Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

257 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на берегу моря в комплексе «Bay View Family 2», Сарафово Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с выходом во двор. В качестве бонуса к квартире идет гараж. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 120 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки:...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Кранево, Болгария

76 м² 2 1 1

Изысканные двухкомнатные квартиры в курортном поселке Кранево! 200 метров от пляжа! КОД: 16188. Предлагаем на продажу изысканные двухкомнатные апартаменты, расположенные в закрытом жилом комплексе, всего в 200 метрах от пляжа в дачном поселке Кранево. Эти роскошно обставленные резиденции впечатляют уникальным дизайном и высококачественными...

STEFANOV INVEST

66 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

64 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Вияна», Несебр. Апартамент площадью 64 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается вид на горы и территорию комплекса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

50 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

55 м² 2

Город: Кошарица.Этаж: 4.Общая площадь: 55 кв.м.Бассейн на территории комплекса.Ресторан для удобства в питании.Вид на бассейн и Солнечный берег. Этот двухкомнатный апартамент в Кошарице предоставляет удобства жизни в курортном месте. На 4-м этаже с видом на бассейн и Солнечный берег, а также с бассейном и рестораном в комплексе, он...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

77 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Солнечный берег, к. Амадеус 3 2 спальни, 6 этаж, 77 кв.м., акт 16, бытовой ток

ECO REAL ESTATE

49 900 €

Вилла в Каварне, Болгария

67 м² 3 1 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Массивный кирпичный коттедж на двух этажах - много света и воды! Два этажа, кирпич, межэтажные перекрытия бетонные, застроенная площадь 66 кв.м. Отдельно - летняя кухня с барбекю, мастерская и внешняя ванная комната с туалетом. Возможность припарковать 2 машины во дворе. Дом состоит из -...

IBG Property

899 999 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

590 м² 5 4

#31209186 Недвижимость расположена в одном общем земельном участке размером 1250 кв.м.Представляет собой два полностью автономных дома, каждый из которых с отдельным входом,гаражом,служебными помещениями,спальнями,передним и задним двором.Оба дома соединены теплым соединением,но также могут быть полностью отделены друг от друга в соответствии...

OAZIS REALTY

120 000 €

Квартира в Равде, Болгария

110 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира с низкой таксой поддержки в Равде Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 110 Этаж: 3/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 100 евро в год Просторная квартира на ул. Странжа не далеко от моря в поселке Равда. Вся инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школа, поликлиника,...

Happy Home

165 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

122 м² 3 2

Просторный трёхкомнатный апартамент площадью 122 кв.м расположен на 3-м этаже современного жилого комплекса на курорте Солнечный Берег. В квартире удобная планировка: большая гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, два санузла и два балкона — с видом на бассейн и на улицу. В дополнение к апартаменту на подземном этаже есть склад 6...

алтернатива имоти оод

69 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

100 м² 3 2 1

Кредит

В продаже есть семь квартир с двумя и тремя спальнями, площади от 100 м2 до 343 м2 квартиры на 3 этаже, на 7 и 8 этажах комплекса с панорамным видом на море. Акция !!! Цена 390 евро за м2. Цена без отделки, отделку можно заказать отдельно, стоимость 65 евро за м2, выбираете все материалы и мы делаем отделку, срок выполения работ один месяц....

METR 777

30 000 €

Дом в Варне, Болгария

142 м² 3 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 30 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

47 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Diamond Bay», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 43 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 450 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Diamond Bay - закрытый комплекс, состоящий из четырех секций, находится в северной...

Happy Home

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

110 м² 4 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

95 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый премиальный комплекс Комплекс впечатляет своей чистой современной архитектурой, характеризующейся: Элегантный фасад в светло-бежевых и белых тонах Просторные террасы с панорамным видом 6-этажная конструкция, сочетающая в себе функциональность и эстетику Подземный паркинг на 35 парковочных мест и 70 велосипедных мест...

ECO REAL ESTATE

84 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

84 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г.Бяла, 50 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 3-ий этаж (не последний) – есть лифт Жилая площадь: 65 кв.м. Общая площадь: 84 кв.м. Вид из окон: красивая морская панорама Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

84 990 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Новые апартаменты в РАССРОЧКУ ЦЕНЫ ОТ 1000€ за м2. Есть апартаменты с видом на море. — ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 20 АПАРТАМЕНТОВ БОЛГАРИЯ Всего 1 км до Солнечного Берега К покупке предлагаются: Двухкомнатные ( 1+1 ) ( 2 санузла) — от 74.800€ Трёхкомнатные ( 2+1 ) ( 2 санузла) — от 110.000€ ТЕРРАСЫ НЕ...

ECO REAL ESTATE

96 900 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект от самого провереного застройщика болгарского побережья Первый взнос от 10 000€ Возможна покупка апартамента в длительную рассрочку До моря всего 100 метров Апартаменты с чистовой отделкой и полной меблировкой — полностью готовы к проживанию и сдаче в аренду. Конец строительства — декабрь 2026 года. ➜...

ECO REAL ESTATE

375 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

270 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Poseidon» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и просторной террасы с красивым видом Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 270 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Poseidon - масштабный жилой...

Happy Home

47 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

42 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Antares» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 42 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Комплекс Антарес (Antares) расположен в северной части курорта Солнечный берег,...

Happy Home

98 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

115 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в к-се «Flores Park», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 115,4 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год «Flores Park» - комфортабельный жилой комплекс,...

Happy Home

Посмотреть ещё 3729 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash