Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

200 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 001403-х этажный дом площадью 200м2 + большие террасы с видом на море. Зем. участок 550м2. Около дома большая парковка. До городского пляжа 800 метров.

DOO TradeGoria

280 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

99 м² 3 3

Квартира расположена в привлекательном месте, недалеко от центра (Дома Здравля). Площадь 99м2 - 1 этаж, имеет частичный вид на море. Он состоит из 3 спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату с полом с подогревом, отдельную кухню, гостиную со столовой и большой коридор. В квартире три террасы. Цена: 280 000 евро.

Rivijera Nekretnine

350 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

150 м² 5 2

Продается дом в Баошичи, Герцег-Нови. Площадь 150м2, прописана 112м2. Площадь двора 50м2. Дом состоит из трех этажей. Первый этаж: двухкомнатная квартира, планировка комнат: прихожая, две спальни, гостиная с кухней, терраса, санузел. Двухуровневая квартира на втором и третьем этажах: прихожая, две спальни, ванная комната, гостиная с кухней...

Rivijera Nekretnine

125 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12946 Продаётся новая двухкомнатная квартира в Петровце с парковкой Цена: 125 000 €Освобождена от уплаты 3% налога на оборот недвижимости! Современная квартира площадью 55 м² расположена на высоком первом этаже четырёхэтажного дома (под квартирой находится гараж). Объект находится на завершающем этапе строительства, сдача...

DOO TradeGoria

195 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

82 м²

Код объекта - 11.30.2.12990Видовая квартира с двумя спальнями, БудваЦена 195 000 ЕБудва, Vidikovac, панорамный вид на море, горы, Старый город️ площадь 82 кв.м.️ 2 этаж высокийСтруктура квартиры:️ 2 спальня️ гостиная с кухней️ с/у с душевой кабиной️ коридор️ 2 террасыБлизко к морюОперативный показ

DOO TradeGoria

199 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость Черногория, Бечичи Продаётся совершенно новая, роскошно меблированная двухкомнатная квартира площадью 75 м², расположенная на 7 этаже современного здания с лифтом, в очень привлекательной части Бечичей. Квартира состоит из двух просторных спален, светлой гостиной, двух ванных комнат, прихожей и террасы с великолепным, открытым...

Amfora Real Estate

2 200 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

490 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Предлагаем на продажу совершенно новую дизайнерскую виллу с бассейном и панорамным видом на море и Тиват. Площадь виллы, включая все помещения, составляет 490 м2. Вилла полностью меблированна и оснащена всей необходимой техникой. За виллой закреплено парковочное место на открытом воздухе, а также гараж. Планировка виллы: – Цокольный этаж:...

First Realty

1 290 000 €

Вилла в Будве, Черногория

256 м² 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE НОВАЯ РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ИЗ ПРИРОДНОГО КАМНЯ С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ОТКРЫТОЕ МОРЕ И ПЛЯЖ ДРОБНИ ПЕСАК ИЗ КАЖДОЙ КОМНАТЫ И ИНФИНИТИ БАССЕЙНА! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 256 м2 + 4...

CULTURE international real estate agency

650 000 €

Квартира в Которе, Черногория

158 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БОКО-КОТОРСКИЙ ЗАЛИВ В КОТОРЕ! *проект для инвестиций и личного использования ПЛОЩАДЬ: 158 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ:...

CULTURE international real estate agency

450 000 €

Дом в Шушани, Черногория

231 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Pасположена в 600 м от моря. Первый этаж, где расположены 3 спальни, 2 ванные комнаты, котельная, подсобное помещение. На втором этаже находится 1 спальня, 1 ванная комната, гостиная, кухня и балкон с видом на море. Вокруг виллы большой каскадный двор с летней площадкой, мангалом, средиземноморскими садами, а также высокими туями, придающими...

Montenegro Prospects

110 000 €

Земля в Баре, Черногория

488 м²

Код объекта - 9.25.15.12925 Бар, Шушань | Урбанизированный участок в Зелёном поясе — 110.000 € Площадь участка: 488 м²До моря: всего 400 метровЛокация: престижный район Зелёного пояса, город Бар, Шушань ⸻ Преимущества: Участок урбанизирован, подходит под строительство жилого дома Проведены городская вода и электричество Отличный...

DOO TradeGoria

720 000 €

Дом в Которе, Черногория

235 м² 5 3

Площадью 235 м2, занимает треть дома и расположен в центре вертикального 4-этажного здания. Только в этой части дома есть каменная лестница с фасада дома. Двор имеет площадь 532 м2. Первый этаж состоит из одной большой комнаты, которая в настоящее время используется как мастерская и складское помещение, а также ванной комнаты. На втором этаже...

Rivijera Nekretnine

380 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается светлая, просторная двухуровневая квартира в поселке Дженовичи. Общая площадь 120 кв.м., плюс земельный участок 89 кв.м. Планировка первого этажа: гостиная с кухней и обеденной зоной, санузел с душевой кабиной, терраса. На втором этаже - 3 спальни и санузел, терраса. На участке есть беседка с летней кухней, также есть крытый паркинг...

Antarex

1 800 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

350 м² 6 5 6

Шикарная вилла в ультрасовременном комплексе с панорамным видом на море на полуострове Луштица в районе Крашичи, Тиват. Продаётся потрясающая двухуровневая вилла общей площадью 350м², включающая просторную гостиную, двух спален на первом этаже и трёх спален на втором этаже, террасу 36 м². Земельный участок – 915 м²....

NEW LEVEL

140 000 €

Дом в Которе, Черногория

77 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютный двухэтажный дом в живописном поселке Кримовица, всего в 8 км от центра Будвы и вблизи лучших пляжей Адриатического побережья — Яз, Трстено и Плоче. Построенный в 2019 году, дом выполнен с качественным ремонтом, оснащен современной бытовой техникой и полностью готов для комфортного проживания. Пространство продумано до мелочей, что...

Белый Слон

475 000 €

Квартира в Режевичах, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся роскошная вилла с видом на море и бассейном в Близикуче Идеальный дом для жизни, отдыха или инвестиций в престижном районе Черногории! Расположение: живописный район Близикуче, рядом с легендарным островом Святой Стефан. Закрытый охраняемый поселок с видеонаблюдением и тишиной – ваш личный оазис спокойствия. О вилле: Площадь:...

Tradegoria Global Estate

137 070 €

Квартира в Будве, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ПРОЕКТА!! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ИНФРАСТРУКТУРНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В ЧЕРНОГОРИИ!!! * вариант для жизни и для инвестиций * большой выбор квартир ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ...

CULTURE international real estate agency

311 850 €

Апартаменты в Джурашевичах, Черногория

69 м²

ВНЖ при покупке

Двухкомнатная квартира, 69.30 м², с видом на море в новом комплексе – Дюрашевичи, Тиват В самом сердце Боко-Которского залива, в тихом и живописном районе Джурашевичи, муниципалитет Тиват, строится новый роскошный комплекс, который сочетает в себе современный дизайн, высокое качество строительства и потрясающий вид на море. Этот эксклюзивный...

Amfora Real Estate

11 000 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

689 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Главный дом: Жилая площадь: 683 м2 Площадь земли: 6,455 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 3 Туалеты: 6 Бассейн: 55 м2 Вспомогательный каменный дом: Жилая площадь: 179 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 3 Пулхаус с мраморным полом Гараж: 55 м2 Дом охраны Техническое помещение с фильтром очистки, установкой очистки озона и...

First Realty

250 000 €

Земля в Утехе, Черногория

804 м²

Продается урбанизированный участок в 500 м от моря. Участок состоит из 3-х частей общей площадью 804м2. Есть объект 91м2 и вспомогательное здание 21м2. По условиям УТУ допускается строительство здания этажности П+3. Индекс занятости: 0,4 Строительный индекс: 1,6

Montenegro Prospects

Посмотреть ещё 8111 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru