Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

90 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

95 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се Rio apartments Апартамент с 2 спальнями в к-се "Rio apartments", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла, кладовки и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 95 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 1,5 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Rio...

Happy Home

93 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

102 м² 3

Предлагаем Вашему вниманию в продаже для постоянного или сезонного проживания просторную трехкомнатную квартиру в элитном комплексе «Bay View Villas», Кошарица. Квартира площадью 102 кв.м., находится на 1 этаже, состоит из – гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, кладовка, терраса. Продается с мебелью и бытовой...

алтернатива имоти оод

133 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

87 м² 3 2

#33403150 Квартира с двумя спальнями в элитном комплексе Хармони Сьютс 9, Солнечный берег, Болгария Стоимость: 140000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 3 Общая площадь: 87 кв. м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 20 евро/м² в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро...

OAZIS REALTY

63 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

57 м² 2

Он состоит из коридора, ванной комнаты с туалетом, гостиной с кухней, спальни и, террасы.Квартира находится в комплексе с охраной, озелененным двором, детской площадкой, местами для отдыха. В комплексе живут круглый год!Комплекс расположен недалеко от трех пляжей-пляжа Спектор, Южного пляжа Несебра, пляжа НСА / Олимпийские надежды....

алтернатива имоти оод

139 900 €

Квартира в Варне, Болгария

80 м² 3 1 2

Трехкомнатный апартамент в районе ЛК Тракия! МЕБЛИРОВАН! ЭКСКЛЮЗИВ! КОД: 16560. Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в районе, в одном из наиболее популярных районов морской столицы Болгарии - Варны- ЛК Тракия, вблизи центральной части города, MC Drive и торговый центр Grand Mall Varna. Недвижимость расположена на пятом этаже...

STEFANOV INVEST

100 000 €

Дом в Горице, Болгария

135 м² 6 2

К продаже предлагается одноэтажный дом с бассейном и домиком для гостей в поселке Горица, область Бургас, Болгария. Дом общей площадью 135 кв.м., состоит из: прихожей с закрытой террасой, кухни с обеденной зоной, камином и выходом на открытую террасу, гостиной, санузла, трех спален, две из которых с собственными санузлами. Дом располагается...

Lev Estates

55 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

49 м² 2 1

Предлагается к покупке квартира с одной спальней на партерном этаже жилого комплекса Blue Summer на популярном курорте Солнечный берег всего в 600 метрах от песчаного пляжа. Недвижимость имеет общую площадь 49 кв/метров. Уютная квартира полностью оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха...

Lev Estates

51 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в комплексе «Diamant Residence», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 35 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Diamond Residence находится на центральной улице Солнечного берега....

Happy Home

65 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Этот двухкомнатный апартамент на втором этаже в комплексе на Солнечном Береге с площадью 60 квадратных метров предлагает вид на парк, создавая атмосферу спокойствия и комфорта. На территории комплекса имеются удобства, такие как бассейн и детская площадка, а также системы безопасности, включая охрану и видеонаблюдение. Этот апартамент...

алтернатива имоти оод

83 104 €

Апартаменты в Равде, Болгария

63 м² 2 1

ID33725848 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом строящемся здании Цена: 83104 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 63.17 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в стадии строительства, акт 16 ожидается летом 2026 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

56 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в к-се «Vineyards Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 5/5 До моря: 2 км Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Vineyards Resort - масштабный комплекс первоклассных апартаментов и вилл....

Happy Home

93 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

85 м² 1 1 1

IBG Property предлагает апартамент на первой линии в городе Бяла. Продается апартамент с видом на море в Бяле! Первая линия – море прямо перед вами! Просторные 85 м², включая уютную террасу с панорамным видом на море. 3-й этаж в 5-этажном доме. Полностью меблирован – заезжайте и наслаждайтесь! Вся городская...

IBG Property

49 990 €

Студия в Ахелое, Болгария

47 м² 1 1

Просторная студия в элитном к-се на первой линии моря в Ахелой Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 Этаж: 2/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс с собственной первоклассной инфраструктурой,...

Happy Home

50 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1

Площадь: Площадь студии составляет 40 квадратных метров, что может быть вполне комфортным жильем для одного человека или пары.Этаж: Студия находится на третьем этаже.Вид на бассейн: Вы будете иметь вид на бассейн, что предоставит вам возможность насладиться живописной атмосферой.Инфраструктура комплекса: В комплексе имеется два бассейна,...

алтернатива имоти оод

93 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира в элитном комплексе «Barcelo Royal Beach», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 2/9 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 17 евро/кв.м в год Масштабный комплекс «Barcelo Royal...

Happy Home

35 000 €

Квартира в Тынково, Болгария

28 м² 1

Площадь и Этаж: Студия имеет площадь 28 кв.м и расположена на втором этаже, предлагая вид на двор и улицу.Удобства в комплексе:Бассейн: Наличие бассейна в комплексе позволяет наслаждаться отдыхом и релаксацией в воде.Парковка: Для владельцев автомобилей предусмотрена парковка, что обеспечивает удобство.Расположение: Студия находится в...

алтернатива имоти оод

128 990 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 4 3 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Кирпичный трехэтажный дом/вилла застроенной площадью 90-100 кв.м. Распределение: 1 этаж - застекленная веранда, санузел совмещенный, гостиная. 2 этаж – терраса с двумя комнатами со входом через террасу. 3 этаж - одна большая комната площадью около 35 кв.м., с высокими скатами, высота...

IBG Property

129 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...

Happy Home

75 500 €

Квартира в Кошарице, Болгария

76 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе "Nesseber View", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 2 Площадь: 76 кв.м Этаж: 2/3 До моря: 2 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год "Nesseber View", расположен у подножия гор в...

Happy Home

105 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2 1 1

Стильная квартира в к-се Emilia Romana Boutique, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59,5 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Emilia Romana Boutique» это современное здание со...

Happy Home

Посмотреть ещё 3759 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash