В Швейцарии в первые месяцы 2025 года продолжился рост цен на жилую недвижимость. Однако, согласно индексу цен, сохраняются существенные различия между регионами.
Опубликованный индекс цен на занимаемое владельцами жильё в Швейцарии основан на данных Raiffeisen и Швейцарского пула данных о недвижимости (SRED), который отслеживает ценовые тенденции на рынке жилья.
Согласно данным, односемейные дома за первый квартал 2025 года подорожали на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом, а кондоминиумы — на 0,7%. В годовом исчислении цены на частные дома выросли на 5%, а на квартиры — на 3,5%.
Мнение эксперта
Как отмечает Фредди Хазенмайле, главный экономист Raiffeisen Switzerland, ускорение роста цен в начале года связано со снижением стоимости финансирования и увеличением спроса на частные дома. Он прогнозирует дальнейшее ускорение динамики цен благодаря сохраняющимся низким процентным ставкам, несмотря на глобальную неопределённость.
Региональные различия
Наиболее значительный рост цен на частные дома за последние 12 месяцев зафиксирован в южной Швейцарии (+8,4%) и восточной Швейцарии (+8%). В то же время во франкоязычных регионах наблюдалось небольшое снижение: -0,1% в целом по Романдии и -0,8% в районе Женевского озера. Среди квартир наибольший прирост цен отмечен в центральной Швейцарии (+4,6%) и восточной Швейцарии (+4,2%).
Ожидания продавцов растут
Продавцы недвижимости также повышают ожидания: согласно данным платформы Immoscout, в марте 2025 года средние запрашиваемые цены за квадратный метр выросли. За год стоимость квадратного метра в частных домах увеличилась на 3,1% (до 7 683 швейцарских франков), а в кондоминиумах — на 3,3% (до 8 980 франков). В течение марта рост составил 1,3% и 1% соответственно.
При этом региональные различия остаются значительными. Наибольший скачок цен в марте произошёл в Центральной Швейцарии: +5,2% для домов и +2% для квартир. В Базеле и Цюрихе дома подорожали на 1,5% и 2,2%, тогда как цены на квартиры практически не изменились.
В то же время на Центральном плато и в Тичино ценовая динамика оставалась стабильной, а в некоторых случаях даже наблюдалось снижение. В регионе Женевского озера цены на дома выросли на 0,1%, а на квартиры — на 1,6%.
Резюме
Таким образом, швейцарский рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции: в одних регионах цены продолжают расти высокими темпами, в других — стабилизируются или даже снижаются. Однако общий тренд указывает на дальнейшее укрепление рынка, что усугубляет проблему доступности жилья.
320 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 7 rooms
✓ Балкон
✓ Бассейн
Расположенная в жилом районе, эта современная вилла выделяется элегантной архитектурой и качеством отделки. Полностью отремонтированная и расширенная в 2012 году, она предлагает комфортное и светлое пространство для жизни.
На участке площадью около 1 500 кв. м расположена жилая...
MIRAG INVEST DOO
1 149 950 €
Квартира в Женеве, Швейцария
311
1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Новое здание
Проект "L'Altima by Dani" расположен в центре Бардоннекса, в тихом жилом районе на великолепном зеленом участке. Это идеальное место для семей, которые ищут исключительное место для жизни и хотят находиться вблизи удобств. Апартаменты будут построены в современном архитектурном стиле с чистыми...
MIRAG INVEST DOO
1 460 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
112 м²422
112 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Балкон
✓ Новое здание
Идеально расположенный в Весси, в коммуне Вейер, проект обладает стратегическим расположением. Близость к основным дорогам, общественному транспорту и Караж гарантирует жителям оптимальную доступность и упрощает повседневную жизнь.
Коммуна Вейер...
MIRAG INVEST DOO
7 085 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
450 м²954
450 m² 5 bedrooms 4 bathrooms 9 rooms
✓ Гараж
✓ Бассейн
Это великолепная отдельная вилла, полностью обновлённая в соответствии со стандартами HPE, идеально расположена в частной, тихой и зелёной зоне в тупике, в популярной коммуне Коллонж-Бельрев, недалеко от озера.
Жилая площадь превышает 300 м², а общая полезная площадь составляет...
MIRAG INVEST DOO
1 362 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
Эксклюзивно: В тихом и озеленённом жилом районе это жильё предлагает привилегированные условия для жизни, находясь в непосредственной близости от удобств, школ и общественного транспорта. Район привлекает своим спокойствием и семейной атмосферой, при этом обеспечивая быстрый доступ к...
MIRAG INVEST DOO
2 725 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
142 м²632
142 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 5.5 rooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
Данный объект предлагает комфортное проживание в современном новом здании с возможностью парковки для вашего автомобиля. В этом комплексе предусмотрены все условия для жизни, включая продуманную планировку и использование качественных материалов. Каждый аспект проживания...
MIRAG INVEST DOO
1 079 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
59 м²311
59 m² 1 bedroom 1 bathroom 3 rooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
Расположенный в спокойной жилой зоне коммуны Онекс, проект "SERELIS" предлагает умиротворенное окружение, близость к основным удобствам и высокий уровень жизни. Здание возведено в соответствии со стандартами THPE (Très Haute Performance Energétique - Очень Высокая Энергетическая...
MIRAG INVEST DOO
5 232 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
260 м²844
260 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Бассейн
Эта великолепная современная вилла, спроектированная архитектором, расположена на участке площадью 2'285 м² в зеленой и тихой местности Прессинь, в женевской сельской местности. С площадью около 260 м² и общей полезной площадью 350 м², она выделяется своей...
MIRAG INVEST DOO
4 142 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
204 м²853
204 m², 5 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Бассейн
Очаровательный дом в канадском стиле (фахверковая конструкция), расположенный в коммуне Collonge-Bellerive, рядом со всеми удобствами.
На первом этаже находится прекрасный холл с открытой кухней и кладовыми, гостиная, обеденная зона, а также...
MIRAG INVEST DOO
2 921 200 €
Квартира в Женеве, Швейцария
8
7.5 rooms
✓ Подходит для детей
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
В самом сердце живописной деревни Авюльи этот дом с 7,5 комнатами сочетает в себе очарование старины с современным комфортом. Полностью и тщательно отреставрированный, он предлагает 268 м² жилой площади и 342 м² общей площади в светлой и просторной обстановке с высотой потолков до...
MIRAG INVEST DOO
2 180 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
100 м²522
100 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 4.5 rooms
✓ Лифт
✓ Парковка
На высотах Коллонж-Бельрив с видом на Женевское озеро, La Capite предлагает привилегированное жилое окружение, находясь всего в нескольких минутах от центра Везена с его магазинами и общественным транспортом.
Домен des Crêts 5, небольшая кондоминиум из шести роскошных...
MIRAG INVEST DOO
4 469 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
235 м²523
235 m² 2 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ Новое здание
Расположенный в тихой и роскошной резиденции, этот великолепный 4-комнатный дуплекс предлагает уникальные условия проживания в Женеве. Окруженный зеленью, он сохраняет непосредственную близость к удобствам, школам и главным достопримечательностям города, в том числе...
MIRAG INVEST DOO
1 471 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
422
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
Откройте для себя этот очаровательный дуплекс с четырьмя комнатами, расположенный на левом берегу кантона Женева в историческом центре Vieux Carouge.
Идеально расположенное в сердце сардинского города, в жилом доме классического стиля, построенном в 1958 году, здание получает регулярное обслуживание и...
MIRAG INVEST DOO
3 368 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
233 м²742
233 m² 4 bedrooms 2 bathrooms 7 rooms
✓ Вид
✓ Бассейн
В одном из востребованных жилых районов Коантрен, всего в нескольких минутах от Женевы, расположено отдельно стоящее здание, выделяющееся щедрыми объемами, естественным освещением и зелеными окрестностями, обеспечивающими полную приватность.
На просторном, ровном и ухоженном участке...
MIRAG INVEST DOO
1 035 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
261 м²
261 m²
В самом сердце Vieux-Vernier, в аутентичной и востребованной деревенской обстановке, этот дом с характером предлагает редкую возможность для трансформации.
Развиваясь на трех уровнях, он занимает площадь около 87 м² на каждом уровне, что в сумме составляет теоретически приблизительно 261 м² брутто. Существующие объемы позволяют...
MIRAG INVEST DOO
1 798 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
134 м²532
134 m², 3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Пятикомнатная квартира на третьем этаже резиденции, построенной в 2008 году. Двойная ориентация: утреннее солнце освещает спальни, а дневное — гостиную. Балкон с видом на зелень.
Три просторные спальни, включая основную спальню с собственной ванной комнатой и подключением для...
MIRAG INVEST DOO
1 907 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
532
3 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Балкон
✓ Новое здание
Новый проект из трёх вилл – разрешение на строительство получено. В тихой деревне на берегу Роны находится эта смежная вилла на пять комнат, сочетающая энергосбережение, современный комфорт и зелёные окрестности, идеальные для семейной жизни.
Дом включает в себя: на первом этаже –...
MIRAG INVEST DOO
2 234 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
✓ Камин
✓ Балкон
✓ Газоснабжение
✓ Сад
Этот угловой вилла предлагает просторные помещения и отличное освещение. Она идеально подходит для семьи и включает в себя 4 спальни, 3 ванные комнаты, просторные жилые зоны и великолепный сад с тройной экспозицией.
Мансарда была переоборудована в просторный люкс с высокими потолками, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
5 995 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
370 м²1163
370 m², 6 bedrooms, 3 bathrooms, 11 rooms
✓ Гараж
✓ Балкон
Откройте для себя эту изысканную виллу площадью 370 м², расположенную в самом сердце Le Grand-Saconnex, Suisse. С 11 великолепно оформленными комнатами, это жилье предлагает гармоничное сочетание элегантности и комфорта, идеально подходящее для семьи, ищущей просторный дом.
С...
MIRAG INVEST DOO
2 081 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
158 м²633
158 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 5.5 rooms
✓ Парковка
✓ Новое здание
✓ Построено по стандартам Minergie
✓ Сад
Откройте для себя элитный проект нового строительства, расположенный в тихом и престижном жилом районе, рядом со всеми удобствами. Эта светлая квартира отличается эффективным использованием пространства и живой атмосферой....
