Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

600 000 €

Дом в Баре, Черногория

270 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.10924 Город Бар, район Сусташ (2,5км от моря) Продается дом 270м2 и 950м2 участок. Дом 2 этажа с отдельными входами. 2 независимых квартиры. С мебелью и техникой. Городская вода и канализация+септик. Документы поданы на легализацию. Вид на город. 600 000 евро

DOO TradeGoria

3 284 000 €

Земля в Баре, Черногория

4105 м²

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

175 000 €

Квартира в Баре, Черногория

70 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

8076. Город Бар. В новопостроенном доме с разрешением на строительство (2024) квартира на третьем этаже с видом на море. Площадь 70,1 кв м: две спальные комнаты, две ванные комнаты, две террасы, гостиная с кухней. Полностью готова к проживанию. На копии плана – красный фон. Парковка во дворе (мест достаточно) + возможность покупки...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

680 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

3616 м²

Урбанизированный участок с видом на море Игало Герцег-Нови Общая площадь земельного участка 3616 м2, возможность строительства на участке общей площадью 1893 м2. Возможность строительства жилого и коммерческого здания, (0,40 жилплощади, 0,80 застроенной площади, 4 верхних этажа). Расстояние от моря 600 метров, цена: 680 000 евро.

Rivijera Nekretnine

450 000 €

Дом в Тивате, Черногория

176 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата. Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из: — На 1 этаже — гараж, площадью 36 м2, — На 2 этаже — светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив, — На 3 этаже — 3 спальни,...

DOO "Monteonline"

82 000 €

Дом в Баре, Черногория

78 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.11.12666 Дом с большим участком в Баре, район Шушань. Площадь дома - 78 м2 Площадь участка - 550 м2 Первый этаж - гостиная с кухней, санузел, терраса. Второй этаж - коридор, гостиная с кухней, две спальни, санузел и просторная терраса. Вид на город и горы. К участку есть два подъезда. Есть небольшая печь. До пляжа 25 минут...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Крашичах, Черногория

142 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

На продажу просторный дом на второй линии от моря в тихом и спокойном месте Черногории — курортном посёлке Крашичи, неподалеку от Тивата. На первом этаже — два гостевых апартамента: студио и с 1 спальней, большая терраса с джакузи, розарием и пальмой. Вход с улицы и паркинга — на 2-й этаж: гостиная с кухонной и столовой...

First Realty

250 000 €

Дом в Шушани, Черногория

160 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.3793 Новый 2-х этажный дом в Зеленом поясе. Площадь дома 160м2. Земельный участок 200м2. Планировка. 1-й этаж: 2 отдельных апартамента, каждый апартамент с ванной комнатой и террасой с видом на море. 2-й этаж: прихожая, гостиная с кухней-столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты и большая терраса с видом на море. Есть...

DOO TradeGoria

150 000 €

Земля в Прчани, Черногория

360 м²

Участок земли, Прчань. Площадь 360 кв.м, разрешено строительство 360 кв.м жилой площади плюс гараж (126 кв.м х 3 этажа). Цена 150.000 евро

Galeo

125 000 €

Апартаменты в Биеле, Черногория

63 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 63 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного дома. Планировка – коридор, гостиная, кухня, три спальни, ванная комната, балкон и терраса. Квартира частично меблирована. Парковка перед домом, на огороженном паркинге. Дом находится в центре поселка, всего в пяти минутах ходьбы от набережной с красивыми,...

Antarex

175 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

130 м² 4

ВНЖ при покупке

Код объекта - 2.25.11.2711 В Сутоморе,местечке Занковичи, всего в 200 метрах от главного Ядранского (Адриатического) пути, есть целая улочка старинных домов и лишь один из них восстановлен. По данным бывших владельцев дому более 300 лет. Он восстановлен 25 лет назад. Сводчатая каменная арка входной двери и ее сравнительно небольшая высота,...

DOO TradeGoria

695 000 €

Дом в Улцине, Черногория

480 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.29.11.10291 Предлогается к продаже четырехэтажный дом в Ульцине в тихом месте рядом с морем. На каждом этаже дома большая квартира 120 м2,большой участок, зона роштиля, парковка примерно на 5 машин. Каждая квартира состоит из 3 спален, 2 сан узла, просторной гостиной и кухонной зоной, гардеробной комнаты, террасс. Цена...

DOO TradeGoria

36 000 €

Земля в Колашине, Черногория

600 м²

Код объекта - 4.27.15.10690 Земельные участки в Колашине рядом с горнолыжными курортами Площадь земельных участков 600м2 и 1200м2 Удаленность от лыжного центра Колашин 1600 и Колашин 1450 около 5км,и от будущего лыжного центра Еловицы около7км. Электричество, вода, подъездная дорога. Земля расположена в очень хорошем месте недалеко от...

DOO TradeGoria

299 900 €

Квартира в Которе, Черногория

53 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДОБРОТЕ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЗАЛИВ В ТРЕХСТАХ МЕТРАХ ОТ МОРЯ! *осталось пять проектов из двадцати семи СРОК СДАЧИ: 04.2025 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: КОТОР:...

CULTURE international real estate agency

163 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

ВЕЛИКОЛЕПНАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ В БУДВЕ, БОРЕТИ (БЕЧИЧИ) Квартира состоит из гостиной открытой планировки с зоной кухни и гостиной, прихожей, одной спальни, санузла и террасы площадью 5 м. Квартира оборудована необходимой техникой и мебелью известных европейских брендов. В двух минутах ходьбы известный жилой комплекс класса люкс Dukley...

nekretnina.me

275 000 €

Дом в Баре, Черногория

188 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.11.12758 Продается дом с бассейном в городе Бар, Черногория (Зелёный пояс) Предлагаем вашему вниманию уютный дом в одном из самых живописных районов Бара – Зелёный пояс. Отличный вариант как для комфортного постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Основные характеристики:Площадь участка: 200 м²Площадь дома: 188...

DOO TradeGoria

168 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается современная квартира с одной спальней с потрясающим видом на море в Бечичи, в шаговой доступности от моря и пляжей - 350 метров.Площадь квартиры 42 кв.м, новый дом с лифтом. Планировка состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на море. Квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой.Данная...

Antarex

470 000 €

Вилла в Баошичах, Черногория

200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается дом с тремя апартаментами всего в 30 метрах от набережной с шикарными пляжами. Площадь дома с террасами и подсобным помещением 200 кв,м., площадь дома без террас 114 кв.м., площадь участка 110 кв.м. Дом имеет официальную туристическую лицензию на аренду - категория 4*. Апартамент №1 находится на первом этаже. В апартаменте гостиная...

Antarex

95 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

580 м²

Урбанизированный участок с видом на море Дженовичи. Площадь участка 580 м2. Возможность строительства здания общей площадью до 444 м2, двух надземных этажей. Расстояние от моря, Марина Портонови Кумбор, 600 метров, Герцег-Нови 7 км. Цена: 95 000 евро.

Rivijera Nekretnine

420 000 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады представить вам прекрасную квартиру с 3 спальнями в роскошном здании в одном из самых востребованных мест в Будве — Пржно. Эта очаровательная рыбацкая деревня, расположенная рядом со знаменитым Святым Стефаном, стала горячей точкой среди любителей мирного и элитного отдыха. Эта полностью меблированная и оборудованная квартира,...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 7665 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru