Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

285 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая линия моря, квартира в к-се «Dolce Vita», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 90 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 650 евро в год Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...

Happy Home

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

67 м² 3 2 1

Квартира в элитном к-се Cascadas Ravda, Равда Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 66,5 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс, расположенный в 100 метрах от аквапарка. Район...

Happy Home

109 000 €

Квартира в Поморие, Болгария

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в жилом комплексе "Pomorie Residence" в спокойной парковой части города Поморие. Квартира находится на четвёртом этаже с лифтом, общая площадь 62 кв. м. Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и террасы с джакуззи. Квартира продаётся с мебелью и техникой как на...

NV-COMPANY

93 000 €

Квартира в Бургасе, Болгария

68 м² 2 1

Предлагается к покупке новая квартира в только что построенном жилом комплексе Skarabey Evolution 2 всего в 200 метрах от моря в популярном районе Сарафово города Бургас. Недвижимость общей площадью 68 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания с лифтом. Располагается на восточной стороне. Удобная планировка жилплощади предлагает...

Lev Estates

63 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компактная квартира в тихом, спокойном районе в к-се “Gerber 4” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 45 кв.м Этаж: 5/6 До моря: 800 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Gerber Residence 4 - жилой комплекс закрытого типа с собственной...

Happy Home

89 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

71 м² 2 1

В 50 МЕТРАХ ОТ МОРЯ! Действующий апарт - отель на берегу Черного море! ID:16423 Двухкомнатная квартира с видом на море, в уютном городке Обзоре. Апарт - отель расположен в нескольких метрах от пляжа города - курорта Обзор. Отдых на курорте Обзор благоприятен для лечения и профилактики бронхиальных и легочных заболеваний. Благодаря расположению...

STEFANOV INVEST

145 500 €

Квартира в Бяле, Болгария

133 м² 3 2 1

Апартамент общей площадью 133 кв.м. и 104 кв.м. жилой площади. Расположен на 1 этаже в здании, введенном в эксплуатацию / Акт16. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной частью, 2 спален, большой террасы с видом на море и совмещенного санузла. Апартамент предлагается меблированным и оборудованным. Здание находится на первой линии....

IBG Property

330 000 €

Квартира в Варне, Болгария

91 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в центре города Варна! ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! ПОСЛЕ РЕМОНТА! КОД:16714. Предлагаем Вам трехкомнатную квартиру, расположенную в центральной части города Варна, в непосредственной близости от «Ботевата Градинка» и городской больницы, в тихом и в то же время коммуникативном месте.. Квартира расположена на первом...

STEFANOV INVEST

155 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

102 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. к-с Etera-4, Святой Влас . Этаж 3, 102 кв. м. Такса поддержки - 12 евро кв. м.

ECO REAL ESTATE

94 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная двухкомнатная квартира в Святом Власе, комплекс «Villa Venezia» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 Этаж: 3/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: нет «Villa Venezia» - новый комплекс, расположен в центральной...

Happy Home

65 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 2

Продается двухкомнатный апартамент в курортном районе Солнечный берег. Апартамент имеет площадь 60 кв.м и находится на 1 этаже. Внутри имеется одна спальня, идеально подходящая для комфортного проживания.Апартамент недавно прошел капитальный ремонт, что делает его готовым к немедленному заселению. Новый ремонт включает современные...

алтернатива имоти оод

84 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в комплексе «Royal Sun», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 57 Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год Royal Sun - это жилой комплекс, гармонично сочетающий современный...

Happy Home

96 500 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

68 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира, Святой Влас, комплекс «Saint George Palace» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Saint George Palace - новый комплекс комфортабельных...

Happy Home

91 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

110 м² 3 2 1

Агентство Аврора Плюс предлагает 3-х комнатную квартиру площадью 110 кв.м. на первом этаже в закрытом комплексе, г. Приморско. Состоит из: прихожей, просторной гостиной с кухонной зоной, столовой и зоной отдыха, 2-х больших спален, совмещенного санузла и просторной террасы. Расположение квартиры юг, восток, север. Во всех комнатах...

Аврора Плюс

60 000 €

Студия в Несебре, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия в квартале Черно море, Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 40 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 230 евро в год Район Черно море - один из самых быстрорастущих районов в Несебре, недалеко от пляжа. Недавно...

Happy Home

75 500 €

Квартира в Равде, Болгария

81 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в элитном комплексе «Mellia Resort 8» в центральной части Равды Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 81 кв.м Этаж: 4/5 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Mellia 8 — элитный комплекс,...

Happy Home

49 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

47 м²

Студия на Солнечном Берегу площадью 47 м², расположена на партерном этаже и имеет собственный дворик, что создаёт ощущение уюта и приватности. Благодаря удачной планировке, её можно легко переделать в полноценный двухкомнатный апартамент. Комплекс представляет собой шестиэтажное кирпичное здание с лифтом, построенное в 2007 году. На его...

алтернатива имоти оод

187 000 €

Апартаменты в Варне, Болгария

159 м² 4 3 2

IBG Property представляет Вашему вниманию четырехкомнатную квартиру в новостройке в районе Аспарухово. Квартира общей площадью 159 кв.м. (из них 133 кв.м. чистой площади), расположен на 5 этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонной зоной, 3 спальни, 2 ванные комнаты/туалеты, 2 балкона и подсобное помещение. В этом здании новейшие...

IBG Property

79 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

63 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 63 кв.м Этаж: 4/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 800 евро в год «Sweet Homes 2» - великолепный курортный...

Happy Home

209 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

358 м² 5 4

ID 33302184 Цена: 209 500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 6 Общая площадь: 358 кв.м. Этаж: 7 Такса поддержки: 1800 евро в год Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Потрясающий, панорамный с 360-градусным захватывающим видом, частично меблированный...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 3898 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash