Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

230 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

79 м²

ВНЖ при покупке

Квартира с двумя спальнями у которой отличный вид на море, в здании Гармония, между Будвой и Бечичи. Квартира меблированная. 79m2 230 000€. 50м до моря.

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

380 000 €

Коттедж в Добра Воде, Черногория

180 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

5766. Продаётся 2-х этажная вилла, в местечке Добра Вода. Внутренняя площадь дома 180 м2. Площадь участка – 600м2 Структура дома: на первом этаже - гостиная, столовая с кухней, спальня, ванная комната и огромная терраса; на втором этаже находятся четыре просторные спальни, две ванные комнаты, две террасы с видом на море и горы. Вилла...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

125 000 €

Дом в Плужине, Черногория

87 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5979. Именье в горах. Национальный парк Дурмитор, местность «Erenici». В 32 км от города Плужинье (Пивское озеро) в национальном парке Дурмитор на высоте 1210 метров над уровнем моря в окружении вековых сосновых лесов, горных плато с разнотравьем, расположен новый дом на участке 5.372 кв м. Площадь дома 87 м2: коридор 7 кв м, две...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

170 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9869Продается квартира в Тивате, Черногория. Центр города. Комплекс Trg Magnolija, 5 этаж, лифт. Под комплексом подземный паркинг (стоимость парковки оплачивается отдельно, либо есть возможность выкупить парковочное место), рынок, магазины, кафе рестораны – все в доступности 1-3 минуты от входа в подъезд. Во внутреннем...

DOO TradeGoria

300 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

D5-116. Уютный одноэтажный дом в тихом месте, Каменари Продается одноэтажный дом с видомрегион Херцг Нови , Каменари на море площадью 120м на участке 800м. Дом имеет уникальную локацию всего 100м от море и находится на тихой тупиковой улице, но рядом с магистралью. На участке расположен фруктовый сад. В 2012 году дом был полностью...

Red Feniks Montenegró

230 000 €

Апартаменты на полуострове Луштица, Черногория

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем к продаже 3х этажный дом с частичным панорамным видом на море, площадью 134 кв.м. в поселке Гошичи, Луштица. 1й этаж - гараж, 2й этаж - апартамент с 2мя спальнями и видовым балконом, 3й этаж - 2 апартамента-студии, отдельная видовая терраса, летняя кухня. На террасированном участке площадью 400 кв.м. высажены фруктовые деревья,...

Antarex

400 000 €

Вилла в Игало, Черногория

371 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается трехэтажный дом с апартаментами рядом с набережной в Игало. 15 апартаментов-студий, общая площадь дома 371 кв.м. на участке 372 кв.м. Каждый апартамент имеет отдельную террасу и санузел, за домом сад с фруктовыми деревьями и общая парковка. Море в 6 минутах ходьбы, рядом автозаправка, пекарня, рестораны, фитнес центр. До Старого...

Antarex

320 000 €

Земля в Булярице, Черногория

1626 м²

Продается урбанизированный участок площадью 1626 кв. м., в 60 метрах от моря в прибрежном поселке Булярица, Будванская Ривьера. Коэффициент застройки 0.6, возможно строительство 925 кв. м., 3 этажа. Участок ровный, в урбанистическом плане есть дорога, рядом электричество.

Antarex

550 000 €

Апартаменты в Баошичах, Черногория

141 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается стильный пентхаус в комплексе закрытого типа, расположенного на берегу живописного поселка Баошичи. Жилая площадь 141 квм., планировка – гостиная с кухонной и столовой зонами, три спальни, две ванные комнаты, две большие террасы с видом на залив и горы, подсобное помещение. В квартире сделан дизайнерский ремонт, во всех помещениях...

Antarex

499 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

134 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Недавно построенные апартаменты в Бечичи, всего в 240 метрах от песчаного пляжа. Различные отели со спа-комплексами и казино расположены через дорогу от здания. Живописная набережная в Будве занимает 20 минут пешком. Ванные комнаты имеют пол с подогревом. В каждом номере есть кондиционер LG. Из окон и террасы открывается вид на окрестности....

Mercury Group

3 220 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

517 м² 4 3 2

Оплата криптовалютой

VILLA 8 - APARTMENT A5 3 спальни 282 m2 + терраса 235 m2 Роскошный просторный двухуровневый пентхаус в комплексе с собственным пляжем- Dukley Gardens. Неоспоримым преимуществом элитного жилого комплекса является очень удачное расположение: комплекс находится в одном из самых престижных и популярных туристических районов Черногории –...

VALUE.ONE

220 000 €

Квартира в Будве, Черногория

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость на продажу - роскошная меблированная, двухуровневая, трехкомнатная квартира в Будве. Площадь квартиры 100м2 распределена на двух уровнях. Квартира со стильным дизайном, оборудована качественной мебелью и техникой. Вы можете увидеть бренды известных мировых компаний на бытовой технике. На нижнем уровне квартиры находится прихожая,...

Mercury Group

2 300 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

230 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.12405 Предлагается к продаже вилла в Нивице, община Херцег-Нови. Площадь виллы 230 кв м, 3 спальни, 3 санузла, Нижний этаж - рекреативная зона - для хамам, сауны, бильярда. Два паркинга - открытый и закрытый на 2 машины. На пляже - кладовая, мини кухня, туалет с душем. Вся мебель из Италии, видео надзор, тёплые полы,...

DOO TradeGoria

190 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

107 м²

Каменный дом недалеко от моря Каменари Герцег-Нови. Общая площадь дома 107 м2, подвал 46 м2, таверна (можно переоборудовать в квартиру), цокольный этаж 61 м2. Здание в хорошем состоянии (конструктивно приспособлено в 1980-е годы). Площадь двора вокруг дома 218 м2, предусмотрена парковка. Удаленность от моря, пляжа пять/шесть минут пешком....

Rivijera Nekretnine

2 400 000 €

Земля в Тивате, Черногория

3000 м²

ВНЖ при покупке

Участок 3000м2 на первой линии моря в Тивате, Общая площадь частного пляжа 262м2, На площади 2700м2 разрешено строительство апарт-отеля, коэффициент застройки 0,7 на локацию два входа,с нижней и верхней стороны, С нижней стороны нет движения транспорта. Цена 800е за м2

Galeo

110 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

40 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней площадью 40 м2 в 150 м от моря в доме 2022 года постройки на первом этаже со своим выходом во двор + полностью меблирована Идеальная квартира у моря – ваш уголок комфорта и уюта! Представляем вашему вниманию уютную квартиру площадью 40 м², расположенную на нулевом этаже, с прямым выходом во двор. Это...

Rentsale

225 000 €

Квартира в Будве, Черногория

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается уютная односпальная квартира в самом центре Будвы, на улице 13 Jule. Квартира расположена на 4 этаже здания с лифтом и имеет вид на море. Внутренняя планировка включает коридор, кухню, гостиную, спальню, ванную комнату, гостевой санузел и террасу. Квартира полностью меблирована и оснащена всей необходимой техникой. Отличный вариант...

DOO "Monteonline"

153 000 €

Земля в Которе, Черногория

1400 м²

Продается урбанизированный участок в городе Загора, муниципалитет Котор. Площадь участка 1817м². Собственность 1/1, обременений нет. Участок имеет подъездной путь и находится в 30 метрах от асфальтированной дороги. Расстояние до важных мест: Будва: 10 км Пляж Яз: 4 км Пляж Трстено: 3,3 км Пляж Плоче: 4,9 км Это идеальное место для...

Amfora Real Estate

240 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12743Новая квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 8 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Квартира очень солнечная, из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море, горы и город...

DOO TradeGoria

189 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

54 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория – Будва, Розино Продается новая однокомнатная квартира в новом здании, расположенном в непосредственной близости от ресторана Пармa в популярном районе Розино в Будве. Это место отличается хорошо развитой городской инфраструктурой, что делает его идеальным для жизни или инвестиций. Квартира имеет площадь 54 м² и...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 6749 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru