Рынок жилья Швейцарии охлаждается

Что случилось? В третьем квартале 2022 года цены на дома и квартиры в Швейцарии фактически остались неизменными, снизившись на символические 0,64% в годовом исчислении. Это произошло после снижения на 1,04% в годовом исчислении во втором квартале 2022 года, на 0,65% в первом квартале 2022 года и на 0,11% в четвертом квартале 2021 года и годового роста на 1,48% в третьем квартале 2021 года. В течение третьего квартала 2022-го цены на жильё выросли всего на 0,35% по сравнению с предыдущим кварталом.

Контекст. После примерно 15 лет непрерывного роста цен рынок жилья в Швейцарии за последние три года стабилизировался, в основном благодаря мерам швейцарского правительства по охлаждению рынка.

Замедление на рынке недвижимости в последние годы может быть связано с более строгими критериями кредитования Швейцарского национального банка, призванными снизить долг по жилью (в настоящее время 90% всех долгов домохозяйств). Решение центрального банка отказаться от ограничений по отношению к евро в 2015 году также сделало швейцарскую недвижимость более дорогой для иностранных инвесторов, тем самым снизив спрос.

Ипотека. Объёмы жилищных кредитов в последние годы увеличились лишь незначительно из-за введения Федеральным советом в феврале 2013 года контрциклического буфера капитала (CCB) для жилой недвижимости в рамках попытки SNB сдержать укрепление швейцарского франка. Однако в марте 2020 года требование было снято, чтобы смягчить экономические последствия пандемии Covid-19. Только 26 января 2022 года буфер капитала, предназначенный для ипотечных кредитов, финансирующих жилую недвижимость, был возобновлён. Банкам дали срок до 30 сентября 2022 года для выполнения повышенных требований к капиталу.

Экономика. Экономика Швейцарии выросла на 3,5% в годовом исчислении в 2021 году, в отличие от сокращения на 2,9% в 2020 году, но ниже первоначальных прогнозов на фоне нового всплеска инфекций в конце 2021 года и ужесточения ограничений по всему региону. Для повышения экономической активности правительство Швейцарии ввело пакет экономических стимулов на сумму 65 млрд швейцарских франков (€65,9 млрд) — самый крупный в истории страны.

Однако Государственный секретариат по экономическим вопросам (SECO) недавно ещё больше понизил прогнозы экономического роста Швейцарии до 2% в 2022 году и всего 1% в 2023 году, поскольку узкие места в цепочке поставок, рост инфляции и ситуация на Украине создают серьёзные риски для восстановления экономики.

Источник: Global Property Guide

Photo by Tim Trad on Unsplash