Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

67 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

105 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

IBG Property представляет Вашему вниманию просторную двухкомнатную квартиру на первой линии в городе Бяла. -первая линия -просторная терраса -полностью меблированный Общая площадь 105 кв.м., жилая - 82 кв.м. Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, спальни, ванная комната с туалетом и второй туалет. Предлагается с мебелью...

IBG Property

48 000 €

Квартира в Елените, Болгария

35 м²

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студию , в закрытом комплексе, Елените живописный экологически чистый регион с целебным сочетанием моря и гор. Площадь апартамента – 35 кв.м, находится на 2 этаже, терраса имеет вид на город В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой техникой, идеально подходит для сдачи в...

алтернатива имоти оод

49 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2

Площадь: Апартамент имеет площадь 56 квадратных метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Вид на город: Вы сможете наслаждаться видом на город, который придает апартаментам свой характер и атмосферу.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть бассейн, что идеально для отдыха и расслабления. Также в...

алтернатива имоти оод

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

98 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 98 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой техникой,...

алтернатива имоти оод

112 000 €

Квартира в Равде, Болгария

131 м² 3

Трёхкомнатный апартамент в жилом доме в Равде без таксы поддержки - это просторное жильё на 4-м этаже с видом на город. Площадь составляет 131 квадратный метр. Обычно включает гостиную и две спальни, возможно, кухню и санузлы. Без дополнительных платежей за содержание дома или комплекса, что может быть привлекательно для тех, кто ищет...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент в Равде, площадью 50 м², расположен на 3 этаже жилого комплекса с лифтом. Светлая и уютная квартира отлично подойдёт как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Комплекс предлагает комфортные условия для отдыха и жизни, включая бассейн для взрослых и детей, ухоженную озеленённую территорию, парковку, охрану и...

алтернатива имоти оод

81 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатная квартира, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры – 100 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.В квартире есть всё самое необходимое,...

алтернатива имоти оод

63 860 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

62 м² 2 1

ID 34059876 Цена: 63 860 евро Населенный пункт: Меден Рудник, зона Д, Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: нет Этап строительства: в строительстве Апартамент с 1 спальней предлагается с черновым ремонтом. Здание "Модера Парк" выделяется современным архитектурным решением, стильным и современным...

OAZIS REALTY

105 450 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

82 м² 3 2

Для продажи предлагается: #19252411 Апартамент с 2 спальнями на пятом этаже с видом на побережье Солнечного Берега и Святого Власа. Общая площадь: 81.72 кв.м. Стоимость: 111000 евро. Такса поддержки составляет 400 евро в год. Особенность этого апартамента в огромной террасе с видом на море, бассейн и горы. Фото вида Вы можете найти в...

OAZIS REALTY

170 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...

алтернатива имоти оод

50 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

30 м²

ID 34069166 Цена: 50 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 31 кв.м. Этаж: 3/5 Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем Вашему...

OAZIS REALTY

152 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

192 м² 3 2

ID 34066292 Шикарная трехкомнатная квартира с огромной террасой и видом на лес в закрытом комплексе. Цена: 152 000 евро Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз 5 Комнат: 3 Общая площадь: 102,16 кв.м.+89 кв.м. терраса, общая площадь 191,66 кв.м. Этаж: 1/5 Оплата за обслуживание: 2451 евро/год Этап Строительства: Здание...

OAZIS REALTY

115 000 €

Квартира в Варне, Болгария

52 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней в Варне. Дом без таксы поддержки. Расположенная на 4-м этаже квартира имеет частичный вид на море. Недвижимость общей площадью 52 кв/метра. Удобная планировка с отдельной прихожей, зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой и зоной отдыха. Уютная спальня с большой...

Lev Estates

78 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

69 м² 2 1

Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 69 м², расположен на 4 этаже с видом на бассейн. Комплекс предлагает всё необходимое для комфортного отдыха и проживания: спа-центр, фитнес-зал, бассейн, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Отлично подойдёт как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду, благодаря удобному...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Апартаменты в Руднике, Болгария

99 м² 3 2

ID 34096862 Цена: 86 000 евро Населенный пункт: Бургас, кв.Меден Рудник Комнат: 3 Общая площадь: 98.57 кв. м. Этаж: 8 Такса поддержки: нет Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 до конца 2025 года Предлагаем к покупке светлую и просторную трёхкомнатную квартиру в жилом здании, которое находится на завершающем этапе...

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

114 м² 3

Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном береге, площадью 114 кв.м. Апартамент расположен на 2 этаже шестиэтажного здания с лифтом. Включает две спальни, просторную гостиную, кухонную зону, и ванную комнату.На территории комплекса имеется бассейн, что идеально подходит для отдыха и расслабления. Просторные и светлые комнаты делают...

алтернатива имоти оод

87 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

72 м² 2 1

ID 34049330 Цена: 87 000 евро Населенный пункт: Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 72 кв.м. Этаж: 2/7 Такса поддержки: 10 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент с 1...

OAZIS REALTY

300 000 €

Мезонет в Святом Власе, Болгария

112 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная двухуровневая квартира с 2 спальнями в «Villa Florence», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 112 кв.м + 68 кв.м (терраса) Этаж: 4-5/7 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год...

Happy Home

213 000 €

Квартира в Тракате, Болгария

110 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в в престижном жилом районе Траката!! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! С МЕБЕЛЬЮ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! КОД:16273. Стефанов Инвест предлагает на продажу просторную трехкомнатную квартиру, расположенную в престижном жилом районе Траката, в 2 км от пляжа. Квартира расположена на третьем этаже небольшого жилого дома с лифтом /Акт 16 от 2005...

STEFANOV INVEST

159 900 €

Коттедж в Каменаре, Болгария

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютный дом с участком в квартале Каменар Дом продается с мебелью и оборудованием, планировка: Первый этаж - большая зонированная гостиная с оборудованной кухней, зона отдыха с камином, санузел, 2 входа, большая открытая терраса. Второй этаж - 2 уютные, хорошо обставленные спальни, сан узел с ванной, большой балкон с выходом из каждой...

Happy Home

Посмотреть ещё 4052 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash