Кто вкладывает миллионы в недвижимость Черногории? Важная статистика

Рост прямых иностранных инвестиций в недвижимость

В первом квартале 2025 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в черногорскую недвижимость достигли €113,5 млн, что на 21% (€20 млн) больше, чем за аналогичный период 2024 года. Этот рост продолжает устойчивую пятилетнюю тенденцию: с 2019 года объём сделок с недвижимостью увеличился в четыре раза, а средняя цена квадратного метра выросла примерно на 50%.

При этом другие формы прямых иностранных инвестиций демонстрируют спад:

• Прямые вложения в бизнес и банки сократились на 40% (с €36,1 млн до €21,6 млн).
• Кредитование местных компаний из-за рубежа уменьшилось на €5,5 млн.

Такая динамика указывает на то, что крупные иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Черногорию не как место для ведения бизнеса, а как направление для покупки жилья и коммерческой недвижимости.

Кто инвестирует? География покупателей

Спрос на недвижимость в Черногории остаётся международным, но среди крупных инвесторов выделяются несколько ключевых стран:

• Сербия (€19,2 млн) – традиционно лидирует из-за близости и культурных связей.
• Турция (€16 млн) – активный игрок на рынке элитной недвижимости.
• США (€13,8 млн) – интерес сохраняется, несмотря на отмену программы «золотых паспортов».
• Германия (€11,5 млн) и Кипр (€5,3 млн) – европейские инвесторы, ищущие альтернативы более дорогим рынкам.
• Россия (€4,7 млн евро) – спрос снизился по сравнению с прошлыми годами, но остаётся заметным.

Также появляются покупатели из неожиданных регионов: Казахстан (€706 тыс.), Австралия (€485 тыс.), Оман (€14,7 тыс.). Это говорит о расширении географии интереса к черногорской недвижимости.

Продажи недвижимости иностранцами: фиксация прибыли

Несмотря на приток новых инвестиций, часть иностранных игроков начинает продавать активы:

• В первом квартале 2024 года выведено €14,7 млн (13% от суммы новых вложений).
• Лидеры по продажам: Сербия (€4 млн), Грузия (€1,8 млн), Великобритания (€1,7 млн).

Если тенденция сохранится, объём вывода средств за 2025 год может превысить знаковую отметку. Это может оказать давление на цены, особенно в сегменте вторичного рынка.

Цены: рост замедляется, но падения нет

• Средняя цена за кв.м в новостройках: €1943 (конец 2024 года).
• За три года (с 2022-го) стоимость выросла на 44% (с €1346).

Однако в элитных проектах (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin) цены значительно выше и менее подвержены колебаниям.

Почему это важно 

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты. Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли. 

Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:

176 780 €

Апартаменты в Святом Стефане, Черногория

66 м² 2 1 1

Sotheby's Montenegro

159 000 €

Апартаменты в Тивате, Черногория

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная квартира с панорамным видом на море в Обале Джурашевича, 45 м² Цена: 150.000 евро (включает парковочное место) Условия покупки: Покупка напрямую от застройщика, без необходимости оплаты налога на покупку. Основные характеристики Площадь: 45 м² + дополнительная терраса с эксклюзивным правом пользования. Этаж:...

Mbroker

317 000 €

Апартаменты в Пржно, Черногория

72 м²

ВНЖ при покупке

Недвижимость, Черногория, Пржно Продаётся роскошная однокомнатная квартира с панорамным видом в Пржно на Будванской Ривьере. Эта исключительная квартира имеет площадь 72 м². Здание расположено всего в 150 метрах от моря, что обеспечивает лёгкий доступ к пляжу и возможность наслаждаться великолепным окружением. Квартира включает одну...

Amfora Real Estate

198 000 €

Квартира в Тивате, Черногория

90 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.28.13.12761 Современные апартаменты с двумя спальнями и видом море Ключевые параметры: Тип недвижимости:квартира Тип объекта:новостройка Площадь:90 м² Вид:на сосновый бор, море и город Количество спален:2 Санузлы:2 Срок сдачи:январь 2024 года Дополнительные параметры: Панорамное остекление Управляющая компания Мебель и...

DOO TradeGoria

720 000 €

Дом в Херцег-Нови, Черногория

223 м² 3 3

Каменная вилла с бассейном, видом на море, Звинья, Герцег-Нови. Новостройка общей площадью 223 м2 + бассейн. Площадь двора вокруг здания 613 м2. Планировка помещения: подвал (тренажерный зал с сауной), цокольный этаж (большая гостиная с камином, санузел, кухня со столовой, две террасы) Первый этаж: (прихожая, две ванные комнаты, три спальни,...

Rivijera Nekretnine

240 000 €

Квартира в Бечичи, Черногория

48 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.30.13.11613 ПРОДАЖА €240.000 Покупка без налога ️ Бечичи, Черногория. Первая линия моря. Новый апарт отель 5* на набережной. Площадь 48 м2 Спальня 1 Открытый бассейн. Ресепшн. Лаундж. Красивый холл. Этаж высокий. Лифты. Панорамные окна в пол с шумоизоляцией и солнечными фильтрами. Выход на террасу. Шикарные виды на море и горы....

DOO TradeGoria

330 000 €

Апартаменты в Ораховаце, Черногория

63 м² 3 2 1

Квартира площадью 63 м2 с собственным двориком 100 м2 на первом этаже малоквартирного трёхэтажного дома в тихом местечке Ораховац, в окружении зелени в восьми километрах от Котора. Квартира полностью меблирована и готова для жизни. Квартира состоит из гостиной, двух спален, ванной комнаты и дворика с зоной для барбекю. Жилой комплекс...

VALUE.ONE

505 000 €

Квартира в Будве, Черногория

107 м² 2

ВНЖ при покупке

Роскошная двухкомнатная квартира с авторским дизайном в самом центре Будвы — идеальный выбор для тех, кто ценит роскошь, комфорт и близость ко всем важным объектам инфраструктуры. Квартира выполнена с учетом самых современных тенденций, с утонченным интерьером, в котором использованы высококачественные материалы и детали, делающие пространство...

Mercury Group

360 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

119 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается просторная квартира в центре Будвы. Отличная локация - расстояние до моря и набережной всего 200 метров, рядом вся инфраструктура.Общая площадь квартиры 119 кв.м, второй этаж качественного дома с лифтом. Планировка: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зонами, две спальни, два санузла и терраса. Квартира продается без мебели. В...

Antarex

94 500 €

Земля в Цетине, Черногория

21000 м²

Код объекта - 4.27.15.11889 Большой неурбанизованный земельный участок в Цетинье Большой земельный участок площадью 21000м2 Подходит для установки солнечных панелей, мегамаркет, автосервис, отель и тд. Асфальтированная дорога, электричество, вода. Расстояние до центра города 800 метров. 94 500 евро

DOO TradeGoria

1 220 000 €

Дом в Которе, Черногория

250 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается дом, в районе Муо, общей площадью 250 м2 на участке в 400 м2. Дом на первой линии, только 5 метров от моря. Перед домом пляж и парковка. В непосредственной близости от дома, до 500 метров, есть больница, аптека, автобусная станция и школа. Картину дополняет изумительный панорамный вид на море и горы. Дом имеет историческое значение. На...

Mercury Group

160 000 €

Квартира в Баре, Черногория

53 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира с одной спальней напротив школы в Баре. Общая площадь - 53м2, расположена на 7м этаже. Есть лифт. Структура квартиры: прихожая, спальня, просторная гостиная с кухонной зоной, санузел с ванной и терраса с видом город и горы. Квартира полностью меблирована и оборудована техникой. Полностью готова к проживанию, проведен...

Montenegro Prospects

295 000 €

Дом в Утехе, Черногория

388 м² 7

ВНЖ при покупке

Код объекта - 4.25.11.11497 Дом для жизни и бизнеса в курортном посёлке Утеха (Бар, Черногория) Тихий, спокойный поселок для комфортного проживания и отдыха, расположенный в 20 минутах от центра Бара и в 15 минутах от города Ульцин. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от отличного чистого пляжа с ресторанами, кафе и магазинами. Из дома...

DOO TradeGoria

350 000 €

Дом в Черногории

300 м² 6

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.7618 Продается дом в Баре, район Зеленый пояс. Дом состоит из 4 отдельных квартир и гаража на 2 автомобиля. Площадь дома 300 кв.м Две квартиры с 2 спальнями и 2 квартиры с 1 спальней. До моря 170 метров. Цена 350 000 евро

DOO TradeGoria

320 000 €

Таунхаус в Будве, Черногория

67 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уютный и полностью легализованный 2-этажный дом (таунхаус), идеально подходящий для круглогодичного проживания в сердце живописного города Петровац. Преимущества: Парковочное место включено. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: городская поликлиника, три аптеки, рынок, магазины — всего в минуте пешком. До...

DOO "Monteonline"

435 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

51 м²

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная однокомнатная квартира площадью 50,57 м² в новом престижном комплексе на первой линии моря, Будва Представляем вам новый жилой комплекс Hotel & Residences, место, где современный дизайн встречается с природной красотой Будванской ривьеры. Расположенный на первой линии к морю, всего в десяти метрах от прекрасного пляжа, этот...

Amfora Real Estate

158 000 €

Квартира в Баре, Черногория

57 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 8.25.13.10759 Продаётся квартира с двумя спальнями на первой линии от моря в центре Бара. Площадь - 57 кв.м. 4 этаж (без лифта). До моря 2 минуты пешком. Квартира состоит из гостиной с кухней, двух спален, коридора, санузла и террасы. Окна выходят в тихий двор. Прекрасный вид на море и горы. В квартире сделан ремонт,...

DOO TradeGoria

203 900 €

Апартаменты в Бечичи, Черногория

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальни, 1 санузел, терраса. Удобства: Структура жилого комплекса: 2 этажа коммерческих помещений, бассейн (внутренний и уличный). Тренажёрный зал. Подземный паркинг. Ресепшен. Видеонаблюдение. Широкий выбор квартир и планировок. Использование современных и качественных материалов при строительстве и...

GATE Realty

1 100 000 €

Отель, гостиница в Сутоморе, Черногория

800 м²

Код объекта - 1.25.17.6160 Продажа Апарт-отеля в городе Бар, Черногория. Объект находится на второй линии от моря в тихой экологической зоне в окружении хвойных деревьев при въезде в один из крупнейших прибрежных городов Черногории, в город Бар. Расстояние до ближайшего пляжа 150 метров. Пляж тихий и обустроенный, имеются кафе и лежаки с...

DOO TradeGoria

170 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 85+40 кв. метров, в доме после капитального ремонта, с новой гидроизоляцией и грамотным утеплением. Квартира с удобной планировкой, включающей просторную гостиную с кухней-столовой, 2 спальни, холл, 2 просторных санузла с душевыми кабинами. На втором неполном этаже – спальная комната с возможностью разделить на две...

Antarex

Посмотреть ещё 7617 похожих объектов

Источник: Standard.me

Photo by Radik Sitdikov on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru