На Манхэттене побит 30-летний рекорд по продажам квартир

Что случилось? За третий квартал на Манхэттене было куплено больше домов, чем когда-либо в течение последних 32 лет. Это может служить сигналом о том, что недвижимость Нью-Йорка готова к более быстрому восстановлению, чем ожидалось.

Цифры. За третий квартал было закрыто 4523 продажи, что превышает рекорд 2007 года, когда было зарегистрировано 3939 валовых продаж. По сравнению с тем же периодом 2020 года результаты в три с лишним раза выше, и по сравнению с 2019 – на 76,5%.Это данные из отчёта Джонатана Дж. Миллера, оценщика и эксперта брокерской компании Douglas Elliman.

Цитата. «То, что мы наблюдаем прямо сейчас, – это попытка догнать ситуацию, – утверждает Миллер, имея в виду отложенный спрос после года почти рекордных запасов на рынке. – Все пригороды переживали бум, тогда как на Манхэттене продажи в прошлом году снизились вдвое. Теперь мы наблюдаем такой массовый всплеск».

Подтверждение. Информация согласуется с выводами других фирм. По данным брокерской компании Corcoran, объем продаж превысил $9,5 млрд, что стало максимальным показателем, возможно, за любой отчетный квартал, в то время как Brown Harris Stevens сообщил о лучших квартальных показателях валовых продаж за восемь лет.

Цены. Как отметил Миллер, медианный объём валовой продажи на Манхэттене за последние три месяца составил $1,115 млн, что на 1,4% больше, чем в аналогичным периоде прошлого года и на 8,8% больше, чем два года назад. Квартиры с одной спальней, которые составляют большую долю валовых продаж, уходили в среднем за $800 тыс., что на 3,6% больше, чем в прошлом году.

Перспективы. Рынок ещё далек от остановки. По словам Миллера, в третьем квартала было 7694 активных объявления о продажах на Манхэттене, что примерно на 17% больше показателей, характерных для третьего квартала в последнее десятилетие.

Тормозящие факторы. Темпы могут замедлиться из-за нескольких причин. Среди них – затянувшееся возвращение в офис значительной части жителей, некоторые из которых категорически против поездок на работу 5 раз в неделю. А также снижение темпов борьбы с коронавирусом и рост ипотечных обременений.

Сравнение. При темпах валовых продаж третьего квартала 2020 года могло потребоваться более 20 месяцев, чтобы распродать все имеющиеся запасы жилья. Этот период стал вторым из худших за последние двадцать лет. В третьем квартале 2021 года запасов хватило бы всего на 5,1 месяца, в то время как типичное значение для последнего десятилетия составляло 7,2 месяца.

«Вот почему рынок кажется таким невероятно быстрым, – отметил Миллер. – Я думаю, у нас впереди пара кварталов в стремительном темпе».

Ещё по теме:

Источник: USA Newslab

Фото: Pixabay/Pexels