Центробанк балканской страны поделился статистикой прямых иностранных инвестиций за первый квартал 2025 года.
Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость
В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.
При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:
Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.
Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.
Кто инвестирует? География покупателей
Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:
Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.
Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.
Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли
Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:
В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).
Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.
Цены: рост замедляется, но падения нет
Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).
Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.
Почему это важно
ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.
Код объекта - 1.25.728.7169
Продается вилла 520 кв. м. в поселке Хладна Увала.Невероятный вид на чистейшее море, которое находится в 30 метрах от виллы.Дом состоит из четырех этажей.На территории есть бассейн с морской водой 7x2,5 , летняя кухня, парковка, а также проведено кабельное и интернет.Участок огорожен забором, изолирован.Два нижних...
DOO TradeGoria
185 000 €
Квартира в Херцег-Нови, Черногория
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Продажа апартаментов в Каменари
Рассрочка от застройщика на 12 месяцев! Наши юристы гарантируют безопасное и надежное сопровождение сделки, а также предоставление полного пакета документов на покупку апартаментов в современной и комфортабельной вилле с невероятным видом на Бока-Которскую бухту, Порто Монтенегро и Портонови Монтенегро.
О...
DOO "Monteonline"
556 000 €
Дом в Режевичах, Черногория
150 м23
ВНЖ при покупке
Комплекс из 6 каменных вилл с бассейнами и панорамным видом на море в Режевичи, Будва.
Доступны 4 виллы площадью 150 м2, каждая с огороженным мощеным двором с бассейном и барбекю.
Каждая из вилл имеет место в гараже.
На уровне гаража находится таверна с камином и кухня, которую также могут приобрести будущие владельцы вилл.
Они...
Mercury Group
305 000 €
Квартира в Которе, Черногория
68 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Апартамент в комплексе «Boka-Projekt» в Костанице (Kostanjica), 67,5 кв. м + терраса + земля в эксклюзивном пользовании 250 м2. Все городские коммуникации: свет, вода, канализация, интернет.
Две спальни, гостиная объединена с кухней, прихожая, 1 маленькая и 1 большая ванная комната. Каждая комната оборудована климат-системой (летом...
DOO "Monteonline"
320 000 €
Дом в Будве, Черногория
139 м2
ВНЖ при покупке
Дом в Будве 139 кв. м участок 800 кв. м
4 спальни 3 санузла.
Большая кухня столовая.
Вид на море.
Galeo
23 000 €
Земля в Баре, Черногория
250 м²
Код объекта - 4.25.15.11893
Небольшой земельный участок в Зупцы, рядом с Баром
Земельный участок250м2 в Зупцы, Бар.
Ровный участок, подъездная дорога, электричество на границе участка.
Вид на горы, море и город.
Расстояние до моря 2500 метров.
23 000 евро
DOO TradeGoria
740 000 €
Дом в Баошичах, Черногория
300 м242
ВНЖ при покупке
Дом в Баошичи с панорамным видом на море. - цена 740 000 евро
Возможна оплата в России
Трехэтажный дом в Баошичи с видом на море.
700 м до моря.
Общая площадь дома 300 м2.
Участок 1100 кв.м.
1 этаж: кухня – столовая, гостиная, спальня, санузел (душ).
2 этаж: 3 спальни, санузел с ванной.
3 этаж: мансардный деревянный...
Galeo
370 000 €
Дом на полуострове Луштица, Черногория
180 м254
Онлайн-показ
Продается необыкновенный дом общей площадью 180 м2, расположенный на просторном участке площадью 550 м2, в привлекательном месте недалеко от комплекса Luštica Bay и всего в нескольких сотнях метров от прекрасного пляжа Плави Хоризонти.
Дом состоит из трех квартир, был отремонтирован и имеет дополнительную квартиру для обслуживающего...
Rivijera Nekretnine
595 000 €
Квартира в Будве, Черногория
170 м23
ВНЖ при покупке
Код объекта - 1.30.13.11691
Продается дуплекс в Будве. Ядранский путь. Квартира находится на 4 и 5 этаже. Вид на море. Новый ремонт. В квартире 3 спальни, 3 санузла, гардеробная. Три большие террасы. Площадь 170 м2.
Детали
Местоположение: Будва, Булевар
Кол-во спален: 3
Площадь: 170 м²
Этаж: 4
Кол-во санузлов: 3
Удобства и преимущества...
DOO TradeGoria
235 000 €
Дом в Баре, Черногория
124 м232
ВНЖ при покупке
Дом в Полье, Бар с тремя спальнями
Дом в Полье, общей площадью около 166м2. Внутренняя площадь 124м2 На участке 287м2.
