Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать динамику, однако наблюдаются значительные изменения в поведении покупателей и продавцов, особенно в крупных городах. Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости от Imoteka, входящей в Relato Group.
Изменение поведения покупателей
Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.
Рост цен и активности на рынке
В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.
Миграция и спрос на жильё
Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.
Кредитование
Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).
Профиль покупателей
Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\
Инвестиции
23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».
Рынок аренды
Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.
Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.
ID 33742172
Цена: 51 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: партер
Такса поддержки: 14,5 евро/м2 в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
На продажу предлагается студия в комплексе Краун...
OAZIS REALTY
93 000 €
Дом в Добриче, Болгария
170 м2211
iBG PROPERTY предлагает уникальный дом с доходным бизнесом!
№2996
Дом с фотоэлектрической системой и возможностью расширения на плодородном участке!
Основные характеристики:
Доходный бизнес: Фотоэлектрические системы мощностью 35 кВт + 30 кВт (собственная мощность), с возможностью дальнейшего расширения.
Участок: 25 000 м² с...
IBG Property
121 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
115 м221
Для продажи предлагается:
Апартамент с 1 спальней с видом на море
Стоимость: 121000 евро
Населенный пункт: Свети влас
Комнаты 2
Общая площадь: 115 кв.м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 7.2евро/м2 (830евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
/Марина виле/
Схема оплаты:
2000 евро – депозит...
OAZIS REALTY
89 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2
ID33621490
На продажу предлагается:
Студия в к-се Барселло
Цена: 89900 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 55 кв. м.
На 6 этаже
Такса поддержки: 1210 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Барсело Роял Бич шикарный...
OAZIS REALTY
1 650 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
500 м254
ID 33210442
Общая площадь основного дома: 500 кв.м.,
Общая площадь участка: 1953кв.м.,
Цена: 1 650 000 евро
Этажность: 2
Терраса: 2
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Эксклюзивная возможность владеть собственным домом с инфраструктурой, на берегу Черного моря, в самом...
OAZIS REALTY
77 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
67 м221
ID 33565662
Стоимость: 77 000 евро
Населенный пункт: к. к. Солнечный берег, центр
Комнат:2
Общая площадь: 67 кв.м.
Терраса: 1
Этаж: 4
Такса обслуживания: 170 лев в год
Этап троительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
57 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м221
На продажу выставлена уютная комфортабельная квартира с одно спальней в комплексе Brawo 5 на популярном курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 55 кв/метров располагается на 4-м этаже здания с лифтом. Квартира со свежим ремонтом, качественной мебелью и современной бытовой техникой. Есть все необходимое для круглогодичного...
Lev Estates
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями и двумя санузлами и видом на лес в Green Paradise III.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Это очень уютная и светлая квартира, небольшая по площади, но с разумной планировкой и просто завораживающим видом на лес.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной частью, 2 спален (одна из которых без...
METR 777
68 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
ID31285534
На продажу предлагается:
Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль
Цена: 68 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 57,37 кв. м.
Этаж: 6
Такса поддержки: 10 евро / м2 (570 евро) в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100%...
OAZIS REALTY
49 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 40 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
«Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...
Happy Home
92 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2211
Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год
Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...
Happy Home
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско!
Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями.
По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас!
тел. 8 (495) 506 85 03.
Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско.
Он...
METR 777
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Предлагаем
Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный
берег. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из:
прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла,
террасы с которой открывается вид на территорию комплекса и бассейн. Квартира
полностью...
алтернатива имоти оод
61 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м22
Удобный двухкомнатный апартамент в центре Солнечного берега
с общей площадью 64 кв.м., расположенный на партере, предоставляет комфорт и
доступ ко всем удивительным возможностям курорта. Комплекс оборудован
бассейном, предоставляя возможность приятного отдыха прямо на территории.Благоприятное месторасположение апартамента обеспечивает...
алтернатива имоти оод
62 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2211
На продажу предлагается большой апартамент с одной спальней в комплексе, всего в 15 минутах от пляжа Солнечного берега и в 10 минутах ходьбы от магазин LIDL.
Апартамент с мебелью и техникой с видом на горы только 62 000 EUR!
Комплекс Гардения Хилс (Gardenia Hills) расположен у подножья горы Стара Планина, всего в двадцати минут ходьбы от...
Премиум Проперти
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
60 м22
Предлагается к продаже
для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент с видом на море, с зелёной лужайкой, в
закрытом комплексе, Равда. Площадь апартамента 60 кв.м, находится на первом
этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, терраса.
Квартира продаётся полностью укомплектованная всей...
алтернатива имоти оод
110 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с двумя спальнями в к-се «Royal Dreams», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 96 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м
Royal Dreams - прекрасный комплекс, расположен в южной...
Happy Home
115 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
82 м232
Для продажи предлагается: #19252411
Апартамент с 2 спальнями на пятом этаже с видом на побережье Солнечного Берега и Святого Власа.
Общая площадь: 81.72 кв.м.
Стоимость: 115500 евро.
Такса поддержки составляет 400 евро в год.
Особенность этого апартамента в огромной террасе с видом на море, бассейн и горы. Фото вида Вы можете найти в...
OAZIS REALTY
138 850 €
Апартаменты в Варне, Болгария
95 м2321
Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже 3-х коматный апартамент в районе Виница, гр. Варна.
ТОП ЛОКАЦИЯ!
Общая площадь: 95,76 кв.м.
Этаж: 2 от 5
Дом расположен в непосредственной близости к к.к. Святые Константин и Елена, 150 метров от остановки общественного транспорта, 7 км. от центра города Варна!
Район отличается чистым...
АТЛАНТА БГ
87 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
73 м221
ID 33608630
Цена: 87 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 73 кв.м.
Этаж: 5/6
Оплата за обслуживание: 660 евро
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу мезонет...