Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать динамику, однако наблюдаются значительные изменения в поведении покупателей и продавцов, особенно в крупных городах. Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости от Imoteka, входящей в Relato Group.
Изменение поведения покупателей
Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.
Рост цен и активности на рынке
В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.
Миграция и спрос на жильё
Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.
Кредитование
Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).
Профиль покупателей
Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\
Инвестиции
23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».
Рынок аренды
Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.
Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в популярном квартале города Бургас – Сарафово.
Недвижимость без таксы поддержки располагается на 4-м этаже пятиэтажного здания, имеет площадь 55 кв/метров. Удобная планировка с отдельной прихожей.
Просторная гостиная разделена на зоны – хорошо оборудованная кухня, обеденная зона и зона отдыха...
Lev Estates
55 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - В САМОМ ЦЕНТРЕ БАНСКО! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА И ВОДЫ! ВИД НА ЦЕНТР ГОРОДА И ПАМЯТНИКИ! Квартира расположена...
Уникални Имоти Банско ЕООД
73 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
82 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, с видом на море, в жилом
доме г. Несебр.Площадь апартамента – 82 кв.м, находится на 5
этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденной
зоной, 1 спальня, ванная комната с
душевой кабиной, балкон с видом на море.В
апартаменте есть всё самое...
алтернатива имоти оод
62 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
61 м22
Двухкомнатный апартамент на Солнечном берегу представляет
собой просторное жилое помещение площадью 61 кв.м, расположенное на 6 этаже.
Апартамент находится в центре Солнечного берега и всего в 500 метрах от моря.В составе комплекса, где расположен апартамент,
предусмотрены следующие удобства: бассейн с морской водой для приятного отдыха...
алтернатива имоти оод
56 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
32 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 8”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 32 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 750 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год
Harmony Suites 8, 9 (Dream Island) — комплекс премиум-класса...
Happy Home
265 000 €
Дом в Просенике, Болгария
565 м254
ID 33506790
Стоимость: 265 000 евро
Населенный пункт: с.Просеник, общ.Руен, обл.Бургас
Общая жилая площадь: 565 кв.м.
Площадь участка: 1405 кв м
Этажность: 1
Ищете комфорт и уединение в тихом месте с природой, но при этом не хотите отказываться от удобств? Этот дом в селе Просеник — идеальный выбор для большой семьи.
Основные...
OAZIS REALTY
118 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
114 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 2 спальнями в комплексе «Odyssey», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 114 кв.м
Этаж: 2/7
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Odyssey - жилой комплекс в местности Аурелия,...
Happy Home
40 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
Площадь: Эта студия имеет площадь 30 квадратных метров, предоставляя уютное и компактное жилье.
Этаж: Расположена на третьем этаже, что обеспечивает удобный доступ к жилью.
Вид на территорию: Из студии открывается вид на территорию комплекса.
Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть следующие удобства:
Бассейн: Идеально для...
алтернатива имоти оод
520 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
250 м2431
Онлайн-показУдалённая сделка
— Большой четырехкомнатный апартамент с шикарным видом на море на первой линии
– 1 этаж, с лифтом
–С мебелью и техникой
–Бытовой ток
–Раздельные счётчики
–Акт 16
ECO REAL ESTATE
145 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
138 м243
Цена: 145 000 евро
Населённый пункт - Новый Несебр
Комнат: 4
Общая площадь: 138 кв. м. + гараж(22кв.м) + 85кв.м (земля)
Этаж: 2/5
Оплата за обслуживание: нет
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Квартира имеет...
OAZIS REALTY
138 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
104 м232
ID 33973648
Horizon/Horizon Complex-это новый проект в новом расширении кв. Горизонт гр. Бургас. В непосредственной близости от Метро, мол-Плаза, Кауфланда и Лидла. Быстрый и легкий доступ к основным дорожным артериям, совершенно новая инфраструктура, высокий уровень комфорта жителей, зеленые насаждения.
Комплекс Горизонт состоит из...
OAZIS REALTY
128 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в северной части Солнечного берега, комплекс «Elite 1»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 85 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 300 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс Elite 1 расположен в тихой...
Happy Home
152 000 €
Мезонет в Святом Власе, Болгария
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 3 спальнями в комплексе «Водяная мельница», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, трех санузлов и трех террас
Комнаты: 4
Санузел: 3
Терраса: 3
Площадь: 140 кв.м
Этаж: 2-3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс Watermill/Водянная мельница передает...
Happy Home
950 000 €
Дом в Святых Константине и Елене, Болгария
600 м21064
Фешенебельная резиденция на продажу в местности Траката!
КОД:13172. Предлагаем Вашему вниманию фешенебельная резиденция в городе Варна. Дом исключительно благоприятен для постоянного проживания в связи с близостью ко всем современным коммуникациям, быстрой связью с главной дорогой Варна-Золотые пески (Е-87), а также близкому расположению к...
STEFANOV INVEST
98 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70,66 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Magnolia Residence 7»...
Happy Home
93 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
102 м23
Предлагаем Вашему
вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную
трехкомнатную квартиру в элитном комплексе «Bay View Villas», Кошарица. Квартира площадью 102 кв.м.,
находится на 1 этаже, состоит из –
гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка,
терраса. Продается с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
219 000 €
Квартира в Бриз, Болгария
58 м2211
Двухкомнатная меблированная квартира на продажу в районе Бриз! Вид на море! В 500 метрах от Приморского парка!
ID: 16944. Компания Stefanov invest предлагает на продажу двухкомнатную квартиру с мебелью, с прекрасным расположением в районе Бриз, одном из предпочитаемых районов для проживания в Варне, благодаря близости к Приморскому парку, морю...
STEFANOV INVEST
79 000 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
79 м221
ID 34010416
Цена: 79 000 евро
Населенный пункт: Ахелой
Комнат: 2
Общая площадь: 74 кв.м.
Этаж: 2/7
Такса поддержки: 10,5 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается апартамент с...
OAZIS REALTY
136 500 €
Дом в Александрово, Болгария
100 м232
Продаётся уютный двухэтажный дом в селе Александрово — всего в 10 минутах езды от Солнечного Берега и пляжа! Дом находится в отличном состоянии, не требует ремонта и полностью готов к проживанию. Вся мебель — современная и подобрана со вкусом.
Общая площадь дома составляет 350 кв.м., включая ухоженный участок, на котором есть парковочное место...
алтернатива имоти оод
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м23
Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном берегу, общей
площадью 60 кв.м. Апартамент включает 2 спальни, отдельную кухню и 2 террасы,
что делает его удобным и просторным. Из окон открывается вид на бассейн, что
придает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент идеально подходит как для постоянного проживания,
так и для летнего отдыха...
