Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

850 000 €

Вилла в Утехе, Черногория

520 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.728.7169 Продается вилла 520 кв. м. в поселке Хладна Увала.Невероятный вид на чистейшее море, которое находится в 30 метрах от виллы.Дом состоит из четырех этажей.На территории есть бассейн с морской водой 7x2,5 , летняя кухня, парковка, а также проведено кабельное и интернет.Участок огорожен забором, изолирован.Два нижних...

DOO TradeGoria

185 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа апартаментов в Каменари Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро. О...

DOO "Monteonline"

556 000 €

Дом в Режевичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Комплекс из 6 каменных вилл с бассейнами и панорамным видом на море в Режевичи, Будва. Доступны 4 виллы площадью 150 м2, каждая с огороженным мощеным двором с бассейном и барбекю. Каждая из вилл имеет место в гараже. На уровне гаража находится таверна с камином и кухня, которую также могут приобрести будущие владельцы вилл. Они...

Mercury Group

305 000 €

Квартира в Которе, Черногория

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартамент в комплексе «Boka-Projekt» в Костанице (Kostanjica), 67,5 кв. м + терраса + земля в эксклюзивном пользовании 250 м2. Все городские коммуникации: свет, вода, канализация, интернет. Две спальни, гостиная объединена с кухней, прихожая, 1 маленькая и 1 большая ванная комната. Каждая комната оборудована климат-системой (летом...

DOO "Monteonline"

320 000 €

Дом в Будве, Черногория

139 м²

ВНЖ при покупке

Дом в Будве 139 кв. м участок 800 кв. м 4 спальни 3 санузла. Большая кухня столовая. Вид на море.

Galeo

23 000 €

Земля в Баре, Черногория

250 м²

Код объекта - 4.25.15.11893 Небольшой земельный участок в Зупцы, рядом с Баром Земельный участок250м2 в Зупцы, Бар. Ровный участок, подъездная дорога, электричество на границе участка. Вид на горы, море и город. Расстояние до моря 2500 метров. 23 000 евро

DOO TradeGoria

740 000 €

Дом в Баошичах, Черногория

300 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Дом в Баошичи с панорамным видом на море. - цена 740 000 евро Возможна оплата в России Трехэтажный дом в Баошичи с видом на море. 700 м до моря. Общая площадь дома 300 м2. Участок 1100 кв.м. 1 этаж: кухня – столовая, гостиная, спальня, санузел (душ). 2 этаж: 3 спальни, санузел с ванной. 3 этаж: мансардный деревянный...

Galeo

370 000 €

Дом на полуострове Луштица, Черногория

180 м² 5 4

Онлайн-показ

Продается необыкновенный дом общей площадью 180 м2, расположенный на просторном участке площадью 550 м2, в привлекательном месте недалеко от комплекса Luštica Bay и всего в нескольких сотнях метров от прекрасного пляжа Плави Хоризонти. Дом состоит из трех квартир, был отремонтирован и имеет дополнительную квартиру для обслуживающего...

Rivijera Nekretnine

595 000 €

Квартира в Будве, Черногория

170 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11691 Продается дуплекс в Будве. Ядранский путь. Квартира находится на 4 и 5 этаже. Вид на море. Новый ремонт. В квартире 3 спальни, 3 санузла, гардеробная. Три большие террасы. Площадь 170 м2. Детали Местоположение: Будва, Булевар Кол-во спален: 3 Площадь: 170 м² Этаж: 4 Кол-во санузлов: 3 Удобства и преимущества...

DOO TradeGoria

235 000 €

Дом в Баре, Черногория

124 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дом в Полье, Бар с тремя спальнями Дом в Полье, общей площадью около 166м2. Внутренняя площадь 124м2 На участке 287м2. На первом этаже – гостиная, кухня/столовая, кладовка, ванная. На втором этаже – три спальни, ванная террасы. Вид на горы. Парковка. Городское водоснабжение, эл-во, переливной септик. До моря 3 км. Дом полностью вписан в...

Montenegro Prospects

219 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 73 кв.м. в живописном, курортном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома, в комплексе с паркингом, бассейном и теннисным кортом. Планировка – прихожая, просторная гостиная с кухонно-столовой зоной и выходом на большую террасу, спальня, ванная комната. Квартира отлично меблирована и...

Antarex

950 000 €

Вилла в Улцине, Черногория

500 м² 7 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная возможность: вилла мечты в Ульцине по специальной цене! Представляем вашему вниманию удивительную виллу, которая станет вашим личным раем на побережье Адриатики. Ульцинь — это не просто город, это настоящая жемчужина Черногории, известная своими живописными пляжами, историческими достопримечательностями и богатой культурной...

DOO "Monteonline"

150 745 €

Апартаменты в Будве, Черногория

43 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Представляем Вашему вниманию проект серьезного застройщика с многолетним опытом строительства в Черногории, на счету которого более 30 построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Будванской ривьеры. «PIETRA RESIDENCE» – это строящийся жилой комплекс премиум-класса,...

MG Group

3 299 000 €

Вилла в Будве, Черногория

550 м² 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ТРЕХУРОВНЕВАЯ ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ РУЧНОЙ РАБОТЫ, БАССЕЙНОМ, ХАМАМОМ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ! * роскошная эксклюзивная вилла ПЛОЩАДЬ...

CULTURE international real estate agency

260 000 €

Вилла в Кримовице, Черногория

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Прямая продажа от инвестора - покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Продаются дома в новом жилом комплексе на живописном полуострове Кримовица. Расстояние до моря и известных своей красотой пляжей Яз, Трестено и Плоче около 3 км, до центра Будвы всего 15 минут на автомобиле, до аэропорта Тивата - 20 км.Общая площадь...

Antarex

100 000 €

Земля в Рисане, Черногория

699 м²

Код объекта - 1.26.15.5389 Участок расположен в Рисани, в окружении зелени с красивым видом на море. На участке расположены руины старинного дома - фундамент. Подключено официальное водоснабжение, электричество, дорога до моря. Проведены геологические и геодезические исследования, подготовлен проект строительства виллы с бассейном и гостевым...

DOO TradeGoria

650 000 €

Вилла в Святом Стефане, Черногория

354 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается роскошная вилла с видом на море и бассейном, расположенная в Будванской Ривьере, в районе Свети Стефан, Тудоровичи. От виллы до пляжа Свети Стефана можно добраться по отличной дороге всего за 10 минут на автомобиле. Вилла расположена в центре поселка клубного типа, состоящего из 14 домов, который имеет общую огороженную ухоженную...

Antarex

15 400 000 €

Земля в Крашичах, Черногория

22000 м²

Предлагаем исключительную инвестиционную возможность – привлекательный земельный участок общей площадью 22 000 м², расположенный в Крашичах, одном из самых живописных уголков Бока-Которского залива. Участок протягивается вдоль магистральной дороги, при этом 3000 м² имеют прямой выход к морю, что придаёт участку особую ценность и потенциал для...

Amfora Real Estate

2 000 000 €

Отель, гостиница в Бечичи, Черногория

Код объекта - 1.30.17.11470Отель в Бечичи на 17 апартаментов 7 студий 10 однокомнатных апартаментов и 3 делюкса. Гараж 100 м2, в гараже - 5 машино-мест. Открытый паркинг на 3 машино-места. Один апартамент с выходом к бассейну с сауной. Ориентировочная годовая доходность 150 тысяч евро Оценка на букинге 9,3 балла Студия - вместимость 2 человека,...

DOO TradeGoria

125 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

409 м²

Два кадастральных участка для продажи в Баошич, общая площадь 409 м2 с площадью первого пола 24 м2. Объект находится в процессе легализации. Расстояние от моря 500 метров. Цена 125 000 евро

Rivijera Nekretnine

Посмотреть ещё 7872 похожих объекта

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru