По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
ID 34068620
Цена: 249 900 евро
Населенный пункт: Каблешково
Комнат: 4
Общая площадь: 210 кв. м. и участок 1830 кв м
Этажность: 2
Такса поддержки: нет
Этап строительства: Акт 16
ПЛАН ОПЛАТЫ: 5000 евро депозит, 100 % оплаты в день подписания нотариального акта.
На продажу предлагается уютный двухуровневый дом, расположенный в...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира в Равде, Болгария
51 м22
Двухкомнатная квартира в комплексе всего в 100 метрах от
пляжа! Идеальное расположение комплекса для отдыха и круглогодичного
проживания.Квартира имеет общую площадь 51 м2, расположена на 4 этаже.Он состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной
комнаты и террасы.Квартира полностью меблирована, в квартире есть:
кондиционер,...
алтернатива имоти оод
79 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
86 м232
ID 33917540
Цена: 79 900 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 86 кв.м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 688 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
131 600 €
Таунхаус в Кошарице, Болгария
132 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже,
двухэтажный таунхаус с видом на море, Кошарица. Площадь – 132 кв.м, и состоит из: На 1
этаже расположены: просторная кухня с гостиной, холл, санитарный узел, тамбур,
терраса с барбекю.На 2 этаже: 2 спальные комнаты, 2
террасы, санузел (установлена ванна).Прекрасно подходит для круглогодичного...
алтернатива имоти оод
58 500 €
Квартира в Созополе, Болгария
68 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Наша компания "METR 777" является представителем компании застройщика комплекса "ГРИН ЛАЙФ" который находится в городе Созополь.
Квартира с 1 спальней – 68 кв.м., первый жилой этаж с большой верандой и участок земли в виде индивидуального садика, на ктором можно поставить шезлонги или гамак.
В жилом комплексе Грин...
METR 777
80 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
72 м221
ID 34004704
Цена: 80 000 евро
Населённый пункт: Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 900 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент...
OAZIS REALTY
72 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Diamond Bay», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 450 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Diamond Bay - закрытый комплекс, состоящий из четырех секций,...
Happy Home
52 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 38 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
«Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...
Happy Home
80 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
88 м2311
ВНЖ при покупке
ВНЖ при покупке квартиры !
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовой видовой квартиры площадью 88 м2 в комплексе Грин Парадайс, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
Квартира полностью оборудована мебелью и техникой и выходит на три стороны, гостиная на бассейн, спальня на лес.
В квартире два больших...
METR 777
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Представляем вашему вниманию двухкомнатный апартамент на
знаменитом курорте Солнечный берег. Этот прекрасный апартамент расположен на
6-м этаже и предоставляет захватывающий вид на ухоженный бассейн комплекса.
С площадью 62 квадратных метров, этот апартамент
обеспечивает просторное и комфортабельное проживание. Он состоит из уютной...
алтернатива имоти оод
158 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
62 м2211
Квартира в элитном комплексе с видом на море «Green Life», Созопль
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 62 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 918 евро в год
Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого типа с собственной первоклассной инфраструктурой и уникальным...
Happy Home
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м221
Предлагаем на продажу стильный двухкомнатный апартамент площадью 53 кв.м, расположенный на 5 этаже одного из лучших комплексов Солнечного Берега. В апартаменте вся мебель и бытовая техника абсолютно новые и входят в стоимость.
Комплекс находится в зеленой парковой зоне и предлагает своим жителям исключительные условия для отдыха и жизни. На...
алтернатива имоти оод
259 900 €
Таунхаус в Созополе, Болгария
170 м24
Предлагаем Вашему вниманию в продаже Танхаус, в
люксозном посёлке закрытого типа «Грин Лайф», в городе Созополь. Дом площадью
170 кв. м. На первом этаже располагается гостиная с кухней и обеденной зоной, с
большим окном и выходом на патио-террасу, спальня для гостей с большой
кроватью, санузел. На втором этаже располагаются две спальни...
алтернатива имоти оод
97 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Компактная квартира с 2 спальнями в «Rainbow 3», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
«Rainbow 3» - третий комплекс...
Happy Home
139 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
116 м232
ID 34071500
Цена: 139 000 евро
Населённый пункт: Солнечный Берег, Кошарица
Комнат: 3
Общая площадь: 116 кв.м.
Этаж: 1,2/2
Оплата за обслуживание: 10 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для...
OAZIS REALTY
333 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
159 м2432
IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Бриз.
Квартира общей площадью 159 кв.м. на 3 этаже. Планировка: Гостиная с кухней, 3 спальни, 2 ванные комнаты с туалетом, прачечная, прихожая, терраса и терраса на крыше 13,08 кв.м. В состав квартиры входит подвал общей площадью 9,89 кв.м.
Жилой дом...
IBG Property
74 700 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
41 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Специальное предложение при покупке квартиры в комплексе: долгая рассрочка на несколько лет. Готовность всего комплекса – до конца 2025 года.
В наличии студии, 2х и 3х комнатные квартиры. С видом на море и на лес.
Напишите мне и я вышлю Вам полный прайс на свободные квартиры.
20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в...
NV-COMPANY
92 021 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
54 м221
ID 34041962
Цена 92 021 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 54.13 кв м
Этаж: 3 (2 жилой)
Такса обслуживания: 9.2 евро за кв м в год
Стадия строительства: акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем к покупке просторный апартамент с 1 спальней в комплексе «Кабана Бич...
OAZIS REALTY
34 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м2
ID 34055352
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Санни Дей 5
Цена: 34900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 30,5 кв. м.
На 3/4 этаже
Такса поддержки: 680 евро в год
Этап строительства: завершен, Акт 15
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс...
OAZIS REALTY
58 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
54 м2211
Студии и двухкомнатные апартаменты в закрытом комплексе в г. Бяла, область Варна!
Цены от 43 000 € за студию (38 м2)
Цены от 58 000 € за двухкомнатную квартиру (54 м2)
КОД: 10556. Stefanov Invest предлагает на продажу студии и двухкомнатные апартаменты в современном жилом комплексе, расположенном в живописном курортном городке...
