Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

72 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Святой Влас, к. Краун Форт 1 спальня, 3 этаж , 72 кв.м.

ECO REAL ESTATE

36 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

36 м² 1

Продается уютная студия в тихом и живописном районе Кошарица. Студия расположена на 3 этаже и имеет общую площадь 36 кв.м. Пространство идеально подходит для комфортного проживания или отдыха, предлагая все необходимое для создания уюта.Район Кошарица отличается спокойствием и чистым воздухом, при этом находится в непосредственной...

алтернатива имоти оод

107 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

89 м² 3 2

Предлагается к покупке уютная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sea Dreams на популярном курорте Солнечный берег в 400 метрах от побережья. Недвижимость общей площадью 89 кв/метров располагается на 4-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Благоустроенная квартира полностью меблирована и оборудована бытовой техникой. Имеется все...

Lev Estates

150 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

108 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Villa Roma» Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 108 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Элитный комплекс "Villa Roma" находится вблизи...

Happy Home

505 000 €

Квартира в Болгарии

134 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Просторная квартира с тремя спальнями в комплексе на первой линии моря в курорте Святой Влас. Квартира находится в живописной местности в комплексе рядом с морем. Это элитный комплекс закрытого типа с многочисленной инфраструктурой. Комплекс предлагает большую территорию с бассейнами, магазинами, тренажерным залом, внутренней и внешней...

Mercury Group

45 500 €

Студия в Сарафово, Болгария

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Nev», Бургас район Сарафово Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 34 кв.м Этаж: 2/3 До моря: 250 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год «Nev» — закрытый комплекс в курортном районе Бургаса. Сарафово...

Happy Home

57 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ ТОП ЦЕНА — 57.900 евро Предлагаем к продаже трехкомнатный апартамент в комплексе "Аполлон-6" в Несебре Общая площадь 90 кв.м, находится на 2 этаже Состоит из прихожей, 2 спальни, гостиная с кухонным боксом, 2 оборудованных санузла, большая терраса с видом на бассейн. Апартамент...

METR 777

105 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

97 м² 3

Предлагается к продаже просторный трехкомнатный апартамент в прекрасном закрытом комплексе, Солнечный Берег. Площадь апартамента 97 кв. м , находится на 5 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы. Квартира продаётся с мебелью и техникой, всё в отличном состоянии : мягка мебель,...

алтернатива имоти оод

60 592 €

Апартаменты в Равде, Болгария

43 м²

ID33718388 На продажу предлагается: Студия в жилом доме Цена: 60592 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 43.28 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 90 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу студию в...

OAZIS REALTY

62 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

31 м² 1 1

Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых люксовых и популярных на Солнечном берегу. Вся территория представляет собой 21 отдельный корпус. Закрытая территория общей площадью более 45 000 кв. м. Основные достопримечательности комплекса Каскадас: 2 искусственных озера с уголком для отдыха, 4 детские площадки и 8...

Happy Home

128 990 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 4 3 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

242 225 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

97 м² 3 2

ID33654418 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в здании Аура Цена: 242 225 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 3 Общая площадь: 96,89 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...

OAZIS REALTY

71 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу уютную двухкомнатную квартиру в закрытом комплексе в с. Равда. Квартира находится на 1-ом этаже, площадью 49,30 кв.м. Состоит из гостиной с кухней, спальни, коридора, ванной комнаты и террасы с живой оградой. Есть все необходимое для комфортного проживания. Квартира с новым ремонтом. Продается с мебелью и бытовой...

Grand Estates Group

110 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

115 м² 3 2

ID 33498448 Стоимость: 110 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: 3 Комнаты: 3 Такса поддержки: 1150 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности Для продажи предлагается...

OAZIS REALTY

131 000 €

Апартаменты в Болгарии

51 м² 2 1

ID 33664874 Цена: 131 000 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Эмпериум-1 (Emperium 1) Комнат: 2 Общая площадь: 50,95 кв.м. Этаж: 4 Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год Этап Строительства: Введено в эксплуатацию, акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

74 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

64 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в Поморие, площадью 64 кв.м. Апартамент находится на первом этаже (партер) и имеет одну спальню с возможностью отделить еще одну. Пространство обставлено мебелью, готово к проживанию или сдаче в аренду.Жилой комплекс предлагает низкую таксу поддержки, что делает это предложение еще более...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

61 м² 2 1

ID 33680396 Цена: 86 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 61 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 7 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается апартамент...

OAZIS REALTY

115 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

101 м² 3 2

Предлагается к покупке светлая уютная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sweet Home 2 на популярном курорте Солнечный берег, всего в 600 метрах от моря и пляжа. Квартира площадью 101 кв/метр располагается на 3-м этаже здания с лифтом. Имеет удобную планировку с большой отдельной прихожей, гостиной с оборудованной кухней, столовой и...

Lev Estates

106 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

82 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

квартира с одной спальней в комплексе "Boomerang" на курорте Солнечный Берег в 400м от пляжа. Общая площадь квартиры - 82 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на парк и город. Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и большого балкона. Квартира оборудована качественной мебелью и техникой. Такса поддержки - 12...

NV-COMPANY

88 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

87 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Местоположение: город Бяла, 800 метров от пляжа Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 2-ой этаж (не последний) Общая площадь: 87 кв. м Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: нет сбора за обслуживание Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...

Корект Естейт - Бяла и Обзор

Посмотреть ещё 3913 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash