На рынке недвижимости Греции растёт спрос со стороны местных жителей

Что случилось? Рынок жилой недвижимости Греции вступил в новую фазу роста, не испытывая серьёзных проблем, связанных с пандемией. Главная особенность – возврат греков к заключению сделок.

По словам экспертов по недвижимости, спрос растёт с разной скоростью, как на новостройки, так и на старые дома. Несомненно то, что после более чем 10 лет низких объёмов транзакций и доминирования иностранных инвесторов греки более динамично выходят на рынок недвижимости.

Особенности. Покупательский интерес на рынке неодинаков и касается небольшого числа домохозяйств. Специалисты говорят, что самый значительный спрос направлен на здания возрастом до 15 лет. При этом интерес к Аттике сосредоточен на северных и южных пригородах и находится в ценовом диапазоне от €250 000 до €500 000.

Очевидно, что такими активами не располагают большинство греческих наёмных работников, а в основном ими могут распоряжаться внештатные профессионалы, такими как врачи и юристы, самозанятые и предприниматели. Тот факт, что эти люди имеют необходимый капитал для покупки жилья, не обязательно согласуется с картиной, проистекающей из налоговых поступлений. Это должно беспокоить министерство финансов, которое стремится избежать создания нового ценового «пузыря», раздуваемого незаявленными доходами.

Напротив, основная масса заинтересованных покупателей делает более доступный выбор, присматриваясь к более старой и меньшей по площади недвижимости в менее привилегированных районах. Обычно они рассчитывают на бюджет в €100-150 тыс. при условии, что должны предоставить не менее 30% собственных средств (остальное им ссужают банки). Обычно такие покупатели выбирают недвижимость возрастом не менее 20 лет в более центральных районах с перспективами ремонта и повышения энергоэффективности, необходимыми для улучшения их качества жизни.

Интересный факт. Жильё в Греции также начало входить в инвестиционные портфели крупных компаний, занимающихся недвижимостью и строительством. Это связано с тем, что жилые дома могут также использоваться для сдачи в аренду туристам.

Источник: Ekathimerini