Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Фото: Luís Lança / Unsplash

Изменение поведения покупателей

• Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
• Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
• Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

• В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
• В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
• Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

• Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
• Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

• Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
• Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
• В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

• Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
• Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
• Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

• 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
• В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
• В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
• В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

• Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
• В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:

75 000 €

Апартаменты в Ахелое, Болгария

75 м² 2 1

ID 34235122 На продажу предлагается: Апартамент с 1 спальней в комплексе Виньярдс Цена: 75000 Населенный пункт: Ахелой Комнат: 2 Общая площадь: 75 кв.м На 3 этаже Такса поддержки: 900 евро Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Представляем вам прекрасную...

Оазис Болгария

248 500 €

Дом в Черни-Врых, Болгария

280 м² 4 3

ID 33891248 Цена: 248 500 евро Населенный пункт: с.Черни Връх, г.Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 280 кв. м. и двор 968 кв м 2 этажа Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 15 Оплата: 5 000 евро – депозит Индивидуальные условия оплаты. Коттеджный поселок в селе Черни Връх — это современное воплощение уединённого и...

Оазис Болгария

88 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

84 м² 2 1

К покупке предлагается уютная квартира с одной спальней в жилом комплексе Golden Dreams всего в 500 метрах от песчаного побережья курорта Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 84 кв/метра располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира оборудована мебелью и бытовой техникой, есть все необходимое для проживания,...

Lev Estates

60 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

33 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в элитном комплексе «Izida Palace», Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 33,26 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая находка...

Happy Home

59 500 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

36 м²

ID 34260386 Стоимость: 59 500 евро Населенный пункт: Святой Влас, Болгария Общая площадь: 36 кв.м. Этаж: 2 Комнаты: 1 Такса поддержки: 12 евро/ кв. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Продается студия в Святом Власе в апарт-отеле Мэйкон Резиденс Wellness & SPA. Отличная локация - 5 мин пешком от центра...

Оазис Болгария

73 000 €

Апартаменты в Балчике, Болгария

73 м² 2 1

New Estate

125 829 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

101 м² 3 2

ID 34222744 Цена: 125 829 евро Населенный пункт: г.Поморие Комнат: 3 Общая площадь: 100.66 кв. м. Этаж: 1 Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит Индивидуальные условия оплаты «Скарабей Поморие» — это новый проект в одном из самых любимых приморских городов Болгарии....

Оазис Болгария

76 200 €

Апартаменты в Равде, Болгария

50 м² 2 1

ID 34098506 Цена: 76 200 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 50.19 Этаж: 3 Такса поддержки: 10 евро за кв м в год Депозит — 1000 евро, индивидуальные условия платежа Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней в комплексе «Элитония Гарденс 5». С удовольствием представляем новый жилой комплекс «Элитония...

Оазис Болгария

99 900 €

Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария

84 м² 2 1 1

Продажа курортных квартир в курорте Шкорпиловци! С мебелью! Для инвестиций! КОД:16453. Стефанов Инвест предлагает на продажу пять однокомнатных квартир /тип студии/ и одну двухкомнатную квартиру в комплексе /акт 16/, сданном в эксплуатацию в 2023 году, расположенном в курортном поселке Шкорпиловци Варненской области, в 1,5 км от самого...

STEFANOV INVEST

105 821 €

Апартаменты в Поморие, Болгария

73 м² 2 1

ID 34101768 Цена: 105 821 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 72.98 кв м Этаж: 3 Такса поддержки: нет Депозит — 2000 евро, индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с чистовым ремонтом «под ключ». Также к апартаменту идет склад на партере. Здание «Свети Никола 22» на улице...

Оазис Болгария

87 499 €

Квартира в Варне, Болгария

68 м² 2 1 1

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Реф.№2897 Функциональная, двухкомнатная квартира в кирпичном новостройке в районе Автовокзала. Гибкая схема оплаты! Чистая застроенная площадь квартиры составляет 58,47 кв.м, общая площадь 67,98 кв.м, расположена на 5 последнем этаже с выходом на запад. Планировка - коридор, ванная с туалетом,...

IBG Property

112 000 €

Апартаменты в Приморско, Болгария

59 м² 2 1

ID 34028144 Двухкомнатная квартира с видом на лес в закрытом комплексе Цена: 112 000 евро Населённый пункт: Приморско,комплекс Грин Парадайз 2 Комнат: 2 Общая площадь: 59.41 кв.м. Этаж: 3/5 Оплата за обслуживание: 19 евро/кв.м./год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 / Грин Парадайз Схема оплаты: 5000...

Оазис Болгария

165 000 €

Апартаменты в Китене, Болгария

182 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартамент с 3 спальнями и террасой с панорамным видом на море. Площадь апартамент 141.84 кв.м. Распределение: большая гостиная с кухней, три спальни, три санузла, две террасы, килер. Апартамент уникальный-имеет террасу 40.04 кв.м. с прямым панорамным видом на море. Пляж и море в 20 метрах. Из каждого окна видно море. Апартамент...

EG Realty

63 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

3 2

Просторная квартира с 2 спальнями на продажу в Sunny Day 6, Солнечный берег Расположенная в известном комплексе Sunny Day 6, эта хорошо ухоженная квартира с 2 спальнями представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет дом для отдыха или инвестиционную недвижимость рядом с Солнечным берегом. Квартира находится на первом жилом этаже и...

New Estate

185 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

248 м² 8 6 2

iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию Наше новейшее эксклюзивное предложение в городе Обзор! Большой, кирпичный, массивный дом на 2 семьи в 200 метрах от пляжа. Общая застроенная площадь вместе с полуподвалом составляет порядка 248 кв.м. Дом состоит из: большого полуподземного етажа /3 комнаты/ с площадью 72 кв.м, внутренняя лестница...

IBG Property

54 500 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

43 м²

ID 34243110 Цена: 54 500 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 42.82 кв. м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 9 евро за кв м Этап Строительства: Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% - до 2 недель после подписания предварительного договора, 50% - до 2 месяцев после подписания предварительного...

Оазис Болгария

121 425 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

81 м² 3 2

ID 34209482 Для продажи предлагается квартира с 2 спальнями на 3-м этаже с новым дизайнерским ремонтом. Цена: 121 425 евро без мебели и техники ( цена с мебелью и техникой- 145 710 евро) Населенный пункт: Солнечный берег, комплекс Грин Форест Общая площадь: 80,95 кв. м. Комнат: 3 Этаж: 3/4 Такса поддержки: 12 евро/кв.м./в год...

Оазис Болгария

89 900 €

Квартира в Обзоре, Болгария

118 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Местоположение: г. Обзор, 150 метров от собственного пляжа Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1-ый этаж Лифт: есть Общая площадь: 118 кв.м Жилая площадь: 105 кв.м Вид из окон: ухоженный внутренний двор комплекса В комплексе: красивый внутренний двор, бассейн, беседка для барбекю, зоны для отдыха,...

Риалти Инвест БГ

57 069 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

46 м²

ID 34182050 Цена 57 069 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 46.21 кв м Этаж: 1 Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год Стадия строительства: акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, Индивидуальные условия оплаты. Предлагаем к покупке меблированную просторную студию в комплексе «Чаирите». Есть...

Оазис Болгария

58 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

40 м²

ID 34326036 Цена: 58 500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 1 Общая площадь: 39.64 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: нет Этап строительства: Акт 16, бытовой ток Условия оплаты: 2000 евро – депозит, полная оплата при подписании нотариального акта. Уютная студия предлагается полностью меблированной и оборудованной бытовой техникой...

Оазис Болгария

Посмотреть ещё 3460 похожих объектов

Источник: Investor.bg

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru