Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

109 990 €

Квартира в Варне, Болгария

63 м² 3 2 1

iBG Property предлагает Вашему вниманию Светлая, уютная, просторная, полностью и капитально отремонтированная трехкомнатная квартира в Младост 2. Квартира расположена на 9 этаже в блочно-панельном строительстве. В квартире сделан капитальный ремонт – заменена электропроводка и сантехника. Заменены все внутренние двери, установлена...

IBG Property

135 000 €

Квартира в Варне, Болгария

76 м² 2 1 1

На первой линии моря! Квартира с одной спальнейи в комплексе Варна Саут Бэй! Код:16532. Вашему вниманию комфортабельную квартиру на продажу в престижном комплексе Varna South Bay, находится на первой линии от пляжа и имеет прямой доступ к самому длинному пляжу района - пляжу Аспарухово. Комплекс окружен красивой природой и имеет красочные...

STEFANOV INVEST

69 999 €

Апартаменты в Банско, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ОКОЛО 10 МИНУТ ХОДЬБЫ ОТ КАБИНЕТНОГО ЛИФТА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И...

Уникални Имоти Банско ЕООД

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1

На продажу выставлена уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Vip Image всего в 400 метрах от побережья популярного курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 64 кв/метров расположена на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью оборудована качественной мебелью и современной бытовой техникой. Есть все...

Lev Estates

116 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

85 м² 3 2 2

Состоит из коридора, 2 комнаты, гостиная, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 85 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Подходит для круглогодичного проживания или аренды.

Happy Home

72 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Святой Влас, к. Краун Форт 1 спальня, 3 этаж , 72 кв.м.

ECO REAL ESTATE

77 979 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

71 м² 2 1

ID 33704382 Бутик- здание в Бяла, Болгария. Апартамент с 1 спальней в новом доме "Бяла Порто" С маленькой таксой поддержки! Каждая квартира имеет панорамный вид на море! В здании продается 5 апартаментов! Стоимость: от 77 979 евро. Площадь: 70,89 кв. м Этаж: ¼ (практически второй) Схема оплаты: Депозит в размере 2000 евро; 100% при...

OAZIS REALTY

145 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

102 м² 3 1

Выставлен на продажу светлый просторный пентхаус с одной спальней в новом жилом комплексе Emilia Romana Park на курорте Солнечный берег всего в 700 метрах от побережья. Апартаменты общей площадью 102 кв/метра расположены на 6-м, последнем этаже здания. Светлая комфортная квартира имеет просторную гостиную с отлично оборудованной кухней и...

Lev Estates

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в элитном апартотеле "Majestic" на курорте Солнечный берег - первая линия! Общая площадь - 84 кв.м. Шестой этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и море. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото. Все в хорошем состоянии. Квартира состоит из - прихожая, гостиная, ванная комната и балкон. Такса поддержки...

NV-COMPANY

82 390 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1

ID33648806 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 82390 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 61.03 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Площадь: Эта студия имеет площадь 30 квадратных метров, предоставляя уютное и компактное жилье.Этаж: Расположена на втором этаже, что обеспечивает удобный доступ к жилью.Вид на территорию: Из студии открывается вид на территорию комплекса.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть следующие удобства:Бассейн: Идеально для...

алтернатива имоти оод

184 900 €

Квартира в Варне, Болгария

100 м² 3 2 2

Трехкомнатный апартамент в жилом районе Галата! В 1 км от пляжной полосы! ВИД НА МОРЕ! НОВОЕ ЗДАНИЕ! AКT 16! ПАРКИНГ! КОД: 16672. Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатный апартамент находится в южной части города Варна, в жилом районе Галата, на расстоянии 1 км от пляжной полосы и гольф - площадки. Квартира расположена на пятом жилом этаже,...

STEFANOV INVEST

43 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

34 м² 1

Продается уютная студия на Солнечном Берегу, площадью 34 кв.м, расположенная на 2 этаже. Из окон открывается вид как на бассейн, так и на улицу, что позволяет наслаждаться живописными пейзажами и чувствовать атмосферу курорта. Студия подходит для сезонного отдыха, а также для сдачи в аренду. Комплекс включает ухоженную территорию и бассейн, а...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Пентхаус на Солнечном берегу, Болгария

115 м² 3

Предлагаем вашему вниманию к продаже пентхаус с панорамным видом, в комплексе «Саммер Дримс», Солнечный берег. Апартамент расположен на 6 этаже, общая площадь апартамента 115 кв.м.Состоит из прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, просторная терраса с панорамным видом. Просторная терраса даст полет вашему...

алтернатива имоти оод

216 000 €

Дом в Равде, Болгария

144 м² 4 3

ID 29999732 Для продажи предлагается двухэтажная вилла- таунхаус в комплексе без таксы поддержки Равда Виллидж в Равде. Стоимость: 216 000 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 4 Общая площадь: 144 кв. м. Этаж: 1/2 Оплата за обслуживание: без таксы поддержки Этап Строительства: на этапе строительства Схема оплаты: 2000 евро...

OAZIS REALTY

80 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

61 м² 2 1

ID 33544904 Площадь: 61 кв м Стоимость: 80 000 евро Город: Несебр Этаж: 4 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – 443 евро в год Документы готовые к сделке! ХОРОШАЯ КВАРТИРА!!! Апартамент с отдельной спальней в городе Несебър , в комплексе Вияна , апартамент находится на четвертом этаже, солнечна сторона, имеет...

OAZIS REALTY

89 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 3 2 2

Квартира с 2 спальнями в к-се “Blue Summer 3”, Солнечный берег Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 88 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год «Blue Summer 3» - комплекс закрытого типа, расположен в западной части Солнечного берега, в тихом и спокойном...

Happy Home

72 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Площадь данного апартамента 67 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 1 спальни, 1 ванной комнаты и террасой с видом на город. На территории комплекса есть: Бассейн, ресторан, фитнес,...

алтернатива имоти оод

304 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

158 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу отличный четырехкомнатный апартамент в элитном комплексе Вилла Флоренция (Villa Florence). Апартамент, площадью 158 кв.м., расположена на 2 этаже и состоит из общего коридора, двух прихожих, гостиной с зоной для кухни и столовой, еще одной гостиной, двух спален, двух ванных комнат с туалетом, отдельно туалет и просторной...

Grand Estates Group

69 700 €

Апартаменты в Равде, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу апартаменты с одной спальней в жилом доме в Равде. Здание расположено в непосредственной близости от детского сада, школы, детских площадок, остановок общественного транспорта, продуктовых магазинов и т. д., подходит как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. Полностью построенная городская инфраструктура. В...

Grand Estates Group

Посмотреть ещё 4090 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru