Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

210 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

110 м² 4

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухуровневая квартира, в жилом доме город Несебр.Площадь квартиры 110 кв.м, находится на 2-3 этажах ( каждый этаж по 55 кв.м.) и состоит из: 1 – этаж: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната и просторная терраса. 2 – этаж: 2 спальни, ванная комната, просторная терраса с видом...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

58 м² 2 1

ID34045310 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Ривера Форт Цена: 93000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 58 кв.м На 5 этаже Такса поддержки: 840 евро Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Апартаменты с видом на...

OAZIS REALTY

45 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

47 м² 2

Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в живописном Тынково. Находящаяся на четвертом этаже, эта недвижимость обладает площадью 47 квадратных метров.Тынково — это уникальное место, известное своей природной красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где вы сможете наслаждаться окружающей природой...

алтернатива имоти оод

270 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

167 м² 3 2 1

Незабываемый вид на море! Код предложения: NI-4573 Предлагаем на продажу квартиру в новом жилом доме, прямо над Sunny Day. Площадь комплекса составляет 4000 кв.м. спроектирован с 64 квартирами, расположенными в двух зданиях. Проект предусматривает дома разной площади, множество зеленых зон, детские игровые площадки и зону отдыха. Здание...

АТЛАНТА БГ

76 250 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

61 м² 2 1

ID 33725562 Стоимость: от 76 250 евро Общая площадь: от 60,90 кв.м. Такса поддержки: без таксы поддержки Этап строительства: начало строительства сентябрь 2025 – окончание строительства июнь 2027 Схема оплаты (возможность рассрочки платежа): 2500 евро депози 30% - первый взнос 40% - при получении Акта 14 20% - при получении...

OAZIS REALTY

70 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на 2 этаже, площадью 47 м², с видом на город. Квартира продаётся с мебелью и техникой, что позволит сразу заселиться или начать сдачу в аренду без дополнительных затрат. Отличный вариант для личного проживания, инвестиций и доходной аренды. Комплекс предлагает разнообразные удобства и услуги, включая аквапарк,...

алтернатива имоти оод

93 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Blue Sky», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 150 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 400 евро в год «Blue Sky» - уютный комплекс, расположенный в тихой местности...

Happy Home

165 000 €

Дом в Банско, Болгария

72 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Предлагается к продаже отремонтированный одноэтажный дом с возможностью его переоборудования в двух- или трехэтажный дом. Расположен на тихой и спокойной улице недалеко от центра города Банско и в 3 минутах езды на машине до горнолыжной зоны. Построен в 1967 году, застроенная площадь 72 кв.м., площадь участка 270...

Уникални Имоти Банско ЕООД

78 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

118 м² 4 3 2

Квартиры с 1 спальней от 66 000 € (78 кв.м). Квартиры с 3-мя спальнями от 78 000 € (118 кв.м.). Стильный комплекс с уникальным строительством - великолепные французские окна, из которых напрямую открывается вид на море, чистая линия фасада, ухоженные газоны, двухуровневый подземный паркинг. Комплекс предлагает апартаментов...

STEFANOV INVEST

51 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

58 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 58 кв.м, находится на 3 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.Апартамент укомплектован качественной...

алтернатива имоти оод

92 835 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

103 м² 2 1

ID33785608 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Рио 2 Цена: 92835 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 103.15 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 1031 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка...

OAZIS REALTY

105 937 €

Квартира в Поморие, Болгария

82 м² 3 1

В городе Поморие в строящемся жилом комплексе Свети Никола 21 предлагается к покупке новая квартира с двумя спальнями. Современное строящееся здание возводится в спокойном районе, всего в 700 м от моря и недалеко от центральной части города. Недвижимость общей площадью 82 кв/метра и жилой 70 кв/метров будет находиться на 2-м жилом этаже...

Lev Estates

46 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 1

Продается просторная студия площадью 51 м² на 4 этаже жилого комплекса в Солнечном берегу. Из окон и с балкона открывается вид на живописный город, а также на бассейн, расположенный на территории комплекса. Комплекс предлагает широкий спектр удобств для комфортного проживания: большой бассейн, уютный бар для отдыха и ресторан, где можно...

алтернатива имоти оод

95 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

117 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию: Реф номер: 2887 Полностью меблирована дизайнерской мебелью, оснащена необходимой техникой: посудомоечная машина, электрическая плита, микроволновая печь и три кондиционера для комфортного проживания круглый год. Квартира включает в себя прихожую, большой холл с кухонным блоком, две спальни, каждая с...

IBG Property

38 000 €

Квартира в Равде, Болгария

38 м² 1

Продается уютная студия на 3 этаже в Равде. Площадь квартиры составляет 38 кв.м. В здании имеется лифт для вашего удобства. На территории комплекса имеются бассейн с детской секцией, зоны для загара и отдыха, охрана и парковка. Эта студия идеально подходит для комфортного проживания или сдачи в аренду, благодаря своему удобному...

алтернатива имоти оод

83 500 €

Дом в Болгарии

89 м² 3 1

Предлагается к продаже одноэтажный, жилой дом с подвалом в поселке «Винарско», область Бургас, Болгария. Дом располагается на участке 820 кв.м. Общая площадь дома 72 кв.м., плюс 17 кв.м – подвал. Состоит из: прихожей, в которой расположилась летняя мини-кухня, антре, большой гостиной с кухонным блоком и столовой, двух спален и санузла с душем....

Lev Estates

257 400 €

Дом в Болгарии

204 м² 5 4

#29507970 Предлагается прекрасный трехэтажный новый дом в г. Святой Влас, с прекрасным видом на море и горы в тихом живописном месте черноморского побережья, местность Инцараки, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 260 000 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 5 Общая площадь: 204 кв. м. Площадь двора: 250 кв. м. Терасса: 2 Этаж: 3...

OAZIS REALTY

61 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе “Grand Kamelia”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Гранд Камелия» - комплекс закрытого типа, расположен в западной...

Happy Home

133 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 3 2

ID 33880200 Апартамент с 2 спальнями в комплексе Хармони Палас Цена: 133 000 евро. Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 84 кв. м. Этаж: 5/7 Оплата за обслуживание: 20,40 евро/ кв в год. Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная двухкомнатная квартира площадью 64 кв.м. с большой ванной комнатой расположена на третьем этаже в жилом комплексе с высокими техническими характеристиками в 150 метрах от пляжа в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты с туалетом и небольшого балкона. Квартира полностью готова к...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

Посмотреть ещё 3816 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash