Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

• Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
• Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
• Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

• В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
• В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
• Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

• Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
• Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

• Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
• Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
• В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

• Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
• Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
• Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

• 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
• В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
• В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
• В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

• Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
• В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

87 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже новый жилое здание в городе Святой Влас. Это небольшой бутиковый жилой комплекс, расположенный недалеко от центра города. Комплекс находится в самом сердце Святого Власа, в одном из самых востребованных районов в городе с зеленью и быстрым доступом к горе. На площади 430 кв. м будет построено бутик-здание, состоящее...

Grand Estates Group

120 000 €

Квартира в Равде, Болгария

82 м² 3 2 1

Квартира с низкой таксой в к-се «Victory» в центральной части Равды Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 82 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 3 евро/кв.м в год Комплекс апартаментов Victory расположен на тихой улочке в Равде. Вблизи комплекса находится необходимая инфраструктура:...

Happy Home

54 990 €

Студия в Несебре, Болгария

40 м² 1 1 1

Агентство недвижимости Top Sale представляет вашему вниманию просторную меблированную студию в роскошном комплексе Vigo площадью 40м². Студия расположена на втором этаже шестиэтажного здания в 50 метрах от моря. Комплекс Vigo расположен в новой части города Несебр, недалеко от Старого города.

TopSALE.bg

90 000 €

Квартира в Равде, Болгария

91 м² 3

Площадь и этаж: Апартамент имеет площадь 91 квадратных метров и расположен на втором этаже.Инфраструктура комплекса: В комплексе имеется подземная парковка, что обеспечивает удобство в хранении автомобиля. Также доступен бассейн, где вы сможете освежиться в жаркие летние дни. Закрытая территория обеспечивает безопасность и приватность...

алтернатива имоти оод

67 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

62 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный Берег.Площадь апартамента 62 кв.м. , находится на первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира продаётся со всей мебелью и техникой, а именно :...

алтернатива имоти оод

81 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем на продажу студии и апартаменты в новейшем жилом комплексе от застройщика. Расположение комплекса объективно лучшее на всем Черноморском побережье Болгарии. Элитный квартал Солнечного берега – „Зора“ (Рассвет). Прекрасные апартаменты в центре Болгарской Ривьеры – вся бухта курорта Солнечный Берег перед Вами...

Grand Estates Group

93 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

54 м² 1 1

Уютная студия в «Villa Florence», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 54 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс «Villa Florence» - новый эксклюзивный комплекс с красивой архитектурой...

Happy Home

145 600 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

154 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 3 спальнями в престижном районе Солнечного берега, к-кс «Sun Gate» Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 154 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Sun...

Happy Home

67 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ

Солнечный берег, к. Амадеус 1 1 спальня, 2 этаж, 72 кв.м.

ECO REAL ESTATE

202 800 €

Апартаменты в Варне, Болгария

104 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Чайка. Квартира общей площадью 104 кв.м. (из них 86 кв.м чистой площади), расположен на шестом этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, туалет, балкон и подсобное помещение. Здание расположено в районе Чайка, в 3...

IBG Property

138 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

105 м² 3 2

ID 33701098 Для продажи предлагается: Просторные 3-комнатные апартаменты на 6 этаже с террасой комплекс Сезоны 3, Солнечный берег, Болгария. Стоимость 138 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 105 кв.м. Этаж: 6 из 6 Оплата за обслуживание: 12 евро/кв.М. Этап строительства: Здание введено в...

OAZIS REALTY

148 999 €

Дом в Банско, Болгария

428 м² 14 8 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу МАССИВНЫЙ ТРЕХЭТАЖНЫЙ ДОМ В ГОРОДЕ ДОБРИНИШТЕ! ВИДЫ КОМНАТЫ - ЮГ, ЮГО-ВОСТОК И ЮГО-ЗАПАД! 6 СЕЙСМОШАЙБ И 19 КОЛОНН! ПОДЗЕМНЫЙ ГАРАЖ! Дом расположен недалеко от центра города Добринище, до него можно добраться по асфальтированной дороге. Он имеет 3...

Уникални Имоти Банско ЕООД

73 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

66 м² 2 1 1

Уютная квартира с 1 спальней в к-се Old House, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной с отдельной кухонной зоной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,39 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год Комплекс “Old House” расположен у...

Happy Home

133 986 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

117 м² 2 1

ID 30910654 Апартамент с 1 спальней в комплексе Анжелика Цена: 133986 евро. Населённый пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 116,51 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 1119 евро в год Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем...

OAZIS REALTY

56 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

69 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 68,84 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 15 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...

Happy Home

120 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

75 м² 3 2

ID 33498046 Стоимость: 120 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 75 кв.м. Этаж: 6 Оплата за обслуживание: 450 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи...

OAZIS REALTY

87 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2

Продается уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Квартира находится на третьем этаже и имеет площадь 84 кв.м. Из окон открывается вид на город. Апартамент расположен в центре Солнечного берега. Комплекс предлагает отличные удобства, включая бассейн, бар и ресторан. Это идеальный вариант для комфортного проживания и отдыха....

алтернатива имоти оод

77 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся двухкомнатная квартира в элитном жилом комплексе на курорте Солнечный берег в 500 метрах от пляжа. Общая площадь - 45 кв.м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса и город Квартира состоит из гостиной, отдельной кухней c обеденной зоной, спальни, коридора, ванной комнаты и балкона. Квартира продаётся с мебелью и...

"Българска Ривиера-2011" ЕООД

76 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

90 м² 3

Площадь: Апартамент имеет площадь 90 квадратных метров, что предоставляет много места для комфортного размещения.Этаж: Апартамент расположен на 5-м этаже, что может предложить хороший вид на окрестности.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть множество удобств, включая бассейн, спа, фитнес и детскую площадку. Это открывает...

алтернатива имоти оод

87 000 €

Квартира в Елените, Болгария

83 м² 2

Предлагается к продаже просторный двухкомнатный апартамент в комплексе, Елените. Апартамент площадью 83 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с видом на море и бассейн. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 4085 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru