Жильё дорожает не только в России! 2021 год начался с глобального повышения цен

Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.

Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.

Турция

Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!

Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.

Читайте также:

• Как Турция стала страной № 1 для покупки недвижимости
• Личный опыт: купили две квартиры в Турции, пытаясь в период пандемии сохранить деньги

Германия

В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.

Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.

Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

ОАЭ

Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.

Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.

США

Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.

Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.

ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.

Великобритания

Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.

По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.

Черногория

Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.

Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.

Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.

Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.

С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.

Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».

С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.

В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.

Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».

Вот что продают в Черногории сейчас

75 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

25 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная,1 спальня, 1 санузел. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Вид на Святой Стефан. Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн и зона отдыха. Тихое кулуарное место для уединенного отдыха и спокойной жизни....

GATE Realty

220 180 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

101 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты в новом элитном жилом комплексе, расположенном в тихом районе Тивата, в окружении соснового леса, вдали от городского шума. Апартаменты будут сданы с отделкой "под ключ". В процессе отделки будут использоваться исключительно высококачественные материалы, в том числе натуральный камень для фасадов и общественных зон....

Antarex

106 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

57 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.13.12731 Квартира , общей площадью 57м2 , на втором этаже, в центральной части Сутоморе, ниже магистрали. Структура: коридор, гостиная, совмещенная с кухней , 2 спальные комнаты, 2 террасы, санузел. До моря 400 метров До школы 300 метров До продуктового магазина Voli 100 метров Подходит для постоянного проживания и сдачи в...

DOO TradeGoria

119 000 €

Квартира в Сутоморе, Черногория

90 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10805 Предлагается к покупке квартира дуплекс с тремя спальнями в Сутоморе. Площадь квартиры - 90 кв.м. 4 этаж. Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней , трёх спален, санузла, коридора и террасы. Вид на горы. Расстояние до моря 500 метров. Рядом расположена вся необходимая инфраструктура. Цена 119.000 евро

DOO TradeGoria

160 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс. Удобная планировка. Вид на море. Качественный ремонт: натуральные полы, керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Видеодомофон. Управляющая...

GATE Realty

80 000 €

Земля в Игало, Черногория

1199 м²

Продается участок площадью 1199 кв.м. в живописном, зеленом поселке. Участок ровный, подведены городские вода и свет. Отличное место для постройки частного дома.

Antarex

195 000 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

73 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная, солнечная квартира в курортном поселке Кумбор. Площадь квартиры 73м2, расположена на последнем этаже малоквартирного дома. Квартира меблирована и укомплектована бытовой техникой. Планировка – прихожая, две спальни, гостиная с кухонной зоной, 2 ванные, две террасы терраса. До супермаркета пять минут пешком, до пляжа три...

Antarex

730 100 €

Квартира в Будве, Черногория

149 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.30.13.12669Дуплекс-апартаментPremium класса с панорамным видом на море, Будва.Апарт-отель в главной туристической локации Черногории в 5 минутах ходьбы до песчаного пляжа. Ключевые параметры: Локация:Будва Тип недвижимости:квартира-дуплекс Площадь:149м² Вид:панорамный вид на море Этаж:11 Количество спален:3 Расстояние до...

DOO TradeGoria

503 369 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

59 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаются апартаменты с одной спальней в строящемся жилом комплексе в курортном поселке Кумбор, рядом со знаменитым комплексом и мариной мирового класса Portonovi. Апартаменты расположены на первом этаже, имеют площадь 58,8 кв.м. и выход на собственный участок сада. Проект идеально гармонирует с окружающей природой, и в то же время отвечает...

Antarex

1 105 000 €

Земля в Бечичи, Черногория

1700 м²

Код объекта - 1.30.15.9742 Участок в Бечичи с видом на море. Разрешено строительство 2500 квадратных метровПлощадь участка 17 000 м2 Plac u Bečićima sa pogledom na more. Dozvoljena gradnja 2500 kvadratnih metara Plot in Becici with sea view. Allowed to build 2500 square meters

DOO TradeGoria

160 000 €

Квартира в Утехе, Черногория

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Однокомнатная квартира на первой линии моря, Утеха - Хладна увала. Квартира площадью 73 м² состоит из одной спальни, большой прихожей, ванной комнаты и террасы с видом на море. Лестница со двора здания ведет прямо к морю. Парковка за зданием только для жильцов дома.

Montenegro Prospects

160 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.6451 Продается двухкомнатная квартира класса люкс в Бечичи с видом на море и гаражом. Роскошная квартира на продажу в Бечичи с видом на море и гаражом в доме, расположенном напротив отеля Splendid. Новое здание с лифтом, второй этаж. Площадь 47 м2. До моря 150 метров. Цена 160 000 евро с гаражом, чистые документы

DOO TradeGoria

395 900 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ШИКАРНАЯ ВИДОВАЯ КВАРТИPА С ТРЕМЯ СПAЛЬНЯМИ В НОВОМ ЭЛИТНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ! ПЛОЩАДЬ: 107 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 395 900 еврo OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ И KAЧEСTВЕHHАЯ КВAРTИРA!!! BЫCOКИЙ APЕНДНЫЙ ПОТEНЦИAЛ! ЮPИДИЧЕCКOE СОПPOВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК...

CULTURE international real estate agency

900 000 €

Вилла в Баре, Черногория

400 м² 13 5 8

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая вилла в Шушне, недалеко от города Бар. Площадь дома 400 м2, а площадь участка, на котором он расположен, 1215 м2. План дома: • Первый этаж виллы: оборудованный тренажерный зал, сауна, туалетная комната с джакузи, комната отдыха с настольным теннисом. • Второй этаж: просторная гостиная с камином, полностью оборудованная...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

550 000 €

Дом в Будве, Черногория

200 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.11.12408 Предлагается к продаже вилла в Близикучи, Будва.Рядом с островом Святой Стефан. С виллы открывается панарамный вид на море и горы.Престижный закрытый охраняемый поселок. Видеонаблюдение. Площадь дома 200м2 внутри, плюс двор большой с террасой и бассейном. Большой зал внизу с выходом на террасу с бассейном, санузел и...

DOO TradeGoria

300 000 €

Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория

240 м²

Код объекта - 1.25.2.10276Срочная продажа дома в Заградже Продается дом в нижнем Заградже- Сутоморе. Дом - на 3 этажа. На цокольном этаже гараж. Площадь участка 455 м2 Площадь дома - 240 м2. Участок ухоженный с ландшафтным дизайном. Дом находится в тихом месте, в окружении средиземноморской сосны. Возможен расчет в России, в рублях.

DOO TradeGoria

990 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вашему вниманию уникальную виллу в новом жилом комплексе, расположенном всего в 6 км от центра Тивата. Этот проект включает 30 современных домов, каждый из которых открывает захватывающий панорамный вид на живописный Тиватский залив. Вилла площадью 180 кв. м предлагает идеальное сочетание комфорта и стиля. Просторная...

DOO "Monteonline"

405 000 €

Дом в Баре, Черногория

450 м² 11

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.6790 На адриатическом берегу Черногории в городе Бар, население Шушань, мост Анте Джедовича, продается 3-х этажный дом, с 6 отдельными апартаментами, оснащенными санузлами и кухнями, дополнительно 5 отдельных комнат, у каждой своя терраса с видом на море, возможно использование под гостиничный бизнес. Отдельный вход в...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Шушани, Черногория

500 м² 5

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7331 От собственника!Продается эксклюзивная вилла в городе Бар (район Шушань) в тихом, спокойном месте в достойном окружении.До моря 1100 метров по асфальтированной дороге.Вилла новая, интересный дизайн и качественные материалы.Площадь виллы 500 м2.Площадь земельного участка 850 м2.Электричество и вода центральные,...

DOO TradeGoria

185 000 €

Квартира в Баре, Черногория

73 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12363 Квартира с 2 спальнями и видом на море и парковочным местом в подземном гараже в Баре. Новый дом 2024 года постройки. 5 этаж (лифт) Площадь квартиры - 73 м2 Парковочное место в подземном гараже - 17 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной совмещённой с кухней, двух спален, двух санузлов и большой террасы. Вид на...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 7812 похожих объектов

Изменение цен на жильё в странах мира (первый квартал 2020 - первый квартал 2021 г.):

Вывод

Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.

Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru