Названы регионы Испании с самой значительной долей пустующего жилья

Что выяснили аналитики

Новое исследование Fotocasa Research выявило тревожную тенденцию на испанском рынке недвижимости. Несмотря на острый дефицит доступного жилья в ключевых регионах страны, более трети пустующих домов (38%) остаются невостребованными на протяжении пяти и более лет. Этот показатель вырос на три процентных пункта за последний год, усугубляя парадоксальную ситуацию, когда тысячи домов простаивают в то время, как многие испанцы не могут найти жильё.

Согласно февральскому опросу 2025 года, охватившему более 5 000 респондентов, доля недавно опустевших домов (до шести месяцев) также увеличилась, достигнув 31%. Остальные пустующие объекты распределяются по срокам вакантности: от полугода до года (8%), от года до двух лет (11%) и от двух до пяти лет (12%).

Статистика владения показывает любопытную закономерность: лишь 3% собственников признаются в наличии пустующей недвижимости. Однако эта цифра резко возрастает среди владельцев нескольких объектов: если при одном жилье показатель составляет всего 1%, то для владельцев двух домов он достигает 6%, а среди обладателей трёх и более объектов недвижимости взлетает до 26%.

Причины

Мария Матос, директор по исследованиям Fotocasa, объясняет эту ситуацию комплексом факторов. Многие пустующие дома находятся в плохом техническом состоянии и требуют дорогостоящего ремонта, который собственники не могут себе позволить. Кроме того, значительная часть такой недвижимости расположена в сельских районах с низким спросом, тогда как основные жилищные проблемы сконцентрированы в крупных городах.

Типичный портрет владельца пустующего дома выглядит следующим образом: это чаще мужчина (53%) в возрасте около 53 лет, причём более половины таких собственников относятся к возрастной группе 55-75 лет. Большинство из них принадлежат к среднему и высшему среднему классу, при этом 69% проживают в собственной недвижимости, а три четверти владеют как минимум двумя объектами.

География

Географическое распределение пустующей недвижимости показывает лидерство Андалусии (2,5% собственников имеют хотя бы один пустующий дом), за которой следуют Мадрид (2,1%) и Валенсия (2,0%). Наименьшие показатели зафиксированы в Каталонии, где только 1,7% владельцев сообщают о незанятой недвижимости.

Вывод

Эксперты подчёркивают, что проблема пустующего жилья в Испании имеет глубокие корни и не сводится к простому дисбалансу спроса и предложения. Ключевыми препятствиями являются неудовлетворительное состояние многих объектов, их несоответствие рыночному спросу по локации и характеристикам, а также финансовые сложности с приведением такой недвижимости в жилое состояние. В результате, несмотря на острую потребность в доступном жилье, тысячи домов продолжают оставаться незаселёнными, создавая уникальный парадокс испанского рынка недвижимости.