Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Фото: Radik Sitdikov / Unsplash

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

135 000 €

Квартира в Будве, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! СНИЖЕНА ЦЕНА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! НОВАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В БУДВЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ!!! ПЛОЩАДЬ: 55 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ЦЕНА: 135 000 еврo (стоила 147 000 евро) OЧEHЬ ЛИКBИДНАЯ...

CULTURE international real estate agency

3 442 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

338 м² 4 3 3

Объект под сдачу

Роскошная вилла на гольф-курорте мирового класса The Peaks Lustica Bay. Это первое в Черногории 18-луночное поле для гольфа. На продажу предлагается вилла площадью 338,47 м2 с 3 спальнями и бассейном с потрясающим видом на море. Площадь участка- 1.175 м2. Специальные условия оплаты: - Минимальный первый взнос - всего 10 %!!! -...

VALUE.ONE

1 600 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

179 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.ПОРТОНОВИ.СЧАCТЬЕ РОСКОШНАЯ КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ С ЛАУНДЖ ЗОНОЙ В КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ В ПОРТОНОВИ! *три спальни, три ванные комнаты, паркинг *в продаже более двухсот...

CULTURE international real estate agency

370 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

210 м² 4 2

Просторный дом в живописном поселке Требесин. Дом сделан из камня и дерева и находится в экологически чистом месте, вокруг лес, чистейшие источники воды. Дом построен как эко-отель, недалеко расположен этно-ресторан. До города 10 мин. на машине. Планировка дома: 1-й этаж – коридор, гостиная с кухней (57 кв.м.),три спальни, санузел, большая...

Antarex

230 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

184 м² 4 4

Продается недостроенный дом в микрорайоне Топла 2, горда Херцег-Нови. Дом находится на тихой, зеленой улице, всего в 10 минутах пешком от центра города. Площадь дома – 184 кв.м., участок – 405 кв.м. На первом этаже квартира 60 кв.м. с отдельной спальней, без отделки, можно сделать две спальни, большой гараж. На втором этаже квартира с четырьмя...

Antarex

600 000 €

Вилла в Жабляке, Черногория

960 м² 12 7 9

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

6096. Жабляк. Элитная недвижимость в Черногории, расположенная вблизи от входа в Национальный парк к Черному озеру в Жабляке. В 400м от виллы находится 5* отель «Дурмитор» от «Aman resort». Расстояние до «Черного озера» 600 метров. Расстояние до центра Жабляк 700 метров. Панорамный вид на горы, лес и город...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

112 800 €

Апартаменты в Ластве, Черногория

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура студии: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый комплекс является частью эксклюзивного поселка, расположенного в тихом поселке Ластва Грбальска, в окружении природной красоты и зелени, обеспечивающих идеальный баланс между роскошью...

GATE Realty

210 000 €

Вилла в Зеленике, Черногория

193 м² 4 3

Продается 3-х этажный семейный дом с небольшим участком в Зеленике, в посёлке Кути. Дом имеет два парковочных места и два садика.Планировка: 1 этаж: Кухня, 2 спальные комнаты, гостиная комната, душ и туалет (раздельно), помещение для хранения, терраса. 2 этаж: Гостиная с кухонной зоной, 2 спальные комнаты, душ и туалет (раздельно). 3...

Antarex

129 500 €

Апартаменты в Баре, Черногория

44 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Новый жилой комплекс с выдающейся архитектурой. Широчайший выбор просторных и удобных апартаментов. Уникальные удобства, такие как SPA, открытый бассейн и зоны для отдыха. Коммерческие...

GATE Realty

190 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА – ЦЕНА СНИЖЕНА ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ КРАСИВАЯ КВАРТИРА В ТИВАТЕ С РОСКОШНОЙ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И ПРЯМЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ! ПЛОЩАДИ: 68 м2 + парковочное место ЛОКАЦИЯ:...

CULTURE international real estate agency

700 000 €

Вилла в Режевичах, Черногория

246 м²

ВНЖ при покупке

Вилла в элитном посёлке Перазича До, Будванская ривьера. Площадь 246 кв.м. Четыре спальни, четыре санузла. Красивый вид на море. 3 минуты пешком до пляжа. Цена 700.000 евро

Galeo

9 447 750 €

Земля на полуострове Луштица, Черногория

20995 м²

Последний участок на берегу моря, на котором еще возможно построить отель класса 5 звезд. Расположен на черногорском полуострове Луштица, в одной из самых красивых бухт Адриатического моря, на берегу Которского Залива, который называют самым южным фьордом Европы, в 10 минутах от аэропорта Тиват. Общая площадь участка 20 995 м2 Общая площадь...

VALUE.ONE

3 091 760 €

Земля в Ада Бояна, Черногория

154588 м²

Участок земли в Ульцине площадью 154.588 кв.м. Часть земли выходит на реку Бояну. Участок поделен на небольшие участки, каждый площадью чуть больше 500 кв.м, к каждому из участков ведёт дорога. На одном из участков находится руина площадью 71 кв.м Участок продаётся только целиком. Цена 20 евро/кв.м

Galeo

399 000 €

Апартаменты в Добра Воде, Черногория

170 м² 3 2

Эксклюзивное предложение! Великолепный пентхаус с видом на море в комплексе с бассейном и площадкой для барбекю в поселке Добра Вода региона Бар. Расстояние до моря и пляжа около 2 км или 3 мин на автомобиле.Площадь пентхауса 170 кв.м. плюс просторная терраса площадью 71 кв.м. Планировка - прихожая, просторная гостиная с кухонной зоной с двумя...

Antarex

230 000 €

Земля в Биеле, Черногория

445 м²

Продается шикарный, видовой участок в живописном поселке Биела. Площадь участка 445 кв.м., участок ровный с небольшим уклоном. Получено одобрение городского архитектора на проект жилого дома общей площадью 624 кв.м., восемь квартир с одной спальней. Участок расположен на небольшом холме, что дает шикарный панорамный вид. Рядом находятся отличные...

Antarex

135 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

45 м² 1 1

Продаются квартиры c с одной и двумя спальнями в новом жилом доме в Бечичи/ Ивановичи, в 12 минутах ходьбы от моря и пляжей. На продажу выставлено 5 квартир - 3 квартир с одной спальней и 2 квартиры с двумя спальнями. Площади от 45 до 106 кв.м., часть квартир с видом на море. Все квартиры отремонтированы в современном стиле и оснащены...

Antarex

342 000 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

95 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 4 спальни, кухня с обеденной зоной, гостиная, 3 ванные комнаты, терраса с видом на море. Удобства: Фантастический вид на горы и горизонт моря. Стильный ремонт. Квартира полностью меблирована и оборудована всем необходимым для комфортного...

GATE Realty

126 000 €

Квартира в Будве, Черногория

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРHOГOPИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE УЮТНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ У МОРЯ!! ПЛОЩАДЬ: 63 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: РАФАИЛОВИЧИ ЦЕНА: 126 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК Вы оплачиваете только услуги нотариуса и судебного переводчика ВНЖ по недвижимости До моря...

CULTURE international real estate agency

137 000 €

Квартира в Будве, Черногория

57 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

7190. К продаже предлагается квартира с двумя спальнями в центре города Будва. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома. Площадь – 57м2. Состоит из гостиной, кухни, двух спален, двух террас которые застеклены , коридора и ванной комнаты. Квартира находится в хорошем состоянии, полностью обставлена мебелью и бытовой...

CONSULTING SERVICES COMPANY «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 100 000 €

Вилла в Муо, Черногория

94 м² 3 2

Продается дом на первой линии, расположенный в тихом и уединенном месте ниже уровня дороги, что обеспечивает приватность и прямой выход к морю. Дом находится в одном метре от воды и имеет собственный причал. Общая площадь дома составляет 94 кв.м., площадь участка 181 кв.м, дополнительно - двор 25 кв.м. и парковочное место. Дом двухэтажный: на...

Antarex

Посмотреть ещё 4350 похожих объектов

Источник: Standard.me

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru