый храм. Квартира совершенно новая, в спальнях встроены шкафы, и...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

183 056 €

Квартира в Бечичи, Черногория

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Купить квартиру в Черногории в ипотеку!! Внимание! Квартиры в Черногории в этом комплексе можно купить в ипотеку (для граждан России и нерезидентов страны тоже есть программы) Преимущества покупки сейчас: - Сдача дома-декабрь 2023 года. - Черногория – готовится ко вступлению в ЕС в 2025 году, цены вырастут! - Европейская...

VRC Idrisova

75 000 €

Земля в Кунье, Черногория

421 м²

7181. Кунье (Утеха). Участок земли 421 кв м прямоугольной формы. Расположен снизу от отеля Видиковац, расстояние к морю – 400 метров. Панорамный вид на море. Участок в ДУПе – разрешено легальное строительство объекта любого предназначения. Стоимость 75.000 евро + 3% комиссия фирме, оплата в Черногории.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

370 000 €

Дом в Баре, Черногория

250 м² 5 2

Находится в Ильино, район города Бар. Площадь дома 250м2. Участок земли 1300м2. Планировка: 1 этаж подсобное помещение 30 м2 2 этаж 110 м2: кухня-столовая с камином ( Итальянская кухня), 3 спальни, ванная комната, терраса с видом на море. НАРУЖНАЯ ЛЕСТНИЦА НА 3 ЭТАЖ 3 этаж 110 м2: большая гостиная с барной стойкой, 2 спальни, ванная...

Galeo

330 000 €

Квартира в Будве, Черногория

105 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11765 Квартира с 3 спальнями в Будве с просторной террасой и крышей 60 м2 вэксклюзивном праве пользования. Жилая площадь: 105м2Террасас уличной мебелью Спальни: 3 Ванные комнаты: 2 Место в гараже Расположение: Будва, улица Маслински пут, район старой школы 330000 евро Планировка квартиры: просторная гостиная, совмещенная...

DOO TradeGoria

600 000 €

Дом в Тивате, Черногория

185 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Семейная трехэтажная вилла на 2 линии моря с панорамными видами и большим, ухоженным участком. До моря — буквально пара шагов. Вилла состоит из 3 этажей, полностью меблирована. 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня, обеденная зона, ванная комната, большая терраса с видами, 2 этаж: 3 спальни, в одной из которых имеется своя...

DOO "Monteonline"

420 000 €

Дом в Баре, Черногория

350 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.12066 Дом с тремя квартирами в районе Шушань, Бар. Площадь дома 270 м2. плюс террасы 80 м2. Площадь земельного участка 220 м2. Дом состоит из нескольких отдельных квартир. 1 этаж: квартира с 1 спальней состоит из кухни-столовой, прихожей, гостиной, спальни и санузла. 2 этаж: квартира с 3 спальнями состоит из...

DOO TradeGoria

3 000 000 €

Вилла в Которе, Черногория

419 м² 5 4

Sotheby's Montenegro

150 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 85 кв. метров, в доме после капитального ремонта, с новой гидроизоляцией и грамотным утеплением. Квартира с удобной планировкой, включающей просторную гостиную с кухней-столовой, 2 спальни, подсобное помещение, холл и 2 просторных санузла с душевыми кабинами. Так же имеется место под камин или печь на дровах....

Antarex

105 000 €

Квартира в Будве, Черногория

45 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Mеня зовут Aлeксандp, задайте мне cвой вoпроc КВАРТИPА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!! ПЛОЩАДЬ: 45 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БАБИЛОНИЯ ЦЕНА: 105 000 еврo ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ПРОЕКТ: одна спальня, одна ванная комната, кухня-гостиная, терраса Большая терраса с видом на горы Витражные окна Квартира...

CULTURE REAL ESTATE

208 600 €

Квартира в Будве, Черногория

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! КВАРТИРА СТУДИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая линия НАЛОГ 3 % НЕ ВЗИМАЕТСЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ-СТУДИИ: 35 м2 – 208 600 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE REAL ESTATE

135 800 €

Квартира в Будве, Черногория

40 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!!! ПЛОЩАДЬ: 40 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ЦЕНТР ЦЕНА: 135 800 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ (вид на жительство) ЦЕНТР БУДВЫ Новостройка – новый дом ПРОЕКТ: одна спальня, один...

CULTURE REAL ESTATE

650 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

251 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура виллы: кухня-гостиная, 4 спальни,1 санузел, 2 ванные. 2 этажа. Удобства: Бассейн 3×6м. Ремонт из качественных и дорогих материалов. Стильный и уютный интерьер. Дорогая и современная мебель и техника. Электрогенератор. Бойлеры, сплит-системы. Электрические рольставни. Алюминиевые профили. Термоизоляция. Противопожарная...

GATE Realty

413 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

133 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.12385 Предлагается к продаже большая квартира в новом доме на Святом Стефане. Площадь квартиры 133м2. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию. Находится на 2 этаже От моря удалена на 80 м Цена 413.000 евроВозможна покупка места в подземном гараже за25000 - 30000евро

DOO TradeGoria

186 840 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м²

ВНЖ при покупке

В самом центре Будвы, всего в нескольких шагах от Старого города, мы предлагаем вам новый жилой комплекс. Инвесторы с исключительным опытом поддерживают этот проект, который будет состоять из первого этажа и четырех этажей, всего 19 квартир. Квартиры одно- и двухкомнатные, их площадь от 46м² до 72м². Цены на квартиры варьируются в зависимости...

Amfora Real Estate

390 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

81 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, прихожая, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс. Вид на море и главную достопримечательность - Старый город. Новая качественная мебель и техника. Новая встроенная кухня со всеми современными элементами. Электрические полы с подогревом в ванных комнатах. Высококачественное...

GATE Realty

180 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

106 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Выгодная цена (менее 1700 евро/м2) + отличное расположение (между отелем Larimar и апартаментами Katrin в 300 м от отеля Splendid + без дополнительных вложений (вся мебель, техника, посуда, текстиль): въезжай и живи или сдавай в аренду! Апартаменты с 3 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 106 м2 с потрясающими видом на горы + с балкона виден...

Rentsale

Посмотреть ещё 8552 похожих объекта

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru