a
Версия
для печати

Покупатели недвижимости в Болгарии стали чаще торговаться

Рынок недвижимости Болгарии продолжает демонстрировать динамику, однако наблюдаются значительные изменения в поведении покупателей и продавцов, особенно в крупных городах. Такие данные содержатся в обзоре рынка недвижимости от Imoteka, входящей в Relato Group.

Изменение поведения покупателей

  • Покупатели стали более настойчивыми в переговорах о цене, особенно на вторичном рынке. Они требуют скидок в пределах 10–15%, особенно на объекты стоимостью свыше €200 000.
  • Каждый второй покупатель просит скидку от €5 000 до €10 000.
  • Некоторые продавцы, ожидая введения евро и роста цен, отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Рост цен и активности на рынке

  • В Софии цены на трёхкомнатные квартиры выросли на 12%, на двухкомнатные — на 15%.
  • В Варне рост цен на жиль составил 19%, в Пловдиве двухкомнатные квартиры подорожали на 19%, а трёхкомнатные — на 14%.
  • Количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Миграция и спрос на жильё

  • Продолжается миграция из небольших населённых пунктов в региональные центры, такие как София, Варна и Пловдив.
  • Основными драйверами рынка остаются крупные города, тогда как активность в малых городах снижается.

Кредитование

  • Кредиты остаются ключевым фактором на рынке. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования (по сравнению с 57% в 2023 году).
  • Почти половина покупателей (48%) покрывают более половины стоимости жилья за счёт ипотеки.
  • В Пловдиве доля клиентов с кредитами выросла до 65% (с 56% в 2023 году).

Профиль покупателей

  • Основная доля покупателей в Софии — люди в возрасте 30–39 лет (32%).
  • Молодёжь (18–29 лет) составляет 16% покупателей, а люди старше 50 лет — 24%.
  • Наиболее востребованы двух- и трёхкомнатные квартиры, а также дома в пригородах. Особой популярностью пользуются пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.\

Инвестиции

  • 23% покупателей приобретают недвижимость с целью инвестиций.
  • В Софии популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», центр города и районы рядом с университетами и станциями метро.
  • В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр».
  • В Варне популярны кварталы «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Рынок аренды

  • Цены на аренду выросли на 13–16% в Софии, Пловдиве и Варне.
  • В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центре стоит около €650, в отдалённых районах — около €500. Трёхкомнатные квартиры в центре стоят около €850, в других районах — €600–800 в месяц.

Таким образом, рынок недвижимости Болгарии в 2025 году остаётся активным, но с заметными изменениями в поведении участников. Покупатели становятся более избирательными, а продавцы на вторичном рынке сталкиваются с необходимостью идти на уступки. Новостройки и гибкие условия оплаты могут стать ключевыми драйверами роста в ближайшие месяцы.

Читайте также: Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
Апартаменты за 51 000 евро в Святом Власе, Болгария
51 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
40 м2
ID 33742172 Цена: 51 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 1 Общая площадь: 40 кв.м. Этаж: партер Такса поддержки: 14,5 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. На продажу предлагается студия в комплексе Краун...
OAZIS REALTY
Дом за 93 000 евро в Добриче, Болгария
93 000 €
Дом в Добриче, Болгария
170 м2 2 1 1
iBG PROPERTY предлагает уникальный дом с доходным бизнесом! №2996 Дом с фотоэлектрической системой и возможностью расширения на плодородном участке! Основные характеристики: Доходный бизнес: Фотоэлектрические системы мощностью 35 кВт + 30 кВт (собственная мощность), с возможностью дальнейшего расширения. Участок: 25 000 м² с...
IBG Property
Апартаменты за 121 000 евро в Елените, Болгария
121 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
115 м2 2 1
Для продажи предлагается: Апартамент с 1 спальней с видом на море Стоимость: 121000 евро Населенный пункт: Свети влас Комнаты 2 Общая площадь: 115 кв.м. Этаж: 4/5 Оплата за обслуживание: 7.2евро/м2 (830евро) в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /Марина виле/ Схема оплаты: 2000 евро – депозит...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 89 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
89 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
55 м2
ID33621490 На продажу предлагается: Студия в к-се Барселло Цена: 89900 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 55 кв. м. На 6 этаже Такса поддержки: 1210 евро в год Этап строительства: завершен Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Барсело Роял Бич шикарный...
OAZIS REALTY
Дом за 1 650 000 евро в Святом Власе, Болгария
1 650 000 €
Дом в Святом Власе, Болгария
500 м2 5 4
ID 33210442 Общая площадь основного дома: 500 кв.м., Общая площадь участка: 1953кв.м., Цена: 1 650 000 евро Этажность: 2 Терраса: 2 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Эксклюзивная возможность владеть собственным домом с инфраструктурой, на берегу Черного моря, в самом...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 77 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
77 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
67 м2 2 1
ID 33565662 Стоимость: 77 000 евро Населенный пункт: к. к. Солнечный берег, центр Комнат:2 Общая площадь: 67 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 4 Такса обслуживания: 170 лев в год Этап троительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Квартира за 57 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
57 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1
На продажу выставлена уютная комфортабельная квартира с одно спальней в комплексе Brawo 5 на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость общей площадью 55 кв/метров располагается на 4-м этаже здания с лифтом. Квартира со свежим ремонтом, качественной мебелью и современной бытовой техникой. Есть все необходимое для круглогодичного...
Lev Estates
Квартира за 65 000 евро в Приморско, Болгария
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продается квартира с двумя спальнями и двумя санузлами и видом на лес в Green Paradise III. Квартира расположена на четвертом этаже. Это очень уютная и светлая квартира, небольшая по площади, но с разумной планировкой и просто завораживающим видом на лес. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной частью, 2 спален (одна из которых без...
METR 777
Апартаменты за 68 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2 1
ID31285534 На продажу предлагается: Апартаменты с 1 спальней в комплексе Каса дель Соль Цена: 68 000 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 57,37 кв. м. Этаж: 6 Такса поддержки: 10 евро / м2 (570 евро) в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100%...
OAZIS REALTY
Студия за 49 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
49 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия в элитном комплексе “Tarsis”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 40 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год «Tarsis», является частью элитного комплекса Tarsis Club &...
Happy Home
Квартира за 92 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
92 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1 1
Квартира в элитном комплексе “Harmony Monte Carlo”, Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год Harmony Suites 4,5,6 (Monte Carlo) — комплекс...
Happy Home
Студия за 55 000 евро в Приморско, Болгария
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско! Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями. По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас! тел. 8 (495) 506 85 03. Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско. Он...
METR 777
Квартира за 75 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 2 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается вид на территорию комплекса и бассейн. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
Квартира за 61 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
61 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2
Удобный двухкомнатный апартамент в центре Солнечного берега с общей площадью 64 кв.м., расположенный на партере, предоставляет комфорт и доступ ко всем удивительным возможностям курорта. Комплекс оборудован бассейном, предоставляя возможность приятного отдыха прямо на территории.Благоприятное месторасположение апартамента обеспечивает...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 62 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
62 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
65 м2 2 1 1
На продажу предлагается большой апартамент с одной спальней в комплексе, всего в 15 минутах от пляжа Солнечного берега и в 10 минутах ходьбы от магазин LIDL. Апартамент с мебелью и техникой с видом на горы только 62 000 EUR! Комплекс Гардения Хилс (Gardenia Hills) расположен у подножья горы Стара Планина, всего в двадцати минут ходьбы от...
Премиум Проперти
Квартира за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
60 м2 2
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент с видом на море, с зелёной лужайкой, в закрытом комплексе, Равда. Площадь апартамента 60 кв.м, находится на первом этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухонным блоком, спальня, терраса. Квартира продаётся полностью укомплектованная всей...
алтернатива имоти оод
Квартира за 110 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
110 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
96 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с двумя спальнями в к-се «Royal Dreams», Солнечный берег Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 96 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м Royal Dreams - прекрасный комплекс, расположен в южной...
Happy Home
Апартаменты за 115 500 евро в Святом Власе, Болгария
115 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
82 м2 3 2
Для продажи предлагается: #19252411 Апартамент с 2 спальнями на пятом этаже с видом на побережье Солнечного Берега и Святого Власа. Общая площадь: 81.72 кв.м. Стоимость: 115500 евро. Такса поддержки составляет 400 евро в год. Особенность этого апартамента в огромной террасе с видом на море, бассейн и горы. Фото вида Вы можете найти в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 138 850 евро в Варне, Болгария
138 850 €
Апартаменты в Варне, Болгария
95 м2 3 2 1
Агентство недвижимости ATLANTA предлагает к продаже 3-х коматный апартамент в районе Виница, гр. Варна. ТОП ЛОКАЦИЯ! Общая площадь: 95,76 кв.м. Этаж: 2 от 5 Дом расположен в непосредственной близости к к.к. Святые Константин и Елена, 150 метров от остановки общественного транспорта, 7 км. от центра города Варна! Район отличается чистым...
АТЛАНТА БГ
Апартаменты за 87 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
87 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
73 м2 2 1
ID 33608630 Цена: 87 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 73 кв.м. Этаж: 5/6 Оплата за обслуживание: 660 евро Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу мезонет...
OAZIS REALTY

Источник: Investor.bg

Photo by Luís Lança on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Покупаем у соотечественников, или Самый реальный способ стать собственником в недружественной стране
Купить за границей, а оплатить сделку – дома
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Земельные участки в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 21.03.2025
  • 81
  • 28.02.2025
  • 2410