Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

520 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

47 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже изысканную односпальную квартиру площадью 47 кв. м, расположенную в эксклюзивном жилом комплексе в сердце Черногории — Порто Монтенегро, Тиват. Этот проект воплощает в себе роскошь, комфорт и стратегическое расположение, предлагая идеальное сочетание развитой городской инфраструктуры и неповторимой природной красоты....

DOO "Monteonline"

310 800 €

Квартира в Будве, Черногория

111 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира с тремя спальнями площадью 111 кв.м, Будва. Цена 2800 евро/кв.м. Вида на море нет. 5 этаж.

Galeo

300 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

67 м² 2 2 1

Онлайн-показ

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 67 м², расположенная в одном из самых красивых мест Доброты, всего в нескольких шагах от моря. Планировка квартиры: просторная гостиная с кухней и столовой (открытая планировка) две спальни ванная комната коридор балкон с прекрасным видом на море Предоставляется парковочное место....

Rivijera Nekretnine

2 800 000 €

Вилла в Петроваце, Черногория

917 м² 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE ВИЛЛА С ШЕСТЬЮ СПАЛЬНЯМИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУДВАНСКУЮ РИВЬЕРУ В ПЕТРОВАЦЕ! ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ: 917 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: ПЕТРОВАЦ...

CULTURE international real estate agency

850 000 €

Квартира в Будве, Черногория

146 м² 2

ВНЖ при покупке

Расположенный на полуострове Завала, в самом сердце оживлённой Будванской Ривьеры в Черногории, комплекс по праву считается одним из лучших элитных жилых комплексов Средиземноморского региона. Отличающийся пышной растительностью и выходящий к морскому побережью, комплекс раскинулся напротив очаровательного Старого города Будва, заложенного в 15...

Mercury Group

1 890 000 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

4458 м²

Участок в Крашичи, 100м от моря Основная информация: Для коммерческого строительства квартирных домов Место – Крашичи площадь участка 4.458м2 Информация: Участок на полуострове Луштица, расположен на пересечении двух поселков Крашичи и Забрдже. Находится сразу от основной дороги – вверх. До моря около 150м. Участок под наклоном и...

Montenegro Prospects

125 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

49 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Уютная квартира с очаровательным видом на море! Доброта, Св.Стасие Площадь: 49 кв.м. 1 спальня Цена: 125 000 евро Прекрасный вид с балкона на голубые воды Боко-Которского залива и прекрасные деревушки на его берегах! Всего 7 мин. до моря (пляж Премьер) и отличной набережной с кафе и ресторанами. Отличная планировка: спальня, прихожая,...

Galeo

142 600 €

Квартира в Будве, Черногория

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В БУДВЕ В ЖИВОПИНОЙ ЛОКАЦИИ С ВИДОМ НА ГОРЫ ПО ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ 2 300 евро за квадрат!!! Возможна оплата на счет в РФ или наличными! ПЛОЩАДЬ: 62 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

820 000 €

Вилла в Дженовичах, Черногория

239 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается шикарный дом, в пяти минутах по прямой от набережной. Дом площадью 239 кв.м., расположен на участке площадью 801 кв.м. К дому удобный подъезд по зеленой, асфальтированной улице. Территория полностью огорожена, установлены видеонаблюдение и автоматические ворота. Планировка дома: Первый этаж – коридор, подсобное помещение, гостевой...

Antarex

1 100 000 €

Дом в Петроваце, Черногория

466 м² 6

ВНЖ при покупке

Вилла в Петроваце, Будва. Площадь дома 466 м2, площадь участка 517 м2. План дома: на первом этаже гостиная, кухня, две спальни, ванная и гостевой туалет, две террасы; на втором этаже расположены два апартамента, в которых есть две спальни с ванными комнатами, кухня и терраса. Дом полностью меблирован и оборудован всей необходимой...

Mercury Group

450 000 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

150 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11689 Продаются апартаменты с 3 спальнями, 2 санузлами. Квартира находится на первой линии, 150м2. Детали Местоположение: Рафаиловичи Кол-во спален: 3 Площадь: 150 м² Этаж: 3 Кол-во санузлов: 2 Удобства и преимущества Первая линия Вид на море Бытовая техника Терраса Мебель Южная сторона ЦЕНА ПРОДАЖИ € 450 000

DOO TradeGoria

288 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается меблированная квартира с двумя спальнями в Бечичи. Общей площадью 89м2 расположена на 2 этаже и ориентирована окнами во двор. Состоит из двух спален, гостиной, кухни и два санузла. Комплекс находится в 300м от моря и имеет хороший подъезд с ночным освещением и тротуарами. Небольшой бассейн, открытый в сезон, и ресторан. Комплекс...

Montenegro Prospects

255 600 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

53 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартаменты с 1 спальней в эксклюзивном ЖК в Доброте. Просторная и светлая квартира расположена в новом жилом комплексе, всего в 150 метрах от моря, в живописном районе Доброта (Бока-Которская бухта). Планировка квартиры: прихожая кухня, объединённая с гостиной спальня ванная комната терраса с видом на море и горы. Квартира...

VALUE.ONE

950 000 €

Вилла в Тивате, Черногория

390 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Уютная и просторная вилла "Катарина" построена в 2015 г. Вилла находится в очень тихом и красивом районе Тивата. С территории виллы открывается изумительный, панорамный вид на горы и море. До центра города можно добраться на машине за 10 минут, до ближайшего супермаркета - за 5 минут. Виллу окружает красивый, реликтовый лес; есть множество...

DOO "Monteonline"

125 000 €

Квартира в Баре, Черногория

39 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.13.12643 Продается уютная студия в центре Бара, Черногория! Основные характеристики: Площадь: 39 м² Этаж: 3-й Вид: на храм и город Цена: 125 000 евро Описание квартиры:Полностью меблированная студия с современной техникой, готова к проживанию или сдаче в аренду. Просторная и светлая, идеально подходит для комфортного...

DOO TradeGoria

297 600 €

Апартаменты в Будве, Черногория

93 м² 3 2 1

Объект под сдачу

Апартаменты с двумя спальнями в Будве. Современные апартаменты с двумя спальнями, расположенные на 5-м этаже престижного жилого комплекса в районе Дубовица, Будва. Комплекс находится рядом с центром города и популярными пляжами Словенска, Могрен, Бечичи и районом Розино. Планировка: Просторная гостиная с кухней Две уютные спальни...

VALUE.ONE

78 240 €

Квартира в Тивате, Черногория

26 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ! Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ ЭКСКЛЮЗИВЫЙ ПРИВАТНЫЙ КОМПЛЕКС ДОХОДНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ТИВАТЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! * профессиональное управление недвижимостью *...

CULTURE international real estate agency

400 000 €

Квартира в Костанице, Черногория

94 м² 2 2 2

Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе Костаница, Котор с прекрасным видом на море и острова Пераска. Площадь квартиры 94 м2. Структура: коридор, кухня, столовая, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, балкон 20 м2. Квартира расположена во втором ряду от моря. Предоставляется парковочное место.

Rivijera Nekretnine

171 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

57 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Новая трехкомнатная квартира в Бечичи. Оплата рублями возможна. Окончание работ - декабрь 2025. Удобное расположение на ровном участке рядом с отелем Mediteran, в 300 метрах от моря. Площадь квартиры: 57 м² Вид на море! Состоит из гостиной, 2 спален, ванной комнаты и террасы с видом на море. Технические преимущества: •...

AdriaMoment

180 000 €

Дом в Утехе, Черногория

250 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 5.25.11.12208 Трехэтажный дом с видом на море расположенный в поселке Утеха. Площадь дома 250 м2. Площадь участка 225 м2. Структура дома: 1 этаж: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел. 2 этаж: два отдельных апартамента, в каждом спальня и санузел. 3 этаж: два отдельных апартамента (две спальни) с совмещенным санузлом....

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 6986 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash