Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

250 000 €

Квартира в Будве, Черногория

130 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.30.13.10761 Продаётся квартира дуплекс в Будве с 4-мя спальнями. Площадь - 130 кв.м. Квартира состоит из просторной гостиной, четырёх спальных комнат, двух ванных комнат, трёх санузлов, двух кладовок и двух террас. Расстояние до моря - 5 минут пешком. Квартира меблирована и полностью готова для проживания. Цена 250 000 евро

DOO TradeGoria

493 200 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

120 м² 2 2 2

Шикарная двухкомнатная квартира 120 м² от проверенного застройщика Черногории в городе Тиват, в 5 минутах от Порто-Монтенегро Продается двухкомнатная квартира площадью 120 м², расположенную на 4 этаже современного жилого комплекса. Квартира включает в себя две отдельные спальни, просторную гостиную, совмещенную с кухней, и ванную...

NEW LEVEL

400 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

165 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Двухквартирный дом с видом на море в Кумборе. Общая площадь дома 135 кв.м + терраса 65 кв.м. Дом состоит из подвала 22 кв.м. (квартира); цокольный этаж 38 кв.м. (кухня со столовой, гостиная с большой террасой, прихожая и ванная комната); первый этаж 38 кв.м. (две спальни, три террасы и ванная комната); верхний этаж 37 кв.м. (две спальни и...

Rivijera Nekretnine

342 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

115 м²

ВНЖ при покупке

Трёхкомнатная квартира 114.57 м² в новом жилом-коммерческом здании – Будва, Адок Это здание предлагает современный дизайн и функциональность, идеально подходящие для комфортной семейной жизни или выгодного вложения. Отличное расположение – рядом пляж, магазины, рестораны и вся необходимая инфраструктура, что обеспечивает идеальное сочетание...

Amfora Real Estate

365 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

93 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с тремя спальнями в комплексе, в 300м от моря, Бечичи. Общая площадь - 93м2 Структура квартиры: прихожая, гостиная с кухонной зоной, три спальни, два санузла и терраса с видом на море. Этаж - 4, в доме лифт. Комплекс имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, работающий в сезон и ресторан,...

Montenegro Prospects

380 000 €

Дом в Тивате, Черногория

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Общая площадь дома составляет 120м2, дом имеет три уровня. У дома есть не большой, красивый двор, одна часть которого отведена под парковку, а другая часть расположена перед домом, где устроена летняя кухня и небольшой сад. Все этажи соединены внутренней лестницей. Первый этаж состоит из небольшой гостиной, отдельной кухни, ванной комнаты и...

Montenegro Prospects

200 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 001403-х этажный дом площадью 200м2 + большие террасы с видом на море. Зем. участок 550м2. Около дома большая парковка. До городского пляжа 800 метров.

DOO TradeGoria

375 500 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

148 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются элитные квартиры в жилом комплексе в районе Топла 3, Херцег-Нови. Квартиры расположены ярусами, из каждой открывается прекрасный панорамный вид на залив. В стоимость включено одно парковочное место. Все коммуникации городские. Комплекс находится под круглосуточной охраной. До ближайшего супермаркета 5 мин на машине, до моря – 2км....

Antarex

450 000 €

Коттедж в Которе, Черногория

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дом представляет собой выполненный в классическом стиле двухэтажный жилой особняк на одного владельца. Дом расположен в прекрасном старинном поселке Прчань с живописной архитектурой, протянувшегося узкой полоской вдоль Которской бухты Черногорского побережья. Удобный подъезд к дому, асфальтированный путь. Территория дома огорожена. На территории...

Белый Слон

91 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

26 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: 1 комната, 1 санузел, терраса. Удобства: Элитный жилой дом, расположенный в одном из самых красивых уголков Будванской ривьеры – Рафаиловичи. Этот современный комплекс предлагает идеальное сочетание природной среды и прекрасных видов на...

GATE Realty

2 404 000 €

Земля в Столиве, Черногория

8013 м²

Большой, урбанизированный участок земли, расположенный в Столиве, всего в 100 метрах от моря с фантастическим видом на залив Котора, город Пераст и другие поселки. Земля урбанизирована с индексом 0,8% и плотностью 0,25%, что позволяет построить 6,400 м2 жилой площади на трех уровнях (S + P + Pk). Все городские коммуникации в непосредственной...

Montenegro Prospects

505 000 €

Квартира в Будве, Черногория

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ШИКАРНАЯ КВАРТИРА НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ПЛОЩАДЬ: 118 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ: Первая береговая линия CТОИМОСТЬ: 505 000 евро Представьте себе утро, когда первые лучи...

CULTURE international real estate agency

130 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

183 м²

ВНЖ при покупке

описание Дом под ремонт с видом на море, Сутоморе, 183 м² Ключевые параметры Локация: Сутоморе Тип недвижимости: дом Тип объекта: вторичка, под ремонт Площадь дома: 183 м² Площадь участка: 56 м² Цена: по запросу Дополнительные параметры Вход в дом с двух улиц, удобный доступ Панорамный вид на море Удобная планировка, возможность...

Tradegoria Global Estate

254 700 €

Земля в Добра Воде, Черногория

1698 м²

Участок, Добра Вода Основная информация: Для коммерческого строительства Добра Вода 1.698м2 Информация о месте расположения: Поселок Добра Вода, рядом с комплексом Калампер. Шикарный вид на море. Дорога. Электричество. До моря по воздушной линии 600м, по дороге чуть меньше трех километров Основные характеристики: Максимальная БРУТТО...

Montenegro Prospects

320 000 €

Квартира в Будве, Черногория

118 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комфортная квартира в Будве, площадью 118м2. Квартира с тремя спальнями на 5-м этаже роскошного дома с лифтом в Будве. Состоит из прихожей, гостиной, кухни, двух стандартных спален и одной поменьше, двух ванных комнат — в одной ванна, в другой душевая кабина — и просторной террасы с современной выдвижной маркизой. Во всей квартире установлены...

Montenegro Prospects

964 250 €

Квартира в Будве, Черногория

133 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !!!! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В СДАННОМ ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ: первая линия БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛОЩАДИ КВАРТИР: 30 м2 – 133 м2 СТОИМОСТЬ КВАРТИР: 215...

CULTURE international real estate agency

1 350 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

152 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

245 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

75 м² 2 1

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

990 000 €

Вилла в Лепетани, Черногория

291 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

280 000 €

Дом в Лепетани, Черногория

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.11.11977 Предлагается к продаже трехэтажный дом в Тивате, район Лепетане, 8 минут на машине до Порто Монтенегро, 30 минут до Херцег Нови, 2,5 часа до Дубровника, час до Будвы. Дом, 3 этажа с отдельными входами: гараж, 1 этаж - 1 комната и санузел, терраса; 2 этаж - большая комната с кухонной зоной, санузел, балкон; отдельно...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 8257 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru