Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

55 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Абсолютно новая квартира с одной спальней с уникальным видом на лес в 300 метрах от большого песчаного южного пляжа города Приморско. Южный пляж награжден синим флагом за чистоту. Квартира полностью меблирована и установлена вся бытовая техника. Второй этаж в жилом комплексе с огороженной территорией и консьержем, под домом находиться паркинг на...

METR 777

59 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

59 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный , двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе Роял Сан , Солнечный Берег. Площадь квартиры 58 кв. м., находится на 6 ( последнем) этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью укомплектована всем...

алтернатива имоти оод

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 48 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на парк и море. Квартира полностью меблирована, идеально...

алтернатива имоти оод

94 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

86 м² 2

Представляем вашему вниманию просторный и уютный двухкомнатный апартамент в живописном городе Поморие. Этот прекрасный апартамент расположен на третьем этаже, что позволяет наслаждаться прекрасным панорамным видом на море прямо из вашего окна. С общей площадью 86 квадратных метров, это пространство предоставляет много места для...

алтернатива имоти оод

70 900 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Расположение и вид: Апартамент на втором этаже с видом на город , создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное проживание.Инфраструктура комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для взрослых, так и для детей. Два...

алтернатива имоти оод

63 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

63 м² 2 1

ID 32047206 Общая площадь: 63 кв. м. Стоимость: 63 900 евро Такса поддержки: 12 евро за кв м в год Этаж: 2 Терраса: 1 большая Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем к продаже полностью готовый для проживания апартамент с отдельной спальней и большой...

OAZIS REALTY

82 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Сарафово расположен на 4 этаже, что обеспечивает удобство с использованием лифта. В комплексе имеется футбольное поле для активного отдыха. Расстояние до пляжа составляет всего 200 метров, а также в районе есть магазины, школы и детские сады, делая его удобным местом для проживания. Апартамент требует...

алтернатива имоти оод

155 000 €

Квартира в Варне, Болгария

99 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property предлагает Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру "Морская звезда". Дом расположен в нижней части района Бриз, ул.«Доктор Стойчо Йорданов», 12. ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ - 98,80 кв.м. и 6,0639% общих частей здания. рядом с Морским парком чистая жилая площадь - 98.80 кв.м. парковочное место контролируемый...

IBG Property

89 990 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 3 2 1

Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже меблированные апартаменты с 2-мя спальнями площадью 87 м² расположеные на втором этаже пятиэтажного здания. Persani 2 - прекрасный комплекс , расположен в центральной части курорта Солнечный Берег, в 600 метрах от моря и прекрасного оборудованного пляжа, в 15 минутах ходьбы от центра...

TopSALE.bg

300 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

171 м² 4 3

ID #33343428 Для продажи предлагается: Трехкомнатный апартамент в курортном поселке "Санта Марина", Созополь, Болгария. Цена: 300 000 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 170,47кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 19 е /кв.м. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16/ “Санта Марина”. Предлагаем...

OAZIS REALTY

50 611 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

53 м²

ID 33367296 Цена: 50 611 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 52,86 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 600 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже...

OAZIS REALTY

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в комплексе «Amara», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Amara – современный комплекс класса люкс, расположен на третьей...

Happy Home

72 500 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2

Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 55 квадратных метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже. Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн и море , что добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными удобствами, включая:Бассейн: Наличие...

алтернатива имоти оод

77 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2

Ref number: 69. Продается одна квартира в комплексе Boomerang, солнечный пляж, солнечный пляж Комплекс Boomerang расположен в престижном солнечном пляжном курорте, Болгария. Это современный жилой комплекс с уникальным дизайном, расположенным недалеко от пляжа, и основными достопримечательностями курорта. Квартиры в комплексе предлагают комфорт и...

PARTNER ESTATES LTD

90 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

100 м² 3 2 2

Апартамент с двумя спальнями в к-се «Kompas», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 100 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Kompas - комфортабельный комплекс апартаментов, расположен...

Happy Home

59 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 2 1 1

Компактная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной...

Happy Home

81 500 €

Квартира в Равде, Болгария

68 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Mellia Park 10», Равда Состоит из коридора, кухни, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 68 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Melia Park 10 — элитный комплекс, находящийся в Равде, в...

Happy Home

150 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 3-х комнатная квартира в красивом комплексе высокого класса "Villa Roma" - Несебр. Квартира расположена на 3 этаже (есть лифт). Общая площадь - 108 кв. м. Состоит из прихожей, гостиной с кухней, двух спален, двух с/у и террасы с видом на парк и город. Продаётся с мебелью и бытовой техникой как на фото. До ближайшего...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

77 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3 2

ID 33597928 Цена: 77 500 евро. ДОКУМЕНТЫ К СДЕЛКЕ У НОТАРИУСА. Населенный пункт: Солнечный Берег. Комнат: 3 Общая площадь: 84 кв.м. Этаж: 1 из 4. Такса поддержки: 14 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4182 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru