Рынок недвижимости Пхукета переживает подъём. Но есть и проблемы

Рекорды

Хо Квон Пинг, основатель и исполнительный председатель Banyan Group, которая владеет Laguna Phuket, утверждает, что рынок недвижимости на Пхукете в последние годы переживает настоящий бум.

«Я считаю, что рынки недвижимости по всему миру, включая Китай, Бангкок, США и Европу, находятся в лучшем случае на спаде, а в худшем — переживают крах после десятилетия роста. Но Пхукет — это замечательное исключение», — говорит он.

По словам эксперта, темпы роста продаж недвижимости на Пхукете не имеют аналогов в мире. Консультант по недвижимости CBRE Thailand также отмечает рекордные показатели: продажи удвоились по сравнению с 2023 годом, когда был зафиксирован пик покупательской активности, а объёмы продаж в четыре раза превысили средний уровень.

«Общий объём продаж настолько велик, что каждые две недели запускается новый проект кондоминиума», — говорит Пракайпет Мичусарн, руководитель отдела продаж недвижимости на Пхукете в CBRE Thailand.

«Застройщики ожидают значительного притока иностранных покупателей в высокий сезон в последние два месяца», — добавляет она.

Тренды

Пракайпет Мичусарн отмечает, что всё чаще интерес к дорогим роскошным жилым объектам на Пхукете проявляют сами тайцы, хотя раньше на этом рынке доминировали иностранные покупатели.

Брендированная недвижимость привлекает как местных жителей, так и зарубежных клиентов. Среди новичков на рынке — покупатели из ОАЭ, Саудовской Аравии, Израиля и Японии.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), кондоминиумы и виллы занимают лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Пхукета. В первой половине 2024 года наблюдался годовой рост практически во всех сегментах, чему способствовал высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Количество и стоимость предложения и продаж квартир и вилл на Пхукете за этот период увеличились по сравнению с прошлым годом.

Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом наблюдался в объёме и стоимости нового предложения вилл. В первой половине 2024 года количество вилл возросло до 1 175 единиц, что на 383% больше, чем во второй половине прошлого года (243).

Проблемы

Г-жа Пракайпет отмечает, что Банг Тао является одним из самых востребованных районов Пхукета не только для покупателей, но и для застройщиков, поскольку здесь реализуется множество коммерческих и жилых проектов.

«Зоны застройки расширяются на прилегающие территории, такие как Банг Джо и Пра Джампа, поскольку земли в Банг Тао становится недостаточно, — сказала она. — Этот приток застройки привёл к заторам на дорогах, увеличив время в пути примерно на треть».

Отсутствие вариантов общественного транспорта приводит к зависимости от личных транспортных средств. Автобус Phuket Smart Bus курсирует только в аэропорт и из аэропорта вдоль западного побережья, что указывает на необходимость в системе общественного транспорта для обеспечения доступа к другим районам и минимизации заторов на дорогах, считает г-жа Пракайпет. Она предлагает также расширить полосы движения и построить новые автомагистрали.

Вот что можно купить на Пхукете прямо сейчас:

117 500 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

36 м² 1 1 1

Квартира в 5* отеле с богатой инфраструктурой Расположение: южная часть острова Пхукет, всего 400 метров до пляжа Раваи. Отель находится в самом удобном месте рядом с пляжем и всеми развлечениями на главной улице побережья Раваи, где сосредоточены все кафе, рестораны, променад, детский аквапарк и такси-лодки до ближайших островов с белоснежным...

Kofanoff Estate

124 646 €

Студия в Пхукете, Таиланд

37 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На некоторые юниты действует программа гарантированного дохода 7% (от стоимости юнита) в течение 5 лет и rental pool: 40% от дохода инвестору, 60% ук. РАССРОЧКА! 100 м до пляжа. Предполагаемый рост цены на объект к моменту сдачи: 30%. Rawayana Beachfront Village - это многофункциональный проект, состоящий из 282 дизайнерских квартир на 6...

DDA Real Estate

634 000 €

Пентхаус в Пхукете, Таиланд

186 м² 2 2

Уникальные апартаменты площадью 186 кв.м на холме около пляжа Сурин. Будучи частью престижного проекта, эта квартира располагает 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Прекрасно подойдет для проживания семьи с детьми или роскошного отдыха Элегантный кондоминиум состоит из трех зданий с 25 роскошными апартаментами. Они удобно расположены террасами...

Mercury Group

451 305 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

245 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Желаете жить в окружении величественных гор и озерной красоты? Тогда эти роскошные виллы в районе Маник - ваша мечта, которая станет реальностью! Запишитесь на показ уже сегодня, чтобы воплотить свои мечты в жизнь! ПРОЕКТ ИНФОРМАЦИЯ Расположение: Маник, рядом с Ban Bang Niew Dam Reservoir Проект: Идеальное место для прогулок в окружении...

50 Lemons

618 260 €

Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд

280 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Прекрасное предложение! Starry Light: Таунхаус на 3 этажа, 3 спальни, 4 ванные комнаты и частный бассейн (279 кв.м). Удобства: - Лобби - Фитнес-центр - Спа - Открытый бассейн - Рестораны на территории - Эксклюзивный лаундж и клуб - Внутренние и наружные игровые площадки - 24-часовая система безопасности и видеонаблюдение...

50 Lemons

883 578 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

488 м² 4 4

Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...

Exotic Property

100 781 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Преимущества комплекса включают в себя: - Наличие 2 общих бассейнов - 432 апартамента - 14 корпусов - Рестораны и бары - Круглосуточная охрана 24/7 Преимущества для инвестора: 1. Доступное приобретение во фрихолд - владелец имеет полные права собственности. 2. Полностью меблированные квартиры с видом на море. 3. Гарантированная...

50 Lemons

127 220 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

39 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изумительные апартаменты в проекте City Phuket, расположенном в центральной части Пхукета! Отличный вариант для инвестирования! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Доходность от 7 %! Ипотека иностранцам! При внесении 50% от стоимости юнита, предоставляется ипотека на 5-10 лет! Рассрочка! Дом...

DDA Real Estate

372 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

83 м² 1 1 1

Апартаменты с 1 спальней станут идеальным местом для отдыха, проживания или инвестиций. Здесь вы сможете полностью расслабиться и насладиться всеми удобствами, которые предоставляет комплекс. От бассейна до кинотеатра с 6D-технологией - здесь есть все для активного и комфортного отдыха. В комплексе также есть спа-салон, фитнес-центр и детская...

Mercury Group

220 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

71 м² 1 1 1

Добро пожаловать в место, где современность сочетается с природой, создавая неповторимую атмосферу уюта и комфорта. Проект в районе Лаян - это не просто жилье, а уникальное пространство для жизни, в котором каждая деталь продумана до мелочей. Архитектурные формы гармонично вписываются в окружающий пейзаж, создавая гармоничное сочетание...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1 1

Кондоминиум расположен в сердце самого премиального района Пхукета и всего в нескольких шагах от легендарного клуба Catch Beach и пляжа Банг Тао. Здесь гармонично переплетаются элегантный тропический шик и современный образ жизни. Это место, где вы можете реализовать свои самые смелые мечты о жизни на великолепном острове. Инвестируя в этот...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

59 м² 2 2 2

Апартаменты с 2 спальнями расположены в прекрасном месте на Пхукете, всего в нескольких шагах от двух прекрасных пляжей - Найхарн и Раваи. Здесь вы найдете идеальное сочетание уюта, изысканности и удобства с природной красотой. Пляж Найхарн находится всего в 800 метрах от комплекса. Это прекрасное место для отдыха и прогулок на море. Пляж...

Mercury Group

234 477 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Кондоминиум будет управляться отмеченным наградами Андара менеджмент Дополнительные программы долгосрочной аренды и управления жильем Стильный дизайн жилого дома 1, 2, 3-спальные квартиры площадью от 52 до 144 кв.м. Закрытый и охраняемый комплекс 24/7. Частные сады и небольшие бассейны (в некоторых апартаментах) Общая площадь...

50 Lemons

150 911 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый комплекс Wanda Vista ( Laya) с инфраструктурой 5* отеля! КОМПЛЕКС ГОТОВ Полноценная однокомнатная квартира с одной изолированной спальней. Комплекс находится на пляже Лаян ( Восточная часть самого популярного пляжа Бангтао) Пешком до моря 2 минуты. К вашим услугам совершенно бесплатно: - система бассейнов на территории -...

Siam Sun

97 736 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютнaя oднокoмнатная квартира 36 кв.м в ГОТOВOМ мaсштабном прoектe кoмфopт-клacса в Таиланде вceгo в 5 минутaх пeшком oт пляжa Нaйянг! (Тайлaнд/Тaилaнд) Полная мeблиpовкa в пoдaрoк! Moжно cpазу жe получать ключи и зaезжaть – идeально для теx, ктo пeрeезжaeт в Таиланд и хoчeт сразу же поселиться в своей недвижимости, без съема и ожидания...

Ageeva Real Estate

867 832 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

608 м² 5 5

Kinnara.asia

623 143 €

Таунхаус в Пхукете, Таиланд

281 м² 3 3

Коллекция вилл Mono Oxygen Bangtao, расположены среди безмятежной прибрежной красоты пляжа Бангтао, в пеше доступности от побережья. Благодаря удачному расположению, виллы могут стать прекрасным инвестиционным проектом. Окруженные пышной зеленью виллы строятся на земельных участках площадью от 235 до 300 квадратных метров. Мастерски...

Mercury Group

113 877 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

30 м² 1 1 1

Расположен в 500 метрах от пляжа Ката и в 900 метрах от пляжа Карон. Комплекс апартаментов уже готов к заселению. На территории комплекса: 2 бассейна, ресепшн 24/7, фитнес, детская игровая комната, ресторан с баром, подземный паркинг, круглосуточная охрана, руум-сервис. Фиксированный доход в размере 7% в течение 7 лет для определенных квартир,...

Satellite Estate

64 899 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

70 м² 1 1

Апартаменты в пешей доступности к морю / BT-313P Современный комплекс апартаментов в пешей доступности к двум популярным пляжам — Банг Тао и Сурин. В стоимость включена отделка, сантехника, кондиционеры и пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 900 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 23 - 70 м²...

Exotic Property

293 085 €

Квартира на пляже Бангтао, Таиланд

68 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Полная меблировка О комплексе: Комплекс состоит из 7-этажного здания с 148 апартаментами: студии (34 м²), 2 спальни (68 м²), 2-этажные дуплексы (92 м²), роскошные пентхаусы с частными бассейнами (240 м²). Каждый юнит современно оформлен, включает мини-кухню, обеденную зону, комфортабельные спальни и отдельные балконы в некоторых типах....

Tumanov Group

Посмотреть ещё 3022 похожих объекта

Источник: Bangkok Post

Photo by Clark Gu on Unsplash