Рынок жилья Мексики остаётся вялым

Что случилось? Рынок жилья Мексики остаётся вялым. Общенациональный индекс цен на жильё (с поправкой на инфляцию) вырос в годовом исчислении на мизерные 0,2% во втором квартале 2022 года, по сравнению с ростом в годовом исчислении на 1,67% во втором квартале 2021 года. За второй квартал 2022 года цены на жильё поднялись на 0,65%.

Контекст. За почти десятилетие рынок жилья Мексики практически не изменился. В 2009 году цены на жильё выросли на 0,77% (с поправкой на инфляцию), в 2010 году они снизились на 0,59%, в 2011– выросли на 2,37%, в 2012 – упали на 1,15%, в 2013 – прибавили 0,39%, в 2014 – поднялись на 0,84%. Рынок жилья постепенно улучшался в последние годы, при этом реальные цены на жильё росли в среднем на 2,75% в год с 2016 по 2021 год.

Причины стагнации. По словам Гектора Ромеро из агентства Peters & Romero Bienes Raices и Андреса Вискайно из KW Pedregal Keller Williams, многие жители Мехико продают свои дома и переезжают в отдалённые районы, где больше места, или реинвестируют в другие страны, в условиях продолжающейся пандемии и обострения экономической и политической ситуации. Это приводит к увеличению запасов, что снижает цены на жильё.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Мехико составляет $3 000 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $350 000, а сдавать их в аренду – за $1 500 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 5,2%.

Экономика. Экономика Мексики выросла на 2,1% во втором квартале 2022 года по сравнению с годом ранее после роста на 1,8% в годовом исчислении в первом квартале 2022 года, 1,1% в четвёртом квартале 2021 года, 4,5% в третьем квартале и 19,9% во втором квартале, несмотря на растущую обеспокоенность по поводу экономических последствий спецоперации на Украине.

По данным Международного валютного фонда (МВФ), ожидается, что в этом году экономика вырастет на скромные 2,4% после роста на 4,8% в 2021 году и резкого сокращения на 8,2% в 2020 году.

В августе 2022 года центральный банк Banco de Mexico (Banxico) повысил ключевую ставку на 75 базисных пунктов до 8,5%, что стало десятым повышением ставки подряд с июня 2021 года для устранения сохраняющегося инфляционного давления.

Источник: Global Property Guide

Photo by Dennis Schrader on Unsplash