Марбелья, один из самых популярных туристических городов Испании, сталкивается с вызовами, связанными с ростом числа объектов туристического жилья и их влиянием на социальную и коммерческую структуру города.
Ключевые моменты
-
Запрет на изменение назначения коммерческих помещений. Мэр Марбельи, Анхелес Муньос, заявила, что город разработает новые правила, запрещающие преобразование коммерческих помещений в туристическое жильё. Это связано с опасениями, что такая практика может негативно повлиять на социальную и коммерческую структуру города.
-
Создание муниципального реестра туристического жилья. Власти планируют создать новый реестр туристического жилья на основе данных, полученных от Университета Малаги (UMA) и Университетского института исследований в области интеллектуальных и инновационных технологий (I3T). Согласно исследованию, только 32% зарегистрированных объектов туристического жилья фактически предлагаются на рынке. Это указывает на то, что многие владельцы регистрируют свои объекты, но не используют их для аренды.
-
Отказ от полного ограничения туристического жилья. Мэр подчеркнула, что власти не планируют полностью ограничивать туристическое жилье, так как это может привести к «эффекту притяжения» и увеличению числа зарегистрированных, но не используемых объектов. Вместо этого будет усилен контроль за их использованием.
Контекст
По данным Андалузского туристического реестра (RTA), в августе 2023 года в Марбелье было 13 857 объектов туристического жилья с общим количеством мест 110 080. Однако Национальный институт статистики (INE) приводит более скромные цифры: 7 516 объектов и 42 351 мест. Такое расхождение в данных подчеркивает необходимость создания точного реестра.
С 2017 года количество зарегистрированных туристических объектов в Марбелье увеличилось на 349%, что свидетельствует о значительном росте спроса на туристическое жильё.
44% туристов, посещающих Марбелью, — иностранцы, преимущественно из Великобритании и Германии. Средние дневные расходы туристов составляют €173.
Предложения по зонированию и контролю
В докладе предлагается:
- Разделить город на зоны, отделяя туристические районы от жилых.
- Контролировать жилые здания, чтобы предотвратить их преобразование в туристическое жильё.
- Запретить размещение туристического жилья на первых этажах зданий.
Источник: Idealista
Photo by Sergio Guardiola Herrador on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
