Всё выше и выше: цены на жильё в Турции не собираются «тормозить»

Что случилось? По данным Центрального банка Турции (CBRT), цены на жильё по всей стране в течение года выросли на 30,6% к концу первого квартала 2021 года, в среднем до $500 за квадратный метр. Такой показатель – после годового подъёма на 32,6% в четвёртом, 28,1% в третьем, 23,7% во втором и 15,1% в первом квартале 2020. Однако в реальном выражении цифры скромнее – 13% к первому кварталу 2021 из-за стабильно высокой инфляции, сообщает профильное издание Global Property Guide.

По сравнению с предыдущим кварталом дома и квартиры в стране подорожали на 4,3%.

Города:

В Стамбуле средняя стоимость жилья выросла на 20,8% (+4,5% с поправкой на инфляцию) в течение года до первого квартала 2021, до $780 за квадратный метр.
В столице страны Анкаре недвижимость подорожала на 28,3% (с учётом инфляции – 11%), до $370 за квадратный метр.
В Измире цены на жильё выросли почти на 40% за год (+21%, учитывая инфляцию), до $600 за кв.м.

Продажи. Рынок жилья Турции в основном поддерживал местный спрос. Количество продаж иностранным покупателям упало на 10,2% за год, до 41 298 единиц в 2020 году, из-за ограничений, связанных с коронавирусом. Хотя в 2017-19 годах цифры росли более чем на 38% ежегодно.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в течение 2020 года общее количество продаж домов в стране выросло на 11,2%, до почти 1,5 миллиона единиц, в отличие от спада на 1,9% в 2019 и 2,4% в 2018 году. Число сделок в Стамбуле увеличилось на 11,5%, а в Анкаре - на 18,6%.

Перспективы. Эксперты прогнозируют рост иностранных сделок в том числе из-за того, что в марте 2021 года турецкая лира потеряла почти 8% своей стоимости по отношению к доллару США по сравнению с месяцем ранее. И это помимо девальвации валюты за последние три года на 50%. Кроме того, положительно повлияло на спрос решение правительства Турции отложить введение налога на роскошное жильё.

Потому для иностранцев цены на рынке недвижимости очень привлекательны. Особенно сильно вырос спрос со стороны покупателей из стран Персидского залива. И сейчас в целом число сделок с зарубежными инвесторами стремительно идёт вверх.

Однако ожидается, что в этом году рост рынка жилья в Турции замедлится, поскольку процентные ставки остаются неизменно высокими, а налог на элитное жилье снова действует.

Ситуация. Экономика Турции выросла на 1,8% в течение 2020 года, став одной из немногих в мире, избежавших спада из-за пандемии. Рост был в основном обусловлен всплеском кредитования в середине 2020 года. А уже в первом квартале 2021 ВВП страны вырос на 7% в годовом исчислении. Согласно прогнозам, в этом году экономический рост ускорится – Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует подъём на 6%.