Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

79 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

26 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира-студия в курортном поселке Дженовичи. Площадь студии 23 кв.м. + 3 кв.м. балкон, сухая и светлая - 3 окна выходят на 2 стороны. Оборудована современной кухней и необходимой мебелью. Также есть общий коридор, который закрывается на ключ. В 100 метрах набережная, магазин, рестораны и автобусная остановка. До знаменитого...

Antarex

176 300 €

Квартира в Будве, Черногория

41 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ВОЗМОЖНА БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА! ПРИМЕР ПРОЕКТА 1+1 С ЗЕЛЕНОЙ...

CULTURE international real estate agency

2 160 000 €

Вилла в Будве, Черногория

279 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

525 000 €

Апартаменты в Дженовичах, Черногория

110 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 110 кв.м. в живописном поселке Дженовичи. Квартира расположена на последнем этаже малоквартирного четырехэтажного дома, всего в пяти минутах пешком от набережной с пляжами и знаменитого комплекса Портонови. Планировка: прихожая, гостиная со столовой зоной, кухонная зона, три спальни, две ванные комнаты, две террасы,...

Antarex

129 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Расположен в тихом и зеленом месте, в 1100 м от пляжа, в 600 м от главной дороги. Площадь дома 200м2, площадь участка 220м2. Первый этаж представляет собой квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, кухней со столовой, гостиной с большой террасой. На втором этаже такая же квартира. Мансарда без отделки, при ее перепланировке можно получить...

Montenegro Prospects

390 000 €

Пентхаус в Бечичи, Черногория

75 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзив: роскошный пентхаус возле отеля "Splendid" (Бечичи)! Жильё в котором есть всё для красивой жизни на море: огромная терасса с ванной-джакузи восхитительный вид на море площадь апартамента 75 м2+ площадь террасы 120м2 2 раздельные спальни кондиционеры терасса в каждой комнате бытовая техника Gorenje и вся...

Galeo

270 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

58 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже квартиру площадью 58 кв. м, расположенную на первой береговой линии в живописном районе Бечичи. Это уникальная возможность жить у самого моря, где чистейшие воды Адриатики, лучшие пляжи и полностью развитая инфраструктура создают идеальные условия для комфортной жизни и отдыха. Квартира продаётся без мебели, что даёт...

DOO "Monteonline"

174 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная,1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на сад и море, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс. Шикарный вид на море и сад. Качественный ремонт: натуральные полы, дорогая плитка и сантехника, витражное остекление. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт.Управляющая компания. Бассейн...

GATE Realty

750 000 €

Квартира в Доброте, Черногория

129 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира с двумя спальнями, расположенная на первой линии у моря, в районе Доброта. Квартира находится в историческом дворце и расположена на третьем этаже. Площадь квартиры составляет 129 м² и включает две спальни, два санузла, открытую гостиную, кухню и два очаровательных балкона. Также в пользование предоставляется часть двора, а...

Montenegro Prospects

280 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

72 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Представляем к продаже просторную квартиру площадью 72 кв. м, расположенную в центре Будвы, напротив отеля Bracera. Эта квартира является идеальным выбором для комфортной жизни, отдыха или выгодной инвестиции, находясь в самом сердце городской инфраструктуры. Квартира полностью отремонтирована и оборудована до мелочей, не требует никаких...

DOO "Monteonline"

1 700 000 €

Пентхаус в Тивате, Черногория

180 м² 4 3 2

Шикарный двухуровневый пентхаус с панорамным видом на море в фешенебельном районе Porto Montenegro (комплекс Boka Place), Тиват. Продается потрясающий видовой двухуровневый пентхаус общей площадью 180 м². Расположен на 6 и 7 этажах (последний этаж) самого нового и современного комплекса Boka Place в районе категории «люкс»...

NEW LEVEL

165 000 €

Квартира в Будве, Черногория

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира находится на первом этаже современного пятиэтажного дома, расположенного в курортном поселке Бечичи пригорода города Будвы. Дом новой постройки с элементами натурального камня на фасаде здания. Имеется гараж с парковочными местами. В доме есть лифт. Рядом с домом имеется место для барбекю. До пляжа около 1 км. Площадь квартиры 68...

Белый Слон

190 000 €

Коммерческая недвижимость в Которе, Черногория

31 м²

Код объекта - 1.26.730.11909 Уютная студия в Которе, всего в 7 минутах пешком до Старого Города Площадь 31м2 Стильный дизайн, полностью меблирована. Новый роскошный комплекс. Отличная локация: рядом супермаркеты, аптека, кафе, рестораны. До Старого городаКотора всего 7 минут спокойным шагом, до пляжа 15 минут безподъёма в гору. До аэропорта...

DOO TradeGoria

595 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

150 м² 4 3 2

Продается великолепная квартира с потрясающим видом на море и эксклюзивным дизайнерским ремонтом в Бечичи, одном из наиболее желанных курортов Будванской Ривьеры. Это предложение идеально как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартира общей площадью 150 м² расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, занимая весь этаж. В ее структуру...

VALUE.ONE

500 000 €

Вилла в Каваче, Черногория

176 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный, семейный дом с панорамными видами в пригороде Тивата. Дом расположен на участке 466 м2 и состоит из: - На 1 этаже - гараж, площадью 36 м2, - На 2 этаже - светлая гостиная открытой планировки с кухней, столовой, ванная комната и большая терраса с видами на залив, - На 3 этаже - 3 спальни, ванная комната, гардеробная комната и...

DOO "Monteonline"

150 000 €

Квартира в Кумборе, Черногория

50 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.13.13011 Новая квартира с панорамным видом на море – аренда в Черногории ????Расположение:над элитным райономPorto Novi, один из самых престижных уголков Черногории????‍️До моря — всего 7 минут пешком (~300 м)????Совершенно новая квартира в доме 2025 года постройки Характеристики: Площадь:50 м² Комнат:2 (гостиная +...

DOO TradeGoria

5 076 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

400 м²

Виллы The Peaks — изысканная жизнь над Адриатикой Расположенные на возвышенности с панорамным видом на Адриатическое море, эти авторские виллы площадью около 400 м² воплощают утончённый стиль и исключительное качество жизни. Созданные для тех, кто ценит приватность, престиж и пространство, резиденции включают пять спален с ванными...

Lustica Bay

2 200 000 €

Пентхаус на полуострове Луштица, Черногория

410 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Планировка пентхауса включает просторную гостиную, объединенную с обеденной зоной и кухней с островом, а также три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Благодаря панорамным окнам по всему периметру апартаментов, открывается великолепный вид на Бока-Которский залив. Этот роскошно меблированный пентхаус предлагает всем своим владельцам...

Белый Слон

342 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

95 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 4 спальни, кухня с обеденной зоной, гостиная, 3 ванные комнаты, терраса с видом на море. Удобства: Фантастический вид на горы и горизонт моря. Стильный ремонт. Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного...

GATE Realty

175 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Просторная, светлая квартира в Тивате (Донья Ластва), площадь квартиры — 46 м² + кладовка 20 м² на цокольном этаже с местом для хранения велосипедов, лодок/байдарок, других вещей (кладовка — для всех владельцев квартир). Квартира располагается на втором (среднем) этаже. Приватное, уютное место без шума, нет под боком соседей дом-в-дом, всего 6...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 6985 похожих объектов

Источник: Standard.me