Один из регионов Германии разрабатывает закон против пустующего арендного жилья

Подробности

Министерство экономики Гессена, представленное Каве Мансури, разработало законопроект, который запрещает арендодателям оставлять пустующими свои объекты более шести месяцев без веских причин.

Министр отметил, что во Франкфурте-на-Майне пустует около 13 000 арендных объектов, что вызывает беспокойство на фоне общего дефицита жилья в стране.

Если закон будет принят, местным властям разрешат проводить расследования и штрафовать арендодателей, если они подозреваются в том, что оставляли свои объекты пустыми более шести месяцев.

Власти Франкфурта-на-Майне, Касселя и Висбадена уже заявили о своей готовности контролировать соблюдение нового закона.

Исключения

Закон будет действовать не для всех арендодателей. Исключение будут составлять те, кто предоставит веские основания для оставления недвижимости вакантной, такие как текущие ремонтные работы или споры о наследстве и праве собственности.

Контекст

Гессен — не единственная земля в Германии, где нехватка жилья и наличие пустующих жилых единиц, остающихся незанятыми в течение длительного времени, являются острыми проблемами. По данным Федерального статистического управления (Destatis) за 2022 год, в стране насчитывается около двух миллионов пустующих домов и квартир, из них более 40 000 только в Берлине.

Закон, аналогичный предложению Мансури, уже действует в Берлине с 2014 года. В 2018 году максимальный период простоя жилья был сокращён до трёх месяцев, а власти увеличили штрафы для нарушителей правил.

Почему арендодатели могут оставлять недвижимость пустой

У арендодателей может быть несколько мотивов для такого решения. Во-первых, оставить недвижимость пустой может быть дешевле, чем искать нового арендатора или оплачивать необходимый ремонт.

Во-вторых, пустующая арендная недвижимость стоит дороже, так как в случае её продажи новые владельцы могут либо сдавать её в аренду, либо въехать в неё, не сталкиваясь с потенциальными административными препятствиями, связанными с выселением.

В-третьих, на оживлённом рынке жилья, где арендная плата быстро растёт, как, например, во многих немецких городах, арендодатели могут решить оставить недвижимость пустой, чтобы она могла вырасти в цене, прежде чем они решат её продать.

Источник: I am Expat

Photo by Ahmed Slimene on Unsplash