a
Версия
для печати

Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Читайте также: Главные тренды на рынке недвижимости Болгарии – осень 2024
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Апартаменты за 105 600 евро в Святом Власе, Болгария
105 600 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2 2 1
#32221922 Населенный пункт: Святой Влас, 2- комнатная. Общая площадь: 70 кв.м этаж 3 Цена: 105 600 евро Этап строительства введено в эксплутацию-Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается просторный апартамент с 1 спальней на третьем этаже в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 232 380 евро в Несебре, Болгария
232 380 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
93 м2 3 2
ID33654418 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в здании Аура Цена: 232380 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 92,95 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...
OAZIS REALTY
Дом за 62 700 евро в Бургасе, Болгария
62 700 €
Дом в Бургасе, Болгария
82 м2 2 1
#31992080 Предлагается к продаже частный дом в село Маломирово, обл. Ямбол. Цена: 62700 евро Населенный пункт: с. Маломирово, Комнат: 3 Общая площадь: 82 кв.м Участок: 1570 кв.м. Этаж: 1 и 2 из 2 Оплата за обслуживание: нет Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Дом расположен в юго-восточной Болгарии, в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 65 000 евро в Обзоре, Болгария
65 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
65 м2 1 1
КОД: 16503. Предлагаем на продажу студио комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 65 кв.м., планировка: коридор, гостиная совмещенной со спальней,...
STEFANOV INVEST
Дом за 115 000 евро в Провадии, Болгария
115 000 €
Дом в Провадии, Болгария
190 м2
АГЕНТСТВО ATLANTA предлагает Вам ИДЕАЛЬНЫЙ односемейный жилой дом площадью 190 кв.м., построенный на дворе площадью 920 кв.м. Недвижимость имеет следующую планировку: большая гостиная, три спальни, кухня, ванная комната и туалет + туалет. ДВА ГАРАЖА С ДВЕРЬМИ HÖRMAN. Дом имеет внешнюю и внутреннюю изоляцию, оконные рамы ПВХ, полы...
АТЛАНТА БГ
Студия за 49 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе "Messembria Palace" на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Messembria Resort расположен рядом с самым чистым и крупнейшим пляжем...
Happy Home
Апартаменты за 49 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
39 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс Royal Sun, Солнечный берег. Этаж 2 из 6, 38,5 кв. м. Имеется Акт 16, отд. партиды. Такса поддержки - 15 евро/кв.
ECO REAL ESTATE
Квартира за 69 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в...
Happy Home
Апартаменты за 137 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
137 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
102 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
–Шикарный пентхаус, с большой террасой и новой мебелью –6/6 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 –До моря 5 минут
ECO REAL ESTATE
Квартира за 152 500 евро в Бургасе, Болгария
152 500 €
Квартира в Бургасе, Болгария
93 м2 3 2
К покупке предлагается новая квартира с двумя спальнями в только возведенном жилом комплексе Marea Premium всего в 100 метрах от морского побережья в районе Сарафово, Бургас. Общая площадь недвижимости составляет 93 кв/метра. Квартира располагается на 3-м этаже четырехэтажного современного здания с лифтом. Находится на южной стороне здания и...
Lev Estates
Дом за 190 000 евро в Кошарице, Болгария
190 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
157 м2 3
Общая площадь и структура дома:Общая площадь дома составляет 157 квадратных метров.Первый этаж: включает прихожую, гостиную с кухней и обеденной зоной, ванную комнату и террасу.Второй этаж: здесь размещаются две спальни, ванная комната и балкон с прекрасным видом на город и море.Подвальный этаж: предоставляет два помещения под склад и...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 131 000 евро в Варне, Болгария
131 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
76 м2 2 1 1
Продажа панорамной квартиры на курорте Чайка! НОВАЯ МЕБЕЛЬ! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! КОД:16424. Стефанов инвест предлагает Вам меблированную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом элитном комплексе на курорте Чайка. Расположен всего в нескольких метрах от курорта Солнечный день, пляжа Кабакум и Ривьеры, в 10 км от города Варна.. Квартира...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 59 000 евро в Равде, Болгария
59 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Апартамент с 1 спальней, партерный этаж, площадь 65 кв.м Кухня отделена от гостевой зоны, вся мебель новая, сделан ремонт! Цена 59 000 евро Осмотры в любое время. Срочная продажа! Документы готовы к сделке!
METR 777
Апартаменты за 99 900 евро в Святом Власе, Болгария
99 900 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
39 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартаменты у моря с рассрочкой до 10 лет — премиальный комплекс от €96,900! Новый проект от самого популярного застройщика побережья Болгарии, в 50 метрах от моря, в курортном городе Свети Влас. Идеальное решение для тех, кто хочет жить у моря, получать пассивный доход или выгодно инвестировать в ликвидную недвижимость с высоким...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 114 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
114 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
96 м2 3 2 1
Квартира в северной части Солнечного берега, комплекс «Elite 1» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 96 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 300 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 1 расположен в тихой северной части...
Happy Home
Квартира за 45 900 евро в Елените, Болгария
45 900 €
Квартира в Елените, Болгария
57 м2 1
Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторная студия, в закрытом комплексе на первой линии моря, Елените.Площадь студии – 57 кв.м, находится на 1 этаже, терраса с видом на море и территорию комплекса. Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для сдачи в аренду или круглогодичного проживания.Инфраструктура...
алтернатива имоти оод
Квартира за 96 500 евро в Святом Власе, Болгария
96 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2 2 1 1
Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...
Happy Home
Квартира за 89 000 евро в Святом Власе, Болгария
89 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63,85 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит...
Happy Home
Апартаменты за 108 500 евро в Святом Власе, Болгария
108 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
69 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру с видом на море в закрытом комплексе. Квартира предлагается полностью меблированной, расположена на 3 этаже (не последний), общей площадью 69 кв.м. Комплекс расположен в Святом Власе в районе Юрта, на второй линии моря, всего в 100 метрах от пляжа. На территории комплекса круглогодичная охрана,...
Grand Estates Group
Апартаменты за 38 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
38 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
41 м2
#33688936 Цена: 38 900 евро Местоположение: Солнечный Берег. Комнат: 1 Общая площадь: 41 кв. м. Этаж: 4/6 Такса поддержки: 328 евро Акт 16 не получен. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный апартамент студия в закрытом комплексе с бассейном....
OAZIS REALTY

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость, Мнение

Читайте также

Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 20.05.2025
  • 5514

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 942