Продавцы недвижимости в Албании охотнее идут на уступки по цене

Что произошло

По данным Центробанка Албании, во втором полугодии 2024 года 72% сделок были заключены по цене ниже первоначально заявленной, что существенно превышает показатели первой половины года (64%) и аналогичного периода 2023 года (40%). Наиболее распространённым оказалось снижение цены на 5-20%, при этом доля сделок со скидкой до 5% увеличилась с 18% до 31%.

Цены

Центробанк фиксирует значительный рост цен: индекс Фишера показал увеличение на 23,6% по сравнению с предыдущим полугодием и на 44,5% в годовом исчислении. В столице, Тиране, рост оказался ещё более существенным — 26,2% и 56% соответственно. Однако Албанская ассоциация риелторов оспаривает эти данные, указывая на то, что методология расчёта индекса, основанная преимущественно на опросах застройщиков, может завышать реальные показатели.

Спрос

Средний срок продажи недвижимости в стране сократился до 9,3 месяца против 10,5 месяца ранее, при этом в Тиране этот показатель составил 7,1 месяца. В прибрежных районах, напротив, время продажи увеличилось до 10 месяцев, что может свидетельствовать о снижении спроса в этих локациях. Около половины сделок было совершено с привлечением ипотечного финансирования, причём в 72% случаев кредит покрывал не более 60% стоимости объекта.

Что это значит

Сложившаяся ситуация отражает адаптацию рынка к высоким ценам: продавцы, получившие значительный прирост капитала за последние годы, готовы к уступкам, чтобы ускорить сделки.

Источник: Новости Албании

Фото Mujo Hasanovic / Unsplash