Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

93 900 €

Квартира в Обзоре, Болгария

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 3-ий этаж, в здании есть лифт Площадь: 60,5 кв.м. Сбор за обслуживание: 18 евро / кв.м в год + 150 евро (ремонтный фонд) При сдаче в аренду: 20 евро / кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд) Здание введено в...

Риалти Инвест БГ

172 000 €

Дом в Горице, Болгария

180 м² 5 4

ID 33985372 Стоимость: 172 000 евро Населенный пункт: с.Горица, обл.Бургас Комнат: 6 Общая площадь: 180 кв. м. Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся двухэтажный дом в селе Горица, расположенном в предгорьях Стара-Планины,...

OAZIS REALTY

74 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе «Sun Village» Солнечный берег. Апартамент с площадью 49,9 м2 расположен на партерном этаже здания и состоит из: большой гостиной с кухней, спальни, санузла с душем и террасы с доступом на озеленённую территорию комплекса. Квартира меблирована. Такса обслуживания – 500 €/м2 в год. Акт 16...

Lev Estates

385 000 €

Пентхаус в Несебре, Болгария

322 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 4 спальнями в элитном комплексе «Esteban», Несебр Состоит из коридора, гостиной, четырех спален, четырех санузлов и двух террас с панорамным видом на море, на просторной террасе организована летняя кухня, барбекю и места для отдыха Комнаты: 5 Санузел: 4 Терраса: 2 Площадь: 322 кв.м Этаж: 5-6/6...

Happy Home

159 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

105 м² 3 2

ID 34050572 На продажу предлагается: Апартаменты с 2 спальнями в жилом доме Цена: 159000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв.м На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Город Несебр-уникальное сочетание...

OAZIS REALTY

92 000 €

Квартира в Балчике, Болгария

93 м² 3 2 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Просторная, комфортная двухкомнатная квартира с прямым выходом в сад и к бассейну. Квартира расположена на первом этаже и имеет общую площадь 92,50 кв.м. Состоит из большой гостиной с отдельной кухонной зоной, двух спален, ванной комнаты с туалетом. Из гостиной квартиры есть выход на веранду,...

IBG Property

150 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

100 м² 3 2

ID 34078596 Стоимость: 150 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 100 кв.м. Терраса: 2 Этаж: 4 из 5 Такса обслуживания: 12 евро/м2 в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности На продажу...

OAZIS REALTY

187 000 €

Квартира в Равде, Болгария

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 2 спальнями в Равде, элитный комплекс «Bellicity» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 1-2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Bellicity» - роскошный...

Happy Home

84 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 3

Площадь: Этот апартамент имеет площадь 82 квадратных метров, что предоставляет просторное жилье.Этаж: Находится на 2-м этаже, что обычно обеспечивает отличный доступ и вид.Вид на город: Из апартамента открывается вид на город, что может создать уютную атмосферу.Инфраструктура комплекса: В составе комплекса, где расположен апартамент,...

алтернатива имоти оод

52 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

68 м² 2

Площадь: Апартамент имеет общую площадь 68 квадратных метров, что предоставляет достаточно простора для вашего комфорта.Расположение и вид: Апартамент расположен на четвёртом этаже, что может обеспечить вам приятный вид и более тихое окружение.Инфраструктура комплекса: На территории данного комплекса есть множество удобств, включая...

алтернатива имоти оод

180 000 €

Коттедж в Александрово, Болгария

130 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отдельно стоящий дом с большим участком в поселке Александрово Продается с мебелью и оборудованием, есть парковка, планировка дома: 1 этаж – прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, санузел. 2 этаж – две спальни, санузел и две террасы. Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 130 кв.м, Участок: 800 кв.м...

Happy Home

118 000 €

Квартира в Обзоре, Болгария

126 м² 3 2 2

Местоположение: город Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: 3-х комнатная квартира (2 спальни+гостиная с кухней) с 2-мя санузлами. Этаж: 4 этаж, есть лифт Общая площадь: 126 кв.м. Вид из окон: море и красивый внутренний двор комплекса Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м. в год + НДС Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...

Риалти Инвест БГ

75 000 €

Апартаменты в Банско, Болгария

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - В ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНЕ, ПРИМЕРНО В 10 МИНУТАХ ПЕШКОМ ОТ ГОЛЬФ-ПОДЪЕМНИКА! Квартира расположена на 1-м жилом этаже и состоит из...

Уникални Имоти Банско ЕООД

84 890 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1

ID 34124798 Цена: 84 890 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 65.3 кв м Этаж: 2 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Стадия строительства: В строительстве, акт 16 - летом 2026г. Схема оплаты: 3000 евро депозит, 30% при подписании предварительного договора. Индивидуальные условия оплаты. Возможность...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78,43 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...

Happy Home

115 950 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

115 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и просторной террасы с панорамным видом на море Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 114,7 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Imperial Fort...

Happy Home

135 000 €

Квартира в Равде, Болгария

128 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухуровневая квартира с 3 спальнями в жилом доме на первой линии моря, поселок Равда Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 128 кв.м Этаж: 5-6/6 До моря: 150 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Квартира в уютном, огороженном жилом доме в...

Happy Home

1 400 000 €

Дом в Созополе, Болгария

360 м² 5 4

ID 33582486 Стоимость: 1 400 000 евро. Населенный пункт: г. Созопол Общая площадь дома: 360 кв.м. + участок 212 кв.м. Этажность: 4 Комнат: 4 Такса обслуживания: без таксы поддержки Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 10 000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

105 080 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

52 м²

ID 34094028 Цена: 105 080 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 51.51 кв. м. Етаж 2: (по архитектурному плану -2) Такса поддержки: 15 евро за кв м в год Этап строительства: в строительстве, Акт 16 в 2026 году Схема оплаты: 2000 евро депозит, индивидуальные условия оплаты Комплекс Канела — это новый проект,...

OAZIS REALTY

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1

Продаётся студия площадью 35 квадратных метров в курортном городе Солнечный берег. Эта уютная студия расположена на третьем этаже.Студия предоставляет отличную возможность для небольшой семьи или отдельных путешественников наслаждаться курортными прелестями. Она предлагает открытую планировку, которая включает жилую зону, небольшую кухню и...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4009 похожих объектов

Источник: Investor.bg