По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
Двухэтажный гостевой дом в селе Долина, Добричского района! В
Дом идеально подходит для инвестиций или для круглогодичного проживания среди красивой природы в селе Долина, Добричского района.
В течение многих лет он сдавался в аренду для ночлега или проведения вечеринок...
Дом имеет площадь 150 кв.м., со следующим расположением :
*...
STEFANOV INVEST
95 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
61 м2211
Купить апартамент от застройщика в Бургасе.
Предлагаем на продажу двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в жилом приватном (с огороженной охраняемой территорией) доме в города Бургас.
Жилой дом будет расположен в кв. Изгрев, в спокойном и в то же время исключительно коммуникативном районе для постоянного проживания.
Рядом детский сад,...
Grand Estates Group
110 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
72 м232
ID 31754674
Трехкомнатная квартира в комплексе "Суит Хоумс 4", Солнечный Берег, Болгария
Цена: 110 000
Площадь: 72 кв.м.
Количество комнат: 3
Этаж: 7/7
Такса поддержки: 1500 евро в год.
Схема оплаты:
Депозит в размере 2000 евро
100% при подписании нотариального акта с правом собственности
На продажу предлагается трехкомнатная...
OAZIS REALTY
350 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
250 м254
ID 33197384
Цена: 350 000 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 6
Общая площадь: 250 кв.м. + 1500 кв.м. двор
Этаж: 2/2
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
157 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
77 м22
Предлагается к продаже новый двухкомнатный апартамент в элитном
комплексе, с панорамным видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 77 кв.
м. , находится на 6 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня,
совмещенный санузел, просторная терраса. Апартамент продаётся без мебели и
техники – отличная возможность стать...
алтернатива имоти оод
109 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
64 м221
ID 33784236
Цена: 109 000 евро
Населенный пункт: г. Созополь
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 3 из 4
Оплата за обслуживание: 945 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается...
OAZIS REALTY
78 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 75 м², расположен на 4 этаже с видом на город. До моря всего 200 метров, что делает его идеальным для отдыха и проживания у побережья. Комплекс предлагает высокий уровень комфорта и развитую инфраструктуру: два бассейна с собственным аквапарком, зоны отдыха и загара с шезлонгами и зонтиками,...
алтернатива имоти оод
195 000 €
Коттедж в Поморие, Болгария
210 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый просторный дом рядом с пляжем в Поморие
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 210 кв.м
Участок: 270 кв.м
Этажность: 2
Такса поддержки: нет
Продается новый, очень просторный дом без таксы поддержки в Поморие. Дом огорожен, есть гараж, в черновой...
Happy Home
73 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Предлагается приобрести прекрасный двухкомнатный апартамент,
расположенный на третьем этаже в живописном комплексе Солнечный берег. Общая
площадь этой недвижимости составляет 65 квадратных метров, что обеспечивает
комфортное пространство для жизни и отдыха.Одним из особых достоинств данного апартамента является
великолепный вид на...
алтернатива имоти оод
97 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
74 м23
Продается
трёхкомнатный апартамент на 3 этаже в Несебре. Общая площадь квартиры
составляет 74 кв.м. Апартамент имеет две просторные террасы с видами на город и
море, а также два санитарных узла с системой тёплого пола. В здании имеется
лифт для вашего удобства.
На территории комплекса предусмотрены все необходимые удобства для...
алтернатива имоти оод
60 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
44 м2
ID 33846130
Цена: 60 000 евро.
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 44 кв.м.
Этаж: 3
Такса поддержки: 8 евро / кв
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро-депозит.
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем большая студию в комплексе на...
OAZIS REALTY
150 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
70 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в элитном к-се «Valencia Gardens», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Valencia Gardens» - новый...
Happy Home
225 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
105 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная трёхкомнатная квартира в «Villa Florence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 105 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год
Комплекс «Villa...
Happy Home
105 937 €
Квартира в Поморие, Болгария
82 м231
В городе Поморие в строящемся жилом комплексе Свети Никола 21 предлагается к покупке новая квартира с двумя спальнями. Современное строящееся здание возводится в спокойном районе, всего в 700 м от моря и недалеко от центральной части города.
Недвижимость общей площадью 82 кв/метра и жилой 70 кв/метров будет находиться на 2-м жилом этаже...
Lev Estates
169 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
65 м221
ID 33654562
Комплекс Бейвю Фемили 2
Цена: 169 000 евро в цену включено парковочное место.
Населенный пункт: Сарафово
Комнат: 2
Общая площадь: 65 кв.м.
Этаж: 4/4
Без таксы поддержки!
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Предлагаем на продажу стильную двухкомнатную квартиру с частичным видом на море в...
OAZIS REALTY
290 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
170 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная четырехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Poseidon»
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 170 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Poseidon - масштабный элитный жилой комплекс,...
Happy Home
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м221
Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 72 кв.м, расположенный на 2 этаже, с видом на бассейн. В квартире одна уютная спальня, просторная гостиная с кухонной зоной, удобная для отдыха и проживания.
Благодаря расположению на втором этаже и живописному виду на бассейн, апартамент станет отличным вариантом как для летнего...
алтернатива имоти оод
285 000 €
Квартира в Варне, Болгария
78 м2311
Двухкомнатная квартира в престижном районе "Греческий район" (Гръцка махала)! В 500 метрах от пляжа!
ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ! ГАРАНТИРОВАННАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА! ПАРКОВКА в здании! С МЕБЕЛЬЮ!
Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в престижном районе "Греческий район" (Гръцка махала) , недалеко от Морского...
STEFANOV INVEST
84 812 €
Квартира в Обзоре, Болгария
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 3-ий этаж, в здании есть лифт
Площадь: 60,5 кв.м.
Сбор за обслуживание: 18 евро/кв.м. в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в эксплуатацию»)
Современная...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
46 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом
комплексе «Тарсис», Солнечный берег.Площадь студии – 34
кв.м, находится на сутерен этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с
мебелью и бытовой техникой.Комплекс идеально подходит для приобретения недвижимости для
сдачи в аренду и круглогодичного проживания.Комплекс находится...
