Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в «Sunny View South», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 65 Этаж: 2/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс "Sunny View South" расположен в южной части...

Happy Home

72 999 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

– 1/4 этаж, без лифта –С мебелью и техникой –Раздельные счётчики –Акт 16 –До моря 10 - 15 минут –Такса поддержки 13,5€/м2

ECO REAL ESTATE

72 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

76 м² 2 1 1

Квартира в тихом и уютном районе центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 76 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Современный комплекс Villa Itta находится в центральной части...

Happy Home

58 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

46 м²

ID 33408116 Цена: 58 900 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 46,32 кв.м. Этаж: Партер Оплата за обслуживание – 12 евро за кв м в год. Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем очень просторную студию с террасой и...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...

METR 777

120 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

72 м² 3

Предлагается трёхкомнатный апартамент в городе Несебр, расположенный на 5 этаже шестиэтажного жилого здания с лифтом. Общая площадь квартиры составляет 72 кв.м. Планировка включает гостиную с кухонной зоной, две отдельные спальни, санузел, прихожую и балкон. Квартира оснащена системой тёплого пола по всей площади, что обеспечивает...

алтернатива имоти оод

73 700 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 3

Предлагаем к продаже трёхкомнатный апартамент с видом на море в комплексе, Солнечный берег. Апартамент находится на 6 этаже, площадью 86 кв.м Состоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, ванная комната и терраса с видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. Подходит для сдачи в аренду или круглогодичного...

алтернатива имоти оод

43 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент площадью 57 кв.м на 3 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Апартамент включает гостиную с кухонной зоной, спальню и санузел. Из окон открывается вид на город.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и...

алтернатива имоти оод

36 000 €

Квартира в Равде, Болгария

38 м² 1

Продается уютная студия площадью 38 кв.м на 3 этаже в комплексе в Равде. В здании есть лифт, что обеспечивает дополнительное удобство для проживания.Комплекс предлагает своим жителям различные удобства, включая бассейн и ресторан, что делает проживание комфортным и приятным.Эта студия идеально подходит как для круглогодичного проживания,...

алтернатива имоти оод

240 500 €

Квартира в Бургасе, Болгария

130 м² 3 2 2

Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру под ключ площадью 130 кв.м на 5-ом этаже в новом жилом здании в квартале Зорница, г. Бургас. Состоит из: прихожей, гостиной с кухнным блоком, 2 спален, 2 совмещенных санузлов и трех террас. Для оборудования совмещенных санузлов использована современная отделка, постелен качественный...

Аврора Плюс

97 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 2

Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный трёхкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Площадь данного апартамента 90 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты и террасой с видом на бассейн и территорию комплекса . На территории комплекса есть:...

алтернатива имоти оод

49 990 €

Квартира в Кошарице, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе "SunSet", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 7 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год SunSet - современный жилой комплекс с собственной...

Happy Home

77 500 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

57 м² 2 1

#33645090 Цена: 77 500 евро Населённый пункт: с. Кошарица Комнат: 2 Общая площадь: 57,15 кв.м. + бонусом, 14 кв м террасы Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 457,12 евро в год. Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

95 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 2

Продаётся просторный трёхкомнатный апартамент в Солнечном Береге, расположенный на 1-м этаже, площадью 88 кв.м. Квартира с новым стильным ремонтом, полностью меблирована и оснащена новой бытовой техникой на гарантии, включая два кондиционера. Функциональная планировка включает прихожую с гардеробом, кухню-гостиную с обеденной зоной, две уютные...

алтернатива имоти оод

242 000 €

Вилла в Святом Власе, Болгария

330 м² 9 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ПАНОРАМА НА МОРЕ И ГОРЫ! 9 КОМНАТ! 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ! ГАРАЖ! ЛОКАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ! ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ БИЗНЕСА! Новое предложение от Ексель Проперти представляет одно фамильный дом в Святом Власе с великолепным панорамным видом на море и яхт-порт "Марина Диневи". Он состоит из 4 этажей общей площадью 330 кв. м и...

Excel Property Bulgaria LTD

105 000 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3

Продается просторный трёхкомнатный апартамент на 6 этаже в Равде. Общая площадь квартиры составляет 80 кв.м. Из окон открывается прекрасный вид на море и город. Комплекс предлагает множество удобств для комфортного проживания: бассейн, ресторан, фитнес-зал, детская площадка, парковка, охрана и видеонаблюдение. Этот апартамент идеально...

алтернатива имоти оод

70 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

78 м² 2 1

ID 31435058 Предлагается на продажу двухкомнатная квартира на 2-м этаже на первой линии моря. Цена: 70 000 евро Обзор, комплекс Клиф Бич (The Cliff Beach and Spa Resort) Общая площадь: 78 кв. м. Этаж: 2 из 6 Такса обслуживания: 1076 евро в год. Оплата: Депозит от 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта. Информация...

OAZIS REALTY

210 000 €

Дом в Бяле, Болгария

156 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Местоположение: г.Бяла, 100 метров от пляжа Срок сдачи: введен в эксплуатацию Жилая площадь: 156 кв.м. Площадь участка: 222 кв.м. Степень готовности: отделка «под ключ» с мебелью и техникой Примечание: экологически чистый район, пoодходит для сдачи в аренду и для псотоянного проживаниярядом с центром города, морская...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

62 000 €

Студия в Равде, Болгария

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира на первой линии в комплексе «Lesso», Равда Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Lesso» - это закрытый комплекс, расположенный в тихом месте на...

Happy Home

81 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

70 м² 2 1

ID 33733850 Цена: 81 900 евро Расположение: Святой Влас Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 3 Плата за обслуживание: 630 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагается к продаже апартамент с...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3756 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash