Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

295 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

190 м² 4 3

ID 33386490 Цена: 295 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 4 Общая площадь: 190 кв.м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 2280 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу роскошный пентхаус с видом на море в...

OAZIS REALTY

69 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в комплексе "Sunny Holiday" на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7,20 евро/кв.м в год Комплекс Sunny Holiday расположен в спокойном районе, рядом...

Happy Home

165 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

122 м² 3 2

ID 33969348 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: 122 м² Этаж: 4-й (не последний) Два лифта в здании Спальни: 2 Санузлы: 3 (2 ванные с туалетом + 1 отдельный туалет) Терраса: 1 просторная Обстановка: Продаётся с мебелью и техникой — как на фото! Акт 16, отдельная партида на электричество Хорошо ухоженные общие части комплекса...

OAZIS REALTY

49 900 €

Квартира в Равде, Болгария

37 м² 1

Квартира-студия находится на 5 этаже, площадью 37 кв.м. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на бассейн и на территорию комплекса.Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для детей и взрослых, зоны для отдыха и...

алтернатива имоти оод

30 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м²

Студия в Тынково, площадью 28 м², расположена на 2 этаже и предлагает красивый вид на живописное село Тынково. Апартамент полностью обновлён после капитального ремонта, вся мебель и техника новые, что позволяет сразу заехать и наслаждаться комфортным проживанием. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: два бассейна с зонами для...

алтернатива имоти оод

56 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент на втором этаже комплекса в Солнечном Береге предлагает комфорт и удобства как для краткосрочного проживания, так и для круглогодичного. С его площадью 48 квадратных метров и видом на, бассейн , он предлагает прекрасное пространство для отдыха и жизни. На территории комплекса есть бассейн, спа, детская...

алтернатива имоти оод

46 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1

Продается студия на Солнечном берегу, площадью 32 кв.м, расположенная на 2 этаже. Квартира имеет уютный вид на внутренний двор комплекса, что обеспечивает тишину и спокойствие, несмотря на активную курортную жизнь вокруг.Это идеальное предложение для тех, кто ищет компактное жилье для отдыха или для сдачи в аренду в одном из самых...

алтернатива имоти оод

99 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2

ID 33671678 Цена: 99 900 евро. Населенное место: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 2 Плата за обслуживание: 17 за кв.м/евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

82 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

65 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент в Сарафово расположен на 4 этаже, что обеспечивает удобство с использованием лифта. В комплексе имеется футбольное поле для активного отдыха. Расстояние до пляжа составляет всего 200 метров, а также в районе есть магазины, школы и детские сады, делая его удобным местом для проживания. Апартамент требует...

алтернатива имоти оод

232 000 €

Дом в Равде, Болгария

180 м² 5 4

ID33726592 На продажу предлагается: Трехэтажный смежный дом Цена: 232000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 180 кв. м. дом и 372 кв.м двор Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу просторный...

OAZIS REALTY

67 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

61 м² 2 1 1

Своя веранда с выходом во двор! Вид на море! 200 м до пляжа! Зона барбекю, сад с фруктовыми деревьями, бассейн и парковка. Двухкомнатная квартира типа мезонет - со своей верандой, со двором и с панорамной террасой на «2 уровне». Южная экспозиция. Никаких переходных комнат. Отдельная партия для электричества. Акт 16. Жилищный статус...

IBG Property

200 800 €

Квартира в Варне, Болгария

105 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большую, светлую и качественно меблированную трехкомнатную квартиру в районе «Пчелина». Квартира расположена на 2 этаже и имеет общую площадь 105 кв.м. Она состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, просторной гостиной с кухней и террасой, двух спален, одна из которых имеет выход на...

IBG Property

139 000 €

Дом в Кошарице, Болгария

116 м² 3 2

ID 34071500 Цена: 139 000 евро Населённый пункт: Солнечный Берег, Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 116 кв.м. Этаж: 1,2/2 Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для...

OAZIS REALTY

74 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

64 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-комнатную квартиру площадью 64 кв.м., на первом этаже в Pomorie Beach Resort, Поморие. 300 м от пляжа. Состоит из: прихожая, гостиная с кухней, спальня и совмещенный санузел. Такса обслуживания 380 евро. Реф. № 2310

Аврора Плюс

720 000 €

Дом в Несебре, Болгария

289 м² 5 4

ID 33946428 Первый этаж-Прихожая, туалет, техническое помещение, гостиная, кухня совмещенная со столовой, спальня с ванной и туалетом, гараж и веранда. Второй этаж - 4 спальни, в каждой из которых есть самостоятельная ванная с туалетом, подсобное помещение и три балкона. РЗП 288,79 кв.м, двор 523.56 кв.м. Два парковочных места. Площадь I этажа...

OAZIS REALTY

92 400 €

Квартира в Бургасе, Болгария

63 м² 2 1

К покупке предлагается квартира с одной спальней в строящемся комплексе Marea Premium 2. Новый дом будет располагаться всего в 50 метрах от песчаного побережья квартала Сарафово города Бургас. Недвижимость будет иметь общую площадь 62,5 кв/метров и жилую площадь 55 кв/метров. Новая современная квартира расположится на 3-м этаже четырехэтажного...

Lev Estates

69 000 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Кредит

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ !! ПОСЛЕДНИЕ КВАРТИРЫ В ГОТОВОМ КОМПЛЕКСЕ МЕЛИЯ РЕЗОРТ 9 Квартира с одной спальней, комплекс Mellia 9 в Равде Четвертый этаж. Площадь 54.11 м2 Цена без скидки 59 500 евро ! Комплекс сдан в 2015 году, акт 16 получен. Все продано Сейчас выставлены на продажу две демонстрационные квартиры с одной спальней. Делаем...

METR 777

93 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

98 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Grand Hotel Nirvana», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 98 кв.м Этаж: 7/9 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс «Grand Hotel Nirvana»...

Happy Home

78 000 €

Квартира в Равде, Болгария

72 м² 2 1

Представлена к покупке уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Rutland Beach 1 всего в 100 метрах от побережья и 650 метрах от Южного пляжа поселка Равда. Имеет красивый панорамный вид на горы и море. Недвижимость общей площадью 72 кв/метра располагается на 4-м, последнем этаже четырехэтажного здания без лифта. Комфортабельная...

Lev Estates

58 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1

Выставлена на продажу комфортная квартира с одной спальней в жилом комплексе Sunny Day 6, расположенном в спокойной местности возле курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 47 кв/метров располагается на 2-м этаже четырехэтажного здания. Уютная жилплощадь меблирована качественной мебелью и оборудована бытовой техникой. Есть все...

Lev Estates

Посмотреть ещё 4019 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash