Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

129 000 €

Мезонет в Кошарице, Болгария

130 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 2 спальнями в комплексе "Bay View Villas", Кошарица Состоит из коридора, гостиной, двух спален, трех санузлов и террасы Комнаты: 3 Санузел: 3 Терраса: 1 Площадь: 130 кв.м Этаж: 1-2/3 До моря: 3 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс "Bay View Villas" находится в...

Happy Home

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

75 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на территорию комплекса. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

215 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

124 м² 3 2

Красивый пентхаус с панорамным видом на море в комплексе Кентавр, Святой Власевро #31656606 Цена: 215 000 евро Город / населенный пункт: гр. Святой Влас Комнат: 3 Общая площадь: 124 кв. м. Терраса: 3 Этаж: 6/6 Так обслуживание: 450 евро в год Здание введено в эксплуатацию-акт 16 Схема оплаты: Депозит от 2000 евро 100% при...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира в Кошарице, Болгария

87 м² 3

Общая площадь этого трёхкомнатного жилья составляет 87 квадратных метров. Большая площадь позволяет создать комфортное пространство для проживания, где каждая комната может быть функционально использована.Апартамент имеет вид на бассейн . Это может предоставить прекрасный вид на окружающую природу, парки или другие элементы...

алтернатива имоти оод

54 990 €

Квартира в Обзоре, Болгария

52 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

IBG PROPERTY предлагает вашему вниманию: Референс номер: 2809 Продается полностью меблированная студия, готовая к проживанию. Возможность выделения двух комнат. Параметры квартиры: площадь 52 м2 Состоит из: прихожей, коридора, кухонного блока и просторной гостиной, где спальня практически отделена в отдельной нише. Техника:...

IBG Property

117 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в комплексе «Sky Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 67 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Sky Dreams» - комфортабельный комплекс, расположенный в...

Happy Home

120 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

165 м² 2 1

ID 34107624 На продажу предлагается: Пентхаус с 1 спальней в комплексе Хармони 1 Цена: 120000 Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 165 кв.м На 7 этаже Такса поддержки: 1980 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

111 360 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

46 м² 2 1

ID 31606144 Населенный пункт: Святой Влас Стоимость: от 111 360 евро Площадь: от 46,40 кв.м. Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м. Этажность: 6 Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года. Схема оплаты: ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ...

OAZIS REALTY

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 3

Продается трехкомнатный апартамент в Солнечном берегу, общей площадью 60 кв.м. Апартамент включает 2 спальни, отдельную кухню и 2 террасы, что делает его удобным и просторным. Из окон открывается вид на бассейн, что придает ощущение уюта и спокойствия.Апартамент идеально подходит как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха...

алтернатива имоти оод

88 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

78 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент в Несебре, расположен на 4 этаже, общей площадью 78 кв.м. Имеет две просторные террасы и вид на город. До моря всего 5 минут пешком. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура: магазины, супермаркеты, бары, рестораны, аптеки и остановки общественного транспорта, что делает локацию удобной для...

алтернатива имоти оод

114 900 €

Дом в Бяле, Болгария

174 м² 7

Онлайн-показ

Компания iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию двухэтажный дом в г. Бяла. Участок - 513 кв.м. Площадь дома - 174 кв.м. Планировка следующая: Первый этаж: коридор, гостиная с кухней, комната, совмещенный санузел, комната, которая находится на самом этаже, но является отдельной - она расположена рядом с внутренней лестницей. Второй этаж:...

IBG Property

65 000 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

63 м² 2 1 1

IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: Уютная 2-комнатная квартира у моря в г. Бяла Площадь: 57 м² Этаж: 2-й Террасы: две — одна просторная и одна поменьше, с видом на море Мебель: полностью меблирована, с вниманием к каждой детали Комфорт: кондиционеры и теплый пол для уюта в любое время года Территория:...

IBG Property

75 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

81 м² 1 1

Выставлена на продажу большая светлая студия с террасой с красивым панорамным видом на море и горы в комплексе Antoniya в городе Святой Влас всего в 400 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 85 кв/метров располагается на 5-м, последнем этаже пятиэтажного здания с лифтом. Квартира с зонированным пространством полностью оборудована...

Lev Estates

89 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира на первой линии, в комплексе Panorama Fort Beach, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63,85 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год Panorama Fort Beach - современный комплекс апартаментов, входит...

Happy Home

102 300 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

56 м² 2 1 1

Новая квартира в комплексе «Гранд Вилла» — Свети Влас Предлагаем квартиру в новом жилом комплексе «Гранд Вилла», построенном в 2025 году и расположенном всего в 100 метрах от моря. Комплекс введён в эксплуатацию — Акт 16 получен. Характеристики объекта: • Площадь: 55,62 кв.м • Этаж: 2...

Happy Home

78 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

60 м² 2 1

ID33981592 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в новом комплексе Аура Резиденс Цена: 78000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 59.85 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000-стоп каппаро 30% - предв. дог. 15% - на высоте 0,00 15%...

OAZIS REALTY

130 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

78 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с 1 спальней на первой линии в жилом доме, г. Поморие Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 78 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 200 евро в год Жилой дом городского типа, расположен на первой линии моря в центральном...

Happy Home

72 600 €

Квартира в Равде, Болгария

80 м² 3

Представляем Вашему вниманию новый 3-х комнатный апартамент в комплексе «Аполлон — 4» РавдаАпартамент находится на 4 этаже, площадь 80 кв.мСостоит из: гостиная с кухней, прихожая, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса Апартамент в идеальном состоянии.Продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние к морю — 350 метровКомплекс оснащен...

алтернатива имоти оод

145 500 €

Квартира в Сарафово, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Atlantis Resort & Spa» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 900 евро в год «Atlantis Resort & Spa» —...

Happy Home

155 000 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

97 м² 3 2

ID 34031888 Цена: 155 000 евро Населенный пункт: Созопол Общая площадь: 97 кв.м. Этаж: 1 из 4 Оплата за обслуживание: 15 евро/кв.м. в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Для продажи предлагается апартамент...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3961 похожий объект

Источник: Investor.bg