В Швейцарии в первые месяцы 2025 года продолжился рост цен на жилую недвижимость. Однако, согласно индексу цен, сохраняются существенные различия между регионами.
Опубликованный индекс цен на занимаемое владельцами жильё в Швейцарии основан на данных Raiffeisen и Швейцарского пула данных о недвижимости (SRED), который отслеживает ценовые тенденции на рынке жилья.
Согласно данным, односемейные дома за первый квартал 2025 года подорожали на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом, а кондоминиумы — на 0,7%. В годовом исчислении цены на частные дома выросли на 5%, а на квартиры — на 3,5%.
Мнение эксперта
Как отмечает Фредди Хазенмайле, главный экономист Raiffeisen Switzerland, ускорение роста цен в начале года связано со снижением стоимости финансирования и увеличением спроса на частные дома. Он прогнозирует дальнейшее ускорение динамики цен благодаря сохраняющимся низким процентным ставкам, несмотря на глобальную неопределённость.
Региональные различия
Наиболее значительный рост цен на частные дома за последние 12 месяцев зафиксирован в южной Швейцарии (+8,4%) и восточной Швейцарии (+8%). В то же время во франкоязычных регионах наблюдалось небольшое снижение: -0,1% в целом по Романдии и -0,8% в районе Женевского озера. Среди квартир наибольший прирост цен отмечен в центральной Швейцарии (+4,6%) и восточной Швейцарии (+4,2%).
Ожидания продавцов растут
Продавцы недвижимости также повышают ожидания: согласно данным платформы Immoscout, в марте 2025 года средние запрашиваемые цены за квадратный метр выросли. За год стоимость квадратного метра в частных домах увеличилась на 3,1% (до 7 683 швейцарских франков), а в кондоминиумах — на 3,3% (до 8 980 франков). В течение марта рост составил 1,3% и 1% соответственно.
При этом региональные различия остаются значительными. Наибольший скачок цен в марте произошёл в Центральной Швейцарии: +5,2% для домов и +2% для квартир. В Базеле и Цюрихе дома подорожали на 1,5% и 2,2%, тогда как цены на квартиры практически не изменились.
В то же время на Центральном плато и в Тичино ценовая динамика оставалась стабильной, а в некоторых случаях даже наблюдалось снижение. В регионе Женевского озера цены на дома выросли на 0,1%, а на квартиры — на 1,6%.
Резюме
Таким образом, швейцарский рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции: в одних регионах цены продолжают расти высокими темпами, в других — стабилизируются или даже снижаются. Однако общий тренд указывает на дальнейшее укрепление рынка, что усугубляет проблему доступности жилья.
3 bedrooms, 2 bathrooms, 5 rooms
✓ Лифт
Расположенный на верхнем этаже здания с характером, построенного в 1919 году, этот исключительный объект недвижимости занимает весь верхний уровень и радует тройной экспозицией, обеспечивающей замечательное освещение в течение всего дня.
Площадь квартиры составляет 162 м², она впечатляет своей...
MIRAG INVEST DOO
4 305 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
843
4 bedrooms, 3 bathrooms, 8 rooms
✓ Парковка
В настоящее время предлагается исключительно эта вилла, расположенная в привилегированном месте в центре популярного городка Grand-Saconnex.
Построенная на большом участке, она производит впечатление с первого взгляда своими просторными размерами и значительным потенциалом. Каждый этаж предлагает...
MIRAG INVEST DOO
3 226 400 €
Квартира в Женеве, Швейцария
166 м²632
166 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Лифт
✓ Дружественный детям
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Расположенная в сердце Domaine des Courbes в Аньере, вилла DIANA окружена спокойной, зеленой окружающей средой, всего в нескольких минутах от озера. Этот новый триплекс категории Très Haute Performance Énergétique (THPE) сочетает в...
MIRAG INVEST DOO
1 951 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
122 м²63
122 m², 3 bedrooms, 5.5 rooms
Дом расположен в Grand-Saconnex, что обеспечивает стратегически удобное положение благодаря близости к Международному аэропорту Женевы, ООН и крупным деловым центрам. Расположен в престижном жилом районе, он окружен спокойной и зеленой средой с отличной инфраструктурой и образовательными учреждениями....
MIRAG INVEST DOO
3 379 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
744
4 bedrooms, 4 bathrooms, 7 rooms
✓ Вид на Монблан
✓ Чердак
✓ Балкон
Эта просторная квартира с семью комнатами расположена на 8-м, последнем этаже здания в районе Petit-Saconnex. Кондоминиум находится на краю Parc de Budé и имеет удобный доступ к многочисленным международным организациям, магазинам, школам и отличным транспортным связям,...
MIRAG INVEST DOO
1 951 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
195 м²743
195 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, 7 rooms
В центре деревни Satigny, в непосредственной близости от магазинов, вокзала и школ, этот очаровательный деревенский дом привлечет любителей аутентичных объектов, сочетающих характер и современный комфорт.
Состоящий из 7 комнат и полностью преобразованный в 2000 году, это здание предлагает теплые...
MIRAG INVEST DOO
4 033 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
437 м²1474
437 m², 7 bedrooms, 4 bathrooms, 14 rooms
✓ Камин
✓ Вид
✓ Парковка
Реф. 4298GM: Canton of Geneva - Champagne Genevoise — Уютно расположенный в сердце деревни, объект включает приближенные 600 м² полезной площади, распределенные между основным домом и двумя независимыми пристройками. Всё это располагается вокруг большого, огороженного...
MIRAG INVEST DOO
4 087 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
177 м²522
177 m² 2 bedrooms 2 bathrooms 5 rooms
✓ Парковка
✓ Балкон
Этот великолепный кондоминиум площадью 180 м², спроектированный всемирно известным архитектором Пьеро Лиссони, воплощает современную элегантность в чистом виде. Чистые линии, щедрые пропорции и исключительное качество отделки делают его редкой находкой на рынке жилья в Женеве....
MIRAG INVEST DOO
2 169 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
533
3 bedrooms 3 bathrooms 5 rooms
✓ Парковка
Расположенный в жилом районе, этот великолепный двухквартирный дом с 5 комнатами покорит вас с первого взгляда. Построенный в 2018 году, он находится в безупречном состоянии и предоставляет исключительное пространство для жизни в одном из самых тихих районов коммуны.
Светлый и хорошо спланированный...
MIRAG INVEST DOO
2 834 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
247 м²7
247 m² 7 rooms
✓ Камин
✓ Вид
Omnia Immobilier Exclusive: Эта выдающаяся смежная резиденция расположена в живописной деревне Satigny, отражая талант и креативность известного скульптора по камню Жакоба Пробста, чьё мастерство увековечено в названии улицы.
Пробст, знаменитый женевский художник, жил в этом примечательном доме и оставил свой...
MIRAG INVEST DOO
5 940 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
230 м²844
230 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 8 rooms
✓ Лифт
✓ Подходит для детей
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Доступна для инвалидных колясок
На верхнем этаже расположены захватывающие дух виды из этой великолепной мансарды площадью 230 м², распределенной на 10-м и 11-м этажах, с террасой площадью 120 м², обращенной на юг.
Первый этаж...
MIRAG INVEST DOO
2 060 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
522
2 bedrooms, 2 bathrooms, 4.5 rooms
✓ Близко к международным организациям
✓ На 5 этаже
✓ Балкон
Это просторная квартира с 4,5 комнатами расположена в оживленном центре района Petit-Saconnex, рядом с Международными Организациями. Квартира, находящаяся на 5 этаже, обладает большой площадью в 152 м² и имеет 3 балкона, доступные из гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
3 531 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
183 м²533
183 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, 5 rooms
Виллы Soléa предлагают уникальное сочетание элегантности и утонченности . Расположенные в тихом, зеленом районе на Левом берегу, три современные, наполненные светом виллы выделяются своим изящным и стильным дизайном. Разработанные с целью максимально увеличить пространство и освещенность, виллы...
MIRAG INVEST DOO
1 645 900 €
Квартира в Женеве, Швейцария
123 м²422
123 m², 2 bedrooms, 2 bathrooms, 4 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Балкон
✓ Новое здание
Последний шанс – двухуровневая квартира с 4 комнатами и садом площадью 170 м². Откройте для себя этот великолепный двухуровневый апартамент площадью 123 м² с частным садом около 170 м² — настоящее привилегие в этой востребованной деревенской...
MIRAG INVEST DOO
1 787 600 €
Квартира в Женеве, Швейцария
102 м²4
102 m² 4 rooms
✓ Построено по стандартам Minergie
Уникальная возможность продажи в Carouge/Accacias. Это эксклюзивный адрес в сердце городской жизни. Расположенная в одном из самых востребованных и подлинных районов Женевы, эта редкая квартира сочетает в себе элегантность, современность и исключительное местоположение. Всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Вале, Швейцария
58 м²211
Предлагается к продаже квартира в новой резиденции " Руисо" на вьезде в деревушку Бекс, кантона Вале. Очень тихое спокойное место. К ( Мы поможем Вам получить авторизацию на приобретения недвижимости иностранными гражданами)
2-комнатная квартира располагается на 2 этаже 3-этажного здания.
Квартира включает:
Прихожую со...
Victoria Gaillard sarl
8 284 000 €
Квартира в Женеве, Швейцария
287 м²644
287 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, 6 rooms
✓ Балкон
Роскошный пентхаус идеально расположен в местечке Conches, в уединенной и зеленой обстановке, в престижной резиденции с высоким уровнем безопасности. Построенная в 2016 году, резиденция предлагает исключительные удобства, включая открытый бассейн и фитнес-зал.
Для отделки квартиры...
MIRAG INVEST DOO
2 234 500 €
Квартира в Женеве, Швейцария
204 м²632
204 m² 3 bedrooms 2 bathrooms 6 rooms
✓ Парковка
Расположенный в коммуне Avully, этот аутентичный деревенский дом площадью 204 м² очаровывает своими зелеными окрестностями и абсолютным покоем в непосредственной близости с природой. Уютно расположенный в живописных местах редкой красоты, он предлагает истинно деревенский образ жизни, один из...
MIRAG INVEST DOO
1 406 100 €
Квартира в Женеве, Швейцария
94 м²521
94 m² 2 bedrooms 1 bathroom 4.5 rooms
4-комнатная квартира – 94 м² – район Charmilles
Уютная квартира расположена в престижном жилом районе Charmilles и предлагает тихую, светлую и функциональную жилую среду. Это идеальный выбор для пары или небольшой семьи, желающей обосноваться в приятном окружении, оставаясь при этом близко к центру города....
MIRAG INVEST DOO
1 520 550 €
Квартира в Женеве, Швейцария
106 м²4
106 m², 3.5 rooms
✓ Лифт
✓ Вид
✓ Парковка
✓ Гараж
✓ Балкон
Идеально расположенная в центре города, рядом с Quai du Seujet и Jonction, эта великолепная квартира с 3,5 комнатами находится на 7-м и последнем этаже здания, построенного в 90-х годах. В прекрасном состоянии, она обладает неограниченным и захватывающим видом на Салев...
