Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Изменение поведения покупателей

• Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
• Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
• Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

• В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
• В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
• Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

• Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
• Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

• Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
• Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
• В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

• Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
• Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
• Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

• 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
• В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
• В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
• В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

• Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
• В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

51 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

40 м²

ID 33742172 Цена: 51 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 14,5 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе Краун...

OAZIS REALTY

93 000 €

Дом в Добриче, Болгария

170 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает уникальный дом с доходным бизнесом! №2996 Дом с фотоэлектрической системой и возможностью расширения на плодородном участке! Основные характеристики: Доходный бизнес: Фотоэлектрические системы мощностью 35 кВт + 30 кВт (собственная мощность), с возможностью дальнейшего расширения. Участок: 25 000 м² с...

IBG Property

121 000 €

Апартаменты в Елените, Болгария

115 м² 2 1

Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней с видом на море Стоимость: 121000 евро Населенный пункт: Свети влас Комнаты 2 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 7.2евро/м2 (830евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Марина виле/ Схема оплаты: 2000 евро – депозит...

OAZIS REALTY

89 900 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

55 м²

ID33621490 На продажу предлагается: Студия в к-се Барселло Цена: 89900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 55 кв. м. На 6 этаже Такса поддержки: 1210 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Барсело Роял Бич шикарный...

OAZIS REALTY

1 650 000 €

Дом в Святом Власе, Болгария

500 м² 5 4

ID 33210442 Общая площадь основного дома: 500 кв.м., Общая площадь участка: 1953кв.м., Цена: 1 650 000 евро Этажность: 2 Терраса: 2 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Эксклюзивная возможность владеть собственным домом с инфраструктурой, на берегу Черного моря, в самом...

OAZIS REALTY

77 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

67 м² 2 1

ID 33565662 Стоимость: 77 000 евро Населенный пункт: к. к. Солнечный берег, центр Комнат:2 Общая площадь: 67 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 4 Такса обслуживания: 170 лев в год Этап троительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....

OAZIS REALTY

57 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

55 м² 2 1

На продажу выставлена уютная комфортабельная квартира с одно спальней в комплексе Brawo 5 на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 55 кв/метров располагается на 4-м этаже здания с лифтом. Квартира со свежим ремонтом, качественной мебелью и современной бытовой техникой. Есть все необходимое для круглогодичного...

Lev Estates

65 000 €

Квартира в Приморско, Болгария

65 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира с двумя спальнями и двумя санузлами и видом на лес в Green Paradise III. Квартира расположена на четвертом этаже. Это очень уютная и светлая квартира, небольшая по площади, но с разумной планировкой и просто завораживающим видом на лес. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной частью, 2 спален (одна из которых без...

METR 777

68 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

57 м² 2 1

ID31285534 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль Цена: 68 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 57,37 кв. м. Этаж: 6 Такса поддержки: 10 евро / м2 (570 евро) в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100%...

OAZIS REALTY

49 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

40 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год «Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...

Happy Home

92 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2 1 1

Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...

Happy Home

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско! Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями. По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас! тел. 8 (495) 506 85 03. Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско. Он...

METR 777

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается вид на территорию комплекса и бассейн. Квартира полностью...

алтернатива имоти оод

61 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

64 м² 2

Удобный двухкомнатный апартамент в центре Солнечного берега с общей площадью 64 кв.м., расположенный на партере, предоставляет комфорт и доступ ко всем удивительным возможностям курорта. Комплекс оборудован бассейном, предоставляя возможность приятного отдыха прямо на территории.Благоприятное месторасположение апартамента обеспечивает...

алтернатива имоти оод

62 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

65 м² 2 1 1

На продажу предлагается большой апартамент с одной спальней в комплексе, всего в 15 минутах от пляжа Солнечного берега и в 10 минутах ходьбы от магазин LIDL. Апартамент с мебелью и техникой с видом на горы только 62 000 EUR! Комплекс Гардения Хилс (Gardenia Hills) расположен у подножья горы Стара Планина, всего в двадцати минут ходьбы от...

Премиум Проперти

85 000 €

Квартира в Равде, Болгария

60 м² 2

Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент с видом на море, с зелёной лужайкой, в закрытом комплексе, Равда. Площадь апартамента 60 кв.м, находится на первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, терраса. Квартира продаётся полностью укомплектованная всей...

алтернатива имоти оод

110 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

96 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с двумя спальнями в к-се «Royal Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 96 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м Royal Dreams - прекрасный комплекс, расположен в южной...

Happy Home

115 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

82 м² 3 2

Для продажи предлагается: #19252411 Апартамент с 2 спальнями на пятом этаже с видом на побережье Солнечного Берега и Святого Власа. Общая площадь: 81.72 кв.м. Стоимость: 115500 евро. Такса поддержки составляет 400 евро в год. Особенность этого апартамента в огромной террасе с видом на море, бассейн и горы. Фото вида Вы можете найти в...

OAZIS REALTY

138 850 €

Апартаменты в Варне, Болгария

95 м² 3 2 1

Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже 3-х коматный апартамент в районе Виница, гр. Варна. ТОП ЛОКАЦИЯ! Общая площадь: 95,76 кв.м. Этаж: 2 от 5 Дом расположен в непосредственной близости к к.к. Святые Константин и Елена, 150 метров от остановки общественного транспорта, 7 км. от центра города Варна! Район отличается чистым...

АТЛАНТА БГ

87 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2 1

ID 33608630 Цена: 87 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 73 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 660 евро Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу мезонет...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4149 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru