За последние два года цены на недвижимость в некоторых районах города выросли почти на 50%.
Что произошло
По данным Республиканского геодезического института (RGZ), некогда доступные окраины Белграда, такие как Борча, Ресник и Железник, больше не предлагают дешёвое жильё. За последние два года цены на недвижимость в этих районах выросли в среднем на 20-50%. Это связано с общим ростом цен на недвижимость в городе, который составил в среднем 7%.
Причины роста цен
Повышенный спрос. Всё больше людей стремятся приобрести жильё в Белграде, что создаёт дополнительный спрос и подстёгивает цены.
Инвестиции в инфраструктуру. Развитие транспортной и социальной инфраструктуры делает окраины более привлекательными для жизни.
Ограниченное предложение. Количество новых объектов недвижимости не всегда успевает за растущим спросом.
Районы-лидеры
Чукарица: +42%
Раковица(включая Ресник, Миляковац и Кнежевац): +27%
Палилула (включая Борчу, Крнячу и Овчу): +26%.
Цены по районам
Средняя стоимость квартир в Белграде сейчас составляет €2 844 за квадратный метр.
Борча
По данным портала по недвижимости 4zida, средняя цена рекламируемых квартир в этом районе за последние два года выросла на €500, достигнув €1 596 за квадратный метр.
Крняча
Здесь квадратный метр стоит примерно на €200 дороже, чем в 2023 году, в среднем около €1 560.
Кумодраж
В этом районе сегодня сложно найти квадратный метр в новостройке дешевле €2 000, что примерно на €500 дороже, чем два года назад.
Железник
Большинство рекламируемых квартир в старых домах стоят в диапазоне от €1 400 до €1 800, но есть и недвижимость по цене более €2 100 за квадратный метр.
Сурчин
Теперь квадратный метр в новостройке стоит в среднем около €2 430.
Батайница
Здесь квадратный метр жилья обойдётся примерно в €1 640.
Ресник
В этом районе средний показатель составляет €1 250 за квадратный метр.
Обреновац
Квартиры в старых домах продаются в среднем за €1 530 за кв.м.
Бараево, Сопот и Младеновац
В этих муниципалитетах новых зданий меньше, и квадратный метр стоит более €2 000, тогда как стоимость старых зданий колеблется от примерно €1 000 в Бараево до €1 700 в Сопоте.
Если вы ищете более выгодные предложения
Левобережье Дуная. Здесь ещё можно найти квартиры по цене около €1 000 за квадратный метр.
Квартиры в старых домах. Они, как правило, дешевле новостроек.
Специальные предложения от застройщиков. Иногда девелоперы предлагают скидки или рассрочку платежа.
Расположение - 5 км от Площади Республики! Жилые блоки расположены с 1 по 8 этаж, а также на отдельно стоящем этаже. В дополнение к квартирам в здании есть также парковочное место в подземном гараже на -1 и -2 этажах.
-СТОИМОСТЬ ПАРКОВКИ В ГАРАЖЕ:
-18600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - ПЛАТФОРМА (РОКЕР)
-21600€ ВКЛЮЧАЯ НДС - КЛАССИЧЕСКОЕ...
Agencija Plus
395 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
330 м2655
Онлайн-показОплата в рублях
Вилла с бассейном в шаге от Дуная, расположена в 20 км от Белграда по автодороге Е75, в защищенном и уютном уголке, всего в 200-а метрах од Дуная. Со всех сторон окруженная высоким бетонным ограждением, украшенным зеленью, обеспечивая ощущение спокойствия и уединенности. Всего в 20 минутах езды од города и аэропорта. Основная магистраль Е75...
Частное лицо
400 000 €
Дом в Белграде, Сербия
600 м2
ВНЖ при покупке
Дом расположен в непосредственной близости от центра Гроцки, легкодоступный, на ровном участке 10 соток. Зарегистрировано на 172 м2, но на самом деле имеет 600 м2, цокольный этаж с 3 гаражами и 3 этажа, 5 больших террас. Дом сдается, в нем есть условия для проживания, городская вода и канализация, но требуется серьезный ремонт - столярка, полы,...
Agencija Plus
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Площадь – 35м;
Количество комнат -1.5;
Этаж – 1(второй российский) /5
Отопление электрическое;
Квартира меблирована.
В столице Сербии продается очень интересная квартира!
В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной,...
Vip Realty Club in Georgia
202 200 €
Квартира в Белграде, Сербия
72 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и получить ВНЖ европейской страны!!
В столице Сербии, в районе Бежецкой косы, строится отличный многофункциональный жилой комплекс.
Он станет островком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей.
Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!...
VRC Idrisova
95 000 €
Студия в Белграде, Сербия
27 м21
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Квартира – студия, 27 кв.м, почти в центре Белграда по демократичной цене, подходит под ВНЖ
Локация – Сербия, Белград, район Врачар,
В процессе укнижения, новостройка, дает право на ВНЖ, документы проверены;
Отлично подходит под проживание одного человека или небольшой семьи.
Характеристика объекта
Площадь – 27 кв.м...
VRC Idrisova
130 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
56 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Прекрасная возможность удачно вложить деньги и пролучить ВНЖ европейской страны!!!
Он станет остравком спокойствия и комфортной жизни для большого количества людей.
Инвестируйте с умом, получайте пассивный доход от сдачи квартиры в аренду!
Находясь в экологически чистом спокойном районе, недалеко от центра города, комплекс дает возможность...
VRC Idrisova
122 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
52 м2321
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Описание квартиры:
Площадь – 52 кв м;
Количество комнат – 3;
Этаж/этажность – 6/6;
Отопление – норвежские радиаторы;
Есть – лифт;
Укнижен- зарегистрирован;
Возможность покупки парковки;
Есть кондиционер.
На самой длинной улице Белграда - прекрасном бульваре короря Александра, продается новая...
Vip Realty Club in Georgia
110 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
43 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Белград, район Новый Белград
Новое здание в исключительном месте с видом на Бежанийскую Косу, зарегистрирована, площадь 43 кв м, подходит под ВНЖ
Всего в нескольких минутах от Новобеоградских кварталов (400 м от Лидла на Новом Белграде и въезда на автодорогу Милош Великий) в тихом районе , в окружении зелени.
Новая, очень функциональная и...
VRC Idrisova
41 000 €
Коттедж в Белграде, Сербия
44 м2211
ВНЖ при покупке
Новый коттедж, который также может быть местом постоянного проживания, в поселке Ябуков цвет, в 7 км от Банацкого Брестоваца, в 44 км от Белграда. Тишина и покой для отдыха, в 500 м от дома находится Дунавац – рай для рыбаков. Участок 9,8 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На участке возможно строительство дополнительных построек. Вода из...
Agencija Plus
90 900 €
Квартира в Белграде, Сербия
39 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Дорогие друзья!!!
Все ближе и ближе период, когда в Белграде будет проводится экономическая выставка Экспо 2027. Такое грандиозное мероприятие привлекает в страну огромные инвестициию. уже сейчас в столице Сербии Белграде стороятся новые интересные проекты. Хочу познакомить вас с интересным проектом.
Новые жилые обьекты строятся в Белграде в...
VRC Idrisova
140 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
В столице Сербии продается очень интересная квартира!!
В престижном, дорогом центральном районе Белграда продается отличная 1,5 комнатная квартира. Площадь квартиры 35кв.м, она состоит из кухни-гостиной, спальни, санузла и коридора. В квартире сделан качественный ремонт и она прекрасно подойдет, как для личного проживания одного человека, так...
VRC Idrisova
1 110 000 €
Вилла в Белграде, Сербия
420 м21095
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается вилла , 420 кв.м., 2 этажа. Новое строительство, построенное в 2020 году. Фантастическая инвестиция для арендного бизнеса с годовым доходом 100 000 евро. Также есть возможность выкупить бизнес (Instagram, FB, веб-сайт, система бронирования и брокерский бизнес). Полностью меблирована, 9 спален, 5 ванных комнат, отдельный блок у бассейна...
Agencija Plus
104 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
38 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Белград, в районе Мириево в новом доме продается прекрасная квартира 1+1!!
Дом новый, очень эстетичный, кованные металические элементы украшают фасад здания. Квартира находится на первом высоком этаже. Состоит из двух комнать. Огромная фишка квартиры - большая терраса- ок 15 метров. Она может быть прекрасным дополнением к квартире - здесь...
VRC Idrisova
120 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
31 м2111
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Предлагаем Вам светлую квартиру-студию на седьмом и последнем этаже аккуратного и ухоженного дома с лифтом.
Район Дорчол – самый посещаемый район города – туристический центр. Здесь расположены основные достопримечательности Белграда. Неподражаемая крепость – Калимекдан. Рядом набережная Дуная со множеством ресторанов, кафе и...
Vip Realty Club in Georgia
87 500 €
Квартира в Белграде, Сербия
35 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Однокомнатная квартира в новостройке, 35кв м, недалеко от университета Сингидунум
Локация – Белград, Муниципалитет Вождовац, район Кумодраж,
Подходит как под проживание, так под инвестиции,
Укнижена, дает право на оформление ВНЖ;
Дом расположен в удобном районе, недалеко от университета и магистральной улицы Воеводе Степе...
VRC Idrisova
499 000 €
Апартаменты в Белграде, Сербия
88 м2322
ВНЖ при покупке
Квартира для гедонистов и отличная инвестиция. Качественные материалы и оборудование высшего качества из импорта, а также мебель. Две большие спальни, 2 ванные комнаты, гостиная 25м2, терраса 13м2 и полезная жилая площадь 88м2. В квартире 2 входа, инверторный кондиционер и телевизор в каждой комнате. Под ключ - в стоимость входит мебель. В...
Agencija Plus
260 000 €
Дом в Белграде, Сербия
283 м2532
ВНЖ при покупке
Зуце - красивая деревня в окрестностях Белграда, в 15 км от центра города и в 3 км от центра ИКЕА и шоссе Белград-Ниш. Дом 283 м2 с 4 террасами, на 10 соток земли, отремонтирован, зарегистрирован, гараж, новый дом 2018г. Есть возможность купить еще 10 соток и присоединить их к собственности, что даст доступ к другой улице. Красиво...
Agencija Plus
1 500 000 €
Квартира в Белграде, Сербия
166 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошный пентхаус в самом центре Белграда — 166 м², панорамный вид, гараж
Предлагается уникальный пентхаус в новом бутик-доме на одной из самых престижных улиц Белграда — Господаря Йованова, район Дорчол.
Апартамент площадью 166 м² занимает весь пятый этаж и имеет прямой доступ из лифта. В цену входит гаражное место....
