Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

91 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Новые эксклюзивные квартиры всего в 80 метрах от моря! Начните новую жизнь с покупки квартиры в центре Рафаиловичи!Рафаиловичи – небольшой поселок, расположенный в восточной части большого пляжа Бечичи. Удобный подъезд с Ядранского шоссе, близость к морю и возможность добраться до Будвы пешком по красивой набережной привлекают большое количество...

Antarex

105 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

38 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.26.13.12379 Три квартиры в строящемся доме, Бока-Которский залив Представляем вашему вниманию три новые квартиры в строящемся доме, в Доброте. Площадь каждой квартиры - 38 м2. Планировка квартир: гостиная совмещеннаяс кухней, спальня, ванная комната, терраса.3 Квартиры на первом этаже (приземлье) - 105.000 евро. Со второго и...

DOO TradeGoria

110 000 €

Земля в Мойковаце, Черногория

3.1 Га

ВНЖ при покупке

8052. Область Мойковац, село Лепенац. В 9 км от Мойковца в сторону Биело Поля сельское именье площадью 3,1 га (30.905 кв м). На участке 3 строения: дом 50 кв м, строение для животных 31 кв и строение для инвентаря 10 кв м. Все строения капитальные из натурального природного камня, вписаны в свидетельства о собственности без ограничений,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

120 000 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

49 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается отличная квартира с одной спальней в городе Петровац. Удобная локация - до центра города и набережной 800 метров, до красивейшей бухты Лучица - 5 мин пешком. Дом утопает в зелени, рядом свой паркинг для жильцов где всегда есть свободные места.Просторная терраса квартиры площадью около 50 кв.м - огромное преимущество для тех, кто...

Antarex

170 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

54 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.9869Продается квартира в Тивате, Черногория. Центр города. Комплекс Trg Magnolija, 5 этаж, лифт. Под комплексом подземный паркинг (стоимость парковки оплачивается отдельно, либо есть возможность выкупить парковочное место), рынок, магазины, кафе рестораны – все в доступности 1-3 минуты от входа в подъезд. Во внутреннем...

DOO TradeGoria

149 500 €

Квартира в Будве, Черногория

65 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10921Жилой дом-люкс с бассейном и спортивным комплексом Общая площадь 3614,5 кв.м окончание работ 15.09.2024 г. Сейчас этап котлована, начало работ сентябрь 2022 метраж квартир от 65 кв.м до 173 кв.м 20 шт.- однокомнатные (42,5 кв.м) - продано 10 шт.-двухкомнатные (64,4-116,3 кв.м.) 6 штук-трехкомнатные (84,25-173 кв.м)...

DOO TradeGoria

155 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс Бечичи люкс состоит их двух монолитно-кирпичных домов современного внешнего вида. На территории жилого комплекса для жителей домов предусмотрена зона барбекю, детская площадка, бассейн и ресторан с видом на море. На расстоянии 40 метров от жилого комплекса находится итальянский ресторан, а в 80 метрах — продуктовый...

Белый Слон

292 000 €

Земля в Даниловграде, Черногория

136000 м²

Код объекта - 4.27.15.11818 Большой земельный участок в Подгорице, Даниловград Большой земельный участок 136000м2 в Даниловграде. Подходит для этносело, ферму, ранчо, для установки солнечных панелей. Подъездная дорога. Расстояние до Подгорицы25км. 292 000 евро

DOO TradeGoria

159 900 €

Квартира в Ластве, Черногория

52 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.13.12342 Донья Ластва. Предлагается уютная квартира площадью 52 м², расположенная в престижном районе Донья Ластва в Тивате, неподалеку от моря – всего в 150 метрах до моря. Квартира находится на солнечной стороне. С просторной террасы на котроой летом можно установить летнюю мебель открывается вид на море. Планировка этого...

DOO TradeGoria

625 000 €

Дом в Будве, Черногория

300 м² 5

ВНЖ при покупке

Продается дом в районе города Будва. Дом имеет площадь 300 м2 и расположен на участке 280 м2. Дом расположен&в тихом и спокойном месте, в 1000 метрах от моря. Двухэтажный дом имеет планировку: Первый этаж: спальня, гостиная, кухня, ванная комната и комната для гостей с отдельной ванной комнатой. Внутренняя лестница. Второй этаж...

Mercury Group

33 900 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

1075 м²

Продаются два соседних участка в горном поселке Камено. Участки достаточно ровные, один из них примыкает к муниципальной дороге. Общая площадь 1075кв.м. Вид на горы.

Antarex

265 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

130 м² 3 2

ВНЖ при покупке

К продаже предлагаются два дуплекса, расположенные на 3м этаже четырехэтажного дома, каждый площадью 130кв.м. Новый дом, продажа без мебели. Планировка: гостиная комната, 3 спальни, 2 санузла с душевой кабиной, кухня, 2 террасы. До набережной – 350 метров, супермаркет и автобусная остановка – в шаговой доступности. К продаже в этом дома также...

Antarex

235 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

74 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира с одной спальней в курортном поселке Пржно. Квартира состоит из гостиной с кухонной зоной, спальни, санузел, терраса. Полностью меблирована и готова к проживанию. Отличный арендный потенциал, а также для комфортной жизни в Черногории. Паркинг место в подземном гараже - 15.000 евро. До пляжа в Пржно 200м. Рядом вся...

Montenegro Prospects

295 000 €

Квартира в Будве, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11843 Идеальная квартира для инвестиций в самом сердце Будвы! Это уникальное предложение на пятом этаже в престижном жилом комплексе с захватывающим видом на море и пляж. Площадь этой квартиры составляет 58 квадратных метров, и она предлагает просторную спальню, где вы сможете наслаждаться уютом и комфортом. Кроме того,...

DOO TradeGoria

195 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, 2 террасы. ВИД НА МОРЕ!!!! Удобства: Новый дом. Удобная планировка. Качественный ремонт. Вид на море. Квартира оборудована мебелью и техникой. Стильный интерьер. Ремонт из качественных и дорогих материалов....

GATE Realty

330 000 €

Отель, гостиница в Баре, Черногория

368 м²

Код объекта - 1.25.17.7709 Отель в Шушань – Илино, Барская ривьера, находится в 800м от пляжа. Общая площадь 368м2, на участке 558м2, построен в 2006 году. Объект состоит из 3 этажей, 9 меблированных апартаментов Есть парковка и гараж 28м2. Подведены все коммуникации, вода, электричество, канализация, интернет, спутниковое телевидение,...

DOO TradeGoria

349 900 €

Квартира в Бечичи, Черногория

93 м² 2

ВНЖ при покупке

Описание Квартира с 2 спальнями и панорамным видом на море и горы в Бечичи, новый комплекс с бассейном Ключевые параметры: Локация: Бечичи, Новое Бечичи Тип недвижимости: квартира Площадь: 93 м² Этаж: 3 Количество спален: 2 Количество санузлов: 2 Вид: на море и горы Террасы: 2 Дополнительные параметры: Лифт Парковочное место рядом с...

Tradegoria Global Estate

135 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.12305 Квартира расположена в Бечичи в новом здании в 500 метрах от моряВысокое качество строительства, есть лифт, подземный гараж, интерфонПлощадь 43 м2 , 7-й этажПрекрасный вид на море и Свети СтефанПланировка - кухня-гостиная, спальня, ванная комната и терраса с видомОкончание строительства запланировано на первую...

DOO TradeGoria

189 000 €

Земля в Добра Воде, Черногория

1800 м²

Код объекта - 4.25.15.11861 Большой урбанизированный участок в Доброй Воде. Характеристики участка: Площадь земельного участка 1800м2 Подъездная дорога Электричество на границе участка Вид на море,находится между двумя городами Черногории - Бар и Улцинь, до пляжаVeliki pijesak пять минут. Идеально подходит для строительства комплекса вилл....

DOO TradeGoria

1 100 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

393 м²

ВНЖ при покупке

Дом - мини-отель в центре Будвы, 3 минуты пешком до моря. Великолепная локация! Вид на море. Общая площадь дома 393 кв.м (3 этажа плюс мансанда и подрум), двор 198 кв.м Дом легализован. Возможность достройки ещё плюс двух этажей. Всего в доме 8 апартаментов (с одной спальней и студии). Цена 1.100.000 евро

Galeo

Посмотреть ещё 8038 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru