По данным Республиканского геодезического института (RGZ), некогда доступные окраины Белграда, такие как Борча, Ресник и Железник, больше не предлагают дешёвое жильё. За последние два года цены на недвижимость в этих районах выросли в среднем на 20-50%. Это связано с общим ростом цен на недвижимость в городе, который составил в среднем 7%.
Причины роста цен
Повышенный спрос. Всё больше людей стремятся приобрести жильё в Белграде, что создаёт дополнительный спрос и подстёгивает цены.
Инвестиции в инфраструктуру. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры делает окраины более привлекательными для жизни.
Ограниченное предложение. Количество новых объектов недвижимости не всегда успевает за растущим спросом.
Районы-лидеры
Чукарица: +42%
Раковица(включая Ресник, Миляковац и Кнежевац): +27%
Палилула (включая Борчу, Крнячу и Овчу): +26%.
Цены по районам
Средняя стоимость квартир в Белграде сейчас составляет €2 844 за квадратный метр.
Борча
По данным портала по недвижимости 4zida, средняя цена рекламируемых квартир в этом районе за последние два года выросла на €500, достигнув €1 596 за квадратный метр.
Крняча
Здесь квадратный метр стоит примерно на €200 дороже, чем в 2023 году, в среднем около €1 560.
Кумодраж
В этом районе сегодня сложно найти квадратный метр в новостройке дешевле €2 000, что примерно на €500 дороже, чем два года назад.
Железник
Большинство рекламируемых квартир в старых домах стоят в диапазоне от €1 400 до €1 800, но есть и недвижимость по цене более €2 100 за квадратный метр.
Сурчин
Теперь квадратный метр в новостройке стоит в среднем около €2 430.
Батайница
Здесь квадратный метр жилья обойдётся примерно в €1 640.
Ресник
В этом районе средний показатель составляет €1 250 за квадратный метр.
Обреновац
Квартиры в старых домах продаются в среднем за €1 530 за кв.м.
Бараево, Сопот и Младеновац
В этих муниципалитетах новых зданий меньше, и квадратный метр стоит более €2 000, тогда как стоимость старых зданий колеблется от примерно €1 000 в Бараево до €1 700 в Сопоте.
Если вы ищете более выгодные предложения
Левобережье Дуная. Здесь ещё можно найти квартиры по цене около €1 000 за квадратный метр.
Квартиры в старых домах. Они, как правило, дешевле новостроек.
Специальные предложения от застройщиков. Иногда девелоперы предлагают скидки или рассрочку платежа.
Уютная квартира в Белграде по демократичной цене
В районе Канарево Брдо, продается квартира площадью 55 кв метров с просторной пятиметровой лоджией. Жилище представляет собой две раздельные большие комнаты, отдельный санузел и кухню, аналогичной классической двухкомнатной квартире («двушке»).
Интерьер сохранился в стиле...
VRC Idrisova
2 000 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
600 м21177
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Эксклюзивное предложение — уникальная современная вилла на Космае
В самом сердце нетронутой природы Космая, там, где покой и тишина встречаются с современным комфортом, расположена эта уникальная архитектурная резиденция — вилла, сочетающая минимализм, функциональность и передовые технологии.
Впечатление с первого взгляда:...
Частное лицо
299 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
73 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Светлая, современная трёхкомнатная квартира на 6 этаже 6-ти этажного дома с техническим этажом. Здание Quartet 3 C, в доме № 19 на улице Luke Ćelovića Trebinjca, в одном из самых престижных жилых комплексов Белграда, расположенном на 90 гектарах между двумя реками, Савой и Дунаем, ЖK "Белград на воде", который находясь в самом центре...
Частное лицо
420 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
342 м2645
ГражданствоОнлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
