Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

• Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
• Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
• Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

• В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
• В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
• Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

• Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
• Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

• Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
• Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
• В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

• Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
• Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
• Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

• 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
• В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
• В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
• В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

• Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
• В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

82 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДНО РАБОТАЮЩЕМ КОМПЛЕКСЕ С ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ПЕШЕВОЙ РАССТОЯНИИ ОТ ЛЫЖНОЙ ТРАНСПОРТКИ! Квартира расположена на 2 этаже, состоит из прихожей, двух...

Уникални Имоти Банско ЕООД

69 950 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

119 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухуровневая квартира в комплексе «Palazzo», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 119 кв.м Этаж: 4-5/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Palazzo - современный комплекс...

Happy Home

65 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2

Апартамент находится на 3 этаже, площадью 70 кв.м. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната и терраса. Апартамент в хорошем состоянии подходит для круглогодичного проживания. Продается с мебелью и бытовой техникой.Расстояние к морю — 400 метров. Инфраструктура и удобства:- закрытая территория- открытый...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

102 м² 3 2

Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 102 квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство для проживания, где каждая комната может быть функционально использована. Апартамент имеет вид на море. Это может предоставить прекрасный вид на окружающую природу, парки или другие элементы ландшафта....

алтернатива имоти оод

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатная квартира в закрытом комплексе "Авалон", Солнечный берег.Площадь квартиры 62 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса с видом на бассейн.Квартира прекрасно подходит, для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

65 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент на втором этаже в комплексе на Солнечном Береге с площадью 60 квадратных метров предлагает вид на парк, создавая атмосферу спокойствия и комфорта. На территории комплекса имеются удобства, такие как бассейн и детская площадка, а также системы безопасности, включая охрану и видеонаблюдение. Этот апартамент...

алтернатива имоти оод

39 500 €

Дом в Загорци, Болгария

96 м² 4 1

Предлагается к продаже двухэтажный дом в поселке «Загорци», область Бургас Поселок Загорци находится вБургасской области, входит в общинуСредец. Инфраструктура поселка: школа, церковь, магазин. Город Средец расположен вблизи горного массива Странджа с множеством, природных парков, источников, пещер, рек, озер и прочего. В самом городе есть...

Lev Estates

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

62 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 62 кв.м, на 1-ом этаже в закрытом комплексе на Солнечном Берегу. Планировка: прихожая,гостинная комната с кухонным блоком и столовой зоной, спальня, кладовая, совмещенный санузел. Комплекс расположен в западной части курорта, в районе пляжа Какао Бийч. Удобства:...

Аврора Плюс

140 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

91 м² 3 2 1

В 200 метрах от пляжа! Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в городе Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов. Уникальное расположение комплекса. Расстояние от экологически чистого и шикарного пляжа -200 метров. Пляж города длиной 16...

STEFANOV INVEST

199 900 €

Дом в Кошарице, Болгария

160 м² 4 3

Предлагается к покупке современный уютный дом с бассейном в комплексе Saint George в поселке Кошарица. Недвижимость общей площадью 160 кв/метров имеет два этажа. На перовом расположена большая зонированная гостиная с оборудованной кухней, столовой, зоной для отдыха и санузлом. На втором – две комфортные спальни с мебелью, санузел с душевой...

Lev Estates

97 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

79 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира в элитном к-се "Messembria Palace" на Солнечном берегу Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 79 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год Комплекс «Messembria Palace»...

Happy Home

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в к-се Cascadas, Солнечный берег Состоит из гостиной, спальни, санузла и террасы с видом на бассейн Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 47 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...

Happy Home

60 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

93 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартамент с 1 спальней в комплексе "SunSet", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и просторной террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 93 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 7 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год SunSet - современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой,...

Happy Home

88 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

88 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу апартамент с 2 мя спальнями, площадью 88 кв.м., расположеную в центральной части курорта Солнечный берег. Апартамент находится на 5 этаже, предлагается с мебелью и бытовой техникой. Sun Village – благоустроенный жилой комплекс, расположенный в развитой части курорта Солнечный Берег. Комплекс находится на расстоянии...

Grand Estates Group

51 555 €

Квартира в Равде, Болгария

50 м² 2

Этот уютный двухкомнатный апартамент в жилом доме в Равде, общей площадью 50 кв.м. и расположенный на первом этаже, предоставляет отличные условия для проживания. Расстояние до моря составляет всего 300 метров, что делает его удобным местом для тех, кто ценит близость к побережью.Рядом с апартаментом находятся два круглогодичных магазина,...

алтернатива имоти оод

81 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

54 м² 2 1 1

iBG Property предлагает замечательную квартиру в живописном городе Бяла. Предлагаем Вам отличную квартиру с максимально полной комплектацией. Квартира предлагается с мебелью и техникой. Находится на 3-ем этаже, но мы поднимаемся только на 2 этажа после входа в здание. Состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, спальни и гостиной +...

IBG Property

115 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

60 м² 2 1 1

Аврора плюс предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 60 кв.м., на 2-ом этаже в комплексе "Rose Gardens", г. Поморие. Комплекс расположен в 50 м от пляжа и в 500 м от центра города. Планировка: прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел и терраса. Квартира продается мебелирована и оборудована техникой....

Аврора Плюс

81 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в тихом и уютном районе Солнечного берега, комплекс «Sea Dreams» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sea Dreams - расположен в тихой части...

Happy Home

49 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

56 м² 2

Площадь: Апартамент имеет площадь 56 квадратных метров, предоставляя достаточно места для комфортного проживания.Вид на город: Вы сможете наслаждаться видом на город, который придает апартаментам свой характер и атмосферу.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть бассейн, что идеально для отдыха и расслабления. Также в...

алтернатива имоти оод

75 000 €

Квартира в Равде, Болгария

63 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент с прекрасным видом на море, Равда. Апартамент площадью 63 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Апартамент укомплектован всем самым необходимым для комфортного проживания, всё в...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4016 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru