Версия
для печати
для печати
Аналитический портал по недвижимости Global Property Guide опубликовал исследование по изменению цен на жильё в 57 странах мира с первого квартала 2020-го по первый квартал 2021 года. Дома и квартиры подорожали в 43 из этих государств. И даже там, где отмечено падение цен, оно оказалось символическим.
Сразу оговоримся: аналитики традиционно не представили данные по таким «раскрученным» у русскоязычных покупателей странам, как Болгария, Греция, Франция, Кипр. Зато есть статистика по другим популярным направлениям. Давайте посмотрим, как начали 2021 год эти рынки недвижимости. Все показатели будем указывать с поправкой на инфляцию.
Рынок жилья Турции остаётся динамичным за счёт высокого спроса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. К концу первого квартала 2021 года цены за год здесь подскочили на 13,59%, а с четвёртого квартала 2020-го – на 3,02%. А ведь ещё только в прошлом году годовой рост цен за аналогичный период составил всего 2,85%!
Девальвация национальной валюты привела к тому, что местная недвижимость стала крайне привлекательной для иностранцев, и это притягивает многих покупателей из стран Персидского залива. По прогнозам, экономика Турции в 2021 году укрепится на 6% после роста на 1,8% в 2020-м.
Читайте также:
В Бундесрепублик продолжается настоящий бум цен на недвижимость. По итогам первого квартала квартиры подорожали в среднем на 9,59% в годовом исчислении. Стоит отметить, что рынок недвижимости Германии растёт последние шесть лет, а с первого квартала 2014 года цены поднялись уже почти на 67%.
Спрос на жильё в стране остаётся высоким, чему способствуют низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы и без того высокую покупательскую активность подогрели миграционный кризис и сильный рост экономики. Согласно прогнозам, в 2021 году ВВП Германии вырастет на 3,4% после сокращения на 4,9% в 2020-м.
Читайте также: Германия на фоне коронавируса – быт, настроения, рынок недвижимости
Рынок жилья Эмиратов наконец стабилизируется. За последний год цены на жилую недвижимость в Дубае практически не изменились (−0,48%), что стало улучшением по сравнению со снижением на 5,06% в предыдущем году.
Ожидается, что экономика ОАЭ вырастет на 3,1% в нынешнем году после падения на 5,9% в прошлом году. Последнее случилось из-за обвала цен на нефть, вызванного вспышкой коронавируса.
Спустя восемь лет непрерывного роста жилищный сектор Штатов не ослабевает. В первом квартале цены на жильё поднялись на 10,28% (по данным индекса S&P Case-Shiller) или на 10,54% (по данным FHFA) в годовом исчислении.
Спрос на недвижимость в США продолжает расти по мере восстановления экономики. Продажи новых односемейных домов в апреле 2021 года взлетели на 48,3%, а вторичного жилья – на 33,9% в годовом исчислении. На подъёме и строительство: количество вводимых в эксплуатацию объектов увеличилось на 67,3% за тот же период, а завершённых проектов – на 21,7%.
ФРС США недавно повысила прогноз экономического роста на 2021 год до 6,5% по сравнению с предыдущей оценкой в 4,2% на фоне ускоренного распространения вакцин и новых мер государственного стимулирования.
Рынок жилья Туманного Альбиона укрепляется. Цены на жильё за год к концу первого квартала выросли на 5,33%, что стало резким повышением по сравнению с показателем прошлого года (0,75%). В Лондоне стоимость жилья за аналогичный период увеличилась на 3,9%.
По данным HM Revenue & Customs, количество сделок с жилой недвижимостью в Великобритании в первом квартале 2021 года подскочило на 54,6% в годовом исчислении. Только в Англии за этот период соответствующий показатель увеличился на 58%. Ожидается, что экономика Великобритании в этом году укрепится на 5,7% после падения на рекордные 10,3% в 2020-м.
Маленькая балканская страна неожиданно возглавила рейтинг роста цен на недвижимость во всём мире. В первом квартале цены на местные новостройки подскочили на 28,7% в годовом исчислении. При этом, напомним, ещё в прошлом году наблюдался спад на 8,2%.
Спрос снова растёт, особенно со стороны иностранцев. По данным Центробанка Черногории, в первом квартале объём прямых иностранных инвестиций в недвижимость в годовом исчислении увеличился на 35,9%, до €37,1 млн.
Как ожидается, в нынешнем году экономика Черногории будет расти высокими темпами. Прогнозируемый рост составит 9%, что частично компенсирует сокращение на 15,2%, которое страна пережила в прошлом году.
Генеральный директор DOO Montbel Светлана Барина отметила несколько факторов, которые способствовали росту цен: «Во-первых, дорожают стройматериалы, металл и цемент. Рост цен на стройматериалы составляет 30% и выше. Во-вторых, Черногория, как известно, находится на пороге вступления в Евросоюз (2024-2025 год). В связи с этим многие покупатели из Европы и других стран ринулись покупать здесь жильё, пока цены ещё держатся на низком уровне.
С ноября 2020 года в регионе Барская Ривьера было продано большое количество домов в категории до €100 тыс., вилл от €200 тыс., квартир в новостройках в категории до €80 тыс. Рынок подрос по количеству продаж, расширилась география покупателей, приезжающих за недвижимостью. Ранее 90% покупателей нашего агентства были из постсоветских стран, сейчас же люди приезжают со всего мира.
Наконец, ещё одним важным фактором стала пандемия. Когда в странах стали вводить карантин и обязательную изоляцию, то тут все и задумались, как было бы прекрасно сейчас быть в домике у моря, а не в каменном городе. Шквал запросов приходился на период изоляции, как только границы стали приоткрывать – покупатели поехали к нам осуществлять мечты».
С выводами аналитиков не соглашается генеральный директор DOO Monteonline Ксения Седова: «Наше агентство не зафиксировало в начале нынешнего года роста цен на жильё в Черногории – ни со стороны застройщиков, ни от частных владельцев. Зато мы отметили другой момент.
В прошлом году, когда границы были закрыты и у нас было очень мало туристов, застройщики в Черногории шли на гибкие условия, а частные владельцы скидывали цены – на 10%, 15%, иногда даже 20%. С начала этого года появился хороший спрос на недвижимость: и на недорогие квартиры, и на дома стоимостью от €400–500 тыс. Я бы даже сказала, что спрос оказался лучше, чем в 2019 году.
Что касается цен, то только с начала или середины мая этого года мы отметили рост на 10%, но это было связано с повышением налогов на стройматериалы. До этого цены никто не повышал. Я думаю, что за лето произойдёт корректировка цен в большую сторону на 10–15% точно».
| Черногория | +28,70% |
| Пуэрто-Рико | +23,58% |
| Египет | +22,61% |
| Новая Зеландия | +22,39% |
| Шри-Ланка | +15,93% |
| Словакия | +14,38% |
| Турция | +13,59% |
| Швеция | +11,28% |
| США (FHFA) | +10,54% |
| США (Case-Shiller) | +10,28% |
| Германия | +9,59% |
| Австрия (Вена) | +9,48% |
| Китай (Пекин) | +9,48% |
| Южная Корея | +9,44% |
| Тайвань | +9,43% |
| Япония (Токио) | +9,3% |
| Нидерланды | +9,22% |
| Эстония | +9,09% |
| Канада | +8,39% |
| Джерси | +8,35% |
| Норвегия | +7,69% |
| Чили | +7,31% |
| Дания | +7,29% |
| Австралия | +6,64% |
| Португалия | +6,27% |
| Великобритания (Nationwide) | +5,33% |
| Сингапур | +5,31% |
| Россия | +5,23% |
| Пакистан | +5,21% |
| Исландия | +4,03% |
| Ирландия | +3,72% |
| Украина (Киев) | +2,99% |
| Мексика | +2,50% |
| Мальта | +2,28% |
| Таиланд | +2,10% |
| Гонконг | +2,07% |
| Израиль | +1,80% |
| Швейцария | +1,80% |
| Северная Македония | +1,62% |
| Финляндия | +1,38% |
| ЮАР | +1,25% |
| Марокко | +1,13% |
| Италия | +0,34% |
| Испания | +0,14% |
| Макао | -0,06% |
| Индонезия | -0,26% |
| ОАЭ (Дубай) | -0,48% |
| Перу | -0,53% |
| Вьетнам | -0,54% |
| Латвия (Рига) | -0,66% |
| Колумбия (Богота) | -0,98% |
| Польша (Варшава) | -1,42% |
| Бразилия (Сан-Паулу) | -1,73% |
| Катар | -2,94% |
| Румыния | -3,28% |
| Камбоджа (Пномпень) | -3,76% |
| Саудовская Аравия | -4,68% |
| Филиппины (Макати) | -23,59% |
Как видно, страны, где стоимость недвижимости за последний год существенно снизилась, можно пересчитать по пальцам. Похоже, тенденция роста цен на жильё оказалась глобальной. Те, кто хотел бы заработать на продаже своего объекта в будущем, могут порадоваться. Ну а если вы только присматриваетесь к домику мечты, рекомендуем не размышлять слишком долго. Ведь пандемия скоро отступит, и для подорожания недвижимости в разных заманчивых местах найдётся ещё больше оснований.
Читайте также: Как коронавирус перекроил мировой рынок недвижимости
Фото: Unsplash
