Марбелья запретит переоборудование коммерческих помещений в туристическое жильё

Ключевые моменты

Запрет на изменение назначения коммерческих помещений. Мэр Марбельи, Анхелес Муньос, заявила, что город разработает новые правила, запрещающие преобразование коммерческих помещений в туристическое жильё. Это связано с опасениями, что такая практика может негативно повлиять на социальную и коммерческую структуру города.
Создание муниципального реестра туристического жилья. Власти планируют создать новый реестр туристического жилья на основе данных, полученных от Университета Малаги (UMA) и Университетского института исследований в области интеллектуальных и инновационных технологий (I3T). Согласно исследованию, только 32% зарегистрированных объектов туристического жилья фактически предлагаются на рынке. Это указывает на то, что многие владельцы регистрируют свои объекты, но не используют их для аренды.
Отказ от полного ограничения туристического жилья. Мэр подчеркнула, что власти не планируют полностью ограничивать туристическое жилье, так как это может привести к «эффекту притяжения» и увеличению числа зарегистрированных, но не используемых объектов. Вместо этого будет усилен контроль за их использованием.

Контекст

По данным Андалузского туристического реестра (RTA), в августе 2023 года в Марбелье было 13 857 объектов туристического жилья с общим количеством мест 110 080. Однако Национальный институт статистики (INE) приводит более скромные цифры: 7 516 объектов и 42 351 мест. Такое расхождение в данных подчеркивает необходимость создания точного реестра.

С 2017 года количество зарегистрированных туристических объектов в Марбелье увеличилось на 349%, что свидетельствует о значительном росте спроса на туристическое жильё.

44% туристов, посещающих Марбелью, — иностранцы, преимущественно из Великобритании и Германии. Средние дневные расходы туристов составляют €173.

Предложения по зонированию и контролю

В докладе предлагается:

Разделить город на зоны, отделяя туристические районы от жилых.
Контролировать жилые здания, чтобы предотвратить их преобразование в туристическое жильё.
Запретить размещение туристического жилья на первых этажах зданий.

Источник: Idealista

Photo by Sergio Guardiola Herrador on Unsplash