В Швейцарии в первые месяцы 2025 года продолжился рост цен на жилую недвижимость. Однако, согласно индексу цен, сохраняются существенные различия между регионами.
Опубликованный индекс цен на занимаемое владельцами жильё в Швейцарии основан на данных Raiffeisen и Швейцарского пула данных о недвижимости (SRED), который отслеживает ценовые тенденции на рынке жилья.
Согласно данным, односемейные дома за первый квартал 2025 года подорожали на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом, а кондоминиумы — на 0,7%. В годовом исчислении цены на частные дома выросли на 5%, а на квартиры — на 3,5%.
Мнение эксперта
Как отмечает Фредди Хазенмайле, главный экономист Raiffeisen Switzerland, ускорение роста цен в начале года связано со снижением стоимости финансирования и увеличением спроса на частные дома. Он прогнозирует дальнейшее ускорение динамики цен благодаря сохраняющимся низким процентным ставкам, несмотря на глобальную неопределённость.
Региональные различия
Наиболее значительный рост цен на частные дома за последние 12 месяцев зафиксирован в южной Швейцарии (+8,4%) и восточной Швейцарии (+8%). В то же время во франкоязычных регионах наблюдалось небольшое снижение: -0,1% в целом по Романдии и -0,8% в районе Женевского озера. Среди квартир наибольший прирост цен отмечен в центральной Швейцарии (+4,6%) и восточной Швейцарии (+4,2%).
Ожидания продавцов растут
Продавцы недвижимости также повышают ожидания: согласно данным платформы Immoscout, в марте 2025 года средние запрашиваемые цены за квадратный метр выросли. За год стоимость квадратного метра в частных домах увеличилась на 3,1% (до 7 683 швейцарских франков), а в кондоминиумах — на 3,3% (до 8 980 франков). В течение марта рост составил 1,3% и 1% соответственно.
При этом региональные различия остаются значительными. Наибольший скачок цен в марте произошёл в Центральной Швейцарии: +5,2% для домов и +2% для квартир. В Базеле и Цюрихе дома подорожали на 1,5% и 2,2%, тогда как цены на квартиры практически не изменились.
В то же время на Центральном плато и в Тичино ценовая динамика оставалась стабильной, а в некоторых случаях даже наблюдалось снижение. В регионе Женевского озера цены на дома выросли на 0,1%, а на квартиры — на 1,6%.
Резюме
Таким образом, швейцарский рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции: в одних регионах цены продолжают расти высокими темпами, в других — стабилизируются или даже снижаются. Однако общий тренд указывает на дальнейшее укрепление рынка, что усугубляет проблему доступности жилья.
1000 m², 8 bedrooms, 4 bathrooms, 15 rooms
Это великолепное поместье, образующее часть группы традиционных построек, датируемых периодом до XIX века, расположено на участке более 6,600 м² в спокойной обстановке в исторической деревне и находится в сельскохозяйственной зоне.
Недвижимость впечатляет своими просторными помещениями,...
MIRAG INVEST DOO
1 700 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
81 м2422
81 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Вид
Эта эксклюзивная квартира в регионе Champel предлагает четыре комнаты, включая две спальни и балкон/террасу. Здесь есть лифт и место для парковки. Полностью обновленная квартира площадью 81.2 м² расположена на третьем этаже и сдается с 2021 года сотруднику крупного международного банка....
MIRAG INVEST DOO
3 700 000 €
Вилла в Лугано, Швейцария
289 м2743
Онлайн-показ
Вилла площадью 289 м²
Крытый бассейн
Общая площадь участка: 1186 м² – к вилле примыкает около 880 м² свободного сада
Большой гараж
Открытый вид на озеро
Возможность расширения
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью около 280 м², расположенную в престижном Коллина д'Оро, в Монтаньоле....
Il Globo Real Estate Lake Como
2 823 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
300 м2953
300 m² 5 bedrooms 3 bathrooms 9 rooms
В самом сердце очаровательной деревни Сорал расположился этот дом, который пленяет своими щедрыми пропорциями, благородными материалами и уютной атмосферой. Полностью и тщательно отреставрированный, он элегантно сочетает в себе старинное очарование и современный комфорт, предлагая идеальную среду обитания...
MIRAG INVEST DOO
1 951 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
157 м2532
157 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Гараж
✓ Балкон
В самом сердце Grand-Saconnex, с лёгким доступом ко всем удобствам, расположена эта 5-комнатная квартира, предлагающая практичное и комфортабельное проживание.
Квартира находится на втором этаже и отличается обилием света благодаря западной ориентации. Она открывается на просторный...
MIRAG INVEST DOO
4 251 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
195 м253
195 m² 3 bedrooms 5 rooms
✓ Балкон
Расположенная в престижном районе Eaux-Vives, рядом с озером и всеми удобствами, эта квартира-дуплекс площадью 195 м² сочетает в себе характер, комфорт и просторные комнаты.
На первом уровне находится: входная зона, гостевой туалет, просторная гостиная с высокими потолками, полностью оборудованная кухня,...
MIRAG INVEST DOO
3 488 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
190 м2
190 m²
✓ Подходит для детей
✓ Гараж
✓ Новое здание
✓ Сад
Роскошная новая вилла, расположенная в престижном районе Collonge-Bellerive, предлагает современный и уединенный стиль жизни в одном из самых востребованных мест Женевы. Этой вилле всего год, и она предоставляет уникальное сочетание комфорта и элегантности.
Вилла имеет 4...
MIRAG INVEST DOO
1 580 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
112 м253
112 m², 3 bedrooms, 5 rooms
✓ Лифт
✓ Балкон
Откройте для себя этот великолепный 5-комнатный апартамент площадью 112 м² с балконом и лоджией, полностью отремонтированный в 2021 году с использованием качественных материалов. Расположен в тихом и зелёном районе в небольшом здании с лифтом, он находится в идеальном состоянии и готов принять...
MIRAG INVEST DOO
3 913 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
643
4 bedrooms, 3 bathrooms, 6 rooms
✓ Вид на озеро
✓ Светлый
✓ Сад
✓ Парковка
Эта великолепная недвижимость предлагает захватывающий вид на озеро, который будет радовать вас каждый день. Просторные и светлые помещения создают идеальную атмосферу для жизни и отдыха.
Наличие собственного сада дает возможность расслабляться под открытым...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Квартира в Монтрё, Швейцария
127 м2321
Кредит
Квартира в самом сердце Монтре 3.5
Вашему вниманию предлагается теплая, уютная 3-х комнатная квартира со всеми удобствами. Она находится на втором этаже.
Здание расположено на центральной улице города, а точнее — на его главной площади. Дом находится вблизи ко всем городским коммуникациям, в шаговой доступности к Вашим услугам сад,...
Victoria Gaillard sarl
43 600 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
1000 м21877
1000 m², 7 bedrooms, 7 bathrooms, 18 rooms
Расположенная в Вандёвере, эта вилла в классическом стиле построена с использованием материалов и отделки высшего класса. Просторные жилые зоны, полноценный спа-центр и тренажерный зал обеспечивают исключительный комфорт. Снаружи, большой ландшафтный сад с бассейном подчеркивает эксклюзивный характер...
MIRAG INVEST DOO
3 290 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
154 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Роскошная 4-комнатная квартира (с авторизацией на продажу иностранным гражданам) в центре Монтрё с панорамным видом на Женевское озеро и Альпы.
Самый центр города. Магазины и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы.
Планировка:
Квартира включает:
– Прихожую – Большую гостиную с открытой полностью оборудованной...
Victoria Gaillard sarl
5 984 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
300 м21164
300 m², 6 bedrooms, 4 bathrooms, 11 rooms
✓ Вид
Этот дом предлагает пространство, комфорт и функциональность в спокойной обстановке. На верхнем этаже расположена спальная зона, включающая две спальни с ванной комнатой, гостевой туалет и универсальную комнату, которая в настоящее время используется как прачечная, но может быть преобразована в...
MIRAG INVEST DOO
1 295 000 €
Апартаменты в Монтрё, Швейцария
170 м22
Площадь апартаментов: 170 кв. м➢ 2 спальни➢ Балкон и терраса➢ С частным лифтом➢ Расположение: город Монтре➢ Рядом: центр города, магазины, железнодорожная станция, автотрасса, аэропорт
NF Group
3 924 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
184 м243
184 m² 4 bedrooms 3 bathrooms
✓ Гараж
Элегантная резиденция построена в 2006 году и находится в востребованном районе плато Champel с потрясающими видами на Salève. Полностью охраняемый кондоминиум занимает около 2 гектаров и включает 24 виллы, предлагая эксклюзивную, зеленую и спокойную среду для жизни.
Таунхаус, идеально расположенный в...
MIRAG INVEST DOO
31 610 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
ЭКСКЛЮЗИВНО - Великолепная недвижимость на берегу водоема.
MIRAG INVEST DOO
2 408 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
165 м2
165 m²
✓ Фасады из предсерого лиственницы и минеральной штукатурки, играющие с естественным светом.
✓ Местные и экологически чистые материалы, отобранные за их долговечность.
✓ Тщательно проработанные детали и высококачественная отделка для безупречного эстетического результата.
Проект "THE GARDENS OF THE MUTTE" предлагает три групповых...
MIRAG INVEST DOO
2 158 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
167 м2643
167 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 6 rooms
✓ Парковка
✓ Канализация
167 кв.м. квартира на первом этаже, расположенная в тихом районе Чулекса.
В квартире есть прихожая с гостевым туалетом, просторная гостиная/столовая открытой планировки с прямым выходом на улицу и полностью оборудованная кухня. Внутренняя лестница ведет в подвал.
Главная...
MIRAG INVEST DOO
4 305 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
192 м2953
192 m² 5 bedrooms 3 bathrooms 9 rooms
Эта вилла расположена в живописном, тихом и уединённом районе Весси. На площади около 1,250 м² представлен очаровательный ухоженный и огороженный сад, который дополняется уютной террасой и великолепным бассейном. Дом светлый и просторный, с захватывающими видами на окрестности и гору Салев. Полностью...
MIRAG INVEST DOO
512 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
25 м211
25 m², 1 bathroom, 1 room
✓ Вид на окрестности
Расположенная между улицами Malagnou и Florissant, в непосредственной близости от магазинов и удобств, эта студия на первом этаже недавно была полностью отремонтирована.
Находясь в тихом месте с видом на зелень, она предлагает более 25 м², включающих в себя душевую комнату (с частной прачечной),...
