Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

270 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория Продаётся прекрасная однокомнатная квартира в Бечичи, новостройка, идеально расположенная на первой линии у моря с прямым видом на Адриатическое море. Эта современная и роскошная квартира площадью 51 м² находится на первом этаже современного жилого комплекса, всего в 50 метрах от пляжа. Квартира состоит из просторной...

Amfora Real Estate

1 330 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

190 м² 2 2

Sotheby's Montenegro

900 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

321 м² 3

ВНЖ при покупке

На продаже две великолепные виллы, с изысканным дизайном и непревзойденным видом на сверкающее море. Эти эксклюзивные объекты недвижимости предлагаются без мебели, что позволяет вам обустроить их по своему вкусу и стилю. Давайте подробнее рассмотрим, что могут предложить Вилла VI и Вилла IV: Вилла VI Одна из семи недавно построенных вилл с...

Mercury Group

250 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

84 м² 2

ВНЖ при покупке

Квартира с Бечичах, улица Сремский Фронт. Над отелем Сплендид, 100 метров от главной магистрали. Вид на море. Площадь 84 кв.м, две спальни. квартира полностью меблирована. В цену входит стоимость гаража. Цена 250.000 евро

Galeo

1 100 000 €

Дом в Баре, Черногория

800 м²

ВНЖ при покупке

Продается отличное загородное имение, не далеко от города Бар. Участок 2.643м2 полностью облагорожен. Есть роскошная придомовая территория с прудом, бассейном (14м на 4,5м), беседка, летняя кухня со всеми необходимыми подключениями для приготовления на улице. Своя скважина. Городское водоснабжение. Три септика. Основной дом имеет общую площадь...

Montenegro Prospects

270 000 €

Апартаменты в Столиве, Черногория

129 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 129 кв.м. в живописном поселке Столив. Квартира расположена на третьем этаже малоквартирного дома, всего в 50 метрах от пляжа. Паркинг перед домом. Планировка: прихожая, три спальни, каждая с балконом, а одна из спален со своей ванной комнатой, просторная гостиная с камином, кухня со столовой зоной и выходом на...

Antarex

246 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

98 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 11.30.13.12695 Квартира с двумя спальнями, с шикарным видом на море и горы! 246 000 евро 15.000 евро стоимость паркинг места Бечичи, над отелем Splendid Современный дом качественной постройки Подземный паркинг, лифт, огороженная территория площадь 98 кв.м. отличное состояние, качественный ремонт, мебель и техника 2 этаж...

DOO TradeGoria

445 385 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

63 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с видом на море в строящемся роскошном комплексе в поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на втором этаже, имеют площадь 63 кв.м., планировка – просторная гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Комплекс состоит из трех блоков и 56...

Antarex

280 000 €

Земля в Баре, Черногория

500 м²

№ 5076. Отличный участок для строительства коттеджа или малоквартирного дома в коммерческих целях. Удобное расположение - тихое место в близи центра и спортивных учреждений: в 350 - х метрах дворец спорта, стадион, теннисные корты, променад - аллеи, рестораны и т.д. Магазины (маркеты - 250 метров). Площадь участка 500 кв м (гос. оценка 1 кв м...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

340 000 €

Земля в Колашине, Черногория

21107 м²

Продаются участки в поселке Липово Колашин. Всего на продаже 9 участков, площадь участков от 484 до 5430 м2. Общая площадь всех земель 21 107 м2. Часть участков находятся на берегу речки. Возможна покупка всех участков одним лотом, либо отдельных участков по договоренности. Деревня Липово находится в 8 км от города Колашин, известного своим...

Montenegro Prospects

4 830 000 €

Земля в Черногории

26826 м²

Недвижимость, Черногория Продается урбанизированный участок площадью 26 826 м² в районе Топла 3, Херцег-Нови. Участок находится в привлекательном месте, всего в 800 метрах от моря, с прекрасным видом на Боко-Которский залив. Земля граничит с Русским поселением и идеально подходит для строительства жилого или туристического комплекса. Будущий...

Amfora Real Estate

2 550 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

165 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.11453Херцег-Нови, Портонови — вилла с четырьмя спальнями в эксклюзивном PortonoviResort Цена 2.550.000 евро Вилла состоит из большой гостиной открытой планировки с обеденной зоной и кухней, трех спален, одной ванной комнаты и двух сан узлов с душ кабинами. Вилла имеет сад площадью 367 м2 и бассейн. Вилла меблирована...

DOO TradeGoria

190 000 €

Апартаменты в Нивице, Черногория

75 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями, площадью 75м2. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Квартира хорошо меблирована, укомплектована бытовой техникой, установлена система обогрева. В стоимость квартиры входит место в подземном гараже. Планировка – коридор, гостиная, кухня – столовая, две спальни, две ванные комнаты, 2...

Antarex

743 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

214 м²

ВНЖ при покупке

Красивый просторный дом в Биеле, Херцег Нови. Дом площадью 214 м2 с видом на море, расположен на земельном участке площадью 861 м2. Состоит из первого этажа (два апартамента-студио), второго этажа (две спальни, гостиная, кухня/столовая, ванная комната, прихожая и балкон). На мансарде (идентичная планировка как на 2 этаже). Около 120м от моря....

Montenegro Prospects

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КРАСИВАЯ СТИЛЬНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ВИДОМ НА СТАРЫЙ ГОРОД И ОСТРОВ СВЯТОГО НИКОЛАЯ!!! ПЛОЩАДЬ: 2/61 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: ЦЕНТР СТОИМОСТИ: 320 000 ЕВРО Уютная...

CULTURE international real estate agency

138 600 €

Квартира в Будве, Черногория

600 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с одной спальней в Будве, район Подкошлюн. Общая площадь - 66 м2, расположена на 1 этаже пятиэтажного дома (высокий первый этаж), южная сторона. Новый дом. Квартира состоит из гостиной, совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты (с душем), двух террас. Квартира укомплектована мебелью и техникой. Море находится в...

Galeo

3 200 000 €

Вилла в Будве, Черногория

550 м² 8 5 5

ВИЛЛА РЕЖЕВИЧИ ПОД БУДВОЙ Представляем вам уникальную возможность инвестирования в престижную виллу в Режевичи, под Будвой, Черногория. Эта вилла предлагает роскошные условия для проживания и впечатляющие виды на Адриатическое море. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Цена: €3 200 000 Площадь виллы: 550 м² Площадь участка: 1 127...

Well Done

530 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

134 м² 2

ВНЖ при покупке

Продается пентхаус в новом доме в Бечичи недалеко от моря. Квартира имеет площадь 134 м2 и расположена на 6 этаже. Планировка квартиры: гостиная со столовой, совмещенная с открытой кухней, две спальни, 2 ванные комнаты и большая терраса с видом на море. В здании есть подземный гараж, есть возможность купить парковочное место....

Mercury Group

220 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

87 м² 2 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, большая терраса, прихожая. выход во внутренний двор. Удобства: Тихая и уединённая локация. Вид на море! Удобная планировка. Отдельный выход в закрытый двор. НОВЫЙ ремонт. Мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Видеонаблюдение Управляющая компания. Парковочное место в подземном...

GATE Realty

297 500 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

85 м²

ВНЖ при покупке

Продается трехкомнатная квартира площадью 85 м² с видом на море в новом жилом комплексе на стадии строительства. Представляем вам новый роскошный жилой комплекс в стадии строительства в Бечичах, который предлагает уникальное сочетание качества, комфорта и красивого вида на море. Комплекс расположен всего в 200 метрах от пляжа, магазинов и...

Amfora Real Estate

Посмотреть ещё 8037 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru