Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

599 000 €

Квартира в Варне, Болгария

170 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира с видом на море в районе Бриз! В 100 метрах от Приморского парка! Меблирована! Парковочное место! Предлагаем Вам трехкомнатный панорамный апартамент, расположен в чертах города Варна, в микрорайоне "Бриз, являющемся одним из самых престижных городских районов с уникальным расположением, в 100м моря, пляжа и...

STEFANOV INVEST

71 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се "Royal Sun", Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный дизайн и...

Happy Home

39 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2 1

ID 33561756 Цена: 39 900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 580 евро в год Этап строительства: акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается двухкомнатная квартира в комплексе Сани Дей 5...

OAZIS REALTY

110 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство “Happy Home” предлагает на продажу просторную двухкомнатную квартиру от застройщика в Несебре Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 71,25 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира расположена в квартале...

Happy Home

98 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Двухкомнатная квартира в комплексе: Воденица - идеальный центр, Святой Влас. Общая площадь квартиры - 68 кв. м. Третий этаж с лифтом. Вид на море и территорию комплекса. Состоит из гостиной с кухонной зоной, спальни, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и техникой как показано на фото. Такса поддержки - 600 евро в год...

NV-COMPANY

89 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

110 м² 3 3 2

110 квадратных метров, полностью меблирована и оборудована. 4 балкона, 2 ванные комнаты. Вид на бассейн и море Закрытый комплекс с удобствами Это светлая и просторная квартира с тремя спальнями, расположенная на третьем этаже Cacao Residence в южной части Солнечного Берега, Болгария. Квартира состоит из гостиной, двух спален, двух ванных...

IBG Property

78 291 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 1 1

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ – НАЧАЛО ПРОДАЖ! Идеальное расположение у моря: бассейн, детская площадка, комфорт и качество! В продаже квартиры: Студия – от 78 291 € 1 спальня – от 124 007 € 2 спальни – от 222 364 € КОМИССИЯ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 0%! Рассрочка: Без наценки – в...

АТЛАНТА БГ

92 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

80 м² 3 2

ID 33750466 Цена: 92 000 евро Общая площадь: 80 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается апартамент с двумя спальнями в комплексе...

OAZIS REALTY

66 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Компактная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной...

Happy Home

105 000 €

Дом в Ливаде, Болгария

162 м² 4 3

#31029786 Дом с бассейном и сауной с.Ливада, Болгария Цена: 105000 евро Населённый пункт -с.Ливада обл. Бургас. Общая площадь: 162 кв.м. основной дом Площадь гостевого домика: 43 кв.м. Площадь земельного участка: 1000 кв.м., Этажность: 2 Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу, площадью 56 кв.м, расположенный на 6 этаже. Из окон открывается вид на город, что позволяет наслаждаться атмосферой курорта с высоты.Апартамент светлый и просторный, с удобной планировкой. Идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. В шаговой...

алтернатива имоти оод

83 083 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

57 м² 2 1

#33645090 Цена: 83 500 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 57,15 кв.м. + бонусом, 14 кв м террасы Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 457,12 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

115 200 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

70 м² 2 1

ID: 33331686 Для продажи предлагается: Двухкомнатный апартамент в новой части города Несебър. Общая площадь: 70 кв.м. Стоимость: 120000 евро. Этажность: 4/5 Таксы поддержки нет Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Уникальная возможность приобрести апартамент для жизни в...

OAZIS REALTY

76 000 €

Квартира в Варне, Болгария

60 м² 2 1 1

ВЫБОР КВАРТИР в микрорайоне Кайсиева Градина! НОВЫЙ ПРОЕКТ!!! ОТСРОЧКА ПЛАТЕЖА!!! ПРОВЕРЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬ!!! Код: 16748. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу новый проект - жилой дом, расположенную в одном из самых благоустроенных районов города. Варна- Кайсиева градина. Район предлагает множество удобств - в...

STEFANOV INVEST

89 900 €

Квартира в Елените, Болгария

112 м² 4 2

К покупке представлена комфортная квартира с тремя спальнями в комплексе Vila Romana в городе Елените всего в 500 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 112 кв/метров находится на первом этаже здания, имеет террасу и собственный дворик. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой. Есть все необходимое для...

Lev Estates

78 400 €

Апартаменты в Китене, Болгария

62 м² 2 1

ID 31609392 Для продажи предлагается: Квартира с 1 спальней в обычном доме с низкой таксой поддержки,близко к морю. Цена: 80 000 евро. Населенное место: г.Китен,Болгария Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв. м. Этаж: 4 из 5 Плата за обслуживание: 150 евро/год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при...

OAZIS REALTY

73 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней, площадью 57 кв.м., расположеную в центральной части курорта Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, предлагается с мебелью и бытовой техникой. Sun Village – благоустроенный жилой комплекс, расположенный в развитой части курорта Солнечный Берег. Комплекс находится на расстоянии 600...

Grand Estates Group

72 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1 1

Квартира с 1 спальней в элитном к-се “Tarsis Nova”, Солнечный берег Есть возможность приобрести эту квартиру в рассрочку на 1 год. Состоит из гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 59 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год...

Happy Home

78 800 €

Квартира в Бургасе, Болгария

90 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторный двухкомнатный апартамент площадью 90 кв.м., первый этаж , Святой Влас. Апартамент состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальни, санузла, терраса. Квартира продаётся со всем самым необходимым для проживания : мягкая мебель, двуспальная кровать,...

алтернатива имоти оод

64 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

58 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се Panorama Bay 1 Квартира с 1 спальней в к-се «Panorama Bay 1», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 58 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс...

Happy Home

Посмотреть ещё 4016 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru