Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

99 990 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас с панорамным видом на море Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 85 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год Imperial Fort -...

Happy Home

139 900 €

Квартира в Варне, Болгария

80 м² 3 1 2

Трехкомнатный апартамент в районе ЛК Тракия! МЕБЛИРОВАН! ЭКСКЛЮЗИВ! КОД: 16560. Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna. Недвижимость расположена на пятом этаже...

STEFANOV INVEST

88 000 €

Квартира в Болгарии

99 м² 3 2

Пентхаус с 2 спальнями, бассейном и видом на море в Vineyards Resort, Ахелой. Расположена на5-м этаже здания с лифтомв престижном комплексеVineyards Resort, Aheloy. Квартира вотличном состояниии продаетсяполностью меблированной и оборудованной,как показано на фотографиях. Общая площадь 98,52 кв.м.Этаж 5-й (уровень входа) Планировка квартиры...

Lev Estates

170 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

91 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная квартира на первой линии моря в комплексе «Mirage», Несебр Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 91 кв.м Этаж: 1/7 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Mirage» - великолепный жилой комплекс со всеми...

Happy Home

80 000 €

Квартира в Равде, Болгария

73 м² 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в уютном и современном комплексе в Равде. Апартамент расположен на первом этаже и имеет собственный дворик, что делает его особенно удобным для семей с детьми или любителей уединённого отдыха. Общая площадь — 73 кв.м. Здание выполнено в элегантном средиземноморском стиле и оснащено гидравлическим...

алтернатива имоти оод

89 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 3 2

ID 33716316 Цена: 89 000 евро. Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв.м. Этаж: 2 Такса поддержки: 585 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

79 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 3 2

ID 33836110 Цена: 79 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 57 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 1162 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается...

OAZIS REALTY

139 900 €

Квартира в Елените, Болгария

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на первой линии в комплексе «Privilige fort», Елените Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 90 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Privilige fort»...

Happy Home

64 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в комплексе «Cascadas», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из самых...

Happy Home

86 700 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже апартаменты от застройщика в новом жилом комплексе в Святом Власе. Здание состоит из 6 этажей, всего 89 квартир, каждая квартира имеет террасу с прекрасным видом. Студии от 39,91 кв.м., стоимостью от 86700 евро. Апартаменты с 1 спальней от 64,35 кв.м, стоимостью от 118460 евро, с 2 мя спальнями от 85,82 кв.м.,...

Grand Estates Group

165 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

97 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе «Lazur 5», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 97 кв.м Этаж: 7/7 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс «Lazur» находится на 2-й линии моря в 150 м от...

Happy Home

44 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

78 м² 2

Продается просторный двухкомнатный апартамент в Кошарице. Квартира расположена на четвертом, последнем этаже и имеет площадь 78 кв.м. Из окон открывается вид на парк и город. В комплексе имеется бассейн. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра....

алтернатива имоти оод

38 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

41 м²

#33688936 Цена: 38 900 евро Местоположение: Солнечный Берег. Комнат: 1 Общая площадь: 41 кв. м. Этаж: 4/6 Такса поддержки: 328 евро Акт 16 не получен. Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем просторный апартамент студия в закрытом комплексе с бассейном....

OAZIS REALTY

142 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

138 м² 4 3

ID 33084788 На продажу предлагается: Квартира с тремя спальнями в комплексе Воденицата Св. Влас Цена: 142 500 евро Населенный пункт: Св. Влас Комнат: 4 мезонет Общая площадь: 138 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального...

OAZIS REALTY

399 200 €

Дом в Святом Власе, Болгария

800 м² 5 4

ID 33735944 Продажа шестиэтажного дома и земельного участка в Святом Власе с видом на море . Цена: 399 200 евро Населенный пункт: г.Святой Влас,общ.Несебр Комнат: 19 Общая площадь: 800 кв.м. дом+ двор 500 кв.м. Этаж: 1, 2,3,4,5,6 Оплата за обслуживание: нет Продается самостоятельный дом 6-этажный на земельном участке 500 кв.м.,...

OAZIS REALTY

63 900 €

Квартира в Равде, Болгария

55 м² 2

Апартамент находится на 4 этаже, площадью 55 кв.м. Состоит из просторной прихожей, гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон.Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной...

алтернатива имоти оод

156 900 €

Квартира в Несебре, Болгария

130 м² 3

Апартамент находится на 5 этаже, площадь 130 кв.м. Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 террасы. Вид на море, и на бассейн. Апартамент меблирован качественной мебелью из массива, выполненной по индивидуальному заказу и укомплектован дорогой бытовой техникой. Идеально подходит для...

алтернатива имоти оод

85 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

67 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания уютный двухкомнатный апартамент с панорамным видом на море в замечательном комплексе , Солнечный Берег. Апартамент площадью 67 кв.м. находится на 4 этаже в доме с лифтом и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

58 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Ефир - 2» Солнечный берег.Площадь апартамента – 63 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната, терраса. В апартаменте есть всё самое необходимое, и продаётся с...

алтернатива имоти оод

109 990 €

Дом в Варне, Болгария

170 м² 5 3 1

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Большой, полностью отреставрированный дом в 19 км от Варны! Дом общей площадью 170 кв.м. полностью отреставрирован - новая электропроводка и сантехника, установлены новые окна. Крыша новая, между этажами сделана плита перекрытия, внешняя изоляция, бетонный пояс вокруг дома и подъезд с улицы....

IBG Property

Посмотреть ещё 3888 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash