Для привлечения потенциальных покупателей и инвесторов застройщики кондоминиумов в Бангкоке вынуждены предлагать значительные скидки на нераспроданные квартиры.
Фрэнк Хан, исполнительный директор и руководитель отдела жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Thailand, отметил, что 2025 год станет ещё более сложным для рынка кондоминиумов Бангкока, чем предыдущий. Он прогнозирует приток нераспроданного жилья на рынок, снижение цен и увеличение числа акций. По его словам, условия на рынке продолжат диктовать покупатели.
Прасерт Таэдуллаясатит, президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда, сообщил, что общая стоимость вновь построенных кондоминиумов в Большом Бангкоке в прошлом году достигла 178,4 млрд бат, а в 2025 году ожидается снижение до 140,6 млрд бат. Значительная часть этих объектов осталась нераспроданной, а ужесточение правил ипотечного кредитования усугубляет ситуацию.
Что делают застройщики
Финансовые отчёты зарегистрированных застройщиков показывают, что 24 компании владеют кондоминиумами с совокупной долгосрочной задолженностью более 156,4 млрд бат, срок погашения которой наступает в этом году. Это вынуждает застройщиков предлагать значительные скидки, чтобы привлечь инвесторов.
Многие застройщики переориентируются на рынок Пхукета, где спрос более перспективен благодаря иностранным покупателям, или переходят на рынок малоэтажного жилья. Однако сегмент роскошных и супер-роскошных кондоминиумов, а также брендовых резиденций с ценами от 320 000 до 500 000 бат за квадратный метр, демонстрирует высокие показатели продаж.
Перспективы
Несмотря на это, общий рынок недвижимости остаётся вялым. Ожидается, что запуск новых проектов в этом году сократится из-за высокого предложения и снижения покупательной способности. Однако увеличение числа экспатриантов в Бангкоке (на 7,1% в 2024 году) и восстановление туризма могут стимулировать спрос на аренду жилья.
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
296 962 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
48 м211
37-этажный кондоминиум состоит из 287 просторных апартаментов. Планировки резиденций тщательно продуманы для семейной жизни, чтобы каждому было уютно и комфортно. Из окон квартир открываются потрясающие виды на динамичный город.
Развитая инфраструктура комплекса оснащена всем необходимым для современной жизни: лобби, сад, 4 бассейна,...
Intermark Global
355 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
HYDE HERITAGE THONGLOR — это воплощение утончённой роскоши в самом сердце Бангкока. Расположенный на престижной улице Сукхумвит, всего в нескольких минутах ходьбы от станции BTS Thong Lo, этот проект задаёт новый стандарт элитного городского жилья.
Созданный в партнёрстве сразу трёх именитых компаний — тайской Grande Asset,...
ALZA Real Estate & Development
552 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Residences 38 — это воплощение ультра-премиального уровня жизни в самом сердце Бангкока.
Проект создан в партнёрстве с международным брендом The Crest Collection by Ascott, объединяя элегантность французского отеля, тайскую утончённость и высокие стандарты сервиса.
Комплекс расположен на Sukhumvit 38, всего в 350 метрах от BTS...
ALZA Real Estate & Development
96 308 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
46 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
118 677 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
36 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл
Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше.
Многоэтажный многофункциональный комплекс на улице Rama 9 в новом деловом районе Бангкока, недалеко от будущей оранжевой линии MRTA.
•Cassia...
Meru Estate
316 547 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
64 м2321
Оздоровительная резиденция и медицинский центр Krungthep — это
разрабатывает новый бренд высококлассной велнес-жизни для
активные пожилые люди, которые не просто восполняют пробелы на рынке, предлагая высокую заполняемость благодаря оздоровительным и медицинским учреждениям.
Квартиры с одной спальней площадью 48 м2 по цене от 6 640 000 бат и...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе.
Новый высотный жилой комплекс, расположенный в центральном районе Ваттана в Бангкоке, рядом со станцией BTS Thonglor
• Noble Form Thonglor...
Meru Estate
629 000 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
119 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
NIVATI Thonglor — это готовый жилой комплекс класса люкс, расположенный в уединённой части престижного района Thonglor, на улице Soi Thonglor 23. Проект идеально подойдёт для тех, кто ищет эксклюзивную, тихую и высококачественную резиденцию в центре Бангкока — вдали от шума, но в окружении всей элитной инфраструктуры города....
ALZA Real Estate & Development
140 328 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
30 м211
Современный комплекс состоит из 372 апартаментов, расположенных на 43 этажах. В проекте представлены разнообразные варианты планировок апартаментов с 1-3 спальнями: от уютных небольших квартир до роскошных пентхаусов. Из окон резиденций открываются потрясающие виды на столицу Таиланда.
Развитая инфраструктура комплекса предоставляет широкие...
Intermark Global
1 572 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
126 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
The Residences 38 — это воплощение ультра-премиального уровня жизни в самом сердце Бангкока.
Проект создан в партнёрстве с международным брендом The Crest Collection by Ascott, объединяя элегантность французского отеля, тайскую утончённость и высокие стандарты сервиса.
Комплекс расположен на Sukhumvit 38, всего в 350 метрах от BTS...
ALZA Real Estate & Development
1 069 417 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
240 м233
Пентхаус 3 Спальни, 3 Ванные комнаты / 240 кв.м. / 19-й+ этаж / Разблокированный вид /Гардеробная / Жилая/рабочая зона / Складское помещение / Больших балкона / Включите всю бытовую технику / 3 минуты пешком до станции BTS и метро
NF Group
791 000 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
87 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
HYDE HERITAGE THONGLOR — это воплощение утончённой роскоши в самом сердце Бангкока. Расположенный на престижной улице Сукхумвит, всего в нескольких минутах ходьбы от станции BTS Thong Lo, этот проект задаёт новый стандарт элитного городского жилья.
Созданный в партнёрстве сразу трёх именитых компаний — тайской Grande Asset,...
ALZA Real Estate & Development
1 141 909 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
236 м233
Рядом с остановками общественного транспорта, включая станцию Asok BTS и станцию метро Sukhumvit3 Спальни, 3 Ванные комнаты + 1 Комната для прислуги10-й+ этаж236 кв.м.
NF Group
78 798 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Nue Core - современные апартаменты с продуманной локацией в северном Бангкоке!
Noble Development совместно с Bangkok Mass Transit System построили жилой комплекс с уникальной транспортной доступностью. Проект расположен всего в 1 минуте ходьбы от станции надземного метро Khu Khot (зелёная линия Sukhumvit) и соседствует с торговым центром...
DDA Real Estate
1 089 787 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
83 м211
1 Спальня 1 Ванная комната83,16 кв.м.28-й этаж+Премиум-сервисПродаем по специальной цене
NF Group
101 882 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
26 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nue Epic Asok-Rama9 – идеальная инвестиция в сердце Бангкока!
Современный кондоминиум с высоким доходом от аренды и выгодной ценой!
Это премиальный жилой комплекс из четырех башен с более чем 3,107 квартирами, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Проект идеально подходит для тех, кто ценит удобство, развитую...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
356 603 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Noble Form Thonglor — роскошные апартаменты класса люкс в сердце Бангкока!
Инвестируйте в престиж и комфорт мирового уровня! Noble Form Thonglor — новый высотный кондоминиум премиум-класса в самом фешенебельном районе Бангкока — Thonglor.
Проект воплощает элегантный стиль ар-деко, высокий стандарт сервиса и идеальную...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
260 777 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
70 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Nue Epic Asok-Rama9 – идеальная инвестиция в сердце Бангкока!
Современный кондоминиум с высоким доходом от аренды и выгодной ценой!
Это премиальный жилой комплекс из четырех башен с более чем 3,107 квартирами, сочетающий комфорт, стиль и выгодное расположение. Проект идеально подходит для тех, кто ценит удобство, развитую...
