Рынок недвижимости Пхукета переживает подъём. Но есть и проблемы

Рекорды

Хо Квон Пинг, основатель и исполнительный председатель Banyan Group, которая владеет Laguna Phuket, утверждает, что рынок недвижимости на Пхукете в последние годы переживает настоящий бум.

«Я считаю, что рынки недвижимости по всему миру, включая Китай, Бангкок, США и Европу, находятся в лучшем случае на спаде, а в худшем — переживают крах после десятилетия роста. Но Пхукет — это замечательное исключение», — говорит он.

По словам эксперта, темпы роста продаж недвижимости на Пхукете не имеют аналогов в мире. Консультант по недвижимости CBRE Thailand также отмечает рекордные показатели: продажи удвоились по сравнению с 2023 годом, когда был зафиксирован пик покупательской активности, а объёмы продаж в четыре раза превысили средний уровень.

«Общий объём продаж настолько велик, что каждые две недели запускается новый проект кондоминиума», — говорит Пракайпет Мичусарн, руководитель отдела продаж недвижимости на Пхукете в CBRE Thailand.

«Застройщики ожидают значительного притока иностранных покупателей в высокий сезон в последние два месяца», — добавляет она.

Тренды

Пракайпет Мичусарн отмечает, что всё чаще интерес к дорогим роскошным жилым объектам на Пхукете проявляют сами тайцы, хотя раньше на этом рынке доминировали иностранные покупатели.

Брендированная недвижимость привлекает как местных жителей, так и зарубежных клиентов. Среди новичков на рынке — покупатели из ОАЭ, Саудовской Аравии, Израиля и Японии.

По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), кондоминиумы и виллы занимают лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости Пхукета. В первой половине 2024 года наблюдался годовой рост практически во всех сегментах, чему способствовал высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Количество и стоимость предложения и продаж квартир и вилл на Пхукете за этот период увеличились по сравнению с прошлым годом.

Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом наблюдался в объёме и стоимости нового предложения вилл. В первой половине 2024 года количество вилл возросло до 1 175 единиц, что на 383% больше, чем во второй половине прошлого года (243).

Проблемы

Г-жа Пракайпет отмечает, что Банг Тао является одним из самых востребованных районов Пхукета не только для покупателей, но и для застройщиков, поскольку здесь реализуется множество коммерческих и жилых проектов.

«Зоны застройки расширяются на прилегающие территории, такие как Банг Джо и Пра Джампа, поскольку земли в Банг Тао становится недостаточно, — сказала она. — Этот приток застройки привёл к заторам на дорогах, увеличив время в пути примерно на треть».

Отсутствие вариантов общественного транспорта приводит к зависимости от личных транспортных средств. Автобус Phuket Smart Bus курсирует только в аэропорт и из аэропорта вдоль западного побережья, что указывает на необходимость в системе общественного транспорта для обеспечения доступа к другим районам и минимизации заторов на дорогах, считает г-жа Пракайпет. Она предлагает также расширить полосы движения и построить новые автомагистрали.

Вот что можно купить на Пхукете прямо сейчас:

136 676 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

99 453 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс апартаментов на пляже Карон под управлением отеля с видом на море и гарантированным доходом 7% на 5 лет Сдача 12.2024 Гарантированный доход 7% на 5 лет Rental pool 60/40 Рассрочка на период строительства Цена от 3 600 000 бат (105 000 usd) До моря 650 м. Вид на море. Комплекс расположен в 650 м от знаменитого пляжа с "поющим"...

OVERON

1 195 370 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

420 м² 4 5

Роскошные виллы на Пхукете / BT-357P Близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 СПА-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника,...

Exotic Property

510 810 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

200 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла расположена в закрытом поселке из 6 вилл. Въезд на территорию через автоматические ворота. Въезд на парковку виллы через автоматические ворота. Парковка рассчитана на 2 автомобиля. Водоснабжение из собственной скважины глубиной 10 метров. Соответственно, вода бесплатная. Электричество принадлежит государству, среднемесячный счет за...

50 Lemons

591 138 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

319 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаются виллы! **Основные характеристики** **Фундамент** Укрепленный бетонный фундамент **Конструкция** Бетонная колонна и балочная система **Потолок** • Спальни - Инженерный деревянный пол из белого дуба B-S005 от Ks Wood • Гостиная и кухня, а также туалет - Плитка с узором Riverstone SMRIV8 размером 60x60 см. и...

50 Lemons

478 973 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

192 м² 2 3

Эта вилла с бассейном и двумя спальнями, каждая с отдельными ванными комнатами, предлагает идеальное место для жизни. Располагается вилла в живописном районе Чалонг, окружена тропической природой и находится на пути к известной достопримечательности острова - Большой Будда. Просторная гостиная открытой планировки разделена на кухонную зону со...

NF Group

406 281 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

73 м² 1 1

Новый запуск - курортные резиденции с международными брендами Проект состоит из 236 просторных студий и резиденций с одной спальней на общей площади 22 рай. 39 малоэтажных домов от 2 до 5 этажей на склоне холма и берегу озера, Услуги: Безмятежные озера, бассейны для отдыха и плавания, детский бассейн, бар у бассейна, клуб и фитнес-центр, детский...

NF Group

1 431 448 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

584 м² 6 6

Онлайн-показ

Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро! Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...

DDA Real Estate

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

47 м² 1 1 1

Уникальный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Лаян на острове Пхукет, предлагает идеальное сочетание комфорта, современного дизайна и близости к природе. Этот проект является прекрасным вариантом для тех, кто ищет идеальное жилье или инвестицию. Проэкт находится в прекрасном месте на Пхукете, окруженном природой, но в то же...

Mercury Group

477 701 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

273 м² 3 4

Комплекс из 18 тропических вилл расположен в районе Таланг, недалеко от прекрасных пляжей Банг Тао и Лаян. Дизайн вилл гармонично вписывается в ландшафт острова. На каждой вилле есть просторная терраса с приватным бассейном и зоной для отдыха. Комплекс вилл обеспечивает исключительный комфорт и конфиденциальность. Удобная дорожная развязка...

Intermark Global

855 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

319 м² 3 3 4

Уникальный комплекс вилл, который станет оазисом комфорта, где вы сможете насладиться преимуществами жизни на вилле в сочетании с уникальной инфраструктурой отеля. Наши виллы расположены всего в нескольких минутах ходьбы от великолепных пляжей Сурин и Банг Тао, которые стали символом спокойной жизни у моря на острове Пхукет. Основная идея...

Mercury Group

834 000 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

328 м² 3 4

Это вилла площадью 328 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Botanica Lake Side I в Чернг Талай, ПхукетВы можете купить вилла по базовой цене ฿32,000,000 (฿97,561/кв.м).

FazWaz

492 000 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

320 м² 2 2

Это вилла площадью 320 кв.м. с 2 спальни и 2.5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в июн 2016Вы можете купить вилла по базовой цене ฿18,900,000 (฿59,063/кв.м.). Также эту недвижимость можно снять на длительный срок, начиная от ฿65,000 в месяц.

FazWaz

756 000 €

Дом на пляже Бангтао, Таиланд

300 м² 4 4

Это торговые площади площадью 300 кв.м. с 4 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. Является частью Mixtown Cherngtalay в Чернг Талай, Пхукет, а его строительство было завершено в янв 2024Вы можете купить торговые площади по базовой цене ฿29,000,000 (฿96,667/кв.м).

FazWaz

3 319 872 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

779 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Первая фаза: 20 участков доступны для продажи Не упустите уникальную возможность инвестировать в первую фазу строительства жилых вилл в Tri Vananda — роскошного и экологичного проекта на Пхукете. Присоединитесь к сообществу людей, ориентированных на здоровье и благосостояние, и наслаждайтесь непревзойденным образом жизни, где гармония с...

50 Lemons

647 943 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

431 м² 4 3 4

Онлайн-показ

Уникальная инвестиционная возможность в сердце Лаяна: роскошная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, идеально подходящая для комфортного проживания и аренды! Доступна рассрочка! Рост цены в год: разница в цене после сдачи может достигать 20–30%. The Momentum - это высокая концентрация эстетики и инновационных технологий в окружении...

DDA Real Estate

1 492 063 €

Дом в Пхукете, Таиланд

650 м² 4 4

Изысканные виллы с бассейном, планировки представлены в двух типах: с 3 спальнями и 4 спальнями с площадью от 267 до 650 кв.м и с земельными участками от 300 до 900 кв.м. В центре внимания открытая планировка, большие окна и тщательно продуманный интерьер, которые создают уютную атмосферу, позволяющую вам насладиться тропической красотой....

Mercury Group

1 343 650 €

Вилла на пляже Камала, Таиланд

450 м² 4 5

Комплекс современных и просторных вилл в районе живописного пляжа Камала. Локация среди пышных тропических лесов, зеленых холмов и лазурного моря доставляет невероятное удовольствие от проживания на вилле. Виллы являются частью строящегося жилищно-коммерческого проекта с престижным адресом, по соседству с Милей Миллионеров и лидирующими...

Intermark Global

298 476 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

74 м² 2 2

Комплекс из 8 зданий с 390 апартаментами расположен на крутом холме в районе Ката с пышным пейзажем и видом на море. 80% апартаментов с диагональным видом на море. Проект разрабатывается амстердамскими архитекторами и лучшими урбанистами. Проект дополнительно расширяется за счет ряда удобств, включая бассейны, отель, супермаркет, ресторан,...

Intermark Global