Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

65 000 €

Квартира в Равде, Болгария

78 м² 3

Двуспальный полностью меблированный апартамент на 4-м жилищном этаже в Равде Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен в 200м от моря, в Равде, в Болгарии. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. балкон с видом на море, санузел, 2 спальни, этот апартамент подходит как для...

алтернатива имоти оод

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се Sunny Beach Plaza, Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 74 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny Beach Plaza -прекрасный жилой и коммерческий комплекс, расположен в северной части курорта Солнечный Берег. Инфраструктура...

Happy Home

51 400 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

26 м²

#31117608 Студио в комплексе Александров Резиденс Цена: 51 400 евро Населённый пункт: Центр Несебра Комнат: 1 Общая площадь: 25,68 кв. м. Этаж: 2/7 Оплата за обслуживание: 300 евро в год Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Квартира...

OAZIS REALTY

186 291 €

Квартира в Несебре, Болгария

73 м² 2

Предлагаем Вам апартаменты от застройщика в роскошном комплексе, расположенном в городе Несебр. Строительство данного комплекса начнется в октябре 2023 года, что означает, что вы можете стать одним из первых обладателей этих эксклюзивных апартаментов. Комплекс будет предлагать высококачественное строительство, современные удобства и...

алтернатива имоти оод

79 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

54 м² 2 1

ID 33599852 Цена: 79 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 54 кв.м. Этаж: 6 Оплата за обслуживание: 920 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

44 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 1 1

Просторная студия в районе Какао Бийч, комплекс «Elite 4» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50,2 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Закрытый комплекс Elite 4 находится в южной части Солнечного берега в...

Happy Home

48 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 1

Продается просторная студия площадью 56 кв.м, расположенная на 4 этаже. Студия полностью меблирована и готова к проживанию. Из окон открывается вид на город.Отличное расположение: всего 5 минут до центра Солнечного берега и 5 минут до моря. Идеальный вариант для комфортного проживания или сдачи в аренду в одном из самых популярных...

алтернатива имоти оод

76 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1

ID 33673808 Цена: 76 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 66 кв.м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 14,5 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

66 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1 1

Компактная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 51 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12,60 евро/кв.м в год Sea Diamond - расположен в тихой части Солнечного берега, напротив...

Happy Home

45 900 €

Квартира в Елените, Болгария

57 м² 1

Предлагаем Вашему вниманию в продаже просторная студия, в закрытом комплексе на первой линии моря, Елените.Площадь студии – 57 кв.м, находится на 1 этаже, терраса с видом на море и территорию комплекса. Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для сдачи в аренду или круглогодичного проживания.Инфраструктура...

алтернатива имоти оод

52 606 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Купить недвижимость от застройщика Апартаменты в новом жилом комплексе. Предлагаем апартаменты в новом комплексе на Солнечном берегу. Жилой дом состоит из шести этажей и включает в себя студии от 42341 евро и апартаменты с одной спальней от 96300 евро. Квартиры будут сданы «под ключ». Для комфорта будущих жильцов будет...

Grand Estates Group

79 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную трёхкомнатную квартиру в элитном комплексе «Бей Вью Виллас», Кошарица. Квартира площадью 96 кв.м., находится на 1 этаже, состоит из – гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка, терраса и свой бассейн. Продается с мебелью...

алтернатива имоти оод

90 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

90 м² 3 2

ID 32283532 Предлагается трехкомнатная квартира на 4-м этаже в уютном небольшом доме без платы за обслуживание. Стоимость: 90 000 евро Населенный пункт: г. Несебр,кв.Черно Море-1 Комнат: 3 Общая площадь: 90 кв.м. Терраса: 2 Этаж: 4 из 4 Такса поддержки : нет Этап строительства-Акт 16,завершено Схема оплаты: 2000...

OAZIS REALTY

54 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 66 квадратных метра, что предоставляет просторное пространство для комфортного проживания.Расположение: Апартамент находится на третьем этаже, что обычно предоставляет хороший вид и удобный доступ без необходимости использования лифта.Инфраструктура комплекса: Комплекс, в котором находится...

алтернатива имоти оод

110 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

84 м² 2 1

ID 33464022 Цена: 110 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 84.39 кв. м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание- 540 евро Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Продается просторный апартамент в комплексе...

OAZIS REALTY

38 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

ID33190808 На продажу предлагается: Студия В К-С Атос Цена: 38900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 39 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Атос" расположен в самом...

OAZIS REALTY

45 000 €

Студия в Несебре, Болгария

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Odyssey», Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Odyssey - жилой комплекс в местности Аурелия, расположенной между поселком Равда и городской...

Happy Home

170 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

84 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...

алтернатива имоти оод

45 700 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

34 м²

ID 33576494 Студия, в комплексе закрытого типа «Си Бриз» в Святом Власе Цена: 45 700 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв.м. Этаж: 4/4 Оплата за обслуживание – 450 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

49 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

39 м² 1 1

Студия в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 39 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части Солнечного...

Happy Home

Посмотреть ещё 3843 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru