Рынок элитной недвижимости Лондона чувствует себя неважно

Что случилось? Согласно отчёту компании LonRes, как цены продажи, так и количество сделок в октябре 2023 года упали в годовом исчислении на рынке элитной недвижимости Лондона, который включает в себя такие районы, как Челси, Кенсингтон, Мейфэр и Найтсбридж.

Детали. Средние цены реализации снизились на 3,3% в октябре, и хотя «это крупнейшее годовое падение с мая 2021 года, в целом цены практически не изменились с небольшим значительным движением в любом направлении в течение почти десятилетия», говорится в отчёте.

За то же время сделок с роскошным жильём было на 29,5% меньше, чем в прошлом году, и на 8,2% меньше, чем в среднем до пандемии за октябрь.

Цитата. «Из-за ограниченных ожиданий значительного роста или падения цен на рынке, похоже, что многие потенциальные покупатели и продавцы не испытывают спешки, — сказал Ник Грегори, руководитель отдела исследований LonRes. — Есть ощущение, что покупатели ждут каких-то положительных новостей, которые побудят их к действию; без этого они будут рады подождать и посмотреть».

Аренда. Между тем, в секторе аренды элитной недвижимости ежемесячные расходы в октябре выросли на 8,1% в годовом исчислении. Хотя эта цифра свидетельствует о небольшом замедлении, арендная плата в престижном Лондоне растёт уже 27-й месяц подряд, в результате чего она на 33% превышает средний показатель до пандемии, говорится в отчёте.

Спрос со стороны арендаторов по-прежнему остаётся высоким, но зарегистрированная активность низкая из-за высокой доли сделок, сдаваемых в аренду вне рынка.

Тем не менее, есть признаки ослабления рынка аренды элитной недвижимости, поскольку количество предложений значительно возросло. В конце октября на рынке элитных районов Лондона было на 60,9% больше арендуемой недвижимости, чем год назад, но текущий уровень всё ещё на 39,5% ниже по сравнению с концом октября 2019 года.

Источник: Mansion Global

Photo by Tomek Baginski on Unsplash