Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

255 000 €

Квартира в Будве, Черногория

87 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения !! ШИКАРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРЖНО – ЖЕМЧУЖИНЕ БУДВАНСКОЙ РИВЬЕРЫ!! ПЛОЩАДЬ: 87 м2 КВАРТИРА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ АРЕНДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ПРЖНО ЦЕНА: 255 000 евро ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ВНЖ...

CULTURE international real estate agency

420 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

89 м² 2 2

ВНЖ при покупке

nekretnina.me

1 525 000 €

Земля в Херцег-Нови, Черногория

12676 м²

Продается участок площадью 12676кв.м. в районе Требесин. Требесин - одно из красивейших мест в зеленой зоне Герцегновской ривьеры. В этом местечке гармонично сочетаются современные виллы и старинные дома. В районе есть церковь и природный источник воды. В район ведет новая дорога Херцег-Нови - Требине. Расстояние до центра Херцег-Нови - 5...

Antarex

110 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

36 м²

ВНЖ при покупке

В продаже новые квартиры в современном жилом комплексе с бассейном в Баре. Это комплекс апартаментов высокого класса, сочетающий в себе все удобства и услуги, необходимые каждому владельцу квартиры для ощущения стабильности и комфорта.Жилой комплекс расположен в уникальном месте, в районе Белиши - одном из самых красивых мест в городе Бар. До...

Antarex

335 000 €

Дом в Баре, Черногория

257 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем Вам виллу на побережье в Черногории. Дом расположен в пригороде Бара – в поселке Заградже, который славится своей близостью к морю, тишиной и обилием зелени. Это интересный проект с интригующей архитектурой. Сочетание камня, стекла и дерева. Площадь дома 257 м2, площадь участка 432 м2, на участке дом с гаражом, бассейн,...

DOO MONTBEL

320 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

103 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальня, 3 санузла, 2 террасы. Удобства: Вид на горы. Ремонт из качественных материалов. Полы с подогревом в санузлах. Керамическая плитка, сантехника. Стильный и современный интерьер. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт. Управляющая компания 1евро/м2. Новая квартира под ключ....

GATE Realty

349 900 €

Квартира в Рафаиловичах, Черногория

81 м² 3

ВНЖ при покупке

Отличное предложение для тех, кто мечтает жить на первой линии моря. Эта просторная квартира с тремя спальнями расположена в современном комплексе с прекрасной инфраструктурой, включая бассейн, тренажерный зал и круглосуточную рецепцию. Общая площадь квартиры составляет 81 м². Квартира расположена на 2 этаже и для удобства арендаторов...

Galeo

495 000 €

Вилла в Биеле, Черногория

143 м² 5 2

ВНЖ при покупке

Продается великолепный двухэтажный дом в живописном районе Херцег Нови — Биела, который станет идеальным местом для жизни и отдыха. Общая площадь составляет 143 м², а земельный участок площадью 320 м² окружён зеленью и фруктовыми деревьями, создавая атмосферу уюта и спокойствия. На первом этаже расположена светлая гостиная с кухней, две уютные...

DOO "Monteonline"

300 000 €

Дом в Будве, Черногория

300 м²

ВНЖ при покупке

Трёхэтажный дом в Будве, район Лази Площадь 300 кв.м, участок 300 кв.м с фруктовыми деревьями. Первый этаж: две студии Второй этаж: три спальни, гостиная с кухней, санузел. Камин. Третий этаж: две спальни, просторная гостиная. Вид на море До Старого Города Будва 25 минут пешком.

Galeo

132 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

**Современная квартира в новом жилом комплексе в Бечичи, Будва!** Предлагается к продаже **квартира площадью 51 м²** в современном жилом комплексе, состоящем из двух монолитных домов. На нижних этажах предусмотрен **удобный паркинг** для жителей. Комплекс расположен в **удобном районе Бечичи**, в шаговой доступности от всей городской...

Белый Слон

299 000 €

Квартира в Будве, Черногория

89 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Престижный жилой комплекс Анатолия расположен в курортном поселке Бечичи в 400 метрах от моря. Современный дизайн зданий. Четыре законченных корпуса с высоким качеством строительных работ и с использованием дорогих отделочных материалов. Закрытая облагороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение. Есть бассейн с зоной отдыха, патио-бар,...

Белый Слон

300 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

299 м² 8 6 3

ВНЖ при покупке

Дом с великолепными видами на море и горы расположен в поселке Сутоморе. Сутоморе славится своими песчаными и различными полудикими живописными пляжами и расположен в семи километрах от города Бар. Дом жилой площадью площадью 191 м2 + террасы на каждом этаже примерно по 36 м2. Брутто площадь 299 м2 В доме три этажа. Дом расположен на...

DOO MONTBEL

620 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

165 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из восьми вилл в современном стиле, окруженных оливковыми рощами. Каждая вилла имеет функциональные планировочные решения, современные системы энергосбережения и приусадебные участки от 500 м2 до 1200 м2. Подробную информацию о цене и размерах смотрите на фотографиях в объявлении. способ оплаты: 10% первоначальный взнос...

Montenegro Prospects

255 000 €

Апартаменты в Баре, Черногория

99 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем эксклюзивный жилой проект в одном из самых живописных уголков Черногории — идеальное сочетание современного дизайна, высокого качества строительства и комфортного курортного образа жизни. Дом расположен в престижном районе с панорамными видами на Адриатику и горные пейзажи. Локация: Центр города Бар. Пешая доступность до моря....

DOO "Monteonline"

580 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

111 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВА.СЧАCТЬЕ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ В ЦЕНТРЕ БУДВЫ! *две спальни, две ванные комнаты *триста метров до моря ПЛОЩАДЬ: 111 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА: ГОСПОШТИНА...

CULTURE international real estate agency

174 000 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

40 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная,1 спальня, 1 санузел, терраса с видом на сад и море, прихожая. Удобства: Новый жилой комплекс. Шикарный вид на море и сад. Качественный ремонт: натуральные полы, дорогая плитка и сантехника, витражное остекление. Новая мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Лифт.Управляющая компания. Бассейн...

GATE Realty

185 262 €

Квартира в Будве, Черногория

70 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! У НАС САМАЯ БОЛЬШАЯ БАЗА ОБЪЕКТОВ ПО ЧЕРНОГОРИИ - РАБОТАЕМ ПО ЗАПРОСУ! ЧЕPHOГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ В БУДВЕ! СРОК СДАЧИ: 2026 год ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВА ПРИМЕР ПРОЕКТА 2+1:...

CULTURE international real estate agency

750 000 €

Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория

812 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

5998. Барская Ривьера. Заграджа. Действующий отель, состоит из двух основных зданий: 3-х этажное, в основе 114 кв м, общей площадью надземных этажей 342 кв м + 70 кв м в полуподвальном помещении (кафе для проживающих – завтраки), 12 номеров-студий (в каждом ванная комната, мини-кухни с холодильниками, кондиционеры, балконы с видом на...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

238 500 €

Квартира в Бечичи, Черногория

110 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс Sunny Side в Бечичи является отличным вариантом качественного отдыха у моря в Черногории. Квартира расположена на пятом этаже. Есть бассейн. Площадь квартиры вместе с террасой и техническим помещением составляет 110 м2. Планировка: просторная гостиная с выделенной зоной кухни, спальня, ванная комната и просторная кровная...

Белый Слон

1 500 000 €

Отель, гостиница в Херцег-Нови, Черногория

436 м²

К продаже предлагается вилла с апартаментами всего лишь в 100 м от моря в местечке Мелине Херцег Нови. Вилла расположена в месте с развитой инфраструктурой рядом с пляжами, ресторанами, Спа. Знаменитая набережная Pet Danica также находится всего в нескольких шагах от отеля. На вилле 11 апартаментов разной вместимости, предоставляющих различные...

DOO "Monteonline"

Посмотреть ещё 5248 похожих объектов

Источник: Standard.me