Прогноз: рынок недвижимости Таиланда будет восстанавливаться неравномерно

Фото: Dave Kim / Unsplash

Гостиничный сектор: устойчивый рост

• Основные драйверы. Восстановление туристического потока после пандемии и государственные инициативы, направленные на привлечение иностранных туристов.
• В 2024 году Таиланд принял 35,5 млн иностранных туристов, а в 2025 году ожидается рост до 40 млн.
• В Бангкоке средний уровень заполняемости отелей увеличится до 77%, а средняя дневная ставка (ADR) достигнет 4300 бат, что на 74,8% выше, чем в 2024 году.
• Доход на номер (RevPAR) прогнозируется на уровне 3315 бат.
• Перспективы. Ожидается, что гостиничный сектор продолжит улучшать свои показатели благодаря увеличению числа туристов и росту спроса на размещение.

Промышленный сектор: высокий спрос

• Основные драйверы. Инвестиции в промышленные зоны и спрос на готовые заводы со стороны поставщиков второго и третьего уровня.
• В 2024 году предварительные продажи промышленных земельных участков превысили передачи на 87,5%.
• Средняя заполняемость готовых заводов выросла с 88% в 2023 году до 90,5%, а в 2025 году ожидается дальнейший рост до 91,2%.
• Перспективы. Промышленный сектор остаётся привлекательным для инвесторов, особенно в свете роста спроса на логистические и производственные мощности.

Жилой сектор: замедление

• Основные драйверы. Слабый внутренний спрос и неблагоприятные рыночные настроения.
• Предложение новых кондоминиумов в Бангкоке в 2025 году может достичь четырёхлетнего минимума — всего 24 000 объектов против 28 532 в 2024 году.
• Многие застройщики приостановили запуск новых проектов, заняв выжидательную позицию.
• Перспективы. Для успешных продаж новое жильё должно предлагать сильное соотношение цены и качества. В противном случае сектор может продолжить стагнировать.

Офисный сектор: снижение заполняемости

• Основные драйверы. Избыточное предложение и слабый внутренний спрос.
• Уровень заполняемости офисных помещений снизился с 93% в 2019 году до 81% в 2024 году, а к концу года ожидается дальнейшее снижение до 78%.
• Перспективы. Офисный сектор продолжит испытывать давление из-за притока нового предложения и изменений в моделях работы (например, удалённая работа).

Розничный сектор: динамичный рост

• Основные драйверы. Интерес со стороны иностранных брендов, особенно в сегменте продуктов питания и напитков.
• Наибольшая доля новых рынков приходится на Японию (29%), Китай и Европу (по 17%).
• Лидирующие категории: кофейни и рестораны (60%), мода и аксессуары (29%), мебель и предметы интерьера (6%), развлечения (3%), красота и оздоровление (3%).
• Перспективы. Розничный сектор остаётся активным, особенно благодаря притоку иностранных инвестиций и расширению международных брендов.

В целом, рынок недвижимости Таиланда в 2024 году будет развиваться неравномерно, и успех в каждом секторе будет зависеть от способности адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям и потребительским предпочтениям.

Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:

131 000 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

43 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Sun Hills Layan — этот современный жилой комплекс расположен всего в 1 километре от одного из самых красивых пляжей Пхукета — Лаян, и представляет собой уникальный проект, ориентированный на семьи, комфортную жизнь и высокую доходность. Проект включает шесть семиэтажных корпусов с более чем 800 апартаментами — от уютных...

ALZA Real Estate & Development

1 637 900 €

Вилла на Пхукете, Таиланд

267 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Новый проект премиум-класса представляет собой комплекс из 85 вилл, расположенный в районе Банг Тао в 15 минутах езды от одноимённого пляжа. В продаже представлены одно- и двухэтажные дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями, каждый из которых оборудован частным бассейном и имеет панорамные виды. На территории комплекса расположен клубный дом,...

Renaissance Estate

224 125 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

237 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Уникальная возможность инвестирования! Потрясающая вилла в жилом комплексе B HOME ESTATE в тихом районе Huai Yai! Доступна рассрочка! Эксклюзивный жилой комплекс Tropical Village 3 спроектирован в современном тропическом стиле, предлагая идеальное сочетание роскоши и комфорта. Дома, построенные с вниманием к деталям и качеству, представлены...

DDA Real Estate

108 413 €

Апартаменты на Пхукете, Таиланд

30 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Старт продаж! Квартира с 1 спальней в новом комплексе в 350 метрах от пляжа Банг Тао всего за 3,98 млн бат! Топовое предложение для инвестиций или жизни в одной из самых востребованных локаций Пхукета. Новый проект от Sansiri — одного из самых крупных застройщиков Таиланда, гарантирующего качество и ликвидность каждого проекта....

Undersun Estate

494 500 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

108 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс позиционируется как современный и роскошный проект, расположенный в центре острова Пхукет. Он предлагает апартаменты и виллы, спроектированные в соответствии с последними дизайнерскими тенденциями и ориентированные на комфорт. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-центр, спа, рестораны и круглосуточную охрану....

Renaissance Estate

135 703 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Старт продаж нового проекта в сердце Джомтьена — SEASPIRE, которые обеспечат вам стабильный доход и комфортное проживание! Доступна рассрочка! Первая береговая линия! В стоимость квартиры включена вся отделка, сантехника, декор, полная меблировка и бытовая техника! Sea Spire Jomtien — это новый высотный жилой комплекс на...

DDA Real Estate

53 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Кондо: Laguna Beach Resort 3 (Maldives) Площадь: 38 кв.м Этаж: 4 Вид: на бассейн Квота: иностранная квота Квартира полностью меблирована, оборудована техникой и кондиционерами. 1 спальня + гостиная с кухонной зоной. Готова к немедленному заселению. Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций. О комплексе Laguna Beach Resort...

Sunshine Agency Co., Ltd

103 880 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

THE ADORA : Самый выгодный старт продаж 2025 года на пляже Rawai от топ-застройщика острова. Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания: • Расположен в Раваи — район на юге Пхукета, который выбирают для комфортной и размеренной жизни Апартаменты с доходностью от 9% годовых в 5 минутах от океана. На этапе...

NV-COMPANY

154 775 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

35 м² 1 1

Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов. Детали объекта: Сдача: 2024 год...

Exotic Property

134 416 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

32 м² 1 1

Квартира-студия в 32 метра, вид на гольф-поле, фрихолд.

Денис Чернов

63 791 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты премиум-класса в самом сердце Паттайи! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 8 %! Есть рассрочка! Апартаменты полностью меблированы! Неподалеку от комплекса доступно все для комфортной жизни, что повысит спрос на аренду...

DDA Real Estate

204 811 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

54 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Откройте для себя идеальное сочетание современного дизайна и природной красоты в этих апартаментах с 1 спальней и 1 ванной комнатой, расположенных на 3-м этаже Skypark Elara Lakelands. Площадь квартиры составляет 54,00 кв. м, а ее стоимость составляет 8 550 000 бат. Новый проект Skypark Elara Lakelands отличается от Skypark Celeste более...

50 Lemons

582 650 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

450 м² 6 5 5

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВИЛЛА В ПАТТАЙЕ Премиальная двухэтажная вилла в зелёной жилой локации Thung Klom–Tanman, Паттайя. Формат для комфортной жизни, статусной резиденции и долгосрочного владения недвижимостью в Таиланде. Современная архитектура в стиле Modern Tropical Luxury, высокий уровень приватности и продуманные инженерные решения. Тихое...

Sirel Estate 88 Co., LTD

210 712 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в LEGENDARY BANGTAO – 700 м до пляжа! Продажа по договору уступки – уникальный шанс инвестировать в премиальный комплекс Пхукета! Удобства: клубный дом, детская комната, спортивная и игровая зоны, театральный и музыкальный залы, гольф-симулятор, лобби / ресепшен, коворкинг, зал для переговоров, кухня / зона BBQ,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

502 719 €

Вилла в Ко-Кэу, Таиланд

259 м² 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ZENITHY LA VILLE – Современные виллы с бассейном в Koh Kaew, Пхукет Эксклюзивный бутик-проект из всего 22 частных вилл Проект Zenithy La Ville расположен в тихом и зеленом районе Koh Kaew на востоке Пхукета. Эти современные виллы с частными бассейнами созданы для комфортной семейной жизни и сочетают в себе тропическую архитектуру,...

50 Lemons

235 566 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

186 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Жилой комплекс в престижной зоне рядом с гольф-клубами и районом Лагуна. В проекте представлены современные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, окружённые тропической природой. Владельцы получают доступ к программе Sanctuary Club и членству в Laguna Golf. Это выгодная инвестиция в элитный район Пхукета. Детали объекта: Сдача: 3...

NV-COMPANY

146 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

56 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Grand Avenue Residence, Паттайя О квартире 1-бедрум площадью 56 кв.м расположена на 8 этаже с видом на бассейн. Квартира полностью меблирована, оснащена необходимой техникой и готова к проживанию или аренде. Иностранная квота. Для клиентов Sunshine Agency доступна специальная цена по запросу. О комплексе Grand Avenue Residence...

Sunshine Agency Co., Ltd

141 200 €

Квартира на Пхукете, Таиланд

36 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Жилой комплексрасположен в районе Чонг Тале на Пхукете, в 1,5 км от пляжа Банг Тао. Проектвключает четыре семиэтажных здания с 328 апартаментами. В продаже представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 31 до 113 кв.м, выполненные в стиле современного минимализма. На территории комплекса оборудованы бассейны (включая...

Renaissance Estate

610 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

270 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в 800 метрах от моря на Пхукете в районе Най Янг c 3 спальнями площадью 270 кв. м. Уникальность виллы в том, что это очень большая редкость на Пхукете вилла в пешей доступности от моря и пляжа. О вилле: Современные виллы с приватными бассейнами рядом с пляжем Най Янг предлагают стильную планировку с 3-5 спальнями, просторными...

Tumanov Group

274 000 €

Вилла в Паттайе, Таиланд

285 м² 5 4 4

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В ЗЕЛЁНОМ РАЙОНЕ HUAY YAI Премиальная вилла в районе Huai Yai, Паттайя — формат для постоянного проживания, семейной жизни и долгосрочной аренды. Тихая зелёная локация, приватность, современная архитектура и частный бассейн на собственном участке. Подходит для жизни, переезда в Таиланд и инвестиционного владения с фокусом...

Sirel Estate 88 Co., LTD

Посмотреть ещё 3527 похожих объектов

Источник: Bangkok Post

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru