Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

160 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Трехкомнатная квартира в комплексе Cascadas, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16,50 евро/кв.м в год Роскошный, элитный комплекс Каскадас (Cascadas, Sunny beach) один из...

Happy Home

57 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

60 м² 3

Площадь и Этаж: Апартамент имеет площадь 60 кв.м 2 спальни и санузел и расположен на третьем этаже из четырех. Это может предложить отличный вид и удобство. Инфраструктура:Рестораны: Три ресторана, предлагающих рыбную, итальянскую и средиземноморскую кухни, что создает разнообразие в выборе блюд.Бар и Кафе: Наличие бара и венского кафе для...

алтернатива имоти оод

74 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 3 2

ID 34079206 Цена: 74 000 евро Расположение: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 66 кв.м. Этаж: 4/4 Тариф обслуживания: 12евро/кв.м. в год Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

96 580 €

Апартаменты в Болгарии

48 м²

ID 33912084 Для продажи предлагается студия на первом этаже со своим двориком в элитном комплексе. Цена: 96 580 евро Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия Общая площадь: 48,29 кв. м.+ дворик 21,59 кв.м. Комнат: 1 Этаж: 1/5 Такса поддержки: не установлена на данный момент Старт строительства-октябрь 2025,завершение...

OAZIS REALTY

66 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира-студия, комплекс «Magnolia Residence 6» на Солнечном берегу Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 39 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс «Magnolia Residence 6» находится в...

Happy Home

89 000 €

Апартаменты в Обзоре, Болгария

71 м² 2 1

В 50 МЕТРАХ ОТ МОРЯ! Действующий апарт - отель на берегу Черного море! ID:16423 Двухкомнатная квартира с видом на море, в уютном городке Обзоре. Апарт - отель расположен в нескольких метрах от пляжа города - курорта Обзор. Отдых на курорте Обзор благоприятен для лечения и профилактики бронхиальных и легочных заболеваний. Благодаря расположению...

STEFANOV INVEST

48 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

39 м²

#33268700 Цена: 48 500 евро Местоположение: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 39 кв.м. Этаж: 4/4 Стоимость услуги: 580+120 евро в год Стадия строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Предлагаем на продажу студию. Квартира состоит из гостиной с кухней и ванной комнаты...

OAZIS REALTY

38 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

36 м² 1

Эта квартира-студия с площадью 36 квадратных метров расположена на шестом этаже и предлагает прекрасный вид на бассейн. Вот краткое описание:Расположение: Квартира находится в курортном районе Солнечный берег, что делает ее идеальным местом для отдыха и развлечений на побережье Черного моря.Площадь: Студия имеет уютную площадь,...

алтернатива имоти оод

70 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

50 м²

ID 33973642 Horizon/Horizon Complex-это новый проект в новом расширении кв. Горизонт гр. Бургас. В непосредственной близости от Метро, мол-Плаза, Кауфланда и Лидла. Быстрый и легкий доступ к основным дорожным артериям, совершенно новая инфраструктура, высокий уровень комфорта жителей, зеленые насаждения. Комплекс Горизонт состоит из...

OAZIS REALTY

99 000 €

Квартира в Бяле, Болгария

102 м² 2 1 2

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютный, меблированный мезонет с собственным двориком и видом на море. Мезонет расположен на первом этаже небольшого жилого дома с собственной территорией, озеленением и бассейном. Планировка — красивый зеленый дворик площадью 26,00 кв.м, просторная гостиная с кухонной зоной, кладовая, ванная...

IBG Property

59 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

32 м²

Уютная студия в комплексе "Каса Росса" #34091234 Стоимость: 59 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 32,32 кв.м Этаж: 5 из 6 Оплата за обслуживание: 407 евро в год. Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о...

OAZIS REALTY

75 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

73 м² 2

Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе, Солнечный берег.Площадь квартиры 73 кв.м, 7 этаж, она состоит из: прихожей, гостиной с кухней, спальни, санузла и террасы с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой.Комплекс современное здание оригинальной архитектуры, расположенное в тихой северной части...

алтернатива имоти оод

86 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

71 м² 2 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-х комнатную квартиру площадью 71 кв.м, на 8 этаже в 5-звездочном комплексе "Royal Beach Barcelo" на Солнечном Берегу. Планировка: большая гостинная комната с кухонным блоком и столовой зоной, спальня, совмещенный санузел и терраса с панорамным видом на запад. Комплекс расположен...

Аврора Плюс

94 630 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

83 м²

ID 34050582 Цена 94 630 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 83.3 кв м Этаж: 5 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 15 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...

OAZIS REALTY

65 500 €

Квартира в Обзоре, Болгария

64 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Местоположение: город Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 5 этаж, есть лифт Общая площадь: 64 кв.м. Вид из окон: море и красивый внутренний двор комплекса Сбор за обслуживание: 12 евро/кв.м. в год + НДС Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о...

Риалти Инвест БГ

105 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

97 м² 3 2

ID 34155316 Цена: 105000 евро. Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 97 кв.м. Этаж: 3/5 Оплата за обслуживание: 1228 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем к продаже...

OAZIS REALTY

145 500 €

Квартира в Сарафово, Болгария

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с 1 спальней в районе Сарафово, комплекс «Atlantis Resort & Spa» Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 900 евро в год «Atlantis Resort & Spa» —...

Happy Home

77 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

50 м² 2 1

ID 34093798 Двухкомнатная квартира в комплексе "Гербер 4", Солнечный Берег, Болгария Цена: 77 500 евро Расположение: Солнечный Берег Комнат: 2 Этаж: 3/6 Плата за обслуживание: 10 евро кв. М. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 / комплекс Гербер 4 / На продажу предлагается двухкомнатная квартира в комплексе...

OAZIS REALTY

118 200 €

Апартаменты в Равде, Болгария

83 м² 2 1

ID: 33848852 Предлагается квартира на первой линии моря в популярном курортном поселке Равда, обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 118200 евро Населенный пункт: с. Равда Комнат: 2 Общая площадь: 82.74 кв. м. Терасса: градинка Этаж: партер Такса обслуживания: 810евро в год Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 2000...

OAZIS REALTY

88 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

84 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира с 1 спальней в к-се «Midia Grand Resort», Ахелой Состоит из коридора, гостиной, спальни, двух санузлов и террасы Комнаты: 2 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 84 Этаж: 3/7 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс «Midia Grand Resort» находится на...

Happy Home

Посмотреть ещё 4118 похожих объектов

Источник: Investor.bg