a
Версия
для печати

Прогноз: рынок недвижимости Таиланда будет восстанавливаться неравномерно

Согласно анализу консалтинговой компании CBRE Thailand, рынок недвижимости Таиланда демонстрирует разнонаправленные тенденции. Гостиничный и промышленный секторы остаются устойчивыми и показывают рост, в то время как жилой и офисный секторы продолжают замедляться из-за слабого внутреннего спроса и избыточного предложения.
Фото: Dave Kim / Unsplash

Гостиничный сектор: устойчивый рост

  • Основные драйверы. Восстановление туристического потока после пандемии и государственные инициативы, направленные на привлечение иностранных туристов.
  • В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.
  • В Бангкоке средний уровень заполняемости отелей увеличится до 77%, а средняя дневная ставка (ADR) достигнет 4300 бат, что на 74,8% выше, чем в 2024 году.
  • Доход на номер (RevPAR) прогнозируется на уровне 3315 бат.
  • Перспективы. Ожидается, что гостиничный сектор продолжит улучшать свои показатели благодаря увеличению числа туристов и росту спроса на размещение.

Промышленный сектор: высокий спрос

  • Основные драйверы. Инвестиции в промышленные зоны и спрос на готовые заводы со стороны поставщиков второго и третьего уровня.
  • В 2024 году предварительные продажи промышленных земельных участков превысили передачи на 87,5%.
  • Средняя заполняемость готовых заводов выросла с 88% в 2023 году до 90,5%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост до 91,2%.
  • Перспективы. Промышленный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в свете роста спроса на логистические и производственные мощности.

Жилой сектор: замедление

  • Основные драйверы. Слабый внутренний спрос и неблагоприятные рыночные настроения.
  • Предложение новых кондоминиумов в Бангкоке в 2025 году может достичь четырёхлетнего минимума — всего 24 000 объектов против 28 532 в 2024 году.
  • Многие застройщики приостановили запуск новых проектов, заняв выжидательную позицию.
  • Перспективы. Для успешных продаж новое жильё должно предлагать сильное соотношение цены и качества. В противном случае сектор может продолжить стагнировать.

Офисный сектор: снижение заполняемости

  • Основные драйверы. Избыточное предложение и слабый внутренний спрос.
  • Уровень заполняемости офисных помещений снизился с 93% в 2019 году до 81% в 2024 году, а к концу года ожидается дальнейшее снижение до 78%.
  • Перспективы. Офисный сектор продолжит испытывать давление из-за притока нового предложения и изменений в моделях работы (например, удалённая работа).

Розничный сектор: динамичный рост

  • Основные драйверы. Интерес со стороны иностранных брендов, особенно в сегменте продуктов питания и напитков.
  • Наибольшая доля новых рынков приходится на Японию (29%), Китай и Европу (по 17%).
  • Лидирующие категории: кофейни и рестораны (60%), мода и аксессуары (29%), мебель и предметы интерьера (6%), развлечения (3%), красота и оздоровление (3%).
  • Перспективы. Розничный сектор остаётся активным, особенно благодаря притоку иностранных инвестиций и расширению международных брендов.

В целом, рынок недвижимости Таиланда в 2024 году будет развиваться неравномерно, и успех в каждом секторе будет зависеть от способности адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям и потребительским предпочтениям.

Читайте также: Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
Квартира за 131 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
131 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность. Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...
ALZA Real Estate & Development
Вилла за 1 637 900 евро на Пхукете, Таиланд
1 637 900 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
267 м2 5 4
ВНЖ при покупке
Новый проект премиум-класса представляет собой комплекс из 85 вилл, расположенный в районе Банг Тао в 15 минутах езды от одноимённого пляжа. В продаже представлены одно- и двухэтажные дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждый из которых оборудован частным бассейном и имеет панорамные виды. На территории комплекса расположен клубный дом,...
Renaissance Estate
Вилла за 224 125 евро в Паттайе, Таиланд
224 125 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
237 м2 4 3 1
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе B HOME ESTATE в тихом районе Huai Yai! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены...
DDA Real Estate
Апартаменты за 108 413 евро на Пхукете, Таиланд
108 413 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
30 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Старт продаж! Квартира с 1 спальней в новом комплексе в 350 метрах от пляжа Банг Тао всего за 3,98 млн бат! Топовое предложение для инвестиций или жизни в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Новый проект от Sansiri — одного из самых крупных застройщиков Таиланда, гарантирующего качество и ликвидность каждого проекта....
Квартира за 494 500 евро на Пхукете, Таиланд
494 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
108 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс позиционируется как современный и роскошный проект, расположенный в центре острова Пхукет. Он предлагает апартаменты и виллы, спроектированные в соответствии с последними дизайнерскими тенденциями и ориентированные на комфорт. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-центр, спа, рестораны и круглосуточную охрану....
Renaissance Estate
Квартира за 135 703 евро в Паттайе, Таиланд
135 703 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...
DDA Real Estate
Квартира за 53 000 евро в Паттайе, Таиланд
53 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
38 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Кондо: Laguna Beach Resort 3 (Maldives) Площадь: 38 кв.м Этаж: 4 Вид: на бассейн Квота: иностранная квота Квартира полностью меблирована, оборудована техникой и кондиционерами. 1 спальня + гостиная с кухонной зоной. Готова к немедленному заселению. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций. О комплексе Laguna Beach Resort...
Sunshine Agency Co., Ltd
Апартаменты за 103 880 евро на острове Пхукет, Таиланд
103 880 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
THE ADORA : Самый выгодный старт продаж 2025 года на пляже Rawai от топ-застройщика острова. Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания: • Расположен в Раваи — район на юге Пхукета, который выбирают для комфортной и размеренной жизни Апартаменты с доходностью от 9% годовых в 5 минутах от океана. На этапе...
NV-COMPANY
Апартаменты за 154 775 евро на пляже Карон, Таиланд
154 775 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
35 м2 1 1
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов. Детали объекта: Сдача: 2024 год...
Exotic Property
Квартира за 134 416 евро на Пхукете, Таиланд
134 416 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м2 1 1
Квартира-студия в 32 метра, вид на гольф-поле, фрихолд.
Денис Чернов
Квартира за 63 791 евро в Паттайе, Таиланд
63 791 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Неподалеку от комплекса доступно все для комфортной жизни, что повысит спрос на аренду...
DDA Real Estate
Апартаменты за 204 811 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
204 811 €
Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд
54 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Откройте для себя идеальное сочетание современного дизайна и природной красоты в этих апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных на 3-м этаже Skypark Elara Lakelands. Площадь квартиры составляет 54,00 кв. м, а ее стоимость составляет 8 550 000 бат. Новый проект Skypark Elara Lakelands отличается от Skypark Celeste более...
50 Lemons
Вилла за 582 650 евро в Паттайе, Таиланд
582 650 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
450 м2 6 5 5
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ Премиальная двухэтажная вилла в зелёной жилой локации Thung Klom–Tanman, Паттайя. Формат для комфортной жизни, статусной резиденции и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Современная архитектура в стиле Modern Tropical Luxury, высокий уровень приватности и продуманные инженерные решения. Тихое...
Sirel Estate 88 Co., LTD
Квартира за 210 712 евро на Пхукете, Таиланд
210 712 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в LEGENDARY BANGTAO – 700 м до пляжа! Продажа по договору уступки – уникальный шанс инвестировать в премиальный комплекс Пхукета! Удобства: клубный дом, детская комната, спортивная и игровая зоны, театральный и музыкальный залы, гольф-симулятор, лобби / ресепшен, коворкинг, зал для переговоров, кухня / зона BBQ,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 502 719 евро в Ко-Кэу, Таиланд
502 719 €
Вилла в Ко-Кэу, Таиланд
259 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ZENITHY LA VILLE – Современные виллы с бассейном в Koh Kaew, Пхукет Эксклюзивный бутик-проект из всего 22 частных вилл Проект Zenithy La Ville расположен в тихом и зеленом районе Koh Kaew на востоке Пхукета. Эти современные виллы с частными бассейнами созданы для комфортной семейной жизни и сочетают в себе тропическую архитектуру,...
50 Lemons
Квартира за 235 566 евро на острове Пхукет, Таиланд
235 566 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
186 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Детали объекта: Сдача: 3...
NV-COMPANY
Квартира за 146 000 евро в Паттайе, Таиланд
146 000 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в Grand Avenue Residence, Паттайя О квартире 1-бедрум площадью 56 кв.м расположена на 8 этаже с видом на бассейн. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой техникой и готова к проживанию или аренде. Иностранная квота. Для клиентов Sunshine Agency доступна специальная цена по запросу. О комплексе Grand Avenue Residence...
Sunshine Agency Co., Ltd
Квартира за 141 200 евро на Пхукете, Таиланд
141 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
36 м2 2 1
ВНЖ при покупке
Жилой комплексрасположен в районе Чонг Тале на Пхукете, в 1,5 км от пляжа Банг Тао. Проектвключает четыре семиэтажных здания с 328 апартаментами. В продаже представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31 до 113 кв.м, выполненные в стиле современного минимализма. На территории комплекса оборудованы бассейны (включая...
Renaissance Estate
Вилла за 610 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
610 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
270 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Вилла в 800 метрах от моря на Пхукете в районе Най Янг c 3 спальнями площадью 270 кв. м. Уникальность виллы в том, что это очень большая редкость на Пхукете вилла в пешей доступности от моря и пляжа. О вилле: Современные виллы с приватными бассейнами рядом с пляжем Най Янг предлагают стильную планировку с 3-5 спальнями, просторными...
Tumanov Group
Вилла за 274 000 евро в Паттайе, Таиланд
274 000 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
285 м2 5 4 4
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В ЗЕЛЁНОМ РАЙОНЕ HUAY YAI Премиальная вилла в районе Huai Yai, Паттайя — формат для постоянного проживания, семейной жизни и долгосрочной аренды. Тихая зелёная локация, приватность, современная архитектура и частный бассейн на собственном участке. Подходит для жизни, переезда в Таиланд и инвестиционного владения с фокусом...
Sirel Estate 88 Co., LTD

Источник: Bangkok Post

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Коммерческая недвижимость, Мнение

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде Земельные участки в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 881
  • 25.12.2025
  • 637
  • Партнерский материал