По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
IBG Property представляет Вашему вниманию просторную двухкомнатную квартиру на первой линии в городе Бяла.
-первая линия
-просторная терраса
-полностью меблированный
Общая площадь 105 кв.м., жилая - 82 кв.м.
Состоит из: коридора, просторной гостиной с кухней, спальни, ванная комната с туалетом и второй туалет. Предлагается с мебелью...
IBG Property
48 000 €
Квартира в Елените, Болгария
35 м2
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студию , в закрытом комплексе, Елените живописный экологически чистый регион с целебным сочетанием моря и гор. Площадь апартамента – 35 кв.м, находится на 2 этаже, терраса имеет вид на город
В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой техникой, идеально подходит для сдачи в...
алтернатива имоти оод
49 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м22
Площадь: Апартамент имеет площадь 56 квадратных метров,
предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Вид на город: Вы сможете наслаждаться видом на город,
который придает апартаментам свой характер и атмосферу.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть
бассейн, что идеально для отдыха и расслабления. Также в...
алтернатива имоти оод
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
98 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 98 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой техникой,...
алтернатива имоти оод
112 000 €
Квартира в Равде, Болгария
131 м23
Трёхкомнатный апартамент в жилом доме в Равде без таксы
поддержки - это просторное жильё на 4-м этаже с видом на город. Площадь
составляет 131 квадратный метр. Обычно включает гостиную и две спальни,
возможно, кухню и санузлы. Без дополнительных платежей за содержание дома или
комплекса, что может быть привлекательно для тех, кто ищет...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
50 м221
Двухкомнатный апартамент в Равде, площадью 50 м², расположен на 3 этаже жилого комплекса с лифтом. Светлая и уютная квартира отлично подойдёт как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
Комплекс предлагает комфортные условия для отдыха и жизни, включая бассейн для взрослых и детей, ухоженную озеленённую территорию, парковку, охрану и...
алтернатива имоти оод
81 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
100 м23
Предлагаем Вашему вниманию,
в продаже трёхкомнатная квартира, в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры – 100 кв.м, находится на 5
этаже, и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2
спальни, ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию
комплекса.В квартире есть всё самое
необходимое,...
алтернатива имоти оод
63 860 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
62 м221
ID 34059876
Цена: 63 860 евро
Населенный пункт: Меден Рудник, зона Д, Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 62 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Апартамент с 1 спальней предлагается с черновым ремонтом.
Здание "Модера Парк" выделяется современным архитектурным решением, стильным и современным...
OAZIS REALTY
105 450 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
82 м232
Для продажи предлагается: #19252411
Апартамент с 2 спальнями на пятом этаже с видом на побережье Солнечного Берега и Святого Власа.
Общая площадь: 81.72 кв.м.
Стоимость: 111000 евро.
Такса поддержки составляет 400 евро в год.
Особенность этого апартамента в огромной террасе с видом на море, бассейн и горы. Фото вида Вы можете найти в...
OAZIS REALTY
170 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
84 м22
Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный
апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным
панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете
полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским
воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...
алтернатива имоти оод
50 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
ID 34069166
Цена: 50 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 31 кв.м.
Этаж: 3/5
Оплата за обслуживание: 12 евро/м2 в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем Вашему...
OAZIS REALTY
152 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
192 м232
ID 34066292
Шикарная трехкомнатная квартира с огромной террасой и видом на лес в закрытом комплексе.
Цена: 152 000 евро
Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз 5
Комнат: 3
Общая площадь: 102,16 кв.м.+89 кв.м. терраса, общая площадь 191,66 кв.м.
Этаж: 1/5
Оплата за обслуживание: 2451 евро/год
Этап Строительства: Здание...
OAZIS REALTY
115 000 €
Квартира в Варне, Болгария
52 м221
Выставлена на продажу комфортабельная квартира с одной спальней в Варне. Дом без таксы поддержки. Расположенная на 4-м этаже квартира имеет частичный вид на море.
Недвижимость общей площадью 52 кв/метра. Удобная планировка с отдельной прихожей, зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой и зоной отдыха. Уютная спальня с большой...
Lev Estates
78 500 €
Квартира в Несебре, Болгария
69 м221
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 69 м², расположен на 4 этаже с видом на бассейн. Комплекс предлагает всё необходимое для комфортного отдыха и проживания: спа-центр, фитнес-зал, бассейн, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Отлично подойдёт как для круглогодичного проживания, так и для сдачи в аренду, благодаря удобному...
алтернатива имоти оод
86 000 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
99 м232
ID 34096862
Цена: 86 000 евро
Населенный пункт: Бургас, кв.Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 98.57 кв. м.
Этаж: 8
Такса поддержки: нет
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 до конца 2025 года
Предлагаем к покупке светлую и просторную трёхкомнатную квартиру в жилом здании, которое находится на завершающем этапе...
OAZIS REALTY
95 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
114 м23
Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном береге,
площадью 114 кв.м. Апартамент расположен на 2 этаже шестиэтажного здания с
лифтом. Включает две спальни, просторную гостиную, кухонную зону, и ванную
комнату.На территории комплекса имеется бассейн, что идеально
подходит для отдыха и расслабления. Просторные и светлые комнаты делают...
алтернатива имоти оод
87 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
72 м221
ID 34049330
Цена: 87 000 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 2/7
Такса поддержки: 10 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается апартамент с 1...
OAZIS REALTY
300 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная двухуровневая квартира с 2 спальнями в «Villa Florence», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной с кухонной зоной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 112 кв.м + 68 кв.м (терраса)
Этаж: 4-5/7
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год...
Happy Home
213 000 €
Квартира в Тракате, Болгария
110 м2322
Трехкомнатная квартира в в престижном жилом районе Траката!! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! С МЕБЕЛЬЮ! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО! КОД:16273. Стефанов Инвест предлагает на продажу просторную трехкомнатную квартиру, расположенную в престижном жилом районе Траката, в 2 км от пляжа. Квартира расположена на третьем этаже небольшого жилого дома с лифтом /Акт 16 от 2005...
STEFANOV INVEST
159 900 €
Коттедж в Каменаре, Болгария
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютный дом с участком в квартале Каменар
Дом продается с мебелью и оборудованием, планировка:
Первый этаж - большая зонированная гостиная с оборудованной кухней, зона отдыха с камином, санузел, 2 входа, большая открытая терраса.
Второй этаж - 2 уютные, хорошо обставленные спальни, сан узел с ванной, большой балкон с выходом из каждой...