В Швейцарии в первые месяцы 2025 года продолжился рост цен на жилую недвижимость. Однако, согласно индексу цен, сохраняются существенные различия между регионами.
Опубликованный индекс цен на занимаемое владельцами жильё в Швейцарии основан на данных Raiffeisen и Швейцарского пула данных о недвижимости (SRED), который отслеживает ценовые тенденции на рынке жилья.
Согласно данным, односемейные дома за первый квартал 2025 года подорожали на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом, а кондоминиумы — на 0,7%. В годовом исчислении цены на частные дома выросли на 5%, а на квартиры — на 3,5%.
Мнение эксперта
Как отмечает Фредди Хазенмайле, главный экономист Raiffeisen Switzerland, ускорение роста цен в начале года связано со снижением стоимости финансирования и увеличением спроса на частные дома. Он прогнозирует дальнейшее ускорение динамики цен благодаря сохраняющимся низким процентным ставкам, несмотря на глобальную неопределённость.
Региональные различия
Наиболее значительный рост цен на частные дома за последние 12 месяцев зафиксирован в южной Швейцарии (+8,4%) и восточной Швейцарии (+8%). В то же время во франкоязычных регионах наблюдалось небольшое снижение: -0,1% в целом по Романдии и -0,8% в районе Женевского озера. Среди квартир наибольший прирост цен отмечен в центральной Швейцарии (+4,6%) и восточной Швейцарии (+4,2%).
Ожидания продавцов растут
Продавцы недвижимости также повышают ожидания: согласно данным платформы Immoscout, в марте 2025 года средние запрашиваемые цены за квадратный метр выросли. За год стоимость квадратного метра в частных домах увеличилась на 3,1% (до 7 683 швейцарских франков), а в кондоминиумах — на 3,3% (до 8 980 франков). В течение марта рост составил 1,3% и 1% соответственно.
При этом региональные различия остаются значительными. Наибольший скачок цен в марте произошёл в Центральной Швейцарии: +5,2% для домов и +2% для квартир. В Базеле и Цюрихе дома подорожали на 1,5% и 2,2%, тогда как цены на квартиры практически не изменились.
В то же время на Центральном плато и в Тичино ценовая динамика оставалась стабильной, а в некоторых случаях даже наблюдалось снижение. В регионе Женевского озера цены на дома выросли на 0,1%, а на квартиры — на 1,6%.
Резюме
Таким образом, швейцарский рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции: в одних регионах цены продолжают расти высокими темпами, в других — стабилизируются или даже снижаются. Однако общий тренд указывает на дальнейшее укрепление рынка, что усугубляет проблему доступности жилья.
120 m² 3 bedrooms 5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ Балкон
Ref 4302LM: В районе Plan-les-Ouates, очень приятная квартира с 5 комнатами и уютной террасой на верхнем этаже, с которой открывается великолепный вид на окрестности. ️
Прихожая ведёт в открытую кухню-гостиную, из которой через французские двери можно выйти на террасу. В квартире...
MIRAG INVEST DOO
2 714 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
744
4 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
✓ Парковка
✓ Бассейн
Расположенный в тихом жилом районе, этот красивый таунхаус предлагает около 280 м² полезного пространства на участке площадью 360 м². Построенный в начале 1990-х и тщательно поддерживаемый, он впечатляет гармоничным сочетанием комфорта, элегантности и функциональности.
В доме 5...
MIRAG INVEST DOO
5 428 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
330 м²943
330 m² 4 bedrooms 3 bathrooms 9 rooms
Дом расположен в районе международных организаций и находится в отличном состоянии. Он имеет отдельную пристройку, бассейн и двойной гараж.
На первом этаже: прихожая с гостевым туалетом, гостиная с камином, комната для ТВ, столовая и кухня.
Наверху: большая главная спальня с гардеробной и ванной комнатой,...
MIRAG INVEST DOO
1 776 700 €
Квартира в Женеве, Швейцария
105 м²422
105 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Гараж
✓ Балкон
Эти стильные апартаменты расположены в престижной коммуне Collonge-Bellerive, в высококачественной резиденции, сертифицированной HPE и построенной в 2014 году. Вы будете наслаждаться привилегированным местом для жизни между озером и сельской местностью. Близость к...
MIRAG INVEST DOO
2 234 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
204 м²632
204 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Парковка
Расположенный в коммуне Avully, этот аутентичный деревенский дом площадью 204 м² очаровывает своими зелеными окрестностями и абсолютным покоем в непосредственной близости с природой. Уютно расположенный в живописных местах редкой красоты, он предлагает истинно деревенский образ жизни, один из...
MIRAG INVEST DOO
1 624 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
160 м²742
160 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
✓ Вид
Для любителей природы и спокойствия это очаровательная вилла площадью 160 м² (240 м² доступной площади и потенциальная зона около 40 м² под крышей) расположена в буколическом и зелёном окружении и включает в себя:
Этаж: прихожая, открытая кухня, переходящая в зону столовой, большая гостиная с...
MIRAG INVEST DOO
3 346 300 €
Квартира в Женеве, Швейцария
742
4 bedrooms, 2 bathrooms, 7 rooms;
✓ Вид
Откройте для себя эту великолепную отдельно стоящую виллу, залитую светом, и насладитесь редким комфортом жизни на одном уровне. Расположенная в привилегированном и исключительном месте, она предлагает идиллический образ жизни с захватывающим видом на озеро и окружающие горы.
Дом готов к заселению и...
MIRAG INVEST DOO
5 668 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
430 м²1054
430 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 10 rooms
Расположенный в самом центре очаровательной деревни Veyrier, этот превосходный дом сохраняет все свое старинное очарование, рядом со всеми удобствами. Прекрасный сад с разнообразными видами, фруктовыми деревьями и яркими цветами предлагает уникальную и аутентичную жилую атмосферу.
Частный двор,...
MIRAG INVEST DOO
2 027 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
199 м²632
199 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5.5 rooms
✓ Вид
Расположенная на верхнем этаже, эта превосходная дуплекс-квартира площадью 199 м² выделяется своими просторными объемами, обилием естественного света и великолепной террасой, обращенной на юг, с полностью незагороженным видом на горы.
Просторная зона открытой планировки включает яркую гостиную...
MIRAG INVEST DOO
16 350 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
103
3 bathrooms, 10 rooms
Семейный дом в престижном и тихом районе.
MIRAG INVEST DOO
1 842 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Новый дом
Новый проект недвижимости "Adolphe Pasteur 39" расположен на правом берегу, в престижном жилом районе La Tourelle, в самом сердце Petit-Saconnex. Он предлагает сбалансированную среду обитания, объединяя покой, доступность и качество современного строительства.
Укрывшийся в зелени и...
MIRAG INVEST DOO
1 907 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
110 м²522
110 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
Эта вилла представляет собой интересный потенциал для будущего владельца, с жилой площадью около 110 м² и террасой площадью примерно 60 м². Она расположена на участке более 5000 м², большая часть которого используется для сельского хозяйства. На момент продажи менее 2500 м² потребуется вывести из LDFR.
Так...
MIRAG INVEST DOO
239 800 €
Квартира в Женеве, Швейцария
16 м²1
16 m², 1 room
✓ Парковка
✓ Балкон
Откройте для себя уникальную возможность приобрести небольшой домик, расположенный в сердце Бернекса, всего в шаге от уникальных природных пейзажей Женевы. Дом с деревенским шармом и историей с 1942 года был отремонтирован в 2010 году, чтобы предложить все современные удобства в живописной обстановке.
С...
MIRAG INVEST DOO
7 085 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
350 м²1053
350 m², 5 bedrooms, 3 bathrooms, 10 rooms
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Бассейн
Этот загородный дом, расположенный на участке площадью более 10 000 м², предлагает уникальную, спокойную и зеленую обстановку. Утопая в зелени и окруженный виноградниками с видом на горы, это место является настоящим убежищем, где природа всегда рядом. В ландшафтном...
MIRAG INVEST DOO
4 458 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
220 м²855
220 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, 8 rooms
✓ Камин
✓ Парковка
✓ Бассейн
Уникальное предложение: В престижном жилом районе города Thônex, на левом берегу кантона Женева, расположена очаровательная отдельно стоящая вилла с 8 комнатами, предлагающая спокойную и зеленую среду обитания.
Вилла находится в районе La Villette, известном своим...
MIRAG INVEST DOO
5 668 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
430 м²644
430 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 6 rooms
✓ Вид
Добро пожаловать в виллу "La Pensée". Это место, словно перенесенное из прошлого, очаровывает своей атмосферой, уникальным характером и живописными окрестностями. Построенная в середине XIX века на участке площадью примерно 1 800 м², эта бывшая ферма расположена в престижной коммуне Вейрье, всего в...
MIRAG INVEST DOO
1 956 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
143 м²532
143 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Новое здание
В очаровательной деревне, расположенной в непосредственной близости от Роны, три прилегающие виллы гармонично вписываются в спокойную и зеленую среду. Построенные в 2027 году, эти виллы будут соответствовать требованиям этикетке HPE (High Energy Performance), сочетая передовые технологии,...
MIRAG INVEST DOO
3 924 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
140 м²5
140 m², 4.5 rooms;
Penthouse площадью 140 м² и терраса 147 м² расположены в идеальном месте, рядом с магазинами и общественным транспортом. До вокзала Eaux Vives всего 2 минуты пешком, а до Rive на автобусе 4 минуты. ️ Из апартаментов открывается захватывающий вид на весь Женеву. ️
Технические характеристики: здание построено в 1972 году и...
MIRAG INVEST DOO
1 689 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
152 м²52
152 m² 2 bedrooms 4.5 rooms
Исключительное предложение Не упустите шанс обладания великолепным пентхаусом с мезонином! Посетите этот великолепный пентхаус с балконом и террасой без отлагательств! Полностью отремонтированный в 2018 году, он расположен в самом сердце Grand-Saconnex, вблизи всех удобств и магазинов. Апартамент площадью более 150...
MIRAG INVEST DOO
2 888 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
246 м²742
246 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
Расположенный в 3 минутах от Bernex и трамвайной остановки 14, ведущей в центр города, а также автобусных линий 40, 42, 70, 83, этот великолепный деревенский дом XVIII века был изысканно и аутентично восстановлен, гармонично сочетая в себе очарование старинной архитектуры и современную элегантность.
С...
