По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Одноэтажный дом площадью 140 кв.м., состоящий из - большой гостиной с кухней и столовой, трех спален, двух ванных комнат с туалетами.
Дом продается, как показано на фотографиях. Введен в эксплуатацию (Акт 16).
Большой, частный двор площадью 1358 кв.м.
Тихое и спокойное место.
Село расположено в...
IBG Property
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 57 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и...
алтернатива имоти оод
76 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
88 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
IBG Property представляет Вашему вниманию:
Реф номер: 2827
Продается просторная двухкомнатная квартира в закрытом комплексе с бассейном в живописном районе города Обзор. Квартира полностью меблирована и готова для жизни. Расположена на четвертом этаже.
Описание квартиры:
- Общая площадь: 88 кв. м.
Состоит из: прихожая с гардеробной,...
IBG Property
129 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в «Ipanema Beach», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58
Этаж: 2/7
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Ipanema Beach - новый элитный жилой комплекс с собственной...
Happy Home
34 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
32 м2
ID 33717574
Цена: 34 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 32 кв.м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
385 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
264 м254
ID 33363138
Цена: 385 000 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 6
Общая площадь: 264 кв.м.
Этаж: 2/2
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
92 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м232
Продаётся трёхкомнатный апартамент в Равде, площадью 66 кв.м, расположенный на 4 этаже шестиэтажного жилого здания. Апартамент включает две отдельные спальни, кухню-гостиную, три балкона (два из них — французские), и продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Жильё в отличном состоянии — никогда не сдавалось, использовалось только владельцами в...
алтернатива имоти оод
84 480 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
67 м2322
AMR PROPERTY BG представляет:
Двухкомнатная квартира с видом на бассейн в комплексе Marina View Fort Beach, Святой Влас /Елените/
Двухкомнатная квартира имеет площадь 67 м2 и расположена на шестом жилом этаже в здании с лифтом. Состоит из одной комнаты правильной формы, спальни, ванной комнаты с туалетом и террасы. Предлагается со всей...
AMR-PROPERTY BG
77 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м22
Этот двухкомнатный апартамент расположен на втором
этаже в районе Солнечного Берега и предлагает общую площадь 82.73 квадратных
метра. С окон открывается вид на улицу, а расстояние до моря составляет всего
300 метров, что делает его удобным для любителей пляжного отдыха.
Апартамент предлагается без мебели, что дает вам возможность...
алтернатива имоти оод
88 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м2211
Просторная квартира в комплексе Babylon, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 83 кв.м
Этаж: 7/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
"Babylon" - красивый комплекс, сочетающий великолепную архитектуру и...
Happy Home
91 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м221
ID 33714416
Цена: 91 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 55 кв.м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 896 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - АКТ 16
Схема оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
98 375 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м221
31369290
Для продажи предлагается двухкомнатный апартамент в строящемся жилом здании в Помории
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: 98375 евро
Площадь: 78,70 кв.м.;
Такса поддержки: 0
Этажность: 2/5
Этап строительства: завершение строительства планируется к концу 2025 года
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м22
Предлагаем к продаже просторный двухкомнатный апартамент на
первой линии, в элитном комплексе, Солнечный берег.Апартамент находится на 8 этаже, площадью 85 кв.мСостоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1
спальня, ванная комната и терраса.С террасы открывается роскошный панорамный вид на море. Продается с мебелью и бытовой техникой....
алтернатива имоти оод
63 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м22
Предлагается
к продаже уютный двухкомнатный апартамент на 2 этаже с видом на город. Площадь
апартамента составляет 75.23 кв.м, что обеспечивает достаточно пространства для
комфортного проживания. Апартамент продается полностью меблированным и
оснащенным необходимой бытовой техникой, что позволяет сразу же заселиться или
начать сдавать...
алтернатива имоти оод
134 000 €
Квартира в Равде, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира на берегу моря в комплексе «Riviera Fort Beach», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 111,8 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12,50 евро/кв.м в год
Riviera Fort Beach - уютный...
Happy Home
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
56 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира в новом доме в комплексе The Green Paradise в пятой фазе с видом на лес и внутреннюю территорию.
Квартира находится на четвёртом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих комнат. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
59 808 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
51 м2
ID 33360064
Общая площадь: 51.35 кв. м.
Стоимость: 62 300 евро
Такса поддержки: 470 евро за год
Этаж: 2
Терасса: 1
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается на продажу полностью меблированная и готовая к проживанию студия с частичным видом на море, расположенная в...
OAZIS REALTY
87 589 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
63 м221
ID33902506
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в комплексе SKARABEY TORTUGA
Цена: 87589 евро
Населенный пункт: Бургас, кв. Горизонт
Комнат: 2
Общая площадь: 62,56 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Стадия строительства: в строительстве
Оплата: 3000 евро депозит и последующие платежи являются поэтапными....
OAZIS REALTY
49 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
«Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...
Happy Home
93 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м2211
Агентство "Аврора плюс" предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 73 кв.м, расположенную на 2-м этаже в закрытом комплексе "Barceló Royal Beach", курорт Солнечный берег.
Комплекс находится в 150 метрах от моря.
Квартира состоит из: коридора, гостиной с кухонным боксом, обеденной зоной и зоной отдыха,...
