Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

40 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

–5/7 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 –До моря 5 минут

ECO REAL ESTATE

195 000 €

Дом в Поморие, Болгария

210 м² 4

Площадь дома и территории: Общая площадь дома составляет 210 квадратных метров, а участок - 270 квадратных метров, что обеспечивает достаточно места для проживания и комфортного отдыха на своей территории.Комнаты и удобства: Дом имеет три просторные спальни и три туалета, что обеспечивает комфорт для большой семьи или гостей. Большой холл...

алтернатива имоти оод

290 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

121 м² 3 2

К покупке предлагается благоустроенная трёхкомнатная квартира с видом на море в комплексе Valencia Gardens, Несебр. Квартира располагается на четвёртом этаже здания, общая площадь составляет 121 м2. Апартамент имеет следующее распределение: прихожая, просторная гостиная с кухонным блоком, обеденной зоной и балконом с прекрасным видом на море и...

Lev Estates

179 990 €

Дом в Балчике, Болгария

200 м² 6 5 4

iBG PROPERTY предлага на Вашето внимание Голяма, качествено построена и завършена до ключ къща на 2 км., от центъра на град Балчик! Къщата е с разгърната застроена площ от 200 кв.м., върху парцел който е 740 кв.м. Построена изключително качествено с големи и практично разположени стаи вътре. Състои се от два етажа - 1-ви етаж - коридор,...

IBG Property

499 900 €

Пентхаус в Варне, Болгария

198 м² 5 3 2

IBG Property представляет Вашему вниманию: Референтный номер: 2859 Продается роскошная двухуровневая квартира общей площадью 198 м², расположенная на 4 и 5 этажах в престижном районе Бриз, Варна. В нескольких метрах от комплекса находится небольшой парк, а Морской парк — всего в 500 метрах. Квартира включает: - 4 этаж:...

IBG Property

51 990 €

Квартира в Балчике, Болгария

52 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Акционные цены от 40990 до 75990! Здание с Актом 16! Полностью отремонтированные и меблированные квартиры! Предлагаемая в этом листинге недвижимость представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже общей площадью 51,79 кв. м. Продается полностью меблированной и готовой к...

IBG Property

46 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

35 м²

ID 33423422 Студия в комплексе Пассат, Солнечный Берег, Болгария Цена: 46 000 евро Общая площадь: 35 кв. м Этаж: 6/6 Плата за обслуживание: 175 евро в год. На продажу предлагается студия с новым ремонтам и большой террасой. Состоит из прихожей, кухонной зоны и зоны отдыха, а также санузла и террасы. Подходит как для отдыха, так и...

OAZIS REALTY

86 900 €

Квартира в Бяле, Болгария

98 м² 3 2 2

Онлайн-показ

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ - покупатель не платит комиссию агентству! Просторная трехкомнатная квартира с площадью 98 кв.м. расположена в уютном комплексе в 400 метрах от пляжа. Апартамент – новый, продается в степени «под ключ» - с полностью оборудованной ванной комнатой (плитка, мойка, смеситель, бойлер, полное санитарное...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

29 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

32 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 32 кв.м Этаж: 2/4 До...

Happy Home

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

67 м² 3 2 1

Квартира в элитном к-се Cascadas Ravda, Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,5 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс, расположенный в 100 метрах от аквапарка. Район...

Happy Home

120 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

139 м² 3 2 2

Уникальная трехкомнатная квартира площадью 139 кв.м. с красивейшим огороженным озелененным двором 60 кв.м. и собственным выходом на территорию комплекса через калитку на террасе, которая расположена на первом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора,...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

75 500 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

63 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира с видом на море в Обзоре! В 150 МЕТРАХ ОТ МОРЯ! Действующий апарт -отель- на берегу Черного море! КОД:16712. Двухкомнатная квартира с видом на море, в уютном городке Обзоре. Апарт - отель расположен в нескольких метрах от пляжа города - курорта Обзор. Отдых на курорте Обзор благоприятен для лечения и профилактики...

STEFANOV INVEST

58 990 €

Дом в Каварне, Болгария

163 м² 6 4 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию ТОП Предложение - два дома и коммерческое помещение, расположенные в 200 метрах от центра Каварны. Два массивных каменных дома и коммерческие помещения построены на общем участке площадью 223 кв.м. Застроенная площадь домов 137 кв.м, коммерческая площадь 26 кв.м. Один дом находится в хорошем внешнем...

IBG Property

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Стильная квартира в к-се Emilia Romana Boutique, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59,5 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Emilia Romana Boutique» это современное здание со...

Happy Home

64 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

85 м² 3

Площадь: Апартамент имеет площадь 85 квадратных метров, что предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Находится на 4-м этаже, что может предоставить красивый вид и удобный доступ.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн, что делает его отличным местом для отдыха и расслабления.Бассейн на территории:...

алтернатива имоти оод

248 000 €

Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария

152 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в курорте Св. Св. Константин и Елена! Минеральный бассейн! КОМПЛЕКС! МОРСКАЯ ПАНОРАМА! ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА! КОД: 16392. Представляем просторную, современно обставленную трехкомнатную квартиру, в благоустроенном комплексе, всего в 500 метрах от пляжа курорта Святой Свет. Константин и Елена. Недвижимость расположена на...

STEFANOV INVEST

210 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

197 м² 3 2

ID: 32673834 Для продажи предлагается трехкомнатная квартира класса люкс на первой линии в Равде! Пентхаус! С новым ремонтом и мебелью! Цена: 210 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 3 Общая площадь: 197 м2 Этаж: 6/7 Такса поддержки: 1930 евро в год Этап строительства: акт 16 Апартамент находится в с Равда, к-с Оазис,...

OAZIS REALTY

61 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная в комплексе «Stella Polaris 1» Квартира с 1 спальней в комплексе “Stella Polaris 1”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 46 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год...

Happy Home

56 000 €

Квартира в Шкорпиловци, Болгария

50 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная просторная однокомнатная квартира (студия) расположена в жилом здании в ртном комплексе Щкорпиловци 1500 метрах от великолепного песчаного пляжа с выделенной спальней. Квартира полностью мебелирована, укомплектована техникой и готова к проживанию. Квартира имеет площадь 50 кв.м. с общими частями и жилую площадь 41 кв.м. и находится на...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

63 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия с выходом во двор в к-се «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 37,79 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach)...

Happy Home

Посмотреть ещё 3752 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash