Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

58 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Выставлена на продажу светлая уютная студия в жилом комплексе Aphrodite Park на популярном курорте Солнечный берег в 900 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 25 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью, оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для...

Lev Estates

54 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже недорогая квартира в центральной части Солнечного берега, «Aphrodite 1» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33 Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год «Aphrodite 1» - современный комплекс...

Happy Home

64 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

31 м²

ID 34092558 Цена: 64 000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 30,68 кв. м. Этаж: 2/6 Оплата за обслуживание: 626 евро Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о собственности. Предлагаем на продажу красивую студию для...

OAZIS REALTY

184 900 €

Квартира в Варне, Болгария

100 м² 3 2 2

Трехкомнатный апартамент в жилом районе Галата! В 1 км от пляжной полосы! ВИД НА МОРЕ! НОВОЕ ЗДАНИЕ! AКT 16! ПАРКИНГ! КОД: 16672. Предлагаем Вашему вниманию трехкомнатный апартамент находится в южной части города Варна, в жилом районе Галата, на расстоянии 1 км от пляжной полосы и гольф - площадки. Квартира расположена на пятом жилом этаже,...

STEFANOV INVEST

202 800 €

Апартаменты в Варне, Болгария

104 м² 3 2 1

IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру в строящемся доме в районе Чайка. Квартира общей площадью 104 кв.м. (из них 86 кв.м чистой площади), расположен на шестом этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, туалет, балкон и подсобное помещение. Здание расположено в районе Чайка, в 3...

IBG Property

95 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

68 м² 2 1

ID 34181838 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в жилом доме без таксы Цена: 95 000 евро Населенный пункт: Созополь, Болгария Комнат: 2 Общая площадь: 68 кв.м Этаж 3/3 Этап строительства: завершен, Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит. 100% при подписании нотариального акта. В хорошем состоянии, меблирована и...

OAZIS REALTY

95 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

66 м² 3 2

ID 33724294 Цена: 95 000 евро Расположение: Святой Влас Общая площадь: 66 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 1 Плата за обслуживание: 600 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагается к продаже апартамент с...

OAZIS REALTY

58 000 €

Апартаменты в Лозенеце, Болгария

30 м²

ID 34215444 Цена: 58 000 евро + 3% от покупателя Населенный пункт: Лозенец Комнат: 1 Общая площадь: 30 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро — депозит, 100% оплата при подписании нотариального акта Жилое здание, расположенное в самом центре курортного поселка...

OAZIS REALTY

146 942 €

Квартира в Бургасе, Болгария

86 м² 2 1

Предлагается к покупке новая квартира с одной спальней в строящемся здании Scarabey Zornica 3 в квартале Зорница города Бургас. Недвижимость общей площадью 86,44 кв/метра будет располагаться на 2-м этаже современного здания с лифтом. Планировка квартиры имеет выделенную прихожую со складским помещением, зонированную гостиную с выходом на...

Lev Estates

257 000 €

Квартира в Сарафово, Болгария

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира на берегу моря в комплексе «Bay View Family 2», Сарафово Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с выходом во двор. В качестве бонуса к квартире идет гараж. Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 120 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 150 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки:...

Happy Home

95 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

101 м² 3 2 2

Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы. Апартамент /№14/ занимает общую площадь 101 кв.м., расположен на третем этаже здания комплекса. Планировка: прихожая, гостиная с...

STEFANOV INVEST

97 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

61 м² 2 1

ID 33733736 Общая площадь: 60.95 кв. м. Стоимость: 97 500 евро. Этаж: 2 Без таксы поддержки. Fairview Vlas С радостью представляем вашему вниманию новый элитный жилой дом в курортном городе Святой Влас — Fairview Vlas. Fairview Vlas — это уютное и современное здание, которое обеспечит вам комфортное круглогодичное проживание на...

OAZIS REALTY

89 500 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

64 м² 2 1

ID 34118706 Для продажи предлагается 2-комнатная квартира (офис)на 1-м этаже в новом доме,близко к пляжу Харманите,Созополь . Цена: 89 500 евро Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря Общая площадь: 64 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 1/4 Такса поддержки: 180 евро/в год Для продажи предлагается двухкомнатная квартира(статут офис) в...

OAZIS REALTY

62 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается студия в комплексе «Holiday Fort Club», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год Система комплексов «Fort Noks» расположена в тихой части...

Happy Home

85 260 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент с террасой с видом на улицу. #34056760 Стоимость: 87 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 69,61 кв.м Этаж: 3 из 8 Оплата за обслуживание: 1670 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

37 900 €

Квартира в Равде, Болгария

38 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся новая студия на третьем этаже с видом на море, до пляжа 70 метров, находится в центре города Равда в красивом охраняемом комплексе Мелия Резорт. Студия полностью оборудована, вся мебель и техника новая, только все установлено. Если интересует покупка квартиры с последующей сдачей в аренду, есть управляющая компания которая занимается...

METR 777

225 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

133 м² 4 3

ID 34191304 Цена: 225 000 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 4 Общая площадь: 133.43 кв. м. Этаж: 6 Такса поддержки: 16 евро/кв.м. в год Схема оплаты: 2000 евро депозит, доплата до 10% при получении разрешения на строительство и подписании предварительного договора, 40% при начале строительства в октябре 2026г., 25% при...

OAZIS REALTY

292 050 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

101 м² 3 2

Трехкомнатный апартамент с 2 спальнями, с видом на улицу, с двумя санузлами и 1 террасой #34003158 Стоимость: 295 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 101 Этаж: 1 из 7 Оплата за обслуживание: 22 евро/м2 (2222 евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро...

OAZIS REALTY

57 900 €

Квартира в Обзоре, Болгария

55 м² 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: однокомнатная квартира с мебелью и техникой Этаж: 4-ый этаж (не последний), лифт работает круглый год Общая площадь: 55 кв.м. Вид из окон: двор комплекса и красивая морская панорама Сбор за обслуживание: 16 евро/кв.м в год + НДС При предварительной оплате за срок 2 или 3...

Риалти Инвест БГ

60 187 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

65 м² 2 1

ID 34092688 Цена: 60 187 евро. Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник Комнат: 2 Общая площадь: 65.42 кв. м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: нет Этап Строительства: начало – январь 2026г., план 24 месяца до готовности Варианты оплаты: 2000 евро депозит Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты. Блек Хилл 2...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3358 похожих объектов

Источник: Investor.bg