Тайский остров Пхукет становится всё более привлекательным местом для инвестиций в недвижимость, что подтверждается новыми рекордами продаж в этом году. Однако эксперты рынка также отмечают и некоторые проблемы, требующие особого внимания для развития инфраструктуры острова.
Рекорды
Хо Квон Пинг, основатель и исполнительный председатель Banyan Group, которая владеет Laguna Phuket, утверждает, что рынок недвижимости на Пхукете в последние годы переживает настоящий бум.
«Я считаю, что рынки недвижимости по всему миру, включая Китай, Бангкок, США и Европу, находятся в лучшем случае на спаде, а в худшем — переживают крах после десятилетия роста. Но Пхукет — это замечательное исключение», — говорит он.
По словам эксперта, темпы роста продаж недвижимости на Пхукете не имеют аналогов в мире. Консультант по недвижимости CBRE Thailand также отмечает рекордные показатели: продажи удвоились по сравнению с 2023 годом, когда был зафиксирован пик покупательской активности, а объёмы продаж в четыре раза превысили средний уровень.
«Общий объём продаж настолько велик, что каждые две недели запускается новый проект кондоминиума», — говорит Пракайпет Мичусарн, руководитель отдела продаж недвижимости на Пхукете в CBRE Thailand.
«Застройщики ожидают значительного притока иностранных покупателей в высокий сезон в последние два месяца», — добавляет она.
Тренды
Пракайпет Мичусарн отмечает, что всё чаще интерес к дорогим роскошным жилым объектам на Пхукете проявляют сами тайцы, хотя раньше на этом рынке доминировали иностранные покупатели.
Брендированная недвижимость привлекает как местных жителей, так и зарубежных клиентов. Среди новичков на рынке — покупатели из ОАЭ, Саудовской Аравии, Израиля и Японии.
По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), кондоминиумы и виллы занимают лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Пхукета. В первой половине 2024 года наблюдался годовой рост практически во всех сегментах, чему способствовал высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Количество и стоимость предложения и продаж квартир и вилл на Пхукете за этот период увеличились по сравнению с прошлым годом.
Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом наблюдался в объёме и стоимости нового предложения вилл. В первой половине 2024 года количество вилл возросло до 1 175 единиц, что на 383% больше, чем во второй половине прошлого года (243).
Проблемы
Г-жа Пракайпет отмечает, что Банг Тао является одним из самых востребованных районов Пхукета не только для покупателей, но и для застройщиков, поскольку здесь реализуется множество коммерческих и жилых проектов.
«Зоны застройки расширяются на прилегающие территории, такие как Банг Джо и Пра Джампа, поскольку земли в Банг Тао становится недостаточно, — сказала она. — Этот приток застройки привёл к заторам на дорогах, увеличив время в пути примерно на треть».
Отсутствие вариантов общественного транспорта приводит к зависимости от личных транспортных средств. Автобус Phuket Smart Bus курсирует только в аэропорт и из аэропорта вдоль западного побережья, что указывает на необходимость в системе общественного транспорта для обеспечения доступа к другим районам и минимизации заторов на дорогах, считает г-жа Пракайпет. Она предлагает также расширить полосы движения и построить новые автомагистрали.
Кондоминиум с видом на море у пляжа Карон включают 173 апартамента: 112 студий и 61 апартамент с 2 спальнями.
Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим" песком Карон. Этот район является вторым по популярности туристическим направлением на Пхукете. Здесь расположено множество ресторанов, рынков, сувенирных магазинов,...
Intermark Global
99 000 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
32 м²11
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс расположен в северо-западной части Пхукета, недалеко от пляжа Лаян. Название проекта переводится с тайского как «земля, полная звёзд». Территория комплекса составляет 3,8 гектара, из которых более 8 000 кв.м заняты зелёными зонами.
Архитектура комплекса сочетает белые фасады с вертикальным озеленением из тропических растений,...
Renaissance Estate
354 200 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
250 м²54
ВНЖ при покупке
Проект это закрытый жилой комплекс современных вилл в средиземноморском стиле, расположенный в районе Чалонг на Пхукете. Светлые фасады, арочные окна и зелёный ландшафт создают атмосферу уюта и простора, рассчитанную на комфортное семейное проживание в спокойной среде.
Ключевые особенности включают двухэтажные виллы с четырьмя спальнями,...
Renaissance Estate
83 900 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
30 м²11
ВНЖ при покупке
Комплекс имеет всю инфраструктуру для комфортной жизни, а также социальную зону на крыше. Будет сдан в конце 2026 года.
Квартира с шикарным дизайном и качественной мебелью.
Рядом с комплексом пляж и магазин.
Renaissance Estate
469 744 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
391 м²33
18 роскошных вилл; Уникальная концепция роскошных, но доступных вилл посреди удивительной природы Пхукета с исключительным видом на горы. Каждая вилла имеет жилую площадь минимум 280 кв.м. и площадь участка составит около 390 кв.м. и вверх.
С видом на большой частный бассейн и высококачественную отделку вашего нового дома, нетронутая природа,...
NF Group
548 404 €
Дом на Пхукете, Таиланд
425 м²
Комплекс вилл расположится в районе Паклок, в развивающейся экономической зоне Пхукета, в окружении умиротворяющей природы, в богатой лесом местности, на склоне холма, с чистым и свежим воздухом. На участке земли, где располагается проект проходит естественный ручей.
Чтобы обеспечить жителям уединение и не задевать окружающую природу, проект...
NF Group
598 924 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
227 м²33
Таунхаусы в стиле модерн находятся на Пхукете в 10 минутах от пляжа Банг Тао и 20 минутах от аэропорта. Всего в комплексе 28 таунхаусов в современном стиле. Особенности: клаб-хаус с бассейном, зоной коворкинг и фитнес-залом, встроенная система «умный дом», приватный бассейн на 2м этаже с террасой и зоной барбекю, двухуровневая гостиная с...
NF Group
163 926 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
48 м²111
Онлайн-показУдалённая сделка
Комплекс апартаментов у пляжа Банг Тао.
Просторный апартамент общей площадью 47,67 кв.м с отдельной спальной комнатой, гардеробной зоной, ванной и полноценной кухней, которая объединена с гостиной.
Комплекс спроектирован специально для семей с детьми. В строительстве применяются современные экологичные технологии.
Проект строится рядом со...
Intermark Global
142 400 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
49 м²32
ВНЖ при покупке
Это новый городской проект кондоминиума, расположенный в районе Wichit в центре острова Пхукет. Комплекс сочетает удобство городской локации и высокое качество жилья, подходя как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Проект состоит из трёх 8-этажных зданий с около 585 квартирами. Варианты планировок включают компактные студии,...
Renaissance Estate
1 811 234 €
Пентхаус на Пхукете, Таиланд
248 м²431
Жилой комплекс представляет собой современное 7-этажное здание с 148 стильными апартаментами, которые предлагают комфорт и уют. Каждая квартира оборудована мини-кухней или кладовой, барной стойкой или обеденной зоной, а также спальнями и отдельными балконами в некоторых вариантах. Комплекс предлагает разнообразные удобства для жителей, включая...
Intermark Global
380 717 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
65 м²211
Новый жилой комплекс расположен всего в 380 метрах от моря, на живописном холме с плавным спуском к пляжу. Этот район известен как одно из самых престижных мест на западном побережье, окружённое роскошными виллами и развитой инфраструктурой. Комплекс предлагает охраняемую территорию с круглосуточной охраной, современное лобби и ресепшн, бассейны...
Intermark Global
463 201 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
150 м²22
Виллы – это не просто виллы с бассейнами, это настоящий шедевр инфраструктуры. На территории курорта расположены: Детский парк с водными зонами и игровым клубом, семейный ресторан, СПА, медицинский центр профессионального омоложения.
Каждая из вилл является инвестиционной недвижимостью, которая будет приносить вам 6% годовых от стоимости...
NF Group
894 117 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
344 м²644
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантно оформленная частная вилла с бассейном располагается в уютном бутиковом поселке в окружении тропической природы. Минимализм в архитектуре, сочетание современных технологий и экзотических материалов создает богатый дизайн в полной гармонии с окружающей средой и бескомпромиссным вниманием к деталям. Спрятавшись в северной части пляжа Банг...
Leto Real Estate
635 393 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
228 м²321
Современные виллы в тропическом стиле предлагают уникальный дизайн, который гармонично сочетает энергоэффективные технологии и комфорт. Этот проект выделяется на рынке недвижимости благодаря своей инновационности и вниманию к деталям. Каждая вилла создана для обеспечения максимального удобства и эстетического наслаждения, что делает их...
Intermark Global
176 712 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
40 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в проекте BELLEVUE BEACHFRONT! Привлекательная инвестиционная возможность!
Апартаменты от собственника! Продажа по договору уступки!
В 100 метрах от пляжа Лаян!
Bellevue Beachfront Condos Layan — это свежий проект, расположенный в исключительном месте, недалеко от нетронутых песчаных берегов пляжей Бангтао и Лаян,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
520 000 €
Таунхаус на Пхукете, Таиланд
220 м²323
Идеальные виллы для инвестиций и собственного проживания.
Посёлок вилл находится по соседству с удостоенным множества наград курортом Laguna Phuket, простирающимся на 3км вдоль чистейшего пляжа Банг Тао. На 1000 акров тропических садов расположены курорты премиум-класса, роскошные спа-центры, жилые комплексы и поле для гольфа из 18 лунок....
Kofanoff Estate
452 160 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
290 м²544
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двуxэтaжнaя виллa в районе Раваи вcегo за 16 млн батов!
Потpясaющая двухэтaжнaя виллa c бaссейнoм пpeмиум-клаcса, пpeдлaгaющая великолепные уcловия для кoмфoртнoгo пpoживания. Пpостoрные и элегaнтныe интеpьeры, чeтырe уютныe спальни, каждaя из котopых оснащена cобcтвeннoй вaнной кoмнатой, обеспечивают комфорт и приватность для всей семьи....
Undersun Estate
949 936 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
173 м²2
Проект состоит из трех 6-этажных здания, расположенных прямо на берегу озера. Из апартаментов открывается потрясающий вид на водоем и море.
Дизайн апартаментов спроектирован с учетом современных тенденций и природного стиля. Во всех апартаментах есть уютная гостиная, 2 или 3 комфортабельные спальни, ванные комнаты, просторные террасы и доступ...
Intermark Global
760 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
470 м²433
Оплата в рублях
Новый проект, расположенный в одном из самых живописных уголков пляжа Лаян, неподалеку от гольф-поля и всего в 1,5 километрах от моря.
Каждая вилла будет выполнена в современном стиле и оснащена собственным бассейном и садом.
Органомика пространства обоих этажей спроектирована самым удобным образом - просторная гостиная объединена с...
Kofanoff Estate
746 782 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Детали проекта
18 вилл;
3-4 спальни и 4 ванные комнаты (5 ванных комнат опционально);
Площадь участков: 550-940 кв.м.;
Площадь застройки: 425-690 кв.м.;
Удобное расположение: 20 минут езды до аэропорта и международных школ, 10 минут езды до пляжа;
Интегрирована система «Умный Дом».
