Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

74 500 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Недорогая квартира с 1 спальней в комплексесе «Mastro», Несебр Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8,50 евро/кв.м в год Комплекс «Mastro» (Мастро) состоит из 2...

Happy Home

138 650 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2 1

К покупке представлена двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе Villa Metara на первой линии моря. Недвижимость площадью 60 кв/метров расположена на 2-м этаже нового пятиэтажного здания с лифтом. Планировка состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и балкона. Квартира имеет красивый панорамный вид на море, находится в...

Lev Estates

739 000 €

Дом в Рогачево, Болгария

1500 м² 5 4

#30402716 Населенный пункт: поселок Рогачево, Балчик. Общая площадь участка: 2 457 кв.м Здания: 8 двухэтажных домов по 182-184 кв.м Площадь всего комплекса: 1 500кв.м Цена: 739 000 евро комплекс на балансе фирмы ЕООД. Этап строительства - Акт 16 Схема оплаты: 5000евро Депозит по договоренности 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

92 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с одной спальней в комплексе «Вила Юг», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 55 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 150 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «Villa South»/ «Вила Юг» - небольшой...

Happy Home

160 000 €

Квартира в Варне, Болгария

83 м² 4 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в районе Левски города Варна. No. 2885 Квартира чистой площадью 83 кв.м., расположена на 3 этаже из 8. Планировка: две спальни, большая гостиная, большая кухня, длинный коридор, ванная комната с отдельным туалетом, две застекленные террасы, кладовая и примыкающий подвал. ....

IBG Property

73 700 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

86 м² 3

Предлагаем к продаже трёхкомнатный апартамент с видом на море в комплексе, Солнечный берег. Апартамент находится на 6 этаже, площадью 86 кв.м Состоит из просторной гостиной с кухней, 2 спальни, ванная комната и терраса с видом на море. Продается с мебелью и бытовой техникой. Подходит для сдачи в аренду или круглогодичного...

алтернатива имоти оод

175 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

196 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРИМЕНЕНИЮ ОЧЕНЬ ПРОСТОРНУЮ КВАРТИРУ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ, ИМЕЮЩУЮ СОБСТВЕННУЮ САУНУ, ПАРОВУЮ БАНЮ И БАНЮ С ДЖЕКОМ. Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, очень просторной комнаты с кухней, столовой и гостиной,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

110 000 €

Квартира в Равде, Болгария

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютный апартамент с 2 спальнями в комплексе «Omega Resort», Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы. Есть подвальное помещение. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м + кладовка Этаж: 1/6 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Omega Resort -...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

90 м² 3 2

ID33610492 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Бей Вю Вилас Цена: 95000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 90 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 1080 в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс домов возле леса с...

OAZIS REALTY

61 400 €

Квартира в Равде, Болгария

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная студия на первом этаже, площадью 30,20 кв.м Полностью меблирована ️ есть кухня , спальная зона ️ терраса . Готова к проживанию или сдаче в аренду. С видом на красивую территорию комплекса

ECO REAL ESTATE

190 000 €

Дом в Болгарии

179 м² 4 3

К покупке предлагается просторный двухэтажный дом с бассейном и парковкой в престижном закрытом комплексе The Vineyards Resort в Ахелое. Общая площадь дома 179 кв/м. Площадь земельного участка 300 кв/метров. Комфортабельная четырехкомнатная недвижимость имеет 4 комнаты, из которых 3 спальни, а так же 3 санузла, 2 балкона с живописным видом и...

Lev Estates

76 185 €

Апартаменты в Равде, Болгария

51 м² 2 1

ID 34098508 Цена: 76 185 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 50.79 кв м Этаж: 4 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Депозит — 1000 евро, индивидуальные условия платежа Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в комплексе «Элитония Гарденс 5». С удовольствием представляем новый жилой комплекс «Элитония...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира в Равде, Болгария

51 м² 2

Двухкомнатная квартира в комплексе всего в 100 метрах от пляжа! Идеальное расположение комплекса для отдыха и круглогодичного проживания.Квартира имеет общую площадь 51 м2, расположена на 4 этаже.Он состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы.Квартира полностью меблирована, в квартире есть: кондиционер,...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

56 м² 2

Расположение: Апартамент находится на четвертом этаже, что может предоставить прекрасный вид и удобство доступа.Площадь: Общая площадь апартамента составляет 56 квадратных метров, предоставляя уютное пространство для жилья.Близость к морю: Апартамент находится всего в 150 метрах от морского берега, что делает его отличным вариантом для...

алтернатива имоти оод

96 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

96 м² 3 2

ID 33582658 Цена: 96 000 евро Населённый пункт: Кошарица Комнат: 3 Общая площадь: 96 кв. м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание: 1344 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу апартамент...

OAZIS REALTY

123 331 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

93 м² 3 2

ID 34091248 Цена: 123 331 евро Населенный пункт: г.Бургас, кв Сарафово Комнат: 3 Общая площадь: 92.73 кв. м. Этаж: 4 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве «Скарабей 24» — современный дом у моря в квартале Сарафово, Бургас Новый жилой проект «Скарабей 24» — это воплощение современного стиля жизни у...

OAZIS REALTY

57 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

36 м² 1 1

Студио в элитном комплексе в Обзоре! В 150 метрах от пляжа! КОД: 16571. Предлагаем Вам в продажу апартамент-студио в готовом комплексе апартаментов, расположенном в самом сердце города Обзора, которй отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса. Расстояние от...

STEFANOV INVEST

65 700 €

Квартира в Созополе, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Serena Residence», Созополь Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Serena Residence - расположен в г. Созополь, в метрах...

Happy Home

189 900 €

Апартаменты в Елените, Болгария

113 м² 3 2

ID33610722 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в к-се Месамбрия Форт Цена: 189900 евро Населенный пункт: Елените Комнат: 3 Общая площадь: 113 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 1695 в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Просторная трехкомнатная...

OAZIS REALTY

154 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

127 м² 3

ПРОСТОРНЫЙ АПАРТАМЕНТ с 2 СПАЛЬНЯМИ в жилом доме в самом центре города Поморие, на 2 этаже, площадью 127,96 м2, в отличном состоянии, с удобной планировкой, светлый и теплый, полностью укомплектован добротной мебелью и качественной бытовой техникой - есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Распределение: просторная...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4080 похожих объектов

Источник: Investor.bg