Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать динамику, однако наблюдаются значительные изменения в поведении покупателей и продавцов, особенно в крупных городах. Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости от Imoteka, входящей в Relato Group.
Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.
Рост цен и активности на рынке
В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.
Миграция и спрос на жильё
Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.
Кредитование
Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).
Профиль покупателей
Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\
Инвестиции
23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».
Рынок аренды
Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.
Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.
Апартаменты в новом жилом комплексе в регионе Бургас в Солнечном берег. ЖК расположен в 600 метрах от песчаного пляжа в тихой части. В пешей доступности находятся магазины, рестораны, аптеки и транспорт. Несебр — всего в нескольких минутах езды.
Варианты квартир
Двухкомнатные (1 спальня):
Площадь от 56,31 м²
Цена от 71 500...
NV-COMPANY
60 999 €
Студия в Святом Власе, Болгария
55 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе Saint George Palace
Продается просторная зонированная студия в Святом Власе, комплекс «Saint George Palace»
Состоит из гостиной, отдельной зоны для сна, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в...
Happy Home
89 800 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная квартира в новом доме без таксы поддержки, Святой Власе. Рассрочка платежа.
Состоит из коридора, гостиной, пальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60,95 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ
Такса поддержки: нет
Fairview — это небольшой бутик-здание, которое...
Happy Home
150 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
100 м²32
ID 33902876
Цена: 150 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 100 кв.м.
Этаж: 6
Оплата за обслуживание: 20 евро/кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
99 м²32
ID 34096862
Цена: 90 000 евро
Населенный пункт: Бургас, кв.Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 98.57 кв. м.
Этаж: 8
Такса поддержки: нет
Этап Строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке светлую и просторную трёхкомнатную квартиру в жилом здании, которое находится на завершающем этапе оформления документов. Дом уже подключён к...
OAZIS REALTY
149 000 €
Дом в Ахелое, Болгария
146 м²32
ID 33997436
Стоимость: 149 000 евро
Населённый пункт: г. Ахелой
Комнат: 3
Общая площадь: 146 кв.м. + 424 кв.м. двор
Этажность: 2
Оплата за обслуживание: 1150 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
38 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
28 м²
ID 34232602
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Сани Дей 6
Цена: 38000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 28 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 580 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу апартамент тип студия....
OAZIS REALTY
114 700 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
76 м²21
ID 34185882
Цена: 114 700 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 76.25 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание – 180 евро в год.
Этап Строительства: в строительстве, Акт 16 - в июне 2027г..
Схема оплаты:
2000 евро депозит, 30% по предварительному договору, 30% - февраль 2026г, 30% - сентябрь 2026г., 10% - март...
OAZIS REALTY
100 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
87 м²321
Продается 3-комнатная квартира в комплексе South Beach Appartments, Обзор
Просторная 3-комнатная квартира в South Beach Apartments – Обзор
Предлагаем на продажу большую, 3-комнатную квартиру, общей площадью 87 м², расположенную на 2 этаже современного дома с техническим приемом (Акт 16) от 2019 года. Квартира меблирована и готова...
AMR-PROPERTY BG
90 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
70 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА! Агенция 'Уникални Имоти Банско' предлага за продажба НАПЪЛНО ОБЗАВЕДЕН И ГОТОВ ЗА НАНАСЯНЕ ДВУСТАЕН АПАРТАМЕНТ, РАЗПОЛОЖЕН В СГРАДА С НИСКА ТАКСА ПОДДРЪЖКА И ОТДЕЛНИ ПАРТИДИ ЗА ТОК И ВОДА! ОТЛИЧНА ЛОКАЦИЯ - НА МЕТРИ ОТ КАБИНКОВИ СКИ ЛИФТ! Апартаментът е разположен на 3-ти етаж, като е съставен от входно антре,...
Уникални Имоти Банско ЕООД
63 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
54 м²11
Выставлена на продажу большая студия общей площадью 54 кв/метра в жилом комплексе Nessebar Fort Noks на популярном курорте Солнечный берег. Квартира имеет два балкона!
Недвижимость расположена на 3-м этаже четырехэтажного здания, имеет удобную планировку с просторной выделенной прихожей, зонированной комнатой с оборудованной кухней, обеденной...
Lev Estates
78 500 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
118 м²322
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию квартиру в Бяле!
№3025
Прекрасный апартамент с террасой среди природы в г. Бяла!
Апартамент площадью 118 м² на 1/5 этаже с большой террасой, где вы можете наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами.
Два санузла, что обеспечивает комфорт для всей семьи.
Светлый апартамент с красивым...
IBG Property
156 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
144 м²43
Четырехкомнатный апартамент с 3 спальнями с патио в квартале "Русалка" с видом на море.
Стоимость: 156 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 144,36 м2
Этаж: 1 из 6
Оплата за обслуживание: 0 евро/м2 в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 5000 евро - депозит
100%...
OAZIS REALTY
88 000 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
86 м²21
ID33947478
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в комплексе Бей Вю Вилас
Цена: 88000 евро
Населенный пункт: Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 86 кв.м
На 2 этаже
Такса поддержки: 1200 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
168 000 €
Квартира в Варне, Болгария
58 м²211
КОД: 17548. Стефанов Инвест предлагает двухкомнатную кирпичную квартиру в районе «Генералите», в непосредственной близости от Медицинского университета, ВИНС и Стоматологического факультета. Недвижимость отлично подходит как для долгосрочной аренды с высокой доходностью, так и для краткосрочного размещения туристов.
Квартира...
STEFANOV INVEST
449 900 €
Дом в Несебре, Болгария
211 м²54
ID 34191126
Цена: 449 900 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 5
Общая площадь: 210.47 кв. м., земля 435 кв м (Тип А)
Этажность: 2
Такса поддержки: 2000 евро в год
Стадия строительства: начало строительства – март 2026г, окончание – март 2028 года
Условия оплаты:
10% — при подписании предварительного договора;
30% — при...
OAZIS REALTY
125 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
83 м²32
ID 34063776
На продажу предлагается:
Квартира с 2 спальнями в жилом доме по ул. Русалка
Цена: 125000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 4
Общая площадь: 83 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на...
OAZIS REALTY
120 000 €
Квартира в Кранево, Болгария
94 м²321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличная, солнечная трехкомнатная квартира в Кранево.
Квартира расположена на 3-м этаже, жилая площадь 81,59 кв.м., общая площадь 93,40 кв.м.
Состоит из коридора, ванной с туалетом, двух спален и гостиной с кухней. Из одной спальни и гостиной есть выход на солнечную террасу с видом на бассейн и...
IBG Property
80 064 €
Квартира в Несебре, Болгария
53 м²2
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Подробное описание
(напишите мне в ЛС для получения прайса, актуального на сегодняшний день). Я пришлю вместе в планировками.
Представляем новый проект от зарекомендовавшего себя застройщика — элегантное бутик-здание, расположенное в Черноморском районе города Несебр. Проект сочетает в себе класс, роскошь отделочных материалов и...
NV-COMPANY
114 869 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
79 м²21
ID 34080600
Цена: 114 869 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 79.22 кв.м.
Этаж: 3, лифт
Такса поддержки: нет
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с готовым ремонтом.
Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...
