Рынок недвижимости Пхукета переживает подъём. Но есть и проблемы

Рекорды

Хо Квон Пинг, основатель и исполнительный председатель Banyan Group, которая владеет Laguna Phuket, утверждает, что рынок недвижимости на Пхукете в последние годы переживает настоящий бум.

«Я считаю, что рынки недвижимости по всему миру, включая Китай, Бангкок, США и Европу, находятся в лучшем случае на спаде, а в худшем — переживают крах после десятилетия роста. Но Пхукет — это замечательное исключение», — говорит он.

По словам эксперта, темпы роста продаж недвижимости на Пхукете не имеют аналогов в мире. Консультант по недвижимости CBRE Thailand также отмечает рекордные показатели: продажи удвоились по сравнению с 2023 годом, когда был зафиксирован пик покупательской активности, а объёмы продаж в четыре раза превысили средний уровень.

«Общий объём продаж настолько велик, что каждые две недели запускается новый проект кондоминиума», — говорит Пракайпет Мичусарн, руководитель отдела продаж недвижимости на Пхукете в CBRE Thailand.

«Застройщики ожидают значительного притока иностранных покупателей в высокий сезон в последние два месяца», — добавляет она.

Тренды

Пракайпет Мичусарн отмечает, что всё чаще интерес к дорогим роскошным жилым объектам на Пхукете проявляют сами тайцы, хотя раньше на этом рынке доминировали иностранные покупатели.

Брендированная недвижимость привлекает как местных жителей, так и зарубежных клиентов. Среди новичков на рынке — покупатели из ОАЭ, Саудовской Аравии, Израиля и Японии.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), кондоминиумы и виллы занимают лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Пхукета. В первой половине 2024 года наблюдался годовой рост практически во всех сегментах, чему способствовал высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Количество и стоимость предложения и продаж квартир и вилл на Пхукете за этот период увеличились по сравнению с прошлым годом.

Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом наблюдался в объёме и стоимости нового предложения вилл. В первой половине 2024 года количество вилл возросло до 1 175 единиц, что на 383% больше, чем во второй половине прошлого года (243).

Проблемы

Г-жа Пракайпет отмечает, что Банг Тао является одним из самых востребованных районов Пхукета не только для покупателей, но и для застройщиков, поскольку здесь реализуется множество коммерческих и жилых проектов.

«Зоны застройки расширяются на прилегающие территории, такие как Банг Джо и Пра Джампа, поскольку земли в Банг Тао становится недостаточно, — сказала она. — Этот приток застройки привёл к заторам на дорогах, увеличив время в пути примерно на треть».

Отсутствие вариантов общественного транспорта приводит к зависимости от личных транспортных средств. Автобус Phuket Smart Bus курсирует только в аэропорт и из аэропорта вдоль западного побережья, что указывает на необходимость в системе общественного транспорта для обеспечения доступа к другим районам и минимизации заторов на дорогах, считает г-жа Пракайпет. Она предлагает также расширить полосы движения и построить новые автомагистрали.

Вот что можно купить на Пхукете прямо сейчас:

351 211 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

155 м² 2 2

Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025 г. До моря: 1000 м Спальни: 2 - 2...

Exotic Property

141 977 €

Студия в Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Тип: студия Площадь: 36.2 кв.м. Цена: от THB 5.030.000 Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан. Инвестиционная программа:...

Intermark Global

304 976 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

60 м² 1 1

Комплекс находится на курорте Лагуна Пхукет, Таиланд. Комплекс идеально расположен всего в нескольких метрах от самого пляжа и располагает выделенной пляжной зоной, которая предлагает владельцам лучшие места, чтобы насладиться потрясающим закатом над бирюзовыми водами Андаманского моря. Уникальная зона отдыха на крыше обеспечивает жителям...

NF Group

98 900 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс апартаментов на пляже Карон под управлением отеля с видом на море и гарантированным доходом 7% на 5 лет Сдача 12.2024 Гарантированный доход 7% на 5 лет Rental pool 60/40 Рассрочка на период строительства Цена от 3 600 000 бат (105 000 usd) До моря 650 м. Вид на море. Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим"...

OVERON

785 300 €

Дом в Пхукете, Таиланд

484 м² 4 5

Проэкт представляет собой изысканное сочетание роскошных вилл с бассейнами, заботливо вписанных в живописные контуры района Май Кхао. На удивление, этот уникальный проект находится всего в 900 метрах от пляжа Май Кхао и международного аэропорта Пхукета, предлагая мечту о тропической роскоши и романтике, подобную райскому саду. Занимая...

Mercury Group

340 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

246 м² 3 4

Замысел этого проекта исходит из глубокого понимания ваших желаний и представлений о комфорте. Это место, где дизайн и природа создают совершенный баланс, приглашая вас к жизни в гармонии. Банг Тао, район с богатой историей и культурой, стал домом для этого комплекса. Знаете ли вы, что Банг Тао ранее служил пристанищем для рыбаков и их семей?...

Mercury Group

99 400 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Информация о проекте CITYGATE Phuket - жилой комплекс, состоящий из 5 зданий по 8 этажей на площади около 5 рай. Всего 374 жилых единиц следующих типов: Тип B: 1 спальня (35 кв.м) Тип E - Deluxe: 1 спальня (58.5 кв.м) Тип D: 2 спальни (70 кв.м) Квартиры предоставляются с полной меблировкой, включая встроенную роскошную мебель. В каждой...

50 Lemons

1 943 723 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

560 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

4 спальни, все с ванными комнатами плюс кабинет, а также тренажерный зал Стандартные спецификации материалов виллы: - Конструкция: Армированный бетон, двойные стены из кирпича, отделка из тонкого цемента. - Крыша: Бетон с утеплением, керамическая черепица. - Двери и окна: Алюминиевая рама, закаленное стекло, многоточечная система...

50 Lemons

505 802 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

94 м² 3 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Откройте для себя исключительный стандарт жизни в роскошном квартирном комплексе от известного застройщика Art House Group, расположенном всего в 100 метрах от прекрасного пляжа Карон на острове Пхукет с Видом на Андамаское Море. Квартиный Комплекс Hennessy обеспечивает полный набор услуг класса премиум, рестораны с изысканной кухней,...

Art House Group

394 233 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1

Отличное расположение: 270-градусный вид на море, 400 метров до пляжа Раваи. Мощный альянс: совместная работа с WYNDHAM Group Хорошо оформленный номер: оформление международного стандарта, сбор арендной платы сразу после покупки Полная серия пакетов: более 20 роскошных пакетов, курорт для всех возрастов. Гарантия возврата: 2-5 лет аренды...

NF Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

59 м² 2 2 2

Апартаменты с 2 спальнями расположены в прекрасном месте на Пхукете, всего в нескольких шагах от двух прекрасных пляжей - Найхарн и Раваи. Здесь вы найдете идеальное сочетание уюта, изысканности и удобства с природной красотой. Пляж Найхарн находится всего в 800 метрах от комплекса. Это прекрасное место для отдыха и прогулок на море. Пляж...

Mercury Group

171 142 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

34 м² 1 1

Проект сочетает в себе все преимущества самого привлекательного проекта на Пхукете: выгодная локация, выдающаяся архитектура, современный дизайн, передовые технологии и гармония с природой. Отличительные особенности: 8 гектар земли, 800 метров до пляжа Банг Тао, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура комплекса (парковка, рестораны, торговый...

NF Group

199 118 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

40 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

1-спaльные апaртaменты 40 м² в двух минутах от мoря! Hа первoй беpегoвой линии пляжa Лaян (Бaнг Taо) на Пхукете (Тaилaнд/Taйланд) Бeспpoцентнaя раcсpoчка от зacтрoйщикa • 35% пeрвoнaчaльный взноc • 35% втoрoй плaтeж • 30% пpи пеpeдаче ключей 2 минуты и вы нa мope – такиx пpедложeний нa Пxукете пpaктичeски нет!...

Ageeva Real Estate

552 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

100 м² 2 2

Эта уникальная резиденция класса люкс погружает вас потрясающий тропический природный ландшафт площадью 122 000 кв.м. 70% комплекса занимают живописные парки и сады. Идеально расположенный всего в 50 метрах от престижного пляжа Банг Тао и в 5 минутах ходьбы от Лагуны Пхукет, этот комплекс подходит как для инвестиций, так и для длительного...

Mercury Group

115 001 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

34 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Пхукета! Прекрасные апартаменты в проекте The Origin Kathu-Patong, идеально подходящие как для проживания, так и для аренды. Высокий потенциал доходности от аренды благодаря популярности района. Ожидаемая доходность составляет около 8-10% в год. Рассрочка! Всего 10 минут до пляжа...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

922 552 €

Дом в Пхукете, Таиланд

473 м² 3 3

На территории 96 000 м2 расположено 88 частный вилл с бассейном. Предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение, гостевая парковка, менеджмент включает вывоз мусора и уход за ландшафтом. Каждая вилла тщательно продумана, чтобы предложить идеальное сочетание современного тропического стиля и натуральных высококачественных материалов. Виллы...

Mercury Group

1 581 406 €

Дом в Пхукете, Таиланд

742 м² 6 6

Canopy Hills - закрытый поселок из 9 просторных и функциональных резиденций, тщательно продуманный для семей с детьми. В комплексе предусмотрены: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, фитнес, офис управляющей компании. Проект расположен на холме с живописными видами в непосредственной близости к международным школам острова.

Mercury Group

478 628 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

127 м² 2 2

Бутик-комплекс на 49 апартаментов с площадью от 46 до 147 м². Большинство апартаментов имеют вид на море или выход к собственному бассейну. На выбор представлено несколько типов дизайнерских решений: классический, морской бриз и классический Итальянский. На территории комплекса расположены 2 бассейна с джакузи, детский бассейн, лобби и зона...

Mercury Group

90 220 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

30 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый старт квартиры в 5 минутах от моря в самой престижной локации в районе Бангтао. Доходность от аренды 9-15% годовых. Ожидаемый прирост цены — от 40% за время стройки Новый старт продаж вблизи от одного из самых перспективных районов Пхукета Лагуна Лэйклендс. Резиденты смогут пользоваться всей его инфраструктурой, при этом...

Tumanov Group

217 928 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

53 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционно-привлекательный объект! Доходность от 7%! Действует рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Панорамный вид на море, высокоразвитая туристическая инфраструктура, бары и бассейны с панорамным видом....

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

Посмотреть ещё 3028 похожих объектов

Источник: Bangkok Post

Photo by Clark Gu on Unsplash