Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

49 900 €

Студия в Святом Власе, Болгария

36 м² 1 1

К покупке предлагается комфортная студия с красивым панорамным видом на море и город в жилом комплексе Orhideya Residence, Святой Влас. Недвижимость общей площадью 36 кв/метров находится на высоком первом этаже. Светлая уютная квартира меблирована, оборудована большой кроватью, угловым диваном и корпусной мебелью для хранения вещей. Без...

Lev Estates

149 900 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

90 м² 2 1

ID 33355556 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в комплексе Грин Лайф Цена: 149900 евро без НДС Населенный пункт: Созополь Комнат: 2 Общая площадь: 89,74 кв. м. На 1 этаже Такса поддержки: 1000 евро в год Стадия строительства: не завершена Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

76 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся студия в жилом комплексе Райский сад — Святой Влас. Первая линия! Общая площадь квартиры - 55 кв. м. Отдельный вход. Состоит из гостиной с кухонной и спальной зонами, ванной комнаты и террасы. Квартира обустроена со вкусом, хорошей мебелью, установлены кондиционеры, встроена кухня с плитой и вытяжкой. Квартира продаётся с...

NV-COMPANY

45 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 1 1

Выставлена на продажу студия в жилом комплексеa на популярном курорте Солнечный берег всего в 600 метрах от моря и пляжа. Квартира площадью 55 кв/метров располагается на 2-м этаже пятиэтажного здания с лифтом. Меблирована, практически не использовалась и выглядит, как новая. Имеется оборудованный кухонный уголок, большая кровать и угловой...

Lev Estates

52 000 €

Апартаменты в Кошарице, Болгария

53 м²

Эксклюзивное предложение только от "Оазис Инвест Груп"! При покупке данного апартамента кондиционер в подарок! ID33784000 На продажу предлагается: Студия в комплексе Рио 2 Цена: 52000 евро Населенный пункт: Кошарица Комнат: 1 Общая площадь: 53,04 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 530 евро в год Стадия строительства: в...

OAZIS REALTY

68 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Квартира с низкой таксой в к-се «Eden», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 5 евро/кв.м в год Eden - комплекс комфортабельных апартаментов, расположен в...

Happy Home

89 943 €

Апартаменты в Равде, Болгария

62 м² 2 1

ID 33725294 Стоимость: 89 943 евро Населённый пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 62,03 кв.м. Этаж: 1/3 Оплата за обслуживание: без таксы обслуживания Этап строительства: здание готово с Акт 15, получение акта 16 плаируется к осени 2025 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве...

OAZIS REALTY

65 900 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

50 м² 2 1

Предлагается к покупке светлая квартира с одной спальней в жилом комплексе Raduga 1 в городе Святой Влас всего в 350 метрах от моря и пляжей. Квартира с хорошим ремонтом располагается на 4-м этаже семиэтажного здания с лифтом. Имеет удобную планировку с небольшой отдельной прихожей. Полностью меблирована и оборудована необходимой для...

Lev Estates

116 000 €

Апартаменты в Равде, Болгария

85 м² 3 2

ID 33772418 Цена: 116 000 евро Населенный пункт: Равда Общая площадь: 85 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Терраса: 2 Такса поддержки: 600 евро в год Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

107 497 €

Квартира в Поморие, Болгария

83 м² 3 1

К покупке предлагается новая трехкомнатная квартира с двумя балконами в строящемся жилом комплексе Свети Никола 22 в городе Поморие, всего в 600 метрах от морского побережья и пляжа. Недвижимость общей площадью 83 кв/метра и жилой площадью 71 кв/метр будет располагаться на первом жилом этаже современного здания с лифтом. Удобная планировка...

Lev Estates

58 050 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

46 м²

31369296 Для продажи предлагается студия в жилом здании в Помории Населенный пункт: Поморие Стоимость: 58050 евро Площадь: 46 кв.м.; Такса поддержки: 0 Этажность: 2/5 Этап строительства: завершение строительства планируется к концу 2025 года Есть возможность рассрочки Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании...

OAZIS REALTY

159 000 €

Квартира в Бриз, Болгария

97 м² 3 2 2

КОД:16401. Стефанов инвест предлагает вам возможность купить недвижимость в новом элитном бутиковом здании, расположено в жилом районе Бриз, недалеко от медицинского центра "Чайка" (курортная поликлиника), в 3 минутах ходьбы от Приморского парка и Дельфинария. Тихое и удобное расположение, с прямым доступом к центру города и соседним...

STEFANOV INVEST

150 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру в элитном комплексе "Valencia Gardens" в 100м от моря в городе Несебр. Квартира расположена на партерном этаже, с общей площадью - 70 кв.м. (58кв.м. чистые) Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и двух балконов! Квартира продаётся с мебелью и техникой как на...

NV-COMPANY

85 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

72 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 72 м², расположен на 2 этаже с видом на бассейн. До моря всего 50 метров, что делает это жилье идеальным для отдыха у побережья. Комплекс построен в 2007 году, введён в эксплуатацию и имеет акт 16. Инфраструктура комплекса включает ухоженный сад с обилием зелени, просторное лобби с услугами...

алтернатива имоти оод

119 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 2 1 2

Просторная квартира, в к-се «Luxor», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Luxor - новый комплекс закрытого типа, расположен в тихом районе в...

Happy Home

49 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

34 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная студия для постоянного проживания в Болгарии для ПМЖ и ВНЖ в комплексе «Sol e Mar» Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 34 кв.м Этаж:1 До моря: 350 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Sol e Mar»...

Happy Home

234 500 €

Дом в Обзоре, Болгария

593 м² 17 17 10

Панорамный пятиэтажный гостевой дом в городе Обзор! 700 метров от пляжа! 300 метров от центра города! КОД:10790. Предлагаем на продажу новый гостевой дом, расположенный в городе Обзор, в тихом и спокойном месте. В радиусе 700 м находится пляж, приморский парк, а до центра города - 300 метров. Владельцы смогут любоваться прекрасной панорамой,...

STEFANOV INVEST

78 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

118 м² 4 3 2

Квартиры с 1 спальней от 66 000 € (78 кв.м). Квартиры с 3-мя спальнями от 78 000 € (118 кв.м.). Стильный комплекс с уникальным строительством - великолепные французские окна, из которых напрямую открывается вид на море, чистая линия фасада, ухоженные газоны, двухуровневый подземный паркинг. Комплекс предлагает апартаментов...

STEFANOV INVEST

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1

ID 33673754 Мы рады представить вам новый жилой комплекс City v2. City v2 — это небольшое современное здание, которое воплощает в себе дух и комфорт городского дома. Расположенный недалеко от центра курортного города Солнечный Берег, комплекс отличается в коммуникабельным местоположением в одной из самых зелёных и тихих частей курорта....

OAZIS REALTY

53 250 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

36 м²

ID 31657838 Цена: 53 250 евро Населенный пункт: Обзор Комнат: 1 Общая площадь: 35,50 кв.м. Этаж: 3/5 Такса поддержки: 18 евро/кв.м. в год Предлагается на продажу студия, которая состоит из прихожей, комнаты с кухонной зоной и зоной для отдыха, ванной комнаты с туалетом и открытой террасы. В комплексе Open Sea Residence апартаменты...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4002 похожих объекта

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash