Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

89 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

86 м² 2 1

ID 33362794 Площадь: 86,2 кв м Стоимость: 89 000 евро Город: Равда Этаж: 4/4 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – нет Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем апартамент с 1 спальней на четвертом жилом этаже нового, красивого и ухоженного...

OAZIS REALTY

50 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

Продаётся уютная студия на Солнечном Береге, расположенная на 3 этаже здания с лифтом. Общая площадь — 32 кв.м. Квартира светлая, с функциональной планировкой, идеально подходит для летнего отдыха или сдачи в аренду. Комплекс ухоженный, с бассейном и зоной для отдыха. Удобное местоположение рядом с магазинами, кафе и пляжем делает эту студию...

алтернатива имоти оод

99 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

100 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Бяла, первая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-ый этаж (не последний), в здании есть лифт Общая площадь: 100 кв. м Жилая площадь: 85 кв. м Вид из окон: красивая морская панорама Сбор за обслуживание: 1100 евро в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 –...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

96 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

96 м² 3 3

Выставлена на продажу светлая квартира с двумя спальнями в закрытом комплексе Bay View Villas в селе Кошарица. Расположенная на 1-м этаже двухэтажного дома недвижимость имеет площадь 96 кв/метров. Уютная квартира хорошо меблирована и оборудована современной бытовой техникой. Удобная планировка имеет отдельную прихожую, просторную гостиную с...

Lev Estates

152 000 €

Мезонет в Святом Власе, Болгария

140 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 3 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас Комнаты: 4 Санузел: 3 Терраса: 3 Площадь: 140 кв.м Этаж: 2-3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...

Happy Home

139 900 €

Апартаменты в Равде, Болгария

180 м² 3 2

ID 33864952 Стоимость: 139 900 евро Общая площадь: 180 кв.м. + терраса 80 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 4 и 5 Такса поддержки: 0 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акта 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается трехкомнатный...

OAZIS REALTY

142 090 €

Квартира в Виница, Болгария

76 м² 2 1 1

Предлагаем на продажу aпартаменты в микрорайоне Виница, расположен в 6 км от центра города Варна, в 3 км от курорта "Св. Св.Константин и Елена". Благодаря отличному месторасположению - недалеко от международных курортов, центра города Варна - очень привлекательное место для постоянного /сезонного/ проживания, гарантирующее...

STEFANOV INVEST

82 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Holiday & Orchid & Nesebar Fort -...

Happy Home

84 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

59 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в жилом доме Поморие.Площадь апартамента – 59 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса которая имеет частичный вид на море.В апартаменте...

алтернатива имоти оод

149 990 €

Дом в Балчике, Болгария

160 м² 4 3 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Новостроящийся дом с тремя спальнями в 5 минутах от дворца! Дом расположен на участке площадью 1000 кв.м., при этом на том же участке планируется строительство еще одного такого дома. Общая площадь дома составляет 160 кв.м., 2 этажа с следующим распределением: 1-ый этаж - входное антре, ванная...

IBG Property

50 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny Home 2» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы. Есть возможность отделить спальню. Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sunny Home 2 - современный...

Happy Home

239 000 €

Квартира в Варне, Болгария

110 м² 3 2 1

КОД: 16817. Предлагаем на продажу трёхкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме в районе ЛК Тракия, рядом с МакДрайвом и Экспресс Банком, в пешей доступности от центра города. Квартира расположена на четвёртом этаже в здании 2000 года постройки. Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни с выходом на просторную террасу, ванная...

STEFANOV INVEST

126 990 €

Вилла в Варне, Болгария

100 м² 6 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

96 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже Двухкомнатная квартира, в жилом доме Поморие.Площадь квартиры – 75 кв.м, находится на 4 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната с душевой кабиной, просторная терраса.В квартире есть всё самое необходимое, и продаётся с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

100 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

89 м² 3 2 2

Квартира с 2 спальнями в к-се «Kambani 3», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 89 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс "Kambani Bells" состоит из 3 корпусов, расположен в курортном городке Святой Влас в 250 м от моря и пристани. Так как...

Happy Home

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2

Представляем вам прекрасную возможность стать владельцем уютного двухкомнатного апартамента на знаменитом Солнечном берегу. Этот апартамент расположен на пятом этаже и обладает площадью 57 квадратных метров.Особенным атрибутом данного апартамента является его прекрасный вид на бассейн и территорию комплекса. Вы сможете наслаждаться...

алтернатива имоти оод

32 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

34 м² 2

Двух комнатный апартамент в Несебре, местность Черно Море , на партерном этаже (есть лифт), площадью 34 м2, меблирована, установлен кондиционер, в санитарном узле бойлер, без балкона. Расстояние до морского пляжа 200 м., в шаговой доступности автобусные остановки, продуктовые магазины, аквапарк.

алтернатива имоти оод

81 600 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухкомнатная квартира в Святом Власе, комплекс «Villa Venezia» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62,8 Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет «Villa Venezia» - новый комплекс, расположен в центральной...

Happy Home

90 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1

ID 33602458 Цена: 90 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 60 кв.м. Этаж: 6 Оплата за обслуживание: 20,4 евро/кв.м. в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на...

OAZIS REALTY

27 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1 1

Прекрасная студия в комплексе Sunny Dey 6, расположенная на первом (втором жилом) этаже. Студия состоит из комнаты, ванной комнаты с туалетом и террасы с видом на бассейн. Продается с имеющейся мебелью и оборудованием. Комплекс Sunny Day 6 - настоящий рай для любителей активного отдыха. К вашим услугам открытый бассейн и теннисный корт, а...

AMR-PROPERTY BG

Посмотреть ещё 3671 похожий объект

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash