Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

1 800 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

380 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.728.7474 Эксклюзивная вилла в Петроваце, отличное тихое место. Площадь 380м2, на 1 и 2 этажах, 3 отдельные апартамента для гостей, имеющие 2 спальни и душевые совмещенные с сан узлом. На 3 этаже: зал, кухня, 3 спальни ванная, туалет. Каждый этаж 125м2. На участке 1300м2, половина участка под клумбами и цветами, украшена...

DOO TradeGoria

6 500 000 €

Земля в Жабляке, Черногория

53516 м²

Земля в Жабляке с утвержденным проектом и выданными условиями UT расположена на территории национального парка Дурмитор, входящего в список природного и культурного наследия ЮНЕСКО. Площадь участка составляет 53 516 м2. Планируется строительство отеля категории 4+ звезды на 300 мест. Цена продажи 6 500 000,00 евро.

Galeo

950 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

205 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эта недавно построенная вилла расположена в Понте Весло, небольшой деревне на полуострове Луштица со стороны открытого моря. Красивый пляж находится всего в 100 метрах от отеля, комплекс Luštica Bay — в 5 км, а Тиват — в 20 км. Эта вилла включает в себя 205м2 жилой площади с дополнительными 115м2 кладовой, техническими помещениями, сауной и...

Montenegro Prospects

468 000 €

Квартира в Будве, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В СДАННОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая линия БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛОЩАДИ КВАРТИР: 30 м2 – 133 м2 (30, 35, 41, 42, 62, 66,...

CULTURE international real estate agency

1 499 999 €

Апартаменты в Черногории

179 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представьте себе жизнь на вершине мира, где из вашего собственного оазиса в самом сердце Порто Монтенегро открывается 180-градусный вид на море! Представляем вашему вниманию абсолютно потрясающий пентхаус, расположенный в престижном здании Thea комплекса Boka Place. Этот объект предлагает максимальный уровень прибрежной роскоши, удобства и стиля...

DOO "Monteonline"

250 000 €

Дом в Баре, Черногория

138 м² 4

ВНЖ при покупке

Описание Просторный двухэтажный дом с фруктовым садом в районе Полье, Бар Ключевые параметры: Локация: Бар, район Полье Тип недвижимости: дом Площадь дома: 138 м² Площадь участка: 550 м² Этажность: 2 этажа Вид: на сад Дополнительные параметры: Коммуникации: городская вода, колодец с системой полива Отопление и кондиционирование: не...

Tradegoria Global Estate

100 000 €

Коммерческая недвижимость в Будве, Черногория

32 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Структура помещения: Торговый зал, складское помещение, санузел. Удобства: Новый дом с развитой инфраструктурой и большим количеством жильцов.Коммерческое помещение находится на 1м этаже жилого дома. Имеется заключенный договор аренды. Арендаторы заезжают в августе 2024. Готовая аренда 700€/мес. Помещение на стадии окончания ремонтных...

GATE Realty

670 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

555 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

177 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Продаётся уютный и ухоженный дом, окружённый зеленью и тишиной, в Кримовице — всего в 15 минутах езды от Будвы. Дом расположен рядом с монастырём святой Матроны Московской, в месте с особой атмосферой покоя и уединения. Объемный участок с садом: - общая площадь участка — 4661 м²; - ухоженная территория с любовно выращенным садом; -...

DOO "Monteonline"

178 000 €

Квартира в Баре, Черногория

80 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.12445 Квартира с 3 спальнями не далеко от центра города в Баре. 2 этаж Площадь - 80 м2 Квартира состоит из коридора, гостиной, кухни, 3 спален, санузла и террасы. Вид из окон и террасы на город и горы. Квартира продается полностью меблированной и оснащенной необходимой техникой. Паркинг рядом с домом. Расстояние до пляжа...

DOO TradeGoria

250 000 €

Земля в Баре, Черногория

3350 м²

Код объекта - 2.25.15.1954 Урбанизированный участок земли в Баре, район Рап. Площадь участка 3350м2. Находится в 3500 метрах от центра города Бар. На участке уписан объект, подведена вода и электричество. Растут фруктовые деревья и виноград. Вид на город Бар, порт и море.

DOO TradeGoria

199 000 €

Вилла в Прчани, Черногория

88 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся домв красивейшем месте Боко-Которского залива - поселке Прчань, всего в 70 метрах от набережной! Площадь дома 88 кв.м., участок 330 кв.м., один этаж, частичный вид на море. В доме 1 спальня, прихожая, гостиная с кухней, ванная комната и большая терраса.К дому пристроены два апартамента по 17 кв.м. Продается со всей имеющейся мебелью,...

Antarex

179 200 €

Квартира в Бечичи, Черногория

64 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ ИВАНОВИЧАХ В НОВОМ ДОМЕ ВБЛИЗИ MONTE DREAMS ROYAL! ПЛОЩАДЬ: 64 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 179...

CULTURE international real estate agency

200 000 €

Офис в Каваче, Черногория

170 м²

Коммерческий объект, Кавач Площадь 170м2, состоит из трех помещений и склада. От Тивата и Котора удален на 4 км. Участок на котором находится объект имеет площадь 801м2. Передано заявление на надстройку дома. Вид на море с крыши первого этажа. Городской водопровод, электричество, колодец и септик.

Montenegro Prospects

365 000 €

Дом в Баре, Черногория

170 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.11946 Идеальный дом с потрясающим видом для круглогодичного проживания Просторный двухэтажный дом 170 м² на большом участке 1170 м² в районе Томба, недалеко от Бара. Дом идеально подходит для комфортной жизни круглый год. Планировка: Первый этаж: Прихожая Гостиная-столовая, совмещенная с кухней Спальня-кабинет Санузел...

DOO TradeGoria

260 000 €

Земля в Джурашевичах, Черногория

795 м²

Урбанизированный участок 795 м2 находиться в живописном поселке Джурашевичи. Подробное разрешение на строительство дома уже получено. Возможность постройки дома площадью 480 м2, предусматривающего 5-местный паркинг и огороженную территорию. А прилегающий неурбанизованный участок земли - 438 м2 - открывает множество возможностей для озеленения,...

VALUE.ONE

110 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

47 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.30.13.12870 Ваша квартира у моря – Perazića Do, Будванская Ривьера К продаже предлагается уютная квартира с потрясающим видом на Адриатику! Площадь: 47 м²Цена: 110 000 €Локация: Perazića Do – живописное прибрежное поселение, всего 1,7 км от ПетровацаДо моря всего 450 м! О квартире:Расположена в малоквартирном доме с бассейном –...

DOO TradeGoria

180 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

55 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, прихожая, терраса Удобства: Новый жилой комплекс. Панорамные виды на горы из гостиной и спальни. Современный ремонт и полная комплектация: Итальянская кухня с встроенной техникой: посудомоечная машина,...

GATE Realty

5 500 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

600 м²

ВНЖ при покупке

Эта фантастическая роскошная вилла представляет собой каскадное здание с общей жилой площадью ~ 600 м2, расположенное на участке площадью 2228 м2 в Крашичи. Уникальное предложение на рынке недвижимости Черногории.Огромный комплекс имеет собственную парковку у дороги, каскадную дорогу, ведущую к вилле с декоративным ручьем, дом на 4 уровнях с...

Amfora Real Estate

105 000 €

Вилла в Игало, Черногория

101 м²

ВНЖ при покупке

Продается старинный каменный дом, площадью 101м2, площадь двора 42м2. Стены построены из очень крепкого корчуланского камня и находятся в отличном состоянии. Подведены вода из городского водопровода и электричество. Получены урбанистическо-технические условия для реставрации и перестройки дома. Паркинг в 30 метрах от дома, подъезд по...

Antarex

Посмотреть ещё 8073 похожих объекта

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru