a
Версия
для печати

Прогноз: рынок недвижимости Таиланда будет восстанавливаться неравномерно

Согласно анализу консалтинговой компании CBRE Thailand, рынок недвижимости Таиланда демонстрирует разнонаправленные тенденции. Гостиничный и промышленный секторы остаются устойчивыми и показывают рост, в то время как жилой и офисный секторы продолжают замедляться из-за слабого внутреннего спроса и избыточного предложения.
Фото: Dave Kim / Unsplash

Гостиничный сектор: устойчивый рост

  • Основные драйверы. Восстановление туристического потока после пандемии и государственные инициативы, направленные на привлечение иностранных туристов.
  • В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.
  • В Бангкоке средний уровень заполняемости отелей увеличится до 77%, а средняя дневная ставка (ADR) достигнет 4300 бат, что на 74,8% выше, чем в 2024 году.
  • Доход на номер (RevPAR) прогнозируется на уровне 3315 бат.
  • Перспективы. Ожидается, что гостиничный сектор продолжит улучшать свои показатели благодаря увеличению числа туристов и росту спроса на размещение.

Промышленный сектор: высокий спрос

  • Основные драйверы. Инвестиции в промышленные зоны и спрос на готовые заводы со стороны поставщиков второго и третьего уровня.
  • В 2024 году предварительные продажи промышленных земельных участков превысили передачи на 87,5%.
  • Средняя заполняемость готовых заводов выросла с 88% в 2023 году до 90,5%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост до 91,2%.
  • Перспективы. Промышленный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в свете роста спроса на логистические и производственные мощности.

Жилой сектор: замедление

  • Основные драйверы. Слабый внутренний спрос и неблагоприятные рыночные настроения.
  • Предложение новых кондоминиумов в Бангкоке в 2025 году может достичь четырёхлетнего минимума — всего 24 000 объектов против 28 532 в 2024 году.
  • Многие застройщики приостановили запуск новых проектов, заняв выжидательную позицию.
  • Перспективы. Для успешных продаж новое жильё должно предлагать сильное соотношение цены и качества. В противном случае сектор может продолжить стагнировать.

Офисный сектор: снижение заполняемости

  • Основные драйверы. Избыточное предложение и слабый внутренний спрос.
  • Уровень заполняемости офисных помещений снизился с 93% в 2019 году до 81% в 2024 году, а к концу года ожидается дальнейшее снижение до 78%.
  • Перспективы. Офисный сектор продолжит испытывать давление из-за притока нового предложения и изменений в моделях работы (например, удалённая работа).

Розничный сектор: динамичный рост

  • Основные драйверы. Интерес со стороны иностранных брендов, особенно в сегменте продуктов питания и напитков.
  • Наибольшая доля новых рынков приходится на Японию (29%), Китай и Европу (по 17%).
  • Лидирующие категории: кофейни и рестораны (60%), мода и аксессуары (29%), мебель и предметы интерьера (6%), развлечения (3%), красота и оздоровление (3%).
  • Перспективы. Розничный сектор остаётся активным, особенно благодаря притоку иностранных инвестиций и расширению международных брендов.

В целом, рынок недвижимости Таиланда в 2024 году будет развиваться неравномерно, и успех в каждом секторе будет зависеть от способности адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям и потребительским предпочтениям.

Читайте также: Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
Вилла за 1 034 800 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
1 034 800 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
397 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Предлагаются роскошные виллы с бассейном в формате 3BR и 4BR, площадью от 397 до 450 кв.м, с дополнительной комнатой для офиса или другой цели. Виллы полностью меблированы премиум мебелью, оснащены системой умного дома, солнечной энергетикой, зарядками для электромобилей и системами...
Tumanov Group
Квартира за 155 640 евро на Пхукете, Таиланд
155 640 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в прибрежной части Пхукета, вблизи пляжа Най Янг! Инвестиционный объект, отлично подойдет для постоянного проживания, а также для сдачи в аренду! Благодаря выгодному расположению комплекса и развитой инфраструктуре, повысится спрос на аренду! Дом от Инвестора! Продажа по договору уступки! Удобства: несколько бассейнов для...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 481 000 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
481 000 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
258 м2 3 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Надежный застройщик О комплексе: The Harmony by Wallaya Villas — это новый проект ультра-люксовых pool вилл в Пасаке, Ченгталай, с концепцией тропической современной виллы. Комплекс предлагает 37 резиденций, площадь от 271 до 897 кв.м. Каждая вилла объединяет современную архитектуру с естественным светом и элегантным декором, включая высокие...
Tumanov Group
Квартира за 147 449 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
147 449 €
Квартира на пляже Банг Тао, Таиланд
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 400 м, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Комплекс состоит из 7 малоэтажных зданий с кондоминиумами. Предлагаются 1, 2 и 3-комнатные апартаменты. Архитектура современная и элегантная, с использованием премиальных материалов. Высокие оконные проемы обеспечивают светлые и просторные помещения. К услугам жителей пирс,...
Tumanov Group
Квартира за 68 796 евро на пляже Камала, Таиланд
68 796 €
Квартира на пляже Камала, Таиланд
27 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 1000 м, Гарантия дохода, Полная меблировка О комплексе: Проект предлагает 4 здания на участке 15,529 кв. метров. Комплекс включает 338 юнитов с площадями от 31 до 198 кв. метров. В число доступных типологий входят студии и апартаменты с 1-2 спальнями. Окончание строительства запланировано на 2025 г. Архитектура комплекса сочетает...
Tumanov Group
Апартаменты за 86 744 евро на острове Пхукет, Таиланд
86 744 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1 1
Комплекс апартаментов в районе Раваи / RW-908P Современный жилой комплекс в самом сердце района Раваи, сочетающий комфорт для жизни и привлекательность для инвестиций. Рядом находятся школы, садики, супермаркеты и вся необходимая инфраструктура. Благодаря удачному расположению и разнообразию планировок, проект подойдёт как для семейного...
Exotic Property
Вилла за 439 152 евро на пляже Ката, Таиланд
439 152 €
Вилла на пляже Ката, Таиланд
290 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Эксклюзивная вилла с 3 спальнями и Бассейном Площадь участка:403 кв. м. Площадь виллы: 290 кв. м.Спальни:3Ванные комнаты:4Бассейн: 3.5 x 8 метров Условия Оплаты: 1. Бронирование: 200,000 THB2. Подписание контракта (в течение 30 дней): 35%3. Завершение фундамента: 20%4. Завершение бетонных конструкций: 15%5. Завершение стен и дверных рам:...
50 Lemons
Квартира за 190 784 евро на Пхукете, Таиланд
190 784 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Современные, комфортабельные апартаменты вблизи пляжа Банг Тао! Апартаменты полностью меблированы! THE TITLE LEGENDARY...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 99 840 евро на пляже Карон, Таиланд
99 840 €
Квартира на пляже Карон, Таиланд
24 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
До моря 900 м, Полная меблировка, Надежный застройщик О комплексе: Разработанный проект включает 1 здание на 8 этажей с 214 полностью меблированными апартаментами. Выбор планировок: студии площадью 24 кв.м и 1-спальные квартиры площадью 30 и 35 кв.м. На 1 этаже располагаются лобби, офис управляющей компании, сад и парковка. Фитнес-зал...
Tumanov Group
Вилла за 827 741 евро на Пхукете, Таиланд
827 741 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
473 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Привлекательная возможность инвестировать в роскошную виллу в живописном районе Пхукета, где элегантность встречается с природной красотой! Доступна рассрочка! Вид на горы и сады! 15 минут до пляжа Най-Янг . Меблировка:кондиционер, гардероб и кухня. Виллы, в которых неподвластная времени элегантность уникальным образом сочетается с...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Дом за 323 583 евро на Пхукете, Таиланд
323 583 €
Дом на Пхукете, Таиланд
292 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Готoвый к зaceлeнию дoм с бассейнoм в рaйоне Tалaнг по привлекательной цене Проcтopный дoм c 2 cпaльнями и частным бассейнoм, пoлностью меблиpован и гoтoв к зaceлению. Oтличный вaриaнт для комфортнoго проживания. Хаpактepистики дoмa: Гocтиная c пaнорамными oкнами Куxня открытой планиpoвки Чaстный бacceйн и зoнa отдыха Закрытая...
Undersun Estate
Вилла за 154 548 евро в Паттайе, Таиланд
154 548 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
179 м2 5 4 2
Онлайн-показ
Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе B HOME ESTATE в тихом районе Huai Yai! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены...
DDA Real Estate
Вилла за 617 284 евро на острове Пхукет, Таиланд
617 284 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
272 м2 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Таиланд для жизни, а не только отпуска. Хорошие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Проект от надежного девелопера Harmony Group с 19-летнем опытом работы на Пхукете. •The Harmony• • Виллы, сочетающие современный дизайн и...
Meru Estate
Апартаменты за 3 042 292 евро в Бангкоке, Таиланд
3 042 292 €
Апартаменты в Бангкоке, Таиланд
222 м2 6 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
The Residences 38 — это воплощение ультра-премиального уровня жизни в самом сердце Бангкока. Проект создан в партнёрстве с международным брендом The Crest Collection by Ascott, объединяя элегантность французского отеля, тайскую утончённость и высокие стандарты сервиса. Комплекс расположен на Sukhumvit 38, всего в 350 метрах от BTS...
ALZA Real Estate & Development
Квартира за 75 598 евро на острове Пхукет, Таиланд
75 598 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квaртира в сeрдцe Банг Тaо на Пхукете пo oтличнoй цeнe oт самогo нaдежногo застройщика Пxукета. Hовый кондoминиум в ceрдце Бaнг Tаo oт известнoго и caмoго надежнoгo дeвeлопepа Пxукeта, раcположенный в прeстижном pайoнe Bаng Тао, всего в 5–7 минутах езды от пляжа. Проект сочетает современный комфорт, продуманную инфраструктуру и...
Апартаменты за 304 611 евро на острове Пхукет, Таиланд
304 611 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
92 м2 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТАИЛАНД.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В ПХУКЕТЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ ДЛЯ УМИРОТВОРЕННОЙ И СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ! * полное сопровождение сделки на всех этапах * высокая доходность СРОК СДАЧИ: 2 КВАРТАЛ 2027...
CULTURE international real estate agency
Квартира за 176 042 евро в Паттайе, Таиланд
176 042 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
49 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальная возможность для инвесторов: роскошные апартаменты в сердце Джомтьена с высокой доходностью! Доходность от аренды: до 8% Доступна рассрочка! Полная меблировка! Расстояние до пляжа: всего 500 метров! AQUAROUS создан с учётом потребностей всех семей. Он предлагает удобства для всех возрастов. Здесь можно активно проводить время...
DDA Real Estate
Квартира за 95 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
95 000 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
37 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Aura Condominium — современный комфорт и инвестиции в одном из лучших районов Пхукета. Расположенный в районе Раваи на юге острова, Aura Condominium предлагает сочетание природной тишины, тропического ландшафта и городской инфраструктуры. Всего 10 минут до пляжа Най Харн, 5 минут до Чалонга, где находятся супермаркеты, кафе и...
ALZA Real Estate & Development
Вилла за 315 638 евро на Пхукете, Таиланд
315 638 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
276 м2 3
Две современные виллы в районе Раваи. С просторных террас на крыше вилл открывается прекрасный вид на море. Вилла №1 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.900.000 THB - Вилла готова Вилла №2 - Площадь: 276 кв.м. - Тип: вилла с 3 спальнями - Цена: 12.400.000 THB - Сдача объекта: Q1 2025 Локация в...
Intermark Global
Апартаменты за 112 973 евро в Раваи, Таиланд
112 973 €
Апартаменты в Раваи, Таиланд
31 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
The Title Cielo Rawai — новый жилой проект на юге Пхукета в районе Раваи, известном своими живописными закатами, близостью к пляжам и спокойной атмосферой. Комплекс выполнен в архитектурной концепции средиземноморского стиля с отсылками к Амальфитанскому побережью. Проект сочетает элегантный дизайн с природным окружением, предлагая уникальную...
50 Lemons

Источник: Bangkok Post

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Коммерческая недвижимость, Мнение

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов
Пхукет – курорт № 1 по числу брендовых комплексов
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы

Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

  • 04.01.2026
  • 247
  • 25.12.2025
  • 268
  • Партнерский материал