Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

48 500 €

Апартаменты на Золотых Песках, Болгария

67 м² 2 1

Апартамент, полностью меблирован и оборудован, расположен на 2 этаже четырех-звездочного комплекса со всеми удобствами в к.к.Золотые Пески, в около 600м от прекрасного песчаного пляжа. Состоит из: гостиной с кухонным уголком, спальни, санузла и террасы. Установлен кондиционер. Элитный жилой комплекс"Paradise Green Park" расположен в Западной...

New Estate

361 000 €

Дом в Бургасе, Болгария

152 м² 4 3

ID 31667276 Стоимость: 361 000 евро Населенный пункт: кв.Сарафово, г.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 152,35 кв.м. Этажей: 2 Такса обслуживания: 10 евро за кв м в год Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается...

OAZIS REALTY

173 000 €

Дом в Писменово, Болгария

145 м² 5 3 4

Возможность для развития бизнеса, сельского туризма!!!! Идеальное сочетание моря и гор. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ ВТОРОГО ДОМА!!! Дом, в котором никто не жил, имеет общую площадь 145 кв.м. и очень большую веранду, площадь зоны барбекю около 30 кв.м. На первом этаже находится комната с отдельной ванной комнатой, гостиная, кухня с обеденной зоной,...

BulgarianESTates Ltd.

112 000 €

Квартира в Варне, Болгария

62 м² 2 1 1

КОД: 16245. Предлагаем недавно обставленную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом жилом доме в районе Победа в Варне, вблизи торговый центр Grand Mall Varna.. Квартира полностью меблирована и оборудована, расположена на 5/6 жилом этаже с контролируемым доступом и лифтом. На жилой площади 62 квадратных метра расположены: прихожая,...

STEFANOV INVEST

127 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу стильно обставленную трехкомнатную квартиру на втором этаже в новейшем эксклюзивном бутик-комплексе «Изида Палас » на Солнечном Берегу. Апартамент состоит из прихожей, гостиной со столовой и кухонным уголком, полностью оборудованную ванную комнату со стиральной машиной, просторную террасу, 2 спальни со...

Grand Estates Group

78 900 €

Квартира в Поморие, Болгария

70 м² 2 1 1

Первая линия моря, квартира с парковочным местом в „Blue Bay Palace”, Поморье Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м Blue Bay Palace - роскошный комплекс закрытого типа, расположенный на первой береговой линии в городе Поморие,...

Happy Home

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3

Продаётся трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на партере, с общей площадью 70 кв.м. Кроме того, этот апартамент имеет свою собственную лужайку, предоставляя дополнительное пространство для отдыха. Расстояние до моря составляет всего 400 метров, делая это место отличным выбором для любителей пляжного отдыха. На...

алтернатива имоти оод

89 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

56 м² 2 1

ID33081826 На продажу предлагается: Квартира с 1 спальней в К-С Гринлайф Ферст Лайн 2 Цена: 89900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 55,93 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 1000 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Меблированная...

OAZIS REALTY

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в комплексе «Amara», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Amara – современный комплекс класса люкс, расположен на третьей...

Happy Home

48 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

37 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голямо, обзаведено, разделено на две стаи студио с веранда. Студиото се намира на партерен етаж и има застроена площ от 37,00 кв.м., и голяма веранда с площ от 22,00 кв.м., оградена с красиво озеленяване. Имота се състои от - входно антре, баня със санитарен възел, хол с кухненски бос и спален кът...

IBG Property

89 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

83 м² 3 2 1

Аврора плюс предлагает на продажу солнечную и просторную 3-х комнатную квартиру в закрытом комплексе в с.Равда. Квартира площадью 83 кв.м расположена на 3-ем этаже четырехэтажного дома с лифтом. Площадь распределена следующим образом: просторная гостиная с кухней и столовой, две спальни, ванная комната с туалетом, коридор и широкая терраса...

Аврора Плюс

96 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 3-х комнатная квартира в комплексе "Royal Sun" в центре курорта Солнечный берег в 500 метрах от пляжей. Общая площадь квартиры - 90 кв. м. Второй этаж с лифтом. Вид на территорию и бассейн. Квартира состоит из: гостиная с кухней, двух спален, двух ванных комнаты, двух балконов. Квартира продаётся с мебелью и техникой...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

110 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухкомнатная квартира в красивом жилом комплексе Romance Paris в Святом Власе. Общая площадь квартиры - 54 кв.м.. Первый этаж с лифтом. Новое жилое здание с актом 16. Состоит из гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и террасы. Квартира продаётся с мебелью, как на фото. Такса поддержки — 12 Евро за кв.м. в...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

105 300 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

57 м² 2 1

ID 33576766 Общая площадь: от 57,31 кв.м. Стоимость: от 105 300 евро Такса поддержки: без таксы поддержки Этаж: 1 Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозир 100% при подписании нотариального акта на право собственности На продажу предлагаются апартаменты с 1 спальней в новом...

OAZIS REALTY

79 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира в комплексе «Rainbow 1», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 69 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Rainbow 1» - первый комплекс мини-курорта...

Happy Home

27 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Онлайн-показ

Продается студия в большом комплексе недалеко от Солнечного Берега. Акт 16 - Бытовой ток С мебелью и техникой 2 этаж Вид на территорию комплекса

ECO REAL ESTATE

69 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней на Солнечном берегу в к-се «Rose Village» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Rose Village находится в оживленном южном районе...

Happy Home

114 999 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

95 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

–Шикарная двухкомнатная квартира, с двумя санузлами и двумя террасами –2/6 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16

ECO REAL ESTATE

285 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

182 900 €

Квартира в Равде, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 2 спальнями в Равде, элитный комплекс «Bellicity» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 1-2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Bellicity» - роскошный...

Happy Home

Посмотреть ещё 4164 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru