Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

205 500 €

Апартаменты в Петроваце, Черногория

137 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Привлекательная цена - 1500€/кв.м! Напрямую от инвестора - без налога на покупку (3% от стоимости). Продается просторная квартира в новом доме с бассейном и собственным паркингом в городе Петровац. Расстояние до моря и набережной с кафе и ресторанами 1,2 км.Площадь квартиры 137 кв.м. Планировка - коридор, большая гостиная с кухонной зоной, две...

Antarex

159 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

95 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продажа современной квартиры с двумя спальнями в красивой и тихой части района Донья Ластва, всего в 7 минутах ходьбы от набережной. Квартира расположена на первом, высоком, этаже одного из домов элитного жилого комплекса. Общая площадь квартиры 95 кв.м., в том числе дворик - 30 кв.м. Квартира меблирована, установлена кухня со всей бытовой...

Antarex

151 200 €

Квартира в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12762 Характеристики квартиры: Площадь:36 м² Цена:151200000 евро Всего400 метров до моря, удобный маршрут по равнине. Престижное расположение:Квартира находится в современном жилом комплексеSoho City, в самом центре города Бар. Все необходимое для комфортной жизни рядом: Кафе и рестораны Аптеки и медицинский центр...

DOO TradeGoria

155 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

100 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.10876 Двухэтажный дом с гаражом рядом с морем Сутоморе, Бар Характеристики дома: - двухэтажный дом 100м2 плюс гараж 16м2 - площадь земельного участка 200м2 Структура дома: - на первом этаже терраса, гостиная, кухня, спальня, санузел - на втором этаже две спальни, санузел, внутренняя лестница, террасы Дом меблирован и...

DOO TradeGoria

175 500 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

50 м² 1 1

Недавно построенные апартаменты с видом на море Баошич Герцег-Нови. Квартиры с одной и двумя спальнями, бассейн, лифт, подземные гаражи. Структура квартир: 50 м2 – квартира с одной спальней…………175 500 евро 54 м2 – двухкомнатная квартира…………….189 000 евро 61 м2...

Rivijera Nekretnine

158 000 €

Квартира в Радовичах, Черногория

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Предлагаем на продажу апартамент с двумя спальнями площадью 48 м2, расположенный на последнем этаже современного жилого комплекса в развитом поселке Радовичи. Дом сдан, идёт обустройство прилегающей территории. Квартира будет сдана в чистовой отделке, дом оснащен лифтом. Квартира состоит из двух спален, одна из которых расположена на...

First Realty

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

97 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА В НОВОМ ДОМЕ С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ С ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ!! ПЛОЩАДЬ: 97 м2 + подземный паркинг ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПОДМАЙНЕ ЦЕНА С ПАРКИНГОМ: 340 000 евро ЦЕНА БЕЗ ПАРКИНГА: 320 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

430 000 €

Квартира в Будве, Черногория

117 м² 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ - КОЛИЧЕСТВО ОГРАНИЧЕНО! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧEРНОГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧAСTЬE КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕНТРЕ БУДВЫ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ С...

CULTURE international real estate agency

475 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

74 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представьте себе роскошный апартамент в самом сердце Будвы, всего в 100 метрах от Старого города и рядом с отелем Авала. Этот апартамент находится в тихой и элитной части города, которая защищена от шума и суеты городской жизни. Это прекрасная инвестиция, так как апартамент разделен на две квартиры-студии с захватывающим видом на море. Обе...

DOO "Monteonline"

228 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12585 Квартира с 2 спальнями в комплексе премиум класса в Баре. 7 этаж (три лифта) Площадь квартиры - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной с кухней, двух спален, санузла и просторной террасы. Из окон и террасы квартиры открывается прекрасный вид на горы и город (юго-восток). Просторный паркинг рядом с домом....

DOO TradeGoria

854 944 €

Пентхаус в Которе, Черногория

253 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается роскошная квартира с четырьмя спальнями площадью 253 кв метров в люксовом комплексе Пентагон, полностью оборудованная с прекрасными панорамными видами на Которский залив. Площадь: 253 м² Цена: 854 944 евро Основные преимущества: Четыре спальни; Каждая спальня с отдельной ванной комнатой; Гардеробные, прачечная,...

First Realty

250 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

93 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Квартира, общей площадью 93 кв. метра, расположена в Бечичи (Будва), на 2-м этаже комплекса Belvedere Residence. Комплекс имеет большую территорию с бассейном с шезлонгами, парковку. Бассейн входит в стоимость! Здесь царит атмосфера тишины, спокойствия и гармонии. На территории комплекса есть оборудованные зоны отдыха, большой бассейн,...

First Realty

420 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

173 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.20.13.12738 Просторная квартира с 3 спальнями и потрясающим видом на залив в современном комплексе в Херцег-Нови. Площадь квартиры - 173 м2 Квартира состоит из просторной гостиной с кухней, трех спален, двух санузлов, гардеробной, двух кладовых и большой террасы. Из окон и террасы открывается фантастический вид на залив, горы...

DOO TradeGoria

257 100 €

Земля в Баре, Черногория

8570 м²

Код объекта - 1.25.15.8079 Участок в Шушань, общей площадью 8570м2. Находится в 2 км от моря, место Громаничи, есть асфальтированная дорога, Участок каскадами. Не в зоне урбанизма. На плане выделен зеленым. Цена 30е за м2, при покупке всего участка возможен торг.

DOO TradeGoria

170 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

116 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.11286 Предлагается к покупке квартира в Петроваце с большой террасой и видом на море. 4-5 этаж. Площадь квартиры - 56 кв.м. Площадь террасы - 60 кв.м. Кладовая - 10 кв.м. Квартира состоит из гостиной совмещенной с кухней, спальни, ванной комнаты, балкона. Просторная терраса на 5 этаже с джакузи и печью для барбекю....

DOO TradeGoria

573 000 €

Квартира в Будве, Черногория

151 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новое здание высокого уровня с панорамными видами на море и Свети-Стефан. Дом готов к заселению. Все квартиры просторные, сухие и располагаются на солнечной стороне. Отличный вариант как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. В пешей доступности имеются кафе, рестораны, магазин, набережная; вдоль набережной можно прогуляться до...

DOO "Monteonline"

345 000 €

Квартира в Пржно, Черногория

112 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 7.30.13.10343 Квартира расположена ниже главной дороги, всего в 160 м от моря / пляжа, и имеет прекрасный вид на море и закат. Это двухэтажная квартира, а именно: первый этаж: большая гостиная, две спальни, ванная комната, кухня (76 м2); второй этаж (мансарда): две спальни, ванная комната (36 м2). Качественное строительство:...

DOO TradeGoria

158 000 €

Квартира в Которе, Черногория

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются великолепные апартаменты в живописном Прчане, расположенные в сердце Которского залива, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Это место, где горы встречаются с морем, создавая незабываемый пейзаж, и где каждый день наполняется красотой природы и культурным наследием. Апартаменты площадью 41 м² предлагают вам...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается на продажу новый пентхаус с видом на море и отличной планировкой в Кава, районе Тивата. Апартамент расположен на шестом этаже многоэтажного дома с лифтом. Дом построен в 2008 году. Планировка - просторная гостиная с кухней, 2 спальни, санузел, 2 террасы с видом на море, гардеробная, прихожая. Площадь 68 кв.м. Свежий дизайнерский...

Antarex

123 870 €

Квартира в Будве, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Будва, центр - меблированная эксклюзивная квартира-студия недалеко от моря Эксклюзивная квартира-студия, спроектированная в соответствии с высокими немецкими стандартами, расположенная в самом центре Будвы, примерно в 150 м от городской пристани и моря. Здание является авторским проектом известной архитектурной мастерской, представляет собой...

nekretnina.me

Посмотреть ещё 7838 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru