Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

675 000 €

Коммерческая недвижимость в Сутоморе, Черногория

Код объекта - 2.25.18.2931 Сутоморе – Малевик Участок площадью – 4500м2, расстояние до моря 70м Совсем рядом находятся две живописные бухточки с лечебной глиной. Дорога, электричество, вода до участка Передана инициатива для построения 4 –х этажных вил или гостинницы. Рядом планируется строительство большого эксклюзивного туристическо-жилого...

DOO TradeGoria

600 000 €

Коммерческая недвижимость в Муо, Черногория

Продается отличный мини‑отель, всего в двадцати минутах пешком от старинного города Котор. Участок 305м2, площадь построек 373м2 (без террас), основной дом 301м2 (без террас), отдельная кухня‑столовая 36м2, гараж 36м2, два паркинга. На первом и втором этажах по два апартамента площадью 32м2 с кухней, санузлом и террасой, каждый апартамент имеет...

Antarex

137 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

64 м² 3 2

Площадь квартиры 64 м2. Планировка: кухня со столовой и гостиной, две спальни, коридор,ванная , кладовая и две террасы. Расстояние до моря 4-5 минут пешком.

Rivijera Nekretnine

350 000 €

Вилла в Крашичах, Черногория

160 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.28.728.5979 Новая вилла в Крашичи в 20м от моря.12 км от Тивата. Луштица Площадь виллы 160м2 Площадь участка 186м2 Панорамный вид, второй дом от моря, тихо. Первый этаж: два апартамента (студио и с одной спальней), каждый с отдельным входом и большой террасой, предусмотрены для сдачи в аренду.Второй этаж: большая гостиная,...

DOO TradeGoria

195 000 €

Дом в Баре, Черногория

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем к продаже просторный семейный дом площадью 140 кв. м, расположенный на участке 200 кв. м в живописных Добрых Водах, всего в 350 метрах от главного пляжа. Этот дом идеально подходит для комфортного проживания большой семьи, предлагая уют и близость ко всей необходимой инфраструктуре. Дом имеет удобную двухэтажную планировку с...

DOO "Monteonline"

125 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

36 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11612 ПРОДАЖА €125,000 Бечичи, Черногория. Площадь 36 м2 Спальня 1 Этаж высокий Лифт Вид на море. Балкон. Бассейн. Видеонаблюдение. До моря 600 метров. Пляжи в пешей доступности: Бечичи, Рафаиловичи, Каменово. Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой. Стиральная машина. Посудомоечная машина. ТВ....

DOO TradeGoria

80 000 €

Земля в Сутоморе, Черногория

630 м²

описаниеЗаграджа, Барская Ривьера. Участок 630 кв м с панорамным видом на море. Имеет ДУП с разрешением на легальное строительство дома (виллы, коттеджа) не выше трех этажей, общей площадью до 600 кв м. Расстояние к пляжам Малевик – 1.250 метров. СТОИМОСТЬ 80.000 ЕВРО.Объект не имеет обременений и ограничений.Возможна покупка на иностранное...

Tradegoria Global Estate

150 000 €

Вилла на полуострове Луштица, Черногория

240 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Дома расположены на полуострове Луштица в 2 км от знаменитого пляжа Жаница. Первый дом разделен на 5 квартир, каждая с двумя комнатами и собственной ванной комнатой. Каждая квартира имеет отдельный вход. Второй дом, квартира с двумя спальнями и собственной ванной комнатой. Поскольку на полуострове нет системы водопровода, под домом есть...

Antarex

129 000 €

Квартира в Баре, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.12840 Продается стильная 1-комнатная квартира в центре Бара – 129 000 € Престижное расположение | Новый ремонт | Боковой вид на море Бар, ул. Маршала Тито (малый Cosmetics), всего 300 м от набережной Основные характеристики: Площадь: 48 м² Этаж: 4-й (предпоследний, без лифта) Боковой вид на море Отличная инфраструктура...

DOO TradeGoria

129 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

58 м² 1

ВНЖ при покупке

ОписаниеПродаётся уютная квартира с боковым видом на море и горы в Бечичи! Отличное предложение для жизни или инвестиций! Местоположение: живописный район Бечичи, всего в нескольких минутах от пляжа и всей инфраструктуры. О квартире: Площадь: 58 м² + 5 м² терраса – просторно и удобно. Комнаты: Светлаягостиная, объединённая с кухней....

Tradegoria Global Estate

160 000 €

Квартира в Будве, Черногория

43 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.10403Площадь: 43м2 Этаж: 3 Лифт: Да Структура: Прихожая, ванная комната, кухня со столовой, гостиная, спальня, терраса. Меблирована: Полностью укомплектована мебелью и техникой.

DOO TradeGoria

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

98 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается меблированный пентхаус в новостройке в поселке Ратишевина. Площадь 98 кв.м., планировка – гостиная с кухонной зоной, две спальни, санузел, терраса. Новый трехэтажный дом с централизованной системой отопления, городские коммуникации, канализация – септик. К дому удобный подъезд по асфальтированной дороге, есть общий паркинг. Для продажи...

Antarex

2 300 000 €

Вилла в Херцег-Нови, Черногория

230 м² 3

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.20.728.12405 Предлагается к продаже вилла в Нивице, община Херцег-Нови. Площадь виллы 230 кв м, 3 спальни, 3 санузла, Нижний этаж - рекреативная зона - для хамам, сауны, бильярда. Два паркинга - открытый и закрытый на 2 машины. На пляже - кладовая, мини кухня, туалет с душем. Вся мебель из Италии, видео надзор, тёплые полы,...

DOO TradeGoria

1 300 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

230 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Sotheby's Montenegro

199 000 €

Земля в Баре, Черногория

6624 м²

Участок над г. Бар, Туджемили Участок 6.624м2 с отличным видом на море. Подъезд – асфальт/грунт с двух сторон участка. Не далеко есть родник и электричество. Дорога ведет к верхушке горы Румия и на старую дорогу к Вирпазару на Скадарском озере. До города Бар и до моря – 10км.

Montenegro Prospects

79 000 €

Земля в Черногории

1360 м²

Продается урбанизированный участок 1360м² – Загора, муниципалитет Котор | Идеально для спорта, отдыха или жилого дома Продается ровный и расчищенный участок площадью 1360м² в поселке Загора, муниципалитет Котор. Участок урбанизирован с четко определенными условиями строительства – допустимая застройка 60м², общая площадь до 120м², этажность...

Amfora Real Estate

850 000 €

Вилла в Столиве, Черногория

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается дом на первой линии старинного поселка Столив. Площадь дома 83м2, участок 200м2. Разрешена постройка дома площадью 300м2, три этажа. Собственная береговая линия 13 метров длинной. Длина пирса 10 метров. Перед домом паркинг на два автомобиля. Столив – живописный поселок в Боко-Которском заливе, в подножье горной гряды Врмац,...

Antarex

124 000 €

Квартира в Петроваце, Черногория

69 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная квартира с видом на море в Петровце! Характеристики квартиры: - Площадь: 69 м² - Комнаты: 1 спальня, гостиная, кухня, санузел - Терраса: большая, с потрясающим видом на море - ️ Кондиционер: установлен - Расстояние до пляжа: 10-15 минут пешком - Парковка: открытая, рядом с домом - Отличный арендный...

Galeo

792 750 €

Апартаменты в Кумборе, Черногория

82 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Меблированные апартаменты с 1 спальней впроектеPortonovi Полностью меблированные апартаменты с 1 спальней (M4 D108) в новом роскошном проектеPortonovi–курортепремиум классана берегу Боко-Которского залива синфраструктуроймирового уровня. Эти роскошные и полностью готовые для проживания апартаменты общей площадью 82 м2, расположены на 2 этаже...

VALUE.ONE

129 900 €

Квартира в Будве, Черногория

56 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается чудесная квартира с 2 спальнями площадью 56м2. Квартира меблирована бытовой техникой, также имеется большая терраса. Новый дом, 4 этаж без лифта. Местоположение: Будва, Дубовица Люкс Кол-во спален: 2 Площадь: 56 м² Этаж: 4 Кол-во санузлов: 1 Удобства и преимущества Бытовая техника Терраса Мебель

First Realty

Посмотреть ещё 8255 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru