Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

375 000 €

Квартира в Баре, Черногория

96 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12844Квартира с 2 спальнями с видом на море в комплексе премиум класса в Баре. 5 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 96 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, 2 санузлов и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на море и город (юго-запад). Квартира полностью...

DOO TradeGoria

214 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

61 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12789 Продаются уютные апартаменты в Черногории, г. Будва, пос. Бечичи Характеристики: Площадь: 61 м² Этаж: 3 из 4 Комнаты: 2 спальни + просторная гостиная Лоджия: Да Санузел: 1 Мебель: Кухня, ванная, шкафы, спальные места До моря: всего 300 м Апартаменты расположены в живописном поселке Бечичи, в 300 метрах от одного из...

DOO TradeGoria

280 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

86 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с тремя спальнями напротив отеля Сплендид в Бечичи. Структура квартиры: прихожая, кухонная зона, гостиная с просторной террасой, площадью 12м2, с которой открывается частичный вид на море, три спальни, три санузла с душевой кабиной. Квартира полностью меблирована мебелью известных брендов и оборудована европейской техникой, во...

Montenegro Prospects

850 000 €

Кафе, ресторан в Улцине, Черногория

2000 м²

Код объекта - 1.29.16.9107 Предлагается к продаже завод в г. Ульцинь. Здание бывшей пекарни. Площадь завода 2000 м2, площадь участка 4000 м2. Электричество, вода - городские. Есть видео наблюдение. На территории есть дополнительная мастерская, котельня. Так же можно под аренду. Цена за аренду: 10.000е за месяц Цена продажи 850.000 евро.

DOO TradeGoria

600 000 €

Земля в Тивате, Черногория

1430 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа! Участок в Тивате для постройки 4-х этажного квартирного дома ️Площадь участка 1430 м² с согласованным проектом. ️Прекрасная возможность приобрести участок под строительство двух квартирных домов в одном из самых престижных районов Черногории — городе Тиват, в непосредственной близости от знаменитой набережной Порто...

MNG Build

174 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная,1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на сад и море, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс. Шикарный вид на море и сад. Качественный ремонт: натуральные полы, дорогая плитка и сантехника, витражное остекление. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт.Управляющая компания. Бассейн...

GATE Realty

48 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

600 м²

Код объекта - 1.27.15.11075 Участок - 600 м2 Район -RAZVRŠJE До цента Жабляка - 1900 метров До горнолыжного центра- 3500 метров Асфальтированная дорога, электричество и вода подведены. Цена 48 000 евро

DOO TradeGoria

168 000 €

Апартаменты в Подгорице, Черногория

66 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продажа светлой квартиры на 4 этаже в новом ЖК (сдача 01.04.2026). Идеальный район, вся инфраструктура – рядом! Инвестируйте в будущее уже сегодня! Ключевые преимущества объекта: Современная новостройка. Квартира в только строящемся доме – это современные планировки, новые инженерные системы, энергоэффективность и гарантия от застройщика....

DOO "Monteonline"

780 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

306 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продается старинный, каменный дом площадью 273 кв.м., на участке 930 кв.м., во дворе гостевой дом 33 кв.м. и подсобная постройка 8 кв.м. На первом этаже дома помещение 86 кв.м. (использовалось как склад для вещей), на втором этаже квартира площадью 94 кв.м., с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, на третьем этаже - помещение свободной...

Antarex

299 430 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Квартира с 1 спальней у моря в Тивате. Просторная и светлая квартира с одной спальней расположена на втором этаже современного жилого комплекса премиум-класса в одном из самых живописных районов Тивата. Квартира имеет продуманную планировку, идеально подходящую для комфортной жизни или аренды. Планировка квартиры: Просторная гостиная,...

VALUE.ONE

700 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

88 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ С ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В ПОРТОНОВИ! *одна спальня, одна ванная комната, паркинг...

CULTURE international real estate agency

480 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже современный таунхаус в живописном районе Кавач. Расположенный на возвышенности с панорамным видом на море, этот объект сочетает тишину и уединение с удобным доступом к инфраструктуре Тивата и Котора, находясь всего в 10–15 минутах езды от их центров и аэропорта. Таунхаус полностью отремонтирован и укомплектован новой...

DOO "Monteonline"

570 000 €

Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория

360 м²

Код объекта - 1.25.17.12648 Дом с рестораном и апартаментами, в Спичанско поле, Заграде, Сутоморе, в тихом месте, с видом на Спичанско поле и море, примерно в пяти минутах ходьбы от залива и пляжа Мальевик, а также других пляжей в область. Здание построено на участке площадью 448м2 (14Х32м) и состоит из цокольного и двух этажей, общей полезной...

DOO TradeGoria

77 000 €

Квартира в Будве, Черногория

19 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА В БУДВЕ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ И ГОРЫ! *потрясающий вид на море и горы из каждой квартиры *роскошная отельная инфраструктура *возможна...

CULTURE international real estate agency

1 700 000 €

Отель, гостиница в Тивате, Черногория

500 м²

Код объекта - 1.28.17.6073 Вилла/действующиймини-отель’’ТиватСтар’’вг. Тиват. Научастке 340м2, вцентрегороданапервойлинииобщейплощадьюдо 500м2, состоитиз 4-хуровней. Свояпарковканашестьавтомобилей. НапервомэтажересторанстеррасойивыходомнанабережнуюкПортоМонтенегро. Офисноепомещениеиномерсвидомнасад. Навторомуровне 4 номера, натретьем 4 номера,...

DOO TradeGoria

190 000 €

Квартира в Будве, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира в центре Будвы рядом со Старым городом Предлагается к продаже уютная квартира с одной спальней площадью 51 м², расположенная на 5 этаже жилого дома в центре Будвы. Уникальное расположение обеспечивает комфортную жизнь рядом со Старым городом, набережной и лучшими пляжами города. Квартира состоит из светлой гостиной с выходом на...

Galeo

1 100 000 €

Отель, гостиница в Будве, Черногория

317 м²

Представляем редкое предложение на рынке Черногории — полностью готовый бутик-отель категории 4 звезды, расположенный в одном из самых востребованных районов Будвы, всего в 9 минутах пешком от моря. Отель общей площадью 317 м² включает девять современных апартаментов: шесть студий и три однокомнатных апартамента. Каждый номер оформлен в...

DOO "Monteonline"

1 398 000 €

Вилла в Бечичи, Черногория

400 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ! Земельный участок 650м2 с парковочными местами. Вилла построена из высококачественных материалов с применением передовых технологий. На территории виллы находится бассейн. Бассейн оснащен противотоком, фонтном "кобра", системой фильтрации. В саду высажены фруктовые плодовые деревья. На территории...

GATE Realty

163 845 €

Земля в Сутоморе, Черногория

993 м²

Удалённая сделка

6008. Заграджа (Барская Ривьера). Отличные земельные участки для ИЖС с видом на открытое море: 481 кв м, 528 кв м, 484 кв м, 509 кв м. Часть дороги 45 и 29 кв м = 74 кв м дополнительно переоформляется в собственность. Имеется ДУП – легальное строительство четырех домов: на любом из участков – дом/коттедж в основе с коэффицентом...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

124 000 €

Квартира в Игало, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.10500 Предлагаются к продаже квартиры в новом жилом комплексе в Херцег-Нови. Площади квартир составляют от 43 м2 до 116 м2. На территории комплекса есть бассейн, SPA центр, кафе, гаражи. До моря 300 метров. Покупатель освобожден от оплаты налога на покупку недвижимости.

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6810 похожих объектов

Источник: Standard.me