Мнение: на рынке недвижимости Болгарии отмечена тенденция к завышению цен

Мнение

Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.

Причины сложившейся ситуации

Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.

«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.

Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.

Что уже было сделано

Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.

По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.

Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.

Ситуация в столице

В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.

«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.

Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1

Площадь: Студия имеет площадь 45 квадратных метров, что может обеспечить комфортное пространство для проживания.Этаж: Расположена на 5-м этаже, что может предоставить отличный вид и уединение.Вид на бассейн: Из студии открывается вид на бассейн, что делает ее идеальным местом для отдыха и расслабления.Инфраструктура комплекса: Комплекс, в...

алтернатива имоти оод

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 3

Продается уютный трёхкомнатный апартамент на 5 этаже в комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Апартамент включает две спальни, гостиную с кухонной зоной и санузел.Высокий этаж обеспечивает дополнительную приватность и отличные виды на территорию комплекса. Этот апартамент идеально подходит как для...

алтернатива имоти оод

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

80 м² 2

Продаётся двухкомнатный апартамент в Солнечном Береге на шестом этаже, общей площадью 80 кв.м. с прекрасным видом на горы. Расстояние до моря всего 300 метров, что делает это место идеальным для любителей пляжного отдыха. На территории комплекса предоставлены удобства, такие как бассейн, детская площадка, ресторан, а также система...

алтернатива имоти оод

25 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

AMR PROPERTY BG представляет: Студия площадью 27,78 м², расположенная в популярном комплексе Sunny Day 6, расположенном на окраине курорта Солнечный берег в Болгарии. Доступный комфорт в солнечном месте Если вы мечтаете о собственной квартире на берегу моря, это предложение для вас! Комплекс Sunny Day 6 - это место, созданное для...

AMR-PROPERTY BG

220 638 €

Квартира в Бургасе, Болгария

114 м² 3 1

Предлагается к выгодной покупке новая квартира с двумя спальнями в комплексе Zornitsa в одном из привлекательных районов Бургаса. Недвижимость общей площадью 114 кв/метров будет располагаться на 2-м этаже четырехэтажного современного здания. Находится на западной стороне здания. Планировка имеет просторную прихожую со складским помещением,...

Lev Estates

39 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

34 м² 1

Продается уютная студия на 2 этаже в комплексе на Солнечном Берегу. Площадь квартиры составляет 34 кв.м. Из окон студии открывается вид на бассейн, что добавляет особую атмосферу комфорта и уюта. На территории комплекса имеются все необходимые удобства для комфортного проживания и отдыха: большой бассейн, современный фитнес-центр,...

алтернатива имоти оод

82 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

ID 33994142 Стоимость: 78 500 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв.м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 500 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию- Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

295 000 €

Дом в Елените, Болгария

217 м² 5 4

#30044780 Предлагается двухэтажный дом в статусе "Дом для гостей" в шикарном закрытом комплексе Вилла Романа в Елените. Цена: 295 000 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 6 Общая площадь: 216,92 m2 Этаж: 1 и2 из 2 Такса поддержки: 12 евро/м2 в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Роскошный двухэтажный...

OAZIS REALTY

49 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 1

Эта студия на втором этаже в Солнечном Береге, площадью 45 квадратных метров, предлагает великолепный вид на бассейн. На территории комплекса имеется фитнес-центр, массажный кабинет, ресторан, детская площадка, зона для барбекю, парковка, охрана и видеонаблюдение. Благодаря своим удобствам и характеристикам, эта недвижимость идеально...

алтернатива имоти оод

61 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2

Площадь: Площадь апартамента составляет 55 квадратных метров, что является достаточно просторным для комфортного размещения.Вид на город: Вы сможете наслаждаться видом на город, что может создавать атмосферу и уют в вашем жилье.Инфраструктура комплекса: Наличие бассейна и детской площадки в комплексе делает это жилье идеальным выбором для...

алтернатива имоти оод

239 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

140 м² 7 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 4 спальнями - Люкс! Пятикомнатная! Три ванные комнаты, два балкона, небольшой вид на море! Объединены два апартамента: с 1 и 2 спальнями. К-с АРТУР, Святой Влас Этаж 2 с лифтом, 140 кв. м. Имеется Акт 16, отд партиды. Два паркоместа закреплены постоянно за собственником! Такса поддержки - 12 евро кв. м в год.

ECO REAL ESTATE

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе Солнечный берег.Площадь апартамента – 48 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

76 500 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

76 м² 2 1

ID 31436076 Предлагается на продажу двухкомнатная квартира на первой линии моря. Цена: 76 500 евро Обзор, комплекс Клиф Бич (The Cliff Beach and Spa Resort) Общая площадь: 76 кв. м. Этаж: 2 из 6 Такса обслуживания: 1049 евро в год. Оплата: Депозит от 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта. Информация об объекте:...

OAZIS REALTY

69 900 €

Квартира в Елените, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней с видом на море в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort» расположен в...

Happy Home

80 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в к-се «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 79 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 900 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort - масштабный...

Happy Home

264 900 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 3

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Совершенно новый, красивый, солнечный и просторный дом в 10 минутах от центра Балчика! Дом массивный, кирпичный, введен в эксплуатацию (Акт 16) с застроенной площадью 160 кв.м., два этажа, имеет следующую планировку. 1 этаж - прихожая, две гардеробные, туалет, большая и очень солнечная гостиная с...

IBG Property

75 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в «Gardenia Hills», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 Этаж: 2/5 До моря: 1 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Gardenia Hills – комплекс находится в 300 метрах от нового...

Happy Home

92 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

73 м² 2 1

ID 33841168 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде Цена: 92000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 73,32 кв. м. На 5 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: Первоначальный депозит: 3000 € При начале строительства: 30% от...

OAZIS REALTY

111 200 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

102 м² 3 2

#25820067 Предлагфается трехкомнатная квартира в роскошном комплексе Света София в г. Созопол, в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 111 200 евро Населенный пункт: г.Созопол Комнат:3 Общая площадь: 101,8 кв.м. Терасса: 1 Этаж: 1 из 4 Такса обслуживания: 1 119,8 евро в год Здание введено в эксплуатацию-Акт...

OAZIS REALTY

80 824 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

ID33648762 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом жилом доме Цена: 80824 евро без НДС Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 59,87 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3676 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Lidia Stawinska on Unsplash