Рынок недвижимости Сербии: стабильность после роста

Главное

Согласно отчёту Республиканского геодезического управления (RGA), в третьем квартале 2024 года стоимость квартир в Сербии выросла на 4,69% в годовом исчислении, с учётом инфляции — на 0,50%. По сравнению со вторым кварталом 2024 года цены увеличились на 1,17%, с учётом инфляции — на 0,22%.

«Этот умеренный рост цен по сравнению с предыдущим годом и незначительное увеличение за три месяца указывают на то, что рынок недвижимости остаётся стабильным и без резких колебаний в третьем квартале 2024 года», — отмечает RGA.

В третьем квартале 2024 года стоимость вторичного жилья выросла на 4,45% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, в то время как цены на новостройки поднялись на 5,10% в годовом исчислении.

Наиболее значительный рост цен на квартиры наблюдался в Южной и Восточной Сербии — 6,73% в годовом исчислении. За ними следуют Воеводина — 4,7%, Белград — 4,51% и Шумадия и Западная Сербия — 3,96%.

Крупные города

В третьем квартале 2024 года в Белграде были зафиксированы самые высокие средние цены за квадратный метр. Стоимость квартир на первичном рынке составила €2 180, на вторичном — €2 130. Несмотря на высокие цены, Белград продемонстрировал самые медленные темпы изменения среди крупных городов. Так, в Нови-Саде квартиры в годовом выражении подорожали на 9,09%, в Нише — на 8,07%, а в Крагуеваце — сразу на 18,0%.

Примечательно, что цены на первичное жильё в столице незначительно снизились на 0,91% в годовом исчислении в течение квартала.

Перспективы

Генеральный директор онлайн-агентства недвижимости City Expert Милош Митич прогнозирует дальнейший рост цен в 2025 году. «Мы можем стать свидетелями увеличения объёма сделок, что может привести к новому росту цен. Однако эти прогнозы зависят от текущей динамики рынка и подвержены потенциальному влиянию изменений в глобальной геополитической ситуации», — говорится в обзоре рынка от агентства.

Вот что можно купить в Сербии прямо сейчас:

131 200 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по...

Galeo

56 950 €

Квартира в Златиборе, Сербия

31 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новая резиденция в Златиборе от российских производителей в прекрасном туристическом месте Локация – Сербия, Златибор, Резиденцию строит российская компания, с отличной репутацией; Квартира подходит для проживания или для инвестиций Ваш личный менеджер по недвижимости и инвестициям в недвижимость – Селибовская Елена....

VRC Idrisova

72 160 €

Квартира в Златиборе, Сербия

41 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Новый жилой комплекс в Златиборе, в прекрасном месте недалеко от центра города Локация – Сербия, Златибор. Новый комплекс близкий к завершению строительства в прекрасном месте, недалеко от центра города; Квартира прекрасно подходит под проживание в отличном месте или под инвестиции. Ваш личный менеджер по недвижимости и инвестициям...

VRC Idrisova

28 000 €

Квартира в Суботице, Сербия

52 м²

Продается двухкомнатная квартира площадью 52 м2 в деревне Панония недалеко от Бачка Топола. Квартира состоит из гостиной и спальной комнаты, кухни со трапезной, прихожей, санузла и балкона. Квартире тоже принадлежит два места в подвале и гараж. Находится на 1. этаже в 4.х этажном доме. Мебель может быть включена в цену. Документы чистые,...

Частное лицо

309 000 €

Квартира в Белграде, Сербия

73 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Светлая, современная трёхкомнатная квартира на 6 этаже 6-ти этажного дома с техническим этажом. Здание Quartet 3 C, в доме № 19 на улице Luke Ćelovića Trebinjca, в одном из самых престижных жилых комплексов Белграда, расположенном на 90 гектарах между двумя реками, Савой и Дунаем, ЖK "Белград на воде", который находясь в самом центре...

Частное лицо

75 000 €

Апартаменты в Златиборе, Сербия

37 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вашему вниманию предлагается квартира-студия, в многоквартирном семиэтажном доме 2025 г. постройки, площадью 37 кв.м. от застройщика- сербской строительной компании. Здание расположено в очень тихой, хорошо обжитой локации, в 400-х метрах от центра Златибора. Все, что необходимо для комфортной жизни и отдыха – находится в пределах...

Частное лицо

Посмотреть ещё 6 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Anton Lukin on Unsplash