Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать динамику, однако наблюдаются значительные изменения в поведении покупателей и продавцов, особенно в крупных городах. Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости от Imoteka, входящей в Relato Group.
Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.
Рост цен и активности на рынке
В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.
Миграция и спрос на жильё
Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.
Кредитование
Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).
Профиль покупателей
Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\
Инвестиции
23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».
Рынок аренды
Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.
Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная студия на первой линии моря в комплексе «Golden Bay», Равда
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 35 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Комплекс «Golden Bay» - расположен в тихой и спокойной части...
Happy Home
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м
Этаж: 2/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа,...
Happy Home
89 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в комплексе «Amphora», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65
Этаж: 1/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Амфора/Amphora - современный комплекс, расположен в южной части...
Happy Home
200 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
112 м²32
ID 34052800
Апартамент с 2 спальнями с панорамным видом из каждого окна!
Цена: 200000 евро
Населенный пункт: Несебър
Комнат: 3
Общая площадь: 112 кв.м.
Этаж: 3/6
Оплата за обслуживание: 1344 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: депозит от 5000 евро, 100% при подписании документа о...
OAZIS REALTY
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
139 м²322
Уникальная трехкомнатная квартира площадью 139 кв.м. с красивейшим огороженным озелененным двором 60 кв.м. и собственным выходом на территорию комплекса через калитку на террасе, которая расположена на первом этаже в жилом комплексе класса ЛЮКС на первой береговой линии в городе Обзор. Квартира состоит из гостиной, 2-х спальных комнат, коридора,...
Риалти Инвест БГ
318 898 €
Дом в Кошарице, Болгария
160 м²43
ID 34161194
Предлагается на продажу новая двухэтажная вилла в комплексе Хаус Гарден ,Кошарица,зона вилл,община Несебр .
Стоимость: 318.898 евро
Населенный пункт: с.Кошарица ,вилна зона, обл. Бургас
Комнат: 4
Общая площадь: 160,25 кв. м.+ 350 кв.м. двор, есть опция построить бассейн
Этажность: 2 этажа
Оплата за обслуживание: 10...
OAZIS REALTY
90 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
78 м²21
ID 33860226
Комплекс «Этера 2», апартамент с 1 спальней, Святой Влас
Цена: 90 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 78 кв.м.
Этаж: 2 /7
Оплата за обслуживание - 780 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Предлагаем на продажу меблированную двухкомнатную квартиру в...
OAZIS REALTY
69 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
34 м²
ID 34188444
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Роял Дримс
Цена: 69000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 34 кв.м
На 1 этаже
Такса поддержки: 323 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Роял Дриймс", построенный в южной...
OAZIS REALTY
37 900 €
Квартира в Равде, Болгария
38 м²111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся новая студия на третьем этаже с видом на море, до пляжа 70 метров, находится в центре города Равда в красивом охраняемом комплексе Мелия Резорт. Студия полностью оборудована, вся мебель и техника новая, только все установлено.
Если интересует покупка квартиры с последующей сдачей в аренду, есть управляющая компания которая занимается...
METR 777
68 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м²21
ID 34180572
Местоположение: Солнечный Берег
Цена: 68 900 евро
Площадь: 55 кв. м
Этаж: 1
Комнаты: 2
Плата за обслуживание: 440 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Оплата: задаток 2000 евро
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к продаже однокомнатную квартиру...
OAZIS REALTY
169 900 €
Дом в Горице, Болгария
130 м²432
Одноэтажный дом с 3-мя спальнями в деревне Горица, муниципалитет Бяла! В 5 км от города Бяла!
КОД: 16779. В продажу одноэтажный дом с 3-мя спальнями, находящийся в селе «Горица», в 5 км от города Бяла, в близости от пляжей «Кара дере» и «Бяла река».
Дом одноэтажный, общей площадью 130 кв.м. Распределение...
STEFANOV INVEST
79 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
76 м²211
Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира с мебелью и техникой
Этаж: 1-й этаж (партер)
Площадь: 76 кв.м.
Вид из окон: красивый внутренний двор комплекса
Сбор за обслуживание: 12,8 евро/кв..м. в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания...
Риалти Инвест БГ
104 950 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Pirop City», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 97 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Pirop City» находится в тихом и...
Happy Home
81 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
67 м²21
ID 34162210
Цена 81000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 67 кв. м
Этаж: 2
Такса поддержки: 615 евро
Стадия строительства: акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на покупку просторную квартиру с 1 спальней в комплексе "Кабана Бийч Клуб" в г. Бургас. Несебр-в...
OAZIS REALTY
165 000 €
Дом на Солнечном берегу, Болгария
152 м²33
На продажу выставлен уютный двухэтажный дом в жилом комплексе Montemar Villas в 3 км от побережья курорта Солнечный берег. Трехкомнатный таунхаус полностью оборудован мебелью и бытовой техникой, подходит для круглогодичного проживания и сдачи в аренду под отдых.
Недвижимость общей площадью 152 кв/метра имеет удобную планировку. На первом этаже...
Lev Estates
174 900 €
Квартира в Варне, Болгария
120 м²321
Трехкомнатная квартира в районе Колхозного рынка! Дизайнерская мебель!
КОД: 16751. Предлагаем к продаже трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, в районе Колхозного рынка, в шаговой доступности от центра города.
Квартира расположена на 4 этаже из 4 этажей небольшого жилого дома (всего 4 квартиры в доме).
Квартира просторная,...
STEFANOV INVEST
65 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
71 м²22
Предлагается к покупке благоустроенная квартира с одной спальней в жилом комплексе Bay View Villas в поселке Кошарица.
Недвижимость общей площадью 71 кв/метр располагается на 3-м этаже трехэтажного здания. Квартира предлагает удобную планировку с отдельной прихожей и двумя санузлами. Полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть...
Lev Estates
125 540 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
63 м²21
ID 34115254
Цена: 125 540 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 62.77 кв м
Этаж: 1
Такса поддержки: 300 евро в год
Стадия строительства: Акт 16
Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке апартамент с готовым ремонтом, а также мебелью и техникой.
«Св. Никола 10» — жилое здание с...
OAZIS REALTY
270 000 €
Дом в Кошарице, Болгария
350 м²93
Предлагается к продаже большой, двухэтажный дом в п. Кошарица, Солнечный Берег, Болгария.
Поселок расположен на южном склоне Восточных Балкан, у самого подножия горы Стара планина. Местность знаменита красивейшей природой, спокойствием и чистым воздухом в окружении моря и гор, вдали от городской суеты, но всего в 5 минутах езды от самого...
Lev Estates
250 000 €
Дом в Александрово, Болгария
265 м²42
К покупке представлен новый одноэтажный дом без отделки в поселке Александрово, расположенный в области Бургас. Общая площадь здания 265 кв/метров, площадь земельного участка 770 кв/метров. В доме 4 комнаты – просторная гостиная и 3 спальни, 2 санузла.
Установлены пластиковые окна, двери, выполнена стартовая отделка стен, сделана...
