Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

73 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Poseidon», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 71 кв.м Этаж: 7/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Poseidon» - современное 8-этажное здание...

Happy Home

103 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

51 м² 2 1

ID 34059900 Цена: 103 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Площадь: 51 кв. м. Этаж: 7/7 Оплата за обслуживание: 600 евро в год Этап строительства: Акт 16 здание введено в эксплуатацию. Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней в комплексе...

OAZIS REALTY

106 080 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2 1

ID 34124800 Цена: 106 080 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 81.6 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2026г. Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты. Возможность...

OAZIS REALTY

45 990 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 1

Площадь и этаж: Студия имеет площадь 47 квадратных метров и расположена на втором этаже.Вид: Из окон студии открывается прекрасный вид на парк, что создает приятную атмосферу и позволяет наслаждаться окружающей природой.Инфраструктура комплекса: Комплекс обеспечивает разнообразные удобства, включая детскую площадку, где маленькие гости...

алтернатива имоти оод

69 900 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

64 м² 2 1

ID 34131940 Цена: 69 900 евро Населенный пункт: Бургас, Меден Рудник, зона Д Комнат: 2 Общая площадь: 63.55 кв м и двор (веранда) 18.05 кв м Этаж: 1 Такса поддержки: нет Схема оплаты: 5000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. 100% оплата при подписании нотариального акта. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней. С...

OAZIS REALTY

75 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1

Продаётся просторный двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге, площадью 63 кв.м, расположенный на 6-м этаже семиэтажного здания. Из окон открывается красивый вид на город. Комплекс предлагает комфортные условия проживания: бассейн, детскую и спортивную площадки, закрытую территорию, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Отличный вариант...

алтернатива имоти оод

155 000 €

Мезонет на Солнечном берегу, Болгария

164 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в комплексе “Sunny Day 2” на Солнечном берегу Продается с мебелью и оборудованием. Планировка: Первый уровень: прихожая, большая гостиная с кухонным блоком и обеденной зоной, санузел и терраса Второй уровень: коридор, две спальни, санузел и просторная терраса Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2...

Happy Home

164 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

111 м² 2 1

К покупке предлагается благоустроенный большой апартамент с красивым панорамным видом на море и горы в жилом комплексе Grand hotel на первой линии города Святой Влас. Недвижимость общей площадью 111 кв/метров располагается на 6-м, последнем этаже шестиэтажного современного здания с лифтом. Квартира имеет большую террасу с зонами для отдыха,...

Lev Estates

160 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

53 м² 2 1

ID 34037252 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 53 кв.м. Этаж: 5 из 6 Такса поддержки: 636 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу двухкомнатную...

OAZIS REALTY

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Nessebar Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks»...

Happy Home

104 900 €

Квартира в Елените, Болгария

70 м² 2

Апартамент находится на 5 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит из гостиной, 1 спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море и на бассейн. Продается без мебели. Комплекс расположен на первой береговой линии в 150 метрах от моря. На территории комплекса есть бассейн для взрослых и детей, зона для отдыха с шезлонгами,...

алтернатива имоти оод

53 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6 этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и территорию комплекса, а также...

алтернатива имоти оод

105 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

83 м² 2 1

ID 34052148 Цена: 105 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 83 кв.м. Этаж: 5/12 Такса за обслуживание: 12 евро/ кв в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу квартиру с 1...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 71 кв.м. находится на 3 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на парк и город. Квартира полностью меблирована, идеально...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

51 м²

ID 33549478 На продажу предлагается: Уютная Студия с отдельным садом в комплексе Грийн Лайф на первой линии в Созополе! Цена: 75 000 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 51 кв. м. Этаж партер Такса поддержки: 802 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

115 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

174 м² 4 3 2

Квартира с ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ в курортном городе Обзор! В 100 метрах от пляжа! МЕБЛИРОВАН! ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ ЛЕТНЕГО СЕЗОНА! КОД: 16487. Предлагаем Вам квартиру с тремя спальнями в комплексе, расположенном на ВТОРОЙ ЛИНИИ в красивом городе Обзор, на самой набережной. Это комплекс с великолепные французские окна, из которых открывается...

STEFANOV INVEST

169 000 €

Квартира в Варне, Болгария

90 м² 3 2 2

Сниженная цена! Комплекс Boutique Home! С видом на море! Парковочное место включено в стоимость! Предлагаем на продажу трехкомнатную панорамную квартиру, расположенную в районе Траката, в тихом районе с быстрым доступом к развитому городу Варна. Объект является частью закрытого комплекса «Boutique Home» с охраной и современными...

STEFANOV INVEST

244 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

85 м² 3 2

ID 34078474 Стоимость: 244 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 84.47 кв.м. Этаж: 7 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026г. На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями. «Грин Форт Сьютс» — современная гармония у моря в Святом Власе На границе между солнечным...

OAZIS REALTY

99 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира в комплексе "Sea Shore", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 53,94 кв.м Этаж: 6/7 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 480 евро в год "Sea Shore" расположен в тихой местности в курортном...

Happy Home

180 000 €

Квартира в Елените, Болгария

121 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 110/121 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс...

Happy Home

Посмотреть ещё 4010 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash