Прогноз: рынок недвижимости Таиланда будет восстанавливаться неравномерно

Гостиничный сектор: устойчивый рост

• Основные драйверы. Восстановление туристического потока после пандемии и государственные инициативы, направленные на привлечение иностранных туристов.
• В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.
• В Бангкоке средний уровень заполняемости отелей увеличится до 77%, а средняя дневная ставка (ADR) достигнет 4300 бат, что на 74,8% выше, чем в 2024 году.
• Доход на номер (RevPAR) прогнозируется на уровне 3315 бат.
• Перспективы. Ожидается, что гостиничный сектор продолжит улучшать свои показатели благодаря увеличению числа туристов и росту спроса на размещение.

Промышленный сектор: высокий спрос

• Основные драйверы. Инвестиции в промышленные зоны и спрос на готовые заводы со стороны поставщиков второго и третьего уровня.
• В 2024 году предварительные продажи промышленных земельных участков превысили передачи на 87,5%.
• Средняя заполняемость готовых заводов выросла с 88% в 2023 году до 90,5%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост до 91,2%.
• Перспективы. Промышленный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в свете роста спроса на логистические и производственные мощности.

Жилой сектор: замедление

• Основные драйверы. Слабый внутренний спрос и неблагоприятные рыночные настроения.
• Предложение новых кондоминиумов в Бангкоке в 2025 году может достичь четырёхлетнего минимума — всего 24 000 объектов против 28 532 в 2024 году.
• Многие застройщики приостановили запуск новых проектов, заняв выжидательную позицию.
• Перспективы. Для успешных продаж новое жильё должно предлагать сильное соотношение цены и качества. В противном случае сектор может продолжить стагнировать.

Офисный сектор: снижение заполняемости

• Основные драйверы. Избыточное предложение и слабый внутренний спрос.
• Уровень заполняемости офисных помещений снизился с 93% в 2019 году до 81% в 2024 году, а к концу года ожидается дальнейшее снижение до 78%.
• Перспективы. Офисный сектор продолжит испытывать давление из-за притока нового предложения и изменений в моделях работы (например, удалённая работа).

Розничный сектор: динамичный рост

• Основные драйверы. Интерес со стороны иностранных брендов, особенно в сегменте продуктов питания и напитков.
• Наибольшая доля новых рынков приходится на Японию (29%), Китай и Европу (по 17%).
• Лидирующие категории: кофейни и рестораны (60%), мода и аксессуары (29%), мебель и предметы интерьера (6%), развлечения (3%), красота и оздоровление (3%).
• Перспективы. Розничный сектор остаётся активным, особенно благодаря притоку иностранных инвестиций и расширению международных брендов.

В целом, рынок недвижимости Таиланда в 2024 году будет развиваться неравномерно, и успех в каждом секторе будет зависеть от способности адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям и потребительским предпочтениям.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

246 939 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 4 5

Комплекс минималистичных вилл находится в районе Хуай Яй. В непосредственной близости расположен зеленый парк, кафе, рестораны, магазины, больницы, живописные пляжи, гольф-клубы и международные школы. Дизайн домов выглядит одновременно просто и элегантно, поэтому будет актуален еще долгие годы. Интерьер вилл выполнен в современном стиле, как в...

Intermark Global

826 620 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

391 м² 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя редкую жемчужину на пляже Банг Тао на Пхукете. 14 потрясающих двухэтажных вилл с бассейном, 3-4 спальнями, офисными помещениями и парковкой на две машины. Эти виллы расположены всего в 600 метрах от пляжа и предлагают идеальное сочетание тропической жизни и современного дизайна. Каждая вилла может похвастаться просторными...

50 Lemons

1 599 850 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

420 м² 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИАЛЬНЫХ ВИЛЛ С ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ ЖИЗНЬ И ИНВЕСТИЦИЯ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНОВ ПХУКЕТА Семейные резиденции с потрясающими видами на холмы, озёра и закаты — всего 9 частных вилл, созданных для тех, кто ценит комфорт, масштаб и уединение. ЛОКАЦИЯ — 3 мин до British International School Phuket...

Palm Key

189 004 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Kвaртирa c 1 спальней в новом жилом комплeксe на Пхукете. Пpeдлaгaeм вaшeму внимaнию пpосторную квaртиру 56 кв.м с одной спальней в нoвoм совpeмeннoм кoмплексe, раcпoложeнном рядoм с пляжем Kата. Этo oдин из немнoгиx кондоминиумов нa Пxукете, где pазpешeнo проживaние с дoмaшними живoтными, и coздaны специальные удобства для них....

Undersun Estate

81 000 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

30 м² 1 1

Современный кондоминиум на пляже Банг Тао / BT-316P Новый кондоминиум с современной инфраструктуройв живописном районе у озера рядом с пляжем Банг Тао. Концепция Airbnb Friendly предлагает полный сервис для владельцев и арендаторов. Детали объекта: Сдача: декабрь 2026 г. До моря: 3000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь:...

Exotic Property

144 362 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отличный вариант для инвестирования! Подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Дом сдан! Апартаменты готовы к заселению! В завершенном комплексе реализованы современные удобства, в том числе полностью оборудованные европейские кухни, гардеробы и ванные комнаты. Расстояние до...

DDA Real Estate

900 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

619 м² 4 4 4

Уникальная вилла, расположенная всего в 1 километре от пляжа Най Харн. Она включает 4 спальни и 5 ванных комнат, а также дополнительной комнатой для персонала. Дизайн виллы отличается высокими потолками и обширным остеклением, которое позволяют естественному свету наполнять интерьеры. Вилла имеет уникальный дизайн GALLERY LOFT, который создает...

Mercury Group

162 672 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Инвестиционно-привлекательный объект на живописном острове Пхукет! Доход от 7 %! Действует рассрочка! Мебель и техника включены в стоимость. ROI 42% (с вычетом всех расходов)! Aura Condominium представляет собой идеальное сочетание современного дизайна, роскоши и комфорта, созданное для тех, кто ценит высокий уровень жизни и...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

87 585 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

212 м² 4 3

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестировать в стильный дом с высоким потенциалом доходности! Дом сдан! Готов к заселению! Полная меблировка! Вид на сад! Coco Vile- новейший проект недвижимости, предлагающий прекрасно спроектированные односемейные дома в спокойном скандинавском стиле. Наслаждайтесь спокойной и элегантной атмосферой в сообществе,...

DDA Real Estate

870 570 €

Дом в Пхукете, Таиланд

326 м² 3 3

Mercury Group

48 742 €

Студия в Паттайе, Таиланд

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

PRISTINE PARK III – премиум-апартаменты у моря с доходностью 8% годовых! Высокая ликвидность – прогнозируемый рост цены 10% в год! Полная укомплектованность! Отделка под ключ! Ничего докупать не нужно! Современные студии и 1-спальные апартаменты с полной меблировкой и отделкой под ключ – идеальный вариант для инвестиции...

DDA Real Estate

173 402 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная возможность инвестировать в роскошные апартаменты на острове Пхукет с высоким потенциалом доходности! Доступна рассрочка! Первоклассные удобства и великолепные виды на озеро! Siamese Bangtao — это современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Бангтао на Пхукете. Проект сочетает современный дизайн,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

291 956 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты с отличным инвестиционным потенциалом! Доступна рассрочка! Ожидаемая доходность от аренды: ~ 6 % годовых! Высококачественная отделка: встроенная кухня, шкафы, сантехника, кондиционеры! Вид на море, горы или город! Пешая доступность до пляжей Kata и Karon! Ever Prime Residences - роскошные апартаменты с видом на...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

635 066 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

230 м² 2 2

Апартаменты на Пхукете в Overlooking Layan Residences — это комфорт, приватность и престиж. Просторные резиденции с видом на море расположены вблизи от пляжа Банг Тао. В каждой квартире — свой видовой бассейн, терраса, спальни с отдельными ванными и гардеробными комнатами, большая гостиная, столовая и оборудованная кухня. Комплекс включает...

Mercury Group

518 515 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

133 м² 3 3

Современные виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-400P Строящийся комплекс состоящий из 14 приватных вилл в престижном районе Банг Тао. Застройщик, с более чем десятью успешно завершенными проектами, стоит в числе топ-10 застройщиков юга РФ и дважды удостоен федеральной премии Urban Awards как «Девелопер года» за 2022 и 2023...

Exotic Property

610 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

470 м² 4 4 4

В центре тихого района Лаян на острове Пхукет вас ждет прекрасный комплекс, предлагающий уникальные виллы с бассейнами. Здесь современный дизайн сочетается с премиальной отделкой, а каждая вилла продумана до мельчайших деталей, чтобы обеспечить уют и комфорт. Раздвижные стеклянные двери не только расширяют пространство, но и наполняют...

Mercury Group

122 841 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

27 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочнымсервисом и прекрасным видом, расположенныйв самом сердце района Най Харн.Тот самый идеальный вариант, объединивший всесамое лучшее от собственного жилья за границейи премиального отеля, который не оставит никогоравнодушным. Все это в окружении великолепнойприроды Тайланда и на удачной локации. —...

50 Lemons

785 300 €

Дом в Пхукете, Таиланд

484 м² 4 5

Проэкт представляет собой изысканное сочетание роскошных вилл с бассейнами, заботливо вписанных в живописные контуры района Май Кхао. На удивление, этот уникальный проект находится всего в 900 метрах от пляжа Май Кхао и международного аэропорта Пхукета, предлагая мечту о тропической роскоши и романтике, подобную райскому саду. Занимая...

Mercury Group

462 729 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

300 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Стильная, полностью меблированная вилла в отличной локации недалеко от набережной Раваи. Новая вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, построенная в 2024 году, расположена всего в 900 м от пляжа Раваи и в нескольких минутах от пляжа Найхарн. Архитектурный проект сочетает экологичные технологии и премиальную отделку: 10-метровый бассейн...

Undersun Estate

103 766 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

31 м² 1 1

Часть проекта роскошного кондоминиума, эта застройка предлагает квартиры с 1-2 спальнями с возможностью прямого доступа к бассейну, видом на бассейн, горы или море. Расположенный на западном побережье Пхукета, это первоклассная инвестиционная возможность с современными удобствами, выдающейся доходностью и близостью к одному из самых красивых...

Денис Чернов

Посмотреть ещё 3102 похожих объекта

Источник: Bangkok Post

Photo by Dave Kim on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru