По росту цен на жильё в Афинах лидируют западные пригороды

Что случилось? По данным Geoaxis, компании сертифицированных оценщиков недвижимости, средняя цена продажи жилья в западных пригородах Афин выросла на 20% с прошлого года и на 39% по сравнению с 2021 годом. При этом цены продажи старых домов в третьем квартале 2023 года зафиксировали рост на 13,8% в годовом исчислении и на 41,4% по сравнению с показателем двухгодичной давности.

Контекст. В не столь недавнем прошлом западные пригороды Афин, как правило, были вариантом для покупателей жилья, чьи финансы не позволяли им искать объекты в северной или южной части столицы или в восточной Аттике, которая быстро развивалась в период с 1990-х по конец 2000-х годов.

Примеры. Однако сейчас, например, старая квартира в районе Перистери стоит около €1 500 евро за кв.м, что ещё несколько лет назад было запрашиваемой ценой для резиденций в Холаргосе на севере или Алимосе на юге.

Причины. Такая тенденция объясняется резким ростом цен, особенно в тех регионах, где цены упали больше всего во время кризиса. В этих районах сейчас наблюдаются более высокие темпы роста цен, что также ограничивает выбор потенциальных покупателей.

Цитата. «Резкий рост цен, вероятно, замедлится в ближайшие месяцы из-за сокращения спроса. Это произойдёт из-за роста ставок по займам, роста стоимости строительных/ремонтных материалов и затрат на электроэнергию, что заставит потенциальных покупателей занять выжидательную позицию», – сказал Иоаннис Ксилас, глава Geoaxis.

Ни в коем случае, добавил он, рынок не переживает пузырь, поскольку уровень предложения по-прежнему очень ограничен по сравнению со спросом, особенно на новые квартиры.

Источник: Ekathimerini

Photo by Markus Winkler on Unsplash