На первом этаже – гостиная, кухня/столовая, кладовка, ванная.
На втором этаже – три спальни, ванная террасы. Вид на горы.
Парковка. Городское водоснабжение, эл-во, переливной септик.
До моря 3 км.
Дом полностью вписан в...
Montenegro Prospects
219 000 €
Апартаменты в Биеле, Черногория
73 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 73 кв.м. в живописном, курортном поселке Биела. Квартира расположена на втором этаже малоквартирного дома, в комплексе с паркингом, бассейном и теннисным кортом. Планировка – прихожая, просторная гостиная с кухонно-столовой зоной и выходом на большую террасу, спальня, ванная комната. Квартира отлично меблирована и...
Antarex
950 000 €
Вилла в Улцине, Черногория
500 м272
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Уникальная возможность: вилла мечты в Ульцине по специальной цене!
Представляем вашему вниманию удивительную виллу, которая станет вашим личным раем на побережье Адриатики. Ульцинь — это не просто город, это настоящая жемчужина Черногории, известная своими живописными пляжами, историческими достопримечательностями и богатой культурной...
DOO "Monteonline"
150 745 €
Апартаменты в Будве, Черногория
43 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Представляем Вашему вниманию проект серьезного застройщика с многолетним опытом строительства в Черногории, на счету которого более 30 построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Будванской ривьеры.
«PIETRA RESIDENCE» – это строящийся жилой комплекс премиум-класса,...
MG Group
3 299 000 €
Вилла в Будве, Черногория
550 м256
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!
ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE
ТРЕХУРОВНЕВАЯ ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИЗАЙНЕРСКИМ РЕМОНТОМ, МЕБЕЛЬЮ РУЧНОЙ РАБОТЫ, БАССЕЙНОМ, ХАМАМОМ И ВИДОМ НА ГОРЫ И МОРЕ В БУДВЕ!
* роскошная эксклюзивная вилла
ПЛОЩАДЬ...
CULTURE international real estate agency
260 000 €
Вилла в Кримовице, Черногория
85 м221
ВНЖ при покупке
Прямая продажа от инвестора - покупатели освобождаются от уплаты налога на покупку в размере 3%.Продаются дома в новом жилом комплексе на живописном полуострове Кримовица. Расстояние до моря и известных своей красотой пляжей Яз, Трестено и Плоче около 3 км, до центра Будвы всего 15 минут на автомобиле, до аэропорта Тивата - 20 км.Общая площадь...
Antarex
100 000 €
Земля в Рисане, Черногория
699 м²
Код объекта - 1.26.15.5389
Участок расположен в Рисани, в окружении зелени с красивым видом на море. На участке расположены руины старинного дома - фундамент. Подключено официальное водоснабжение, электричество, дорога до моря. Проведены геологические и геодезические исследования, подготовлен проект строительства виллы с бассейном и гостевым...
DOO TradeGoria
650 000 €
Вилла в Святом Стефане, Черногория
354 м244
ВНЖ при покупке
Продается роскошная вилла с видом на море и бассейном, расположенная в Будванской Ривьере, в районе Свети Стефан, Тудоровичи. От виллы до пляжа Свети Стефана можно добраться по отличной дороге всего за 10 минут на автомобиле. Вилла расположена в центре поселка клубного типа, состоящего из 14 домов, который имеет общую огороженную ухоженную...
Antarex
15 400 000 €
Земля в Крашичах, Черногория
22000 м²
Предлагаем исключительную инвестиционную возможность – привлекательный земельный участок общей площадью 22 000 м², расположенный в Крашичах, одном из самых живописных уголков Бока-Которского залива. Участок протягивается вдоль магистральной дороги, при этом 3000 м² имеют прямой выход к морю, что придаёт участку особую ценность и потенциал для...
Amfora Real Estate
2 000 000 €
Отель, гостиница в Бечичи, Черногория
Код объекта - 1.30.17.11470Отель в Бечичи на 17 апартаментов
7 студий
10 однокомнатных апартаментов
и 3 делюкса.
Гараж 100 м2, в гараже - 5 машино-мест.
Открытый паркинг на 3 машино-места.
Один апартамент с выходом к бассейну с сауной.
Ориентировочная годовая доходность 150 тысяч евро
Оценка на букинге 9,3 балла
Студия - вместимость 2 человека,...
DOO TradeGoria
125 000 €
Земля в Херцег-Нови, Черногория
409 м²
Два кадастральных участка для продажи в Баошич, общая площадь 409 м2 с площадью первого пола 24 м2.
Объект находится в процессе легализации.
Расстояние от моря 500 метров.
Цена 125 000 евро